廣西沙塘林場(chǎng)林木資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

1、評(píng)估報(bào)告書廣西沙塘林場(chǎng)林木資源資產(chǎn)評(píng)估華寅評(píng)報(bào)字(2012) 3033號(hào)生態(tài)工程101班第四組2012年1月15日項(xiàng)目名稱：廣西沙塘林場(chǎng)林木資源資產(chǎn)評(píng)估完成單位：生態(tài)工程101班第四組法人代表:王冠清項(xiàng)目負(fù)責(zé):（高級(jí)工程師、注冊(cè)咨詢師）技術(shù)負(fù)責(zé):應(yīng)啟 6 un（工程師、講師）審 核:（高級(jí)工程師）評(píng)估人員:黃海浪梁艷園石智祺覃密密摘要2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書3一、基本情況3二、評(píng)估目的3三、評(píng)估對(duì)象與范圍4四、評(píng)估基準(zhǔn)日4五、評(píng)估原則4六、評(píng)估依據(jù)47、 評(píng)估方法58、 評(píng)估過程5九、評(píng)估結(jié)論5十、特別事項(xiàng)說明5十一、評(píng)估基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)6十二、評(píng)估報(bào)告法律效力6十三、評(píng)估報(bào)告提出日期7備查文件（附件

2、）（一）林地、林木資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明（二）評(píng)估范圍外業(yè)調(diào)查圖（三）資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函（四）森林資源評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員承諾函（五）評(píng)估范圍林權(quán)證（六）資產(chǎn)評(píng)估人員資格證書復(fù)印件（七）委托人身份證復(fù)印件（八）評(píng)估范圍林地、林木照片廣西沙塘林場(chǎng)林木資源資產(chǎn)評(píng)估摘 要重要提示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀姿產(chǎn)許估報(bào)告書仝文。一、 評(píng)估目的在用掌握一般資產(chǎn)評(píng)估的理論和技術(shù)問題的基礎(chǔ)上，來確定對(duì)象范圍內(nèi)所有林木資 源資產(chǎn)的現(xiàn)值，對(duì)沙塘林場(chǎng)的3、4年速生核用材林、馬尾松用材林馬尾松經(jīng)濟(jì)林、濕地 松經(jīng)濟(jì)林等林木資產(chǎn)作為作價(jià)依據(jù)，運(yùn)用適宜的方法評(píng)估森林資源資產(chǎn)的價(jià)值，使森林 資產(chǎn)

3、得到更好的實(shí)現(xiàn)其自身價(jià)值。二、評(píng)估對(duì)象和范圍對(duì)象和范圍為廣西沙塘林場(chǎng)13林班面積共計(jì)35.4畝和16林班面積共計(jì)62.1畝的林地 生樓用材林、馬尾松用材林馬尾松經(jīng)濟(jì)林、濕地松經(jīng)濟(jì)林等資源資產(chǎn)。三、評(píng)估基準(zhǔn)日：2012年6月10日。四、評(píng)估方法根據(jù)森林經(jīng)營(yíng)和森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法的特點(diǎn)及評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，基于現(xiàn)有資 料和經(jīng)營(yíng)目的，分別采用重制成本法、收益凈現(xiàn)值法和年金資本化法進(jìn)行評(píng)估。五、評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日2012年1月10日，評(píng)估對(duì)象持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，產(chǎn)權(quán)屬于 *公司的本次擬評(píng)估的林木、林地資產(chǎn)總價(jià)值為20397386. 8元（大 寫金額為貳仟零叁拾玖萬柒仟叁佰捌拾陸元捌角）。*資產(chǎn)評(píng)估有限

4、公司（蓋章）法人代表：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：評(píng)估人員：2012年6月15日廣西沙塘林場(chǎng)林木資源資產(chǎn)評(píng)估華寅評(píng)報(bào)字(2012) 3033號(hào)受廣西省*權(quán)*5公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的 規(guī)定，本著“客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)”的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)廣西沙 塘林場(chǎng)林木資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，以及我們認(rèn)為有必要的評(píng)估程序， 對(duì)需進(jìn)行評(píng)估的林地、林木資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2012年1月10日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出 了公允反映，現(xiàn)將林地、林木資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、基本情況*市興賓區(qū)*公司集體所屬的林權(quán)證上的林地面積共 4239.0畝，林地位于*市興賓區(qū)城廂鄉(xiāng)格蘭村委和平安村委

