貴州煤礦評估報告(DOC146頁)

1、貴州拓實能源有限公司公司擬收購六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦固定資產(chǎn)項目 窗體頂端 貴州拓實能源有限公司擬收購六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦固定資產(chǎn)項目資產(chǎn)評估報告書 中 資 評 報 2013368號 中資資產(chǎn)評估有限公司二一四年二月二十日 資產(chǎn)評估報告書目錄 注 冊 資 產(chǎn) 評 估 師 聲明 .1資 產(chǎn) 評 估 報 告 書 摘 要.2資 產(chǎn) 評 估 報 告 書 正 文 .4 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況 .4 二、評估目的 .5 三、評估對象和評估范圍 .5 四、價值類型及其定義 .8 五、評估基準(zhǔn)日 .8 六、評估依據(jù) .8 七、評估方法 . 11 八、評估程序?qū)嵤┻^程

2、和情況 .19 九、評估假設(shè) .20 十、評估結(jié)論 .22 十一、特別事項說明 .22 十二、評估報告使用限制說明 .24 十三、評估報告日 .24資產(chǎn)評估報告書附件 一、有關(guān)經(jīng)濟行為文件 二、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位營業(yè)執(zhí)照 三、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料 四、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函 五、簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函 六、資產(chǎn)評估機構(gòu)和簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書 七、評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本 八、評估業(yè)務(wù)約定書中資資產(chǎn)評估有限公司 i - 5 -注冊資產(chǎn)評估師聲明 一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，

3、評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 二、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。 四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方和相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的

4、要求。 五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。 中資資產(chǎn)評估有限公司 資產(chǎn)評估報告書摘要 中資評報(2013)368號 中資資產(chǎn)評估有限公司接受貴州拓實能源有限公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，就貴州拓實能源有限公司擬收購六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦(以下簡稱：鎮(zhèn)藝煤礦)固定資產(chǎn)所涉及的鎮(zhèn)藝煤礦固定資產(chǎn)進行了評估，本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的固定資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證；對鎮(zhèn)藝煤礦的經(jīng)

5、營管理現(xiàn)狀、財務(wù)及生產(chǎn)計劃進行必要的調(diào)查了解；對鎮(zhèn)藝煤礦所提供的法律性文件、資產(chǎn)權(quán)屬證明、財務(wù)記錄、生產(chǎn)經(jīng)營資料等相關(guān)資料進行了必要的驗證核實，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日 2013 年 8 月 31 日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下： 一、評估目的：根據(jù)貴州拓實能源有限公司擬收購鎮(zhèn)藝煤礦固定資產(chǎn)這一經(jīng)濟行為之需要，對所涉及的鎮(zhèn)藝煤礦的固定資產(chǎn)價值進行評估，為該經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。 二、評估對象：鎮(zhèn)藝煤礦于評估基準(zhǔn)日的固定資產(chǎn)。 三、評估范圍：鎮(zhèn)藝煤礦的固定資產(chǎn)(包括房屋建筑物、構(gòu)筑物、井巷工程、機器設(shè)備及車輛等)。 四、價值類型：市場價值。 五、評估基準(zhǔn)日：201

6、3 年 8 月 31 日 六、評估方法：對固定資產(chǎn)主要采用重置成本法。 七、評估結(jié)論：在資產(chǎn)持續(xù)使用前提下，截止評估基準(zhǔn)日 2013 年 8 月 31 日，鎮(zhèn)藝煤礦評估前賬面固定資產(chǎn)為 2,196.81 萬元，評估后的固定資產(chǎn)價值為8,719.71 萬元，增值額為 6,522.90 萬元，增值率為 296.93%。見下表： 項 目賬面價值評估價值增(減)值增值率非流動資產(chǎn)2,196.81 8,719.71 6,522.90 296.93其中：固定資產(chǎn)2,196.81 8,719.71 6,522.90 296.93資產(chǎn)總計2,196.81 8,719.71 6,522.90 296.93 八、

7、報告提出日期：2014 年 2 月 20 日。 本評估報告使用者在應(yīng)用本評估結(jié)論時應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。 本評估報告結(jié)論使用有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日起計算，超過一年需聘請中介機構(gòu)重新對委評資產(chǎn)進行評估。 本評估結(jié)論僅供委托方為本報告書所列明的評估目的使用。 本評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，本機構(gòu)不向他人提供或公開；除非事先征得本機構(gòu)書面同意，對于任何其他用途、或被出示或掌握本報告的其他人，本評估機構(gòu)均不予承認亦不承擔(dān)任何責(zé)任。本評估報告內(nèi)容的解釋權(quán)屬本評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位、部門均無權(quán)解釋。重要提示 以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲

8、了解本評估項目的詳細情況和合理地理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。 中資資產(chǎn)評估有限公司 貴州拓實能源有限公司擬收購六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦固定資產(chǎn)項目 資產(chǎn)評估報告書正文 中資評報(2013)368號貴州拓實能源有限公司： 中資資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用合理的評估方法，按照必要的評估程序，對貴州拓實能源有限公司擬收購六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦(以下簡稱：鎮(zhèn)藝煤礦)固定資產(chǎn)所涉及的鎮(zhèn)藝煤礦的固定資產(chǎn)在 2013 年 8 月 31 日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下： 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用

