四川英華房地產(chǎn)有限公司“領匯·少城逸錦”商業(yè)部分招商代理及運營管理合同

1、四川英華房地產(chǎn)有限公司“領匯少城逸錦”商業(yè)部分招商代理及運營管理合同 合同編號： 委托方：四川英華房地產(chǎn)有限公司 （下稱：甲方）注冊地址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 受委托方：成都市高路瑪商業(yè)房產(chǎn)營銷管理有限責任公司 （下稱：乙方）注冊地址：成都市武侯區(qū)航空路6號豐德國際廣場A1座8F郵 編：610000電 話：傳 真：甲方是依據(jù)中國法律成立并在成都市注冊的房地產(chǎn)公司，營業(yè)執(zhí)照編號為： ，資質(zhì)證書編號為： 。乙方是依據(jù)中國法律成立并在成都市注冊的房地產(chǎn)專業(yè)服務公司，營業(yè)執(zhí)照編號為： 。甲方與乙方雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法等現(xiàn)行有關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙

2、方對甲方所投資開發(fā)的“領匯少城逸錦”商業(yè)物業(yè)（下稱“商鋪”）進行招商代理及運營管理服務相關事宜，在自愿平等、互惠互利的基礎上達成以下合同條款，以供雙方共同遵照執(zhí)行：第1條：物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱： 領匯少城逸錦 1.2項目地址： 1.3物業(yè)面積：預估建筑面積10960.3平方米（一樓至六樓）。其中商業(yè)建筑面積 7960.09 ，農(nóng)貿(mào)市場建筑面積 3000.21 ；一樓面積2132.07，二樓至五樓每層面積均為2140.35，六樓面積1124.44。甲方將委托專業(yè)測繪機構對本項目實際建筑面積進行測量，最終物業(yè)面積以甲方提供的房產(chǎn)測繪機構出具的測量報告為準（以下簡稱“物業(yè)面積”）。 1.4本合同所

3、提及到的面積均指物業(yè)的建筑面積。第2條：定義與解釋2.1 “項目”指四川英華房地產(chǎn)有限公司在成都市 發(fā)展之“領匯少城逸錦”集中商業(yè)項目。2.2“物業(yè)”指由四川英華房地產(chǎn)有限公司開發(fā)之“領匯少城逸錦”集中商業(yè)項目及附屬的設施設備和相關場地。2.3 “合同”指“領匯少城逸錦”商業(yè)項目的招商（招租）代理及商業(yè)運營管理委托合同，即本合同。2.4 在本合同范圍內(nèi)，除非另有規(guī)定或需另外解釋，經(jīng)營團隊詞語具有下文所賦予的意義。2.5 “經(jīng)營團隊”指乙方派駐的高層管理人員組成的“領匯少城逸錦”項目的招商及運營管理團隊。2.6 “成功招商”指商家與甲方（業(yè)主方）簽訂租賃合同。第3條：主要工作內(nèi)容3.1 招商代理

4、工作階段3.1.1 招商代理準備工作階段，乙方已經(jīng)完成并向甲方提供的服務內(nèi)容詳見附件一前期匯報方案內(nèi)容目錄。3.1.2 招商代理準備工作階段及招商代理工作階段，乙方將向甲方提供的服務內(nèi)容詳見附件二招商代理工作內(nèi)容。3.2 商業(yè)運營管理工作階段3.2.1 項目商業(yè)運營管理工作階段，乙方將向甲方提供的服務內(nèi)容詳見附件三商業(yè)運營管理工作內(nèi)容。第4條：合作期限與續(xù)約4.1項目招商代理工作階段：雙方的合作期從 年 月 日始，至項目開業(yè)經(jīng)營日止。項目開業(yè)時間以甲方對項目開發(fā)建設的周期為準，項目具體開業(yè)經(jīng)營日期經(jīng)甲乙雙方書面確認為準。4.2 項目商業(yè)運營管理工作階段：雙方的合作期限為 36 個月，自項目開業(yè)