5、，詳見中華人民共和國(guó) 林權(quán)證編號(hào)：B45U00602519,登記表04513011603JDYMSY050001和中華人民共和國(guó) 林權(quán)證編號(hào)：B451100602520,登記表04513011604JDSYMSY010001。林地有村級(jí)柏油馬 路通達(dá)，林區(qū)道路非常好，林地質(zhì)量非常好，集運(yùn)材條件好，其中部分林地有被占情況, 森林資源經(jīng)營(yíng)管理水平偏低。本次擬評(píng)估抵押貸款的范圍中，*公司所屬的林權(quán)證編號(hào)為 B451100602519中的1500畝速生技林木資產(chǎn)全部評(píng)估，因該林地是承包平安村集體的， 委托方不要求評(píng)估;林權(quán)證編號(hào)為B451100602520中的2739畝林地資產(chǎn)全部為公司所有, 外業(yè)全

6、部核實(shí)，有661. 5畝林地用途已發(fā)生改變，本次林地評(píng)估計(jì)為。元，剩下的2077.5 畝林地全部評(píng)估；評(píng)估范圍內(nèi)1年生速生桂林木資產(chǎn)委托方不要求納入本次評(píng)估范圍， 但要求評(píng)估其林地價(jià)值。二、評(píng)估目的在用掌握一般資產(chǎn)評(píng)估的理論和技術(shù)問題的基礎(chǔ)上，來確定對(duì)象范圍內(nèi)所有林木資 源資產(chǎn)的現(xiàn)值，對(duì)沙塘林場(chǎng)的3年及4年速生桂用材林、馬尾松用材林馬尾松經(jīng)濟(jì)林、濕地松經(jīng)濟(jì)林等林木資產(chǎn)作為作價(jià)依據(jù)，運(yùn)用適宜的方法評(píng)估森林資源資產(chǎn)的價(jià)值，使 森林資產(chǎn)得到更好的實(shí)現(xiàn)其自身價(jià)值。三、評(píng)估對(duì)象與范圍對(duì)象和范圍為廣西沙塘林場(chǎng)13林班面積共計(jì)35.4畝和16林班面積共計(jì)62.1畝的林地 生核用材林、馬尾松用材林馬尾松經(jīng)濟(jì)林

7、、濕地松經(jīng)濟(jì)林等資源資產(chǎn)。四、評(píng)估基準(zhǔn)日2012年6月10日。五、評(píng)估原則（一）遵循獨(dú)立性原則；（二）遵循客觀公正性原則；（三）遵循科學(xué)性原則；（四）遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則；（五）遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原則；（六）遵循替代性原則；（七）遵循公開市場(chǎng)原則；六、評(píng)估依據(jù)（一）國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法及其實(shí)施細(xì)則（二）資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）（三）森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）（四）委托方提供的有關(guān)擬評(píng)估資產(chǎn)明細(xì)表及相關(guān)產(chǎn)權(quán)歸屬、工程技術(shù)、森林經(jīng)營(yíng)等 方面的資料。（五）與委托方訂立的評(píng)估承諾七、評(píng)估方法根據(jù)森林經(jīng)營(yíng)和森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法的特點(diǎn)，評(píng)估范圍內(nèi)的森林資源有源資產(chǎn)的 現(xiàn)值，對(duì)沙塘林場(chǎng)的3年及

8、4年速生校用材林、馬尾松用材林馬尾松經(jīng)濟(jì)林、濕地松經(jīng) 濟(jì)林等林木資產(chǎn)，基于現(xiàn)有資料和經(jīng)營(yíng)目的，分別采用重制成本法、收益凈現(xiàn)值法和年 金資本化法進(jìn)行評(píng)估。具體評(píng)估計(jì)算過程及相關(guān)指標(biāo)見附件：林地、林木資產(chǎn)評(píng)估技術(shù) 說明。八、評(píng)估過程1. 接受委托本組接受廣西沙塘林場(chǎng)的委托，明確評(píng)估目的，確定評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估對(duì)象及范圍, 擬定評(píng)估方案，按評(píng)估要求收集有關(guān)資料。2. 資產(chǎn)清查在委托方的配合下，對(duì)沙塘林場(chǎng)所提供的擬評(píng)估的林地、林木資源資產(chǎn)資料進(jìn)行實(shí) 地核查，內(nèi)業(yè)統(tǒng)計(jì)分析，驗(yàn)證委托評(píng)估的森林資源資產(chǎn)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3. 評(píng)定估算根據(jù)核查后的擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)清單和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，選擇相應(yīng)的評(píng)估方法,

9、確定評(píng)估參數(shù)，進(jìn)行評(píng)定估算。4. 評(píng)估匯總根據(jù)評(píng)估操作技術(shù)規(guī)范對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總和分析驗(yàn)證，撰寫資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明和 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，按照評(píng)估工作質(zhì)量控制要求，經(jīng)復(fù)核后向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日2012年6月10日，評(píng)估對(duì)象持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，產(chǎn)權(quán)屬于廣西沙塘 林場(chǎng)的本次擬評(píng)估的林木資產(chǎn)總價(jià)值為元（大寫金額為貳仟零叁拾玖萬柒仟叁佰捌拾陸 元捌角）。具體評(píng)估值見下表1：評(píng)估結(jié)果一覽表。十、特別事項(xiàng)說明1、本報(bào)告未考慮將來可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的單位：畝、年、元表1：評(píng)估結(jié)果一覽表林權(quán)證 編號(hào)資產(chǎn)種 類面積(hm)林種 / 地類立 地 等 級(jí)每 畝

