贈(zèng)與合同案例

1、贈(zèng)與合同案例篇一：【合同案例法庭實(shí)錄】 章玉蓉贈(zèng)與合同糾紛案章玉蓉贈(zèng)與合同糾紛案核心提示：76歲的原告章玉蓉獨(dú)自生活在杭州，是94歲的被告沈?qū)汎P（早年喪夫）九個(gè)子女中的大女兒；所居房屋杭州市復(fù)興北苑 13幢2單元102室是本案的爭(zhēng)議標(biāo)的，是原屬被告的拆遷安置房， 在拆遷過(guò)程中，其余八個(gè)子女均未過(guò)問(wèn)其老母的回遷安置問(wèn)題， 只有原告為該房在房改過(guò)程花費(fèi)了較多精力，并支付了所有房款，原告在自身亦年老多病的情況下，還與被告生活在一起，細(xì)致地 照顧年邁體弱的老母，故被告曾多次爭(zhēng)得其他眾子女同意訂立遺 囑，眾子女均在遺囑上簽名，欲將共同居住的該房由原告繼承。1999年，被告為避免今后眾多子女對(duì)此房產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)

2、執(zhí)，故決定瞞 著其他子女將房屋贈(zèng)與原告。并于同年11月2日，原被告共同攜帶證件，至杭州市上城區(qū)公證處，簽訂了房產(chǎn)贈(zèng)與合同，辦理了 贈(zèng)與公證，并還依此共同辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。事隔數(shù)年后的2005年，被告的其他子女，即原告的親兄妹們知曉了房產(chǎn)贈(zèng)與之事， 于是，此事便風(fēng)聲水起，一家更是不得安寧，兄妹間猜疑不斷， 后來(lái)升級(jí)至相互爭(zhēng)吵謾罵，最后反目成仇。原告為此更是鬧的身 心疲憊，并因同胞兄妹的曲解而受到莫大的委曲，而其他幾個(gè)兄 妹也將門鎖換掉，不讓原告居住，把原告趕出家門，事情至此， 原告已無(wú)法正常地繼續(xù)在已屬自己的房子中陪伴照顧母親，只得 含著淚，暫時(shí)搬離該房，孤獨(dú)地住到了敬老院。令原告大感意外的是

3、，不久的一天，原告在敬老院中突然收到杭州市上城區(qū)人民法院的通知，要求其以第三人的訴訟地位參加訴 訟。原來(lái)，其余幾個(gè)兄妹絞盡腦汁以老母親的名義，向法院提起 了行政訴訟，認(rèn)為贈(zèng)予公證在程序上存在瑕疵，訴請(qǐng)撤銷公證。 此案經(jīng)過(guò)二級(jí)法院審理，認(rèn)為公證程序確實(shí)存在瑕疵，故撤銷了 公證書。由此，相關(guān)房產(chǎn)管理部門也撤銷了原已頒給章玉蓉的房 屋產(chǎn)權(quán)證，并將該房的產(chǎn)權(quán)證重新更名在沈?qū)氾L(fēng)名下。然而，原 告為此大為不解，認(rèn)為贈(zèng)與合同合法有效，且已履行過(guò)戶，怎么 這房子說(shuō)沒(méi)就沒(méi)了呢？為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，向上城區(qū)法律援助中心申請(qǐng)法律援助，并向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求依法確 認(rèn)佃99年11月2日的房屋贈(zèng)與合同合法有

4、效。承辦過(guò)程：受援人與被告均為高齡老人，且又為親生母女關(guān)系，原贈(zèng)與公證 書又被判決撤銷，且案件中還夾雜著其它立場(chǎng)不同的八個(gè)子女， 而該案的進(jìn)程又為杭州日?qǐng)?bào)等各媒體追蹤報(bào)導(dǎo)。因此，該案的承 辦較以往其它援助案件更為棘手。上城區(qū)法律援助中心非常重視， 將該案指派給浙江天之涯律師事務(wù)所的主任陶旭東，由他親自承 辦。受理該案后，援助律師進(jìn)行了大量的走訪查檔等調(diào)查取證工 作。走訪調(diào)查了上城區(qū)公證處，并對(duì)具體承辦人上門做了調(diào)查筆 錄，對(duì)相關(guān)證人也作了走訪取證，并仔細(xì)查閱了房產(chǎn)原始檔案， 向法庭提出證人出庭申請(qǐng)、印鑒鑒定申請(qǐng)、以及法院調(diào)查取證申 請(qǐng)等等一系列的舉證工作。同時(shí)，代理人又從法律理論著手，著 重論

