建設(shè)工程造價培訓(xùn)

1、工程造價管理培訓(xùn)n培訓(xùn)目的-為什么要進(jìn)行這一次培訓(xùn)？n培訓(xùn)對象-投資發(fā)展部同事n培訓(xùn)成果-談判時處于有利的地位投資專員投資法律財務(wù)工程金融成成本本合合約約目 錄ONTENTS123杭州蕭山保障房目 錄ONTENTS123內(nèi)容提要內(nèi)容提要建設(shè)項目總投資/工程造價的概念 / 層次性 / 計價依據(jù).建設(shè)項目總投資總投資概念層次性計價依據(jù)工程造價的兩種含義從投資者（業(yè)主）的角度：工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。工程造價=項目固定資產(chǎn)投資。從承包商的角度：工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場及承包市場等交易活動中所形成的建

2、筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。.工程造價的基本知識總投資概念層次性計價依據(jù)BT建安投資額總投資概念層次性計價依據(jù).工程造價的基本知識預(yù)備費.工程造價的層次性 某大學(xué)水電安裝工程土建工程學(xué)生食堂教學(xué)大樓實驗大樓土石方工程鋼筋混凝土工程現(xiàn)澆有梁板現(xiàn)澆框架柱總投資概念層次性計價依據(jù)總投資概念層次性計價依據(jù).項目建項目建議書和議書和可行性可行性研究階研究階段段投投資資估估算算總投資概念層次性計價依據(jù)各種定額間的關(guān)系比較各種定額間的關(guān)系比較總投資概念層次性計價依據(jù).目 錄ONTENTS123內(nèi)容提要內(nèi)容提要建安工程費用的概念 / 組成 / 計價方式 / 計價依據(jù).建安工程費用的概念項目建設(shè)過程中按照

3、相關(guān)法律、法規(guī)應(yīng)納入建安預(yù)算中的工程費、措施費及其他相關(guān)費用。概念組成計價方式計價依據(jù).建安工程費用的組成 2013年3月21日，住建部、財政部印發(fā)了關(guān)于的通知（2013年7月1日起開始實施的建標(biāo)【2013】44號文），進(jìn)一步明確了建筑安裝工程費用組成可按“費用構(gòu)成要素”和“工程造價形成順序”兩種方式劃分。 2004年1月1日起實施的建標(biāo)【2003】206號文“建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成”同時廢止。概念組成計價方式計價依據(jù).建安工程費用的組成（續(xù)1）人工費材料設(shè)備費施工器具使用費企業(yè)管理費利 潤規(guī) 費1.計時工資或計件工資2.獎金3.津貼、補貼4.加班加點工資5.特殊情況下

4、支付的工資1.材料/工程設(shè)備原價2.運雜費3.運輸損耗費4.采購及保管費1.施工機械使用費2.儀器儀表使用費折舊費大修理費經(jīng)常修理費安拆費及場外運費人工費燃料動力費稅費1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險和職工福利費7.勞動保護(hù)費8.檢驗試驗費9.工會經(jīng)費10.職工教育經(jīng)費11.財產(chǎn)保險費12.財務(wù)費13.稅金14.其他稅 金1.社會保險費2.住房公積金3.工程排污費1.營業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費附加4.地方教育附加養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費生育保險費工傷保險費建筑安裝工程費（按費用構(gòu)成要素）概念組成計價方式計價依據(jù).建安工程費用

5、的組成（續(xù)2）分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī) 費1.房屋建筑與裝飾工程土石方工程樁基工程仿古建筑工程3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程1.暫列金額2.計日工3.總承包服務(wù)費1安全文明施工費2夜間施工增加費3二次搬運費4冬雨季施工增加費5已完工程及設(shè)備保護(hù)費6工程定位復(fù)測費7特殊地區(qū)施工增加費8大型機械進(jìn)出場及安拆費9腳手架工程費稅 金1.社會保險費2.住房公積金3.工程排污費1.營業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費附加4.地方教育附加養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費生育保險費工傷保險費建筑安裝工程費（按造價形成順序）概念組成計價方式計價依據(jù)又稱工料機法由人工費、材料費、施工機具使用

