機器設(shè)備資產(chǎn)評估報告

1、省 XXX擬處置固定資產(chǎn)項目評估報XXX 資評字【 2011】第 078 號XXX資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司二o年一月十六日聲明1我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪 守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳 述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認； 所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng) 事方的責(zé)任。3我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng) 事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。4資產(chǎn)評估師已

2、根據(jù)評估準(zhǔn)則的要求進行了現(xiàn)場勘查，對評估對象的法律 權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進行查驗，但無法對評估 對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證；在此已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出 具評估報告的要求，并關(guān)注該事項可能對評估結(jié)果產(chǎn)生的影響。5我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條 件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、 特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。6資產(chǎn)評估師對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為 實現(xiàn)的參考依據(jù)。評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估 目的，僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不

3、當(dāng)造成的后果與評估機構(gòu) 及簽字注冊資產(chǎn)評估師無關(guān)。省 XXX 擬處置固定資產(chǎn)項目評估報告摘要XXX 資評字【 2011】第 078 號一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者 委托方及產(chǎn)權(quán)持有者為省 XXX 。二、評估報告使用者委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法 律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。三、評估目的為委托方擬處置固定資產(chǎn)提供價值參考。四、評估對象及評估范圍 評估對象為委托方擬進行處置的固定資產(chǎn)，評估范圍為機械設(shè)備 3 臺。五、價值類型 價值類型為市場價值。六、評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日為 2011年 09月 30日。七、評估方法評估方法為重置成本法。八、評估結(jié)論省 XXX 申報的

4、固定資產(chǎn)賬面價值為萬元， 評估價值為萬元， 評估減值萬元， 增值率為 %本評估結(jié)論有效使用期限自評估基準(zhǔn)日起一年，即自2011年09月30日至2012年09月29日內(nèi)使用有效。以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評 估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。XXX中聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司注冊資產(chǎn)評估師：陳 晉法定代表人：肖成靜注冊資產(chǎn)評估師：何鳳權(quán)二O年一月十六日省 XXX 擬處置固定資產(chǎn)項目評估報告XXX 資評字【 2011】第 078 號省 XXX ：XXX 中聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司接受省 XXX 的委托，根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，采用重置成本法，按照必要的評估

5、程序，對省 XXX 擬進 行處置的固定資產(chǎn)在 2011年 09月 30日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情 況報告如下：一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者以及其他評估報告使用者（一）委托方及產(chǎn)權(quán)持有者委托方及產(chǎn)權(quán)持有者名稱：省 XXX注冊號：住所：法定代表人：注冊資金：壹仟萬元人民幣經(jīng)濟性質(zhì)：全民所有制企業(yè) 經(jīng)營方式：設(shè)計，服務(wù)，銷售，生產(chǎn) 經(jīng)營范圍：工程設(shè)計、工程咨詢、工程總承包甲級、工程監(jiān)理、對外承包工 程；安全評價；機電產(chǎn)品設(shè)計、制造，電氣機械及器材制造業(yè)；進出口業(yè)；商品 批發(fā)與零售；專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)；停車、車輛清洗服務(wù)。 （以上項目不含前直許可項 目，后置許可項目憑許可證或?qū)徟募?jīng)營）省 XXX

6、 是省機械系統(tǒng)綜合性科研機構(gòu)， 是集科研開發(fā)、工程設(shè)計、技術(shù)服務(wù)、 生產(chǎn)銷售為一體的科技型企業(yè)。（二）評估報告使用者評估報告使用者包括委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)處置相關(guān)方以及業(yè)務(wù)約定 書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。二、評估目的 本次資產(chǎn)評估的目的是公允反映擬處置固定資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值， 為省 XXX 進行資產(chǎn)處置提供價值參考。三、評估價值類型及其定義 依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的 情況下，資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。四、評估范圍和對象本次評估對象為

7、省 XXX 擬進行處置的固定資產(chǎn)。評估范圍為省 XXX 擬進行處置的 3 臺機械設(shè)備。納入評估范圍內(nèi)的設(shè)備包括：氣體保護焊機 N51/PLASMAF IX P+TPACKAGE及計量器具三坐標(biāo)測量機 MCMS543、平面平晶D300。委估資產(chǎn)賬面原值 457,元，賬面凈值 450,元。評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。上述 3 臺設(shè)備均有購置發(fā)票，分別為 2006 年和 2009 年購置，賬面值為其 購買價。委估設(shè)備目前使用情況正常，維護保養(yǎng)較好。五、評估基準(zhǔn)日：本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是 2011年 09月 30 日。確定此評估基準(zhǔn)日考慮了盡可能與相應(yīng)經(jīng)濟行為的實現(xiàn)日接近

