2011年赤峰市中天御龍灣產(chǎn)品定位報告

1、御龍灣產(chǎn)品定位報告“定位起始于一件產(chǎn)品、一種商品、一次效勞、一家公司、一個機(jī)構(gòu)、甚至一個人然而定位并不是你對一件產(chǎn)品本身做什么，而是你在有可能成為顧客的人的心目中確定一個適當(dāng)?shù)奈恢谩??定位：為了得到你的注意而戰(zhàn)斗?定位一詞最早是在1972年由美國兩個廣告經(jīng)理艾爾里斯和杰克屈勞特在?廣告時代?雜志上發(fā)表文章?定位時代?時提出，并慢慢流行起來的。定位思維導(dǎo)圖調(diào)整背景工程客戶定位工程核心問題工程價格定位工程產(chǎn)品定位工程市場分析宏觀環(huán)境及市場背景客戶目標(biāo)市場調(diào)查定位研究工程SWOT分析思維導(dǎo)圖調(diào)整背景工程客戶定位工程核心問題工程價格定位工程產(chǎn)品定位工程市場分析宏觀環(huán)境及市場背景客戶目標(biāo)市場調(diào)查定位研

2、究工程SWOT分析2021房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺，并有不斷加緊的步伐！全國的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了嚴(yán)冬“國八條“限購、限貸“房產(chǎn)稅雖然調(diào)控未延伸到赤峰，平莊但是各種降價潮、打砸售樓處、開發(fā)商跑路嚴(yán)重影響的赤峰人民的購房激情進(jìn)入2021年10月份整個赤峰市房地產(chǎn)市場一片冷清但不乏逆市飄紅的樓盤，如中天金御華府可惜中天御龍灣不是那個幸運(yùn)兒！中天御龍灣銷售遇到麻煩，產(chǎn)品滯銷御龍灣銷售停滯不前問題點(diǎn)1. 產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)有問題，重新調(diào)整？2.區(qū)域?qū)ρ蠓慨a(chǎn)品接受度弱3. 產(chǎn)品屬性與客群屬性存在差異4. 工程的核心價值以及精神屬性不明確5. 小戶型面積房源是否暢銷？思維導(dǎo)圖調(diào)整背景工程客戶定位工程核心問題工程價格定

3、位工程產(chǎn)品定位工程市場分析宏觀環(huán)境及市場背景客戶目標(biāo)市場調(diào)查定位研究工程SWOT分析我們的市場研究以客戶目標(biāo)為出發(fā)點(diǎn)，以市場為導(dǎo)向 打造中天品牌，叱咤赤峰地產(chǎn)界 本項(xiàng)目是中天在平莊起步的重點(diǎn)工程！實(shí)現(xiàn)利益 是一方面，打造長久的品牌形象才是其終極目標(biāo)！降低風(fēng)險 實(shí)施穩(wěn)健操作在資金的流動性、收益性和平安性上，資金的平安性為第一特性，要實(shí)現(xiàn)整個工程的低風(fēng)險穩(wěn)健操作。全力銷售 迅速回籠資金本工程以銷售為主要目標(biāo)，要求迅速回籠資金，對工程的經(jīng)營性引導(dǎo)那么放到相對次要的位置。本案的三大主要目標(biāo)客戶目標(biāo)思維導(dǎo)圖調(diào)整背景工程客戶定位工程核心問題工程價格定位工程產(chǎn)品定位工程市場分析宏觀環(huán)境及市場背景客戶目標(biāo)市場

