廣州市建設(shè)工程監(jiān)理合同示范文本

1、附件2:項目編碼：工程編碼：合同編號：廣州市建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）2017年版征求意見稿工程名稱： 工程地點(diǎn)：委托人：監(jiān)理人：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定 廣州市工商行政管理局目錄第一部分 協(xié)議書 1一、工程概況 1二、詞語限定 1三、組成本合同的文件 1四、總監(jiān)理工程師 2五、簽約酬金 2六、期限 2七、雙方承諾 3八、合同訂立 3第二部分 通用條款 51. 定義與解釋 51.1 定義 52. 監(jiān)理人的義務(wù) 82.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容 82.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù) 102.3 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員 102.4 履行職責(zé) 112.5 提交報告 122.6 文件資料 122.7 使用委

2、托人的財產(chǎn) 132.8 履約保函 133 委托人的義務(wù) 133.1 告知 133.2 提供資料 133.3 提供工作條件 143.4 委托人代表 143.5 委托人意見或要求 143.6 答復(fù) 143.7 支付 144. 違約責(zé)任 154.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任 154.2 委托人的違約責(zé)任 154.3 除外責(zé)任 155. 支付 165.1 支付貨幣 165.2 支付申請 165.3 支付酬金 165.4 有爭議部分的付款 166. 合同生效、變更、暫停、解除與終止 166.1 生效 166.2 變更 176.3 暫停與解除 186.4 終止 197. 爭議解決 207.1 協(xié)商 207.2 調(diào)

3、解 207.3 仲裁或訴訟 208. 其他 208.1 外出考察費(fèi)用 208.2 檢測費(fèi)用 208.3 咨詢費(fèi)用 208.4 獎勵 218.5 守法誠信 218.6 保密 218.7 通知 218.8 著作權(quán) 218.9 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)分級獎勵 218.10 工程獲獎獎勵 21第三部分 專用條款 231. 定義與解釋 231.2 解釋 232. 監(jiān)理人義務(wù) 232.1 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容 232.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù) 232.3 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員 232.4 履行職責(zé) 232.5 提交報告 242.7 使用委托人的財產(chǎn) 242.8 履約保函 243. 委托人義務(wù) 253.4 委托人代表 253.6

4、 答復(fù) 254. 違約責(zé)任 254.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任 254.2 委托人的違約責(zé)任 255. 支付 265.1 支付貨幣 265.3 支付酬金 266. 合同生效、變更、暫停、解除與終止 286.1 生效 286.2 變更 287. 爭議解決 307.2 調(diào)解 307.3 仲裁或訴訟 308. 其他 308.2 檢測費(fèi)用 308.3 咨詢費(fèi)用 308.4 獎勵 308.6 保密 308.8 著作權(quán) 318.9 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)分級獎勵 318.10 工程獲獎獎勵 329. 補(bǔ)充條款 32附錄 33附錄 A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容 33附錄 B 委托人及監(jiān)理人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備 34B

5、-1 委托人派遣的人員 34B-2 委托人提供的房屋 34B-3 委托人提供的資料 35B-4 委托人提供的設(shè)備 35B-5 監(jiān)理人派遣的人員 36B-6 監(jiān)理人提供的設(shè)備 36附錄 C “人員綜合費(fèi)用法”計算 37總說明為了指導(dǎo)建設(shè)工程監(jiān)理合同當(dāng)事人的簽約行為，維護(hù)合 同當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國合同法 、中 華人民共和國建筑法 、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法以及 相關(guān)法律法規(guī)，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、廣州市工商行政 管理局聯(lián)合制定了廣州市建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本） 2017 年版（以下簡稱示范文本 ）。為了便于合同當(dāng)事人 使用示范文本 ，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：一、示范文本的組成示范

