監(jiān)理工程師2013合同-建工-精講班-王竹梅-講義[整理完成]

1、2014全國注冊監(jiān)理工程師考試 建工網(wǎng)校建設(shè)工程合同管理前言學(xué)習(xí)方法與復(fù)習(xí)建議監(jiān)理工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得監(jiān)理工程師資格證書并經(jīng)注冊登記的工程監(jiān)理人員。監(jiān)理工程師代表業(yè)主監(jiān)控工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本、合同等內(nèi)容，是業(yè)主和承包商之間的橋梁。監(jiān)理工程師不僅要懂得工程技術(shù)知識、成本核算，還需要建筑法規(guī)與合同管理知識，是項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)域中懂工程、懂管理、懂技術(shù)、懂成本、懂經(jīng)濟(jì)、懂法規(guī)的綜合素質(zhì)較高的復(fù)合型人才，既要求有較高的技術(shù)理論水平，也要求有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的組織能力?！局饕獌?nèi)容】1.考試性質(zhì)2.考試科目3.考試時間4.題型題量5.科目特點(diǎn)6.復(fù)習(xí)建議7.學(xué)習(xí)方法8.應(yīng)試技巧9.課程體系10

2、.考情分析1.考試性質(zhì) 考試性質(zhì)· 是人力資源與社會保障部和住建部共同負(fù)責(zé)的執(zhí)業(yè)資格考試· 不同于職業(yè)資格考試 獲得證書· 監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書（考試獲得）· 監(jiān)理工程師注冊證書（注冊后）【難點(diǎn)辯析】職業(yè)資格與執(zhí)業(yè)資格的區(qū)別2.考試科目 建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程三控（質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制） 監(jiān)理基本理論與相關(guān)知識 建設(shè)工程監(jiān)理案例分析3.考試時間 2013年監(jiān)理工程師考試時間確定為5月25、26日考試日期考試時間考試科目5月25日上午9：0011：00建設(shè)工程合同管理下午2：005：00建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制5月26日上午9：0011：

3、00建設(shè)工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī)下午2：006：00建設(shè)工程監(jiān)理案例分析4.題型題量題型題數(shù)分值合計題型說明單項(xiàng)選擇題50150四選一，只有1個最符合題意多項(xiàng)選擇題30260有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分合計801105.科目特點(diǎn) 內(nèi)容法律規(guī)定，記憶型 考試標(biāo)準(zhǔn)化選擇型 范圍廣泛，條理性強(qiáng) 難度相對不深，有逐年增大趨勢 題量相對不大 特點(diǎn)比較枯燥6.復(fù)習(xí)建議 教材是基礎(chǔ) 方法很關(guān)鍵（會學(xué)） 功夫要下到（苦學(xué)+保證時間） 考技須知道（會考） 練習(xí)不能少（通過做題來幫助記憶） 重點(diǎn)須突出（抓大放小，學(xué)會選擇性的放棄） 用真題把握方向（2

4、004-2012年） 安排好學(xué)習(xí)順序（將理論性較強(qiáng)的課目和有計算型題目的課目放在前面復(fù)習(xí)）【特別提醒】· 執(zhí)業(yè)資格考試中的“合同與法規(guī)”與“司法考試”中法律的學(xué)習(xí)理念與方法完全不同· 執(zhí)業(yè)資格考試著重解決實(shí)踐問題，不在于法理，我們要把這門課當(dāng)作“工程合同問題解決方案”7.學(xué)習(xí)方法學(xué)員的感慨方法實(shí)質(zhì)小注考試的內(nèi)容太多了，不知如何下手梳理法理清知識脈絡(luò)與體系，保持頭腦清醒整理衣服之前，先買個衣櫥吧要記得東西太多，記不住提煉法找關(guān)鍵詞，用最精煉的語言概括出最核心的東西佛說：不執(zhí)著于外相，理解也不必執(zhí)著于文字。不要記長句子，要記要點(diǎn)課一聽就懂，題一做就錯素描法理解和記憶是有層次的，

5、先框架，后細(xì)部，逐層深入，循環(huán)記憶聽課看書作題再聽課看書再作題一位到步的想法有點(diǎn)奢侈分開就懂，一有干擾項(xiàng)就錯歸納對比記憶法容易混的地方，就一定要放到一起找不同經(jīng)不住誘惑的理解靠不住，把他們放到一起找不同吧有什么記憶的好辦法數(shù)字概括記憶法借用數(shù)字，用排比的句式幫助記憶三大紀(jì)律、八項(xiàng)注意，四項(xiàng)基本原則，三個代表，開門七件事法理太難懂了案例形象理解法例子總比理論容易理解而且印象深刻用問題解決方案替代法理工作繁忙、家務(wù)繁重，哪來時間復(fù)習(xí)重點(diǎn)難點(diǎn)學(xué)習(xí)法重要的內(nèi)容重點(diǎn)學(xué)習(xí)抓西瓜，丟芝麻，未嘗不是一種無可奈何但也是明智的做法【學(xué)習(xí)方法總結(jié)歸納】 梳理法理出知識的框架結(jié)構(gòu)體系來 提煉法分析出核心實(shí)質(zhì)來，找關(guān)鍵

