亞朵特許營(yíng)建培訓(xùn)l連鎖酒店-工程管理制度及流程-長(zhǎng)河

1、唐良洪（長(zhǎng)河）2015年開(kāi)發(fā)階段運(yùn)營(yíng)階段簽約圖紙?jiān)O(shè)計(jì)開(kāi)工申請(qǐng)驗(yàn)收審核開(kāi)業(yè)施工管理項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)每周至現(xiàn)場(chǎng)（或電話會(huì)議），檢查指導(dǎo)亞朵裝修標(biāo)準(zhǔn)及圖紙執(zhí)行情況并及時(shí)發(fā)送周報(bào)（每周六：主送特許商，抄送雙方相關(guān)人員）檢查跟進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)施工工期進(jìn)度的執(zhí)行情況現(xiàn)場(chǎng)微調(diào)的確認(rèn)，業(yè)主方案調(diào)整的初審、申報(bào)指導(dǎo)外立面 / 店招方案要求、報(bào)審指導(dǎo)周報(bào)提出的整改項(xiàng)，需督促特許商整改完成；不整改部分與特許部溝通協(xié)助弱電標(biāo)準(zhǔn)要求告知業(yè)主（重點(diǎn)是設(shè)備配置）亞朵標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)物品（小樣）現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法確認(rèn)由業(yè)主快遞小樣至總部審核（特許部對(duì)口人）店長(zhǎng)到崗節(jié)點(diǎn)提醒證照辦理節(jié)點(diǎn)及注意事項(xiàng)提醒特許管理店工程周報(bào)圖片版.pptx亞朵特許管理店項(xiàng)

2、目施工節(jié)點(diǎn)周會(huì)議報(bào)告.xlsx設(shè)計(jì)圖紙開(kāi)工申請(qǐng)質(zhì)量進(jìn)度驗(yàn)收審核開(kāi)業(yè)簽約營(yíng)建施工階段營(yíng)建施工階段工程指導(dǎo)原則及流程確保特許管理店依照亞朵確認(rèn)方案及工程標(biāo)準(zhǔn)施工初次到崗檢查是否提前開(kāi)工，并組織設(shè)計(jì)交底協(xié)助推進(jìn)特許管理店全套施工圖紙的設(shè)計(jì)審核依據(jù)亞朵采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助、指導(dǎo)加盟方進(jìn)行工程采購(gòu)協(xié)助業(yè)主對(duì)管理店?duì)I建周期進(jìn)行統(tǒng)籌、要求、管理提供關(guān)于亞朵工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)、咨詢、建議對(duì)特許管理店施工方的施工工藝、質(zhì)量等提出建議和要求對(duì)管理店的各系統(tǒng)設(shè)計(jì)和安裝進(jìn)行指導(dǎo)定期對(duì)管理店的施工質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督施工圖紙20天確認(rèn)提醒催促前期消防報(bào)審意見(jiàn)書(shū)提醒隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)?zhí)崆?-10天店長(zhǎng)派駐竣工前4560天申請(qǐng)系統(tǒng)設(shè)備

3、采購(gòu)注意各種物品的備貨期竣工驗(yàn)收申請(qǐng)竣工前10天消開(kāi)辦理及時(shí)提醒圖紙?jiān)O(shè)計(jì)安裝工程圖紙審核全套設(shè)計(jì)平面及效果設(shè)計(jì)組織設(shè)計(jì)交底工期審核申報(bào)開(kāi)工申請(qǐng)裝飾施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)裝飾施工圖紙審核開(kāi)工報(bào)告甲供材料清單遞交業(yè)主前期土建安裝施工管理指導(dǎo)土建結(jié)構(gòu)施工暖通施工消防施工給排水管道施工電氣施工砌墻粉刷隔音要求地梁防水要求門過(guò)梁要求窗戶外墻要求結(jié)構(gòu)增減要求風(fēng)管機(jī)單體空調(diào)施工要求地暖施工要求中央空調(diào)機(jī)組要求風(fēng)道施工要求風(fēng)機(jī)盤管及冷凝水施工要求外機(jī)美觀要求證照內(nèi)容提醒施工內(nèi)容及周期要求證照辦理需求周期要求隱蔽驗(yàn)收冷熱水系統(tǒng)要求及管道施工指導(dǎo)鍋爐系統(tǒng)指導(dǎo)排水系統(tǒng)要求及施工指導(dǎo)換氣系統(tǒng)施工要求及指導(dǎo)安全文明施工要求客房及