5、證行政訴訟中贈(zèng)與公證書被撤銷，與民事訴訟中認(rèn)定贈(zèng)與合 同有效是完全不同的兩個(gè)法律關(guān)系。對(duì)此，還撰寫了具有針對(duì)性 的長(zhǎng)篇代理詞。一審審理法院經(jīng)過(guò)二次開庭審理，進(jìn)行了大量的 舉證質(zhì)證過(guò)程及激烈的法庭辯論。而二審開庭時(shí)，幾兄妹和代理 律師甚至還將九十四歲的老母親背上法庭，還當(dāng)庭謾罵援助律師 和受援人，這一幕，讓受援人及援助律師倍受壓力和委屈。承辦結(jié)果：經(jīng)一審法院開庭審理后認(rèn)為：本案審查的重點(diǎn)是涉案贈(zèng)與合同是 否是雙方當(dāng)事人意思表示、是否真實(shí)、合法有效，并非贈(zèng)與合同 公證書的撤銷而認(rèn)定贈(zèng)與合同的無(wú)效性。被告認(rèn)為被告到上城區(qū) 公證處并非辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證，而是受原告的蒙騙，且贈(zèng)與合同 內(nèi)容并不知情，贈(zèng)與行

6、為是不真實(shí)的。相反原告提交的證據(jù)及證 人證言均證實(shí)贈(zèng)與合同內(nèi)容被告是知曉的，被告也明知去公證處 辦理的是贈(zèng)與合同，被告已在贈(zèng)與合同上簽名捺印，應(yīng)視為在原 上城區(qū) 篇二：贈(zèng)與合同生效要件篇一：贈(zèng)與合同生效問(wèn)題經(jīng)公證的贈(zèng)與合同未交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)相關(guān)法律問(wèn)題辨析贈(zèng)與合同是最常見、常用的民事合同之一，我國(guó)關(guān)于贈(zèng)與合同的法律規(guī)定與民間交易習(xí)慣多有契合。但正因?yàn)槿绱?，與贈(zèng)與合同 有關(guān)法律細(xì)節(jié)問(wèn)題也最容易被忽視或者錯(cuò)誤理解，導(dǎo)致合同當(dāng)事 人出現(xiàn)不必要的糾紛和損失?，F(xiàn)擇要摘錄一則如下，與朋友們共 饗，也歡迎朋友們批評(píng)指正。咨詢案例：2012年10月，陳某與張某夫婦與李某簽訂書面贈(zèng)與 合同，約定由陳某和妻子張某將其

7、夫妻共有的坐落于廣州市海珠 區(qū)的一套房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與李某，雙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)， 有關(guān)過(guò)戶登記費(fèi)用由李某負(fù)擔(dān)等等。同月，該贈(zèng)與合同經(jīng)廣州市 海珠區(qū)公證處公證。2013年1月，在房產(chǎn)沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù) 之前，贈(zèng)與人之一的陳某去世，沒(méi)有留下遺囑。咨詢?nèi)朔Q，陳某 生前與張某育有子女三人，均已成家，現(xiàn)另一贈(zèng)與人張某及其子 女表示不再同意為李某辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。（為當(dāng)事人隱私，隱去具體的姓名、房屋坐落等）。筆者已為咨詢?nèi)俗髁私獯?，現(xiàn) 以上述案例穿針引線，探討以下幾個(gè)有關(guān)贈(zèng)與合同的法律問(wèn)題。一、贈(zèng)與合同的成立。贈(zèng)與合同什么時(shí)候成立？需要哪些要件？回答這個(gè)問(wèn)題，涉及到理論界對(duì)贈(zèng)與合同成立要件的界定