6、詞 素描法逐層深入，循環(huán)記憶 歸納對比記憶法在相同中找不同 數(shù)字概況記憶法用數(shù)字幫助記憶 案例形象理解法用例子來理解規(guī)定 重點(diǎn)難點(diǎn)記憶法抓大放小【學(xué)習(xí)方法示例】合同法律關(guān)系的要素【學(xué)習(xí)方法示例】合同履行中對于政府定價或政府指導(dǎo)價的相關(guān)規(guī)定（P38） 如果執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，逾期交付的，遇價格上漲時按照原價執(zhí)行；遇價格下降時，按新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下降時，按原價格執(zhí)行。 用一句話來形容看到這段話的感覺：真得好想哭呀！【學(xué)習(xí)方法示例】記原則：懲罰違約者原則8.應(yīng)試技巧 單項(xiàng)選題寧猜勿缺 多項(xiàng)選擇題寧缺勿多 

7、 單項(xiàng)選擇題看完所有備選項(xiàng)后再作選擇 控制時間，跳過不會做的題 運(yùn)用排除法和猜測法9.課程體系（2+4+4+2）10.考情分析 建設(shè)工程合同管理考試各章分值分布統(tǒng)計圖 【獻(xiàn)給學(xué)員的勉勵之詞】沒有無緣無故的失敗，沒有理所當(dāng)然的成功，更沒有徒勞無益的奮斗。努力一下，堅持一下，成功就在生命的某個拐彎處！第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)【考情分析】近五年各章分值分布年份單選題多選題合計2011年6題6分4題8分10題14分2010年4題4分2題4分6題8分2009年4題4分2題4分6題8分2008年3題3分2題4分5題7分2007年6題6分3題6分9題12分第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述

8、1.關(guān)于合同示范文本3.建設(shè)工程合同法律體系（十法規(guī)）第二節(jié)合同法律關(guān)系1.合同法律關(guān)系的構(gòu)成1.1 合同法律關(guān)系的構(gòu)成（三主體三客體兩內(nèi)容）1.2 自然人的兩種能力1.3 與法人有關(guān)的兩個易混概念1.4 法人的四條件依法成立不能自然產(chǎn)生，必須依法設(shè)立有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)物質(zhì)基礎(chǔ)有自己的名稱，組織機(jī)構(gòu)和場所能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任依法成立、有錢、有名、能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任【例題】法人應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。A.依法成立B.有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所D.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任E.經(jīng)上級行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)【正確答案】ABCD1.5 法人的分類1.6 法人資格的獲得【2009年真題】監(jiān)理公司

9、取得法人資格的時間為（）日。A.注冊資金到位 B.公司成立C.工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記 D.建設(shè)行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書【正確答案】C1.7 其他組織概念·不具備法人資格，但是可以作為合同的主體類型·法人的分支機(jī)構(gòu)·不具備法人資格的聯(lián)營體 ·合伙企業(yè)·個人獨(dú)資企業(yè)【注意】·子公司具有獨(dú)立法人資格，分公司不具備【易錯點(diǎn)辯析】不具備法人資格就不能簽訂合同只有法人才能簽合同·不具備法人資格的如法人的分支機(jī)構(gòu)是可以簽定合同的，只不過合同的責(zé)任必須由法人來承擔(dān)【2010年真題】合同法律關(guān)系的主體是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)

10、利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。下列主體中，可以作為合同法律關(guān)系主體的有（）。A.政府機(jī)關(guān)  B.法人的分支機(jī)構(gòu) C.大學(xué)所屬二級學(xué)院  D.事業(yè)單位 E.社會團(tuán)體【正確答案】ABDE1.8 法律關(guān)系的客體（三客體）物·貨幣作為一般等價物也是物（如借款合同）行為·行為多表現(xiàn)為完成一定的工作·如設(shè)計工作、監(jiān)理工作等智力成果（主要三類）·知識產(chǎn)權(quán)·技術(shù)秘密·在特定情況下是公知技術(shù)2.合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅（兩類）【2010年真題】合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實(shí)分為行為和事件兩類。下列在施工合同履行過程中發(fā)生

11、的事實(shí)，屬于行為的是（）。A.地震災(zāi)害導(dǎo)致施工暫停B.惡劣氣候影響施工安全C.社會動亂影響施工進(jìn)度D.圖紙設(shè)計錯誤導(dǎo)致的工程返工【正確答案】D3.代理關(guān)系3.1 代理人的概念及特征代理的概念·代理人在代理權(quán)限內(nèi) ，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為代理的特征（用“中介機(jī)構(gòu)代理銷售樓盤”來理解）·代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理·代理人以被代理人名義實(shí)施代理·代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)意志·被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任【重點(diǎn)難點(diǎn)】被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)

12、責(zé)任，也包括對代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。3.2 代理的種類（三大類）委托代理 法定代理 指定代理3.3 委托代理內(nèi)涵·基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系來源·委托合同關(guān)系 ·合伙合同關(guān)系 ·工作隸屬關(guān)系【重點(diǎn)】委托代理的特點(diǎn)僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方同意被代理人有權(quán)隨時撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時辭去所受委托但代理人辭去委托時，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任【重點(diǎn)】建設(shè)工程中的主要委托代理形式項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人【2011年真題】施工企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)

13、履行某施工合同，項(xiàng)目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（）。A.職務(wù)代理B.指定代理C.法定代理D.委托代理【正確答案】D【2010年真題】監(jiān)理公司指派總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目監(jiān)理，這種行為的法律性質(zhì)屬于（）。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.職務(wù)代理【正確答案】A【2009年真題】項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人，這種代理是（）。A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.轉(zhuǎn)代理【正確答案】A【重點(diǎn)】越權(quán)代理的法律后果代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān)【原則】誰有錯誤就由誰承擔(dān)責(zé)任【重點(diǎn)難點(diǎn)】授權(quán)范圍不明確的法律責(zé)任應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理

