房產測繪房產測繪上崗證培訓壓縮

1、說說 明明 細則在全省范圍內試行已四年。我省房產測繪執(zhí)細則在全省范圍內試行已四年。我省房產測繪執(zhí)行的主要標準依據是行的主要標準依據是房產測量規(guī)范房產測量規(guī)范和本細則和本細則 。2008年，省房產測繪主管部門對細則的執(zhí)行情況進行年，省房產測繪主管部門對細則的執(zhí)行情況進行了調研，了調研，2009年、年、2010年省房產測繪主管部門對全省年省房產測繪主管部門對全省11個地市進行了房產測繪監(jiān)督檢查，掌握我省房產測繪個地市進行了房產測繪監(jiān)督檢查，掌握我省房產測繪成果質量情況，成果質量情況，2011年將細則進行修訂完善。年將細則進行修訂完善。 本次培訓中，在講解細則的基礎上，提出了細則本次培訓中，在講解細

2、則的基礎上，提出了細則修訂的方向，與大家共同探討。修訂的方向，與大家共同探討。 目目 錄錄一、浙江省建設廳浙江省測繪局關于印發(fā)一、浙江省建設廳浙江省測繪局關于印發(fā) 的通知的通知 ( (浙建浙建房房200751200751號號) )二、浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行）二、浙江省房屋建筑面積測算實施細則（試行） 1 1 總則總則. .1.1 2 2 術語術語. .1.1 3 3 一般規(guī)定一般規(guī)定. .6.6 4 4 房屋建筑面積測算規(guī)則房屋建筑面積測算規(guī)則. .9.9 5 5 共有建筑面積的測算共有建筑面積的測算. .1414 6 6 附則附則. .1717建議建議v目錄中增加附錄：目錄中增

3、加附錄：v1 1、浙江省房屋建筑面積測繪成果書浙江省房屋建筑面積測繪成果書（示范文本）（示范文本）；v2 2、浙江省房產測繪合同（示范文浙江省房產測繪合同（示范文本）本） 浙建房（浙建房（20012001）130130號文件已廢止，不號文件已廢止，不能用作測繪依據。建住房（能用作測繪依據。建住房（20022002）7474號文件仍在沿用。號文件仍在沿用。 1.1.總則總則 1.1 1.1 目的和依據目的和依據 為了規(guī)范房屋建筑面積的測算，依據為了規(guī)范房屋建筑面積的測算，依據房房產測量規(guī)范產測量規(guī)范（GB/T17986-2000GB/T17986-2000）和國家有關）和國家有關規(guī)定，并結合我省

4、實際，制定本細則。規(guī)定，并結合我省實際，制定本細則。 1.2 1.2 適用范圍適用范圍 本細則適用于浙江省行政區(qū)域內的房屋建筑本細則適用于浙江省行政區(qū)域內的房屋建筑面積測算。面積測算。 說說 明明 總則規(guī)定了本細則制定依據、實施范圍總則規(guī)定了本細則制定依據、實施范圍及被實施的主體。及被實施的主體。 總則含義：國家標準是細則制定的主要總則含義：國家標準是細則制定的主要依據；國家有關規(guī)定是指住建部以上發(fā)布的依據；國家有關規(guī)定是指住建部以上發(fā)布的規(guī)定。被實施的主體是：適用于全部的房屋，規(guī)定。被實施的主體是：適用于全部的房屋，包括城鎮(zhèn)和農村。包括城鎮(zhèn)和農村。2. 2. 術語術語 術語指各學科中的專門用

5、語。術語可以是詞，術語指各學科中的專門用語。術語可以是詞，可以是詞組，用來正確標記各個專門領域中的可以是詞組，用來正確標記各個專門領域中的事物、現(xiàn)象、特性、關系和過程。術語的基本事物、現(xiàn)象、特性、關系和過程。術語的基本特征有：特征有： 專業(yè)性專業(yè)性。術語表達各個專業(yè)的特殊概念，通。術語表達各個專業(yè)的特殊概念，通行范圍有限，使用的人較少。行范圍有限，使用的人較少。 科學性科學性。術語的語義范圍準確，與類似的概。術語的語義范圍準確，與類似的概念相區(qū)別。念相區(qū)別。 單義性單義性。術語在某一特定專業(yè)范圍具有單義。術語在某一特定專業(yè)范圍具有單義性。少數(shù)術語屬于兩個或更多專業(yè)。性。少數(shù)術語屬于兩個或更多專

6、業(yè)。 系統(tǒng)性系統(tǒng)性。在一門科學中，每個術語的地位。在一門科學中，每個術語的地位只有在這一專業(yè)的整個概念系統(tǒng)中才能加以只有在這一專業(yè)的整個概念系統(tǒng)中才能加以確定。確定。 房產測量規(guī)范中沒有術語，為了準確理房產測量規(guī)范中沒有術語，為了準確理解各條款含義以便操作，細則中用較多的篇解各條款含義以便操作，細則中用較多的篇幅對相關對象進行了定義。細則中術語可能幅對相關對象進行了定義。細則中術語可能與其它標準的定義有不一致之處，細則是位與其它標準的定義有不一致之處，細則是位于房產測繪立場對相關對象作清晰的認識。于房產測繪立場對相關對象作清晰的認識。2.1 2.1 房屋及組成房屋及組成 指人工建造，并供人居住

7、、工作、娛樂、儲指人工建造，并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或進行其它活動的空間場所，一般藏物品、紀念或進行其它活動的空間場所，一般由基礎、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄赜苫A、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)染哂谐兄睾蛧o作用為主要構件組成的永久性建筑；房屋和圍護作用為主要構件組成的永久性建筑；房屋包括主體房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物。主包括主體房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物。主體房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；體房屋包括普通房屋、地下室等建筑物；房屋附房屋附屬設施包括廊、陽臺、門、室外樓梯、臺階等；屬設施包括廊、陽臺、門、室外樓梯、臺階等；房屋圍護物包括圍墻、柵欄、欄桿等房屋圍護物