8、。贈(zèng)與合同要件的構(gòu)成，直接關(guān)系到案例中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的架構(gòu)和利 益得失，不得不謹(jǐn)慎對(duì)待。咨詢?nèi)嗽谙蚬P者咨詢之前，已經(jīng)向法 律服務(wù)網(wǎng)站、律師事務(wù)所、親朋好友等多方咨詢，得到的答案竟 截然不同。有人認(rèn)為贈(zèng)與關(guān)系沒(méi)有成立，理由是房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶； 有人認(rèn)為贈(zèng)與合同已經(jīng)成立，理由是雙方簽訂了贈(zèng)與合同并經(jīng)過(guò) 了公證；有人更敢斷言，贈(zèng)與合同無(wú)效，理由是房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶、 贈(zèng)與人之一已經(jīng)死亡，諸如此類。其實(shí)，回答贈(zèng)與合同成立要件 問(wèn)題，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與合同的性質(zhì)，即贈(zèng)與合同是諾成合同還是 實(shí)踐合同的理論爭(zhēng)議作出明確解析。（一）諾成合同和實(shí)踐合同概念的澄清。諾成合同和實(shí)踐合同的區(qū)分， 以合同的成立是否以交付標(biāo)的物為 要

9、件。一般情況下，人們實(shí)踐中不會(huì)刻意區(qū)分諾成合同和實(shí)踐合 同。在理論上及具體的案例中進(jìn)行區(qū)分，顯著的意義主要在于合 同成立的時(shí)間、標(biāo)的物所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及交易風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 時(shí)間幾個(gè)方面。 所謂諾成合同，是指不以標(biāo)的物交付為要件，只 要合同當(dāng)事人意思表示一致即可成立的合同。合同法及實(shí)踐中大 多數(shù)合同為諾成合同，合同成立的要件為“要約+承諾”式。所謂實(shí)踐合同，另一種叫法是要物合同， 是指除當(dāng)事人意思表示 一致以外，尚需交付標(biāo)的物才能成立的合同。實(shí)踐合同的范圍很 小，傳統(tǒng)民法認(rèn)為的實(shí)踐合同，如贈(zèng)與合同、借款合同、保管合 同等因立法的進(jìn)步也發(fā)生了很大變化。實(shí)踐合同成立要件為“要 約+承諾、交付標(biāo)的物”

10、式。（二）贈(zèng)與合同為什么是諾成合同而非實(shí)踐合同？在司法實(shí)踐 中，之所以出現(xiàn)這種不同的認(rèn)識(shí)，源于相關(guān)法律規(guī)定的沖突及對(duì) 法律適用的誤判。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見（試行）第128規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根 據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令 其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)?！敝腥A人民共和國(guó)合同法第一百八十五條的 規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同”。第一百

11、八十六條第一款規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”。上述法律的規(guī)定對(duì)贈(zèng)與合同成立規(guī)定了不同的要件，民通意見認(rèn)為，贈(zèng)與合同除贈(zèng)與當(dāng)事人意思表示一致外，還需要交付標(biāo)的物 才能成立，是實(shí)踐合同；合同法則認(rèn)為贈(zèng)與合同是諾成 合同，只要贈(zèng)與當(dāng)事人雙方就贈(zèng)與意思達(dá)成一致即可成立，沒(méi)有 規(guī)定贈(zèng)與合同的成立必須以交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為要件，這與大多數(shù)諾 成合同并無(wú)二致。況且，根據(jù)上下文的法律解釋，贈(zèng)與合同只有 在成立的情況下才有撤銷的意義，如果贈(zèng)與合同不是諾成合同， 即贈(zèng)與合同在當(dāng)事人意思表示一致的情況下不成立的話，那么， 何來(lái)贈(zèng)與人任意撤銷贈(zèng)與呢？可見，民通意見的規(guī)定與合同法的 規(guī)定沖突，如何選擇認(rèn)