14、人負(fù)連帶責(zé)任但實(shí)際操作中，由于被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的能力遠(yuǎn)高于代理人，因此這種情況下大多數(shù)由被代理人承擔(dān)（以監(jiān)理合同為案例）【原則】誰有錯誤就由誰承擔(dān)責(zé)任，如雙方都有錯誤，則承擔(dān)連帶責(zé)任3.4 法定代理概念·法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系·適用于無行為能力和限制行為能力人案例·根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，·無需未成年人給其父母下委托書3.5 指定代理概念·根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理案例·如一個未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人3.6 無權(quán)代理無權(quán)代理的種類·無權(quán)代理·越權(quán)代理

15、83;代理終止后繼續(xù)代理無權(quán)代理的處理·被代理人“追認(rèn)”，即為有權(quán)代理·被代理人拒絕，即為無權(quán)代理【關(guān)注點(diǎn)】本人知道他人以自己名義行為而不作否認(rèn)表示，視為同意，視為代理關(guān)系成立3.7 委托代理關(guān)系的終止（四條件）期限屆滿，事項(xiàng)完成取消或辭去委托代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 作為被代理人或代理人的法人終止主體不存在3.8 指定或法定代理關(guān)系終止的條件被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力被代理人或代理人死亡指定單位撤銷指定監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅【難點(diǎn)辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理?xiàng)钅澄欣钅碁槠滟I汽車。李某已買車，但楊某突然死亡，此時楊某的

16、家人不能否認(rèn)代理關(guān)系，必須接受汽車，支付價款（或用楊某的遺產(chǎn)來支付）?！纠}】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括（）。A.被代理人的法人終止B.被代理人取得民事行為能力C.被代理人取消委托D.代理事項(xiàng)完成E.代理期限屆滿【正確答案】ACDE第三節(jié)合同擔(dān)保1.擔(dān)保的概念（四主體兩合同）【重點(diǎn)】擔(dān)保的原則與方式2.保證2.1 保證的概念與分類2.2 保證的分類【特別注意】一般保證中如何判斷債務(wù)人不能清償債務(wù)經(jīng)審判或仲裁，并強(qiáng)制執(zhí)行，仍無法履行債務(wù)時，才可以認(rèn)為債務(wù)人無法清償債務(wù)【2011年真題】施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購買材料付款事宜，向材料供應(yīng)商提供連帶責(zé)任保證。對于該擔(dān)保的有

17、效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（）。A.保證合同無效B.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求分公司承擔(dān)保證責(zé)任C.材料供應(yīng)商可以要求施工企業(yè)賠償損失D.材料供應(yīng)商可以要求建設(shè)單位付款E.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求施工企業(yè)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任【正確答案】DE2.3 不能作為保證人的機(jī)構(gòu)（三類）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。·分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外國家機(jī)關(guān)·使用外國政府或國際組織貸款的除外學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體2.4 保證合同的內(nèi)容被保證的主債權(quán)的情況（種類、數(shù)量、期限等）保證的內(nèi)容（范圍、方式、期間等）其它約定事項(xiàng)2.5 保證的范圍（五類）主債權(quán) 利息違約金損害賠償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用2

18、.6 三類特殊情況的處理3.抵押3.1 抵押的概念【概念要點(diǎn)】抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn)抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有3.2 可作抵押物的財產(chǎn)（不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn)）房屋和其它地上定著物機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財產(chǎn)有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用權(quán)3.3 抵押物禁止抵押的財產(chǎn)土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)其它依法不得抵押的財產(chǎn)3.4 抵押的生效（兩類）【2011年真題】監(jiān)理公司以其所有的

19、房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。該抵押合同的生效日期為（）之日。A.當(dāng)事人簽字 B.抵押物登記C.轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)證 D.轉(zhuǎn)移房屋占有【答案】B【例題】在抵押合同中，某些抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括（）等抵押合同。A.土地使用權(quán)B.城市房地產(chǎn)C.車輛 D.機(jī)器E.土地所有權(quán)【答案】ABC【例題】建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行,訂立了抵押合同,后來又辦理了抵押登記。則（）。A.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效C.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效D.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占

20、有，抵押合同自登記之日起生效【答案】D3.5 抵押擔(dān)保的范圍（五類）主債權(quán)利息違約金損害賠償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用【2009年真題】施工企業(yè)以自己的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無力還款,至依法拍賣該房產(chǎn)時尚欠銀行500萬元本金、20萬元利息、50萬元違約金。拍賣房產(chǎn)得款400萬元，拍賣費(fèi)用10萬元,則施工企業(yè)欠銀行的債務(wù)（）。A.全部消滅 B.還有100萬元C.還有150萬元D.還有180萬元【答案】 D【解析】抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。主債權(quán)為500萬元,利息為20萬元,違約金50萬元，拍賣費(fèi)用（實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）為10萬元,則總債務(wù)為500205

21、010580萬元,580-400180萬元。3.6 抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物要告知所有方（注意是告知而不是經(jīng)批準(zhǔn)）未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效3.7 抵押物的價款轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的·抵押權(quán)人可要求抵押人要提供相應(yīng)的擔(dān)保·不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓抵押物的價款·應(yīng)提前清償債權(quán)或向第三人提存·不足部分由債務(wù)人清償3.8 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（清償）債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還協(xié)議不成，抵押權(quán)人向法院提起訴訟抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償3.9 同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理4.質(zhì)押質(zhì)押是指

