租賃合同與融資租賃合同講解及案例

1、第三組租賃合同融資租賃合同 成員：劉夢岑 郭朝 劉閩 阿不都色米吐魯洪 第十八章 租賃合同第一節(jié) 租賃合同概述第二節(jié) 租賃合同的效力第三節(jié) 租賃合同中的風(fēng)險負(fù)擔(dān)第四節(jié) 租賃合同的更新和終止 第一節(jié) 租賃合同概述一、租賃合同的概念和特征：我國合同法第二百一十二條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有

2、權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2、租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。3、租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。雙方意思表示達(dá)成一致，合同便成立。 特征如下：4、租賃合同是具有臨時性的合同，不適用于財產(chǎn)的永久性使用。我國合同法第二百一十四條規(guī)定： 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起

3、不得超過二十年。 特征如下：5、租賃合同為繼續(xù)性合同。在租賃合同中“債”部分內(nèi)容，并非非一次給付可完結(jié)，而是連續(xù)地實現(xiàn)，其基本特色是時間因素，在債的履行上具有重要地位，總給付的內(nèi)容系應(yīng)于給付時間的長度。在租賃合同中，承租人的合同目的的實現(xiàn)，有賴于出租人在租賃期間內(nèi)持續(xù)不斷地履行合同義務(wù)，因此，租賃合同為繼續(xù)行合同。 特征如下：二、租賃合同的標(biāo)的物租賃合同中的標(biāo)的物簡稱租賃物，是租賃合同中的重要因素，是指出租人于合同生效后交付承租人使用、收益的物。租賃物可以為動產(chǎn)可以為不動產(chǎn)。如其為動產(chǎn)，則租賃合同的性質(zhì)決定了該動產(chǎn)一般應(yīng)為不可代替物以及非消耗物。以可代替物活兒消耗物作為標(biāo)的物的，只能是用其為特

4、定目的的使用，如用于展覽。標(biāo)的物應(yīng)具有合法性，禁止流通物：合同無效。（淫穢錄像帶，槍支）限制流通物：審批手續(xù)的辦理是此類合同的法定特別生效要件，在辦理審批手續(xù)之前則合同認(rèn)定為尚未完全生效的合同。標(biāo)的物一般為現(xiàn)存的物，所以以將來之物為標(biāo)的物的，因為出租人將來可取得之物，如不能取得的，租賃合同則因標(biāo)的不能而不發(fā)生效力。租賃合同能否以物的一部分為標(biāo)的物？有什么要求？ 通常的觀點是認(rèn)為可以是財產(chǎn)的一部分，但為避免發(fā)生糾紛，以物的以物的一部分出租的，當(dāng)事人應(yīng)明確使用的范圍，并且僅限于該物的部分可以單獨使用的情況。二、租賃合同的分類 1、根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括

5、房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。 2、根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。三、租賃合同的內(nèi)容和形式 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限為6個月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面

6、形式的，不論當(dāng)事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。 第二節(jié) 租賃合同的效力一、出租人的義務(wù)二、承租人的義務(wù)三、租賃合同的特別效力1、交付租賃物并保持租賃物符合約定用途2、維修租賃物的義務(wù)3、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)4、權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)二、出租人的義務(wù)一、出租人的義務(wù)1、交付租賃物并保持租賃物符合約定用途 出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。 物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。 如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)。二、出租

7、人的義務(wù)2、維修租賃物的義務(wù) 也就是為了在租賃期間保持租賃物符合約定用途 租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。 倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。3、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。第二百三十三條租賃物危及承租

8、人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。4、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù) 當(dāng)租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時，承租人有權(quán)解除合同，承租人因此所受損失，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，但承租人訂約時明知有瑕疵的除外。構(gòu)成要件：第一，須有第三人就租賃物向承租人主張權(quán)利的事實發(fā)生。第二，第三人就租賃物向承租人主張的權(quán)利，妨害了承租人對租賃物的使用，收益。第三，承租人就租賃合同訂立是時不知有權(quán)利瑕疵。1、按照約定的方法使用租賃物。2、妥善保管租賃物 、通知義務(wù) 、對于保存行為的容忍義務(wù)3、不作為義務(wù) 、不得隨意對租賃物進(jìn)行改善或在租賃物上增設(shè)他物 、

