房地產(chǎn)項目銷售代理規(guī)定合同書.doc

1、*項目代理銷售合同書公司甲 方：地 址：電 話：法 人：委托代理人： 乙 方： * 地產(chǎn)營銷策劃有限公司地 址：電 話：法 人：委托代理人：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商， 根據(jù)中華人民共和國民法通則 和中 華人民共和國合同法 的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方 （獨家）代理銷售甲 方開發(fā)經(jīng)營 * 項目（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá) 成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 銷售定義為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的 真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售 前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、 房屋交接和入住等綜合問題。第二條 合作內(nèi)容

2、和范圍甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位于 * 地塊，占 地*畝，主體*層，建筑面積共 * 平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。 具體可售單位按附件執(zhí)行。第三條 合作期限本合同代理期限共 10 個月，自 年 月 日起至 年 月 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書面形式通知乙方。第四條 銷售價格1 、銷售基價 （本代理項目各層樓面的平均價 ）由甲方商定后給出銷售均 價，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件，并按此 作為計算代理傭金及其他費用。2、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價制定銷售價格方案，在經(jīng)甲方書面批準(zhǔn) 后再實施。一般來說，甲

3、方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調(diào)整。3 、根據(jù)銷售的實際情況，需采取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售 方案后，簽定補充協(xié)議后再執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。第五條 傭金和支付1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的 8%。 在經(jīng)甲方書面同 意提價，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按 7:3 比例 分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：銷售交易傭金80%銷售考核傭金10%銷售保證傭金10%3 、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的 80% 在下個月前 5 個工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭

4、 金。A 客戶與甲方簽訂購房合同者 ,并交付購房款的 50% ；B 客戶與甲方簽訂合同者 , 一次性付款者付清合同金額的 100% ；C 分期付款者 ,首付款不低于合同金額的 50% ；D 按揭貸款付款者 , 首付款不低于合同金額的 50% 。4 、根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標(biāo)體系考核乙方月度銷售績效，以 此作為甲方在下個銷售月度前 15 個工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金 的標(biāo)準(zhǔn)。5、銷售保證傭金待項目銷售完結(jié)后，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支 付乙方。6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國家規(guī)定提供 有效發(fā)票。7、甲方的預(yù)留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應(yīng)事先確定比例 并在銷

5、售前期以書面形式通知乙方。8 、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的 70% 同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的 經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第六條 費用分擔(dān)1 、本項目的推廣費用 （包括報紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣 傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等 ）由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方人 員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔(dān)。3 、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的 添置所產(chǎn)生的費用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費用則由乙方承擔(dān)。4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)

6、支付。5 、費用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。第七條 銷售合同審批和房款收繳 甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補充協(xié)議、說明等必 須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。2、乙方與客戶達(dá)成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務(wù)單位繳納購房款項； 乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。4、甲方在 1 個工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及 復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門 1 份作為銷售依據(jù)。5、客戶在合同簽字蓋章的第 3 個工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取 合同原件。第八條 甲方權(quán)利和義務(wù)1.

7、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2) 有關(guān)證照和銷售項目的商品房銷售證書。(3) 關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料 (包括但不限于： 外形圖、 平面圖、 地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī) 格、其他費用的估算等)3、確立銷售指標(biāo)體系，作為考核乙方銷售績效標(biāo)準(zhǔn)。(1) 乙方在整個銷售期內(nèi)必須按月完成下達(dá)指標(biāo)業(yè)績的 80% 銷售額。(2) 甲方保證乙方將委托期內(nèi)以進(jìn)入售樓中心的前兩個月作為市場適應(yīng) 期，在此期間乙方的銷售額不納入甲方的考核指標(biāo)體系，傭金結(jié)算方 式在扣除銷售保證金的基礎(chǔ)上，依據(jù)乙方實際銷售額全額支付。(3) 若乙方未完

8、成前三個月計劃的 80% ，則乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處 罰，并無條件退出代理銷售。乙方自行承擔(dān)在此期間合同約定乙方需 負(fù)擔(dān)的費用，甲方扣除乙方已產(chǎn)生銷售的績效保證金。本合同在合同 生效日后的第 3 個月的前 5 個工作日內(nèi)自行解除。(4) 其后的銷售月度考核指標(biāo)根據(jù)前期的銷售情況和市場情況，另行約 定，并將其作為合同的補充條款。2 、甲方做好涉及行政管理部門協(xié)調(diào)工作， 保證房屋的質(zhì)量和交房日期。3、甲方做好項目開發(fā)商、銷售單位和承建單位等三方的工作協(xié)調(diào)，為 銷售做好鋪墊。4、甲方有義務(wù)對銷售的保密工作，以防止對項目銷售造成不利影響。5、甲方根據(jù)合同條款，按時支付乙方應(yīng)得的代理傭金，如預(yù)期未能履