9、者概況本次評估是以資產(chǎn)收購為目的的資產(chǎn)評估，委托方為貴州拓實能源有限公司，六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦為產(chǎn)權(quán)持有單位，委托方以外的其他報告使用者為與本次資產(chǎn)收購經(jīng)濟行為有關(guān)的相關(guān)各方以及法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。 (一) 委托方概況 1、注冊情況公司名稱：貴州拓實能源有限公司(以下簡稱：貴州拓實)注冊地址：貴州貴陽國家高新區(qū)金陽科技產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房輔助用房 b556 室注冊資本： 伍仟陸佰萬元整法定代表人： 宋少軍 企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股) 2、經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 一般經(jīng)營項目：煤炭投資；太陽能投資開發(fā)；風(fēng)能投資開發(fā)；銷售：礦產(chǎn)品(除專項)。 (二) 產(chǎn)權(quán)持有單位概況 1、注冊情況

10、企業(yè)名稱：六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦 企業(yè)住所：六盤水市鐘山區(qū)汪家寨鎮(zhèn)新塘村 企業(yè)性質(zhì)：個人獨資企業(yè) 注冊資本：1000萬元； 2、經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 礦業(yè)投資、原煤的開采及銷售。 3、基準(zhǔn)日主要資產(chǎn)狀況 基準(zhǔn)日主要資產(chǎn)狀況 2013 年 8 月 31 日 金額單位：人民幣萬元項 目固定資產(chǎn)2,196.81總 計2,196.81評估基準(zhǔn)日納入評估范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)由企業(yè)申報。 (三)委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位的關(guān)系 貴州拓實能源有限公司擬收購產(chǎn)權(quán)持有單位的固定資產(chǎn)，貴州拓實能源有限公司為委托方。 二、評估目的 貴州拓實能源有限公司擬收購六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦固定資產(chǎn)，為此，需對鎮(zhèn)藝煤礦的固定資產(chǎn)價值進行評估，為

11、固定資產(chǎn)的收購提供價值參考依據(jù)。 三、評估對象和評估范圍 本次評估對象為截止評估基準(zhǔn)日鎮(zhèn)藝煤礦的固定資產(chǎn)的市場價值。評估范圍為鎮(zhèn)藝煤礦的固定資產(chǎn)(包括房屋建筑物、構(gòu)筑物、井巷工程、機器設(shè)備及車輛等)。項 目賬面價值(萬元)非流動資產(chǎn)2,196.81其中：固定資產(chǎn)2,196.81資產(chǎn)總計2,196.81 (一)實物資產(chǎn)的類型、數(shù)量、分布情況和存放地點，資產(chǎn)的技術(shù)特點、實際使用情況、大修理及改擴建情況等。 納入本次評估范圍的實物資產(chǎn)主要為固定資產(chǎn)等。 1、房屋類資產(chǎn)特點：六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦的固定資產(chǎn)建筑（構(gòu)）物，主要分布于六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦，資產(chǎn)所在地位于貴州省六盤水市鐘山區(qū)汪家寨鎮(zhèn)新塘村

12、。 房屋建筑物類資產(chǎn)的賬面原值主要由建筑安裝工程費用，不含應(yīng)分攤的建設(shè)工程前期及其他費用、分攤的資金成本等。房屋建(構(gòu))筑物的賬面原值為“打包”入賬，部分資產(chǎn)賬面原值含在其他資產(chǎn)賬面原值中。同時存在盤盈的與生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的房屋建筑物、構(gòu)筑物。 房屋建筑物主要包括：辦公樓、綜合樓（現(xiàn)為職工住宿）、食堂、主井口房及彩板、副井絞車房、瓦斯發(fā)電房、地鎊房、炸藥庫房屋等；房屋坐落于六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦內(nèi)。 構(gòu)筑物包括廠：污水處理池、高位水池、老圍墻(磚基鐵藝)、所有毛石擋土墻等，分布在六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦內(nèi)。 房屋建筑物類資產(chǎn)老系統(tǒng)大部分建于 2007 年， 2012 年又陸續(xù)建成投入使用，房產(chǎn)維護基

13、本完好，資產(chǎn)可以滿足正常經(jīng)營的需要。 2、設(shè)備類資產(chǎn)特點：委估機器設(shè)備分布于六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦(鎮(zhèn)藝煤礦屬于鎮(zhèn)藝煤礦投資公司所屬煤礦)礦區(qū)，主要用于采礦的設(shè)備和其他配套設(shè)備，設(shè)備類資產(chǎn)包括機器設(shè)備、運輸設(shè)備和電子設(shè)備，其中：機器設(shè)備82項，車輛6輛。其主要設(shè)備概況如下： 機器設(shè)備概況：六盤水市鐘山區(qū)鎮(zhèn)藝煤礦是煤炭生產(chǎn)企業(yè)。機器設(shè)備主要包括：螺桿空壓機、皮帶輸送機、裝巖機、柴油發(fā)電機組、柴油發(fā)電機組、刮板輸送機、架空乘人裝置、水泵、信息化平臺、變壓器、配電設(shè)備、隔爆開關(guān)及啟動器等。在用機器設(shè)備大部分是2011年以后購置的設(shè)備狀態(tài)良好。評估基準(zhǔn)日機器設(shè)備均能正常使用。 車輛概況：為江鈴載貨汽車