5、經(jīng)營當日為起始日計算，具體開業(yè)日期經(jīng)甲乙雙方書面確認為準。 4.3任何一方希望繼續(xù)合作，須于合作期滿前 90天提出書面報告，并經(jīng)雙方協(xié)商后確定是否續(xù)約。第5條： 團隊構架及工作人員簡介5.1 乙方就“領匯少城逸錦”項目招商代理團隊構架及工作人員簡介詳見附件四高路瑪項目招商成員介紹。5.2 乙方就“領匯少城逸錦”項目商業(yè)運營團隊構架及工作人員簡介詳見附件五高路瑪項目運營成員介紹。第6條： 收費及付款方式 6.1 招商代理工作階段： 6.1.1招商任務：工作階段時間節(jié)點階段任務1項目建設達到“正負零”完成總招商（租賃）面積的30%2項目主體工程封頂累計完成總招商（租賃）面積的50%3項目綜合驗收完

6、畢累計完成總招商（租賃）面積的75%4項目開業(yè)累計完成總招商（租賃）面積的85%6.1.2 傭金標準：1) 招商代理期內(nèi)所有乙方引進的商家資源成功租賃商鋪的，甲方應支付乙方所租賃之應得傭金。傭金費用為簽約初始月租金標準的2倍計提；招商代理期內(nèi)所有甲方推薦的商家資源成功租賃商鋪的，甲方也應向乙方支付所租賃之應得傭金。傭金費用為簽約初始月租金標準的1倍計提。甲乙雙方所引進的商家資源享有同等的項目招商租賃政策。2) 如因乙方原因在招商階段工作中未完成約定任務的，甲方有權扣除該階段招商工作中招商傭金的10%。3) 如因甲方配合原因而未能完成招商計劃內(nèi)容的，甲方則無權扣留乙方招商代理服務傭金。主要有以下

7、幾點：A. 當甲方財務出現(xiàn)拖延，則乙方不負責任。B. 當甲方因工作協(xié)調(diào)出現(xiàn)問題，則乙方不負責任。C. 當商家和甲方簽定合同，甲方的合同章不能及時提供時，則乙方不負責任。6.1.3 傭金構成：招商傭金為凈傭金，不含任何市場推廣費、廣告費、辦公費用等費用。主要由以下部分構成：1) 人員工資、福利及保險；2) 知識產(chǎn)權的輸出；3) 自主考察商家費用；4) 招商專業(yè)知識培訓。6.1.4 招商傭金支付方式：甲方向乙方分階段支付招商傭金，支付時間節(jié)點分別為階段任務終、項目開業(yè)三個月、項目開業(yè)半年、項目開業(yè)一年。項目開業(yè)運營后，前12個月內(nèi)，甲方對進駐本項目經(jīng)營的商家進行階段性經(jīng)營考核，考核時間節(jié)點分別為開

8、業(yè)三個月、開業(yè)半年、開業(yè)一年。如果商家在考核期內(nèi)出現(xiàn)以下經(jīng)營行為的，甲方有權拒絕向乙方支付該考核期內(nèi)約定比例的招商傭金。如果商家未出現(xiàn)以下情況的，則甲方應向乙方全額支付階段考核約定比例的招商傭金。A、拖欠租金30日（含）以上的；B、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營行為的；C、連續(xù)虧損導致無法持續(xù)經(jīng)營的；D、商家提前終止租賃合同的。招商傭金具體支付方式詳見下表：時間節(jié)點支付比例及時間節(jié)點任務節(jié)點終開業(yè)三個月開業(yè)半年開業(yè)一年招商第一階段工作50%15%15%20%招商第二階段工作50%15%15%20%招商第三階段工作50%15%15%20%招商第四階段工作50%15%15%20%6.1.5 招商階段中任務節(jié)

9、點終時，甲方因向乙方全額支付所招商的商戶傭金；當進入到運營階段實行商家績效考核時，其支付傭金方式為：對單體商家進行績效考核后的傭金進行總合并予以支付。6.1.6 服務傭金支付時間：根據(jù)6.1.1約定招商任務之時間節(jié)點，甲方在收到乙方提交的招商傭金結算表后5個工作日，向乙方支付招商傭金。 6.2 項目開業(yè)后補位招商階段：6.2.1傭金標準：項目開業(yè)后補位招商階段內(nèi)所有乙方引進的商家資源成功租賃商鋪的，甲方應支付乙方所租賃之應得傭金。傭金費用為簽約初始月租金標準的2倍計提；目開業(yè)后補位招商階段內(nèi)所有甲方推薦的商家資源成功租賃商鋪的，甲方也應向乙方支付所租賃之應得傭金。傭金費用為簽約初始月租金標準的