8、，同時考慮 了會計報表的編制日期等因素。六、評估依據(jù)（一） 經(jīng)濟行為依據(jù)1委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。（二） 法律法規(guī)依據(jù)1中華人民共和國國務(wù)院令 （第 378號）企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例 ； 2國務(wù)院 1991年第 91號令國有資產(chǎn)評估管理辦法 ； 3國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)【 1992】第 36號公布的國有資產(chǎn)評估管理 辦法施行細則；4國辦發(fā)【 2001】102號國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估 行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知 ；5國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第 12號令企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行 辦法；6 國資委產(chǎn)權(quán)【 2006】274號關(guān)于加強企業(yè)

9、國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問 題的通知；7其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)1財政部財企【 2004】20號關(guān)于印發(fā)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 基本準(zhǔn)則和資 產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則 基本準(zhǔn)則的通知；2 2007年11月28日中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā) 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 評估報告 等 7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知（中評協(xié)【 2007】189號）；3中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)【2004】134號企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見 （試行）；4 中評協(xié)【2003】18號注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見 ；5 企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南 （中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)【 2008】218 號）。（四）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1固定資產(chǎn)資產(chǎn)購置發(fā)

10、票。（五）取價依據(jù)12010 年機械工業(yè)出版社中國機電產(chǎn)品報價手冊 ； 2其他相關(guān)資料。六） 其他參考依據(jù)1被評估單位提供的資產(chǎn)清查申報明細表；2 資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊 ； 3評估人員進行的市場調(diào)查資料； 4評估人員現(xiàn)場勘察及詢證的相關(guān)資料； 5國家有關(guān)部門頒布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機構(gòu)收集的其 他有關(guān)資料。七、評估方法資產(chǎn)評估的方法主要有市場法、收益法、成本法。市場法適用于市場發(fā)育較完善的地區(qū)，當(dāng)存在有同類資產(chǎn)的二手交易市場 或較多的交易實例時運用 “市場法 ”，是獲取資產(chǎn)價值較為簡捷的方法。本次委 估資產(chǎn)因其二手交易市場品種單調(diào)、頻率不高，交易不透明，可采信的案例貧 乏，

11、采用 “市場法”進行評估的操作性不強，故此次評估不選用此方法。收益法是對資產(chǎn)未來產(chǎn)生的凈利潤或凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn) 值，作為被評估資產(chǎn)的價值。由于單臺設(shè)備資產(chǎn)的預(yù)期收益難以確定，且委估 資產(chǎn)還需與其他資產(chǎn)配套才形成生產(chǎn)能力， 故此次評估不選用收益法進行評估重置成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值，它首先估算與評估對象完 全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本，再估算資產(chǎn)的綜合成新率，評估出資產(chǎn) 的價值，由于委估資產(chǎn)的相關(guān)參數(shù)易于取得，可以選用重置成本法進行評估。綜上所述委估資產(chǎn)不適用市場法和收益法，而由于被評估單位提供了較準(zhǔn) 確的實物資產(chǎn)信息資料，符合成本法的適用條件，根據(jù)本次評估目的，本

12、次評 估主要采用重置成本法。重置成本法計算公式為：評估價值二重置全價0成新率1重置全價的確定本次評估采用含稅價，通過同類設(shè)備廠家及商家電話咨詢了目前同類設(shè)備 的市場售價后確定重置全價。2成新率的確定 對于設(shè)備的成新率，在年限成新率測算基礎(chǔ)上，評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察時 了解到的主要設(shè)備的工作狀態(tài)、工作環(huán)境，參考設(shè)備的日常負荷率、原始制造 質(zhì)量、維修保養(yǎng)等情況，并廣泛聽取設(shè)備實際操作人員、維護人員和管理人員 的意見，對年限成新率進行調(diào)整后確定成新率。成新率=年限成新率+勘察調(diào)整系數(shù)年限成新率=尚可使用年限/ （尚可使用年限+已使用年限） X100%評估舉例：設(shè)備名稱：三坐標(biāo)測量機規(guī)格型號： MCMS