12、定贈(zèng)與合同成立的法律適用是關(guān)鍵，適用 的法律不同，案例中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)糾紛處理結(jié)果也會(huì)迥然不 同。雖然最高人民法院沒(méi)有廢止民通意見第128條，但合同法是新法、上位法，根據(jù)新法優(yōu)于舊法、上位法效力高于下位法的法 律適用原則，最高人民法院民通意見第128條因與合同法第 185 條的規(guī)定沖突而不能適用。因此，贈(zèng)與合同是諾成合同，認(rèn)定贈(zèng) 與合同的成立要件應(yīng)當(dāng)以合同法的規(guī)定為依據(jù)，即贈(zèng)與合同自雙 方贈(zèng)與意思表示達(dá)成一致就已經(jīng)成立。案例中的贈(zèng)與合同是合法有效的嗎？討論合同是否合法有效應(yīng)當(dāng)以合同法的具體法律規(guī)定為范疇。那么，根據(jù)合同法的規(guī)定，只有合同確實(shí)存在合同法第五十二 條合同無(wú)效的情形及因存在第五十四

13、條合同可撤銷的情形而被撤 銷的情況下，合同無(wú)效。除此之外，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)是不能以 其他原因宣告合同無(wú)效的。所以咨詢案例中的贈(zèng)與合同，如果不 存在合同法第五十二條、第五十四條的情況，那么該贈(zèng)與合同是 合法有效的。合同的有效與合同的成立是不同的概念，贈(zèng)與合同 的有效無(wú)效與贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的交付也不能混為一談，人們?cè)谟懻撡?zèng)與 合同的問(wèn)題上經(jīng)常將二者混淆。強(qiáng)調(diào)的是，贈(zèng)與合同在贈(zèng)與人與受贈(zèng)人意思表示一致時(shí)即成立，與贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付及當(dāng)事人一方是 否死亡沒(méi)有關(guān)系。三、贈(zèng)與合同的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付請(qǐng)求權(quán)。受贈(zèng)人是否可以請(qǐng)求贈(zèng)與人交付房產(chǎn) （辦理過(guò)戶登記手續(xù)）？答案 是肯定的：經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人死亡的仍應(yīng)繼續(xù)履行。（一

14、）贈(zèng)與合同交付的特別規(guī)定。因?yàn)橘?zèng)與行為是無(wú)償?shù)?，所?合同法在贈(zèng)與合同成立后受贈(zèng)人的交付標(biāo)的物請(qǐng)求權(quán)問(wèn)題上，作 出了與其他諾成合同不同的規(guī)定。 合同法第一百八十八條規(guī)定，“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng) 過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付標(biāo)的物的，受贈(zèng)人可以要求交 付”。因此，贈(zèng)與合同中，雖然贈(zèng)與人負(fù)有將贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)按照贈(zèng)與合 同的約定轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，但是除了第一百八十八條規(guī) 定的兩類贈(zèng)與行為外，法律又規(guī)定贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn) 移之前任意撤銷贈(zèng)與，而受贈(zèng)人則無(wú)權(quán)要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。（二）贈(zèng)與合同受贈(zèng)人的交付標(biāo)的物請(qǐng)求權(quán)。根據(jù)合同法一百八十八條的規(guī)定，在贈(zèng)與合同

15、經(jīng)過(guò)公證、贈(zèng) 與合同具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的情況下，受 贈(zèng)人可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。故，咨詢案例中的受贈(zèng)人， 可以要求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。（三）贈(zèng)與人死亡的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人的繼承人仍負(fù)交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，受贈(zèng)人的交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)并不隨著贈(zèng)與 人的死亡而消滅，繼承贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)份額的繼承人，有繼續(xù)履行交付 贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)債務(wù)的責(zé)任。根據(jù)上面分析，贈(zèng)與合同已經(jīng)合法成立并 經(jīng)公證，受贈(zèng)人得請(qǐng)求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人負(fù)向受贈(zèng)人 交付財(cái)產(chǎn)債務(wù)。中華人民共和國(guó)繼承法第三十三條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款 和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限

