房屋租賃合同(法人)

1、房屋租賃合同甲方（承租方）： 安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司地址：法定代表人 ( 或其授權(quán)代表 ) ：經(jīng)辦人：聯(lián)系方式：分公司乙方（出租方）：地址：法定代表人 ( 或其授權(quán)代表 ) ：經(jīng)辦人：聯(lián)系方式：。第一章：合同的原則、適用范圍第一條為了規(guī)范保障房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃關(guān)系的合法性和有效性，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方實(shí)際情況，依照公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，制定本合同，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。第二條本合同所稱的房屋租賃， 是指乙方將房屋交付甲方使用、 收益，由甲方向乙方支付租金的行為。第三條

2、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條本合同中關(guān)于乙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定同樣適用于乙方的代理人或者乙方授權(quán)的物業(yè)管理公司。如果因本合同和物業(yè)管理合同或者其他相關(guān)的合同沖突，造成甲方損失的，乙方應(yīng)該賠償。第二章租賃范圍和條件第五條甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，一致同意本合同的租賃物為下述房：坐落在省(市、縣城)（街道）(地址)。（以下簡(jiǎn)稱“該房屋” ）。該房屋建筑面積為平方米。房屋用途為安邦保險(xiǎn)分公司機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)職場(chǎng)作辦公職場(chǎng)用，房屋類型為，結(jié)構(gòu)為。乙方已向甲方出示證書編號(hào)： 的房屋所有權(quán)證書或其它的有效權(quán)利文書原件，其復(fù)印件為本合同附件一 （此為租賃合同必備的證明文件） 。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同

3、附件二。該房屋的-可編輯修改 -?，F(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備以及它們的狀況見(jiàn)附件三。如果該房屋屬于非獨(dú)立成套的房屋，關(guān)于公用部分的范圍、大小、甲方的使用條件、義務(wù)等見(jiàn)附件四（包括相應(yīng)的平面圖）。乙方同意甲方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件五中加以列明。甲、乙雙方同意上述附件作為乙方向甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)甲方向乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第六條 乙方向甲方保證其有權(quán)利向甲方出租該房屋（出租權(quán)） ，并保證該房屋不屬于有下列情形之一的房屋：（一）未依法登記取得房屋所有權(quán)證書或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的；（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；（三）改

4、變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；（四）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（五）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的；（六）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。乙方違反上述保證的， 乙方承擔(dān)違約責(zé)任和由此引起的其它相應(yīng)責(zé)任。第七條 如果該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押或者該房屋已被依法查封、扣押、 監(jiān)管或者以其它形式限制轉(zhuǎn)移的，乙方應(yīng)該事先告知甲方，并將相應(yīng)的法律文書的復(fù)印件作為附件六附在本合同后。乙方違反上述保證的，承擔(dān)違約責(zé)任和由此引起的其它相應(yīng)責(zé)任。-可編輯修改 -。第三章房屋的交付、使用、維修、返還和續(xù)租第一節(jié)交付第八條雙方協(xié)商一致，乙方于年月日向甲方交付房屋。第九條 在房屋交付時(shí)，甲乙

5、雙方應(yīng)該依照本合同的約定會(huì)同檢驗(yàn)，并簽訂相應(yīng)的檢驗(yàn)憑證。第二節(jié)使用第十條甲方使用該房屋獲得的收益歸甲方所有，但租賃合同另有約定的，從其約定。第十一條甲方按照租賃合同的約定使用該房屋，不承擔(dān)該房屋自然損耗的賠償責(zé)任，也不承擔(dān)因不可抗力原因而對(duì)房屋造成的損失。因甲方故意或者重大過(guò)失造成該房屋損壞的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第十二條乙方同意甲方在處放置大小為，形式為的甲方標(biāo)識(shí)或廣告，并協(xié)助甲方取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。在未得到乙方許可前，甲方不在該房屋任何部分，包括外墻及公共地方懸掛、張貼廣告、招牌、海報(bào)及用于公共宣傳目的的物品，但甲方在該房屋內(nèi)部用于進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部文化宣傳的除外。第十三條 租賃期內(nèi)，甲方保證不在