10、 株 樹林 木 起 源林木 價(jià)值總價(jià)值B45U006025203年生 速生楂16.83用材 林I植苗B4511006025204年生 速生校5.27用材 林I植苗B451100602520馬尾松4.63用材 林I植苗B451100602520割脂馬 尾松22.57經(jīng)濟(jì)林I植 苗00B451100602519濕地松26.2用材 林I植苗B451100602519B451100602519其他林 地15.45其他I合計(jì)價(jià)格等對(duì)評(píng)估的影響，也未考慮將來國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是林業(yè)政策的變化以及自然力和其他不可抗拒力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，評(píng)估報(bào)告僅作為委托方本次評(píng)估目的使用。2、本次評(píng)估中有關(guān)委托資產(chǎn)的產(chǎn)

11、權(quán)、圖表等資料由委托方提供，其真實(shí)性、合法性 和完整性由委托方負(fù)責(zé)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于因委托方未提供真實(shí)完整的資料而可能造成的本 次評(píng)估結(jié)果失實(shí)不承擔(dān)任何責(zé)任。十一、評(píng)估基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化（如發(fā)生大規(guī)模的森林火災(zāi)或病蟲 害使資產(chǎn)數(shù)量大量減少；或林業(yè)稅費(fèi)的大幅度調(diào)整），對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接 使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整重新評(píng)估。十二、評(píng)估報(bào)告法律效力（一）本評(píng)估報(bào)告的結(jié)論是在產(chǎn)權(quán)明確的情況下，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提條件。（二）本評(píng)估報(bào)告在評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字蓋章后，具有法律效力。評(píng)估報(bào)告有效期為一年, 即2012年1月10日至2013年1月10日期內(nèi)有效。（

12、三）本報(bào)告書的評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本次評(píng)估目的和送交森林資源管理部門核 準(zhǔn)使用，報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，我公司不得隨意向他人提供 或公開。十三、評(píng)估報(bào)告提出日期廣西沙塘林場(chǎng)于2012年6月10號(hào)接受生態(tài)工程第四組的委托并開展相關(guān)調(diào)查工 作，于2012年6月15號(hào)向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。*>1c資產(chǎn)評(píng)估有限公司（蓋章）法人代表（簽字）：王冠清項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：評(píng)估人員（簽字）：黃海浪梁艷園石智祺覃密密2012 年 6 月 158林地、林木資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說明按森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）的有關(guān)要求，根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象 的年齡及評(píng)估目的不同，常用的評(píng)估方法有重置

13、成本法、市場(chǎng)價(jià)倒算法、收獲現(xiàn)值法等。 本次評(píng)估根據(jù)森林經(jīng)營(yíng)和森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法的特點(diǎn)，本次評(píng)估的森林資源有2年和3 年生速生枝樹用材林和5年生的柑桔經(jīng)濟(jì)林，以及林地資產(chǎn)，基于現(xiàn)有資料和經(jīng)營(yíng)目的， 分別采用重制成本法、收益凈現(xiàn)值法和年金資本化法進(jìn)行評(píng)估。1、 評(píng)估方法（1）重置成本法重置成本法：即按現(xiàn)在的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工價(jià)、物價(jià)水平，重新營(yíng)造一片與被評(píng)估資產(chǎn)同樣 的林分所需的資金成本和資金的投資收益（利息）。其計(jì)算公式為：e = KxWg（i + p）"T* /=1En： n年森林資源資產(chǎn)評(píng)估值 K：調(diào)整系數(shù)。C1：第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)和生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的投資額。各年度投資標(biāo)準(zhǔn)、管護(hù)費(fèi)詳見技

14、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。P：利率； n：年齡。（2）收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法：是經(jīng)濟(jì)林評(píng)估常用方法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的 凈收益按一定的這現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法，其計(jì)算公 式為：”A Ce =y 1En：林木資產(chǎn)評(píng)估值；Ai：第i年的收入；C1：第i年的年成本支出；u：經(jīng)營(yíng)期； p：折現(xiàn)率；n：年齡。(3)年金資本化法年金資本化法：年金資本化法是將評(píng)估林地資產(chǎn)每年相對(duì)穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林地評(píng)估值的方法,按以下公式計(jì)算林地使用權(quán)價(jià)格：無限期使用的林地評(píng)估方法：8=2 "PBu：林地評(píng)估值；A：是己明確的年地租；p：