9、不得隨意轉(zhuǎn)租4、支付租金義務(wù)5、返還租賃物。二、承租人的義務(wù)1、按照約定的方法使用租賃物。 第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。二、承租人的義務(wù)2、妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損

10、害賠償責(zé)任。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。通知義務(wù) 在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人：(1)租賃物有修理、防止危害的必要；(2)其他依誠實信用原則應(yīng)該通知的事由。 承租人怠于通知，致出租人不能及時救濟(jì)而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。對于保存行為的容忍義務(wù) 出租人為保存租賃物所進(jìn)行的必要行為，承租人不得拒絕。3、不作為義務(wù)不得隨意對租賃物進(jìn)行改善或在租賃物上增設(shè)他物承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠

11、償損失。第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。不得隨意轉(zhuǎn)租第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。57.丁某將其所有的房屋出租給方某，方某將該房屋轉(zhuǎn)租給唐某。下列哪些表述是正確的？（）（2011年卷三多選第57題）A.丁某在租期內(nèi)基于房屋所有權(quán)可以對方某主張返還請求權(quán)，方某可以基于其與丁某的合法的租賃關(guān)系主

12、張抗辯權(quán)B.方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，并已實際交付給唐某租用，則丁某無權(quán)請求唐某返還房屋C.如丁某與方某的租賃合同約定，方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，丁某有權(quán)解除租賃合同，則在合同解除后，其有權(quán)請求唐某返還房屋D.如丁某與方某的租賃合同約定，方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，丁某有權(quán)解除租賃合同，則在合同解除后，在丁某向唐某請求返還房屋時，唐某可以基于與方某的租賃關(guān)系進(jìn)行有效的抗辯 【答案】AC【解析】合同法第二百二十四條第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。選項A正確。丁某將其所有的房屋出租給方某，在租賃期內(nèi)丁某可以基于房屋的所有權(quán)請求方某返還房屋，但是方某可以基于與丁某之間

13、的合法有效的租賃合同主張抗辯。選項B錯誤。方某將房屋轉(zhuǎn)租給唐某，無論之前是否征得丁某的同意，丁某都可以基于所有權(quán)要求唐某返還房屋。但是如果方某在轉(zhuǎn)租之前已經(jīng)征得丁某同意，唐某可以基于合法的租賃關(guān)系主張抗辯；如果方某在轉(zhuǎn)租之前未征得丁某同意，丁某可以先解除與方某的租賃合同，然后要求唐某返還房屋，唐某此時則無權(quán)主張抗辯。選項C正確，選項D錯誤。若丁某與方某的租賃合同中約定“方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租，丁某有權(quán)解除租賃合同”，方某在未經(jīng)丁某同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給唐某的，丁某對租賃合同享有單方解除權(quán)，在合同解除后，其有權(quán)請求唐某返還房屋。60.甲將自己的一套房屋租給乙住，乙又擅自將房屋租給丙住。丙是

14、個飛鏢愛好者，因練飛鏢將房屋的墻面損壞。下列哪些選項是正確的？（）A.甲有權(quán)要求解除與乙的租賃合同B.甲有權(quán)要求乙賠償墻面損壞造成的損失C.甲有權(quán)要求丙搬出房屋D.甲有權(quán)要求丙支付租金答案：ABC解析：本題考核承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律責(zé)任。合同法第224條第2款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本題中，乙未經(jīng)出租人甲同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人甲有權(quán)要求解除與承租人乙之間的租賃合同。因此，A項正確。合同法第224條第1款規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。據(jù)此可知，即

15、便是在承租人同意轉(zhuǎn)租的情況下，第三人對租賃物造成損失的，承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。本題中，出租人乙沒有經(jīng)過出租人甲的同意轉(zhuǎn)租給丙，就丙對墻面的損害，甲有權(quán)要求乙承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因此，B項正確。甲沒有同意乙轉(zhuǎn)租給丙，且甲、丙之間也沒有任何租賃協(xié)議，甲是房屋的所有人，甲有權(quán)要求丙搬出房屋。因此，C項正確。本題中，甲、丙之間沒有租賃協(xié)議，甲無權(quán)要求丙支付租金。因此，D項錯誤。58.甲公司將自己所有的10臺機(jī)器出租給了乙公司，乙公司未經(jīng)其同意，將其低價出售給知情的丙公司，丙公司又將其出租給丁公司。丁公司對上述交易過程完全不了解。下列哪些選項是正確的？A.丙、丁之間的租賃合同有效B.甲公司有權(quán)請求丁公司返還