4、調(diào)查定位研究工程SWOT分析工程利益最大化三大目標(biāo)固然重要！價格定位客群定位產(chǎn)品定位眼下需要的是認(rèn)清現(xiàn)階段工程的三個核心問題思維導(dǎo)圖調(diào)整背景工程客戶定位工程核心問題工程價格定位工程產(chǎn)品定位工程市場分析宏觀環(huán)境及市場背景客戶目標(biāo)市場調(diào)查定位研究工程SWOT分析2021年國家堅(jiān)持宏觀調(diào)控政策不動搖！打壓抵抗投資性炒房宏觀市場分析但是中央政府鼓勵首套房的剛需置業(yè)者！降低首套房貸款利率即行動！2021年將是真正的剛需元年全國兩會結(jié)束、其間關(guān)于房地產(chǎn)的話題大為降溫，兩會后房地產(chǎn)將會怎么走，一直在冷眼旁的合富輝煌首席分析師黎文江指出：沒有更壞的消息就是好消息，此時無聲勝有聲，不少開發(fā)商已經(jīng)注意到一個事實(shí)，

5、那就是“剛需大戰(zhàn)年正在來到，一個奇妙的變化是，70/90一個住宅屬于90平米以下的戶型應(yīng)占總體70%，以前只是停留在概念上口頭上的政策，2021年將會變成真正落實(shí)的東西。 現(xiàn)狀：目前元寶山在開發(fā)工程較多，新城區(qū)在售工程相對較少，目前新區(qū)居住生活配套不完善、交通和公交系統(tǒng)不完善、缺乏人氣。 規(guī)模：在建工程開發(fā)規(guī)模和體量不大、多為低中低檔社區(qū)。 市場：元寶山房地產(chǎn)市場開展緩慢，購房需求未得到釋放，加上國家宏觀 政策影響，使得廣闊的剛性需求者以及改善、投資、過渡等客源在此置業(yè)猶豫決。 價格：元寶山房地產(chǎn)市場價格也隨著整體市場的導(dǎo)向在逐漸上漲，半年來已經(jīng)漲了近20%左右，有追趕赤峰房價的風(fēng)頭！區(qū)域市場

6、分析 對于房地產(chǎn)行業(yè)，政府的態(tài)度是一邊打壓一邊扶持！打壓投資炒房，鼓勵首套房置業(yè)者。即2021年，剛需客戶才是開發(fā)商選擇的王道，也是他們的救命稻草！ 縱觀整個平莊市場房地產(chǎn)行業(yè)尚處于初級開展階段，這一階段人們對于購房還處于第一階段，用馬斯諾的原理解釋：人們所處的階段為金字塔的最低端的生理需求階段！即剛需客戶將會占據(jù)大局部！加上國家調(diào)控政策對整個市場的影響，將更加讓那些投資客，多套房置業(yè)者處于觀望的態(tài)度！ 縱觀市場思維導(dǎo)圖調(diào)整背景工程客戶定位工程核心問題工程價格定位工程產(chǎn)品定位工程市場分析宏觀環(huán)境及市場背景客戶目標(biāo)市場調(diào)查定位研究工程SWOT分析一,御龍灣解析 二,周邊工程分析三,客戶分析一,御

7、龍灣解析本案地塊位置簡圖御龍灣地處新老城交界處，現(xiàn)在在平莊人的印象里這里是荒郊野嶺！但是未來這里是城區(qū)開展的趨勢，政府大樓，會展中心都聚集于此，這對我們的工程來說是個時機(jī)！同時御龍灣的多層也是平莊現(xiàn)在緊缺資源！該工程現(xiàn)階段根本情況物業(yè)類別住宅裝修狀況毛坯建筑類別多層、高層、小高層、洋房建筑面積30萬左右占地面積16.4萬房型面積70-300容積率1.3-1.7總戶數(shù)約1700-2000戶2021年御龍灣銷售情況御龍灣2021客戶成交情況面積戶數(shù)已售在售價格售出率70-80362214418461%80-90312422933%90-110203101102438950%110-13026116

