合同擔(dān)保10.13

1、主講：李 娟合同擔(dān)保合同的擔(dān)保提綱概念1擔(dān)保方式2施工合同的擔(dān)保3合同的擔(dān)保 合同擔(dān)保指合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，由債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供的以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)和債務(wù)履行為目的的措施。如保證、抵押、留置、質(zhì)押等。一、擔(dān)保的概念合同的擔(dān)保擔(dān)保方式人保物保保證定金抵押、質(zhì)押、留置財(cái)保二、合同的擔(dān)保方式合同的擔(dān)保債權(quán)人債務(wù)人主合同關(guān)系從合同關(guān)系保證人擔(dān)保法第7條規(guī)定：具有代為清償債務(wù)能力的法人，其他組織或公民，可以作為保證人.但是下列單位不得為保證人： 1、國(guó)家機(jī)關(guān) 2、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體 3、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門 1、保證 保證是指保證人和主合同的債權(quán)人約定，當(dāng)債

2、務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。（擔(dān)保法第6條規(guī)定）合同的擔(dān)保保證方式保證方式雙方在合同中約定，債務(wù)人在不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證。一般保證人雙方在合同中約定，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的保證。 連帶責(zé)任保證人當(dāng)事人對(duì)保證方式的，保證人按照連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證先訴抗辯權(quán)：是指保證人在主債務(wù)糾紛未經(jīng)裁判或仲裁，并就主債務(wù)人財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任 一般擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任要輕，就是在法

3、院沒有對(duì)被擔(dān)保的人強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，你有權(quán)拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；而連帶擔(dān)保的擔(dān)保責(zé)任要大，就是債權(quán)人可以要求債務(wù)人和擔(dān)保人同時(shí)承擔(dān)責(zé)任。1、保證合同的擔(dān)保2004年10月8日，周某為做生意向孟某借款3萬(wàn)元，雙方約定了利息，并確定2005年10月8日為還款時(shí)間。這筆借款由郝某作為擔(dān)保人提供保證擔(dān)保，他們的書面擔(dān)保協(xié)議約定：“周某所欠孟某的3萬(wàn)元借款及利息，如不償還，由擔(dān)保人郝某清償。“誰(shuí)知，還款期滿后，周某生意虧本，東躲西藏拒不還款。孟某要求郝某為周某所欠之債承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，向其償還借款本金及利息3萬(wàn)多元。郝某答辯稱，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第十七條的規(guī)定，其提供的擔(dān)保為一般保證，根據(jù)法律規(guī)定，孟某首先應(yīng)當(dāng)對(duì)周

4、某提起訴訟并就周某的財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能清償債務(wù)后，才能夠要求自己承擔(dān)保證責(zé)任，郝某因此請(qǐng)求法院駁回孟某的起訴。案例合同的擔(dān)保 A公司向Y銀行申請(qǐng)一筆100萬(wàn)元的貸款，A公司以自己所有的價(jià)值50萬(wàn)元的汽車一輛設(shè)定了抵押，同時(shí)由B公司提供了保證，保證合同中B公司承擔(dān)一般保證責(zé)任。A公司未能按時(shí)歸還貸款。根據(jù)Y銀行掌握的情況，B公司資金雄厚，于是Y銀行要求B公司歸還這100萬(wàn)元貸款，但遭B公司拒絕。 問(wèn)：(1)B公司的拒絕是否有法律依據(jù)? (2)B公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)多少金額的保證責(zé)任?答：(1)B公司的拒絕有法律依據(jù)。由于保證合同中約定B公司承擔(dān)一般保證責(zé)任，因此，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，一般保證責(zé)任的保證

5、人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，可以對(duì)債權(quán)人拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。 (2)由于該筆貸款A(yù)公司以其價(jià)值50萬(wàn)元的汽車設(shè)定了抵押，因此存在同一債權(quán)既有物的擔(dān)保，又有人的保證的情況。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，B公司只對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。因此，B公司應(yīng)承擔(dān)50萬(wàn)元的保證責(zé)任。案例合同的擔(dān)保2004年10月8日，周某為做生意向孟某借款3萬(wàn)元，雙方約定了利息，并確定2005年10月8日為還款時(shí)間。這筆借款由郝某作為擔(dān)保人提供保證擔(dān)保，他們的書面擔(dān)保協(xié)議約定：“周某所欠孟某的3萬(wàn)元借款及利息，如不償還，由擔(dān)保人郝某清償?！罢l(shuí)知，還款期滿后，周某生意虧本，東躲西藏