16、機(jī)器，并且無須補償其任何損失C.甲公司有權(quán)請求丁公司返還機(jī)器，但是應(yīng)補償其損失D.甲公司無權(quán)請求丁公司返還機(jī)器，但是丁公司應(yīng)當(dāng)補償甲公司的損失答案：AB解析：合同法第212條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！狈刹⒉灰笞赓U物一定為出租人所有，故丙將本屬于甲所有的機(jī)器，出租給不知情的丁使用，不影響租賃合同的效力，租賃合同自成立生效。因此A選項正確。物權(quán)法第106條規(guī)定了善意取得制度，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意

17、的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。本題中，乙公司作為無處分權(quán)人將該10臺機(jī)器出售給知情人丙，不符合善意取得制度中的“受讓人受讓該動產(chǎn)時是善意的”的條件規(guī)定，因此丙不能善意取得該10臺機(jī)器的所有權(quán)，丙也就無權(quán)對該10臺機(jī)器進(jìn)行出租，甲公司作為所有權(quán)人，有權(quán)根據(jù)物上請求權(quán)請求丁公司返還財產(chǎn)，且無須補償其任何損失。合同法第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說，雖然租賃物本身所有權(quán)發(fā)生了變動，但是丙和丁之間的租賃合同依然有效，所以丁公司返還甲公司10臺機(jī)器后所受到的損失應(yīng)該由丙公

18、司承擔(dān)，故B項說法正確，C、D兩項錯誤。本題的正確答案是AB.4、支付租金義務(wù) 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、返還租賃物。 租賃合同終止時，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險。

19、經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 三、租賃合同的特別效力（一）、承租人獲取租賃物收益的權(quán)利 第二百二十五條 在租賃期間因占用，使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外（二）、租賃權(quán)的物權(quán)化買賣不破除租賃 第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。（三）、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán) 第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

20、（2005）12.甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的？A.乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)B.乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)D.丙、了有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)答案：C考點：共有人的優(yōu)先購買權(quán)以及承租人的優(yōu)先購買權(quán)。詳解：根據(jù)物權(quán)法第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。”住房的共有人與承租人都享有優(yōu)先購買權(quán)。本題中的丁雖為轉(zhuǎn)租，但已獲同意，該租賃合同拘束承租人和出租人，故基于租

21、賃合同享有優(yōu)先購買權(quán)。 評論：優(yōu)先購買權(quán)的沖突是司法考試百出不厭的題型，只不過加了一項合法轉(zhuǎn)租的迷惑項而已。56.甲、乙簽訂協(xié)議，約定甲租用乙的房屋10年，租金每年1萬元，甲可以轉(zhuǎn)租。第二年，甲將該房屋轉(zhuǎn)租給丙，租期3年，租金每年1.5萬元。后因乙經(jīng)營不善，房屋被法院拍賣還債，丙購得該房屋?，F(xiàn)甲、乙對兩份租賃合同的履行產(chǎn)生爭議，下列哪些選項是正確的？A.本案適用買賣不破租賃原則B.本案不適用買賣不破租賃原則C.丙有權(quán)主張將轉(zhuǎn)租合同的租金變更D.甲有權(quán)要求丙繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同答案：AD解析：合同法第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人

22、同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。本案適用買賣不破租賃的原則，甲乙之間的租賃合同和甲丙之間的轉(zhuǎn)租合同都繼續(xù)有效，甲有權(quán)要求丙繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同，且丙無權(quán)將轉(zhuǎn)租合同的租金變更。本題的正確答案是AD. 第三節(jié) 租賃合同中的風(fēng)險負(fù)擔(dān) 租賃合同中的風(fēng)險負(fù)擔(dān)規(guī)則，是指不可歸責(zé)與承租人和出租人的事由，致使租賃物部分或全部毀損的，該責(zé)任應(yīng)由誰負(fù)擔(dān)的規(guī)則。 第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同