15、是折現(xiàn)率或稱投資收益率。2、外業(yè)調(diào)查小班外業(yè)調(diào)查主要通過資產(chǎn)所有者提供的林權(quán)證等相關(guān)圖表，到實(shí)地去核查面積、樹 種及生長(zhǎng)情況，主要調(diào)查因子有造林面積、樹高、胸徑和林木生長(zhǎng)情況等；調(diào)查結(jié)果見下 表2：小班外業(yè)調(diào)查一覽表。表2：小班外業(yè)調(diào)查一覽表林種 /立每林林平平平林權(quán)證資產(chǎn)種面地畝木木均均均編號(hào)類積/ 地類等怵起年樹胸冠級(jí)樹源齡高徑幅B4511003年生16.用材T854植312.11.0.3602520速生校83林100苗43B4511004年生5.2用材T813植412.11.2.8602520速生枝7林i80苗77B451100602520馬尾松4.63用材 林I263植 苗2713.8

16、163.0B451100割脂馬22.經(jīng)濟(jì)I80植2715.17602520尾松57林苗4B451100602519濕地松26.2用材 林I80植 苗261318.31.7B45U00602519B451100602519其他林 地15.45其他I合計(jì)3、速生核生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）林木生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。見下表3：林木生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表3：林木、林地生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表支出項(xiàng)目單價(jià)實(shí)施時(shí)間清山、煉山費(fèi)X20tK第一年整地（機(jī)勾）、 回土、放基肥、 種植人工費(fèi)等400元/畝（按80元/工日 估算）第一年苗木費(fèi)0.7元/株（組培苗加運(yùn)費(fèi)， 按10%的苗木損耗及補(bǔ)植 計(jì)算），77.7元/畝第一年撫育割草

17、、松 土、闊坎等250元/畝.年3年前每 年支出項(xiàng)目單價(jià)實(shí)施時(shí)間肥料費(fèi)用基肥200元廟（肥料價(jià)按2200元/噸估算）；第一年追肥250元廟.年（肥料價(jià) 按2200元/噸估算）；3年前每 年病蟲害防治等 森林保護(hù)費(fèi)10元/畝.年；采伐前每 年護(hù)林員工資25元廟.年；采伐前每 年管理費(fèi)15元廟年；采伐前每 年土地租金220元/畝.年采伐前每 年不可預(yù)見費(fèi)5元/畝采伐前每 年說明：表中的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參考*市林業(yè)生產(chǎn)交易市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)綜合確定；（2）利率：包括銀行貸款利率和林業(yè)生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)利率。銀行貸款利率按中國(guó)銀行2011 年7月7日發(fā)布的5年以上貸款利率7.05%計(jì)算，風(fēng)險(xiǎn)利率根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和林

18、業(yè)部關(guān)于發(fā)布森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）的通知和財(cái)政部、國(guó)家林業(yè)局關(guān)于 印發(fā)森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定財(cái)企2006529號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)利率取 1%,綜合兩者本次評(píng)估利率為8.05%。4、評(píng)估計(jì)算(1)速生桂林木價(jià)值評(píng)估：第一年支出：© = 120+400+77.7+250+200+250+10+25+15+220+5=1572.7 元廟;第二年支出：C2=250+250+10+25+15+220+5=775.0 元/畝；第三年支出：C3=250+250+10+25+15+220+5=775.0 元/畝；第四年支出：04=250+250+10+25+15+220+5=77

19、5.0 元/畝3年生速生桂林木價(jià)值為：En = Kx£cQ + p)i1=1= 1,0X 1572.7 X 1407.9X(1+ 8.05 % )2+775.0 X 1407.9X(1+8.05 %)1=3763997.7 元3年生速生桂林木價(jià)值為：En = Kx尤G(l + p)i1=1= 1.0X(1572.7X1103.5 X (1 + 8.05% )3+775.0 X 1103.5 X (1 + 8.05 % )2+775.0X1103.5X(l-t-8.05%)1=4111736.6 元(2)柑桔經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估： r a-c,”-M (1+p尸一_ "(710

20、0-800)x189.4 (7100-800)x189.47100-800xl89.4-=_ (1+8.05%產(chǎn) + (1+8.05%)6-5+，+ + (1+8.05% 尸二=6844012.7 元(3)林地評(píng)估：*公司所屬的林權(quán)證B451100602520上的面積為2739.。畝，其中有661. 5畝為其他林地，因此評(píng)估無限期使用的林地面積為2077.5畝，帶入公式得：4 = 220x20775 = $6776398 元"p 8.05%評(píng)估范圍總值為：3763997.7+4111736.6+6844012.7+5677639.8=20397386.8 7G即在評(píng)估基準(zhǔn)日2012年1月10日，評(píng)估對(duì)象持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，產(chǎn)權(quán)屬于 *公司的本次擬評(píng)估的林木、林地資產(chǎn)總價(jià)值為20397386. 8元（大 寫金額為貳