地產(chǎn)項目材料設(shè)備采購標準合同文本

1、 項目 期 材料/設(shè)備采購合同發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同訂立時間： 合同訂立地點： 合同編號： 第一部分 采購協(xié)議書(專用條款)甲方(全稱)： 乙方(全稱)： 依照中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿和誠實信用的原則，雙方就本材料/設(shè)備供貨采購事項協(xié)商一致，訂立本合同。3.1 材料/設(shè)備清單(詳見附件一 項目 期 材料/設(shè)備采購清單)3.2 交貨地點 。3.3 交貨方式及時間1. 全部貨品于 «開始供貨時間» 開始進場，并于 «截止供貨時間» 前按照甲方要求時間分批供貨完畢，并通過進場驗收。2. 每批次延遲交貨一天

2、，乙方向甲方支付的違約金金為： 。3. 有分批進場時間要求的請另作說明： （可做相應(yīng)表格作為合同附件） 。4. 雙方約定的其它事項： 。3.4 質(zhì)量標準一. 材料/設(shè)備質(zhì)量標準： «標準名稱» 及國家、地方、行業(yè)其它有關(guān)標準。二. 材料/設(shè)備質(zhì)量要求： 優(yōu)等品 。三. 所購材料/設(shè)備進場前必須提供符合本協(xié)議書中第4.2條款要求的證明材料(產(chǎn)品等級證書或權(quán)威部門鑒定報告的原件)，與已確定的“封樣”特征、性能相符。四. 其它約定： (可另附質(zhì)量標準) 。3.5 合同價款本合同為固定單價合同，工程量為暫定；暫定合同金額(大寫)： «合同金額» 元；(小寫) ￥

3、«合同金額» 元。一、 本協(xié)議書第一條材料/設(shè)備采購清單中所列單價包干，該單價已包含生產(chǎn)、檢驗、樣板、配件、備品備件、專用工具、包裝、運輸、卸貨、損耗、送檢、驗貨、稅金等收貨前的所有費用及保修費用，還包括因質(zhì)量問題引起的維修和更換、技術(shù)指導和培訓等費用。合同價款按照實際供貨數(shù)量結(jié)算。二、 該單價中已綜合考慮了在合同有效期內(nèi)的材料設(shè)備、機械、人工等所有市場價格波動的風險，在合同有效期內(nèi)不做任何調(diào)整。（合同規(guī)定的情況除外）。三、 雙方約定合同價款包括的內(nèi)容還有： （若包安裝/施工需說明） 3.6 付款方式1. 進度款：5.1 預付款： 無 ；甲方向乙方支付預付款的金額： 0 元

4、 。甲方向乙方支付預付款的時間： 無 。5.2 進度款：每批貨品運到指定地點，甲方驗收完成，付款文件齊全后20個工作日內(nèi)支付至該批貨款（如供應(yīng)商包安裝，按含安裝費的綜合單價計算）的 80 ；備注：如供應(yīng)商包安裝，每次付款須將安裝費單列。2. 結(jié)算款：工程竣工驗收并結(jié)算完成，付款文件齊全后20個工作日內(nèi)付至本合同結(jié)算金額的 97 （同時提供質(zhì)量保證金等額發(fā)票）。3. 保修款：合同結(jié)算金額的 3% 按照附件二工程質(zhì)量保修協(xié)議書約定方式支付。4. 甲方集中付款時間集中在每月的10號、20號（遇節(jié)假日順延）。3.7 甲乙雙方代表甲方代表： ；乙方代表： ；監(jiān)理單位： ；總監(jiān)： ；總承包單位： ；安裝施

5、工單位： 。3.8 本合同約定的自然災害類的不可抗力是指： 。3.9 本協(xié)議書中有關(guān)詞語的含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。3.10 本合同及其附件是甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商擬定，甲乙雙方對有疑義之條款已進行了充分的溝通和說明，乙方已充分約定和理解其全部條款的內(nèi)容，并對其無異議。3.11 合同生效本合同訂立時間： 年 月 日；本合同訂立地點： ；本合同自甲乙雙方法代表人或其委托代理人在下面簽署并加蓋公章或合同專用章后生效。3.12 合同份數(shù)本合同一式 四 份，甲乙雙方各執(zhí) 兩 份，具有同等效力。3.13 合同附件附件一 項目 期 材料/設(shè)備采購清單；附件二 工程質(zhì)量保修協(xié)議書；

6、附件三 廉潔合作協(xié)議；附件四 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的協(xié)議；附件五 收款賬號資料證明；附件六 其它。甲方名稱(加蓋公章)： 乙方名稱(加蓋公章)：法定代表人(簽署)： 法定代表人(簽署)：授權(quán)代表(簽署)： 授權(quán)代表(簽署)：時間 ： 時間 ：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：電話： 電話：第二部分 通用條款12. 詞語定義及合同文件2.2.1. 詞語定義12.1 費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當由甲方或乙方承擔的經(jīng)濟支出。12.2 工期：指甲方乙方在協(xié)議書中約定，按照日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包/供貨天數(shù)，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、交通癱瘓、工地

7、及周邊環(huán)境等所有影響因素，本通用條款第20條定義的“不可抗力”除外。12.3 書面形式：指合同、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。12.4 違約責任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的責任。12.5 索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方過錯，而是應(yīng)由對方承擔責任的情況造成的實際損失或工期延誤，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償或工期順延的要求。12.6 小時或天：本合同規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當日24時。12.