6、文本由協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分組 成。（一）協(xié)議書示范文本協(xié)議書集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同 權(quán)利義務(wù)。（二）通用條款通用條款是合同當(dāng)事人根據(jù)中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國建筑法等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程監(jiān)理 的實(shí)施及相關(guān)事項，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性 約定。通用條款既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程發(fā)承包計價的 有關(guān)要求，也考慮了工程監(jiān)理管理的特殊需要。（三）專用條款 專用條款是對通用條款原則性約定的細(xì)化、 完善、補(bǔ)充、 修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程 的特點(diǎn)及發(fā)承包計價的具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對 相應(yīng)的專用條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。在使用專用條款時

7、，應(yīng)注意以下事項：1. 專用條款的編號應(yīng)與相應(yīng)的通用條款的編號一致；2. 合同當(dāng)事人可以通過對專用條款的修改，滿足具體工 程的特殊要求，避免直接修改通用條款；3. 在專用條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對相 應(yīng)的通用條款進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定；如 無細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“ I ”“ / ”。二、示范文本的適用范圍 示范文本適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程的新 建、擴(kuò)建、改建、裝修、修繕等項目監(jiān)理服務(wù)的合同訂立。 其中帶 號的通用條款、專用條款在約定時不應(yīng)有違背性的 意見，其他內(nèi)容合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程具體情況，按照 法律法規(guī)規(guī)定，根據(jù)示范文本的內(nèi)

8、容，約定雙方具體的 權(quán)利義務(wù)。公開招投標(biāo)工程的招標(biāo)文件中所附合同文本需使用該 示范文本。 2018 年 1 月 1 日起新簽訂的監(jiān)理合同需使用該示 范文本。三、其他事項示范文本專用條款中的“支付”條款，在簽訂合同 時優(yōu)先選擇示范文本中所列支付方式，如選擇“其它支付方 式”，需以合同附件的形式予以說明原因。第一部分協(xié)議書委托人（全稱）：監(jiān)理人（全稱）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信 的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一 致，訂立本合同。一、工程概況1. 立項批文編號或廣東省企業(yè)基本建設(shè)投資項目備案證備案項目編號： ；

9、2. 項目名稱：；3. 工程規(guī)模：；4. 投資金額：；5. 資金來源：；6. 建設(shè)工期或周期：；7. 其他：。二、詞語限定協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條款中的定義與解釋 相同。三、組成本合同的文件合同文件的構(gòu)成及其優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分通用條款第1.3款賦予的規(guī)定一致四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名：，身份證號碼：，注冊號：。五、簽約酬金簽約酬金(大寫：¥)。包括：六、期限1. 監(jiān)理期限：自年月日始，至年月日止。2. 相關(guān)服務(wù)期限：(1) 勘察階段服務(wù)期限自 年月日始，至 年月日止。(2) 設(shè)計階段服務(wù)期限自 年月日始，至年月日止。（3） 保修階段服務(wù)期限自 年_月_日始，至

10、年_月_日止。（4） 其他相關(guān)服務(wù)期限自 年_月_日始，至 年_月_日止。七、雙方承諾1. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與 相關(guān)服務(wù)。2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的 人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。八、合同訂立1. 訂立時間：年月日。2. 訂立地點(diǎn)：。3. 本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)份。委托人：（蓋章）監(jiān)理人：（蓋章）住所：住所：郵政編碼：郵政編碼：法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：電話：電話：傳真： 傳真：電子郵箱： 電子郵箱：第二部分 通用條款

11、1. 定義與解釋1.1 定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中 的下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：1.1.1 “工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服 務(wù)的建設(shè)工程。1.1.2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的 一方，及其合法的繼承人或受讓人。1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的 一方，及其合法的繼承人。1.1.4 “承包人” 是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、 設(shè)計、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照法律 法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同，在施工階段對 建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價