23、目的的，承租人可以解除合同。（租金風(fēng)險由出租人負(fù)擔(dān)） 第四節(jié) 租賃合同的更新和終止 一、租賃合同的更新 在其他合同條件不變的情況下，屆滿，延續(xù)。 約定更新（明示），法定更新二、租賃合同的終止 1、租賃合同因期限屆滿而終止 2、租賃合同因當(dāng)事人解除而消滅我國合同法第二百一十五條規(guī)定：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。我國合同法第二百三十二條規(guī)定：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。我國合同法第二百三十六條規(guī)定：租賃期間屆滿，

24、承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 租賃合同中關(guān)于租賃期限的規(guī)定59.馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮表示同意。張某遂與翁某達(dá)成租期1年、月租金1200元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。下列選項哪些是正確的？A.馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權(quán)按每月1200元向張某收取租金C.馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或賠償損失D.馮某有權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任答案及解析：AC . 合同法第215條規(guī)定，租賃期限

25、六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。故A項正確。合同法第224條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！薄俺凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睋?jù)此，因承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，馮某應(yīng)按每月1000元向張某收取租金，故B項錯誤；因未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人要求恢復(fù)原狀或者賠償損失，故C項正確、D錯誤。2、租賃合同因當(dāng)事人解除而消滅1、合同法 219條：承租人未按照約定的方法或者租賃物

26、的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人有權(quán)解除合同。2、合同法 224條：承租人未經(jīng)出租人同意而將租賃物轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3、合同法227條:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。4、合同法231條：當(dāng)租賃物由于不可歸責(zé)于承租人的事由，部分或全部毀損、滅世，致使租賃合同的目的無法實現(xiàn)時，承租人可以解除合同，終止雙方當(dāng)事人的租賃關(guān)系。承租人行使所享有的解除合同的權(quán)利，在租賃物的毀損、滅失是因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由所致時，系不可抗力制度作為合同法定解除事由的運用，意在對租賃合同中租金的風(fēng)險進(jìn)行分配

27、。5、合同法233租賃物危及承租人的安全或者健康的，及時承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。6、合同法232條：當(dāng)事人對租賃物期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人2、租賃合同因當(dāng)事人解除而消滅不定項（一）甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進(jìn)行了裝修，共花費6萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機(jī)駕車逃逸，乙要

28、求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費1萬元予以維修。現(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見不一。請回答以下8184題。81.該租賃合同的性質(zhì)如何？A.附解除條件的合同B.附延緩條件的合同C.附始期的合同D.附終期的合同答案及解析：D.注意期限與條件的區(qū)別，條件是不確定的偶然性事實，期限是確定的必然性事實。條件之事實成就與否是不確定的，期限是肯定會到來的。始期，是使民事法律行為效力發(fā)生的期限。終期，是民事法律行為效力終止的期限。82.對于乙對房屋的裝修費用，若甲乙達(dá)不成協(xié)商一致，應(yīng)如何處理？A.由乙無條件拆除，費用由乙自理 B.裝修物歸甲所有，且甲無須支付費用C.裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全

29、部裝修費用D.若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有答案及解析：D 民通意見第86條：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！?3.對于乙對玻璃墻的維修及其費用應(yīng)如何處理？A.由甲承擔(dān)維修費用B.由乙承擔(dān)維修費用C.由甲乙分擔(dān)維修費用D.由甲承擔(dān)大部分維修費用，乙承擔(dān)小部分維修費用答案及解析：A 合同法第216條：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

30、”第221條：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！北绢}中，租賃物非因為承租人乙的過錯毀損，乙要求甲維修，甲拒絕，于是乙自行予以維修，依法費用應(yīng)由甲承擔(dān)，A項是正確答案。84.若本案中雙方未約定租賃期限，甲乙雙方又無法就租賃期限協(xié)議補充，下列關(guān)于合同解除的何種說法是正確的？A.甲無權(quán)隨時解除合同B.甲可以隨時解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知乙C.乙可以隨時解除租賃合同D.若合同解除，乙仍應(yīng)支付解除之前實際租賃期限的租金答案及解析：BCD . 合

31、同法第232條：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！北绢}中，雙方口頭約定乙可以一直承租該房屋，直至乙去世，因此，該租賃合同是不定期的。由此可見，A項錯誤。B、C項正確。第212條：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！币虼?，合同解除并不影響解除之前實際租賃期限承租人的租金支付義務(wù)。D項正確。（2009年）年）四、（本題22分）案情：2005年1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住