6、拒不還款。孟某要求郝某為周某所欠之債承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，向其償還借款本金及利息3萬(wàn)多元。郝某答辯稱，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第十七條的規(guī)定，其提供的擔(dān)保為一般保證，根據(jù)法律規(guī)定，孟某首先應(yīng)當(dāng)對(duì)周某提起訴訟并就周某的財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能清償債務(wù)后，才能夠要求自己承擔(dān)保證責(zé)任，郝某因此請(qǐng)求法院駁回孟某的起訴。案例合同的擔(dān)保審判 法院經(jīng)審理認(rèn)為，郝某與孟某簽訂的保證擔(dān)保合同合法有效。雙方在協(xié)議中約定“如（周某）不償還（欠款本息），由郝某清償”，而擔(dān)保法第十七條規(guī)定保證人承擔(dān)一般保證的前提是債務(wù)人“不能履行”債務(wù)，雙方的約定與此不符，因此不能依此項(xiàng)約定認(rèn)定郝某承擔(dān)的為一般保證。雙方對(duì)于保證方式的約定不明確，依照我國(guó)

7、擔(dān)保法第十九條的規(guī)定，郝某應(yīng)當(dāng)按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)責(zé)任。法院遂依法判決郝某向原告孟某償還所擔(dān)保的債務(wù)3萬(wàn)多元。評(píng)析 本案當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于：保證人郝某承擔(dān)保證責(zé)任的方式，即郝某對(duì)該筆債務(wù)承擔(dān)的是連帶責(zé)任保證還是一般保證。如果承擔(dān)的是連帶責(zé)任保證，則債券人孟某既可以要求主債務(wù)人周某償還本金利息，也可以要求保證人郝某履行還款義務(wù)。如果承擔(dān)的是一般保證，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第十七條第二款的規(guī)定，保證人郝某享有先訴抗辯權(quán)，即在孟某與郝某的借款合同未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人周某的財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，郝某可以拒絕承擔(dān)保證，也就是只要主債務(wù)人周某尚存一絲償還能力，保證人郝某就可以免賠3萬(wàn)多元的債

8、務(wù)。郝某的借款合同未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人周某的財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，郝某可以拒絕承擔(dān)保證，也就是只要主債務(wù)人周某尚存一絲償還能力，保證人郝某就可以免賠3萬(wàn)多元的債務(wù)。 我國(guó)擔(dān)保法對(duì)一般保證的規(guī)定的限制比較嚴(yán)，第十七條規(guī)定”當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證”，在實(shí)踐中，當(dāng)事人在合同中明確約定為“一般保證”的也予以認(rèn)定。除此之外，包括當(dāng)事人明確約定“保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任”、沒有約定、雖然約定但不明確的均為連帶責(zé)任保證。 案例合同的擔(dān)保保證責(zé)任的消滅：1) 債務(wù)消滅或保證合同終止2) 保證期限屆滿而債權(quán)人未提出請(qǐng)求3) 債

9、務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)保證人同意4) 變更主合同5) 債權(quán)人放棄物的擔(dān)保 保證合同的擔(dān)保J 甲向乙借款5萬(wàn)元，還款期限6個(gè)月，丙作保證人，約定丙承擔(dān)保證責(zé)任直至甲向乙還清本息為止。丙的保證責(zé)任期間應(yīng)如何計(jì)算？（ ）答案：主債務(wù)履行期屆滿之日起2年思考題司法解釋第三十二條保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。合同的擔(dān)保抵押的概念2、抵押 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)人履行

10、債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 合同的擔(dān)保1.可以抵押的財(cái)產(chǎn) 抵押物2、抵押 第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土 地使用權(quán)（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。合同的擔(dān)保第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土

11、地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十 四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。2、抵押2. 不可抵押的財(cái)產(chǎn)抵押物 3. 抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價(jià)值合同的擔(dān)保案例J 甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元，抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購(gòu)買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，對(duì)此，下列哪一表述是正確的？（ C ）A.