22、債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償·質(zhì)押對象是動產(chǎn)或權(quán)利憑證·質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有【重點(diǎn)難點(diǎn)】質(zhì)押的分類（兩大類）【難點(diǎn)辨析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別保證種類抵押質(zhì)押對象不動產(chǎn)特殊大型動產(chǎn)動產(chǎn)權(quán)利占有方式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有【2011年真題】施工企業(yè)準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。下列關(guān)于該擔(dān)保的說法中，正確的有（）。A.該擔(dān)保方式是質(zhì)押B.該擔(dān)保方式是抵押C.施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)將匯票交付債權(quán)人D.雙方應(yīng)當(dāng)辦理登記E.匯票仍由施工企業(yè)保管【答案】AC【2010年真題】根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)

23、定,下列關(guān)于抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保主要區(qū)別的說法中,正確的是（）。A.抵押物必須是債務(wù)人的財產(chǎn)，質(zhì)押物可以是第三人的財產(chǎn)B.抵押物必須是第三人的財產(chǎn)，質(zhì)押物可以是債務(wù)人的財產(chǎn)C.擔(dān)保期間，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人D.擔(dān)保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人【答案】D5.留置債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式?！娟P(guān)注點(diǎn)】留置的相關(guān)規(guī)定不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)能夠留置的僅限于動產(chǎn) ，且僅基于保管合同、倉儲合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同

24、的債權(quán)【2011年真題】下列關(guān)于留置擔(dān)保的說法中，正確的是（）。A.留置不以合法占有對方財產(chǎn)為前提B.可以留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)C.留置擔(dān)?？蛇m用于建設(shè)工程合同D.留置以合法占有對方固定資產(chǎn)為前提【答案】B6.定金 概念·一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式 形式·定金應(yīng)以書面形式約定 生效 ·定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效 數(shù)量 ·由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%【重點(diǎn)難點(diǎn)】定金的處理 7.保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用7.4 施工預(yù)付款保證·三個保證均是施工單位（投標(biāo)單位）提交給建設(shè)單位（招標(biāo)人）的7.

25、1 建設(shè)工程中的保證建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書【重點(diǎn)難點(diǎn)】建設(shè)工程中的保證的種類7.2 施工投標(biāo)保證投標(biāo)人提供方式·投標(biāo)人提供一定數(shù)量保證金·銀行出具保函或其他保證人出具書面保證書投標(biāo)保證有效期限·若由于評標(biāo)時間過長而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長保證有效期（投標(biāo)人有權(quán)拒絕）【重點(diǎn)難點(diǎn)】沒收保證金的兩種情形投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書投標(biāo)人在業(yè)主已正式通知中標(biāo)后，在投標(biāo)有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的【重點(diǎn)難點(diǎn)】投標(biāo)保函（保證書）的處理未中標(biāo)的退回中標(biāo)的在簽訂合同時向業(yè)主提交履

26、約擔(dān)保，投標(biāo)保函可退回【2011年真題】某施工企業(yè)投標(biāo)時，提交了銀行出具的投標(biāo)保函。由于投標(biāo)有效期結(jié)束后評標(biāo)仍未結(jié)束，致使投標(biāo)保函的有效期到期。下列關(guān)于該投標(biāo)保函的說法中，正確的有（）。A.銀行應(yīng)當(dāng)自動延長投標(biāo)保函的有效期B.施工企業(yè)必須延長投標(biāo)保函的有效期C.招標(biāo)人可以通知投標(biāo)人延長投標(biāo)保函的有效期D.施工企業(yè)可以拒絕延長投標(biāo)保函的有效期E.招標(biāo)人退還投標(biāo)人投標(biāo)保函繼續(xù)評標(biāo)【答案】CD【例題】招標(biāo)人對施工投標(biāo)保函的正確處理方式是（）。A.未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還B.中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)的同時退還C.在中標(biāo)的投標(biāo)人向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還D.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書后退還【答案】C7.3 施工

27、合同的履約保證為了保證施工合同順利履行而要求由承包人（施工單位）提供的擔(dān)保，主要擔(dān)保承包人在工程全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù)保證金額一般為合同總額的5%10%【履約保證有效期限】【重點(diǎn)難點(diǎn)】發(fā)包人索取保證金作為賠償?shù)那闆r施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工承包人破產(chǎn)、倒閉【2009年真題】施工企業(yè)提交的履約保函，屬于擔(dān)保法規(guī)定的（）擔(dān)保。A.留置B.保證 C.定金D.質(zhì)押【答案】B7.4 施工預(yù)付款保證預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的，為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保，由銀行出具保函擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同預(yù)付款分次返還，擔(dān)保金額相應(yīng)減少【保證有效期限】【易混點(diǎn)辨析】注意三個保證的有效期

28、保證種類保證期限施工投標(biāo)保證從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止施工合同履約保證從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止施工預(yù)付款保證從預(yù)付從款支付之日至發(fā)包人全部收回預(yù)付款之日【2011年真題】投標(biāo)保證的有效期限從（）之日起計算。A.招標(biāo)文件出售  B.投標(biāo)文件遞交C.投標(biāo)截止 D.中標(biāo)通知書發(fā)出 【答案】C【2010年真題】施工項(xiàng)目的工程擔(dān)保中，保證期限因保證內(nèi)容和風(fēng)險不同而各異。下列保證方式中，保證期限相對較短的是（）。A.施工投標(biāo)保證  B.施工履約保證 C.施工預(yù)付款保證  D.質(zhì)量保證金保證【答案】A第四節(jié)工程保險1.保險的分類財產(chǎn)保險·以財產(chǎn)