16、。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分， 繼承人自愿償還的不在此限。” “繼承人篇二：附義務(wù)贈(zèng)與合同與 附條件贈(zèng)與合同之比較評(píng)析學(xué)號(hào)密級(jí)武漢大學(xué)本科畢業(yè)論文附義務(wù)贈(zèng)與合同與附條件贈(zèng)與合同之比較評(píng)析院（系）名稱：法學(xué)院專業(yè)名稱：法學(xué)學(xué)生姓名： 張婷婷指導(dǎo)教師：羅昆教授二O三年六月bachelors degree thesis of wuhan universityand the conditional donationcollege : wuhan university subject : science of law name : zhang tingting directed by : luo kun pr

17、ofessorjune 2013鄭重聲明本人呈交的學(xué)位論文，是在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果，所有數(shù)據(jù)、圖片資料真實(shí)可靠。盡我所知，除文中 已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本學(xué)位論文的研究成果不包含他人享有 著作權(quán)的內(nèi)容。對(duì)本論文所涉及的研究工作做出貢獻(xiàn)的其他個(gè)人 和集體，均已在文中以明確的方式標(biāo)明。本學(xué)位論文的知識(shí)產(chǎn)權(quán) 歸屬于培養(yǎng)單位。本人簽名：日期：摘要隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特殊贈(zèng)與如附條件贈(zèng)與和附義務(wù)贈(zèng)與被越 來(lái)越廣泛地使用，但由于人們對(duì)其特征不是很了解，在具體的使用過(guò)程中往往會(huì)出現(xiàn)諸多的問(wèn)題。本文通過(guò)對(duì)附條件贈(zèng)與和附義務(wù)贈(zèng)與的概 念、性質(zhì)以及履行上的規(guī)則三個(gè)方面的比較來(lái)展開論述，對(duì)二

18、者 加以區(qū)分，從而弄清了附條件贈(zèng)與和附義務(wù)贈(zèng)與的本質(zhì)區(qū)別在于 二者的限定對(duì)合同生效的意義不同，附條件贈(zèng)與的生效需要所附 條件的成就，附義務(wù)贈(zèng)與中所附義務(wù)的履行對(duì)合同的生效沒(méi)有影 響，從而為判斷具體的贈(zèng)與合同類型和解決了在當(dāng)事人之間因特 殊贈(zèng)與合同發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)該如何處理的問(wèn)題，以免在具體的操作 中出現(xiàn)誤用混淆的情形。關(guān)鍵詞： 附條件贈(zèng)與；附義務(wù)贈(zèng)與；利益平衡abstractkey words: the donation subject to collateral obligations; the conditional donation; the balance of interests 篇三：

19、 附條件的房屋 贈(zèng)與合同附條件房屋贈(zèng)與協(xié)議贈(zèng)與人（甲方）：受贈(zèng)人（乙方）：第三方（丙方）：按照合同法等有關(guān)甲乙雙方為父女關(guān)系，乙丙雙方為夫妻關(guān)系法律規(guī)定，三方自愿達(dá)成協(xié)議如下：、贈(zèng)與標(biāo)的物2013年甲方購(gòu)買住宅樓一棟現(xiàn)贈(zèng)與乙方。該住宅樓位于積為二、贈(zèng)與生效的條件1、該住宅樓僅贈(zèng)與乙方個(gè)人，不與乙方丈夫及孩子發(fā)生任何關(guān) 系。贈(zèng)與行為在住宅樓房權(quán)證所有權(quán)人僅為乙方一人情況下生效。2、丙方自愿放棄贈(zèng)與標(biāo)的物在任何情況下的全部份額的房屋產(chǎn) 權(quán)，具體包括乙丙雙方離婚、乙方死亡等情形。贈(zèng)與行為在丙方 書寫簽署自愿放棄贈(zèng)與標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)聲明（附協(xié)議后）后生效。三、贈(zèng)與的撤銷1、所贈(zèng)房屋房權(quán)證上出現(xiàn)乙方以外的人，

