正式版房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)律師精編

1、房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同（精編）特點(diǎn)：內(nèi)容全面簡(jiǎn)潔輪廓清晰（花費(fèi)了太多時(shí)間）收取一點(diǎn)點(diǎn)費(fèi)用請(qǐng)不要介 意房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買(mǎi)賣(mài)、兩委托人與居間 人丙方之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié) 議:第一條合同標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況如下:所有權(quán)人;共有人;座落（位);項(xiàng)目名稱(chēng)樓層戶(hù)型房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)使用權(quán)證號(hào)陽(yáng)臺(tái);建筑面積（m2）;套內(nèi)面積（m2);土地性質(zhì)；房屋所有權(quán)證號(hào);房屋使用權(quán)租約號(hào);合同登記號(hào)第二條委托事項(xiàng)1甲方對(duì)丙方的委托事項(xiàng):甲方欲賣(mài)出上述房屋尋找買(mǎi)受人，并將該房屋詳細(xì)情況以及要

2、求等報(bào)告給 買(mǎi)受人。同時(shí)，將買(mǎi)受人的情況報(bào)告給甲方。丙方促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài) 意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。2、乙方對(duì)丙方的委托事項(xiàng):乙方欲在地段購(gòu)買(mǎi)房屋套，面積為平方米。委托丙方搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告乙方,以便促成乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的。丙方促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后，組織 雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。3、為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下居間服務(wù):（1）協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同（資金托管協(xié)議）;（2）代收、代轉(zhuǎn)房款及定金（預(yù)付款）等;（3）代辦房屋權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（1） 按合同標(biāo)的% 勺比

3、例支付（具體數(shù)額為小寫(xiě)、大（幣種）（大寫(xiě)）：_（幣種）（大寫(xiě)）:施轉(zhuǎn)讓價(jià)為（幣種）（大寫(xiě)）：元整（Y)（4）代辦房屋貸款手續(xù);（5）代收、代繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及貸款費(fèi)用；代取產(chǎn)權(quán)證；（7）代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷(xiāo)抵押；第三條成交價(jià)格甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為）。其中：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)_）；裝修及附屬配套設(shè)第四條成交細(xì)目1、配套:2、家電:3、家具:4、其他:5、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限 于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排 氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性, 所以，甲方應(yīng)保持其完

4、整交付。第五條丙方完成委托任務(wù)的報(bào)酬丙方業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，雙方自愿選擇下列第種方式向丙方支付報(bào)酬:），其中甲方），乙方%具體數(shù)額為小寫(xiě)% （具體數(shù)額為小寫(xiě)，大寫(xiě)、大寫(xiě)（2）委托人雙方支付丙方人民幣小寫(xiě)_、乙方元，大寫(xiě)、其中，甲方元，大寫(xiě)元，大寫(xiě)第六條丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報(bào)酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿選擇下列第 中方式向丙方支付費(fèi)用。（1）一次性向丙方支付人民幣元，由委托人雙方各自分別承擔(dān)50%（2）根據(jù)丙方的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（以發(fā)票、車(chē)票等為證據(jù)），由委托人雙方各自承擔(dān)50%第七條結(jié)算方式1、甲乙雙方

5、協(xié)商同意，房屋售價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）,2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的稅、費(fèi)承擔(dān)，選擇下列第項(xiàng):（1）甲、乙雙方各自承擔(dān)；全部稅、費(fèi)由方承擔(dān)。3、甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，如需要公證，費(fèi)用由 方承擔(dān)。4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）.）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。5、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起日內(nèi),方將）交由丙方代為保管方將房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用約人民幣（大寫(xiě)）, 貸款所需費(fèi)用約人民幣（大寫(xiě)）（具體金額以有關(guān)部門(mén)開(kāi)據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)，（多退少補(bǔ)）。6甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第項(xiàng)付款方式（1）現(xiàn)金一次性付款，在本合同簽訂之日起.日內(nèi)，乙方

6、須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣（大寫(xiě)） 由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。），口交 現(xiàn)金分期付款，在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方將首付購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）元（Y支付給甲方。在本合同簽訂之日起寫(xiě)）.日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購(gòu)房余款人民幣 （大），口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行。（3）商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫(xiě)），貸款年限為年。在本合同簽訂之日起 日內(nèi),乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫(xiě)）（ Y） 口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ)（4）

7、公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）.起.元（Y），貸款年限為日內(nèi)，乙方需將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余年。在本合同簽訂之日款人民幣（大寫(xiě)）,）口交由丙方代為保管；口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多 退少補(bǔ)）。（5）組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）.）,貸款年限為年；公積金擬貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）簽定之日起年。在本合同_元（Y），貸款年限為日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣（大寫(xiě)）元（Y存入履約保證銀行（具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，