29、及其有關(guān)利益為保險標(biāo)的·主要包括建筑工程一切險和安裝工程一切險人身保險·以人的壽命和身體為保險標(biāo)的·不得用訴訟方式要求投保人支付2.建筑工程一切險2.1 建筑工程一切險的概念承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害和意外事故而引起的一切損失的險種 【要點(diǎn)】·對象：各類建筑工程項(xiàng)目·原因：自然災(zāi)害和意外事故2.2 附加的第三者責(zé)任險的概念凡在工程期間的保險有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任?！倦y點(diǎn)】誰是“

30、第三者”·工地及鄰近地區(qū)的與工程無直接關(guān)系的人·一定不是工地參建相關(guān)主體的員工2.3 投保人與被保險人【2011年真題】采用建設(shè)工程施工合同（示范文本）訂立合同的工程項(xiàng)目，建筑工程一切險的投保人應(yīng)為（）。A.發(fā)包人  B.承包人C.監(jiān)理人 D.分包人【答案】A2.4 責(zé)任范圍（兩類）自然災(zāi)害（包括地震）意外事故（包括火災(zāi)和爆炸）【特別說明】建筑物竣工移交后投保財產(chǎn)保險，地震不承保，但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險，地震屬于保險責(zé)任范圍2.5 除外責(zé)任（十大項(xiàng)）設(shè)計錯誤引起的損失或費(fèi)用自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、漏、

31、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其它漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯誤所支付的費(fèi)用非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身損失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身的損失維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失盤點(diǎn)時發(fā)現(xiàn)的短缺領(lǐng)有公共運(yùn)輸行駛執(zhí)照的，或已由其它保險予以保障的車輛、船舶和飛機(jī)的損失除非另有約定，在保險工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)損失除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完

32、工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接收的部分【2009年真題】建筑工程一切險中的除外責(zé)任包括（）。A.地震B(yǎng).洪水 C.設(shè)計錯誤引起的損失D.自然磨損E.維修保養(yǎng)費(fèi)用【答案】CDE【例題】建筑工程一切險和安裝工程一切險規(guī)定保險公司承擔(dān)保險責(zé)任的范圍包括（）的損失。A.外力引起的裝備損失B.地震導(dǎo)致施工建筑物C.臺風(fēng)摧毀施工現(xiàn)場內(nèi)的臨時工程D.水災(zāi)導(dǎo)致被保險人在工地上原有建筑物E.大氣放電造成精密儀表燒壞【答案】ABC2.6 第三者責(zé)任險的承保范圍在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失被保險人因上述原因支付的訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用2.7

33、 賠償金額（兩個不超過）不超過每次事故賠償限額不超過累計賠償限額2.8 保險期限期限開始·自開工或材料設(shè)備運(yùn)至工地期限結(jié)束（三條件以先發(fā)生者為準(zhǔn)）·工程所有人簽發(fā)完驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格·工程所有人實(shí)際占用或使用工程·保險單中列明的的保險期終止日（最晩）【2011年真題】下列情形中，可能導(dǎo)致建筑工程一切險的保險責(zé)任期限終止的有（）。A.工程所有人對全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書B.承包人撤出施工現(xiàn)場C.工程所有人實(shí)際占用全部工程D.工程保修期滿E.工程合理使用期滿【答案】AC【解析】保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時起始，至工程所有

34、人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接受部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生為準(zhǔn)。參見教材P15?！?010年真題】下列關(guān)于建筑工程一切險保險人的保險責(zé)任期限的說法中，正確的有（）。A.工程施工延誤竣工，保險責(zé)任至保險單約定的時間止B.工程提前竣工，保險責(zé)任仍至保險單約定的時間止C.工程提前竣工，工程竣工日為保險責(zé)任終止日D.被保險人提前使用部分單位工程，不對保險單約定的責(zé)任期限產(chǎn)生影響E.被保險人提前使用部分單位工程，該部分工程的開始使用日為保險責(zé)任終止日【答案】ACE3.安裝工程一切險3.1 安裝工程一切險的概念是承保安裝機(jī)器、設(shè)備、儲油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起

35、重機(jī)、吊車以及包含機(jī)械工程因素的各種建造工程的險種附第三者責(zé)任險,內(nèi)容與建筑工程一切險相同3.2 安裝工程一切險的除外責(zé)任（只記特殊的）由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失施工機(jī)具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失3.3 安裝工程一切險的保險期限【歸納對比】建筑工程一切險安裝工程一切險范圍各類建筑項(xiàng)目建造過程安裝工程過程（僅有安裝）除外責(zé)任P15,10條P16，10條保險期限自開工或材料設(shè)備運(yùn)至工地。止于驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占用，以先發(fā)生者為準(zhǔn)，最長不超過保險單中的保險期被保險的設(shè)備卸至工地到竣工驗(yàn)收交付使用，如驗(yàn)收先于保險單終止日期，則以驗(yàn)

36、收完畢為終止第五節(jié)合同公證和鑒證1.合同公證1.1 合同公證的概念與原則 概念·公證機(jī)關(guān)依法對合同的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審查并予以確認(rèn)的法律制度 原則·自愿公證原則公證機(jī)關(guān)公證處1.2 合同公證審查的內(nèi)容進(jìn)行全面審查既要審查合同的真實(shí)性和合法性，也要審查當(dāng)事人的身份和行使權(quán)利、履行義務(wù)的能力1.3 公證的效力公證書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力一方不履行時，可以向基層人民法院申請執(zhí)行2.合同鑒證2.1 合同鑒證的概念與原則合同鑒證是合同管理機(jī)關(guān)對合同進(jìn)行審查，以證明其真實(shí)性和合法性的法律制度原則自愿原則鑒證機(jī)關(guān)】縣級以上工商行政管理機(jī)關(guān)和有條件的工商管理所2.2 合同鑒證的管轄（到哪里去鑒