4、公區(qū)強(qiáng)電管、線施工要求配電房、主線施工要求弱電管、線施工要求裝飾施工管理指導(dǎo)（隱蔽驗(yàn)收合格）驗(yàn)收審核客房衛(wèi)生間防水、除臭要求客房衛(wèi)生間區(qū)設(shè)施要求客房?jī)?nèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施安裝客房強(qiáng)弱電控制客房?jī)?nèi)無(wú)線覆蓋客房?jī)?nèi)裝飾安裝細(xì)節(jié)亞朵元素指導(dǎo)樓層走廊電氣控制樓層走廊裝飾細(xì)節(jié)樓層走廊功能輔房標(biāo)準(zhǔn)樓層走廊無(wú)線、信號(hào)要求大堂裝飾標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行會(huì)議室要求餐廳、書(shū)吧標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行大堂空調(diào)地暖安裝大堂機(jī)房辦公要求雨棚廣場(chǎng)外墻要求廚房設(shè)備滿足、排煙吧臺(tái)設(shè)備滿足、排煙洗衣房要求公共衛(wèi)生間要求其他輔房要求管理店工期管理目標(biāo)要求業(yè)主編制施工工期進(jìn)度及組織計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)理審核依據(jù)年度/季度開(kāi)業(yè)計(jì)劃及工期標(biāo)準(zhǔn)匯報(bào)部門條線及特許部審核施工過(guò)程中督促指導(dǎo)及時(shí)

5、控制工期按計(jì)劃進(jìn)行依據(jù)工期進(jìn)度提醒業(yè)主采購(gòu)到位、證照內(nèi)容辦理及店長(zhǎng)派駐工期標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù) 周報(bào)提醒加盟商整改 現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)加盟商 提供加盟商解決方案現(xiàn)場(chǎng)施工問(wèn)題溝通處理方式非標(biāo)整改方案指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)加盟商書(shū)面通知特許商非標(biāo)整改發(fā)送相關(guān)公函整改公函、停工函，責(zé)令特許商整改項(xiàng)目經(jīng)理設(shè)計(jì)工程總監(jiān)特許部溝通業(yè)主了解原因，及時(shí)匯報(bào)條線及時(shí)提出整改要求，郵件跟進(jìn)告知整改，抄送相關(guān)條線負(fù)責(zé)人督促，周報(bào)中反饋進(jìn)度沒(méi)有圖紙或?qū)徟催^(guò)，必須郵件告知可能遇到的問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)提前開(kāi)工施工中亞朵標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不全工程意外出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間停工特許管理店以通過(guò)亞朵品牌竣工驗(yàn)收作為竣工標(biāo)志竣工驗(yàn)收包括工程驗(yàn)收及設(shè)計(jì)驗(yàn)收驗(yàn)收依據(jù)如下： 竣工驗(yàn)收條件

6、亞朵產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 亞朵產(chǎn)品委員會(huì)確認(rèn)的平面方案 經(jīng)亞朵審核認(rèn)可的施工圖紙 亞朵酒店采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn) 亞朵酒店IT標(biāo)準(zhǔn)特許經(jīng)營(yíng)合同中的其他特殊約定（如有）開(kāi)工報(bào)告工期進(jìn)度計(jì)劃-工期實(shí)際完成對(duì)照表，延誤原因分析隱蔽驗(yàn)收表及整改完成記錄反饋；竣工驗(yàn)收表及整改完成反饋施工進(jìn)程問(wèn)題匯總及當(dāng)時(shí)處理方案駐派時(shí)間預(yù)計(jì)竣工前2個(gè)月，提前提醒業(yè)主申請(qǐng)！隱蔽工程驗(yàn)收日期，店長(zhǎng)派駐進(jìn)場(chǎng)日期，完工日期，證照（消防、環(huán)評(píng)）辦理完成日期衛(wèi)生間墻瓷磚完成40%防水盛水試驗(yàn)完成強(qiáng)、弱電穿線完成土建砌墻粉刷完成消防、采暖、中央空調(diào)管道安裝試壓完成業(yè)主自檢驗(yàn)收項(xiàng)目經(jīng)理驗(yàn)收申請(qǐng)品牌驗(yàn)收粗開(kāi)荒完成竣工驗(yàn)收 嚴(yán)格按照公司規(guī)定執(zhí)行.持證操作。 必須符