8、包括圍墻、柵欄、欄桿等。 v建議建議“房屋附屬設施房屋附屬設施位于房屋主體結構之外位于房屋主體結構之外, ,包括廊、陽臺、包括廊、陽臺、飄窗飄窗、室外樓梯、臺階、室外樓梯、臺階、露露臺臺等；房屋的圍護物包括墻體、等；房屋的圍護物包括墻體、門、窗門、窗等。等?！?房屋概念與相關標準比較，明確了和房屋概念與相關標準比較，明確了和人們的生活生產活動緊密聯(lián)系，建筑物人們的生活生產活動緊密聯(lián)系，建筑物包括房屋和構筑物，構筑物不屬房屋建包括房屋和構筑物，構筑物不屬房屋建筑面積計算范圍。房屋的外延為：筑面積計算范圍。房屋的外延為：房屋房屋包括主體房屋、房屋附屬設施和房屋圍包括主體房屋、房屋附屬設施和房屋圍護

9、物。護物。 2.1 2.1 說明說明房屋主體結構房屋主體結構 指房屋中，由組成結構的梁、板、指房屋中，由組成結構的梁、板、柱等主要構件相互連接而構成的，形柱等主要構件相互連接而構成的，形成能承載房屋荷載的空間體系。主體成能承載房屋荷載的空間體系。主體結構必須具有符合技術要求的強度、結構必須具有符合技術要求的強度、韌性、穩(wěn)定性，以確保承受房屋本身韌性、穩(wěn)定性，以確保承受房屋本身及其附屬設施的各種荷載。如：房屋及其附屬設施的各種荷載。如：房屋框架、柱、承重墻、梁等?？蚣?、柱、承重墻、梁等。2.2 2.2 房屋面積測算房屋面積測算 指房屋各層水平面積的測量與計算。包指房屋各層水平面積的測量與計算。包

10、括房屋建筑面積及其套內建筑面積、共有括房屋建筑面積及其套內建筑面積、共有建筑面積、房屋產權面積、房屋使用面積建筑面積、房屋產權面積、房屋使用面積等的測量與計算。等的測量與計算。 建議建議: :房屋各層水平房屋各層水平投影投影面積的測量與計算。面積的測量與計算。包括房屋建筑面積、包括房屋建筑面積、成套房屋的成套房屋的套內建套內建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產權筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產權面積、房屋使用面積等的測量與計算。面積、房屋使用面積等的測量與計算。2.2 2.2 說明說明v房屋面積是各層水平面積（水平面積是柱狀房屋面積是各層水平面積（水平面積是柱狀三維體中截面積最小且唯一的面積）的

11、測量三維體中截面積最小且唯一的面積）的測量與計算。水平面積是通過水平投影得來的。與計算。水平面積是通過水平投影得來的。水平面積的感性認識水平面積的感性認識2.3 2.3 房屋的建筑面積房屋的建筑面積 指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高高2.20m2.20m以上的永久性建筑。以上的永久性建筑。 建議：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外建議：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、圍水平投影面積，

12、包括陽臺、廊廊、室外樓梯、室外樓梯等等附屬設施和地下室附屬設施和地下室，且具備有上蓋，結構，且具備有上蓋，結構牢固，層高牢固，層高2.20m2.20m以上的永久性建筑。以上的永久性建筑。2.4 2.4 房屋的套內建筑面積房屋的套內建筑面積 指房屋套門范圍內由產權單元的權界線所圍指房屋套門范圍內由產權單元的權界線所圍成的水平投影面積。房屋的套內建筑面積一般成的水平投影面積。房屋的套內建筑面積一般由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。陽臺建筑面積三部分組成。 一般把套門范圍內權界線所圍部分稱為套內，一般把套門范圍內權界線所圍部分稱為

13、套內，套內一般指產權單元。寫字樓、商場中的基本套內一般指產權單元。寫字樓、商場中的基本計算單元也稱套內。計算單元也稱套內。建議建議v指指成套房屋的成套房屋的套門范圍內由產權單元的套門范圍內由產權單元的權界線所圍成的水平投影面積。房屋的權界線所圍成的水平投影面積。房屋的套內建筑面積一般由套內的使用面積、套內建筑面積一般由套內的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。分組成。 2.5 2.5 房屋的共有建筑面積房屋的共有建筑面積 指房屋內各產權人共同占有或共同使用指房屋內各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。包括應分攤的共有的建筑面積。包括應分攤的共有

14、( (公用公用) )建建筑面積和不分攤的共有筑面積和不分攤的共有( (公用公用) )建筑面積。建筑面積。 共同占有是前提，共同使用并不一定占共同占有是前提，共同使用并不一定占有。產權的前提是所有權，所有權可以使有。產權的前提是所有權，所有權可以使用、收益和處分。共有建筑面積有應分攤用、收益和處分。共有建筑面積有應分攤和不應分攤兩類。例如公益性社區(qū)服務管和不應分攤兩類。例如公益性社區(qū)服務管理用房等為不應分攤的共有建筑面積。理用房等為不應分攤的共有建筑面積。建議建議v指房屋的各產權人共同占有或共同使用指房屋的各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。包括應分攤的共有的建筑面積。包括應分攤的共有( (共

15、用共用) )建筑面積和不分攤的共有建筑面積和不分攤的共有( (共用共用) )建筑面建筑面積。積。 2.6 2.6 房屋的產權面積房屋的產權面積 指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由市、縣（市）級房地面積。房屋產權面積由市、縣（市）級房地產行政主管部門登記確權認定。產行政主管部門登記確權認定。建議建議 指產權指產權人人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋的產權面積由市、縣（市）級房地產積。房屋的產權面積由市、縣（市）級房地產行政主管部門登記。行政主管部門登記。 物權法出臺后，房產管理部門對房屋產物權法出臺后，

16、房產管理部門對房屋產權只作登記。房屋建筑面積測算產生的產權權只作登記。房屋建筑面積測算產生的產權面積，房產行政主管部門對測繪成果備案審面積，房產行政主管部門對測繪成果備案審核后采用于產權登記，細則對此做了一些規(guī)核后采用于產權登記，細則對此做了一些規(guī)定。定。房產測繪規(guī)范房產測繪規(guī)范與與建筑工程建筑面積計算建筑工程建筑面積計算規(guī)范規(guī)范是不同行業(yè)規(guī)范，執(zhí)行兩者計算建筑面是不同行業(yè)規(guī)范，執(zhí)行兩者計算建筑面積目的和用途不同。積目的和用途不同。2.7 2.7 房屋的使用面積房屋的使用面積 指房屋戶內全部可供使用的空間面積，指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。按房屋的內墻面水平投影