6、費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金構(gòu)成。計價是先計算人人工費、材料費、施工機具使用費，以此為基數(shù)計算其他費用。代表項目：重慶 溫州 鎮(zhèn)江 定額計價法.建安工程費用計價方式根據(jù)2013年7月1日起實施的建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB 50500-2013，計價方式可分清單計價法和定額計價法”。清單計價法又稱綜合單價法。由工程量清單費用(=清單工程量項目綜合單價)、措施項目清單費用、其他項目清單費用、規(guī)費、稅金五部分構(gòu)成單位工程造價。實體與非實體費用分開列項。 代表項目：無錫 杭州備注：目前公司項目均采用【2003】206號文組成方式計價概念組成計價方式計價依據(jù) 由于BT項目投標(biāo)時，項目往往還處在可

7、研階段，沒有施工圖紙，難以編制工程量清單，因此采用清單招標(biāo)有一定難度。.建安工程費用計價方式（續(xù)1）費率計價法 在施工圖紙不完整，工程量清單不完備的情況下，可以采用在合同中只報一個費率的方法。代表項目：嘉興備注：因此，我公司目前采用費率計價方式的較多概念組成計價方式計價依據(jù) 涉及定額的采用、組價，沒有相應(yīng)定額的其他定額替代等。結(jié)算審計時爭議較多，往往會減少計量數(shù)，對投資人不太有利。區(qū)別區(qū)別不完全單價不完全單價完全單價完全單價計算規(guī)則計算規(guī)則使用方法使用方法定額計價法中只能計算工程總的間接費、措施費、利潤和稅金等，在這種計價方法下我們無法得出各個分部分項工程的間接費、措施費、利潤和稅金。因此我們

8、將此種工料單價稱之為“不完全單價”。清單計價法可在計算各個分部分項工程的工料機費用的同時就開始計算各個分部分項工程的間接費、利潤、稅金、措施費、風(fēng)險費等。這樣就會形成各個分部分項工程的“完全價格（綜合單價）”。工程量清單計價的計算規(guī)則取自于全國統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范劃分分部分項工程和計算工程量，而定額計價法用各地區(qū)的預(yù)算消耗量定額和相應(yīng)定額基價來劃分和計算。清單計價法只需要工作人員將將各個分部分項工程的綜合單價填入工程量清單的“單價欄”中，而定額計價法下需要工作人員自己劃分分部分項工程，自己計算各個分部分項工程的工程量，自己套價并計算工程費用。概念組成計價方式計價依據(jù)概念組成計價方式計價依據(jù)

9、計價規(guī)則圖紙、變更文件等定額其他依據(jù)概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、費用定額等如：建筑工程預(yù)算定額 公路工程預(yù)算定額 鐵路工程預(yù)算定額 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）可研報告、設(shè)計圖紙文件、現(xiàn)場簽證、變更文件等相關(guān)法律、法規(guī)及地方文件等.建安工程費用計價依據(jù)概念組成計價方式計價依據(jù)（1）以甲方提供的經(jīng)過一編一審的項目工程量清單為基礎(chǔ)；（2）清單計價套用建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）及浙江省2010定額（含計價原則、土建定額、安裝定額、取費定額、機械臺班定額等）（3）人工費按浙江省2010定額單價計取。（4）土建工程材料費依據(jù)杭州造價信息編制期的信息

10、價，安裝工程材料費依據(jù)浙江造價信息編制期信息價。 以上造價信息中沒有的價格按編制期的標(biāo)底控制價相關(guān)原則取定，無價材料根據(jù)市場詢價按蕭山區(qū)有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。概念組成計價方式計價依據(jù)工業(yè)與民用建筑工程類別劃分工業(yè)與民用建筑工程類別劃分概念組成計價方式計價依據(jù)措施費費率措施費費率概念組成計價方式計價依據(jù)企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率概念組成計價方式計價依據(jù)利潤費率利潤費率概念組成計價方式計價依據(jù) 規(guī)費費率規(guī)費費率規(guī)費和稅金應(yīng)按定額規(guī)定的費率計取，不得作為競爭性費用。概念組成計價方式計價依據(jù)稅金費率稅金費率規(guī)費和稅金應(yīng)按定額規(guī)定的費率計取，不得作為競爭性費用。概念組成計價方式計價依據(jù)目 錄ONTENTS

