深圳市房地產(chǎn)租賃合同書(電子版)

1、合同登記 （ 備案 ） 號 :深圳市房屋租賃合同書深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記（備案 ）須知一、辦理房屋租賃合同登記（備案 ）需提交的資料：（一 ） 、 房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)） 的其他有效證件 （提供原件并留復(fù)印件）（二）、出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1 單位機構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復(fù)印件） 。法定代表人證明書原件。法定代表人身份證（提供原件并留復(fù)印件）及授權(quán)委托書原件（境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證） 。2、個人出租人身份證明或者法律資格證明（提供原件并留復(fù)印件）。如出租房地產(chǎn)用途為住宅的、承租人為育齡婦女 （20 至4

2、9 歲 ） ，那么還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)（街道）計生部門查驗合格的流動人口婚育證明。（ 三 ） 、房地產(chǎn)委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、代管人身份證明；共有房地產(chǎn)出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。（四）、房地產(chǎn)租賃合同。二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說明：根據(jù)？深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例 ？第六條、第七條第二 款的規(guī)定，由租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持 由租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機關(guān)辦理 備案。房屋租賃合同由租方（甲方）：地 址：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人：地 址：郵 編:承租方（乙方）：地 址：郵 編:營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人：地 址：郵 編

3、：依據(jù)？中華人民共和國合同法？、？中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法？、？深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例 ？及其實施細(xì)那么、？深圳 市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃平安責(zé)任的決定?的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方將位于深圳市 區(qū) 路,房屋間編碼為的房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建 筑面積共計 平方米，建筑物總層數(shù)。租賃房屋權(quán)利人： ;房屋權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、 號碼:;第二條租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元（大寫：元）計算，月租金總額為人民幣 元（大寫: 元）。第三條 乙方應(yīng)天 年月日前交付首期租金，

4、金額為人民幣 元（大寫: 元）。第四條乙方應(yīng)于： 每月 日前； 每季度第 個月 日前； 每半年第 個月 日前； 每年第 個月 日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項口內(nèi)打“，）第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，且不得超過20年，超出局部無效。第六條租賃房屋用途：。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，弁辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋， 乙方可要求將本合同有效 期順延，雙方應(yīng)書面簽

5、字確認(rèn)弁報本合同登記 備案機關(guān)備案。第八條 交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬的當(dāng) 時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，弁在附頁中補充列明。第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 一個月不 超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元 （大寫：元）。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金的條件：1、 2、 3、 口只滿足條件之一。口全部滿足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項口內(nèi)打“，）返還租賃保證金的方式及時間：出現(xiàn)以下情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、 2、 3、 第十條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用 費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款

6、、房屋租賃管理費、 費；乙 方負(fù)責(zé)按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）物業(yè)管 理費、費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施平安性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，弁不得 利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋， 甲方不得干擾或者阻礙。第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方弁采取可能之有效措施防止缺 陷的進(jìn)一步擴大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修 或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通

7、知甲方或甲方接到通知后 不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維 修弁及時將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及 因防止缺陷擴大而支出的合理費用 ）由甲方承當(dāng)。乙方未盡上述 兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施， 導(dǎo)致?lián)p失 擴大的，該（擴大）局部維修費用由乙方自行承當(dāng)。第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 導(dǎo)致租賃房屋或 其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、 損壞或故障等情形的，乙方應(yīng) 及時通知甲方弁負(fù)責(zé)維修或賠償弁及告知甲方。第十五條口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或局部轉(zhuǎn)租予他人，弁 到

8、房屋租賃主管機關(guān)辦理登記備案手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超 過本合同約定之租賃期限；口租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面 證明到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記備案手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不 得超過本合同約定之租賃期限?？谧赓U期間，乙方不得將租賃房屋全部或局部轉(zhuǎn)租予他人。（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項，弁在所選項口內(nèi)打“/）第十六條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的局部或 全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。 乙方應(yīng)在收到甲 方書面通知后 個工作日給予甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受 讓人繼續(xù)履行本合同。第十七條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生

9、以下情形之一的，允許解 除或變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收回或撤除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條 出現(xiàn)以下情形之一時，甲方可就因此造成的損失， 口、要求乙方恢復(fù)房屋原狀； C2、向乙方請求損害賠償； 口、不予退還租賃保證金；口、乙方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）。 （上述四種方式由雙方協(xié)商選取， 但第3、4項不能同時選??； 弁在相應(yīng)口內(nèi)打“，）：（一）乙方拖欠租金達(dá) 天（個月）以上；（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項費用達(dá) 一元以上；（三）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他 人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途

10、的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付 維修費用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn) 行裝修;（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述 情形向乙方提出變更合同條款或解除合同， 解除合同通知書一經(jīng) 合法送達(dá)，甲方有權(quán)申請單方解除合同登記備案。第十九條出現(xiàn)以下情形之一時，乙方可就因此造成的損失，口、向甲方請求損害賠償；立、請求甲方雙倍退還租賃保證金；心、甲方支付違約金人民幣 元（大寫： 元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取， 但第2、3項不能同時選??； 弁在相應(yīng)口內(nèi)打“，）：（一）甲方遲