13、543生產(chǎn)廠家：西安愛德華測量設(shè)備有限公司數(shù)量： 1 臺啟用日期： 2006年 5 月賬面原值： 285,元賬面凈值： 285,元1 設(shè)備概況該設(shè)備為省 XXX 的計量標(biāo)準(zhǔn)器具接觸式三座標(biāo)測量儀，其利用坐標(biāo)測量技 術(shù)、計算機測控技術(shù)及先進的動態(tài)測量系統(tǒng)進行工件表面點的采集和數(shù)據(jù)處理。 可使用雙旋轉(zhuǎn)測頭系統(tǒng)及不同測桿、測頭的組合，配合各種通用或?qū)Ｓ脺y量軟 件，方便實現(xiàn)對三維工件的測量。結(jié)構(gòu)簡單，數(shù)據(jù)采集快，操作簡便，使該機 非常經(jīng)濟實用。設(shè)備主要用于機械、汽車、航空、軍工、模具等行業(yè)中的箱體、機架、齒 輪、凸輪、蝸輪、葉片、曲線、曲面等的測量。設(shè)備主體結(jié)構(gòu)：花崗石的導(dǎo)軌和工作臺，移動橋式結(jié)構(gòu)，保

14、證整機機械系 統(tǒng)的精確穩(wěn)定；無摩擦的全氣浮支承導(dǎo)軌，最大限度地減少運動中的角擺；自 粘式帶狀金屬光柵尺與平臺、橫梁及 Z 軸花崗巖基體融為一體，使其三軸具有 同樣的溫度膨脹系數(shù)從而增加了儀器的穩(wěn)定性。設(shè)備技術(shù)參數(shù)如下：測量范圍X: 500mm測量范圍Y: 400mm測量范圍Z: 300mm探測系統(tǒng)：Re ni shaw測頭系統(tǒng)分辨率：m示值誤差：+L/250 am探測誤差：R和m2. 重置全價的確定經(jīng)向西安愛德華測量設(shè)備有限公司電話咨詢得知型號為 MCMS543仍有銷 售，其價格為260000元/臺(價格為含稅價，免運費及安裝費)。評估人員經(jīng)分 析后確定以此價格的含稅價作為重置全價。3. 成新

15、率的確定(1) 年限成新率該設(shè)備已使用年，經(jīng)評估人員與設(shè)備技術(shù)管理人員共同評定后認為設(shè)備尚 可使用5年，則年限成新率=尚可使用年限(尚可使用年限+已使用年限)X100%=/( 5+5) X100%=48% (取整)(2) 現(xiàn)場勘察情況現(xiàn)場勘察調(diào)整情況序號勘察項目技術(shù)狀態(tài)調(diào)整分值1三軸獨立的微調(diào)按鈕較完整功能較齊全-12三軸導(dǎo)軌環(huán)抱式空氣軸承，確保整機較平穩(wěn)的運行-13底座被動減震機構(gòu)性能較健全-14測量軟件capps界面界面良好，功能齊全0合計-3經(jīng)評估人員對設(shè)備不同部位進行勘察后確定設(shè)備成新度調(diào)整系數(shù)為-3%。（3）成新率成新率=年限成新率+勘察調(diào)整系數(shù)%=48% 3%=45%4評估值的確定

16、評估值=重置全價 成新率=260000X45%=117,元八、評估過程整個評估工作分四個階段進行：（一）評估準(zhǔn)備階段12011 年 10月 25日，與委托方就本次評估的目的、評估基準(zhǔn)日、評估范 圍等問題協(xié)商一致，并制訂出資產(chǎn)評估工作計劃。22011年10月26日，評估師對評估單位整體評估配合工作要求進行了詳 細講解，包括填報“評估申報明細表 ”、“資產(chǎn)調(diào)查表 ”的要求，收集并整理反映資 產(chǎn)性能、技術(shù)狀態(tài)、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等情況的資料。3配合被評估單位進行資產(chǎn)清查、填報資產(chǎn)評估申報明細表等工作：2011年 10月 26日，評估人員進入被評估單位現(xiàn)場對委估資產(chǎn)進行了調(diào)查，協(xié)助單 位進行資產(chǎn)申報工作，收