12、進(jìn)行控制，對合同、信息進(jìn)行管 理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安 全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。1.1.6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，按 照本合同約定， 在勘察、 設(shè)計、保修等階段提供的服務(wù)活動。1.1.7 “正常工作”指本合同訂立時通用條款和專用條款中約定的監(jiān)理人的工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān) 理人的工作。1.1.9 “項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行 本合同的組織機(jī)構(gòu)。1.1.10 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人 書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的 注冊監(jiān)理工程師。1.1.11 “酬金”是指

13、監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人 按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。“正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作， 委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額?！案郊庸ぷ鞒杲稹笔侵副O(jiān)理人完成附加工作， 委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人； “雙方”是指委 托人和監(jiān)理人； “第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有 關(guān)方。1.1.15 “書面形式” 是指合同書、 信件和數(shù)據(jù)電文 （包 括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有 形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.1.16 “天”是指第一天零時至第二天零時的時間。1.1.17 “月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷

14、月時間1.1.18 不可抗力是指合同當(dāng)事人在簽訂合同時不可預(yù) 見，在合同履行過程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社 會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴(yán)、暴動、 戰(zhàn)爭等。1.2 解釋1.2.1 本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條款 約定使用兩種及以上語言文字時，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為 說明。本合同文件的解釋順序如下：（ 1）. 履行本合同的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議（含工程洽商記錄、 會議紀(jì)要、變更、現(xiàn)場簽證、索賠和合同價款調(diào)整報告等 修正文件）；（2）. 協(xié)議書；（3）. 中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用 于非招標(biāo)工程） ；（ 4） .

15、 專用條款及附件；（5）. 通用條款；（ 6）. 投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（適用于招標(biāo)工程）或造價 咨詢服務(wù)建議書（適用于非招標(biāo)工程） ；（7）. 專用條款約定的其他文件。上述各項合同文件包括合同當(dāng)事人就該項合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署 的為準(zhǔn)。2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 （中華人民共和國建設(shè) 部令第 279 號）和建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 （中 華人民共和國建設(shè)部令第 86 號），按中華人民共和國國家標(biāo) 準(zhǔn) GB/T50319-2013 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范執(zhí)行。2.1.1 監(jiān)理范圍：指施工準(zhǔn)備期、施工期、竣工結(jié)算 期

16、、質(zhì)量保修期全過程監(jiān)理服務(wù)，具體內(nèi)容在專用條款中約 定。2.1.2 除專用條款另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容 : 在施工 階段對建設(shè)工程質(zhì)量、造價、進(jìn)度進(jìn)行控制，對合同、信息 進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)。并履行建設(shè) 工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動，具體內(nèi)容包括：（ 1）收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次 工地會議 7 天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要， 編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（2）熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙 會審和設(shè)計交底會議；（ 3）參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；（ 4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計

17、，重點(diǎn)審查 其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)的符合性；（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及 組織機(jī)構(gòu)和人員資格；（6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情 況；（7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計劃，核查承包 人對施工進(jìn)度計劃的調(diào)整；（8）檢查施工承包人的試驗室；（9）審核施工分包人資質(zhì)條件；（10）查驗施工承包人的施工測量放線成果；（11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；（12）審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備 質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材 料采取平行檢驗或見證取樣方式進(jìn)行抽檢；（ 13）審核施工承包人提

18、交的工程款支付申請， 簽發(fā)或 出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準(zhǔn)；（ 14）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施 工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人；（ 15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)；（ 17）驗收隱蔽工程、分部分項工程；（18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理 施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項；（19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程 質(zhì)量評估報告；（20）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；（ 21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報

19、委托 人；（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。2.1.3 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄 A 中約定。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；（2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；（ 3）工程設(shè)計及有關(guān)文件；（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān) 的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條款中具體 約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條款中約定。2.3 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.1 監(jiān)理人應(yīng)按附錄 B-5 中監(jiān)理人應(yīng)提供人員名單組 建滿足工作需要的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)， 按附錄 B-6 配備必要的檢 測設(shè)備。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具