8、7 合同文件：指組成合同的全部文件(詳見本通用條款第2條)。12.8 工程指令/設(shè)計變更：是甲方安排乙方完成指定工作所下達的書面文件，工程指令/設(shè)計變更內(nèi)容完成后，需辦理工程簽證。工程指令/設(shè)計變更單是工程簽證結(jié)算的依據(jù)。12.9 簽證：是指監(jiān)理單位、建設(shè)單位對承建商申報的設(shè)計變更和工程指令工作完成情況或隱蔽工程量進行確認的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來源分為設(shè)計變更類簽證、工程指令類簽證。12.10 工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進度、質(zhì)量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作為結(jié)算依據(jù)。12.11 圖紙：由甲方提供或乙方提供并經(jīng)甲方書面確認，滿足乙方供貨或安裝所需要的所有紙質(zhì)資料

9、（包括配套說明、相關(guān)資料設(shè)計及甲方設(shè)計部門的變更）。2.2.2. 合同文件及解釋順序構(gòu)成本合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除本合同條款另有約定外，本合同文件組成及優(yōu)先解釋次序如下：1.1.1. 本合同簽訂后雙方約定并共同簽署的有關(guān)工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議； 1.1.2. 本合同的協(xié)議書（專用條款）； 1.1.3. 本合同的附件；1.1.4. 本合同的通用條款；1.1.5. 現(xiàn)行標準、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料；1.1.6. 圖紙或材料樣板；1.1.7. 本合同的材料/設(shè)備采購清單；1.1.8. 經(jīng)雙方認可的投標書；1.1.9. 招標文件及招標文件補遺。2.2.3. 材料樣板18.1

10、在簽訂合同的同時，雙方應(yīng)將確定的材料/設(shè)備樣板放置于甲方或監(jiān)理單位辦公室或?qū)Ｓ玫攸c，監(jiān)理單位將按照此樣品檢查乙方供貨時實際供應(yīng)的材料設(shè)備是否符合甲方的要求，樣品的費用已包含在合同價款中。18.2 乙方按甲方提供樣板加工生產(chǎn)的，乙方未經(jīng)過甲方同意，不得將本材料/設(shè)備樣板轉(zhuǎn)給第三人，且應(yīng)在交貨時退還樣板。12. 雙方工作2.2.4. 甲方工作12.1 按協(xié)議書約定的時間向乙方提供樣板、圖紙或使用技術(shù)要求。12.2 根據(jù)工程協(xié)調(diào)實際需要，提前24小時向乙方發(fā)出參加工程例會之通知。12.3 組織或委托監(jiān)理、總承包商組織交貨驗收, 但并不能免除乙方責任。12.4 根據(jù)合同約定的方式向乙方發(fā)出增加供貨、供

11、貨期調(diào)整、取消訂貨等指令。12.5 支付合同款項、辦理合同結(jié)算。2.2.5. 乙方工作20.1 按照協(xié)議約定的材料/設(shè)備清單、合同價款、交貨地點、交貨方式和時間等向甲方供應(yīng)滿足協(xié)議技術(shù)標準及質(zhì)量要求的產(chǎn)品。乙方承擔從原材料采購、產(chǎn)品生產(chǎn)到運輸至現(xiàn)場交付甲方使用前過程中的全部風險和法律法規(guī)責任。20.2 根據(jù)甲方要求，乙方代表按時參與項目工程會議。因故不能參加的應(yīng)提前12小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席，但對會議紀要確定的指令應(yīng)無條件執(zhí)行。20.3 乙方工作人員及材料/設(shè)備進場時，應(yīng)遵守交貨現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理的有關(guān)規(guī)定，配備相應(yīng)的環(huán)境保護及安全措施。承擔因自身原因違反有關(guān)規(guī)定

12、而導致的所有責任。20.4 必須配合甲方銷售需要，優(yōu)先進行樣板房需要材料/設(shè)備的交貨，此費用已包含在本合同價款中不得另行計費。20.5 在甲方或監(jiān)理單位提出要求時，配合甲方或監(jiān)理單位在生產(chǎn)過程中對原材料、半成品、成品及加工過程進行抽查，此費用已包含在本合同價款中。20.6 考慮對環(huán)境的保護，如甲方提出要求，乙方則負責貨品包裝物的回收，應(yīng)支付給甲方的回收費用雙方另行協(xié)商。12. 合同價款的調(diào)整及支付2.2.6. 合同價款的調(diào)整22.1 合同中已有適用于變更材料/設(shè)備的單價，按合同已有的單價變更合同價款；22.2 合同中有類似于變更材料/設(shè)備的單價，可參照類似單價變更合同價款；22.3 合同中沒有