32、。洽談時，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時按照甲的意思對別墅進(jìn)行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時間，裝修則用了一個月，乙不知情。更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費數(shù)千元。2005年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財產(chǎn)損失。2006年4月，甲遇車禍

33、去世，丙回娘家居住。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。原來，2004年12月甲曾向戊借款10萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。問題（1）：1.甲乙之間租賃合同的期限如何確定？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利？2.別墅維修及費用負(fù)擔(dān)問題應(yīng)如何處理？理由是什么？3.甲丁之間存有什么法律關(guān)系？其內(nèi)容和適用規(guī)則如何？摔傷工人的醫(yī)藥費用、損失應(yīng)如何處理？理由是什么？參考答案：1.為不定期租賃。租賃期限六個月以上，當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合

34、理期限前通知承租人。2.（1）甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)維修。乙未履行維修義務(wù)，甲可以自行維修，維修費用由乙負(fù)擔(dān)。 （2）甲的維修屬于無因管理人的行為，由乙承擔(dān)其支出的必要費用。瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項義務(wù)的承擔(dān)。 （3）因維修影響了甲的使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。但裝修期間不在延長租期的范圍。3.（1）甲丁之間屬于無名合同，應(yīng)適用合同法總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照合同法分則或其他法律最相類似的規(guī)定，例如，費用承擔(dān)問題適用贈與合同的規(guī)則，完成工作問題適用承攬合同規(guī)則。 （2）應(yīng)由丁承擔(dān)。因為丁為雇主，應(yīng)對雇員在從事雇用活動中遭受的人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任。問題（2）： 4.別墅裝修問題應(yīng)如何處理

35、？理由是什么？5.甲是否有權(quán)請求乙賠償因2005年6月屋頂漏水所受損失？理由是什么？6.丙可否行使對別墅的承租使用權(quán)？理由是什么？7.丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利？理由是什么？ 4.乙可以要求甲恢復(fù)原狀或賠償損失。理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改裝或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。5.無權(quán)。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙無過錯，因此損失應(yīng)由甲自行承擔(dān)。6.丙有權(quán)對乙主張自己基于原租賃合同對該別墅的承租使用權(quán)。因為承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。7.丙有權(quán)請求戊返還原物。因為丙根據(jù)合同法的規(guī)定是合法占有人，有權(quán)請求侵占人

36、返還原物。 第十九章 融資租賃合同第一節(jié) 融資租賃合同的概念和特征第二節(jié) 融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)第三節(jié) 融資租賃物的所有權(quán)歸屬 第一節(jié) 融資租賃合同的概念和特征一、概念： 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。（合同法237條） 融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的相加。租賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供

37、貨商)。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。 二、特征：1與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人(出租人)履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。2與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。3根據(jù)約定以及支付的價金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對價，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。第二節(jié) 融資租賃合同當(dāng)事人

38、的權(quán)利和義務(wù)一、出賣人的義務(wù) 1、向承租人交付租賃物； 第二百三十九條出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。 2、承租標(biāo)的物之瑕疵擔(dān)保義務(wù)和損害賠償義務(wù)。第二百四十四條租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。第二百四十六條承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。二、出租人（買受人）的義務(wù)1、向出賣人支付標(biāo)的物的價金；2、在承租人向出賣人行使索賠權(quán)時，負(fù)有協(xié)助義務(wù)； 第二百四十條

39、出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。 承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。3、不變更買賣合同中與承租人有關(guān)條款的不作為義務(wù)第二百四十一條出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。三、承租人的義務(wù) 1、根據(jù)約定，向出租人支付租金； 第二百四十三條融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。 第二百四十八條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收

40、回租賃物。 第二百四十九條當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。二、承租人的義務(wù)2、妥善保管和使用租賃物并擔(dān)負(fù)租賃物的維修義務(wù)； 第二百四十七條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。 承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。3、租賃期間屆滿時返還租賃物的義務(wù) 第二百五十條出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。 第三節(jié) 融資租賃物的所有