9、 行支付責(zé)任，則按預(yù)期時限每日向乙方支付欠款金額 1 %0的滯納金。6、甲方有權(quán)對乙方的代理工作進(jìn)行定期檢查、指導(dǎo)和考核，并有權(quán)對 乙方未完成的工作任務(wù)進(jìn)行相應(yīng)地經(jīng)濟(jì)處罰。7、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，監(jiān)督乙方廣告推廣單位進(jìn) 行廣告宣傳、策劃，并提出書面形式的相關(guān)建議；第九條 乙方權(quán)利和義務(wù)1 、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 完成銷售前的有關(guān)售房、法律咨詢工作(2) 完成確立的銷售指標(biāo)體系。(3) 做好銷售的來人來電和客戶相關(guān)信息登記，并定期和階段性地進(jìn)行 匯總、分析。(4) 根據(jù)市場推廣計劃，提出銷售工作計劃和制定銷售價格預(yù)案，待甲 方批準(zhǔn)；(5) 銷售前期來電來訪量少銷售

10、員不忙時派送宣傳資料、售樓書；(7)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；(8)在甲方與客戶正式簽署購房合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn) 臨時買賣合約，并收取定金。2、乙方負(fù)責(zé)銷售人員的人事任用和專業(yè)培訓(xùn)，并且有義務(wù)滿足甲方對 項目銷售人員篩選。乙方代理銷售相關(guān)人員的具體資料以合同附件形 式出現(xiàn)。3、乙方不得擅自挪用任何代收的房款。4、乙方不得以甲方名義進(jìn)行合同之外的其他業(yè)務(wù)。5、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供項目的特性和狀況向客戶作如 實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，因此引起的法律糾 紛，由乙方自行承擔(dān)。第十條 工作例會制度在合同履行期間，雙方應(yīng)根據(jù)工作進(jìn)程

11、，舉行工作例會。例會地 點由雙方商議確定，雙方項目總監(jiān)級人員均應(yīng)按時出席，如因故未能 按時出席者，應(yīng)提前知會對方并得到諒解。例會結(jié)束后，會議紀(jì)要在 經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，要以電子文檔或書面形式保留。第十一條 銷售專案人員為更有效地履行代理職責(zé)，乙方將組建專門銷售專案小組、廣告 策劃小組向甲方提供代理服務(wù)。合同履行期間，甲方如認(rèn)為乙方銷售 專案人員不能履行或不能勝任時，有權(quán)要求乙方更換，直至雙方認(rèn)可 為止。乙方更換、替補人員時，需經(jīng)甲方書面形式同意。乙方應(yīng)盡力 保持該小組服務(wù)質(zhì)素的持續(xù)性和穩(wěn)定性。第十二條 違約和解約1 、經(jīng)雙方約定，雙方當(dāng)事人中一方未按本合同第三、五、 六、七、八、 九、十、十一條

12、款規(guī)定之情形履約，致使合同履行遲延、履行不符合 約定或其它違約情形而給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)所有損害責(zé) 任，并應(yīng)及時采取相關(guān)補救措施履行合同義務(wù)。2、非因法律規(guī)定或本合同約定的情形，甲乙雙方均不得擅自提前解除 本合同。合同履行期未滿，但雙方協(xié)商后一致同意解除合同的，可以 解約。如單方解約， 解約方應(yīng)在 15 個工作日前以書面形式正式通知對 方，否則視為擅自解除合同，擅自解約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約 金為本合同總金額的 30% 。4、本合同終止后，乙方應(yīng)于 5 日內(nèi)返還甲方所有相關(guān)資料。不能返還 的，應(yīng)予以銷毀。第十三條 保密條款商業(yè)秘密指一切由一方向另一方提供有關(guān)甲方的傳播策略、營業(yè)狀

13、況、客戶名單及其它技術(shù)信息和經(jīng)營信息。一方應(yīng)按照中國法律的規(guī)定，對本合同及本合同實施中所涉及的另一方的商業(yè)秘密予以保密，保證僅在必要情況下，將這些秘密透露 給為實施本合同而必需了解相關(guān)秘密的本方人員或第三方及依法有權(quán) 強制得到該秘密的機構(gòu)。保證其職員或第三方與其一樣履行本合同規(guī) 定的保密義務(wù)。此保密條款在本合同期內(nèi)及本合同終止后半年內(nèi)均有效。第十四條 知識產(chǎn)權(quán)對于本項目乙方委托廣告推廣方所完成的成果 （包括不限于樓書、 報紙廣告、單張、 DM 、折頁、海報、電視、路牌、車體廣告等） ，甲 方必須授權(quán)與乙方擁有完全解釋權(quán)，相關(guān)方案未經(jīng)甲方書面允許，乙 方不得擅自推廣發(fā)布。如果未經(jīng)甲方審閱批準(zhǔn)因此

14、產(chǎn)生法律糾紛，由 乙方承擔(dān)完全責(zé)任。第十五條 不可抗力和免責(zé)條款1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)見 的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履 約的所有事件，包括自然災(zāi)害（如地震） 、惡劣天氣（如臺風(fēng)） 、戰(zhàn)爭、 恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進(jìn)度的延誤。2 、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。3、發(fā)生不可抗力事件時，知情方應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)合理地做 出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商，決 定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。第十六條 其他事項1、本合同項下的附件，為本合同不可分離的組成部分，與本合同具有 同等法律效力。2、爭議解