7、合消防規(guī)范要求(1個(gè)/30m2)，必須會(huì)使用滅火器 杜絕私拉亂接現(xiàn)象滅火器的配置，臨時(shí)用電明火施工 老舊電梯拆除后，必須第一時(shí)間進(jìn)行安全維護(hù) 外墻登高空施工必須時(shí)刻關(guān)注。 違反安全操作規(guī)定的必須立即整改電梯井道等大孔洞維護(hù)，外墻高空施工 一般時(shí)間控制在裝修基本結(jié)束取得 需要資料，請(qǐng)及時(shí)發(fā)郵件尋求公司支援環(huán)境評(píng)估報(bào)告 一般時(shí)間控制在裝修基本結(jié)束取得。 需要資料，請(qǐng)及時(shí)發(fā)郵件尋求公司支援房屋安全鑒定報(bào)告 建審合格意見(jiàn)書(shū)（隱蔽驗(yàn)收前完成） 竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)（工程移交完成后10天內(nèi)） 安全開(kāi)業(yè)檢查合格證（工程移交后20天內(nèi)完成）消防證照41、外墻窗墻體的厚度，窗要做雙層或3層中空鋁合金玻璃的；2、隔

8、墻厚度、材料，這個(gè)跟造價(jià)相關(guān)，考慮到經(jīng)濟(jì)性，建議200厚實(shí)心砌塊以上；3、衛(wèi)生間下水臺(tái)盆存水彎要做好，PVC管道要么包隔音棉或者用雙層中空靜音管道；地漏濾網(wǎng)不能取消，用兩個(gè)地漏解決下水慢問(wèn)題；排風(fēng)扇要獨(dú)立做支架，不能直接放在吊頂龍骨上；4、客房門做全實(shí)木芯門，根據(jù)門扇厚度及填充材料造價(jià)不同，隔音效果會(huì)不同；加裝閉門器，要定位功能的；門下口可以加防塵條 ，可以隔音、擋光；1、管道 廢污分流，如果末端合并，廢水管主管必須在合并前加存水彎，避免污水管道臭氣經(jīng)廢水管道通過(guò)地漏返到房間里； 干區(qū)地漏存水彎與淋浴房或臺(tái)盆下水管道存水彎合并； 廢污管道必須徑直出屋面；如因結(jié)構(gòu)原因管道要轉(zhuǎn)彎，要做技術(shù)處理，請(qǐng)

9、及時(shí)跟設(shè)計(jì)協(xié)商解決辦法； 排風(fēng)管道出屋面后加蘑菇頭或機(jī)械排風(fēng)加定時(shí)器；排風(fēng)扇與排風(fēng)管道之間的軟管兩頭要用卡箍卡死，不能脫落，而且軟管不能被其它管道給壓住，要保持通暢；2、馬桶 法蘭密封圈一定要對(duì)準(zhǔn)污水管道口，不能留縫隙，否則會(huì)漏臭氣出來(lái)； 主要是裝修材料的味道，家具、皮革、膠、布藝、布草、空調(diào)等； 要求材料的環(huán)保一定要達(dá)標(biāo)，如家具板材一定用E1級(jí)的2100.00%00.00%250.00%10100.00%1492.90%西安曲江大雁塔亞朵精選酒店西安南門亞朵酒店4495.45%450.00%540.00%8795.40%14092.10%西安雁塔亞朵酒店3093.33%00.00%450.0

10、0%7798.70%11195.50%成都高新亞朵酒店5100.00%00.00%00.00%2295.45%2796.30%西安大唐芙蓉園亞朵酒店33100.00%1100.00%540.00%6293.55%10193.10%南京玄武門亞朵酒店5198.04%4100.00%1163.64%15099.33%21897.20%西安高新亞朵酒店7100.00%1100.00%475.00%5198.04%6396.80%上海徐家匯亞朵酒店3786.49%757.14%119.09%8690.70%14281.70%杭州黃龍亞朵酒店1681.25%333.33%1723.53%6098.33%

11、9680.20%成都人民南路亞朵酒店1586.67%2100.00%650.00%40100.00%6492.20%上海繽潤(rùn)亞朵公寓1450.00%1100.00%450.00%14100.00%3372.70%天津?yàn)I海亞朵精選酒店742.86%00.00%633.33%1492.86%2766.70%亞朵酒店(太原親賢店)2100.00%00.00%20.00%9100.00%1384.60%西安土門亞朵酒店00.00%00.00%00.00%00.00%00%漢中漢臺(tái)亞朵酒店1283.33%00.00%250.00%1492.86%2885.70%平均值87.00%80.00%96.80%87.70%這是2015年的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，累計(jì)到今天的共79個(gè)觀點(diǎn)，今年以來(lái)一共有17332個(gè)觀點(diǎn)，