8、695445163%130以上1131110252558%1，如下圖2房的70-80區(qū)間銷售率為61%，90-110銷售率為50%，其中70-80房型的總價為28-32萬！90-110房型總價為40-43萬元，即房價上漲10萬，2房的銷售率下降10%！2, 3房的110-130銷售率63%，總價為48-57萬！130以上銷售率立馬直線下降！這個告訴我們3房的價格接受程度57萬屬于一個拐點(diǎn)！當(dāng)然也不能回避一個問題就是110-130房源銷售好的原因之一是平莊稀缺的多層房源客戶區(qū)域分布如下圖，御龍灣成交客戶大局部為新城老城客戶，即我們下一階段主抓區(qū)域即為新老城區(qū)，但是也充分說明我們在旗縣的推廣欠缺！

9、通過市調(diào)了解到，平莊鎮(zhèn)周邊農(nóng)村與小鎮(zhèn)上存在一定量的需求的，但是由于我們房型面積大價格高！早已把他們擋在了門外！產(chǎn)品調(diào)整，時不我待！客戶期望總價30-40萬的總價是客戶最能接受的價格區(qū)間！是否可以看成，2房的總價設(shè)定為30萬左右，3房的總價設(shè)定為40萬左右！這樣那大局部因?yàn)殄X的問題而被拒之門外的潛力置業(yè)者，將會被激發(fā)！客戶職業(yè)購置御龍灣的客戶大多數(shù)為個體戶，政府機(jī)關(guān)單位和老師的人員只占據(jù)了一小局部而他們的購置力算是相對最強(qiáng)的，這點(diǎn)值得我們仔細(xì)考究！客戶購置動機(jī)如下圖，客戶購置御龍灣根本未自住，投資很少，說明我們的客戶還是以剛需為主！縱觀整個御龍灣2021客戶成交情況諸多問題值得反思：從御龍灣去年

10、成交客戶上，分析出30萬左右是銷售去化率最大的點(diǎn)！ 三房的成交情況上看，50萬左右是其去化速率最快點(diǎn)！但是這一切都 止于2021，是不是客戶群已經(jīng)被消化殆盡？重新審視下！御龍灣的客戶群體到底是誰？他們是公務(wù)員？老師？個體戶？還是一般家庭人員？他們的需求到底是什么樣的？二，周邊工程分析工程位于新城區(qū)現(xiàn)四撞高層在售! 精裝房！在平莊人心目中屬于品質(zhì)較好的樓盤價格3580起每層上浮80元從第三層算起，一次性付款每平米優(yōu)惠200元2021年年底交房在售戶型一居室戶型二居室戶型三居室戶型通過相關(guān)內(nèi)部人士了解到銷售狀況不是很好，但之前的多層房源已經(jīng)全部售罄！ 紫辰花園物業(yè)類別住宅、商鋪裝修狀況精裝建筑類別

11、高層，多層代理商開發(fā)商自銷占地面積78349停車位212建筑面積126312.9開盤時間2010年初容積率1.6銷售率多層已售罄，高層銷售不好總戶數(shù)935戶入住時間多層已入住，高層綠化率35%面積區(qū)間70-140均價高層：4300元/左右高層250戶左右紫辰花園詳細(xì)情況陽光花園工程位于新城區(qū)，平莊王府花園南門東側(cè)住宅面積70-160不等房源根本售罄剩下一些尾盤高層價格3890起，上浮每層70元尾盤中120以上的大戶型占據(jù)較多！工程位于老城區(qū)，現(xiàn)在處于蓄客期！價格3900起上浮80元！由兩棟高層組成，一幢27層，現(xiàn)已公開銷售!住宅面積60-150不等，其中120以下的房源只有63一房，94兩房，