17、計算。建議建議 指房屋內（套內）全部可供使用的空間面指房屋內（套內）全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。積，按房屋的內墻面水平投影計算。不包括不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。墻、柱等結構構造和保溫層的面積。v房屋的使用面積與套內房屋的使用面積房屋的使用面積與套內房屋的使用面積是一致的：指套內各功能使用空間墻體是一致的：指套內各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。內表面所圍合的水平投影面積之和。2.8 2.8 商品房的銷售面積商品房的銷售面積 指購買者所購買的套指購買者所購買的套( (單元單元) )內建筑面內建筑面積與應分攤的共有共用面積之和。積與應分攤的共有共

18、用面積之和。幢幢v指一座地上部分獨立，主體結構為一整指一座地上部分獨立，主體結構為一整體，在使用功能上不可分割，包括不同體，在使用功能上不可分割，包括不同結構、不同層次的房屋。結構、不同層次的房屋。v幢的認定對于共有面積分攤十分重要，幢的認定對于共有面積分攤十分重要，如認定為多幢房屋，為該建筑服務的共如認定為多幢房屋，為該建筑服務的共有面積就屬不應分攤的共有面積。有面積就屬不應分攤的共有面積。2.9 2.9 層高層高 指下層地坪或樓板面到上層樓板上面指下層地坪或樓板面到上層樓板上面之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔之間的垂直距離。頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。熱層的厚度。 指下層地坪或樓板

19、面到上層樓板上面指下層地坪或樓板面到上層樓板上面之間的垂直距離。屋頂層指由該層樓面面之間的垂直距離。屋頂層指由該層樓面面層（完成面）至平屋面結構面層或至坡頂層（完成面）至平屋面結構面層或至坡頂?shù)慕Y構面層與外墻延長線交點計算的垂直的結構面層與外墻延長線交點計算的垂直距離，頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。距離，頂層房屋層高不包括隔熱層的厚度。 地坪一般指房屋室內或室外的自然地坪一般指房屋室內或室外的自然地面，經過人工處理后所形成的表面（地面，經過人工處理后所形成的表面（不包括再處理的表面），例如水泥（包不包括再處理的表面），例如水泥（包括砂石）括砂石）地面、填土夯實至設計地面、填土夯實至設計0.0

20、m0.0m的房屋內地面。的房屋內地面。 2.10 2.10 凈高凈高 指房屋下層地坪或樓面到上層樓板指房屋下層地坪或樓面到上層樓板底面或構件底面之間的垂直距離。底面或構件底面之間的垂直距離。 房屋凈高一般指下底板面的上面到上底房屋凈高一般指下底板面的上面到上底板面的下底面間的垂直距離，可作測量層高板面的下底面間的垂直距離，可作測量層高時的參考。時的參考。 2.11 2.11 自然層自然層 指房屋室內地坪指房屋室內地坪0 0以上，層高以上，層高2.20m2.20m以上，按樓板或地板結構分層的樓層。以上，按樓板或地板結構分層的樓層。 自然層相對于附層（夾層）等而言，自然層相對于附層（夾層）等而言，

21、通俗地認為常見的房屋自然形成的層次。通俗地認為常見的房屋自然形成的層次。 2.12 2.12 技術層技術層 指專用于為安裝布設水、電、暖、衛(wèi)指專用于為安裝布設水、電、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等設備和管道且供人員進入操作、檢系統(tǒng)等設備和管道且供人員進入操作、檢修用的空間層（包括設備層、轉換層等）。修用的空間層（包括設備層、轉換層等）。 把設備層、轉換層及操作層等歸把設備層、轉換層及操作層等歸類為技術層，便于表述和規(guī)定。類為技術層，便于表述和規(guī)定。2.13 2.13 夾層（附層）夾層（附層） 指房屋自然層內未形成完整樓層指房屋自然層內未形成完整樓層結構但屬于房屋整體結構的局部樓結構但屬于房屋整體結構的局部樓層。

22、層。 “局部局部”是相對于房屋整個層面而是相對于房屋整個層面而言，夾層位于房屋整體結構內。言，夾層位于房屋整體結構內。 2.14 2.14 插層插層 指位于房屋兩自然層之間與房屋整指位于房屋兩自然層之間與房屋整體結構不相關聯(lián)而加插進去的局部樓層。體結構不相關聯(lián)而加插進去的局部樓層。 區(qū)別于夾層，它不在房屋整體結構區(qū)別于夾層，它不在房屋整體結構內，在房屋層與層之間。內，在房屋層與層之間。 2.15 2.15 架空層架空層 指建筑物中僅以結構體作為支撐、無指建筑物中僅以結構體作為支撐、無外墻圍合（圍護結構）的敞開空間層。外墻圍合（圍護結構）的敞開空間層。一般為底層架空，架空部位為通道、水一般為底層

23、架空，架空部位為通道、水域或斜坡等。域或斜坡等。 架空層一般指底層，現(xiàn)在有的房屋中架空層一般指底層，現(xiàn)在有的房屋中部或頂部設架空層，如：空中花園。有部或頂部設架空層，如：空中花園。有墻體圍護的計算建筑面積。墻體圍護的計算建筑面積。架空層圖例架空層圖例2.16 2.16 地下室地下室 指房間室內地坪低于室外地面超指房間室內地坪低于室外地面超過該房間室內凈高的過該房間室內凈高的1/21/2的房屋地下使的房屋地下使用空間。用空間。 2.17 2.17 半地下室半地下室 指房間室內地坪低于室外地面超過該房間指房間室內地坪低于室外地面超過該房間室內凈高的室內凈高的1/31/3但不超過但不超過1/21/2