20、有相應(yīng)的資格條件。2.3.2 本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān) 理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。2.3.3 監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理 機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應(yīng)提前 7 天向委托 人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān) 理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并 通知委托人。2.3.4 監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過失行為的；（2）有違法行為不能履行職責(zé)的；（3）涉嫌犯罪的；（ 4）不能勝任崗位職責(zé)的；（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；（6）專用條款約定的其他情形。2.3.5 委托人可要求監(jiān)理人更換不

21、能勝任本職工作的 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。2.4 履行職責(zé) 監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律 法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。2.4.1 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出 的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時提出處置意見。當(dāng)委托人與承 包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié) 商解決。2.4.2 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機(jī) 構(gòu)仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。監(jiān)理人應(yīng)在專用條款約定的授權(quán)范圍內(nèi)， 處理委 托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范 圍，應(yīng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)

22、 出的指令未能事先報委托人批準(zhǔn)時，應(yīng)在發(fā)出指令后的 24 小時內(nèi)以書面形式報委托人。2.4.4 監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)工程承包人的人員不能勝任本職工作 的，應(yīng)將此情況及時反映給發(fā)包人，并建議工程承包人予以 調(diào)換。2.5 提交報告 監(jiān)理人應(yīng)按專用條款約定的種類、時間和份數(shù)向委托人 提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報告。2.6 文件資料 在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖 紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按 照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.7 使用委托人的財產(chǎn)監(jiān)理人無償使用附錄 B 中由委托人派遣的人員和提供的 房屋、資料、設(shè)備。除專用條款另有約定外，委托人提供的 房屋、設(shè)備屬于委托

23、人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管， 在本合同終止時將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按 專用條款約定的時間和方式移交。2.8 履約保函 委托人根據(jù)項目的需求，可以要求監(jiān)理人不出具或出 具履約保函。應(yīng)委托人的需求，要求監(jiān)理人在合同簽訂期間向委托 人提交銀行金融機(jī)構(gòu)出具的一種履約保函。如果監(jiān)理人日后 未能在施工監(jiān)理期內(nèi)按合同約定完成其所監(jiān)理的工作內(nèi)容， 則委托方可根據(jù)責(zé)任情況與監(jiān)理人協(xié)商確認(rèn)違約金，可從履 約保函中扣除。3委托人的義務(wù)3.1 告知 委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、 總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及 時通知承包人。3.2 提供資料委托人應(yīng)按照附錄

24、 B 約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供 最新的與工程有關(guān)的資料。3.3 提供工作條件 委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條 件。3.3.1 委托人應(yīng)按照附錄 B 約定，派遣相應(yīng)的人員，提 供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。3.3.2 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為 監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3.4 委托人代表 委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人 聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后 7 天內(nèi)，將委托人代表 的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表 時，應(yīng)提前 7 天通知監(jiān)理人。3.5 委托人意見

25、或要求 在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對 承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人 發(fā)出相應(yīng)指令。3.6 答復(fù) 委托人應(yīng)在專用條款約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形 式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù) 的，視為委托人認(rèn)可。3.7 支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4. 違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的， 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條 款中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由 雙方協(xié)商確定。4.1.2 監(jiān)理人向委托人的索賠不成

26、立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償 委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。4.2 委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的， 委托 人應(yīng)予以賠償。賠償金額的確定方法在專用條款中約定。4.2.2 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，委托人應(yīng)賠償 監(jiān)理人由此發(fā)生的費(fèi)用。委托人未能按期支付酬金超過 28 天，應(yīng)按專用 條款約定支付逾期付款利息。4.3 除外責(zé)任 因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事 故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償 責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。5. 支付5.1 支付貨幣 除專用