8、首付）口交由丙方代為保管；口房款多退少補(bǔ)）。7、如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第 項(xiàng)付款方式：(1) 現(xiàn)金一次性付款(2) 現(xiàn)金分期付款(3)公積金貸款(4)組合貸款第八條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方承諾:(1) 該房屋權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn) 讓的因素；(2) 向丙方出具的個(gè)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過(guò)戶(hù)及 貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；(3) 配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況(4) 如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋的聲明書(shū)和同 意搬遷保證書(shū)；(5) 甲方于房屋交付之前將房

9、屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清(不包括安裝費(fèi)，僅指使用費(fèi))。如果不能 及時(shí)繳清有關(guān)欠費(fèi)，甲方愿意在取得全額房款時(shí)，將與欠費(fèi)相等的保證金存放 于丙方處，待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回保證金，若無(wú)法繳清欠費(fèi)，甲 方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方 (保證金不足沖抵欠費(fèi)的, 由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額)。(6)甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶(hù)口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起日內(nèi)將戶(hù)口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí)，將戶(hù)口押金人民幣(大寫(xiě))元(Y到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方另有約定除外。)元，交由丙方代為保管，待戶(hù)口遷出后，由甲方2、甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)

10、、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方, 并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供相關(guān)證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用方承擔(dān)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由承擔(dān)，未曾繳納的維修基金由方承擔(dān)。3、在簽訂本合同日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶(hù)及貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。4、甲方取得全部房款當(dāng)日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔(dān)對(duì)該房屋的維修責(zé)任。5、甲方應(yīng)按照房屋管理部門(mén)的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份 及有關(guān)法律證件。6甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶(hù)及申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)

11、、合法、有效；并于簽訂本合同日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。2、乙方須按本合同約定的時(shí)間按期付款。3、乙方應(yīng)按照房屋管理部門(mén)的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿(mǎn)足第八條第一款第(5)項(xiàng)要求，乙方可接受其房屋并按及時(shí)支付購(gòu)房款。(1)父納完過(guò)戶(hù)稅費(fèi)后(2) 產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后(3)銀行放款后(4)甲方倒房后4、乙方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。第十條丙方權(quán)利和義務(wù)1丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料。2、甲方委托丙方收取乙方繳付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款，丙方在收款收據(jù)中 應(yīng)載明系代理甲方收取。3、丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。4

12、、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款 (含資金托管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個(gè)工作日內(nèi)，安排甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。按 有關(guān)規(guī)定及丙方的通知，由 陪同有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。5、妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清約定的費(fèi)用。第十一條丙方違約責(zé)任1、丙方有下列行為之一的屬于違約:(1)無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；(2)與他人串通，損害委托人雙方的利益的；(3) 干預(yù)委托人買(mǎi)賣(mài)房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談 判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的。2、丙方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同丙方預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的 丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的,

13、 丙方應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。第十二條委托人違約責(zé)任1、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約:(1)無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的；(2)相互或與他人串通，損害丙方利益的；文件、(3) 未能按照委托書(shū)或本合同的委托事項(xiàng)向丙方提供相關(guān)房產(chǎn)證件、 合同、身份證件等，致使丙方無(wú)法完成居間任務(wù)，且給丙方造成實(shí)際損失的2、委托人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇:(1)已經(jīng)向丙方交付定金的，不得索回定金；(2)按照丙方在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償(3) 按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的咅償于丙方。第十三條合同的解除1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的；2、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的3、在委托期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人

14、一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的;4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的；5、當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。第十四條聲明及保證甲方:1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作 出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行 政行為。乙方:1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任

15、何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行 政行為。丙方:1丙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作 出任何足以對(duì)丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行 政行為。第十五條保密甲乙丙三方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于他方的 且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái) 務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的 原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或

16、部分內(nèi)容。年。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或三方另有約定的除外。保密期限為第十六條通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及三方的文件往來(lái)（書(shū)信、及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用 傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá) 的方式。2、各方通訊地址如下:3、方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十七條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的, 要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他方，征得他方同意后，三方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出 內(nèi))簽訂書(shū)面變更

17、協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)三方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成 對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十八條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定三方的任何權(quán)利 和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第二者。任何 轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。第十九條爭(zhēng)議的處理1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決:(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第二十條不可抗力1、如果本合同任何一方因受

18、不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的 全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能 履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行 在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此 等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，三方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，三方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下 的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼 續(xù)履行合同的能力，則三方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為