小區(qū)物業(yè)管理合同3篇標(biāo)準(zhǔn)范本

1、編號(hào)：QC/RE-KA4657小區(qū)物業(yè)管理合同3篇標(biāo)準(zhǔn)范本Inthecaseofdisputes,thepartiesprotectedbythecontractshallusethecontracttoapplyforarbitrationtosolvethedisputesandsafeguardtheirlegitimaterightsandinterests.（正式協(xié)議示范文本）甲方：乙方：簽署時(shí)間：正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4657小區(qū)物業(yè)管理合同3篇標(biāo)準(zhǔn)范本使用指南：本協(xié)議文件適合在平等主體的自然人、法人、組織之間設(shè)立的各方可以執(zhí)以為憑的契約/文書，作用于他們?cè)O(shè)立、

2、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時(shí)明確參與合同的各方對(duì)應(yīng)的權(quán)利和義務(wù).文件可用word任意修改,可根據(jù)自己的情況編輯。小區(qū)物業(yè)管理合同范本一委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型:座落位置：市區(qū)路（街道）一號(hào)占地面積：平方米第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1 .物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2 .。第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及

3、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4657第六條其它委托事項(xiàng)3 .O第七條委托管理期限為年。自一年月一日一時(shí)起至一年月一日一時(shí)止。第八條A、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）L代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2 .制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3 .審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4 .檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5 .審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；B、甲方權(quán)利義務(wù)（

4、適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）L在為主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;2 .審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;3 .檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4 .審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；5 .委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理:Q）負(fù)責(zé)返修；(2)委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；(3)o第九條乙方權(quán)利義務(wù)L根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2 .對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3 .按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約

5、的行為進(jìn)行處理；4 .可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5 .負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6 .向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7 .負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；8 .每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；9 ,對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；1

6、0 .本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移管理的全部檔案資料；交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)第十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理L房屋外觀：；2 .設(shè)備運(yùn)行：;3 .房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：4 .公共環(huán)境：;5 .綠化：；6 .交通秩序：。第十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)L本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米一元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米一元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2 .管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整；3 .空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米一元向收?。? .業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第一項(xiàng)處理：(1)從逾期之

7、日起按每天元交納滯納金；(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之一交納滯納金；(3)o第十二條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取L露天車位：;2 .車庫(kù)：；3 .。第十三條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、比連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1 .高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2 .。第十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān);大中修費(fèi)用，由承擔(dān);更新費(fèi)用,由承擔(dān)；2

8、.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由一承擔(dān);大中修費(fèi)用，由承擔(dān)；更新費(fèi)用,由承擔(dān)；3 .市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由一承擔(dān);大中修費(fèi)用,由承擔(dān);更新費(fèi)用,由承擔(dān)；4 .公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用,由承擔(dān)；5 .附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用,由承擔(dān);大中修費(fèi)用,由承擔(dān);更新費(fèi)用,由承擔(dān)。第十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未13正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4657解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十七條乙方違反本合同第五章的約定，未

9、能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十九條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在

10、合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第二十二條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第二十三條本合同自簽字之日起生效。正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4657甲方簽章：乙方簽章：日期：日期：小區(qū)物業(yè)管理合同范本二第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)建筑面積：一平方米;一第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主

11、和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用；1 .物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)；2 .房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)；3 .停車費(fèi)；4 .裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。第十

12、三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為一年。自一年一月一日起至一年一月日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)L代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2 .制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3 .審議乙方擬定的物業(yè)管理制度；4 .檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5 .審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃；6 .按

13、市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理；7 .協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；8 .業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權(quán)利義務(wù)L根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2 .對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3 .按本合同第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4 .可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5 .負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案

14、，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；6 .向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7 .負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；8 .每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況；9 .對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；10 .本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量21正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4657第

15、十八條乙方按市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)中"級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)"實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)L住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米一元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。? .空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收取；3 .業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米元收取，非住宅按每年每平方米收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

16、日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用,由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按照市區(qū)住宅/'區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法和住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。#正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4657第二十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、比連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方IrJo第七章違約責(zé)任第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解

17、決，逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同。第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。第八章附則第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE

18、-KA4657本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件共頁,一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向

19、人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十四條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日一年一月日小區(qū)物業(yè)管理合同范本三成都市工商行政管理局監(jiān)制成都市房產(chǎn)管理局編制前期物業(yè)服務(wù)合同使用說明L本合同為示范文本(試行)，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是：(1)業(yè)主，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。(2)使用人,是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其他人。(3)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購(gòu)買人。(4)

20、物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計(jì)。(5)共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分,是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、等。相關(guān)業(yè)主共有部分,是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、一等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€

21、路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、一等設(shè)施設(shè)備。(6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(7)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。(8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。（9）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤(rùn)。3 .為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。4 .本示范文本（試行）所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單

22、位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。5 .本示范文本（試行）中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)（整體、單體），非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計(jì);非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì)。6 .根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。7 .在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資