20、贈(zèng)與合同撤銷。2、乙方對(duì)甲方有贍養(yǎng)義務(wù)而不履行，贈(zèng)與合同撤銷。3、丙方違反其所書寫簽署的自愿放棄贈(zèng)與標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)聲明 內(nèi)容，贈(zèng)與合同撤銷。四、贈(zèng)與的收回 乙方出現(xiàn)植物人、 腦萎縮等喪失意識(shí)及死亡情形 時(shí)，贈(zèng)與標(biāo)的物由甲方全部收回。甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）：自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)聲明書聲明人：，男，出生，現(xiàn)住。本人自愿無(wú)條件放棄該房屋 （位于）在任何情況下的全部份額的 房屋產(chǎn)權(quán)，房屋繼承權(quán)。且在本人妻子出現(xiàn)植物人、腦萎縮等喪失意識(shí)及死亡情形時(shí)，該贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)全部份額歸本人岳父所有。本人清楚自愿無(wú)條件放棄上述產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的法律后果。聲明人：身份證號(hào)：二0 一四年二月八日特此聲明。篇三：贈(zèng)與合

21、同生效問(wèn)題經(jīng)公證的贈(zèng)與合同未交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)相關(guān)法律問(wèn)題辨析贈(zèng)與合同是最常見、常用的民事合同之一，我國(guó)關(guān)于贈(zèng)與合同 的法律規(guī)定與民間交易習(xí)慣多有契合。但正因?yàn)槿绱?，與贈(zèng)與合 同有關(guān)法律細(xì)節(jié)問(wèn)題也最容易被忽視或者錯(cuò)誤理解，導(dǎo)致合同當(dāng) 事人出現(xiàn)不必要的糾紛和損失?，F(xiàn)擇要摘錄一則如下，與朋友們 共饗，也歡迎朋友們批評(píng)指正。咨詢案例：2012年10月，陳某與張某夫婦與李某簽訂書面贈(zèng)與 合同，約定由陳某和妻子張某將其夫妻共有的坐落于廣州市海珠 區(qū)的一套房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與李某，雙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)， 有關(guān)過(guò)戶登記費(fèi)用由李某負(fù)擔(dān)等等。同月，該贈(zèng)與合同經(jīng)廣州市 海珠區(qū)公證處公證。2013年1月，在房產(chǎn)沒(méi)有辦理過(guò)

22、戶登記手續(xù) 之前，贈(zèng)與人之一的陳某去世，沒(méi)有留下遺囑。咨詢?nèi)朔Q，陳某 生前與張某育有子女三人，均已成家，現(xiàn)另一贈(zèng)與人張某及其子 女表示不再同意為李某辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。（為當(dāng)事人隱私，隱去具體的姓名、房屋坐落等）。筆者已為咨詢?nèi)俗髁私獯?，現(xiàn)以上述案例穿針引線， 探討以下幾個(gè)有關(guān)贈(zèng)與合同的法律問(wèn)題。一、贈(zèng)與合同的成立。贈(zèng)與合同什么時(shí)候成立？需要哪些要件？回答這個(gè)問(wèn)題，涉及到理論界對(duì)贈(zèng)與合同成立要件的界定。贈(zèng)與合同要件的構(gòu)成，直接關(guān)系到案例中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的架構(gòu)和利益 得失，不得不謹(jǐn)慎對(duì)待。咨詢?nèi)嗽谙蚬P者咨詢之前，已經(jīng)向法律 服務(wù)網(wǎng)站、律師事務(wù)所、親朋好友等多方咨詢，得到的答案竟截 然不同。有人

23、認(rèn)為贈(zèng)與關(guān)系沒(méi)有成立，理由是房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶；有 人認(rèn)為贈(zèng)與合同已經(jīng)成立，理由是雙方簽訂了贈(zèng)與合同并經(jīng)過(guò)了 公證；有人更敢斷言，贈(zèng)與合同無(wú)效，理由是房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶、贈(zèng) 與人之一已經(jīng)死亡，諸如此類。其實(shí)，回答贈(zèng)與合同成立要件問(wèn) 題，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)贈(zèng)與合同的性質(zhì)，即贈(zèng)與合同是諾成合同還是實(shí) 踐合同的理論爭(zhēng)議作出明確解析。（一）諾成合同和實(shí)踐合同概念的澄清。諾成合同和實(shí)踐合同的區(qū)分， 以合同的成立是否以交付標(biāo)的物為 要件。一般情況下，人們實(shí)踐中不會(huì)刻意區(qū)分諾成合同和實(shí)踐合 同。在理論上及具體的案例中進(jìn)行區(qū)分，顯著的意義主要在于合 同成立的時(shí)間、標(biāo)的物所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及交易風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 時(shí)間幾個(gè)方面。所謂諾成