6、該房屋內(nèi)存放或者允許他人存放足以造成危險(xiǎn)的武器、彈藥、火油及其他易燃易爆物品、違禁品及其他危險(xiǎn)-可編輯修改 -。品。但取得相應(yīng)政府機(jī)關(guān)許可以及乙方同意的除外。甲方不在室內(nèi)的大堂、 樓梯、通道及其他公用地方堆放或者留置雜物、垃圾，堵塞或妨害通行。第十四條 乙方應(yīng)配備滅火器材，購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，使該房屋符合消防規(guī)范的要求。對(duì)于該房屋不能達(dá)到消防要求產(chǎn)生的責(zé)任，有過(guò)錯(cuò)的一方負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條 租賃期以內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)該房屋的保安工作。 如甲方在租賃期間蒙受損失，經(jīng)公安機(jī)關(guān)認(rèn)定是乙方保安失職所致，乙方負(fù)責(zé)賠償。第十六條 甲方有權(quán)自行決定安裝通訊設(shè)備， 乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。乙方或其授權(quán)的人、物業(yè)公司應(yīng)該

7、為甲方在該房屋內(nèi)實(shí)施專線提供必要的通訊資源。第十七條 乙方保證交房時(shí)甲方有權(quán)使用該房屋， 并保證甲方的人員在租賃期間可以安全、自由、方便地出入該房屋。由此發(fā)生的責(zé)任和費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)。第三節(jié)維修第十八條 租賃期間，乙方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。乙方應(yīng)當(dāng)定期（不得少于兩年一次）對(duì)該房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，使該房屋處于正常的可使用狀態(tài)。對(duì)于可以歸咎于乙方原因造成的任何該房屋及其附屬設(shè)施、水、煤、-可編輯修改 -。電、通訊等中斷、非正常狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。第十九條 在不影響甲方正常使用房屋的情形下， 乙方可以對(duì)甲方使用房屋的情況進(jìn)行檢查；甲方對(duì)乙方的檢查應(yīng)當(dāng)予以配

8、合。第二十條 甲方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)， 應(yīng)及時(shí)書面通知乙方修復(fù)；乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，乙方在收到書面通知后，逾期不修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。第二十一條 甲方增設(shè)的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定歸屬及維修責(zé)任，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)由乙方或者乙方委托甲方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。如果甲乙雙方?jīng)]有就上款附屬設(shè)施的歸屬和維修達(dá)成明確書面協(xié)議的，本著誰(shuí)建設(shè)誰(shuí)擁有產(chǎn)權(quán)的原則確定所有權(quán)歸屬，并由所有權(quán)方負(fù)責(zé)維修。第二十二條 乙方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、 養(yǎng)護(hù)，應(yīng)至少提前七日書面通知甲方。進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，甲方應(yīng)予以配合；乙方在檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)減少對(duì)甲

9、方使用該房屋的影響。第四節(jié)返還第二十三條租賃期滿，乙方有權(quán)收回該房屋，甲方應(yīng)如期返還。甲方在本合同的租期屆滿后的三十個(gè)工作日內(nèi)返還該房屋。未經(jīng)乙方同意逾期返還該房屋的， 每逾期一日， 甲方應(yīng)按元人民幣向乙方支付該房屋-可編輯修改 -。占用期間的使用費(fèi) （符合本合同第二十四條情形的除外） ，但乙方不得重復(fù)加收租金。如甲乙雙方因租賃合同糾紛，一方向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，且尚在訴訟或仲裁當(dāng)中的，不適用上述的約定。第五節(jié)續(xù)租第二十四條甲方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前個(gè)月向乙方提出書面續(xù)租要求；乙方在收到書面續(xù)租要求后十五個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有明確答復(fù)不同意的，視為同意。甲乙雙方如果對(duì)房屋租

10、賃期限沒(méi)有約定， 依照法律規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)終止租賃關(guān)系，但乙方應(yīng)當(dāng)在合理期限（不得少于一個(gè)月）之前書面通知甲方。第二十五條租賃期滿后，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四章租金第二十六條房屋租賃期自年月日零時(shí)起至年月日零時(shí)止（注：年月日至年月日為免租期，免租期內(nèi)免收租金，但期內(nèi)發(fā)生的水、 電等費(fèi)用由甲方承擔(dān)， 另有約定的除外）。第二十七條甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米（建筑面積/ 實(shí)用面積）租金為人民幣元，月租金為人民幣元，季租金為人民幣元，年租金總計(jì)為人民幣元（大寫：元）。大小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)。以上租金已經(jīng)包含此租賃事項(xiàng)的所有稅

11、金，甲方憑收到乙方提供的正式房屋租賃發(fā)票以及的乙方賬號(hào)信息或-可編輯修改 -。者乙方授權(quán)甲方轉(zhuǎn)賬的租金支付授權(quán)委托書（附件七）向乙方轉(zhuǎn)帳支付上述租金。第二十八條乙方可以根據(jù)租賃期限、租金支付期限、房屋用途、維修責(zé)任等因素，與甲方約定收取房屋租賃保證金，數(shù)額為人民幣元。在租賃期間，該保證金由乙方無(wú)息保管。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)歸還甲方。第二十九條 甲方支付租金的方式如下：以轉(zhuǎn)帳方式按季支付租金。付款日為每季度租金開(kāi)始前的10 個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付租賃款以收到乙方出具的正式發(fā)票為前提條件。第一次的付款日期為本合同簽訂后7 個(gè)工作日內(nèi)。乙方授權(quán)甲方將