14、1輛，慶鈴汽車1輛，獵豹越野車2輛，東風(fēng)多用途車2輛。 設(shè)備類資產(chǎn)分布較為集中，品種和數(shù)量較多，多為國內(nèi)廠家生產(chǎn)。鎮(zhèn)藝煤礦投資股份公司配有專門部門及人員負責(zé)設(shè)備的管理工作，設(shè)備的維護保養(yǎng)、修理制度基本落實，設(shè)備維護較好，可以滿足日常生產(chǎn)和使用的需要。3、井巷類資產(chǎn)特點：采用斜井水平開拓?？刹擅簩訛榫弮A斜煤層，設(shè)計資源標(biāo)高在+1570m+1400m 之間，全礦井劃分為一個水平上下山開拓。主斜井由+1680m 標(biāo)高以 20傾角穿過 c504 煤層后落底至+1517m 標(biāo)高，通過煤倉通道與井底聯(lián)絡(luò)巷溝通。 副斜井由+1685m 標(biāo)高以 25傾角穿過 c504 煤層至底板下 18m，+1532m 水平

15、，然后沿水平向南掘至一采區(qū)軌道上山下部車場。 回風(fēng)斜井由+1680m 標(biāo)高以 20.3傾角穿過 c504 煤層后落底至+1532m 標(biāo)高，通過井底聯(lián)絡(luò)巷與一采區(qū)軌道上山下部車場連接。 在副斜井底部布置井底車場，在主斜井底部布置水泵、水倉，在軌道大巷一側(cè)布置消防材料庫。 開采二采區(qū)時，軌道大巷分為皮帶、軌道大巷，通過皮帶、軌道石門至 c504煤層底板下 17m，然后沿煤層傾向布置二采區(qū)皮帶、軌道下山至1400m 標(biāo)高，通過下山底聯(lián)絡(luò)巷與二采區(qū)回風(fēng)下山溝通。 從井底聯(lián)絡(luò)巷開口掘主回風(fēng)石門至 c504 煤層底板下 17m，沿煤層走向布置回風(fēng)大巷至二采區(qū)回風(fēng)下山上部，然后沿傾向布置二采區(qū)回風(fēng)下山至14

16、00m 標(biāo)高。 井下可采各煤層采用大聯(lián)合的方式，均通過區(qū)段石門與各煤層溝通。 受煤層采空影響，一采區(qū)只有一個區(qū)段，位于 c605、c601 煤層采空區(qū)下方（采空區(qū)為正規(guī)開采，未留保護煤柱，詳見附件說明），經(jīng)驗算在保護范圍內(nèi)。另外設(shè)計井巷除 45m 的避難硐室外均已完成，接替面運輸、回風(fēng)順槽距切眼位置只有 100m。因此不設(shè)計瓦斯抽采巷，但要有消突評價報告消突后才可回采，同時要考慮下鄰近層瓦斯的預(yù)抽。二采區(qū)各區(qū)段開采時，在區(qū)段間從軌道、回風(fēng)下山開口布置巖層抽采大巷（在 c504 煤層底板下 17m 巖層中）。 (二) 企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況。 無。 (三) 企業(yè)申報的表外資產(chǎn)

17、的類型、數(shù)量。 無 (四) 引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或評估值)。 無。四、價值類型及其定義 根據(jù)本次評估目的和評估對象的特點，本評估報告的評估結(jié)果定義為市場價值。其定義為：自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準(zhǔn)日 根據(jù)項目實施方案及工作計劃，確定本項目評估基準(zhǔn)日是 2013 年 8 月 31 日。六、評估依據(jù) 本次評估的主要依據(jù)有： (一)行為依據(jù) 1. 經(jīng)濟行為文件； 2. 本次資產(chǎn)評估工作的業(yè)務(wù)約定書。 (二)法規(guī)依據(jù) 1. 中華人民共和國公司法(2005 年 10 月

18、27 日修訂)； 2. 中華人民共和國土地管理法(2004 年 8 月 28 日修訂)； 3. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(主席令第 72 號)； 4. 國務(wù)院 1991 年 11 月 16 日第 91 號令國有資產(chǎn)評估管理辦法； 5. 原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)199236 號文發(fā)布的國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則； 6. 國務(wù)院 2003 年第 378 號令企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例； 7. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財政部第 3 號令企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法； 8. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第 12 號企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法； 9. 國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

19、文件國資委產(chǎn)權(quán)2006274 號關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知； 10. 中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法國家主席令第 5 號(2008 年 10 月 28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過)； 11. 關(guān)于印發(fā)企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指引的通知(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)201364 號)； 12. 財政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)局和原國家國有資產(chǎn)管理局制定的有關(guān)企業(yè)財務(wù)、會計、稅收和資產(chǎn)管理方面的政策、法規(guī)。 13. 其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。 (三)準(zhǔn)則依據(jù) 1. 財政部財企200420 號文關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則的通知； 2.