24、者，采光窗在地坪者，采光窗在地坪以上的房屋。以上的房屋。 2.18 2.18 閣樓（暗樓）閣樓（暗樓） 指利用坡形屋頂（人字梁頂）的上部空指利用坡形屋頂（人字梁頂）的上部空間間( (悶頂部分悶頂部分) )的那部分使用空間。的那部分使用空間。 指利用指利用非房屋整體結構非房屋整體結構的坡形屋頂?shù)钠滦挝蓓敚ㄈ俗至喉敚┑纳喜靠臻g（人字梁頂）的上部空間( (悶頂部分悶頂部分) )的那的那部分使用空間。部分使用空間。 閣樓的概念區(qū)別于斜面結構屋。閣樓是利閣樓的概念區(qū)別于斜面結構屋。閣樓是利用人字梁屋頂形成的三角形空間加以利用人字梁屋頂形成的三角形空間加以利用。其本身（包括屋頂）并不承載應力，應力由用。其

25、本身（包括屋頂）并不承載應力，應力由用若干個構件連接成若干用若干個構件連接成若干個三角形而成的結構荷載（如圖）。而個三角形而成的結構荷載（如圖）。而斜面結構屋的屋面本斜面結構屋的屋面本身要荷載。身要荷載。閣樓（暗樓）與躍層對比圖閣樓（暗樓）與躍層對比圖 2.19 2.19 騎樓騎樓 指建在道路（街、巷）旁，部分底層面積指建在道路（街、巷）旁，部分底層面積用作行人公共通道的房屋。用作行人公共通道的房屋。 2.20 2.20 過街樓過街樓 指底層（部）有道路通過的樓房或上部指底層（部）有道路通過的樓房或上部貫通、底層局部為通道的相連樓房。貫通、底層局部為通道的相連樓房。2.21 2.21 功能區(qū)功

26、能區(qū) 指根據不同使用功能而劃分的房屋建指根據不同使用功能而劃分的房屋建筑區(qū)域。功能區(qū)可再分為若干個下一級功筑區(qū)域。功能區(qū)可再分為若干個下一級功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。并列。 功能區(qū)是具有某一使用功能的區(qū)域，功能區(qū)是具有某一使用功能的區(qū)域，根據房屋的設計和規(guī)劃批準的功能劃分。根據房屋的設計和規(guī)劃批準的功能劃分?？砂礃菍觿澐忠部砂淳植繀^(qū)域劃分等?？砂礃菍觿澐忠部砂淳植繀^(qū)域劃分等。建議建議v功能區(qū)：指根據功能區(qū)：指根據房屋不同規(guī)劃用途房屋不同規(guī)劃用途和使和使用功能而劃分的用功能而劃分的局部樓層或局部區(qū)域局部樓層或局部區(qū)域。功能區(qū)可再分為若干個

27、下一級功能區(qū)，功能區(qū)可再分為若干個下一級功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。列。2.22 2.22 設備間（房）設備間（房） 指幢內（獨立的）有具體明確的用途，指幢內（獨立的）有具體明確的用途，用于設置各種應用設備以及進行綜合布線交接用于設置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋，包括配電、變電、有線網絡等用房。的房屋，包括配電、變電、有線網絡等用房。以規(guī)劃行政主管部門確認的竣工圖紙所標定的以規(guī)劃行政主管部門確認的竣工圖紙所標定的用途認定。用途認定。 有的設計為設備間，實地為空置房，則以有的設計為設備間，實地為空置房，則以基本計算單元（套）認定該基本

28、計算單元（套）認定該“設備間設備間”。計入。計入共有面積的設備間要有明確用途且實地有設備。共有面積的設備間要有明確用途且實地有設備。實測時對設備間必須核實。實測時對設備間必須核實。設備間（房）圖例設備間（房）圖例2.23 2.23 屋頂水箱間屋頂水箱間 指突出房屋屋面，有圍護結構，有頂蓋指突出房屋屋面，有圍護結構，有頂蓋的，內置蓄水裝置的房屋。的，內置蓄水裝置的房屋。 水箱間與水箱是不同的，水箱間是房水箱間與水箱是不同的，水箱間是房屋，水箱是構筑物。屋，水箱是構筑物。水箱間水箱間v建議：建議：v指建有儲水池和機械設備的房屋，用砼指建有儲水池和機械設備的房屋，用砼建造的水箱或儲水池不屬此范圍。建

29、造的水箱或儲水池不屬此范圍。2.24 2.24 屋頂樓梯間屋頂樓梯間 指沿樓梯通道到達屋頂，突出房屋屋指沿樓梯通道到達屋頂，突出房屋屋面，四周有圍護結構，有頂蓋，供頂層維面，四周有圍護結構，有頂蓋，供頂層維修或安全出入用的房屋。修或安全出入用的房屋。 2.25 2.25 屋頂電梯機房屋頂電梯機房 指沿電梯井通道到達屋頂，突出房指沿電梯井通道到達屋頂，突出房屋頂層，有頂蓋，供設置、停放、檢屋頂層，有頂蓋，供設置、停放、檢修升降電梯的房屋。修升降電梯的房屋。 2.26 2.26 門廳門廳 指建筑物中位于出入口處、用于接納和疏散指建筑物中位于出入口處、用于接納和疏散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔

30、助使用空人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間等的交通樞紐空間。間和其它交通空間等的交通樞紐空間。 門廳的作用就是樞紐，通過門廳的過渡，可門廳的作用就是樞紐，通過門廳的過渡，可以到達各使用空間。以到達各使用空間。2.27 2.27 大堂大堂 指具有休息、會客、接待、登記、商務指具有休息、會客、接待、登記、商務等功能的使用空間。等功能的使用空間。 大堂一般和門廳合二為一，是一個過渡空間，可以在大堂一般和門廳合二為一，是一個過渡空間，可以在此處稍作停留或休息（如大堂吧）。此處稍作停留或休息（如大堂吧）。前室前室v 指設置在進入指設置在進入消防電梯、防煙消防電梯、防煙樓梯間或無自

31、然樓梯間或無自然通風的封閉樓梯通風的封閉樓梯間之前的過渡空間之前的過渡空間。間。2.28 2.28 廊廊 指聯(lián)系建筑物的水平交通空間。指與房屋相連、有上蓋，供指聯(lián)系建筑物的水平交通空間。指與房屋相連、有上蓋，供行人通行的通道。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、行人通行的通道。廊的基本類型有：雙面空廊、單面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門廊等。架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、門廊等。 1 1、檐廊：、檐廊：設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，一般兩設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間，一般兩端有圍護、無柱、且有平臺端有圍護、無柱、且有平臺( (應高出室外地面一個臺階以上應高出室外