11、123內(nèi)容提要內(nèi)容提要 合同模式/ 主要商務(wù)合約條款合作單位合作單位BTBT合同合同XXXX政府政府項目公司項目公司中建國際投資中建國際投資總承包（中海建總承包（中海建或其他單位或其他單位) )施工總包施工總包合同合同X X竣工竣工驗收驗收協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)監(jiān)督監(jiān)督出資出資政府平臺公司政府平臺公司授權(quán)授權(quán)框架協(xié)議框架協(xié)議商業(yè)銀行商業(yè)銀行貸款貸款移交移交回購回購施工合同施工合同S S( (合作協(xié)議合作協(xié)議) )擴大勞務(wù)擴大勞務(wù)合同合同H H材料供應(yīng)商材料供應(yīng)商材料采購材料采購合同合同材料采購合同材料采購合同H H房建：鋼筋和混凝土市政及公路：鋼筋和瀝青砼備案合同備案合同B B( (如有如有) )其他分包商

12、其他分包商其他分包其他分包合同合同備案合同備案合同B B( (如有如有) ).合同模式合同模式主要合約商務(wù)條款.主要合約商務(wù)條款合同范圍及工作內(nèi)容1目前我司實施的BT項目，在政府招標(biāo)前期即開始介入，開始合作條件的談判，在商務(wù)條款談判中，主要關(guān)注條款：v明確“前期工作”的約定內(nèi)容，接通水、電、氣等是否屬于我司范圍；v相關(guān)政府審批手續(xù)的辦理主要責(zé)任方劃分；v紅線范圍內(nèi)征地拆遷、設(shè)施拆除責(zé)任；v施工臨時道路提供范圍等。v其他相關(guān)約定。合同模式主要合約商務(wù)條款.主要合約商務(wù)條款（續(xù)1）v計價方式：定額計價或清單計價；v計價依據(jù)：預(yù)算定額、費用定額、政府強規(guī)、地方建委/交委的文件規(guī)定、造價站調(diào)整文件 及

13、其他影響造價的文件；v圖紙版本、變更、會議紀(jì)要；v材料及設(shè)備價格的確認(rèn)。合同價款確定依據(jù)2有品牌有單價有品牌有單價無品牌有單價無品牌有單價無品牌無單價無品牌無單價參照相鄰地區(qū)或上級市、省一級價格信息對于無品牌有單價的材料設(shè)備，乙方自行采購，若甲方另行選定，需雙方協(xié)商同意對于無品牌無單價的材料設(shè)備，乙方根據(jù)甲方確定的材料質(zhì)量等要求，由甲乙雙方協(xié)商確定（含保管費、運費及損耗）。協(xié)商不成的，可委托咨詢機構(gòu)市場詢價確認(rèn)或根據(jù)甲方政府采購程序進(jìn)行招標(biāo)，甲方一般按中標(biāo)價給予一定比例的上浮作為補。（包括采購、保管等費用）執(zhí)行當(dāng)?shù)匦畔r？v措施費用取費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)；合同模式主要合約商務(wù)條款u安全文明施工費、檢驗

14、試驗費為必須計算的措施費項目。其他施工組織措施費項目可根據(jù)工程量清單項目或工程實際需要發(fā)生列項，工程實際不發(fā)生的項目不應(yīng)計取其費用。安全文明施工費的下限費率是根據(jù)測定費率的90編制的，投標(biāo)報價應(yīng)當(dāng)以不低于本定額下限費率報價；招標(biāo)控制價按中值費率編制 。二次搬運費費率適用于因施工場地狹小等特殊情況一次到不了施工現(xiàn)場而需要再次搬運發(fā)生的費用，不適用于上山及過河發(fā)生的費用。投標(biāo)報價應(yīng)當(dāng)以不低于本定額下限費率報價；招標(biāo)控制價按中值費率編制。建設(shè)工程質(zhì)量專項檢測應(yīng)按浙江省建設(shè)工程其他費用定額要求列入工程建設(shè)其他費用。安全文明施工費檢驗試驗費二次搬運費合同模式主要合約商務(wù)條款措施費費率措施費費率合同模式主