20、中評協(xié)2007189 號資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報告等 7 項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知(2007 年 11 月 28 日)； 3. 中評協(xié)關(guān)于修改評估報告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知中評協(xié)2011230 號； 4. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估操作專家提示上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露的通知中評協(xié)2012246 號； 5. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則利用專家工作的通知中評協(xié)2012244 號； 6. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估操作專家提示中小評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制的通知“中評協(xié)2012247 號； 7. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則獨立性的通知”中評協(xié)2012248 號；

21、8. 中評協(xié)2008218 號企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南(2008 年 11 月 28 日)； 9. 財政部令第 33 號企業(yè)會計準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則(2006)。 (四)產(chǎn)權(quán)依據(jù) 1. 委托方及被評估企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 2. 車輛行駛證； 3. 設(shè)備購置發(fā)票等產(chǎn)權(quán)證明文件； 4. 產(chǎn)權(quán)持有單位提供的各類資產(chǎn)清查評估申報明細表。 5. 其他產(chǎn)權(quán)證明文件。 (五)取價依據(jù) 1. 房地產(chǎn)估價規(guī)范gb/t 50291-1999； 2. 建設(shè)部頒發(fā)的房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)； 3. 中煤建協(xié)字2007第 90 號煤炭建設(shè)工程費用定額及造價管理有關(guān)規(guī)定； 4. 中煤建協(xié)字2007第 90 號煤炭建設(shè)工程量清單項目及計

22、算規(guī)則和工程造價管理有關(guān)規(guī)定的通知； 5. 中煤建協(xié)字2011第 72 號 “關(guān)于發(fā)布煤炭建設(shè)工程費用定額及煤炭建設(shè)其他費用規(guī)定(修訂)的通知”； 6. 中國煤炭建設(shè)協(xié)會煤炭建設(shè)井巷工程概算定額(2007 基價)、煤炭建設(shè)井巷工程輔助費綜合定額(2007 基價)； 7. 原國家計委、建設(shè)部計價格200210 號工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定； 8. 國家計委辦公廳、建設(shè)部辦公廳關(guān)于工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定有關(guān)問題的補充通知(計辦價格20021153 號)； 9. 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定發(fā)改價格【2007】670 號； 10. 貴州省建設(shè)工程工程造價信息(2013 年第 3 期) 11.

23、貴州省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表(2004)； 12. 貴州省安裝工程消耗量定額及單位估價表(2004)； 13. 貴州省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表(2004)； 14. 房地產(chǎn)所在省市評估基準(zhǔn)日近期的房屋市場交易信息和詢價記錄； 15. 產(chǎn)權(quán)持有單位提供的相關(guān)主要建筑物的工程圖紙資料和施工決算資料； 16. 評估人員現(xiàn)場勘察房屋記錄及評估機構(gòu)掌握的其它資料； 17. 評估人員查詢的市場價格信息及向主要設(shè)備制造廠商詢價資料。 18. 中國機械工業(yè)出版社出版的2013 年機電產(chǎn)品價格手冊； 19. 財政部 國家稅務(wù)總局(財稅2008170 號)關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知

24、； 20. 商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護部令 2012 年第 12 號機動車強制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定； 21. 評估機構(gòu)收集和掌握的其他資料。 (六)其他依據(jù) 1. 產(chǎn)權(quán)持有單位提供的該經(jīng)濟行為的會計報表及資產(chǎn)評估申報表； 2. 產(chǎn)權(quán)持有單位提供的總賬、明細賬、會計憑證等財務(wù)資料； 3. 產(chǎn)權(quán)持有單位提供的其他有關(guān)資料。七、評估方法 本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，由于貴州拓實能源有限公司擬收購鎮(zhèn)藝煤礦固定資產(chǎn)，評估范圍和對象為委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位共同確定的相關(guān)資產(chǎn)，故在分析評估對象、評估目的的基礎(chǔ)上，本次對固定資產(chǎn)主要采用重置成本法。 非流動資產(chǎn) 1.井巷工程 本次主要采用重置成本法進行評估

25、。根據(jù)本次評估目的和被評估單位提供的資產(chǎn)有關(guān)情況資料，經(jīng)過實地察看、市場調(diào)查研究，遵循必要的評估程序與原則。 重置成本建安工程造價+其他費用+資金成本 （一）建安工程造價的確定 建筑安裝工程造價包括土建工程、安裝工程、給排水、電氣、消防、配套信息系統(tǒng)工程等的總價。根據(jù)煤炭建設(shè)地面建筑工程概算指標(biāo)(2007 年)、礦山工程工程量清單項目及計算規(guī)則(gb50500-2003)、煤炭建設(shè)工程造價費用定額及造價管理有關(guān)規(guī)定( 中煤建協(xié)字【2011】72 號)、各類工程消耗量定額和工程造價管理有關(guān)規(guī)定的通知）、煤炭建設(shè)井巷工程消耗量定額（2007 年基價）、煤炭建設(shè)井巷工程概算定額（2007 年基價）、