13、適用或類似于變更材料/設(shè)備的價格，雙方依據(jù)市場合理價協(xié)商執(zhí)行。2.2.7. 合同價款支付1.1. 進度款：乙方的付款申請單、收款賬號資料證明、相應(yīng)金額的合法稅務(wù)發(fā)票、材料/設(shè)備驗收單（四方聯(lián)，有乙方、安裝單位、監(jiān)理公司總監(jiān)和甲方代表的簽字蓋章）。1.2. 結(jié)算款：乙方的付款申請單、收款賬號資料證明、合法稅務(wù)發(fā)票、竣工結(jié)算造價協(xié)議、合同經(jīng)濟條款復印件。1.3. 質(zhì)量保修金：乙方的付款申請單、收款賬號資料證明、甲方指定部門出具的保修期滿質(zhì)量合格證明、竣工結(jié)算造價協(xié)議、合同保修條款。1.4. 因乙方無法及時提供正確有效的付款證明文件而導致的付款延誤，由乙方負責。質(zhì)量、交貨期達不到合同要求的，在處理完

14、成之前，乙方無權(quán)要求支付任何款項。1.5. 監(jiān)理根據(jù)乙方申請，在以上文件齊備后，審核當期進度款并將審核結(jié)果報甲方審定，甲方自審定之日起20個工作日內(nèi)向乙方支付當期工程進度款，因付款文件不全不正確不及時引起的付款延誤，由乙方承擔責任，并不得影響任何工程進展及貨品質(zhì)量。1.6.  乙方提供的發(fā)票必須符合國家稅務(wù)規(guī)定，不得使用假發(fā)票、套開發(fā)票，否則乙方無條件更換發(fā)票，并承擔票面金額10%的違約金，及由此引起的甲方損失的雙倍金額。同時，甲方將乙方列為不合格供方，保留對其法律責任的追究。12. 技術(shù)標準和質(zhì)量要求2.2.8. 雙方在協(xié)議書中約定本合同材料設(shè)備所執(zhí)行的技術(shù)標準名稱及質(zhì)量要求，必要

15、的技術(shù)方案、設(shè)計圖紙、樣板等共同成為生產(chǎn)及交貨、安裝驗收貨品的依據(jù)。2.2.9. 乙方在供貨中提出的合理化建議涉及到對材料/設(shè)備要求的更改及對材料/設(shè)備的換用，須經(jīng)甲方同意。甲方同意采用乙方的合理化建議，所發(fā)生的費用和獲得的收益，甲方乙方另行約定分擔或分享。2.2.10. 合同履行中甲方要求變更材料/設(shè)備質(zhì)量標準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。12. 供貨、安裝與驗收2.2.11. 供貨、安裝a) 本合同約定的供貨方式為乙方送貨，除不可抗力因素外，乙方必須按合同規(guī)定的地點、時間安排供貨、卸貨及搬運。b) 乙方不能按時開始供貨的，應(yīng)當于不遲于協(xié)議書約定的開始供貨日期前15天，以書面形式向甲

16、方提出延期開始供貨的理由和要求。甲方同意后供貨工期相應(yīng)順延。甲方不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開始供貨要求的，供貨工期不予順延。乙方未經(jīng)甲方同意而未按時供貨的，甲方有權(quán)解除合同，并向乙方索賠因此造成的所有損失，甲方亦可不解除合同，而要求乙方根據(jù)協(xié)議書約定支付違約金。c) 交貨前48小時，乙方應(yīng)書面知會甲方到貨的準確時間并得到甲方確認，到貨時間延遲的，乙方每次向甲方支付違約金1000元/天。d) 送貨前24小時通知材料接受單位（如總包單位、裝修單位、監(jiān)理單位等）及甲方項目部。e) 乙方應(yīng)無條件接受甲方對供貨期調(diào)整、暫停供貨、恢復供貨的要求，具體方式為：甲方提前15天發(fā)出有甲方代表簽發(fā)

17、的書面通知，乙方代表進行書面確認后即可執(zhí)行。2.2.12. 驗收甲乙雙方及甲方委托的驗收參與人員，根據(jù)本合同約定的計量方式、技術(shù)標準、質(zhì)量要求及封樣進行交貨計量和驗收，各方簽字后即表示交貨驗收完成，可以進行安裝施工，但并不免除任何乙方對交貨產(chǎn)品存在質(zhì)量、制造、設(shè)計、性能方面的缺陷和不合格的責任、違約責任和對甲方造成損失的賠償。不符合驗收標準的，甲方有權(quán)拒收、部分拒收、退貨、部分退貨、解除合同，并向乙方索賠因此造成的其他諸如工期、返工等損失。交貨之后三天內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方約定時間共同取樣送檢，送檢不合格的，按12.2條的有關(guān)規(guī)定處理。存在安裝的，乙方應(yīng)在完成雙方約定的工序后，需向甲方申請進行中間驗