27、條款另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外 幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條款中約 定。5.2 支付申請 監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時間的 7 天前，向 委托人提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總 額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項及其金額。5.3 支付酬金 支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化 建議獎勵金額及費(fèi)用。5.4 有爭議部分的付款 委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應(yīng)當(dāng)在收 到監(jiān)理人提交的支付申請書后 7 天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人 發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應(yīng)按期支付，有異議部分 的款項按第 7 條約定辦理。6. 合同生效、變更、暫停、解除

28、與終止6.1 生效除法律另有規(guī)定或者專用條款另有約定外，委托人和監(jiān) 理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2 變更6.2.1 任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可 進(jìn)行變更。6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行 合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn) 生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容 應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條款中約 定。6.2.3 合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人 不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除 不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加

29、工作，附加工作酬金的確定方法在專用條款中約定。監(jiān)理人 用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過 28 天。6.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) 頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù) 的范圍、 時間、 酬金變化的， 雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安 裝工程費(fèi)增加時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在 專用條款中約定。6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常 工作量減少時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專 用條款中約定。6.3 暫停與解除 除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由 未履行本合同約定的

30、義務(wù)時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫 停履行本合同直至解除本合同。6.3.1 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的 原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無 意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義 務(wù)。在解除之前， 監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排， 使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭 受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以 補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之 前，本合同仍然有效。6.3.2 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ?施工全部或部分暫停，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或 部分工

31、作。 監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作， 并將開支減至最小。 除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以 補(bǔ)償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時間超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā) 出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時間 超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通 知到達(dá)委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支 付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第 4.2 款約定的責(zé)任。6.3.3 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù) 時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到 通知后的 7 天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在 7 天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理

32、人時本合同 解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通 知到達(dá)監(jiān)理人之日， 同時監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第 4.1 款約定的責(zé)任。6.3.4 監(jiān)理人在專用條款 5.3 中約定的支付之日起 28 天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項，可向委托人 發(fā)出催付通知。委托人接到通知 14 天后仍未支付或未提出 監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫 停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。 暫停工作后 14 天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)， 監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托 人時本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第 款約定的責(zé)任。6.3.5 因不可抗力致使本

33、合同部分或全部不能履行時， 一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?。6.3.6 本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、 爭議解決方式的條件仍然有效。6.4 終止 以下條件全部滿足時，本合同即告終止： （1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作； （2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。7. 爭議解決7.1 協(xié)商 雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7.2 調(diào)解 如果雙方不能在 14 天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決 本合同爭議，可以將其提交給專用條款約定的或事后達(dá)成協(xié) 議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。7.3 仲裁或訴訟 雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l款約定的仲裁機(jī)構(gòu) 申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴

34、訟。8. 其他8.1 外出考察費(fèi)用 經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人 審核后支付。8.2 檢測費(fèi)用 委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費(fèi) 用，由委托人支付，支付時間在專用條款中約定。8.3 咨詢費(fèi)用 經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付 時間在專用條款中約定。8.4 獎勵 監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得 經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專用條款中約定獎勵金額的確定方法。 獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬 金同期支付。8.5 守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方 處

35、獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。8.6 保密雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施 工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用條款 中約定。8.7 通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對方 時生效，收件人應(yīng)書面簽收。8.8 著作權(quán)合同涉及的著作權(quán)的歸屬由雙方在專用條款另行約定。8.9 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)分級獎勵根據(jù)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的不同級別予以監(jiān)理人一定的獎勵。8.10 工程獲獎獎勵根據(jù)工程獲得的不同級別的質(zhì)量或管理獎項，按次數(shù)給 予監(jiān)理人一定的獎勵。第三部分專用條款1. 定義與解釋1.2 解釋本合同文件除使用中文外，還可用 。1.2.2 其他文件：。2. 監(jiān)理人義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容監(jiān)理