26、煤炭建設(shè)井巷工程輔助費基礎(chǔ)定額（2007 年基價）、煤炭建設(shè)井巷工程輔助費綜合定額（2007 年基價）；煤炭建設(shè)特殊鑿井工程消耗量定額（2007 年基價）；煤炭建設(shè)特殊鑿井工程綜合定額（2007 年基價）；煤炭建設(shè)機電安裝工程消耗量定額（2007 年基價）；煤炭建設(shè)地面建筑工程消耗量定額（2007 年基價）；煤炭建設(shè)工程施工機械臺班費用定額（2007 年基價）；煤炭建設(shè)工程造價費用定額及造價管理有關(guān)規(guī)定(2007 年)，重編預(yù)算和采用概(預(yù))算調(diào)整法進行估算定額直接工程費。運雜費根據(jù)材料自來源地（生產(chǎn)廠或指定交貨地點）運至工地所發(fā)生的有關(guān)費用計取，本地材料一般不取。材料價差依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價

27、管理站公布的 2013 年 8 月建設(shè)工程建筑材料信息參考價與定額基期價格工程建設(shè)主要材料價格信息價格進行調(diào)整。施工措施費及間接費依據(jù)煤炭建設(shè)工程造價費用定額及造價管理有關(guān)規(guī)定(中煤建協(xié)字【2011】72 號)，即費用標(biāo)準(zhǔn)核定辦法的通知相關(guān)規(guī)定調(diào)整及工程項目區(qū)別計取。稅金根據(jù)煤炭建設(shè)工程造價費用定額及造價管理有關(guān)規(guī)定(中煤建協(xié)字【2011】72號)稅金費率 3.35%計取。 （二）前期及其它費用的確定 工程建設(shè)其他費用的計算方法為工程費用乘以相應(yīng)費率，根據(jù)煤炭建設(shè)工程造價費用定額及造價管理有關(guān)規(guī)定( 中煤建協(xié)字【2007】90 號)、財政部基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定（財建2002394 號）、國家計

28、委招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法（計價格20021980 號）、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)發(fā)改價格2007670 號文建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定的通知、國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布計價格200210 號文工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定的通知、國家發(fā)展計劃委員會文件建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定（計價格19991283號）、國家計委、國家環(huán)境保護總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知（計價格2002125 號文）、關(guān)于執(zhí)行<高危行業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)費用財務(wù)管理暫行辦法>有關(guān)問題的通知等文件確定其他費用費率 （三）資金成本的確定 按照估價對象的建設(shè)規(guī)模，假設(shè)建設(shè)期內(nèi)資金均勻性投入，付

29、款形式按工程款在建設(shè)期內(nèi)均勻支付，則資金成本率=0.5× r× a其中：a工期，以年為單位，根據(jù)工期定額計算；r根據(jù) 2012 年 7 月 6 日公布的金融機構(gòu)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。 發(fā)布日期 2012 年 7 月 6 日 6月(含)1年(含)1-3年(含）3-5年(含）5年以上5.606.006.156.406.55計算基數(shù)為工程造價和前期及其它費用。 （四）綜合成新率的確定 煤礦的井巷工程與地面建（構(gòu)）筑物不同，它是一種特殊的構(gòu)筑物，附著于煤炭資源，與本礦井所開采的煤炭儲量緊密相關(guān)，隨著煤炭資源開采的減少，其經(jīng)濟壽命相應(yīng)縮短；當(dāng)煤炭資源開采完畢，經(jīng)濟壽命結(jié)束。 井下工程地質(zhì)構(gòu)造

30、復(fù)雜、不可預(yù)見因素多，施工條件較差，巷道的穩(wěn)定性與其所處的位置、巖層性質(zhì)和地質(zhì)條件密切相關(guān)。按礦井開拓系統(tǒng)劃分，井下可分為開拓巷道、準(zhǔn)備巷道和回采巷道，各類巷道的服務(wù)年限由其服務(wù)區(qū)域的儲量決定。因此，在成新率確定前，評估人員首先查閱了地質(zhì)報告、礦井設(shè)計資料，了解井下各類巷道所處位置的層位、巖石性質(zhì)、支護方式，以及地質(zhì)構(gòu)造和回采對巷道的影響；其次，到井下選擇有代表性的巷道實地查看了巷道的支護狀況和維修情況，并向現(xiàn)場工程技術(shù)人員了解、查驗維修記錄和維修方法；第三，根據(jù)各類巷道竣工日期計算已服務(wù)年限，在根據(jù)地質(zhì)測量部門提供的礦井地質(zhì)儲量、工業(yè)儲量、可采儲量，分水平、分煤層、分采區(qū)計算各類巷道的尚可服

31、務(wù)年限；最后確定各類巷道的綜合成新率。 （五）評估值的確定 評估值重置成本× 綜合成新率 2.房屋類資產(chǎn) 委估范圍內(nèi)的房屋建(構(gòu))筑物為為自建自用的生產(chǎn)性用房和非生產(chǎn)性用房，本次評估采用重置成本法進行評估。 評估值重置全價× 成新率 在核查評估范圍內(nèi)房屋建筑物相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，對委評建筑物進行了現(xiàn)場查勘測量。同時對影響造價的建筑結(jié)構(gòu)特征進行了測量和記錄，對影響成新率的主要因素，如地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、裝修、設(shè)備設(shè)施等完好程度進行了現(xiàn)場技術(shù)評定。 重置成本的確定 首先，評估人員根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)特征將評估對象歸類成組，對于價值較高的建（構(gòu)）筑物，評估人員根據(jù)委估房屋建筑物具體情況