23、質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。8 .本示范文本（試行）條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)服務(wù)合同33正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4657甲方：法定代表人：住所：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：資質(zhì)等級(jí)：資質(zhì)證書編號(hào)：住所：公司聯(lián)系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃）基本情況建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃類型：（住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型）座落位置：成都市區(qū)（市、縣）路（街道）一段（巷）號(hào)附號(hào)；四至范圍（規(guī)

24、劃平面圖）：東南西北占地面積：一平方米；總建筑面積：一平方米;其中住宅平方米,非住宅一平方米；物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,詳見附件三。第三條甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米，位于0物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。第四條建筑物專有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四；（二）公

25、共綠化的維護(hù)，詳見附件五；（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),詳見附件六；（四）公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七；（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告,詳見附件八；（六）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件九；（七）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；（A）。第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十三。第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)

26、主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。L住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：一元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用一元/月平方米;管理人員費(fèi)43用：一元/月平方米;辦公費(fèi)用：一元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米。非住宅用房：一元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/

27、月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用一元/月平方米;管理人員費(fèi)用：一元/月平方米;辦公費(fèi)用：一元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用:一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米。集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為一元/月平方米。2 .別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：住宅用房：一元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

28、一元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用一元/月平方米;管理人員費(fèi)用：一元/月平方米;辦公費(fèi)用：一元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米。非住宅用房：一元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米;物業(yè)共有部位、共

29、有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用一元/月平方米;管理人員費(fèi)用：一元/月平方米;辦公費(fèi)用：一元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為一元/月平方米。3 .建筑區(qū)劃內(nèi)：非住宅用房：一元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用一元/月平方

30、米;管理人員正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4657費(fèi)用：一元/月平方米;辦公費(fèi)用：一元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi):元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米;費(fèi)用：一元/月平方米。住宅（別墅除外）用房：一元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：一元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用:元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用一元/月平方米;管理人員費(fèi)用：一元/月平方米;辦公費(fèi)元/月平方米;定資產(chǎn)折舊費(fèi):元/月平方米;費(fèi)用：一元/月

31、平方米;正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4657費(fèi)用：一元/月平方米。在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為一元/月平方米。本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂５诎藯l物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。第九條按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收

32、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。第十條本合同有效期間，乙方按下述第一種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第一種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。L每一（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按%的比例提取酬金;2.每（月/年）在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取一元的酬金。O第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

33、用的，違約金的支付約定如下：O第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,每年一月一日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,并接受審計(jì)監(jiān)督。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決:(-);(-)第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)（庫(kù)）、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng)（庫(kù)）的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。第十四條停車場(chǎng)（庫(kù)）收費(fèi)分別采取以下方式：（一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng)（庫(kù)），車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè)月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車

34、位一元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位一元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位一元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：1 .按一元/月；2 .按費(fèi)用收入%/月。乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(chǎng)（庫(kù)）的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有。（二）機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位_元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。委托乙方管理的,乙方按以下第一種方式提取報(bào)酬：1 .按一元/月；2 .按費(fèi)用收入%/月。（三）機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位一元/個(gè)月、車庫(kù)車位一元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方

35、交納費(fèi)用。第十五條停車人對(duì)車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下：（一）網(wǎng)球場(chǎng):（二）游泳池：（三）電梯轎廂：3 ：4 ：（六）一：一上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后,收益按下列約定分配：1 .;2 .;3 .o乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部

36、分,按以下第一種方式處理：L轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2 .直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；3 .。（二）年度結(jié)算不足部分,按以下第一種方式處理：1 .由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足；2 .。第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,并每一個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)

37、等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取涪B分業(yè)主共同使用的,由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)?。乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）負(fù)責(zé)制定臨時(shí)管理規(guī)約和提供房屋使用說明書，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。（二）在銷售物業(yè)前，應(yīng)在其制定的臨時(shí)管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng)；（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)

38、主、使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，依照臨時(shí)管理規(guī)55正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4657約的約定進(jìn)行勸阻、制止；（四）保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合成都市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等；（五）按照成都市物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，交存、補(bǔ)存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。（六）按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；（七）當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙方催收。（八汁辦助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；（九）不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)

39、容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；（十）;（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作,并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益；（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/RE-KA4657服務(wù)費(fèi)用的問題；（四）按照相關(guān)規(guī)定，建立健全"辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。（五）接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報(bào)告物

40、業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的,應(yīng)當(dāng)每個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目；（六）結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際情況,編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等；（七）可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對(duì)專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（八汁辦助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為；（九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。（十）不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配

41、套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；（十一）本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)；（十二）;（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十三條本合同期限一年,自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。本合同期限未滿，但業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。第二十四條本合同期限屆滿前日,業(yè)主大會(huì)尚未設(shè)立的，甲、乙雙方應(yīng)正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號(hào)：QC/

42、RE-KA4657就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。第二十六條本合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代管;并按照成都市物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元,并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;（三）因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人,暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；（六）第二十