合同審核五大重點

1、合同審核五大重點一、合同審核與一萬小時定律一萬小時定律，大致意思是，要成為某個領(lǐng)域的專家，需要訓(xùn)練一萬個小時。合同審核也是 如此,量的積累非常重要。筆者剛從事律師工作時，聽一個前輩律師說過，律師助理必須審核過1500份以上的各類 合同，才對合同審核有所感覺，這個過程中，會慢慢經(jīng)歷一開始的不知所措、到中間的事無 巨細、到最后的舉垂若輕。有點類似神雕仙侶中，楊過大俠在不同階段使用不同的劍。二、合同審核時，應(yīng)樹立以合同履行為中心的理念審核合同時，應(yīng)始終堅持以合同履行為核心的理念。合同主體是否適格，合同是否有效，這 是合同履行的前提；合同當(dāng)事人的資信狀況,直接和其履約能力相關(guān)聯(lián);合同義務(wù)，也是合同 履

2、行的具體內(nèi)容；違約責(zé)任，也是規(guī)制合同無法正確、全面履行時的后果;合同擔(dān)保，也是 為了督促雙方履行合同以及無法履行時尋找替代責(zé)任；合同解除或權(quán)利義務(wù)終止，也是為了 達到不繼續(xù)履行合同或者將已經(jīng)履行的部分恢復(fù)至訂約前的狀態(tài)。三、區(qū)分通用條款和商業(yè)條款，有助于提高合同審核的效率和突出重點合同通用條款，是各類合同中經(jīng)常出現(xiàn)的基本條款。合同商業(yè)條款，是針對特定交易出現(xiàn)的 條款。從篇幅上來看，一份合同中，通用條款大致能占五分之二的內(nèi)容。因此，提前把最全 面的通用條款的表述背得滾瓜爛熟，審核合同時候，覺得篇幅少了，而且可以重點關(guān)注商業(yè) 條款。不同合同文本，通用條款的起草質(zhì)量不一樣，根據(jù)客戶及交易復(fù)雜程度，決

3、定通用條款 的全面性。常見的通用條款,例如：當(dāng)事人基本信息、鑒于條款、陳述與保證、保密條款、責(zé)任限制條 款、違約責(zé)任、通知條款、知識產(chǎn)權(quán)保護條款、不可抗力、合同生效條款、合同變更解除、 可分割性、合同份數(shù)、合同語言、雙方關(guān)系、合同期限、完整協(xié)議、法律適用、爭議解決、 獨立締約條款。要注意積累全面的通用條款的范本，見到好的條款表述，單獨摘出存儲下來。一般來說，英 美外資所起草的中英文對照的大型交易合同，比如并購協(xié)議、商標(biāo)或?qū)＠S可使用協(xié)議等, 通用條款比較詳細，表述也比較好。就舉不可抗力條款而言，詳細的不可抗力會包括:不可 抗力本身的定義；范馬舉例，特別是國家政策的變動是否屬于列舉情形，比如美國

4、對中國某 產(chǎn)品征收反傾銷稅，在進出口合同中，賣方是否據(jù)此可以主張是不可抗力等；不可抗力的舉 證；不可抗力的通知;不可抗力的消除;不可抗力對合同履行及責(zé)任的影響等。筆者也見過 最簡單的不可抗力條款，就一句話，發(fā)生不可抗力情形,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。商業(yè)條款，要與客戶多溝通，了解客戶需求，特別是客戶不同層級人員對商業(yè)條款的判斷和 授權(quán)。商業(yè)條款，也要了解行業(yè)一般規(guī)律，否則，客戶老總會詢問律師意見，比如，房地產(chǎn) 企業(yè)的融資成本問題，商鋪租賃合同中標(biāo)的商鋪周圍的市場價格等。四、合同的實體條款和程序條款合同審核時，注意區(qū)分實體條款和程序條款。正如法律包括實體法和程序法一樣，合同條 款也可做如此區(qū)分。程序條款