12、并且數(shù)量較少中寶帝景定于2021年年底交房，據(jù)現(xiàn)場業(yè)務(wù)員反響銷售情況不理想！同時130平米以上的大戶型房源處于無人問津的狀態(tài)！中寶帝景博世圓工程位于平莊鎮(zhèn)西城區(qū)政府廣場西側(cè)金山路銀河街交界處，由赤峰華安房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)！全部為高層住宅！銷售價格從3800元起，上浮50元！臨街有局部商業(yè)效勞樓，東臨新建10萬平米人民廣場、政府新址，南臨實(shí)驗(yàn)中學(xué)，北靠銀河街，地理位置優(yōu)越！戶型多樣，從40多平米，到160平米。以小戶型面積為主，主力戶型包括4060平米的一居室和7090平米三居室！物業(yè)類別住宅，商鋪裝修狀況毛坯建筑類別小高層、高層代理商開發(fā)商自銷占地面積43830.3停車位390建筑面積110014

13、開盤時間2011年初容積率2.51物業(yè)管理費(fèi)待定總戶數(shù)1080戶入住時間2012年底綠化率33%總價區(qū)間15-70萬（不加車庫車位）均價起價：3800元/面積區(qū)間40-160、博世園詳情面積戶數(shù)已售在售單價（均價）總價（均價）售出率70以下6040204300元/25萬67%70-902001001004200元/33萬50%90-1104020204200元/42萬50%110-1306010504100元/49萬17%130以上605554100元/55萬8%注：1，現(xiàn)階段由于博士園未按期交房，前期成交客戶也未簽訂購房合同，失信于消費(fèi)者！在這種口碑傳播迅速的小城鎮(zhèn)，眾口皆知！給銷售上造成了

14、嚴(yán)重的負(fù)面影響！2，成交客戶來源：年老的政府行政人員，老師等的養(yǎng)老房，平莊下面鄉(xiāng)村結(jié)婚用房都以60的一居室居多博世園銷售狀況皇朝故里工程位于老城區(qū)，周邊交通興旺，生活配套設(shè)施完善！分為2棟26層，1棟21層皇朝故里總建筑面積4萬余平米，框剪結(jié)構(gòu)，小區(qū)內(nèi)部實(shí)行人車分流！還設(shè)制地下停車庫！裙房一二兩層為商鋪！面積140-260不等，住宅共有五種戶型，面積100-150不等！價格3880元起上浮30元在售樓為一幢26層，一幢21層！如下圖，皇朝故里的最小戶型面積為，而且南北不通透！但由于他地理位置優(yōu)越，在前期銷售上也取得了不錯的成績！其中10層以下101的兩房已經(jīng)全部售罄，即價格為4180以下的兩房

15、已經(jīng)售完！但是大戶型房源滯銷！即139平米以上的房源銷售受阻！這說明平莊市場的購置力是有限的，同時能夠承受的住宅價格也就是4000左右！皇朝故里具體銷售詳情面積戶數(shù)已售在售單價（均價）總價（均價）售出率101.616420444200元/42萬31%114.7910030704200元/48萬30%139.6710010904100元/57萬10%149.5150101404100元/61萬6%152785734100元/62萬6%皇朝故里博世園如下圖隨著總房價的提升，銷售率不斷下降！同時皇朝故里的整體銷售率不超過30%，這更加充分說明了大面積房型在平莊是滯銷的！當(dāng)總價超過40萬的時候整個樓盤

16、銷售率迅速下降！也就充分說明了大面積房源銷售困難的原因了，即價格高于了40萬總結(jié)一：高房價、大面積都是滯銷的原因博世園、御龍灣、皇朝故里2房成交詳情如圖所以2房的總價在30萬左右，銷售率可達(dá)50%以上，其中御龍灣35萬左右的房源是個特殊33%，因?yàn)檫@個價段的房源只有10套左右，而到達(dá)42萬以后整體的銷售率大幅度下降！一個樓盤在開盤半年左右的時間，能夠?qū)崿F(xiàn)50%的銷售率是相當(dāng)可觀的！所以對于下一階段御龍灣定價上，已經(jīng)形成了鮮明的借鑒！2房總價定于30萬左右！博世園御龍灣皇朝故里各樓盤銷售均價平莊現(xiàn)階段價格均在4000元/以上，這可能就是平莊整體市場銷售冷淡原因之一！從各個樓盤的銷售率上可以看出陽