32、選出典型工程做為重點，對于價值較高的建（構(gòu)）筑物但企業(yè)無法查找到竣工決算等資料的房屋建筑物評估操作中采用重編預(yù)算法或類比法進行調(diào)整。 a、主要建筑物采用重編預(yù)算法 對于大型、價值高、重要的建(構(gòu))筑物采用重編預(yù)算法確定其建安綜合造價，建筑安裝工程造價包括土建工程、裝修、暖通、給排水、電氣工程的總價，建安工程造價采用重編預(yù)算法進行計算。評估人員根據(jù)設(shè)計圖紙與現(xiàn)場勘察的建筑物資料，套用貴州省建筑工程計價定額2004 版；貴州省裝飾裝修工程計價定額2004 版；貴州省安裝工程計價定額2004 版；貴州省市政工程計價定額等定額 2004 版；貴州 2013 年 8 月份材料價格工程造價信息；計算得出建

33、筑安裝工程造價。 b、對于一般建筑物價值量小、結(jié)構(gòu)簡單的建（構(gòu)）筑物采用類比法和單方造價法確，即選擇結(jié)構(gòu)相同的建（構(gòu)）筑物，然后以其每平方米單位造價作為參照物。與被評估建筑物進行比較，調(diào)整各項差異因素，推算各個被評估建筑物造價，攤?cè)牍こ探ㄔO(shè)其他費用，根據(jù)建設(shè)合理工期計算資金成本，得出建筑物的重置成本。 前期費用及其它費用確定 對于與其直接相關(guān)的建(構(gòu))筑物，前期費用及其他費用包括建設(shè)單位管理費、勘察費、設(shè)計費、招投標(biāo)費、工程監(jiān)理費等，根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方相關(guān)行政事業(yè)性收費規(guī)定，確定前期費用和其他費用。 資金成本 根據(jù)委估房屋建筑物的建筑規(guī)模，依據(jù)建筑工程工期定額確定建筑物的合理建設(shè)工期，選取相應(yīng)

34、期限貸款利率，并假設(shè)建設(shè)資金均勻投入，計算其資金成本。即： 資金成本，根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模和實際情況確定基本建設(shè)工期為 1 年，本評估基準(zhǔn)日的銀行 1 年期貸款利率為 6.00%，并假設(shè)建設(shè)資金在建設(shè)期間按均衡投入。 成新率的確定 本次評估成新率的測定采用完好分值率法和使用年限法兩種方法進行測定。取其權(quán)重值作為該房屋的綜合成新率。 主要房屋采用勘察成新率和理論成新率兩種方法進行測定，取其加權(quán)平均值作為該房屋的綜合成新率?？辈斐尚侣蕼y定，首先將影響房屋成新情況的主要因素分類，通過建筑物造價中各類所占比重，確定不同結(jié)構(gòu)形式建筑各因素的標(biāo)準(zhǔn)分值，再由現(xiàn)場勘察實際狀況，確定各分類評估完好分值，根據(jù)此分值確

35、定勘察成新率。 綜合成新率(%)勘察成新率× 60%理論成新率× 40% 其中：勘察成新率(%)(完好分值/基準(zhǔn)分值)× 100% 理論成新率(%)(1已使用年限/耐用年限)× 100% 評估值的確定 評估值重置成本× 綜合成新率 3.設(shè)備類資產(chǎn) 依據(jù)評估目的，本次設(shè)備類資產(chǎn)評估主要采用重置成本法，即在持續(xù)使用的前提下，以重新配置該項資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為基礎(chǔ)確定重置成本，同時通過現(xiàn)場勘察和綜合技術(shù)分析確定相應(yīng)損耗后的成新率，據(jù)此計算評估值。其計算公式為： 設(shè)備評估值=重置成本× 綜合成新率 (一)機器設(shè)備 1、重置全價的確定 設(shè)備購置價

36、設(shè)備購置價由設(shè)備現(xiàn)價及運雜費構(gòu)成 設(shè)備現(xiàn)價，主要通過向國內(nèi)生產(chǎn)廠家詢價、在2013年機電產(chǎn)品報價手冊及機電產(chǎn)品全球報價系統(tǒng)中查價或參考國內(nèi)近期同類型設(shè)備的合同價，綜合確定設(shè)備現(xiàn)價。 運雜費： 設(shè)備運雜費設(shè)備購置價× 運雜費率 設(shè)備運雜費率也可按如下計?。?設(shè)備運雜費設(shè)備原價× (鐵路、水路運雜費率公路運雜費率) 當(dāng)?shù)厣a(chǎn)設(shè)備運雜費率為 0.20.5%(或按公里數(shù)估算) 國內(nèi)外地生產(chǎn)設(shè)備鐵路、水路和公路運雜費率按運輸距離分段計算：鐵路、水路運雜費率 100km 為 1.5%，超過 100km 時每增加 100km 費率增加 0.25，不足100km 時按 100km 計算；