5、是為了保證實體的進行。程序條款是否詳盡細致，直接決定了 合同的實操性。日本企業(yè)的合同條款，相當(dāng)細致，也十分注重程序性和實操性，很多條款會 從時間、地點和方式上，落實具體的義務(wù)。程序條款，是否詳盡，要取決于客戶的要求以及交易的性質(zhì)，如果客戶作為商鋪租賃合同的 承租方，商鋪租賃合同規(guī)定得過于詳細，往往會造成客戶動不動就發(fā)生違約的情形，而員工 的遵守規(guī)則的意識不強,容易引發(fā)公司被動。特別是交易對方,因為別的事情，故意從另外一 個合同找茬挑刺，以達到一個合同服務(wù)于另一個合同的目的。五、合同審核的具體問題1. 審核要點合同審核具體過程中，最關(guān)鍵的是找準(zhǔn)審核要點，如何尋找審核要點呢？（1）通過網(wǎng)絡(luò)搜索審核

6、要點首先在互聯(lián)網(wǎng)檢索，該類型的審核要點，這些都是律師和法務(wù)人員在實踐的基礎(chǔ)上總結(jié)出 來。比如，審理商鋪租賃合同時,使用百度網(wǎng)頁搜索，搜狗微信搜索，輸入下述關(guān)鍵詞，（商 鋪、房屋）租賃合同審核要點、審查要點、如何審核、審核注意事項、（商鋪、房屋）合同 法律風(fēng)險點，不斷替換類似關(guān)鍵詞，然后把相關(guān)文章匯總，歸納審核要點。6）通過裁判文書的爭議焦點尋找審核要點審核某類合同時，尋找此類合同的民事訴訟案山，然后查詢一定數(shù)量的判決書，查看爭議焦 點以及法官評議內(nèi)容，從訴訟角度，提前預(yù)防合同糾紛的產(chǎn)生。（3）通過合同范本對比，來尋找要點較為規(guī)范的合同，大多有條款主題，修改某類合同時，找兒個歸納完整的合同范本，

7、最好是真 實使用過的合同版本，然后，不斷對比?？磳徍藢ο?，與其他合同版本差異在哪里，有沒有 其他范本的條款可以借鑒。2. 合同審核的快與慢快的角度。我方最關(guān)心的問題是什么？對方最關(guān)心的問題是什么？怎么實現(xiàn)我方合同LI的？ 合同有什么風(fēng)險和陷阱？有什么大的方面問題？雙方卷入本合同訴訟的概率多大？慢的角度。像起草合同一樣去修改，從格式排版到內(nèi)容措辭，精雕細琢。合同格式，有西式、 中式以及混合模式。3. 合同審核的技術(shù)受高中英語短文改錯的啟發(fā)，歸納合同審查的三種技術(shù)，在審核合同中，時刻反問：（1） 是否有不利條款需要刪除？（2）是否有不利的表述或不正確的表述需要修改？（3）是否有重 大事項遺漏了需要

8、添加？4 . 合同審核的反饋方式不同客戶，對此要求不一樣，有些客戶直接在原文修訂批注就可以，有些客戶要求律師出具 合同審核意見書，在后者的情形下，律師需要特別注意意見書的行文表述，對重大風(fēng)險要作 出重要提示，否則客戶可能追究律師的責(zé)任。另外，與客戶反饋時，要注意標(biāo)注合同版本，注意郵件主文和附件內(nèi)容的掛鉤，否則，如果合 同多次修改,乂涉及群發(fā)，客戶方面欝別是大國企）層層轉(zhuǎn)發(fā)郵件，容易發(fā)生出錯，到時候不 知道錯誤在哪個環(huán)節(jié)，有些情況，會出現(xiàn)法務(wù)人員因為他自己的失誤，在無法向其主管領(lǐng) 導(dǎo)交差時，將責(zé)任推給律師。5.注意合同范本的學(xué)習(xí)和積鬆，但也要避免過度依賴在互聯(lián)網(wǎng)時代，律師對范本極其依賴，有些律師用其他律所版本，但頁眉或者頁腳忘記替換, 出現(xiàn)了其他律所的名字。過度依賴范本，會喪失獨立制作能力，初稿版本不好的合同，還不 好改。學(xué)習(xí)、研究優(yōu)秀的合同范本，內(nèi)化為自己的東西，就是站在巨人的肩膀上前進。但不要過 度依賴合同范本，可以要參考合同條款的范本，并進行橫向比較,整合、剪裁、完