15、要合約商務(wù)條款人工費調(diào)整 人工費的基價及過程調(diào)差的調(diào)整參照省市級相關(guān)最規(guī)定并終按蕭山區(qū)人民政府批準(zhǔn)的方案或蕭山區(qū)相關(guān)文件執(zhí)行，在竣工結(jié)算審計結(jié)束前如蕭山區(qū)文件有相關(guān)調(diào)整可按新文件調(diào)整，且不涉及追溯期。調(diào)價方式材料費調(diào)整 根據(jù)杭州市或浙江省每月發(fā)布的杭州造價信息或浙江造價信息中的信息價調(diào)整（缺信息價的材料以雙方共同確認(rèn)或雙方共同委托咨詢機構(gòu)確認(rèn)的市場價為準(zhǔn)）。 調(diào)價公式：差價=建設(shè)期每月材料信息價-基期材料信息價；基期為 年 月蕭財審（2010）451號文調(diào)價方式3.主要合約商務(wù)條款（續(xù)2）合同模式主要合約商務(wù)條款材料調(diào)差材料調(diào)差稅金與利潤的調(diào)差稅金與利潤的調(diào)差 稅金，不要將稅金定死，列為可調(diào)范

16、圍內(nèi)； 利潤不要將利潤定死，列為可調(diào)范圍內(nèi)。調(diào)差的材料一般指主要的永久性材料，一般不調(diào)差施工用的材料。當(dāng)項目中存在大型橋梁、隧道等結(jié)構(gòu)物時，應(yīng)盡量爭取施工用的主要材料也一并調(diào)差，以減少風(fēng)險。合同模式主要合約商務(wù)條款.主要合約商務(wù)條款（續(xù)3）材料供應(yīng)4v是否存在甲供材料。v是否有指定廠家、品牌等要求。變更、簽證、索賠5v變更、簽證、索賠流程：是否明確變更、簽證、索賠管理辦法，以及發(fā)生后的處理程序。v變更允許調(diào)整范圍：全部調(diào)整、小變更包干(例如50萬以下不調(diào)整)、只調(diào)整結(jié)構(gòu)形式變化的變更或其他方式。v變更、簽證、索賠的時效性：發(fā)生變更、簽證、索賠時的報送時間約定。合同模式主要合約商務(wù)條款.主要合約

17、商務(wù)條款（續(xù)4）v建設(shè)期產(chǎn)值的確認(rèn)方式（按月確認(rèn)、按形象節(jié)點確認(rèn)）、審批流程。 v盡量做到建設(shè)期與回購期利率相同（一般為3-5年利率）。v我們的貸款是連續(xù)的，銀行不會與投資人就利率進(jìn)行分段計算。工程產(chǎn)值確認(rèn)7利率6質(zhì)量技術(shù)要求8v工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。v評優(yōu)、創(chuàng)杯要求，未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的處罰措施。v相關(guān)施工技術(shù)、工藝工法、施工設(shè)備要求。項目前期需重點落實的合約工作合同模式主要合約商務(wù)條款.主要合約商務(wù)條款（續(xù)5）預(yù)算、結(jié)算審計、竣工決算9v施工圖預(yù)算：施工圖預(yù)算的編制依據(jù)、原則、審批流程及時限、最終確定方式(例如：人大通過或政府聯(lián)席會議通過）等。編制施工圖預(yù)算等時，施工組織措施費、企業(yè)管理費及利潤，可按

18、費率的中值或彈性區(qū)問費率的中值計取。v結(jié)算審計：交工結(jié)算的編制依據(jù)、原則及審批流程、審計審定期限、最終確定方式（例如：審計局審計報告）等。v竣工決算：竣工決算的責(zé)任主體、辦理審批流程、審計時限等。回購及投資利息10v回購節(jié)點及比例：完工第X月回購Y%，多少個月回購?fù)?；v回購金額的確定：審計確認(rèn)（審計未及時確認(rèn)，以哪個金額作為暫定回購金額）；v回購起算日：重點關(guān)注回購開始的條件，對我司是否有利，能否在過程中實現(xiàn)；v投資利息：投資利息分建設(shè)期利息和回購期利息，把握未按期回購下的計息計算方式。合同模式主要合約商務(wù)條款施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是預(yù)估工程總價、制定年終目標(biāo)、控制分包付款、保障公司利益等的重要依據(jù)，能否及時