37、證）合同簽訂地合同履行地登記機(jī)關(guān)所在地2.3 不能鑒證的情況不真實(shí)、不合法的合同有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的當(dāng)事人提供的申請材料不齊全，經(jīng)告知補(bǔ)正而沒有補(bǔ)正的不能即時鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的其他3.公證與鑒證的相同點(diǎn)原則相同均自愿申請內(nèi)容和范圍相同目的相同，都是為證明合同的合法性與真實(shí)性4.公證與鑒證的區(qū)別公 證鑒 證性質(zhì)不同司法行政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下的公證機(jī)關(guān)依據(jù)公證暫行條例的司法行政行為是工商行政管理機(jī)關(guān)依據(jù)合同鑒證辦法的行政管理行為效力不同效力高，法院可以作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外具有強(qiáng)制執(zhí)行效力效力低適用范圍不同在域內(nèi)域外均有法律效力效力限于國內(nèi)【2

38、011年真題】下列關(guān)于合同公證的說法中，正確的是（）。A.合同公證只能確認(rèn)合同的真實(shí)性B.合同公證由工商行政管理機(jī)關(guān)作出C.合同公證的效力只能限于國內(nèi)D.經(jīng)公證的合同，法律效力高于經(jīng)過鑒證的合同【答案】D【2009年真題】公證與鑒證的區(qū)別包括（）。A.合同公證和鑒證所依據(jù)的法規(guī)不同B.公證或鑒證的合同在訴訟中的法律證據(jù)效力不同C.公證或鑒證過的合同法律效力適用范圍不同D.合同公證具有強(qiáng)制性，鑒證貫徹自愿原則E.公證僅限于合同，鑒證除合同外還可包括證明材料的真實(shí)性【答案】ABC第二章合同法律制度【考情分析】年份單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題合計2011年10題10分5題10分15題20分2010年7題7分

39、4題8分11題15分2009年11題11分7題14分18題25分2008年9題9分5題10分14題19分2007年10題10分5題10分15題20分第一節(jié)合同法概述1.合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其它組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議 狹義·規(guī)范財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的債權(quán)債務(wù)合同 ·是我國合同法規(guī)范的內(nèi)容 廣義 ·債權(quán)債務(wù)關(guān)系  ·身份關(guān)系：如婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、勞動等【廣義、狹義的合同曲別】【重點(diǎn)】合同概念的要點(diǎn)合同的締結(jié)必須由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立成立合同當(dāng)事人作出的意思表示必須合法生效合同中所確定的權(quán)利義務(wù)，必

40、須是當(dāng)事人依法可以享有的權(quán)利和能夠承擔(dān)的義務(wù)2.合同法的基本原則（五原則）2.1 平等原則當(dāng)事人的法律地位平等合同訂立應(yīng)平等協(xié)商2.2 自愿原則（四自由）有訂或不訂的自由決策有選擇和誰訂的自由對象有決定合同內(nèi)容的自由內(nèi)容有決定合同形式的自由形式2.3 公平原則權(quán)利與義務(wù)對應(yīng)，當(dāng)事人利益均衡顯失公平的合同，屬于可變更或可撤銷合同2.4 誠實(shí)信用原則在合同訂立階段，應(yīng)如實(shí)說明各自情況在合同履行階段應(yīng)相互協(xié)作2.5 遵守法律法規(guī)和公序良俗原則公序良俗可理解為公共秩序和善良風(fēng)俗如出現(xiàn)法律未規(guī)定的情況，司法時可按此價值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷3.合同的分類按合同的種類分（15類）計劃合同與非計劃合同雙務(wù)合同與單務(wù)合

41、同諾成合同與實(shí)踐合同主合同與從合同有償合同與無償合同要式合同與不要式合同第二節(jié)合同的訂立1.合同的形式1.1 合同的形式按外在表現(xiàn)·書面形式合同書、信件、傳真、電報、電子郵件·口頭形式當(dāng)面、電話·其他形式公證、審批、登記按產(chǎn)生的依據(jù)分·法定形式 ·約定形式1.2 合同形式的原則時間原則合同法頒布前，以要式為原則合同法頒布后，以不要式為原則采用不要式的理由（四理由）合同本質(zhì)要求以當(dāng)?shù)禺?dāng)事人內(nèi)在的真實(shí)意思為準(zhǔn)，不以外部表現(xiàn)形式市場經(jīng)濟(jì)要求要求商品的流轉(zhuǎn)迅速、方便國際公約的要求大多數(shù)國家為不要式電子技術(shù)的影響實(shí)現(xiàn)了合同無紙化平臺1.3 合同形式欠缺的

42、法律后果按法律規(guī)定或約定應(yīng)采用書面形式而當(dāng)事人未采用書面形式，一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對方接受的，視為合同成立【重點(diǎn)難點(diǎn)】在建設(shè)工程領(lǐng)域中的主要意義雙方未簽訂書面施工合同，但已進(jìn)行施工，在施工任務(wù)完成后，發(fā)包人應(yīng)該支付工程價款工程師發(fā)布口頭指令，但沒有以書面形式確認(rèn)，但承包人有證據(jù)證明工程師確實(shí)發(fā)布過指令的，也應(yīng)確認(rèn)這種指令的效力【2010年真題】甲向乙采購空調(diào)設(shè)備，雙方因各種原因一直未簽訂書面合同，乙將空調(diào)設(shè)備安裝調(diào)試后，甲、乙出現(xiàn)質(zhì)量糾紛。在處理此糾紛時，合同的狀態(tài)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為（）。A.已經(jīng)成立B.完備形式后成立 C.效力待定D.未成立【答案】A1.4 合同的內(nèi)容當(dāng)事人名稱或姓名、住所標(biāo)的是