32、地面一個臺階以上) )。 2 2、挑廊：、挑廊：挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護挑出房屋外墻的，與房屋相通，有頂蓋、有圍護（欄桿）、無支柱的水平交通空間。（欄桿）、無支柱的水平交通空間。 3 3、回廊：、回廊：在建筑物門廳或大堂內，設置在二層或二層以上的在建筑物門廳或大堂內，設置在二層或二層以上的回形走廊?；匦巫呃?。 4 4、門廊、門斗：、門廊、門斗：指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻）指建筑物門前突出的有頂蓋和支柱（或墻）的通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結構牢的通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結構牢固的頂蓋；以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑

33、空間；以墻支撐固的頂蓋；以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風、御寒等作用的過渡性建筑空間。頂蓋為門斗，是起分隔、擋風、御寒等作用的過渡性建筑空間。建議建議v柱廊：有頂蓋和支柱，供人們通行的水平交柱廊：有頂蓋和支柱，供人們通行的水平交通空間。通空間。v架空通廊：以兩端房屋為支撐，有圍護、無架空通廊：以兩端房屋為支撐，有圍護、無支柱的架空通道。支柱的架空通道。 廊有很多種，以上只是對常見的幾個作進廊有很多種，以上只是對常見的幾個作進一步明確。在定義中，指一般情況，如存在沒一步明確。在定義中，指一般情況，如存在沒有上蓋的架空通廊（不計面積）。檐廊，多數(shù)有上蓋的架

34、空通廊（不計面積）。檐廊，多數(shù)沒有圍護，注意不要把山墻的延伸（裝飾性）沒有圍護，注意不要把山墻的延伸（裝飾性）當作圍護。當作圍護。 門斗門斗 挑廊挑廊 門廊門廊 回廊回廊 柱廊柱廊 檐廊檐廊 有柱雨蓬有柱雨蓬架空通廊架空通廊2.29 2.29 陽臺陽臺 指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護結指與房屋相連相通，有底板、永久性上蓋、圍護結構等，供人們活動、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬構等，供人們活動、休息及晾曬衣物等用途的房屋附屬設施。設施。 陽臺是房屋附屬結構，無論形式如何，只要所起的陽臺是房屋附屬結構，無論形式如何，只要所起的作用是陽臺，就按陽臺的測算規(guī)則計算建筑面積。作用是陽臺，就按

35、陽臺的測算規(guī)則計算建筑面積。 設備平臺設備平臺v指供空調外機、熱水器組等設備擱置檢指供空調外機、熱水器組等設備擱置檢修，與房屋內部或陽臺不相通的對外敞修，與房屋內部或陽臺不相通的對外敞開位于房屋主體結構外的室外空間。開位于房屋主體結構外的室外空間。設備平臺圖例設備平臺圖例2.302.30 雨篷雨篷 指設置在建筑物進出口上部的遮雨、指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。遮陽篷。 2.31 2.31 飄窗飄窗 指與房屋室內相連通，為房間采光和指與房屋室內相連通，為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。美化造型而設置的突出外墻的窗。 雖然飄窗的形式很多，其結構仍然是窗。雖然飄窗的形式很多，其結構

36、仍然是窗。是房屋附屬結構。是房屋附屬結構。2.32 2.32 樓梯樓梯 指設置于房屋室內或室外聯(lián)接房屋各層之間指設置于房屋室內或室外聯(lián)接房屋各層之間階梯式的垂直交通通道，是樓房的交通設施。階梯式的垂直交通通道，是樓房的交通設施。 樓梯的形式多種多樣，按樓梯梯樓梯的形式多種多樣，按樓梯梯段的布置方式可以分為直跑、雙段的布置方式可以分為直跑、雙跑、三跑、多跑、弧形和螺旋式跑、三跑、多跑、弧形和螺旋式等；按結構的受力特點可以分為等；按結構的受力特點可以分為梁式、板式和懸挑梁式、板式和懸挑( (臂臂) )式；按使式；按使用材料可分為鋼、木和鋼筋混凝用材料可分為鋼、木和鋼筋混凝土樓梯等。樓梯的主要構件一

37、般土樓梯等。樓梯的主要構件一般有踏步板、斜梁、平臺板和平臺有踏步板、斜梁、平臺板和平臺梁，有時還有基礎等。次要構件梁，有時還有基礎等。次要構件有扶手、欄桿有扶手、欄桿( (或欄板或欄板) )、踏腳板、踏腳板等。樓梯分室內及室外。等。樓梯分室內及室外。2.33 2.33 室外樓梯室外樓梯 指依靠房屋外墻體搭建在房屋外側的，位于指依靠房屋外墻體搭建在房屋外側的，位于房屋主體外，通達房屋各層的固定樓梯。房屋主體外，通達房屋各層的固定樓梯。建議建議 指依靠或搭建在房屋指依靠或搭建在房屋外墻體外墻體上，位于房屋上，位于房屋主體主體結構結構外，通達房屋各層的固定樓梯。外，通達房屋各層的固定樓梯。 室外樓梯

38、按水平投影面積計建筑面積，室內室外樓梯按水平投影面積計建筑面積，室內樓梯一般是樓梯間，執(zhí)行房屋建筑面積計算規(guī)則。樓梯一般是樓梯間，執(zhí)行房屋建筑面積計算規(guī)則。室外樓梯一般是室外樓梯一般是N-1N-1（N N指層數(shù)）個水平投影面積。指層數(shù)）個水平投影面積。2.34 2.34 電梯井電梯井 指用于設置電梯升降的垂直通道。指用于設置電梯升降的垂直通道。 觀光電梯是特觀光電梯是特殊的電梯井。殊的電梯井。2.35 2.35 臺階臺階 指建筑物出入口處不同標高地面或樓層不指建筑物出入口處不同標高地面或樓層不同標高處設置的供人行走的階梯式連接構件。室同標高處設置的供人行走的階梯式連接構件。室外臺階還包括與建筑