18、收；乙方在完成全部供貨、安裝工作后，需向甲方申請進行竣工驗收和移交。12. 結(jié)算2.2.13. 全部供貨、安裝、驗收合格后30天內(nèi)，乙方向甲方遞交結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照本合同約定的合同價款進行結(jié)算。乙方未能向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成結(jié)算不能正常進行或結(jié)算價款不能及時支付的責任由乙方承擔。2.2.14. 甲方收到乙方遞交的結(jié)算報告及結(jié)算資料30天內(nèi)進行核實（不含與雙方核對時間）。甲方審定結(jié)算報告后方能支付結(jié)算價款。12. 爭議、違約和索賠2.2.15. 爭議甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決、或者請第三方調(diào)解。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方向

19、工程所在地的當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持供貨連續(xù)：單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止供貨；調(diào)解要求停止供貨，且為雙方接受；法院要求停止供貨。2.2.16. 違約雙方任何一方未能履行合同相關(guān)條款，均屬違約。違約所造成的所有責任和經(jīng)濟損失概由違約方承擔。除非雙方協(xié)商終止本合同，守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方承擔違約責任后仍必須履行合同。因乙方原因終止合同時，乙方須承擔因合同終止給甲方造成的所有經(jīng)濟損失，同時應(yīng)向甲方支付合同價款20%的違約金。本合同中所有乙方應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)在給乙方的任何款項中扣除。2.2.17. 索賠乙方根據(jù)合

20、同規(guī)定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發(fā)生后7日內(nèi)，向甲方書面提交索賠資料，應(yīng)包括：索賠的合同依據(jù)、索賠意向與金額及相關(guān)證明文件，提出索賠時間以甲方簽收時間為準；乙方逾期提出索賠事項或申報金額的，視為乙方放棄索賠；乙方不得以索賠未達成協(xié)議為理由，拒絕履行本合同規(guī)定之義務(wù)。12. 其他2.2.18. 質(zhì)量保修乙方應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于設(shè)備材料質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付甲方使用的設(shè)備材料在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。質(zhì)量保修工作的實施：由甲乙雙方簽署設(shè)備材料質(zhì)量保修協(xié)議，作為本合同附件。2.2.19. 現(xiàn)場安全乙方進場后應(yīng)遵守施工現(xiàn)場安全有關(guān)管理規(guī)定。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此

21、發(fā)生的費用，由乙方承擔。發(fā)生安全事故的，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。2.2.20. 不可抗力不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。上述不可抗力因素出現(xiàn)，乙方應(yīng)立即采取措施并向甲方通報影響供貨的情況，雙方協(xié)商處理已供貨和未供貨的部分貨品。若不可抗力致使協(xié)議一方無法繼續(xù)履行本合同或繼續(xù)履行已無意義的，則雙方應(yīng)協(xié)商終止合同。貨物已交付給甲方并經(jīng)甲方驗收合格的，風險由甲方承擔，未交付或雖交付但未經(jīng)甲方驗收合格的貨品風險由乙方承擔。2.2.21. 專利技術(shù)甲方要求使用專利技術(shù)，應(yīng)負責辦理相應(yīng)的申報手續(xù)，承擔申報、

22、試驗、使用等費用；乙方提出使用專利技，應(yīng)取得甲方和監(jiān)理單位認可，乙方負責辦理申報手續(xù)并承擔有關(guān)費用。擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責任者依法承擔相應(yīng)責任。2.2.22. 合同解除甲方乙方協(xié)商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，甲方乙方應(yīng)協(xié)商解除合同：因不可抗力致使合同無法履行；因其他原因造成工程停建或緩建，致使合同無法履行。甲方根據(jù)22.2要求解除合同的，以書面形式向乙方發(fā)解除合同的通知，并在發(fā)出通知前告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本通用條款第15條關(guān)于爭議的約定處理。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。2.2.23. 合同生效與終止雙方在

23、協(xié)議書中約定合同生效方式。除履行正常質(zhì)量保修外，甲方乙方履行合同全部義務(wù)后，本合同即告終止。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，甲方乙方應(yīng)當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第三部分 合同附件附件一 項目 期 材料/設(shè)備采購清單序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量單價（單位：元） 合 價 （單位：元）備注1234567合計說明：以上數(shù)量為暫定量，總價按照實際供貨數(shù)量結(jié)算。注：1、表格格式可以根據(jù)設(shè)備的不同自行制作，要求有名稱、型號、單位、單價、總價、備注項。2、單價里含有輔材組成的要寫明輔材明細。3、成套設(shè)備或系統(tǒng)（如外墻保溫、需組合安裝的智能設(shè)備、太陽能熱水器）需注明材料或設(shè)備組成單價；有備用配件的須