17、光花園、博世園銷售率較好！都在50%以上甚至更高！當(dāng)房價繼續(xù)上升的時候！整個樓盤的銷售率明顯下降!從而可知，4000元左右的單價是平莊樓盤的“實(shí)用性價格是與客群購置力相符的價格！各樓盤的銷售率至于3房通過幾個樓盤比照，單價4000左右！銷售率較理想！總價定于40萬以下也是銷售較理想！那么三房的設(shè)定即出來了：總價40萬左右，單價4000左右，面積90-100左右，即所謂的小三房！2房的面積區(qū)間按照這個推算，即總價30萬單價4000元左右，面積區(qū)間大概就是70-80左右總結(jié)二：現(xiàn)階段做小戶型是個時機(jī)通過走訪平莊在售樓盤得知整個平莊市場上120以上的戶型難以銷售！現(xiàn)階段平莊可供選擇的房源只有高層建筑

18、御龍灣除外！而且大局部是100平米以上的大戶型，加上現(xiàn)在平莊樓盤平均價格較高，一套房至少40萬起！這是平莊大局部人現(xiàn)階段很難企及的高度！所以當(dāng)御龍灣重新改造，雖然市場上同質(zhì)產(chǎn)品存在一定競爭，可是我們的優(yōu)勢還是明顯的：多層是優(yōu)勢之一！然后整個市場上也只有博世園是小戶型產(chǎn)品！同時它銷售狀況良好！ 這更加提醒我們要參加分蛋糕的行列！至于為什么御龍灣的16套小戶型難以銷售出去，原因也可顯而知了：一是因?yàn)槲覀兊男粜彤a(chǎn)品價格太高(4200-4600元/；二是因?yàn)槲覀兊漠a(chǎn)品相對其他樓盤產(chǎn)品戶型設(shè)計上較差；三是因?yàn)橐圆┦缊@為首的競爭對手存在，其中博士園有一定數(shù)量可供選擇的小戶型產(chǎn)品！而且無論從價格還是戶型設(shè)

19、計或地理位置上都比御龍灣好很多!經(jīng)過四天的市調(diào)，同時據(jù)現(xiàn)場業(yè)務(wù)員與客戶的反響！加上一些實(shí)際的理論數(shù)據(jù)，得出平莊需要的產(chǎn)品特性： 1，多層除御龍灣，其他沒有多層房源 2，小戶型房源，即70-80兩房或者90-110三房 3，多層價格4000元/，高層3500元/，這樣的價格是平莊人能接 受 的最理想價格！總結(jié)三三、客戶分析元寶山區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東南部，赤峰市中心城區(qū)東南。元寶山區(qū)資源豐富，已探明煤炭儲量20億噸，玄武巖、金、銀、硅、鐵、石油等也 有一定儲量，是東北地區(qū)及內(nèi)蒙古東部地區(qū)重要的煤電能源基地，全區(qū)年生產(chǎn)原煤1400萬噸，年發(fā)電量85億千瓦 時。交通便利，國鐵葉赤線、沙通線穿境而過，省

20、道205線赤峰至遼寧省朝陽市縱貫全境，是內(nèi)蒙古聯(lián)系遼沈 地區(qū)的重要通道。 區(qū)政府所在地為平莊，以平莊煤業(yè)集團(tuán)聞名。2021年元寶山區(qū)總戶數(shù)96950戶，總?cè)丝?91176人。元寶山簡介元寶山區(qū)規(guī)劃圖現(xiàn)在元寶山區(qū)的行政規(guī)劃上以將元寶山區(qū)分為：風(fēng)水溝鎮(zhèn)、元寶山鎮(zhèn)8萬人左右、美麗河鎮(zhèn)4萬人左右、平莊鎮(zhèn)12萬人左右、五家鎮(zhèn)2萬人左右！現(xiàn)階段元寶山鎮(zhèn)已經(jīng)慢慢沒落，而平莊正在慢慢崛起！成為元寶山區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心！為此將有大量的周邊人群遷至平莊鎮(zhèn)，這對平莊房地產(chǎn)市場是一個機(jī)遇！客戶名片之美麗河鎮(zhèn)人口4萬人左右其中個體戶收入能到達(dá)10萬元左右走訪調(diào)查當(dāng)?shù)匕傩盏弥?，他們中根本上到平莊買房，去赤峰的也有但