41、權(quán)歸屬 融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。因此，承租人破產(chǎn)時，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)（242條）。但與一般所有人不同的是，出租人并不承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對承租人占有租賃物期間租賃物造成第三人的人身或財產(chǎn)損害也不承擔(dān)責(zé)任（246條）。出租人與承租人可以約定租賃期間屆滿后租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，按照合同法第61條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人（250條）。61.甲根據(jù)乙的選擇，向丙購買了1臺大型設(shè)備，出租給乙使用。乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運行。下列哪些判斷是正確的？A.乙可以基于設(shè)備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠B.甲不對乙承擔(dān)違約責(zé)任C.乙應(yīng)當(dāng)

42、按照約定支付租金D.租賃期滿后由乙取得該設(shè)備的所有權(quán)答案及解析：ABC 合同法第240條規(guī)定，出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。根據(jù)該法條可知A項是正確的。合同法第244條規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。第248條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。所以B項和C項的說法是正確的。合同法第250條規(guī)定，出租人和承租人可以

43、約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。所以D項的說法是錯誤的。案例案例：按照約定購買租賃物并交付給承租人使用收益：按照約定購買租賃物并交付給承租人使用收益.的義務(wù)的義務(wù) 案情案情 某公交公司為解決城市交通問題，與某租賃公司訂立一份融資租賃合同。合同中約定由租賃公司按照公交公司的要求，購進(jìn)10輛大轎車，租金自公交公司收到租賃車輛之日起計付。租賃公司按照公交公司提出的供貨商和車輛型號、規(guī)格與供應(yīng)商訂立購買該批車輛的合同，約定先支付貨款90，其余10在收到公交公司收到 貨物的通知后支付，并規(guī)定到貨時間為200

44、2年11月30日。后公交公司于2002年11月20日收到供貨商已發(fā)貨的通知，辦事人員將此情形通知了租賃公司，但稱“已到貨”。租賃公司收到公交公司的通知，就向供貨商支付了剩余貨款。而實際上，公交公司于同年的12月20日才收到購進(jìn)的車輛。因公交公司堅持從12月20日支付租金，而租賃公司堅持應(yīng)從11月20日計付租金，雙方發(fā)生爭議。租賃公司起訴到法院，要求公交公司按照約定支付租金。 問題問題本案中，公交公司應(yīng)當(dāng)從何時起交付租金?分析提示分析提示 1、法律依據(jù)及法理分析2、融資租賃的流程3、出租人交付租賃物的方式4、出租人履行交付租賃物義務(wù)的標(biāo)志5、融資租賃合同的生效時間（一）一） 參考結(jié)論參考結(jié)論 本

45、案中，雙方爭議的是租金的計算時間，實際上涉及出租人購買租賃物的義務(wù)履行問題。公交公司應(yīng)當(dāng)按照其通知租賃公司的到貨時間交付租金。 就本案來說，某租賃公司按照某公交公司的要求訂立了買賣合同，并且履行了買賣中的全部義務(wù)，某公交公司已通知租賃公司其受領(lǐng)了貨物。盡管通知的事實與真實事實不符合，但這既不是租賃公司的過錯，也不是租賃公司能夠和應(yīng)當(dāng)知道的.因此，基于公交公司通知租賃公司受領(lǐng)標(biāo)的物的事實，租賃公司履行了自己購買標(biāo)的物并保證交付標(biāo)的物給公交公司的義務(wù)，因為除當(dāng)事人另有約定外，融資租賃合同應(yīng)自承租人收到出賣人交付的標(biāo)的物之日起生效融資租賃合同應(yīng)自承租人收到出賣人交付的標(biāo)的物之日起生效，所以從承租人通

46、知出租人其收到租賃物之日起，承租人就應(yīng)依約定交付租金。（二）法理分析（二）法理分析1、融資租賃合同的出租人一般并不是直接向承租人交付租賃物、融資租賃合同的出租人一般并不是直接向承租人交付租賃物 因融資租賃合同的承租人也是以取得對租賃物的使用收益為目的的，因此融資租賃合同的出租人也負(fù)有交付租賃物給承租人的義務(wù)，但該義務(wù)不同于租賃合同中出租人交付租賃物的義務(wù)。主要有以下兩點區(qū)別： 第一，融資租賃合同的租賃物是由出租人應(yīng)承租人的要求購買的，租賃的標(biāo)的物與買賣的標(biāo)的物是同一物； 第二，融資租賃合同的租賃物不是由出租人直接交付而是由出賣人即供貨商直接交付給承租人的。 因此，融資租賃合同中出租人的主要義務(wù)