24、注明備用配件數(shù)量。4、有封樣或圖片資料的要另外注明。附件二 工程質(zhì)量保修協(xié)議書工程質(zhì)量保修協(xié)議書（范本）甲方（全稱）： _乙方（全稱）：_ 甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了 （下稱“本合同”），根據(jù)該合同約定，乙方應(yīng)承擔質(zhì)量保修責任，現(xiàn)甲方、乙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法以及其他有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范等規(guī)定特約定如下：2. 工程保修概況1.1.工程名稱：_ 1.2.工程地點：_ 1.3.保修內(nèi)容： _1.4.工程保修款總額：_1.5.本工程保修階段甲方的代表部門為_，乙方應(yīng)接受_的管理。3. 工程質(zhì)量保修范圍和期限2.1.雙方根據(jù)建

25、設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過竣工驗收合格，完善整改意見并正式移交甲方，首批業(yè)主集中交付入住之日起計算。2.2.乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。2.3.凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任的，乙方應(yīng)配合維修，費用由責任方承擔。非因乙方原因造成的原已建完部分的結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保修工作由甲乙雙方協(xié)商解決。2.4.由于設(shè)計原因造成的質(zhì)量問題、甲方直接發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。2.

26、5因業(yè)主裝修過程中拆墻、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻開槽；改變電線路、管道、電氣設(shè)備等使用不當?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。2.6.由于地震、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質(zhì)量問題（必須出具政府提供的相關(guān)證明）及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質(zhì)量問題，經(jīng)調(diào)查屬實的，不屬于本合同工程保修范圍。2.7保修期限：1)房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為70/50年；2)裝修工程為2年；3)防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等）為5年；4)電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝工程為2年；5)采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為2個采暖期或供冷

27、期；上述未列明的或與政府規(guī)定有沖突的以當?shù)卣鞴懿块T出具的住宅質(zhì)量保證書為準。4. 質(zhì)量保修責任3.1.乙方在供貨、安裝完畢經(jīng)甲方驗收時，應(yīng)會同甲方向用戶進行必要的產(chǎn)品使用說明，所有部品（例如：潔具、熱水器、煤氣灶等）的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時統(tǒng)一移交甲方；否則因使用不當造成質(zhì)量問題的，由乙方負責保修。3.2.保修期內(nèi)，工程質(zhì)量保修工作應(yīng)遵循先處理問題后劃分責任的原則。3.3.因乙方的施工質(zhì)量導致業(yè)主退房、補償?shù)热控熑巍①M用及甲方的損失均由乙方承擔。甲方與相關(guān)用戶進行談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權(quán)直接從結(jié)算款或保修款中扣除。3.4.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題

28、，應(yīng)當按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。3.5.賠償責任：由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和用戶的直接損失和間接損失，由乙方負責賠償；乙方未按合同進行保修，或維修兩次（含兩次）以上仍然不能解決問題等原因，用戶向甲方提出索賠，甲方與用戶進行索賠談判，談判結(jié)果經(jīng)甲方和用戶簽字后立即生效，甲方有義務(wù)知會乙方，乙方予以無條件承認；甲方有權(quán)要求乙方代為支付給用戶，乙方不按要求支付的，甲方有權(quán)直接從乙方的工程保修款中扣除。 3.6.甲方開出 現(xiàn)場行為過失處罰通知單或工程質(zhì)量問題投訴處理知會

29、等公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費用直接從責任單位的保修款中扣除。3.7.在維修過程中，甲方將給予乙方必要的協(xié)調(diào)配合。5. 保修作業(yè)管理4.1.維修人員安排及要求4.1.1.保修階段乙方必須以書面授權(quán)委托形式指定一名現(xiàn)場維修負責人及充足的維修小組成員。維修負責人全面負責保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項維修事務(wù)的對接及實施工作。包括但不限于：現(xiàn)場維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和維修實施、配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費用承擔確認、保修期到期回訪等工作。乙方的現(xiàn)場所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項維修事務(wù)，不得兼

30、任其他工程項目職務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自離開工作崗位。否則甲方直接另委托他人完成乙方責任內(nèi)的保修工作，由此產(chǎn)生的所有費用和損失由乙方承擔。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負責維修工作，認真履行保修責任。乙方在上述配備人員不夠時，接到甲方通知24小時內(nèi)需另增加人員趕到現(xiàn)場。維修負責人一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更前三個工作日書面通知甲方。4.1.2.乙方維修負責人必須保證通訊暢通，如乙方關(guān)機或其他原因?qū)е录追綗o法取得聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。4.1.3.乙方派出維修人員須具備熟練的專業(yè)技能，并由乙方進行培訓后上崗，如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內(nèi)予以更換