39、物出入口連接處的平臺。外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺。 臺階是構筑物。有一類稱為廣場式樓梯的臺階。臺階是構筑物。有一類稱為廣場式樓梯的臺階。 2.36 2.36 主墻主墻 指房屋豎向平面或曲面構件，并主要用來分指房屋豎向平面或曲面構件，并主要用來分隔房屋內外環(huán)境空間，是建筑物的主要承重載體隔房屋內外環(huán)境空間，是建筑物的主要承重載體之一。之一。 主墻一般是房屋承重載體之一，位于房屋外圍四周主墻一般是房屋承重載體之一，位于房屋外圍四周的墻稱外墻，外墻主要起圍護作用，還有美觀和防風、的墻稱外墻，外墻主要起圍護作用，還有美觀和防風、雨、雪的侵襲以及隔熱、隔聲作用。位于房屋內部的墻雨、雪的侵襲以

40、及隔熱、隔聲作用。位于房屋內部的墻稱內墻，主要起分隔房間的作用。稱內墻，主要起分隔房間的作用。 2.37 2.37 圍護結構圍護結構 指圍合建筑空間周圍的墻體、門、窗、指圍合建筑空間周圍的墻體、門、窗、欄桿等。欄桿等。 重點是重點是“結構結構”，通過結構將空間豎向分割，通過結構將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。結構可以是墻體、門、窗等。體，起隔離作用。結構可以是墻體、門、窗等。圍護結構圖例圍護結構圖例2.38 2.38 幕墻幕墻 指突出于建筑主體指突出于建筑主體結構以外，用玻璃、結構以外，用玻璃、金屬板、石材等材料金屬

41、板、石材等材料形成的圍護結構。形成的圍護結構。建議：指突出于建議：指突出于房屋房屋主體結構以外，用玻主體結構以外，用玻璃、金屬板、石材等璃、金屬板、石材等材料材料做成做成的圍護結構。的圍護結構。 2.39 2.39 圍護性幕墻圍護性幕墻 指直接作為指直接作為建筑物外墻起圍建筑物外墻起圍護作用的幕墻。護作用的幕墻。2.40 2.40 裝飾性幕墻裝飾性幕墻 指設置在建筑物墻體外起裝飾指設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。作用的幕墻。2.41 2.41 勒腳勒腳 指建筑物的外墻與室外地面或散水接指建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。觸部位墻體的加厚部分。 勒腳的目的是保護近勒腳的目的

42、是保護近地墻身，加固墻身和地墻身，加固墻身和對建筑立面產生一定對建筑立面產生一定的效果，常見作法有的效果，常見作法有用堅實材料砌筑和抹用堅實材料砌筑和抹灰或天然石料鑲砌?；一蛱烊皇翔偲?。2.422.42露臺（平臺）露臺（平臺） 指供居住者進行室外活動的屋面或由房屋指供居住者進行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結構，無底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結構，無頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護結構水平投影頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護結構水平投影面積面積1/21/2的活動空間。的活動空間。2.43 2.43 復式住宅復式住宅 指套內空間跨躍兩樓層以上的住宅，廳高指套內空間跨

43、躍兩樓層以上的住宅，廳高為兩樓層以上高。為兩樓層以上高。 2.44 2.44 錯層錯層 指套內部分空間的地坪與其余部分形指套內部分空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內空間水平投影仍為一個成高差，但該套內空間水平投影仍為一個層面，無重疊面積的房屋。層面，無重疊面積的房屋。 房屋幾部分之間的樓地面高低錯開，多見房屋幾部分之間的樓地面高低錯開，多見于斜坡地形建造的住宅。于斜坡地形建造的住宅。錯層圖例錯層圖例2.45 2.45 躍層住宅躍層住宅 指房屋套內空間跨躍兩個自然層以指房屋套內空間跨躍兩個自然層以上的住宅。上的住宅。建議：指房屋套內空間跨躍兩個建議：指房屋套內空間跨躍兩個樓樓層以層以上的住宅

44、，上的住宅，其有內部樓梯聯(lián)系上下層其有內部樓梯聯(lián)系上下層。 躍層圖例躍層圖例2.46 2.46 多功能綜合樓（商住樓）多功能綜合樓（商住樓） 指一幢樓內，綜合了多種使用功能，其共有指一幢樓內，綜合了多種使用功能，其共有建筑面積有不同功能和服務對象。只有商業(yè)和住建筑面積有不同功能和服務對象。只有商業(yè)和住宅兩部分功能的綜合樓稱為商住樓。宅兩部分功能的綜合樓稱為商住樓。 2.472.47結構轉換層結構轉換層 指建筑物某樓層因指建筑物某樓層因上部與下部的平面使用上部與下部的平面使用功能不同而采用不同結功能不同而采用不同結構類型，通過該樓層進構類型，通過該樓層進行結構轉換。行結構轉換。 2.48 2.4

45、8 消防避難層（避難空間）消防避難層（避難空間） 指因消防需要指因消防需要在超高層建筑中在超高層建筑中每隔一定高度或每隔一定高度或頂層留出作消防頂層留出作消防避難用的樓層避難用的樓層（避難空間）。（避難空間）。 消防避難空間消防避難空間指建筑高度超過指建筑高度超過100100米的高層米的高層建筑中，因消防安全專門設置建筑中，因消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。的供人們疏散避難的樓層。2.49 2.49 公共通道公共通道 指作為公眾通行的通道，或與市政指作為公眾通行的通道，或與市政（小區(qū)）道路連通的穿越建筑的通道。（小區(qū)）道路連通的穿越建筑的通道。建議：指為滿足房屋消防或公眾通行需要建議：

46、指為滿足房屋消防或公眾通行需要而設置的與市政（小區(qū)）道路連通的穿而設置的與市政（小區(qū)）道路連通的穿越建筑且未形成獨立封閉空間的通道。越建筑且未形成獨立封閉空間的通道。 v所謂公共是指不含任何利益行為的通道。不所謂公共是指不含任何利益行為的通道。不須任何條件都可以經過的通道。不用擔心會須任何條件都可以經過的通道。不用擔心會關門、不會封閉等。多指道路邊用作人行道關門、不會封閉等。多指道路邊用作人行道的通道。的通道。2.50 2.50 公共開放空間公共開放空間 指建筑物內部供公眾使用的空間。指建筑物內部供公眾使用的空間。建議：指房屋內部供公眾使用無封閉維建議：指房屋內部供公眾使用無封閉維護墻體的開放