12、租金存入乙方以下銀行賬號(hào)信息：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：第三十條 甲方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通信、物業(yè)管理、清潔、環(huán)境衛(wèi)生、空調(diào)（不包括中央空調(diào)） 、氣、取暖費(fèi)，由甲方承擔(dān)，但租賃合同另有約定的， 從其約定。這些費(fèi)用的支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第三十一條 甲方僅對(duì)合同中列明由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。 乙方除租賃合同另有約定外，不得向甲方收取其他費(fèi)用。第三十二條 如在租賃期間因城市拆遷還建、城市規(guī)劃用地計(jì)劃改變?cè)蛟斐杉追綍簳r(shí)不能使用該房屋的，如果沒(méi)有另外約定，乙方停收甲方-可編輯修改 -。未使用該房屋期間的房租，該段時(shí)間也不計(jì)入租賃期限。第五章租賃關(guān)系的變更、終止和解除第三十三條 該房屋在租賃

13、期間轉(zhuǎn)讓的、 因?qū)嵭械盅簷?quán)造成所有權(quán)變動(dòng)的，乙方應(yīng)保證該房屋的受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本租賃合同，并與甲方簽訂租賃合同的主體變更合同。否則乙方對(duì)因此給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十四條 該房屋在租賃期間出售的， 乙方應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月書面通知甲方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三十五條 該房屋租賃期間租賃當(dāng)事人依法變更、終止的，租賃關(guān)系按照下列規(guī)定處理：（一）乙方依法終止的，由該房屋所有權(quán)的繼受人繼續(xù)履行本租賃合同。（二）租賃該房屋的甲方終止的，租賃合同終止；甲方變更的，由甲乙雙方共同變更本合同的主體，條款不變。（三）租賃當(dāng)事人依法分立、合并的，由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行本租賃合同。第三十六條

14、 該房屋在租賃期間改建、 擴(kuò)建或者拆除重建，致使該房屋的面積、部位發(fā)生變化的，乙方應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商一致，變更本租賃合同，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除本租賃合同。此項(xiàng)解除權(quán)不屬于違約情形。租賃期間，甲方因?yàn)榻?jīng)營(yíng)需要等客觀原因終止該職場(chǎng)租賃的，在提前30 天通知乙方后，該租賃合同可終止。終止時(shí)，根據(jù)實(shí)際租賃情況進(jìn)行結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。-可編輯修改 -。第三十七條房屋租賃期間發(fā)生下列情形之一的，該租賃關(guān)系終止：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益需要被依法征用的；（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。發(fā)生前款第（一）、（二）項(xiàng)所列情形的，由依法提前

15、收回的部門或者依法征用的單位另行安置甲方；發(fā)生前款第（一） 、（二）、（三）項(xiàng)所列情形的，乙方退回甲方已經(jīng)預(yù)付，但是未實(shí)際使用期間的租金（按日計(jì)算）及保證金。第三十八條 如發(fā)生下列情形之一，甲、 乙雙方同意一方可書面通知另一方解除本合同。解除合同不免除責(zé)任方的違約責(zé)任和其他責(zé)任。（一）乙方違反出租權(quán)保證，導(dǎo)致甲方在租賃期間受第三人權(quán)利追索或者租賃關(guān)系受侵害的；（二）乙方違反未設(shè)定抵押保證，導(dǎo)致甲方在租賃期間受第三人權(quán)利追索或者租賃關(guān)系受侵害的；（三）如果乙方出租的房屋不符合甲方合同目的，或者實(shí)際交付的房屋不合乎本合同的約定，致使甲方不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（四）乙方未按時(shí)交付該房屋 ，經(jīng)甲方書面催

16、告后十個(gè)工作日內(nèi)仍未交付的；（五）乙方交付的該房屋存在缺陷，危及甲方安全的；（六）甲方故意造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；-可編輯修改 -。（七）甲方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或擅自與他人交換各自承租的房屋的或者擅自與他人共用的；（八）甲方利用該房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，并受到公安機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)處罰的。第六章違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決第三十九條租賃期間，因修繕、 保養(yǎng)責(zé)任人不及時(shí)修復(fù)造成該房屋及其附屬設(shè)施損壞，或者損壞進(jìn)一步擴(kuò)大的，或造成人身傷害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十條租賃期間，除本合同中列舉的情形之外，乙方不得擅自解除本合同，提前收回該房屋。如乙方違約，除應(yīng)承擔(dān)甲方扣除折舊后的裝飾