31、，否則每人次乙方支付違約金500元。4.1.4.維修負責人須提供施工單位書面授權(quán)、本人的身份證復印件一張和免冠照片一張到項目維修中心存檔，并提供有效聯(lián)絡(luò)方式。4.1.5.乙方所有維修人員必須到項目維修中心辦理小區(qū)出入證（需提供身份證復印件一張，一寸免冠照片兩張）。乙方人員出入小區(qū)內(nèi)須佩戴出入證，一人一證，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借他人使用。4.1.6.維修負責人處理保修期間所發(fā)生的各項維修事務(wù)時，必須到維修中心相應(yīng)的記錄表格中登記簽名，包括：鑰匙領(lǐng)用登記表、維修服務(wù)單等，并請當面核實清楚。4.1.7.維修工程完工后，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何雜物，必須關(guān)好門窗、水、電開關(guān)等。

32、如在空置房維修，嚴禁將空置房當倉庫使用。出現(xiàn)任何不良事件，而導致業(yè)主索賠，相關(guān)費用由乙方負責承擔。維修完畢后把需歸還的物品如數(shù)歸還項目維修中心。4.1.8.乙方必須接受甲方的統(tǒng)一管理，服從甲方維修主管部門各項管理制度和規(guī)定。4.1.9.乙方人員衣著整潔，禮貌用語，舉止文明。4.2.維修的及時性4.2.1. 在保修期起算之日起六個月以內(nèi)，乙方應(yīng)安排維修負責人和充足的維修人員常駐現(xiàn)場，做到隨叫隨到，服務(wù)周到，及時處理以上各項工作，在此時間段內(nèi)，乙方安排在現(xiàn)場維修施工人員必須每天到甲方的項目維修中心簽到、打卡登記兩次（8：30、18：00），每人次遲到早退10分鐘以上罰款100元，此考勤記錄作為乙方

33、履行維修職責的證據(jù)之一； 乙方接到甲方的工程質(zhì)量投訴處理或工程質(zhì)量缺陷、未完工程通知（包括：口頭、電話、書面通知），應(yīng)立即組織專業(yè)技術(shù)人員對出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題進行科學的論證，認真組織施工并最終對維修結(jié)果承擔全部責任。乙方應(yīng)根據(jù)工程實體質(zhì)量，在工程交付前一個月準備充足的部品、材料、配件，納入周轉(zhuǎn)庫房，避免因材料不能及時到場造成的一切損失由乙方承擔。同時，乙方授權(quán)甲方在材料不及時的情況下，委派他人采購、維修、安裝，所有費用加15違約金從質(zhì)保金中扣除。4.2.1.1.一般常規(guī)性工程質(zhì)量問題乙方必須30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，8小時內(nèi)完成維修責任，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。4.2.1.2.緊急情況（包括但不

34、限于：潔具滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關(guān)、電器線路漏電、短路、打火、跳閘、突然停水停電等）乙方必須10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，4小時內(nèi)完成維修工程項目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。4.2.1.3.防水工程滲漏水(外墻、廚衛(wèi)間樓板、屋面、門窗塞縫處)30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取防護措施防止擴大影響，在天晴情況下同防水施工單位96小時內(nèi)協(xié)同完成維修工程項目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認；如有推諉、拖延、不準時、不配合、維修兩次以上（包括兩次）無效等情況發(fā)生，可由甲方另行安排其它單位施工。乙方承擔全部維修費用并支付維修費15的違約金，并同意從質(zhì)保金中扣除。4.2.2.甲方接到用戶（業(yè)主）報修通知，到

35、現(xiàn)場勘察確認屬于保修范圍內(nèi)工程質(zhì)量問題后，通知乙方維修，在乙方人員到達之前，甲方可采取適當?shù)膽?yīng)急措施，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。4.2.3.由于乙方無法聯(lián)系或維修到場不及時、材料配備不及時，視為乙方同意由甲方處理，甲方將委派他方處理，處理結(jié)果由用戶、甲方簽字認可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方），因此所發(fā)生的一切費用并加15違約金從乙方質(zhì)保金中扣除。但不解除乙方的任何應(yīng)負的責任。4.2.4.如乙方不能維修或未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好，維修過程中乙方維修質(zhì)量無法達到甲方及業(yè)主要求，甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格。所有修復費用及賠償費用加上相應(yīng)違約金(修復及賠償費

36、的15)可以從甲方支付乙方的任何款項（包括質(zhì)保金）中扣除，但不解除乙方的任何應(yīng)負的責任。4.3.維修成品保護與質(zhì)量控制4.3.1.對于業(yè)主室內(nèi)維修應(yīng)根據(jù)情況充分設(shè)置成品保護措施，一般應(yīng)包括但不限于以下成品保護措施：4.3.1.1. 乙方人員入戶維修時，應(yīng)統(tǒng)一工服、穿鞋套。4.3.1.2.業(yè)戶家中鋪設(shè)木地板或復合木地板的，施工前，須對施工范圍內(nèi)、人員及垃圾進出的過道內(nèi)先用薄膜（厚度3mm以上）滿鋪，然后再用厚紙板、地毯等防沖撞類材料滿鋪。4.3.1.3.根據(jù)需要，對進戶門、戶內(nèi)門及門套用薄膜和硬紙板包裹保護，以避免工具材料及垃圾進出時碰撞破壞。4.3.1.4.施工前，根據(jù)業(yè)主意見將家具、燈具、空