10、1倍計提。甲乙雙方所引進的商家資源享有同等的項目招商租賃政策。6.2.2 傭金構成：補位招商傭金為凈傭金，不含任何市場推廣費、廣告費、辦公費用等費用。主要由以下部分構成：1) 人員工資、福利及保險；2) 知識產(chǎn)權的輸出；3) 自主考察商家費用；4) 招商專業(yè)知識培訓。6.2.3 補位招商傭金支付方式：甲方向乙方分階段支付補位招商傭金，支付時間節(jié)點分別為招商成功、商家入駐三個月、商家入駐半年、商家入駐一年。在商家簽約后，前12個月內(nèi)，甲方對該補位招商的商家進行階段性經(jīng)營考核，考核時間節(jié)點分別為商家入駐三個月、商家入駐半年、商家入駐一年。如果商家在考核期內(nèi)出現(xiàn)以下經(jīng)營行為的，甲方有權拒絕向乙方支付

11、該考核期內(nèi)約定比例的補位招商傭金。如果商家未出現(xiàn)以下情況的，則甲方應向乙方全額支付階段考核約定比例的補位招商傭金。A、拖欠租金30日（含）以上的；B、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營行為的；C、連續(xù)虧損導致無法持續(xù)經(jīng)營的；D、商家提前終止租賃合同的。補位招商傭金具體支付方式詳見下表：支付比例及時間節(jié)點成功招商入駐三個月入駐半年入駐一年50%15%15%20%6.2.4 服務傭金支付時間：項目后期運營補位招商階段中乙方成功招商的，甲方在收到乙方提交的招商傭金結算表后5個工作日，向乙方支付招商傭金。 6.3 商業(yè)運管管理階段：6.3.1傭金標準：項目開業(yè)運營日起12個月，甲方每月向乙方支付項目租賃商家當月租金

12、（如有免租期、裝修期、租金補貼等情況的，仍按租賃合同約定的起始租金計算）的 3 %作為乙方傭金；項目開業(yè)運營日起第13個月至第36個月，甲方每月向乙方支付項目租賃商家當月租金（如有免租期、裝修期、租金補貼等情況的，仍按租賃合同約定的起始租金計算）的 10 %作為乙方傭金。6.3.2傭金構成：乙方的商業(yè)運營管理勞務傭金為乙方的經(jīng)營理念、管理制度、管理體系、管理經(jīng)驗的輸出、指派員工工資及五項保險收取費用的總和，不含其它活動推廣等費用。6.3.3傭金支付方式：項目開業(yè)運營期間，甲方對乙方進行項目空置率的考核，傭金支付比例以空置率考核為依據(jù)，詳見下表：空置率傭金支付比例15%（含）以下100%16%2

13、5%80%26%35%70%36%40%60%6.3.4 服務傭金支付時間：甲方在每月5日前完成對乙方上月的經(jīng)營考核，并一次性向乙方支付上月項目運營傭金。6.3.5在項目運營期間，如因乙方管理原因，導致項目連續(xù)三個月使空置率超過40%的，則甲方有權解除本合同。6.3.6 項目開業(yè)時，如空置率小于15%（不含）的情況，則乙方當月運營傭金上浮10%，作為甲方向乙方工作成績的獎勵，由甲方負責支付此獎勵費用。6.3.7在項目運營期間，項目連續(xù)三個月空置率小于10%（含），則乙方當月運營傭金上浮10%，作為甲方向乙方工作成績的獎勵，由甲方負責支付此獎勵費用。第7條：雙方的責任與義務7.1 甲方責任與權利