47、之一就是按照承租人對供貨商及標(biāo)的物的選擇購買租賃物，而不是直接向承租人交付租賃物。合同法第239、第241條規(guī)定。2、融資租賃合同的出租人交付租賃物的標(biāo)志、融資租賃合同的出租人交付租賃物的標(biāo)志 融資租賃合同的出租人一般并不是直接向承租人交付租賃物，而是采取觀念交付的方式，即按照合同的約定由出賣人向承租人交付標(biāo)的物，承租人于受領(lǐng)出賣人交付的標(biāo)的物后應(yīng)將受領(lǐng)的事實通知出租人。因此，只要承租人向出租人發(fā)出了受領(lǐng)標(biāo)的物的通知，不論承租人是否受領(lǐng)了標(biāo)的物，就視為出租人履行了交付的義務(wù)，自此時起融資租賃也就生效，承租人就應(yīng)依約定交付租金。 為保證承租人能夠?qū)ψ赓U物為使用、收益，合同法第245條規(guī)定：“出租

48、人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用?！睘楸ＷC承租人對租賃物的占有和使用，一方面出租人應(yīng)將標(biāo)的物及時交付給承租人；另一方面出租人要讓承租人在租賃期間享有租賃物的使用收益權(quán)，不得妨礙承租人的使用收益并且基于其對租賃物的所有權(quán)排除第三人的妨礙。案例二：特別情形下的瑕疵擔(dān)保義務(wù)案例二：特別情形下的瑕疵擔(dān)保義務(wù) 案情案情 某私營企業(yè)乙與某租賃公司甲簽訂一份合同，約定由甲投資購買日本的一條生產(chǎn)線出租給乙。合同簽訂后，日本供貨商按照約定的日期將生產(chǎn)線設(shè)備交付給乙，乙出具了驗收證明并將受領(lǐng)設(shè)備的事實通知了甲。乙利用該生產(chǎn)線進(jìn)行生產(chǎn)1個月后，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在嚴(yán)重缺陷，不能進(jìn)行正常生產(chǎn)。乙就向甲提出，要求減少租金，

49、并由甲對該生產(chǎn)線設(shè)備進(jìn)行維修。而甲則認(rèn)為，它只是投資為乙購買設(shè)備，設(shè)備存在缺陷屬于供貨商的責(zé)任，不應(yīng)由它承擔(dān)責(zé)任。乙起訴到法院要求甲對設(shè)備存在的缺陷承擔(dān)責(zé)任。 法院在審理中查明：企業(yè)乙向甲提出了進(jìn)口生產(chǎn)線的要求，租賃公司甲根據(jù)乙的要求經(jīng)選擇確定購買日本供貨商所供的該設(shè)備。問題問題租賃公司甲應(yīng)否向企業(yè)乙承擔(dān)租賃生產(chǎn)線缺陷的責(zé)任?分析提示分析提示1、法律依據(jù)2、租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任主體3、出租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的特別情況（一）參考結(jié)論（一）參考結(jié)論 這涉及租賃公司甲對乙承租的租賃物的瑕疵有無擔(dān)保責(zé)任。本案中的租賃公司甲應(yīng)對乙企業(yè)租賃的生產(chǎn)線的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。 本案中，租賃公司甲并非是根據(jù)承租人的選擇

50、決定出賣人，而是自己選擇了供貨商。從案情看，在租賃物和出賣人的確定上，屬于“承租人依賴出租人的技能或者出租人干預(yù)選擇租賃物”的情形，因此，根據(jù)合同法第244條規(guī)定，租賃公司甲對乙企業(yè)承租的該設(shè)備不能正常生產(chǎn)的瑕疵應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。（二）法理分析（二）法理分析1、出租人一般不承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，特殊情況除外、出租人一般不承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，特殊情況除外 融資租賃合同的出租人是以融物的形式向承租人提供融資的，其主要義務(wù)是出資購買租賃物提供給承租人使用收益。出租人與供貨商之間的權(quán)利義務(wù)中與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的，由承租人承受。在租賃期間，租賃物的維修也要由承租人負(fù)責(zé)。正因為如此，融資租賃合同的出租