37、調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護，不能移動的用塑料薄膜加以覆蓋保護。4.3.1.5.施工用梯子等腳部用棉布或橡皮包裹。4.3.1.6.管理人員在維修開工前必須進行現(xiàn)場成品保護情況的檢查。4.3.2.乙方應(yīng)選派經(jīng)驗豐富、責任心強、技術(shù)水平高的維修人員負責維修工作，本著一次性解決問題的態(tài)度處理各項維修工作。一般常規(guī)性工程質(zhì)量問題，乙方保證一次性徹底解決。特殊情況（無法查清問題根源的個別墻面裂縫和樓板滲漏水）的工程質(zhì)量問題，在經(jīng)甲方和業(yè)主同意后最多不超過二次維修。如經(jīng)歷兩次（含兩次）以上維修，仍然不能解決問題，甲方直接另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方負責承擔。4.3.3.因質(zhì)量

38、問題乙方維修一次后，同一部位在三個月內(nèi)再次出現(xiàn)同一性質(zhì)問題，乙方除按合同再次進行維修外，乙方每次每項還需向甲方支付違約金1000元。4.3.4.乙方完成每項工程維修工作后，必須請業(yè)主、甲方管理部門在維修服務(wù)單簽字確認，沒有業(yè)主的房屋或設(shè)施由甲方管理部門簽字確認，否則視為未履行保修職責。業(yè)主和甲方管理部門的簽字確認只是證明乙方已對甲方通知的工程質(zhì)量問題進行了處理，不承擔其他責任。4.3.5. 乙方人員在工程質(zhì)量投訴處理過程中有不負責任的做法，如有推諉、拖延、不準時、不履行對業(yè)主和甲方的約定或承諾，或有使用不合格的維修材料，有偷工減料等行為的，甲方有權(quán)另外委托其他專業(yè)公司處理。乙方承擔發(fā)生一切費用

39、，甲方可以將此費用加15違約金從乙方質(zhì)保金中扣除。4.3.6. 乙方未嚴格履行上述各項職責，造成不良后果所發(fā)生的直接和間接損失均由乙方承擔，損失金額將直接從乙方的工程款或質(zhì)保金中扣除，不再另行知會。5現(xiàn)場維修人員安全管理制度為確保維修操作人員和配合作業(yè)人員在維修過程中的安全，特別是外墻維修、雨棚維修等高空作業(yè)，乙方需在維修過程中嚴格遵守一下條款：5.1.在工作中操作人員和配合作業(yè)人員必須按規(guī)定穿戴勞動保護用品，長發(fā)應(yīng)束緊不得外露，高處作業(yè)時必須系安全帶。5.2.施工機械必須按照出廠使用說明書規(guī)定的技術(shù)性能、承載能力和使用條件，正確操作，合理使用，嚴禁超載作業(yè)或任意擴大使用范圍。5.3.乙方負責

40、現(xiàn)場全部作業(yè)的安全。自維修之日起，直到甲方簽收維修服務(wù)單 ，人員傷亡以及財產(chǎn)（包括工程本身、設(shè)備、材料和施工機械）的損失或損壞，均由乙方承擔。5.4.在施工過程中，乙方應(yīng)采取合理的措施來保護現(xiàn)場內(nèi)外環(huán)境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其它問題而對人員或公私財產(chǎn)造成的損失或損壞。5.5.乙方在施工過程中應(yīng)采取切實可行的施工防火措施，嚴格管理施工用電。5.6.乙方在現(xiàn)場需搭設(shè)腳手架、維修外墻等高空作業(yè)時，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)的安全技術(shù)規(guī)范：施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ4688 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ4688 建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ332001建筑施工扣件式鋼管腳手架安

41、全技術(shù)規(guī)范JGJ1302001建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ12820005.7.乙方進行高空作業(yè)、搭設(shè)腳手架或挖地溝等室外維修時，必須執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心制訂的園區(qū)施工管理的規(guī)定，設(shè)置警示帶、警示牌、圍擋、地面保護等安全防護措施，如未能按照規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)暫停現(xiàn)場施工，待符合規(guī)定后再繼續(xù)施工，并由于乙方原因造成影響的工期，由乙方承擔。6.質(zhì)量保修款的結(jié)算與支付6.1.甲方于每月末將當月發(fā)生的保修費用明細表、房主簽字認可的保修操作單、費用單以及處罰通知單進行備案。6.2.乙方授權(quán)甲方對維修所發(fā)生的費用進行審核，并同意承擔經(jīng)甲方確認的維修費用。甲方代扣除金額從質(zhì)保金中扣除，不足部