14、7.1.1甲方需指定專門人員與乙方配合及溝通，以保證整體工作順利及清晰，并于本合同簽訂之日向乙方提供專門負責人員之名單及具體責任范圍、聯(lián)系方法。7.1.2 甲方于乙方每月5日前提交上月運營管理工作月報材料后對乙方的工作進行考核，填寫工作考核表（見附件六）。7.1.3 甲方有經(jīng)營建議權、監(jiān)督權。甲方應負責協(xié)調(diào)項目相關之第三方，包括但不限于政府部門、設計單位等其它合作單位，使乙方順利履行服務。7.1.4甲方對外之媒體報道及宣傳時如有涉及乙方部分，包括但不限于公司名稱、相關資料等可無償使用，若涉及有償?shù)纳虡I(yè)宣傳時須征得乙方同意。7.1.5甲乙雙方應在每月初5日之前就當月工作重點、溝通時間等進行協(xié)商，

15、并形成書面工作執(zhí)行計劃，以保證當月工作的順利推進。7.1.6 甲方保證委托乙方代理之物業(yè)可以租賃。7.1.7甲方應保證，乙方所需要的政府各類批準文件、數(shù)據(jù)資料等材料的真實合法性、準確性、可依據(jù)性，并對本合同委托行為的合法性負責，并指定專人協(xié)助、配合乙方的招商工作。7.1.8 甲方應尊重并接納乙方委派之顧問/主管所提出之合理的租賃策劃及租賃代理辦法和適當?shù)娜藛T培訓計劃。7.1.9 甲方應在乙方執(zhí)行招商、運營過程中，充分考慮乙方的合理廣告推廣建議，并適時實施，但廣告宣傳的最終決策權在甲方。7.1.10 乙方所制定的租賃價格及租賃方案等均須由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行。7.1.11 甲方對乙方的工作

16、有審核權，對于乙方向甲方提交的工作計劃、工作安排、執(zhí)行方案等須經(jīng)甲方同意后乙方才能執(zhí)行，如不符合甲方要求，則乙方須按甲方所提要求進行修改，到甲方滿意為止。7.1.12 乙方所提供的客戶及商家名單須由甲方挑選確定認可。7.1.13 甲方負責安排監(jiān)督相關人員與客戶簽訂租賃意向書或房屋租賃合同。7.1.14 在租賃過程中，若因客戶退租或逾期不簽署租賃合同及未按時交納租金和保證金時，甲方有權沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新招租。7.1.15項目管理人員的辦公室、辦公物資等設備由甲方提供,配備清單詳見附件七物資配備清單。7.1.16甲方須保證經(jīng)營所需流動資金（包括部分品牌的裝修費），以保證商場經(jīng)

17、營所需。7.1.17 甲方有義務協(xié)調(diào)乙方在經(jīng)營管理中的重大突發(fā)事件或與地方政府、企業(yè)間的糾紛。7.1.18甲方應出具書面委托招商授權書、委托運營管理授權書給乙方，詳見附件八。7.2 乙方責任與權利：7.2.1 乙方安排專人與甲方配合溝通，以保證本合同的順利實施及工作順利及清晰,并于本合同簽定之日向甲方提供專門負責人員之名單及具體責任范圍、聯(lián)系方法。7.2.2 乙方對外之媒體報道如有涉及甲方部分，包括但不限于公司名稱、相關資料等，須事先征得甲方書面同意。7.2.3 乙方負有為甲方嚴守商業(yè)機密的義務，不得以任何形式向第三者提供任何涉及甲方及與本合同項目有關的資料和信息。7.2.4 乙方必須按照與甲

18、方商定的租賃條件進行租賃，所有租賃相關事項，必須由甲方確認后方可生效。7.2.5 乙方應每半個月就本合同內(nèi)的服務內(nèi)容與甲方或代表甲方與項目相關合作單位以開會形式進行工作，并及時向甲方提供與該項目有關的市場變動信息，供甲方?jīng)Q策參考。根據(jù)甲方要求調(diào)整工作計劃及提出可行性建議并每半月向甲方提交工作報告。7.2.6 招商過程中乙方指定專人負責收集客商的各種合理整改意見，然后報甲方?jīng)Q定是否實施整改。7.2.7 乙方負責該項目租賃工作的管理及租賃客戶的接待及咨詢。7.2.8 乙方負責客戶的發(fā)掘與談判。7.2.9 乙方負責督促客戶按時交納有關費用。7.2.10乙方在項目經(jīng)營期間，確保管理等各項工作的順利完成