21、屬于少數(shù) 他們購房的理由是婚房為主，孩子上學(xué)其次！ 他們最直接的購房需求： 7080 總價30萬左右 同時我們也走訪了當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)，他們的對房屋需求較嚴(yán)格，需求的面積在130左右客戶名片之五家鎮(zhèn)五家鎮(zhèn)現(xiàn)有人口22000人左右當(dāng)?shù)赜忻旱V，財富被這局部占有，很有錢！他們購房首選平莊鎮(zhèn)他們購房的理由大局部是以 婚房為主他們對住房的需求： 6080 客戶名片之元寶山鎮(zhèn)元寶山鎮(zhèn)現(xiàn)有人口8萬人左右元寶山現(xiàn)在已經(jīng)大不如從前，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場也是相當(dāng)不專業(yè)，沒有一個真正意義上的商品房！所以他們中大局部人已經(jīng)開始遷徙于赤峰和平莊，據(jù)悉當(dāng)?shù)赜写罅坎疬w戶將要遷到平莊鎮(zhèn)！對當(dāng)?shù)厥袌稣{(diào)查了解到他們的購房需求 6080 客

22、戶名片之北七家村人口7千人左右根本到平莊買房購房理由：婚房為主購房需求： 7080 客戶名片之馬林村人口6千人左右當(dāng)?shù)赜忻旱V，很多有錢人！據(jù)悉個體戶人均收入6萬左右購房理由：婚房為主，其次陪孩子上學(xué)，或者工作在平莊購房首選赤峰較多其次平莊需求面積：70-80左右客戶名片之馬蹄營子村當(dāng)?shù)厝丝?千人左右當(dāng)?shù)厝硕家苑N植大棚蔬菜為生，年收入3萬元左右購房大局部選擇在平莊！購房理由：婚房居多需求面積：70-80左右通過這些天的走訪調(diào)查，了解到平莊鎮(zhèn)周邊存在一定數(shù)量的購房需求，并且以小戶型居多，他們選擇平莊的理由根本是婚房，或者陪讀！同時平莊鎮(zhèn)內(nèi)也有很多工廠企業(yè)，這里存儲了一定數(shù)量的年輕人！他們也都是即將

23、要購房的主力軍！小區(qū)樓棟單元戶數(shù)紫辰361762300王府221182450怡景園16781680錦繡24961550銀河A221352630銀河B201212060幸福14421870小康7291440東方7361600星海花園1011380陽光281121870如意603254150星光281341850旭日251011960新興15241700新華341562480西園322348星海251881850晨光221751560向陽3241331680向陽4231032680運(yùn)政10241140光明15482230新樓西21311950新樓東21341750西樓603143480中樓區(qū)462

24、662770104隊(duì)15832560老銀河621980五洲1127940惠寧322933520郵電家屬樓12261160財政家屬院22641300元電家屬院281562320平莊現(xiàn)有小區(qū)及人數(shù)分布如下圖平莊鎮(zhèn)現(xiàn)有入住小區(qū)人數(shù)66188人，而平莊鎮(zhèn)現(xiàn)在已有人口12萬人按照新的規(guī)劃，隨著平莊鎮(zhèn)的開展將會有更多的周邊人口遷入平莊鎮(zhèn)，通過此次市調(diào)我們了解到五家鎮(zhèn)、美麗河鎮(zhèn)、元寶山鎮(zhèn)、是進(jìn)入平莊鎮(zhèn)最多的三個區(qū)域！即便按照四成人涌入平莊，即將來會有5-10萬人口進(jìn)入平莊，加上平莊還有5萬人左右沒有居住在商品房小區(qū)，加起來10到15萬人左右的理論人口將入住到這里！但是城市化的進(jìn)程是需要過程的，這10到15萬