11、延交付租賃房屋 天（個月）以上；（二）甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的平安性不符 合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改 建、擴建或裝修的。五甲方無正當(dāng)理由，單方要求提前解除終止合同的。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外， 乙方還可依據(jù)上述 情形向甲方提出變更合同條款或解除合同， 解除合同通知書一經(jīng) 合法送達(dá)，乙方有權(quán)申請單方解除合同登記備案。第二十條 本合同終止后，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離弁返還 租賃房屋，弁保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)

12、的各項費用弁辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋， 弁就逾期局部向乙方收取相當(dāng)于雙 倍租金的賠償金。第二十一條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用 租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租 要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，弁到房屋 租賃主管機關(guān)重新登記備案。第二十二條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂？深圳市房屋租賃平安管理 責(zé)任書？。甲方提供的出租房屋應(yīng)符合平安使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件， 不存在任何平安隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、 電力設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府

13、規(guī)定的平安生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能 部門規(guī)定的平安、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使 用出租房屋，弁有義務(wù)保證出租房屋在使用中不存在任何平安隱 患。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方 違約，按合同約定承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十三條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行 約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一局部， 經(jīng)雙方簽章后與本合同 具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)登記備案。第二十四條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛， 應(yīng)通過協(xié)商 解決；協(xié)商解決不成的，可提

14、請房屋租賃主管機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不 成的，可向 深圳仲裁委員會申請仲裁； 中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁； 租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)口內(nèi)打） 第二十五條 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達(dá)地址:甲方送達(dá)地址：乙方送達(dá)地址：如上述地址未約定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送 達(dá)地址。送達(dá)地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或 文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退 回的，退回之日視為送達(dá)之日。第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到房屋租賃主管機

15、關(guān)進(jìn) 行登記或備案。第二十七條 本合同以中文文本為正本。第二十八條 本合同一式一份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)一份, 合同登記機關(guān)執(zhí) 份，有關(guān)部門執(zhí) 份。甲方（簽章）: 法定代表人: 聯(lián)系銀行帳號: 委托代理人（簽章）:乙方（簽章）: 法定代表人：聯(lián)系 ：銀行帳號：委托代理人（簽章）：年 月 日登記或備案人（簽章）：合同登記（備案）機關(guān)（簽章）： 年 月 日（附頁）1011特別提示1 、簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪、選擇、補充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫的內(nèi)容（經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn)）視為本合同約定內(nèi)容。本合同中的選擇、補充、填

16、充、修改內(nèi)容以手寫項的效力優(yōu)先。2 、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。 房屋委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書； 共有房屋出租的， 須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書； 承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。3 、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從事違法行為。4、本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。5 、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)使用碳素墨水或藍(lán)黑墨水，用毛筆、鋼

17、筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。6 、本合同文本局部條款中有空白處（以下劃線標(biāo)出），可供當(dāng)事人約定；還有局部條款可供當(dāng)事人選擇（以口標(biāo)出 ）。7 、簽訂本合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時共同到房屋租賃管理主管部門辦理登記或備案。8 、租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認(rèn)真核對，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致； 在任何情況下， 雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)各自持有至少一份合同原件。9 、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當(dāng)事人應(yīng)及時到原登記機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。10 、雙方當(dāng)事人可就租賃期滿、解除合同后如何處置出租房屋內(nèi)留置物品進(jìn)行協(xié)商，在附頁中約定。11 、本合同第六條“租賃房

18、屋用途應(yīng)填寫以下五大類之一：商業(yè)、辦公、 廠房、倉庫、綜合。深圳市房屋租賃平安管理責(zé)任書深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室印制18為貫徹執(zhí)行?深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃平安責(zé)任的決定?，進(jìn)一步明確房屋租賃平安責(zé)任，加強出租房屋平安管理，保障人民群眾生命財產(chǎn)平安，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本責(zé)任書：一、 本市行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營性用房 包括各類商品市場及其檔位、 柜臺 、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出租屋平安責(zé)任人。二、出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)有房屋權(quán)屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。委托他人出租的，業(yè)主應(yīng)當(dāng) 與受托人簽訂書面委托協(xié)議，約定各自的平安責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租人、其他有實際出租行為的人和房屋出借人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)出租人平安責(zé)任。三、出租人應(yīng)當(dāng)保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃?xì)狻㈦娏υO(shè)施等應(yīng)符合有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)行政部門規(guī)定的平安標(biāo)準(zhǔn)。 法律、法規(guī)規(guī)定需取得相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件才允許出租的，出租人應(yīng)當(dāng)取得。4、 承租人利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動的，出租人應(yīng)當(dāng)要求其在開業(yè)前出示已辦理消防手續(xù)的相關(guān)證明及工商業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者開業(yè)許可證書。5、 出租人應(yīng)當(dāng)每季度不少于一次對出租房屋的平安使用情況和使