51、人對租賃物的瑕疵一般不負(fù)擔(dān)保責(zé)任。合同法第244條規(guī)定：“租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。”依此規(guī)定，在承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的例外情形下，出租人對租賃物的瑕疵應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。2、出租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的特別情況 一般來說，依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物主要有以下情形：（1）由出租人選擇決定標(biāo)的物的種類、規(guī)格、型號、商標(biāo)、出賣人等；（2）出租人迫使承租人選擇某標(biāo)的物或出賣人，或者出租人擅自變更承租人選擇的標(biāo)的物或出賣人；（2）出租人明知標(biāo)的物有瑕疵而不告

52、知或者因重大過失而不知租賃物有瑕疵；（4）出租人與出賣人間有密切關(guān)系（5）當(dāng)事人約定承租人不得向出賣人索賠的。有上述情形時，出租人應(yīng)對租賃物的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，即使當(dāng)事人間有免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的約定，該約定也無效。案例一：承租人對租賃物的保管、維修義務(wù)案例一：承租人對租賃物的保管、維修義務(wù) 案情案情 某石材廠為提高產(chǎn)品質(zhì)量，需增加兩臺花崗巖薄材加工設(shè)備，因流動資金不足，就與某租賃公司商定，由租賃公司購買設(shè)備租賃給其使用。后某石材廠與某租賃公司正式簽訂了合同。合同中約定由租賃公司出資購買石材加工設(shè)備租賃給石材廠使用，租賃期限為5年，自設(shè)備到廠后開始每6個月付一次租金。某租賃公司按照石材廠選定的廠家和設(shè)

53、備購買了設(shè)備，石材廠收取設(shè)備后及時投產(chǎn)，并于6個月后向租賃公司支付了首期租金。但是，第二期租金到期后石材廠未付租金，租賃公司催告石材廠支付租金，石材廠則提出：自投產(chǎn)半年后，設(shè)備經(jīng)常出故障，租賃公司應(yīng)設(shè)法予以維修，使之能正常生產(chǎn)，否則不能支付租金。無奈，租賃公司起訴到法院，要求石材廠支付到期租金。問題問題 本案雖為支付租金的糾紛，但涉及的問題主要是租賃公司應(yīng)否維修設(shè)備，以排除其故障? 分析提示分析提示1、法律依據(jù)、法律依據(jù)2、法理分析、法理分析（一）參考結(jié)論一）參考結(jié)論租賃公司對石材廠承租的設(shè)備無維修義務(wù)，石材廠應(yīng)按約定支付租金 就本案來說，因依合同法第247條規(guī)定租賃的設(shè)備的維修義務(wù)由承租人負(fù)

54、擔(dān)，因此，某石材廠除應(yīng)妥善保管、使用承租的設(shè)備外，還應(yīng)履行維修租賃的設(shè)備的義務(wù)，租賃公司并無維修義務(wù)，石材廠自不能以租賃公司不維修租賃物為由而拒付租金。（二）法理分析（二）法理分析1、出租人是根據(jù)承租人的選擇和要求而購買租賃物、出租人是根據(jù)承租人的選擇和要求而購買租賃物不承擔(dān)維修設(shè)備，以排除不承擔(dān)維修設(shè)備，以排除其故障義務(wù)其故障義務(wù) 融資租賃合同的出租人是以融物的形式融資的，出租人是根據(jù)承租人的選擇和要求而購買租賃物提供給承租人使用收益的，因此，租賃物雖為出租人所有，但在租賃期間只有在承租人破產(chǎn)時，出租人有取回權(quán)。除此以外，出租人應(yīng)保證承租人對租賃物為使用收益，在承租人的權(quán)利受到第三人妨害時出租人應(yīng)基于所有權(quán)排除第三人的妨害。2、租賃物為承租人占有、使用收益、租賃物為承租人占有、使用收益承租人承擔(dān)維修設(shè)備，以排除其故障義務(wù)承租人承擔(dān)維修設(shè)備，以排除其故障義務(wù) 因為租賃物雖為出租人所有，卻是承租人占有、使用收益的，所以承租人對租賃物有妥善保管、使用的義務(wù)。3、出租人享有在租賃期限屆滿時收回租賃物加以使用或處分的期待利益、出租人享有在租賃期限屆滿時收回租賃物加以使用或處分的期待利益需要需要保持使用或處分的期待利益保