42、分乙方同意支付超額。6.3.結(jié)算時間：保修期起算滿 兩 年，乙方完成全部保修工作后，甲乙雙方針對質(zhì)保金進行階段性結(jié)算，結(jié)算完成后15個工作日內(nèi)，將質(zhì)保金余額（扣除兩年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔費用及違約金后）的70支付給乙方。保修期起算滿五年，并且全部維修、投訴工作處理完畢后，甲乙雙方針對質(zhì)保金進行結(jié)算，結(jié)算后15個工作日內(nèi)將質(zhì)保金余額（扣除五年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔費用及違約金后）一次性支付給乙方。每次質(zhì)保金結(jié)算前乙方的質(zhì)量情況和維修情況需物業(yè)公司、甲方簽字認可。6.4.保修期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，應(yīng)當保證從修復驗收合格之日起一年內(nèi)在相同部位不出現(xiàn)類似問題。否則，無論是否超出保修期，乙

43、方均應(yīng)予保修，相應(yīng)部分保修款待維修完成滿六個月后支付。6.5.保修款結(jié)算后，乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成第2條規(guī)定的保修期限內(nèi)的保修工作。保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。6.6.當甲方實際發(fā)生的保修費用未達到合同規(guī)定的保修款總額時，差額全部返還乙方；當甲方實際發(fā)生的保修費用超過合同規(guī)定的保修款總額時，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起十個工作日內(nèi)向甲方補足差額。6.7.所有保修款在結(jié)算時均不計利息。7.違約責任7.1.在合同有效期內(nèi)，雙方必須遵守合同的約定和國家及本市的有關(guān)規(guī)定，否則由違約方承擔法律責任。7.2.乙方未按合同規(guī)定向甲方支付差額款時，應(yīng)承擔逾期付款期間的利息。7.3.甲方非因正常原因未按規(guī)定

44、返還保修款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款期間的存款利息。8.其他8.1.本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2.對工程質(zhì)量責任發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商解決，也可向有工程所在地的人民法院起訴。8.3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：(蓋章) 法人代表：時間：年 月 日乙方：(蓋章) 法人代表：時間： 年 月 日甲方單位名稱(加蓋章)： 乙方單位名稱(加蓋章)：法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：或授權(quán)代表(簽字)： 或授權(quán)代表(簽字)：簽定日期： 簽定日期：附件三 廉潔合作協(xié)議廉潔合作協(xié)議甲方： 乙方： 甲乙雙方針對于 工程，為加強

45、工程項目建設(shè)期間的廉潔合作，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準則。甲方責任向乙方介紹本單位有關(guān)廉潔合作管理的各項制度和規(guī)定，對本單位相關(guān)人員進行廉潔合作教育。嚴格遵守本單位有關(guān)廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請，不得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券。甲方在工程項目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應(yīng)及時采取措施予以制止，并及時通報乙方。甲方如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經(jīng)濟處罰。對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應(yīng)及時進行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查情況進行處理。乙方責任保證乙方有關(guān)人員了解甲方單位有關(guān)廉潔合作管理

46、的各項制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現(xiàn)金或禮券。乙方單位在工程項目建設(shè)期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應(yīng)及時采取措施予以制止，并及時通報甲方。有責任接受甲方對乙方在工程項目建設(shè)期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。乙方單位人員有義務(wù)就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報的，一經(jīng)查實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在合同總價的基礎(chǔ)上再讓利10%，并對本方知情不報人員進行相應(yīng)處罰。如因乙方單位及人員在工程項目建設(shè)期間賄賂甲方人員，被檢查機關(guān)立案查處的，甲方有

47、權(quán)取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。甲方接受乙方實名或匿名投訴，常設(shè)舉報部門及電話：在本廉潔合作協(xié)議中，甲方委托的工程監(jiān)理公司、造價咨詢公司等相關(guān)工作人員視為甲方人員，同樣應(yīng)遵守本協(xié)議條款。萬科企業(yè)股份有限公司監(jiān)事會辦公室 直撥：075583151937 總機：075525606666轉(zhuǎn)8058 郵箱：jubao 萬科企業(yè)股份有限公司工程采購與成本管理部 直撥：075583151985甲方（公章）： 乙方（公章）：代表： 代表：日期： 日期：附件四 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的協(xié)議關(guān)于設(shè)計變更、工程指令及簽證的協(xié)議甲方： 乙方： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商于 年 月 日簽訂了 合同，為規(guī)范與該合同有關(guān)的設(shè)計變更、工程指令（以下分別簡稱“變更”、“指令”）的簽證結(jié)算管理工作，分清責任，提高結(jié)算效率，保護甲乙雙方的利益，特簽訂以下協(xié)議：第一條 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令的執(zhí)行及簽證結(jié)算費用的支付 乙方應(yīng)及時、完整地的執(zhí)行甲方發(fā)出的變更、指令，并保證工程的質(zhì)量和進度；甲方應(yīng)按照簽證結(jié)算審定的金額，根據(jù)合同相關(guān)條款支付乙方簽證價款。第二條 關(guān)于設(shè)計變更、工程指令辦理的約定 （一）甲方發(fā)出的設(shè)計變更單、工程指令單，應(yīng)加蓋合同規(guī)定