37、國內(nèi)外地生產(chǎn)設(shè)備公路運雜費率 50km 為 1.06%，超過 50km 時每增加 50km增加 0.5，不足 50km 的按 50km 計算。 如訂貨合同中規(guī)定由供貨商負責(zé)運輸時(在購置價格中已含此部分價格)，則不計取設(shè)備運雜費。 安裝工程調(diào)試費的確定 根據(jù)煤炭建設(shè)機電安裝工程消耗量定額(2007)及煤炭建設(shè)工程費用定額及造價管理有關(guān)規(guī)定（90號文），參照評估單位實際安裝情況計取安裝調(diào)試費。 如果，設(shè)備購置價格中包含有安裝調(diào)試費，此項費用不考慮計入。 設(shè)備基礎(chǔ)費的確定 根據(jù)煤炭行業(yè)概算指標(biāo)，計取設(shè)備基礎(chǔ)費。如果設(shè)備基礎(chǔ)是獨立的，或與建筑物密不可分，設(shè)備基礎(chǔ)費在房屋建筑物類資產(chǎn)評估中考慮，則，此

38、項費用不考慮計入。 其他費用的確定 建設(shè)工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設(shè)投資額，根據(jù)行業(yè)、國家或地方政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計取。 資金成本的確定 資金成本按照被評估單位的合理建設(shè)工期，參照評估基準(zhǔn)日中國人民銀行發(fā)布的同期金融機構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，以設(shè)備購置價、運雜費、安裝工程費、前期及其他費用等費用總和為基數(shù)，按照資金均勻投入計取。資金成本計算公式如下： 資金成本(設(shè)備購置費運雜費安裝工程費+設(shè)備基礎(chǔ)費+其他費用)× 合理建設(shè)工期× 貸款利率× 1/2 2012 年 7 月 6 日起執(zhí)行發(fā)布日期 2012 年 7 月 6 日 6月(含)1年(含)1-3年(

39、含）3-5年(含）5年以上5.606.006.156.406.55 購置固定資產(chǎn)進項稅額的確定 依據(jù)財政部國家稅務(wù)總局(財稅2008170號)文，自2009年1月1日起，增值稅一般納稅人購進或者自制(包括改擴建、安裝)固定資產(chǎn)及所支付的運輸費用而發(fā)生的進項稅額，可按照規(guī)定從銷項稅額中抵扣。購置設(shè)備及所支付運輸費用的進項稅計算公式為： 購置設(shè)備進項稅=設(shè)備購置價× 增值稅率(1增值稅率) 運輸費用進項稅=運輸費用× 增值稅率 購置設(shè)備增值稅率：17%；運輸費用增值稅率：7%。 2、成新率的確定 對價值量相對較高且比較重要設(shè)備評定其綜合成新率，即：由年限法成新率(0.4)和現(xiàn)場

40、勘察成新率(0.6)加權(quán)平均或年限法成新率加上成新率修正系數(shù)，確定其綜合成新率。一般設(shè)備由年限確定其成新率。 年限法成新率 查閱有關(guān)資料，確定機器設(shè)備的已使用年限，經(jīng)濟壽命年限及超過經(jīng)濟壽命年限的尚可使用年限，計算年限法成新率： a.在經(jīng)濟壽命年限內(nèi)的服役設(shè)備： 年限法成新率：no=(1已使用年限÷ 經(jīng)濟壽命年限)× 100% b.超出經(jīng)濟壽命年限的服役設(shè)備 年限法成新率：no=尚可使用年限÷ (已使用年限+尚可使用年限)× 100% 現(xiàn)場勘察成新率 通過現(xiàn)場勘察設(shè)備現(xiàn)狀及查閱有關(guān)運行、管理檔案資料，對設(shè)備各組成部分進行現(xiàn)場勘察，確定其現(xiàn)場勘察成新率。

41、綜合成新率 綜上所述，確定設(shè)備的綜合成新率 綜合成新率=年限法成新率× 40%+現(xiàn)場勘察成新率× 60% 3、評估值的確定 評估值=設(shè)備重置全價× 成新率 (二)運輸車輛 1、重置全價的確定 運輸車輛重置全價由車輛購置價、車輛購置稅及新車牌照工本費等三部分組成，重置全價計算公式： 重置全價=購置價+車輛購置稅+新車牌照工本費 其中： 購置價：參照當(dāng)?shù)赝愜囆妥钚陆灰椎氖袌鰞r格確定。 購置稅：根據(jù) 2001 年國務(wù)院第 294 號令中華人民共和國車輛購置稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定：車輛購置稅購置價÷ (1+17%)× 10%。 新車牌照工本費：包括牌照