12、甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D.甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)合同的擔(dān)保 質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人（出質(zhì)人）將其特定財(cái)產(chǎn)移交債權(quán)人占有作為債務(wù)履行的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（質(zhì)權(quán)人）有權(quán)依法將該特定財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該特定財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)物用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)提供特定財(cái)產(chǎn)以供擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人出質(zhì)人享受質(zhì)權(quán)的債權(quán)人質(zhì)權(quán)人3、質(zhì)押合同的擔(dān)保質(zhì)押的形式質(zhì)押 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其特定動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。可以質(zhì)押的權(quán)利有：

13、（1）匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單； （2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票； （3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)和著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（4）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押3、質(zhì)押合同的擔(dān)保案例J 周某向余某借款20萬(wàn)元，借款協(xié)議中言明以周某家傳宋版金剛經(jīng)一部用作抵押。隨后，周某又暗將此書以10萬(wàn)元賣給傅某。關(guān)于此事的法律分析，正確的有：（ ）A周某與傅某的買賣因違法而無(wú)效B周某與傅某的買賣因未征得余某同意而無(wú)效C余某與周某的抵押條款有效D余某有權(quán)就周某賣書所得10萬(wàn)元價(jià)款優(yōu)先受償合同的擔(dān)保 留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債權(quán)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按合同約定履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)

14、留置該財(cái)產(chǎn)，并以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 4、留置合同的擔(dān)保4、留置留置權(quán)取得的條件1債權(quán)人合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)2債權(quán)已過(guò)清償期3債權(quán)的發(fā)生與該財(cái)產(chǎn)有牽連關(guān)系（基于同一合同關(guān)系）合同的擔(dān)保抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)性質(zhì)約定擔(dān)保約定擔(dān)保法定擔(dān)保適用范圍不轉(zhuǎn)移占有的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)及有關(guān)權(quán)利保管、運(yùn)輸、加工承攬合同等標(biāo)的物抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的比較4、留置合同的擔(dān)保 。 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第90條的規(guī)定，定金的成立必須有書面合同，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。因此，定金具有實(shí)踐性，只有設(shè)立定金的含意，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金合同不生效。定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的

15、額的20。定金合同是主合同的從合同，其成立以主合同的存在為前提。主合同無(wú)效或被撤銷時(shí)，定金合同不成立，主合同因解除或其它原因消滅時(shí)，定金合同也消滅。 中華人民共和國(guó)合同法第115條明確規(guī)定了定金罰則，在采用定金作為擔(dān)保形式時(shí)，定金的大小應(yīng)當(dāng)適當(dāng)，定金過(guò)高會(huì)增加當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，定金過(guò)低則不利于促進(jìn)合同的履行，起不到定金應(yīng)當(dāng)具備的作用。其中，勘察設(shè)計(jì)合同實(shí)行定金擔(dān)保制度。5、定金合同的擔(dān)保定金的效力 1) 證約效力：定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 2) 預(yù)先給付和抵銷效力： 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)折抵價(jià)款或者收回 3) 擔(dān)保效力(具體表現(xiàn)為定金罰則) 定金罰則： 給付定金一方不履行債務(wù)的，無(wú)

16、權(quán)要求返還定金； 接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。5、定金合同的擔(dān)保5、定金定金與違約金的區(qū)別1定金于合同履行前交付，違約金于發(fā)生違約后交付。2定金有證約和預(yù)先給付的作用，違約金沒有此作用。3定金是一種擔(dān)保形式，違約金是一種合同責(zé)任。4定金一般是約定的，且為一個(gè)固定數(shù)額，違約金可以是約定的， 也可以是法定的。合同法第116條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可選擇適用違約金或定金條款。合同的擔(dān)保J 甲向乙訂購(gòu)15萬(wàn)元貨物，雙方約定：“乙收到甲的5萬(wàn)元定金后，即應(yīng)交付全部貨物?！焙贤喠⒑螅以诩s定時(shí)間內(nèi)只收到甲的2萬(wàn)元定金。下列說(shuō)法哪一個(gè)是正確的？（）思考題A實(shí)際交付的定金少于約定數(shù)額的，視為定金合同不成立B實(shí)際交付的定金少于約定數(shù)額的，視為定金合同不生效C實(shí)際交付的定金少于約定數(shù)額的，視為定金合同的變更D當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)合同標(biāo)的額20，定金合同無(wú)效【答案】：