43、首要條款，主要為物、勞務(wù)、智力成果、工程項(xiàng)目數(shù)量質(zhì)量價款或報酬履行期限、地點(diǎn)和方式施工合同的履行地點(diǎn)是工程所在地違約責(zé)任解決爭議的方法【重點(diǎn)難點(diǎn)】關(guān)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（兩大類）【關(guān)注點(diǎn)】當(dāng)事人沒有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處理方法 有國家標(biāo)準(zhǔn)，依國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 無國家標(biāo)準(zhǔn)，依行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 無地方標(biāo)準(zhǔn)，依企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 2.要約2.1 要約的內(nèi)涵希望和他人訂立合同的意思表示要約和承諾是合同的兩個必經(jīng)階段2.2 要約條件內(nèi)容具體確定一經(jīng)受要約人承諾，合同即成立必須向相對人發(fā)出，由相對人承諾必須具有合同的一般條款2.3 要約邀請希望他人向自己發(fā)出

44、要約的意思表示并非合同成立的必經(jīng)過程主要有價目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等商業(yè)廣告內(nèi)容如符合要約規(guī)定，視為要約【典型案例】女：（害羞地）你想和我一生一世在一起嗎?男：（激動地）那當(dāng)然了。嫁給我好嗎？女：好吧！【歸納總結(jié)】建設(shè)工程中重要文件在合同法中的性質(zhì)招標(biāo)公告要約邀請拍賣公告要約邀請招標(biāo)文件要約邀請投標(biāo)文件要約【2011年真題】 下列關(guān)于合同訂立過程的說法中，正確的有（）。A.發(fā)布招標(biāo)公告是要約邀請B.發(fā)布招標(biāo)公告是要約C.投標(biāo)是要約D.發(fā)出中標(biāo)通知書是承諾E.發(fā)出中標(biāo)通知書是新要約【答案】ACD【2010年真題】當(dāng)事人訂立合同，要經(jīng)過要約、承諾。下列文件中，構(gòu)成合同要約的是（）。A.招標(biāo)公告B

45、.投標(biāo)文件C.宣傳廣告D.招股說明書【答案】B【2009年真題】下列文件中，屬于訂立合同要約文件的是（）。A.招標(biāo)公告B.資格預(yù)審合格通知書C.投標(biāo)書D.中標(biāo)通知書【答案】C2.4 要約的撤回與撤銷【重點(diǎn)難點(diǎn)】要約的撤回與撤銷的區(qū)別要約的撤回要約的撤銷發(fā)生時間發(fā)生在要約生效之前發(fā)生在要約生效之后效力使一個未發(fā)生法律效力的要約不發(fā)生法律效力使一個已發(fā)生法律效力的要約失去法律效力2.5 要約不得撤銷的情形（兩種情況）要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備【案例講解】甲發(fā)出一封要約信給乙，說要訂購一批水泥，價格、數(shù)量、時間均非常明確

46、，并派丙去送信，如此時甲后悔了，在丙還沒有把信送給乙之前收回信，稱為要約的撤回。如乙收到信并已看了內(nèi)容，但乙還沒來得及回信說同意（承諾通知），此時甲電話通知說取消信上所說的內(nèi)容，則稱為要約的撤銷。如甲在信上承諾自己的定貨絕對不會有變化，并要求乙馬上備貨，乙收到信后馬上進(jìn)了3噸水泥，則此時即使乙還沒來得及回信說同意，甲也不可撤銷該要約?！?009年真題】按照合同法規(guī)定，要約人撤銷要約的通知應(yīng)在（）到達(dá)受要約人，才能取消該項(xiàng)要約。A.要約到達(dá)受要約人之前B.受要約人發(fā)出承諾通知之前C.承諾通知到達(dá)要約人之前D.受要約人發(fā)出承諾通知之后【答案】B3.承諾3.1 承諾的概念與條件 概念·受要

47、約人作出同意要約的意思表示 承諾的條件 ·承諾必須由受要約人作出 ·承諾只能向要約人作出 ·承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致 ·承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出【重點(diǎn)難點(diǎn)】承諾對要約原內(nèi)容有變動的處理【案例講解】案例一甲向乙定購電梯3部，要求三日內(nèi)作出承諾，如乙第5天才表示同意，則此同意不視為承諾，而視為乙向甲發(fā)出的一個交易3部電梯的新要約?！景咐v解】案例二甲向乙定購電梯3部，要求三日內(nèi)作出答復(fù)，乙在第2天就答復(fù)說只有兩部電梯可交易，則此答復(fù)視為乙向甲發(fā)出的一個新要約。【案例講解】案例三甲向乙定購電梯3部，要求三日內(nèi)作出答

48、復(fù)，乙在第2天就答復(fù)說可以，但是電梯的外包裝箱的顏色和原來的有點(diǎn)不一樣，這個視為有效承諾。 【歸納總結(jié)】建設(shè)工程文件在合同法中的性質(zhì)招標(biāo)公告要約邀請拍賣公告要約邀請招標(biāo)文件要約邀請投標(biāo)文件要約中標(biāo)通知書承諾3.2 承諾的期限承諾的期限·在要約規(guī)定的期限內(nèi)作出如要約沒有規(guī)定期限·以對話方式作出，應(yīng)當(dāng)即作出承諾，另有約定除外·要約以非對話方式作出，承諾應(yīng)在合理期限內(nèi)到達(dá)（根據(jù)具體情況和交易習(xí)慣）3.3 承諾期限的始算起點(diǎn)承諾期限從要約到達(dá)受要約人開始計算信件或電報，信件載明或電報交發(fā)之日起算信件未載明日期，自信件郵戳日開始計算以電話、傳真等方式作出的，自要約