24、合同，是指不以標(biāo)的物交付為要件，只要合同當(dāng)事人意 思表示一致即可成立的合同。合同法及實(shí)踐中大多數(shù)合同為諾成 合同，合同成立的要件為“要約 +承諾”式。所謂實(shí)踐合同，另一種叫法是要物合同， 是指除當(dāng)事人意思表示 一致以外，尚需交付標(biāo)的物才能成立的合同。實(shí)踐合同的范圍很 小，傳統(tǒng)民法認(rèn)為的實(shí)踐合同，如贈(zèng)與合同、借款合同、保管合 同等因立法的進(jìn)步也發(fā)生了很大變化。實(shí)踐合同成立要件為“要 約+承諾、交付標(biāo)的物”式。（二）贈(zèng)與合同為什么是諾成合同而非實(shí)踐合同？在司法實(shí)踐中，之所以出現(xiàn)這種不同的認(rèn)識(shí)，源于相關(guān)法律規(guī)定 的沖突及對(duì)法律適用的誤判。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人 民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見

25、（試行）第128規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù) 書面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦 理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng) 人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與 有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。”中華人民共和國(guó)合同法第一 百八十五條的規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受 贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同”。第一百八十六條第一款規(guī)定：“贈(zèng) 與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”。上述法律的規(guī)定對(duì)贈(zèng)與合同成立規(guī)定了不同的要件，民通意見認(rèn)為，贈(zèng)與合同除贈(zèng)與當(dāng)事人意思表示一致外，還需要交付標(biāo)的物 才能

26、成立，是實(shí)踐合同；合同法則認(rèn)為贈(zèng)與合同是諾成合同，只要贈(zèng)與當(dāng)事人雙方就贈(zèng)與意思達(dá)成一致即可成立，沒(méi)有規(guī)定贈(zèng)與 合同的成立必須以交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為要件，這與大多數(shù)諾成合同并 無(wú)二致。況且，根據(jù)上下文的法律解釋，贈(zèng)與合同只有在成立的 情況下才有撤銷的意義，如果贈(zèng)與合同不是諾成合同，即贈(zèng)與合 同在當(dāng)事人意思表示一致的情況下不成立的話，那么，何來(lái)贈(zèng)與 人任意撤銷贈(zèng)與呢？可見， 民通意見的規(guī)定與合同法的規(guī)定沖突， 如何選擇認(rèn)定贈(zèng)與合同成立的法律適用是關(guān)鍵，適用的法律不同，案例中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)糾紛處理結(jié)果也會(huì)迥然不同。雖然最高 人民法院沒(méi)有廢止民通意見第128條，但合同法是新法、 上位法，根據(jù)新法優(yōu)于舊法、上位法效力高于下位法的法律適用原則，最 高人民法院民通意見第128條因與合同法第185條的規(guī)定沖突而不能適用。因此，贈(zèng)與合同是諾成合同，認(rèn)定贈(zèng)與合同的成立要件應(yīng)當(dāng)以合 同法的規(guī)定為依據(jù)，即贈(zèng)與合同自雙方贈(zèng)與意思表示達(dá)成一致就 已經(jīng)成立。故在1999年合同法實(shí)施后，多人歷來(lái)認(rèn)為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)沒(méi)有交付時(shí)， 贈(zèng)與合同不成立的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。二、贈(zèng)與合同的效力。案例中的贈(zèng)與合同是合法有效的嗎？討論合同是否合法有效應(yīng)當(dāng)以合同法的具體法律規(guī)定為范疇。那么，根據(jù)合同法的規(guī)定，只有合同確實(shí)存在合同法第五十二 條合同無(wú)效的情形及因存在第五十四條合同可撤銷的情形而被撤 銷的情況下，合同無(wú)效。除此之外，法