25、人口也許現(xiàn)在有一個容身之所，即便這樣，他們中在未來幾年內(nèi)即便有十分之一有購房需求！那就是1萬人！這也將是一個巨大的市場時機(jī)！概率學(xué)算購房需求之一元寶山區(qū)有15萬人未住在商品房里，細(xì)化一下： 0-20歲 20-40歲 40-60歲 60歲以上15萬人中30%是20-40歲即有萬人口！處于20-40歲的即這局部人中理論購房人口萬男女各一半！即將有萬人口買房！這些人中有考慮到農(nóng)村人口中有小產(chǎn)權(quán)住宅房，與去赤峰購房調(diào)查得到去赤峰概率為四成萬人中將有一半購房人即5500人左右！而平莊現(xiàn)有在售樓盤總戶數(shù)：皇朝故里492戶+博世園245戶二三期未上市+中寶帝景350戶+陽光花園50戶+紫辰花園400戶+王府

26、30戶=1567戶5500遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于1567，即供小于求，市場時機(jī)很大！概率學(xué)算購房需求之二從上而知，即只要提供合理的房型，制定讓平莊人認(rèn)同的住房價格，平莊人被壓抑的購房需求將被釋放！巨大的購房需求將快速消化平莊現(xiàn)有商品房！思維導(dǎo)圖調(diào)整背景工程客戶定位工程核心問題工程價格定位工程產(chǎn)品定位工程市場分析宏觀環(huán)境及市場背景客戶目標(biāo)市場調(diào)查定位研究工程SWOT分析工程swot分析S優(yōu)勢1，工程的多層產(chǎn)品為平莊現(xiàn)有的獨(dú)一無二的稀缺資源。2，未來開展的重點(diǎn)區(qū)域，市政府等都將遷于此3，規(guī)劃中的濱河公園，和遠(yuǎn)處山景構(gòu)成良好的景觀資源，紫辰、陽光居住小區(qū)、新發(fā)地菜市場等生活配套齊全4，40萬的大型社區(qū)，規(guī)模即優(yōu)勢

27、5，知名品牌開發(fā)商，中天地產(chǎn)傾力打造，品質(zhì)的保障！W劣勢1，工程所處位置現(xiàn)階段在平莊人眼里還屬于荒郊野嶺。2，工程的形象屬性不明確，為形成一定的知名度3，前期定位上高端形象與市場脫節(jié)，導(dǎo)致現(xiàn)在產(chǎn)品滯銷4，產(chǎn)品的戶型存在一定的問題大面積房源居多，大面積房型滯銷嚴(yán)重O時機(jī)1，工程位于元寶山新區(qū)規(guī)劃的核心位置，是市政府重要的形象靚化工程，有利于工程自身的品牌建設(shè)。2，平莊正在慢慢崛起，城市范圍不斷擴(kuò)大，人群不斷聚集，同時平莊周邊存在一定量的潛在客戶群，這都為工程未來的去化提供了良好時機(jī)3，獨(dú)特稀缺地段也是未來升值的巨大時機(jī)4，利用好多層產(chǎn)品改善戶型，以及面積配比，這是工程獲利的獨(dú)家武器！T威脅1，整體的房地產(chǎn)市場環(huán)境，受到國家宏觀調(diào)控影響，多數(shù)居民處于觀望階段，對商品房購置或投資比較謹(jǐn)慎！2，平莊市場上存在諸多待售樓盤，