47、區(qū)域護墻體的開放區(qū)域2.51 2.51 裙樓、塔樓裙樓、塔樓 指建筑群中，高樓層建筑的水平投影面積指建筑群中，高樓層建筑的水平投影面積是低樓層建筑水平投影面積的是低樓層建筑水平投影面積的1/31/3以下時，低樓以下時，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓。層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓。 2.52 2.52 斜面結構屋斜面結構屋 指設計建造時房屋的頂層部分是坡形屋頂指設計建造時房屋的頂層部分是坡形屋頂結構，且與房屋整體結構連為一體；其中符合結構，且與房屋整體結構連為一體；其中符合自然層條件的建筑面積應達到整個層面建筑面自然層條件的建筑面積應達到整個層面建筑面積的積的2/32/3以上。以上。建議：

48、指設計建造時房屋的頂層部分是坡形屋頂建議：指設計建造時房屋的頂層部分是坡形屋頂結構，且與房屋整體結構連為一體，結構，且與房屋整體結構連為一體，可供人居可供人居住和日常活動的空間。住和日常活動的空間。 v 斜面結構屋是一種新的建筑形式，通過斜面結構屋是一種新的建筑形式，通過新型建筑材料的使用，改變了城市的整體面新型建筑材料的使用，改變了城市的整體面貌，充分利用了空間，主要作用在于免設防貌，充分利用了空間，主要作用在于免設防水層、保證頂樓保溫隔熱性能，美化城市整水層、保證頂樓保溫隔熱性能，美化城市整體環(huán)境。注意斜面結構屋與閣樓、人字梁屋體環(huán)境。注意斜面結構屋與閣樓、人字梁屋頂?shù)膮^(qū)別。頂?shù)膮^(qū)別。斜面

49、結構屋圖例斜面結構屋圖例2.53 2.53 伸縮縫伸縮縫( (溫度縫溫度縫) ) 在長度較大的建筑物或構筑物中，設置在在長度較大的建筑物或構筑物中，設置在基礎以上的豎直縫，將建筑物或構筑物分隔成基礎以上的豎直縫，將建筑物或構筑物分隔成段，借以適應溫度變化所引起的伸縮，避免產段，借以適應溫度變化所引起的伸縮，避免產生裂縫。亦稱溫度縫。生裂縫。亦稱溫度縫。 還存在抗震縫、沉降縫等類似的構件，有還存在抗震縫、沉降縫等類似的構件，有時不在同一建筑中。時不在同一建筑中。伸縮縫伸縮縫( (溫度縫溫度縫) )圖例圖例2.54 2.54 群樓式建筑群樓式建筑 群樓式建筑是指同期規(guī)劃、同期建設、群樓式建筑是指同

50、期規(guī)劃、同期建設、裙房和塔樓為一整體的建筑。裙房和塔樓為一整體的建筑。 群樓式建筑是一個建筑群，規(guī)劃許可同期規(guī)劃、群樓式建筑是一個建筑群，規(guī)劃許可同期規(guī)劃、同期建設，其基礎、結構連同地面上的建筑是一整體，同期建設，其基礎、結構連同地面上的建筑是一整體，沒有從基礎以下開始的變形縫（沒有從基礎以下開始的變形縫（基礎以上的伸縮縫是結基礎以上的伸縮縫是結構一體的構一體的）。）。群樓式建筑圖例群樓式建筑圖例2.55 2.55 連體樓連體樓 連體樓是指多幢樓房通過地下室或架空通廊連體樓是指多幢樓房通過地下室或架空通廊或地面廊相連的建筑群?；虻孛胬认噙B的建筑群。 連體樓區(qū)別于群樓式建筑，也是一個建筑群，連體

51、樓區(qū)別于群樓式建筑，也是一個建筑群，但不屬一整體結構，是通過地下室、架空通廊但不屬一整體結構，是通過地下室、架空通廊或地面上的廊相連的多幢房屋?；虻孛嫔系睦认噙B的多幢房屋。連體樓圖例連體樓圖例單元單元v建議：指幢內某一自底層到頂層的垂建議：指幢內某一自底層到頂層的垂直通道及通道可達相應樓層的空間，直通道及通道可達相應樓層的空間，有一梯一戶、一梯多戶和多梯多戶等有一梯一戶、一梯多戶和多梯多戶等情況。銷售單元和建筑單元以及分攤情況。銷售單元和建筑單元以及分攤單元皆為特指，不在此列。單元皆為特指，不在此列。單元圖例單元圖例房屋基本單元房屋基本單元v指有固定界限、獨立使用且有明確、唯指有固定界限、獨立

52、使用且有明確、唯一編號的房屋或建筑空間。一編號的房屋或建筑空間。核心筒核心筒v 指房屋指房屋中由電梯井、前室、樓梯、通風中由電梯井、前室、樓梯、通風井、電纜井、部分設備間等圍護形成，與外井、電纜井、部分設備間等圍護形成，與外圍框架形成一個外框內筒的結構形式。圍框架形成一個外框內筒的結構形式。3 3一般規(guī)定一般規(guī)定 “一般規(guī)定一般規(guī)定”主要涉及房產測繪實際操作標主要涉及房產測繪實際操作標準，提出了須經規(guī)劃、設計認可的要求。房產測準，提出了須經規(guī)劃、設計認可的要求。房產測繪標準滯后房地產發(fā)展一直存在，現(xiàn)在房產商聯(lián)繪標準滯后房地產發(fā)展一直存在，現(xiàn)在房產商聯(lián)合設計與規(guī)劃，研究如何開發(fā)房屋的利用空間而合

53、設計與規(guī)劃，研究如何開發(fā)房屋的利用空間而不計建筑面積，不超規(guī)劃批準的總建筑面積與容不計建筑面積，不超規(guī)劃批準的總建筑面積與容積率，規(guī)避稅和土地出讓金等，在一房一價中拋積率，規(guī)避稅和土地出讓金等，在一房一價中拋出房屋利用率高的賣點。如房屋主體內的入戶花出房屋利用率高的賣點。如房屋主體內的入戶花園、飄窗，擴大設備平臺等。園、飄窗，擴大設備平臺等。 此外，對面積和量距的精度要求、測量方此外，對面積和量距的精度要求、測量方法、取位要求、邊長丈量方法加強了規(guī)定，對測法、取位要求、邊長丈量方法加強了規(guī)定，對測算及內容、房屋層數(shù)、幢的認定等作了細化。算及內容、房屋層數(shù)、幢的認定等作了細化。3.13.1 用于