19、。7.2.11乙方在項目業(yè)務經(jīng)營期間有義務根據(jù)經(jīng)營管理和賣場布局的需要，提出物業(yè)改造需求和標準。7.2.12乙方負責各類品牌的優(yōu)化，使其符合項目的需要。7.2.13乙方在經(jīng)營管理期間，實施一套現(xiàn)代化的管理模式、管理制度、管理體系、培訓體系、營銷體系等企業(yè)管理制度體系。7.2.14乙方在經(jīng)營管理期間，有義務維護甲方的商業(yè)信譽和企業(yè)形象，保守甲方的各項商業(yè)秘密。7.2.15乙方在經(jīng)營管理期間，必須自覺遵守財務管理、人事管理等有關的管理規(guī)定，服從企業(yè)的整體利益和企業(yè)文化的需要。7.2.16乙方在經(jīng)營管理期間，必須自覺遵守國家的法律、法規(guī)，守法經(jīng)營 ,恪守職業(yè)道德和社會公德。7.2.17 管理權：乙方

20、依據(jù)公司法享有全面、正常的經(jīng)營管理權。7.2.18 乙方如按甲方委派到成都以外地點工作，所產(chǎn)生之相關交通費、住宿費、餐費等，應由甲方報銷或負責安排，而并不應包括在乙方應收的顧問費用內(nèi)。如乙方為自愿行為到成都以外地點工作，所產(chǎn)生之相關費用均由乙方自行承擔。第8條：雙方人員代表：8.1 甲方代表：甲方指定 為項目聯(lián)系人，職位： 負責協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的關系，代表或通知甲方有關人員參與項目招商及運營管理的工作會議，進行書面文件及口頭信息的傳達；但甲方對項目中各重要事項的最終決策均須以書面形式確認。8.2 乙方代表：乙方指定 為項目負責人，職位： 負責協(xié)調(diào)乙方與甲方之間的關系，直接代表乙方參與項目招商

21、及運營管理的工作會議，進行書面文件及口頭信息的傳達；但乙方對項目中各重要事項的最終提議均須以書面形式確認。8.3 為保持工作的連貫性，雙方代表一經(jīng)確認，原則上招商及運營管理團隊不作變動；如必須調(diào)整，應于正式調(diào)整前3天內(nèi)以書面形式通知對方。如果招商及運營管理團隊成員不能勝任工作又無法及時改進者，乙方應及時予以替換，經(jīng)甲方提出該等不勝任后一個月仍無法改進工作，應視為乙方違約，承擔相應違約責任。第9條：履約保證和違約賠償9.1 甲方或乙方嚴重失職及未能履行本合同所列明的任何責任，蓄意或故意違約，而在對方給予通知一個月后仍無改進或采取適當之補救措施。9.2如因乙方原因在招商階段工作中未完成約定任務的，

22、甲方有權扣除該階段招商工作中招商傭金的10%。9.3如因甲方配合原因而未能完成招商計劃內(nèi)容的，甲方則無權扣留乙方招商代理服務傭金。9.4 若甲方或乙方之公司解散、停止經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓或因合并、重組以外之任何原因而清盤，被清盤方須于事前給予對方書面通知。9.5 若乙方無故未能按本合同第6條按時收到服務傭金，逾期每日按服務傭金金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過 30 日，乙方有權解除本合同，乙方有權于提出通知七天后，終止本合同，同時甲方應向乙方支付未結傭金，并向乙方支付賠償金人民幣貳拾萬元整。9.6如無甲方書面授權，乙方及乙方授權代表不得代為收取租房預訂金、定金或首期租金，否則甲方有權解除本合同，

23、因此給甲方造成損失，均由乙方雙倍承擔。9.7甲方無故解除本合同的，應向乙方支付賠償金人民幣肆拾萬元整。9.8乙方無故解除本合同的，應向甲方支付賠償金人民幣肆拾萬元整。9.9如因甲方物業(yè)出現(xiàn)重大問題導致乙方無法正常經(jīng)營管理，其責任由甲方承擔，乙方概不負責。乙方應獲得延期期間的勞務傭金。第10條：不可抗力10.1不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件（如戰(zhàn)爭、車禍等）或自然災害（如地震、火 災、水災等），以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發(fā)生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。10.2如遇以下情況致使本合同無法