36、范圍包括：2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括： 2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)監(jiān)理依據(jù)包括： 2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括： 。2.3項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.4 更換監(jiān)理人員的其他情形： 2.4履行職責(zé)2.4.3 對監(jiān)理人的授權(quán)范圍：在涉及工程延期 天內(nèi)和（或）金額 萬元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通 知。2.5提交報告監(jiān)理人應(yīng)提交報告的種類（包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及約定的專項報告）、時間和份數(shù)： 2.7使用委托人的財產(chǎn)附錄B中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于: 。監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后 天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移交的時間和方式為： 。2.8履約保函履約保函按

37、下列方式進(jìn)行辦理： 委托人不需要監(jiān)理人出具履約保函； 委托人需要監(jiān)理人出具履約保函的，監(jiān)理人應(yīng)在簽訂本合同后二個月內(nèi)向委托人提交在中國注冊的銀行開出的擔(dān)保金額為合同價款的亠（不高于10% ,即人民幣元的施工監(jiān)理期履約保函原件。保函期限以壹年為期限根 據(jù)工期每年到期后再續(xù)開下一年度的保函，可連續(xù)出具.在監(jiān)理人簽署質(zhì)量合格文件后，履約保函解除 亠 (不低于80%，在工程竣工驗收合格時或交付使用時，應(yīng)予以 辦理退回履約保函。3. 委托人義務(wù)3.4委托人代表委托人代表為： 。3.6答復(fù)委托人同意在 天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。4. 違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人賠償金

38、額按下列方法確定： (1) 賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失x正常工作酬金*工程概 算投資額(或建筑安裝工程費(fèi))累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)(扣除稅金)(2) 其它計算方法:4.2委托人的違約責(zé)任委托人賠償金額的計算方法： 委托人逾期付款利息按下列方法確定： (1) 逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額x銀行同期貸款 利率x拖延支付天數(shù)(2) 其它計算方法:5.支付5.1支付貨幣幣種為：，比例為：，匯率為：。5.3支付酬金正常工作酬金（以暫定合同價計算） 的支付按下列 方法確定：（1）按季度或月度等比例支付：本合同簽訂后7天內(nèi)，支付首期監(jiān)理酬金，首期監(jiān)理酬 金為監(jiān)理酬金總額的 _% （不低于10% ；支付首期監(jiān)理

39、酬金后，在監(jiān)理期限內(nèi)按季度或月度 等比例于7日前支付監(jiān)理酬金為：每期（季度或月度）支付的監(jiān)理酬金=監(jiān)理酬金總額X _% （不高于80%）/合同監(jiān)理期限，累計支付監(jiān)理酬 金_ （不低于90%）。余下10%勺監(jiān)理費(fèi)，在工程竣工驗收或交付使用時，支付監(jiān)理酬金不低于5%）；在辦理結(jié)算或監(jiān)理與相關(guān)服 務(wù)期屆滿14天內(nèi)，付清監(jiān)理結(jié)算款。（2）按季度或月度完成的工程量支付：本合同簽訂后7天內(nèi)，支付首期監(jiān)理酬金，首期監(jiān)理酬 金為監(jiān)理酬金總額的 二 （不低于10% ；支付首期監(jiān)理酬金后，在監(jiān)理期限內(nèi)按每期（季度或月度）完成工程量的比例于 7日前支付監(jiān)理酬金為：每期（季度或月度）支付的監(jiān)理酬金=當(dāng)（季度 或月度）

40、完成的工程量/項目建筑安裝工程費(fèi)X監(jiān)理酬金 總額x _2% （不高于80% ,累計支付監(jiān)理酬金 _%（不低 于 90%）。余下10%勺監(jiān)理費(fèi)，在工程竣工驗收或交付使用時，支付監(jiān)理酬金_%（不低于5%）;在辦理結(jié)算或監(jiān)理與相關(guān)服 務(wù)期屆滿14天內(nèi)，付清監(jiān)理結(jié)算款。（3）按工程量與相應(yīng)比例單次支付:支付次數(shù)支付時間當(dāng)次 支付比例累計 支付比例支付金額 （萬元）首付款本合同簽訂后7天內(nèi)%(不低于10%)%（不 低于10%）第二次付款工程量完成至30%(%（不 低于30%）不低于20%）第三次付款工程量完成至60%(%（不 低于60%）不低于30%）第四次 付款工程量完成至90%(%（不 低于90%）