17、費(fèi)用和其它費(fèi)用外，另支付違約金人民幣元，并至少提前六十天通知甲方，否則雙倍支付違約金。第四十一條租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方中途擅自退租的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。第四十二條若違約金不足以抵付受損失方實(shí)際損失的，相對(duì)方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償違約金與實(shí)際損失之間的差額。第四十三條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議， 甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；不能協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和該房屋所在地關(guān)于房屋租賃的地方法規(guī)、規(guī)章以及其他有關(guān)法律、法規(guī)、-可編輯修改 -。規(guī)章的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。第四十四條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)

18、生爭(zhēng)議，協(xié)商解決不成的，也沒(méi)有直接的法律依據(jù)可以參考的，雙方同意選擇下列二種方式中的第種方式解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第四十五條相鄰房屋權(quán)利人對(duì)公用部位的使用產(chǎn)生爭(zhēng)議的，甲方會(huì)同乙方按照公平、合理的原則在爭(zhēng)議一方提出解決爭(zhēng)議要求之日起三十日內(nèi)協(xié)調(diào)處理，并出具書面意見(jiàn)。第七章其它第四十六條 本合同生效后十五日內(nèi)， 由乙方負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定向該房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明并承擔(dān)費(fèi)用。本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由乙方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的十五日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因乙方

19、未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛及費(fèi)用，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。第四十七條 乙方及經(jīng)辦人保證不得向甲方雇員或代理人行賄謀取中標(biāo)或成交。如乙方或其經(jīng)辦人為達(dá)成交易目的，向甲方雇員及其親屬或甲方代理人及其親屬提供回扣、感謝費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、辛苦費(fèi)、旅游費(fèi)、紀(jì)念品-可編輯修改 -。等財(cái)物，甲方有權(quán)不予支付尚未支付（包括應(yīng)付而未付）的本協(xié)議/ 合同項(xiàng)下的款項(xiàng)；送禮金額累計(jì)超過(guò)2000 元人民幣價(jià)值的， 在支付行賄財(cái)物之日起 10 年內(nèi)，甲方享有向乙方追索交易合同金額 2 倍違約賠償金的權(quán)利， 乙方應(yīng)在甲方發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)予以賠付；并以違約金為基數(shù)，從行賄之日起至支付違約賠償金之日止

20、，乙方須向甲方支付以年息10%計(jì)取的罰息。第四十八條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款應(yīng)由乙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力，合同正文及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)人工填寫的文字加蓋雙方印章后與鉛印 / 打印文字具有同等效力。第四十九條 如在合同期內(nèi)發(fā)生包括但不限于火災(zāi)、爆炸、地震、外界物體倒塌、空中運(yùn)行物體墜落、雷擊、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、暴雨、海嘯、地陷、冰陷、雪崩、雹災(zāi)、滑坡和泥石流、核反應(yīng)、核輻射、放射性污染、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、恐怖行為或類似行為、軍事行動(dòng)、扣押、罰沒(méi)、不在當(dāng)事人控制范圍的罷工等不可預(yù)料、不可抗拒、不受

21、當(dāng)事人控制的災(zāi)難，對(duì)所造成的損失，除另有約定外，各方當(dāng)事人都沒(méi)有責(zé)任。任何一方在采取防止損害擴(kuò)大的措施以后，可以解除本合同。第五十條 本合同連同附件一式六份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)二份，該房屋所在地房地產(chǎn)交易中心受理處一份，乙方備報(bào)一份。每份協(xié)議都被視為原件并具有同等法律效力，但所有的協(xié)議均應(yīng)是一個(gè)相同的文件，并取代任何較早時(shí)做出的理解或安排。-可編輯修改 -。第五十一條本租賃合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同附件：附件一：乙方的房屋產(chǎn)權(quán)書及其他權(quán)利證書的復(fù)印件（必備）。附件二：該房屋的平面圖。附件三：該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備及狀況。附件四：公用部分。附件五：裝修和增設(shè)附屬設(shè)施。附件六：該房屋抵押或其他被限制權(quán)利的文書復(fù)印件（必備）。附件七：租金支付授權(quán)委托書。附件八：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及聯(lián)系方式（必備）。附件九：防范商業(yè)賄賂特別承諾函 （必備）。附件十：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽定的“職場(chǎng)租賃廉潔自律書”（必備）甲方（蓋章）：授權(quán)代表人（簽字）：