54、房屋產權登記的建筑面積測繪應當在用于房屋產權登記的建筑面積測繪應當在通過規(guī)劃驗收的竣工圖及有關資料和房屋客通過規(guī)劃驗收的竣工圖及有關資料和房屋客體相一致時實施。因施工變更造成房屋建筑體相一致時實施。因施工變更造成房屋建筑面積變化，或層數(shù)改變或共用建筑面積變化面積變化，或層數(shù)改變或共用建筑面積變化等的，須經原設計單位同意和規(guī)劃行政主管等的，須經原設計單位同意和規(guī)劃行政主管部門批準后出具測繪成果。設計單位對提供部門批準后出具測繪成果。設計單位對提供的圖紙和說明書負責。的圖紙和說明書負責。 竣工圖和房屋客體一致時才能進行房竣工圖和房屋客體一致時才能進行房產測繪，是實地量測法的要求。產測繪，是實地量測

55、法的要求。 當房屋有了變化，設計變更，結構當房屋有了變化，設計變更，結構進行了調整，須經設計單位同意和規(guī)劃進行了調整，須經設計單位同意和規(guī)劃主管部門批準，是對四方面一致性要求，主管部門批準，是對四方面一致性要求，建造開發(fā)者、設計、規(guī)劃、施工單位。建造開發(fā)者、設計、規(guī)劃、施工單位。出具房產面積時應當核對竣工圖和房屋出具房產面積時應當核對竣工圖和房屋客體是否一致，審核竣工后房屋客體與客體是否一致，審核竣工后房屋客體與預測繪成果是否一致，如出現(xiàn)變化，經預測繪成果是否一致，如出現(xiàn)變化，經規(guī)劃部門確認和設計單位說明后，出具規(guī)劃部門確認和設計單位說明后，出具實測繪成果。實測繪成果。3.23.2 測繪人員應

56、根據國家標準和規(guī)定及本細測繪人員應根據國家標準和規(guī)定及本細則進行測繪，采用實地量測法，以測繪數(shù)據則進行測繪，采用實地量測法，以測繪數(shù)據進行建筑面積測算?？⒐D數(shù)據經實地測量，進行建筑面積測算?？⒐D數(shù)據經實地測量，其圖上標注尺寸符合實測精度要求時，圖紙其圖上標注尺寸符合實測精度要求時，圖紙尺寸可供測算使用。房屋實地測量時必須繪尺寸可供測算使用。房屋實地測量時必須繪制草圖。所有的邊長尺寸經實地測量后，必制草圖。所有的邊長尺寸經實地測量后，必須進行邊長配賦，滿足整線段等于分線段之須進行邊長配賦，滿足整線段等于分線段之和或矩形對應邊相等等幾何條件要求。和或矩形對應邊相等等幾何條件要求。 經這幾年檢查

57、了解，我省房產測繪經這幾年檢查了解，我省房產測繪單位多數(shù)采用設計圖紙數(shù)據或實地核對單位多數(shù)采用設計圖紙數(shù)據或實地核對幾個主要數(shù)據進行面積計算，存在人為幾個主要數(shù)據進行面積計算，存在人為誤差，不符合測繪理念。考慮了各種誤誤差，不符合測繪理念?？紤]了各種誤差后，測繪提出了中誤差、限差，房產差后，測繪提出了中誤差、限差，房產測繪經驗公式，考慮了各方面因素。雖測繪經驗公式，考慮了各方面因素。雖然存在放樣誤差、定線誤差、施工誤差、然存在放樣誤差、定線誤差、施工誤差、測量誤差等，無測量錯誤，一般在限差測量誤差等，無測量錯誤，一般在限差范圍內。范圍內。3.33.3 本細則中涉及的各種數(shù)量指標，凡本細則中涉及

58、的各種數(shù)量指標，凡“大于大于( (以上以上) )”者含數(shù)字本身，者含數(shù)字本身，“小于小于( (以以下下) )”者不含數(shù)字本身。者不含數(shù)字本身。 2.20m2.20m以上：就是包含了以上：就是包含了2.20m ;2.20m ; 大于大于2.20m2.20m的部分：就是包含了的部分：就是包含了2.20m ;2.20m ; 小于小于2.20m2.20m：就是不含：就是不含2.20m 2.20m 。3.43.4 本細則的房屋建筑面積測算以中誤差作為評本細則的房屋建筑面積測算以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為房屋建筑面積定精度的標準，以兩倍中誤差作為房屋建筑面積測算最大誤差（限差）。具體要求如

59、下表測算最大誤差（限差）。具體要求如下表: : 各類房屋建筑面積的精度要求各類房屋建筑面積的精度要求: :房屋建筑面房屋建筑面積的精度等積的精度等級級 中誤差中誤差最大誤差（限差）最大誤差（限差）一一0.01S +0.0003S0.02 S +0.0006S 二二0.02 S +0.001S 0.04 S +0.002S 三三0.04 S +0.003S 0.08 S +0.006S 注注: S: S為房屋建筑面積，平方米。為房屋建筑面積，平方米。 3.5 3.5 房屋建筑面積測算的精度要求：房屋建筑面積測算的精度要求：3.5.1 3.5.1 對特殊的房屋，應達到上表的一級精度；對特殊的房屋，

60、應達到上表的一級精度；3.5.2 3.5.2 對新建房屋，應達到上表的二級精度；對新建房屋，應達到上表的二級精度；3.5.3 3.5.3 對其他房屋，應達到上表的三級精度。對其他房屋，應達到上表的三級精度。 新建房屋采用二級精度要求進行測算。新建房屋采用二級精度要求進行測算。3.63.6 房屋建筑面積以平方米為單位，計算過房屋建筑面積以平方米為單位，計算過程的面積取位至程的面積取位至0.00010.0001平方米，最終面積取平方米，最終面積取位至位至0.010.01平方米，共有面積分攤系數(shù)取位至平方米，共有面積分攤系數(shù)取位至0.0000010.000001。3.73.7 量（測）距應使用經檢定