41、不低于30%）第五次 付款完成工程竣工驗 收或交付使用時%(%（不 低于95%）不低于5%）最后付款辦理結(jié)算或監(jiān)理 與相關(guān)服務(wù)期屆滿14天內(nèi)/付清監(jiān)理 結(jié)算款備注：工程量的確定是根據(jù)當(dāng)次施工單位實(shí)際完成的工程進(jìn)度支付比例計算。（4）其它支付方式 :6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效本合同生效條件：。6.2變更622除不可抗力外，由于受到資金、設(shè)計修改變更、施工圖延誤等非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，附加工作酬金按下列方法確定：（1）按“監(jiān)理期限延長時間”計算附加工作酬金： 附加工作酬金（監(jiān)理服務(wù)）=監(jiān)理期限延長時間（天）x監(jiān)理工作酬金*協(xié)議書約定的監(jiān)理期限（天） 附加工作酬金（

42、相關(guān)服務(wù)）=相關(guān)服務(wù)期限延長時間（天）X相關(guān)服務(wù)工作酬金+相關(guān)服務(wù)期限（天）（2）按“人員綜合費(fèi)用法”計算附加工作酬金：根據(jù)本合同期限延長時間內(nèi)，監(jiān)理人投入的監(jiān)理人員數(shù)量及服務(wù)時間，參照：附錄中“人員綜合費(fèi)用法”計算；雙方約定的人員綜合費(fèi)用 。企業(yè)管理費(fèi)率按取值，企業(yè)利潤率按%取值。（3） 其它計算及支付方式:623監(jiān)理人由于非自身的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，視為附加工作，附加工作酬金按下列 方法確定：（1）按“監(jiān)理期限延長時間”計算附加工作酬金： 附加工作酬金（監(jiān)理服務(wù)）=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時間（天）x監(jiān)理工作酬金+協(xié)議書約 定的監(jiān)理期限（

43、天） 附加工作酬金（相關(guān)服務(wù)）=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時間（天）X相關(guān)服務(wù)工作酬金+相關(guān)服務(wù)期限（天）（2）按“人員綜合費(fèi)用法”計算附加工作酬金：根據(jù)善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時間內(nèi)，監(jiān)理人投入的監(jiān)理人員數(shù)量及服務(wù)時間，參照：附錄 中“人員綜合費(fèi)用法”計算；雙方約定的人員綜合 費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)率按 取值，企業(yè)利潤率按 取值。（3） 其它計算及支付方式:正常工作酬金增加額按下列方法確定：正常工作酬金增加額 =建筑安裝工程費(fèi)增加額x正常工作酬金+建筑安裝工程費(fèi)626因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常 工作量減少時，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工 作酬金中扣減相同比例的酬金。7. 爭議解決7.2調(diào)解本合同爭議進(jìn)行調(diào)解時，可提交 進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁或訴訟合同爭議的最終解決方式為下列第 種方式：（1）提請廣州仲裁委員會進(jìn)行仲裁。（2） 向人民法院提起訴訟。8. 其他8.2檢測費(fèi)用委托人應(yīng)在檢測工作完成后 天內(nèi)支付檢測費(fèi)用。8.3咨詢費(fèi)用委托人應(yīng)在咨詢工作完成后 天內(nèi)支付咨詢費(fèi)用。8.4獎勵合理化建議的獎勵金額按下列方法確定為：獎勵金額=工程投資節(jié)省額x獎勵金額的比率；獎勵金額的比率為%。8.6保密委托人申明的保密事項和期限： 監(jiān)理人申明的保密事項和期限： 第三方申明的保密事項和期限： 8.8著作權(quán)監(jiān)理人為履