42、費、驗車費、手續(xù)費等，按照當(dāng)?shù)剀囕v管理部門該類費用的收費標(biāo)準(zhǔn)確定。 2、成新率的確定 依據(jù)商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護部令 2012 年第 12 號機動車強制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定中相關(guān)規(guī)定，機動車輛分為有使用年限限制和無使用年限限制二種，其成新率的確定方法如下： (1)有使用年限限制車輛成新率的確定： 依據(jù) 2012 年第 12 號令機動車強制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，確定車輛強制報廢使用年限、引導(dǎo)報廢行駛里程，并根據(jù)已使用年限和已行駛里程分別計算理論成新率，“孰低”確定其成新率，并結(jié)合現(xiàn)場勘察車輛的外觀、整車結(jié)構(gòu)，發(fā)動機結(jié)構(gòu)、電路系統(tǒng)、制動性能、尾氣排放等狀況，確定增減修正分值對其進行修正。 年限成新率=(

43、1-已使用年限/強制報廢使用年限)× 100% 里程成新率=(1-已行駛里程/引導(dǎo)報廢行駛里程)× 100% (2)無使用年限限制車輛成新率的確定： 依據(jù) 2012 年第 12 號令機動車強制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，確定車輛引導(dǎo)報廢行駛里程，并根據(jù)已行駛里程計算理論成新率，并結(jié)合現(xiàn)場勘察車輛的外觀、整車結(jié)構(gòu)，發(fā)動機結(jié)構(gòu)、電路系統(tǒng)、制動性能、尾氣排放等狀況，確定增減修正分值對其進行修正。 里程成新率=(1-已行駛里程/引導(dǎo)報廢行駛里程)× 100% 3評估值的確定 車輛評估值重置成本× 成新率八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 我公司接受資產(chǎn)評估委托后，選派資產(chǎn)評估人員，組

44、成資產(chǎn)評估項目組，于 2013 年 10 月 24 日開始評估工作，整個評估過程包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交報告等，具體過程如下： (一) 評估前期準(zhǔn)備工作階段 1、 了解產(chǎn)權(quán)持有單位及評估對象的基本情況，分析評估風(fēng)險，簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議； 2、 明確評估目的、評估對象及范圍； 3、 選定評估基準(zhǔn)日，確定評估重點，擬定評估方案和基本評估思路； 4、 指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位搜集、準(zhǔn)備有關(guān)評估資料； (二) 現(xiàn)場評估階段 根據(jù)國有資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和查驗其產(chǎn)權(quán)歸屬，具體步驟如下： 1、聽取有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹； 2、

45、對企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核實； 3、根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容到現(xiàn)場進行實物核實，并對資產(chǎn)狀況進行察看、記錄；通過與資產(chǎn)管理人員進行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況，為確定固定資產(chǎn)的成新率搜集資料； 4、根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法； 5、對企業(yè)實物資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)進行評估確認，測算其評估價值。 (三) 評估匯總階段 根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果進行匯總，形成資產(chǎn)基礎(chǔ)法的初步評估結(jié)果，確認評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善。 (四) 提交報告階段 1、 編寫資產(chǎn)評

46、估報告，匯集整理資產(chǎn)評估工作底稿； 2、 評估機構(gòu)內(nèi)部復(fù)核檢驗評估結(jié)果； 3、 提交資產(chǎn)評估報告書，并按規(guī)定報送有關(guān)材料。九、評估假設(shè) (一) 評估特殊性假設(shè) 1、假定被評估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用； (二) 一般性假設(shè) 1、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括其權(quán)屬或負擔(dān)性限制)，我公司按準(zhǔn)則要求進行一般性的調(diào)查。除在工作報告中已有揭示以外，假定評估過程中所評資產(chǎn)的權(quán)屬為良好的和可在市場上進行交易的；同時也不涉及任何留置權(quán)、地役權(quán)，沒有受侵犯或無其他負擔(dān)性限制的； 2、對于本評估報告中全部或部分價值評估結(jié)論所依據(jù)而由產(chǎn)權(quán)持有單位及其他各方提供

47、的信息資料，我公司在進行審慎分析基礎(chǔ)上，認為所提供信息資料來源是可靠的和適當(dāng)?shù)模?3、經(jīng)核查本評估報告中價值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國家政府機構(gòu)、團體簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律性或行政性授權(quán)文件于評估基準(zhǔn)日時均在有效期內(nèi)正常合規(guī)使用，假定該等證照有效期滿可以隨時更新或換發(fā)； 4、除在評估報告中已有揭示以外，假定企業(yè)已完全遵守現(xiàn)行的國家及地方性相關(guān)的法律、法規(guī)； 5、假設(shè)企業(yè)對所有有關(guān)的資產(chǎn)所做的一切改良是遵守所有相關(guān)法律條款和有關(guān)上級主管機構(gòu)在其他法律、規(guī)劃或工程方面的規(guī)定的； 6、假定企業(yè)負責(zé)任地履行資產(chǎn)所有者的義務(wù)并稱職地對有關(guān)資產(chǎn)實行了有效的管理； 7、我們對價值的估算是根據(jù) 2013 年 8 月 31 日本地貨幣購買力做出的； 8、本評估報告中的估算是在假定所有重要的及潛在的可能影響價值分析的因素都已在我們與委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位之間充分揭示的前提下做出的； 9、近期內(nèi)國家現(xiàn)行利率、匯率、稅收政策等無重大改變