49、到達(dá)受要約人時計算3.4 承諾的超期（受要約人原因）受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾，致使承諾遲延到達(dá)要約人一般情況下承諾無效，視為新要約但要約人及時通知受要約人該承諾有效的，視為承諾有效（即只要對方認(rèn)可就有效）3.5 承諾的延誤（客觀原因）受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達(dá)要約人一般情況下承諾有效（參照不可抗力的原理）但要約人及時通知受要約人不接受的視為承諾無效（發(fā)要約的主動認(rèn)為無效）3.6 承諾的撤回在承諾生效之前，承諾人阻止其發(fā)生法律效力撤回承諾通知應(yīng)先于或與承諾通知同時到達(dá)要約人要約可以撤回也可以撤銷，但承諾只能撤回不可以撤銷【重點(diǎn)難點(diǎn)】承諾沒有撤銷只有撤回要約有撤回和撤銷兩種，而承

50、諾只有撤回，因?yàn)槌兄Z生效時合同成立，只能在合同成立前撤回，而合同成立后再撤，叫終止合同?！景咐v解】甲向乙定購3部電梯，乙回一封平信表示同意，但乙突然發(fā)現(xiàn)貨源跟不上，馬上再發(fā)一封加急信給甲，表示前一封平信表明的同意取消。加急信應(yīng)該比平信更早到達(dá)，或是至少兩封信甲同時收到，這樣才可以撤回承諾。3.7 要約和承諾的生效生效方式種類·投郵主義 ·到達(dá)主義（我國采用）·了解主義要約的生效（到達(dá)主義）·要約到達(dá)受要約人時生效·承諾的通知送達(dá)給要約人時生效【重點(diǎn)難點(diǎn)】數(shù)據(jù)電子文件形式到達(dá)時間的判定（E-MAIL）收件人指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進(jìn)入該系統(tǒng)的時間

51、0;收件人未指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時間 4.合同的成立4.1 不要式合同的成立 時間·承諾生效時合同成立 合同成立地·要約生效地為合同成立地·數(shù)據(jù)電文形式，收件人的主營業(yè)地為合同成立地·沒有主營業(yè)地的，經(jīng)常居住地為合同成立地4.2 要式合同的成立自雙方當(dāng)事人簽字蓋章時合同成立多數(shù)時簽字或蓋章有一項(xiàng)即算成立以信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立的，簽訂確認(rèn)書時合同成立【2009年真題】在法律和當(dāng)事人雙方對合同形式、程序均沒有特殊要求時，則合同成立的時間為（）日。A.要約生效B.承諾生效C.附生效條件的合同條件具備D.附生效期限的合同期限屆至【答

52、案】B5.格式條款是當(dāng)事人預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商即采用的條款相對人只能在接受與拒絕之間選擇如保險合同、電信、銀行等業(yè)務(wù)【重點(diǎn)難點(diǎn)】擬定方應(yīng)以合理的方式提請對方注意免責(zé)條款，并加以說明擬定方免除自身責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的格式條款無效對格式條款發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋，如有不同理解，應(yīng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋格式條款與非格式條款不一致時，應(yīng)當(dāng)采取非格式條款【記憶原則】保護(hù)弱者，體現(xiàn)雙方真實(shí)意圖【2010年真題】根據(jù)合同法的規(guī)定，下列關(guān)于格式條款合同的說法中，正確的有（）。A.格式條款合同的起草方應(yīng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)B.訂立合同時，

53、起草方有義務(wù)請對方注意免除其責(zé)任的條款C.訂立合同時，不允許對合同的任何條款做改動D.發(fā)生合同爭議時，如果涉及合同條款有兩種以上不同解釋，應(yīng)由起草方解釋E.發(fā)生合同爭議時，如果涉及合同條款有兩種以上不同解釋，應(yīng)采用對起草方不利的解釋【答案】ABE【2009年真題】依據(jù)合同法，下列有關(guān)格式條款合同的說法中，錯誤的有（）。A.采用格式條款合同時，訂立合同時全部條款都不得改動B.合同條款必須與對方事先協(xié)商一致后才能確定C.當(dāng)格式條款與非格式條款不一致時，應(yīng)采用非格式條款D.提供格式條款方應(yīng)提請對方注意免除或限制自己責(zé)任的條款E.當(dāng)對格式條款有爭議時，如果有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)采用不利于非提供方的解釋【答案】ABE6.締約過失責(zé)任6.1 締約過失責(zé)任的概念合同締結(jié)過程中，當(dāng)事人一方或雙方因自己的過失而致合同不成立、無效或被撤銷，應(yīng)對依賴其合同為有效成立的相對人賠償基于此項(xiàng)依賴而發(fā)生的損害。6.2 締約過失責(zé)任的條件 締約一方有損失·賠償?shù)氖滓獥l件 締約當(dāng)事人有過錯·違反先合同義務(wù)，要約生效時產(chǎn)生 合同尚未成立·與違約責(zé)任的主要區(qū)別 締約當(dāng)事人的過錯行為與損失之間有因果關(guān)系·損失由違反先合同義務(wù)引起【案例講解】某甲欺騙某乙說：“我有工程需要向外分包，你是否希望自己來承包這個分包工程？”某乙說：“當(dāng)然愿意”。某甲說：“那好，你回去購買機(jī)