17、集資產(chǎn)評估所需文件資料。（二）現(xiàn)場評估階段項目組現(xiàn)場評估階段的時間為 2011 年 10 月 26 日至 2011 年 10 月 26 日。主要工作如下：1 聽取被評估單位有關(guān)人員介紹單位基本情況和委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀， 了解單位的財務(wù)制度、經(jīng)營狀況、固定資產(chǎn)技術(shù)狀態(tài)等情況。2對被評估單位提供的資產(chǎn)清查評估申報明細表進行審核、鑒別，與單位有關(guān)財務(wù)記錄數(shù)據(jù)進行核對等方式， 了解涉及評估范圍內(nèi)具體對象的詳細狀況， 對發(fā)現(xiàn)的問題協(xié)同被評估單位做出調(diào)整。3根據(jù)資產(chǎn)清查評估申報明細表和評估規(guī)范的要求，對評估設(shè)備進行了盤 點和現(xiàn)場勘察。評估人員查閱了設(shè)備的運行記錄，了解單位的設(shè)備管理制度及 維護措施，同單

18、位設(shè)備管理人員及操作人員座談了解設(shè)備的實際運行狀態(tài)及設(shè) 備的購置日期、產(chǎn)地、賬面原值各項費用的構(gòu)成情況，同時對主要設(shè)備填寫設(shè) 備現(xiàn)場勘察記錄等。4查閱收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。5根據(jù)現(xiàn)場實地勘察了解到的結(jié)果，進一步完善資產(chǎn)評估明細表，以做到 “表”、“實”相符。7根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)的具體評估方法，對評估范 圍內(nèi)的各項資產(chǎn)，在清查核實的基礎(chǔ)上做出初步評估測算。（三）評估、匯總階段1 2011年10月 27日至 2011年10月27日對評估范圍內(nèi)的各項資產(chǎn)進行 了評定估算工作。2評估機構(gòu)內(nèi)部對評估結(jié)果進行內(nèi)部審核。3評估結(jié)果向委托方進行匯報， 根據(jù)委托方的反饋意見， 進行必要

19、的修改。（四）提交報告階段評估師完成資產(chǎn)評估報告書并提交給委托方， 本階段的工作時間為 2011 年 11月 16 日。九、評估假設(shè)（一） 特殊性假設(shè)1本評估遵循持續(xù)使用的假設(shè)，即被評估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方 式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用，在此基礎(chǔ)上確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。2假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)是在公開市場上進行交易的， 在該市場上， 買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強制條件下進行的（二） 一般性假設(shè)1對被評估單位存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項、或有事項或其他 事項，如被評估單位等有關(guān)方應(yīng)評估人員要求提供

20、而未提供，而評估人員已履 行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2由被評估單位提供的與評估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、 財務(wù)報表、會計憑證、 資產(chǎn)清單及其他有關(guān)資料是形成本報告的基礎(chǔ)。委托方、被評估單位和相關(guān)當(dāng) 事人應(yīng)對所提供的以上評估原始資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。3本評估報告沒有考慮將來可能出現(xiàn)的因拍賣、變賣抵（質(zhì)）押物對評估 價值的影響，也未考慮發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動時特殊的交易方可能追加付出的價格等對 評估價值的影響，以及國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可 抗力對資產(chǎn)價格的影響。4在執(zhí)行本次評估程序過程中， 對資產(chǎn)的法律權(quán)屬， 評估師進行了必要的、獨立的

21、核實工作，但并不表示評估師對評估對象法律權(quán)屬進行了確認或發(fā)表了 意見。評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的只是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專 業(yè)意見。5本評估報告僅供業(yè)務(wù)約定書中明確的報告使用人使用，不得被任何第三 方使用或依賴。本公司對任何個人或單位違反此條款的不當(dāng)使用不承擔(dān)任何責(zé) 任。6本評估沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他 不可抗力等對評估結(jié)果的影響。7本評估假定近期內(nèi)國家現(xiàn)行利率、匯率、稅收政策等無重大改變。8本評估假定近期內(nèi)國家產(chǎn)業(yè)政策無重大變化。9公司會計政策與核算方法無重大變化。十、評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日 2011年09月 30日，在持續(xù)使用前提下，省 XXX 申報的固定資產(chǎn)賬面價值為萬元，評估價值為萬元，評估減值萬元，增值率為%。評估減值主要原因是單位未提或少提折舊所致。十一、評估報告使用限制說明1本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。2評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評估機構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。3本評估結(jié)論有效使用期限自評估基準(zhǔn)日起一年， 即自 2011年09月 30日 至 2012 年 09 月 29 日內(nèi)使用有效。十三、