第七章 用益物權(quán)

1、第七章第七章 用益物權(quán)用益物權(quán)第一節(jié) 用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)概念與特征一、用益物權(quán)概念與特征（一）用益物權(quán)的概念（一）用益物權(quán)的概念用益物權(quán)即是對(duì)他人之物進(jìn)行占有、使用、用益物權(quán)即是對(duì)他人之物進(jìn)行占有、使用、收益的定限物權(quán)。收益的定限物權(quán)。 （二）（二）用益物權(quán)的特征用益物權(quán)的特征 1 1、用益物權(quán)是他物權(quán)、用益物權(quán)是他物權(quán) 2 2、用益物權(quán)是定限物權(quán)、用益物權(quán)是定限物權(quán) 3 3、用益物權(quán)一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體、用益物權(quán)一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體 4 4、用益物權(quán)一般是有期限的物權(quán)、用益物權(quán)一般是有期限的物權(quán) 5 5、用益物權(quán)一般為獨(dú)立物權(quán)、用益物權(quán)一般為獨(dú)立物權(quán) 6 6、用益物權(quán)的享有和行使以對(duì)物存在

2、占有為前、用益物權(quán)的享有和行使以對(duì)物存在占有為前提提 7 7、設(shè)定、移轉(zhuǎn)的登記問題因、設(shè)定、移轉(zhuǎn)的登記問題因不同不同種類而定種類而定 8 8、有償無償問題因設(shè)定的目的或約定而定、有償無償問題因設(shè)定的目的或約定而定 （三）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別（三）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別 第一，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配的方面有所不第一，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配的方面有所不同（使用價(jià)值同（使用價(jià)值/交換價(jià)值）交換價(jià)值） 第二，獨(dú)立物權(quán)第二，獨(dú)立物權(quán)/從屬物權(quán)從屬物權(quán) 第三，權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同第三，權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同 第四，占有在權(quán)利行使中的地位不同。第四，占有在權(quán)利行使中的地位不同。 第五，二者在物上代位性上的不同。第五，二

3、者在物上代位性上的不同。第二節(jié) 用益物權(quán)的體系 一、各國(guó)用益物權(quán)體系一、各國(guó)用益物權(quán)體系 （一）羅馬法（一）羅馬法 1 1、役權(quán)制度（人役權(quán)和地役權(quán)役權(quán)制度（人役權(quán)和地役權(quán) ） 人役權(quán)包括：用益權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)、人役權(quán)包括：用益權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)、奴畜使用權(quán)奴畜使用權(quán) 2 2、永佃權(quán)、永佃權(quán) 3 3、地上權(quán)、地上權(quán) （二）近代大陸法系各國(guó)法的相關(guān)規(guī)定（二）近代大陸法系各國(guó)法的相關(guān)規(guī)定 1 1、法國(guó)：用益物權(quán)的體系包括：用益權(quán)、使用、法國(guó)：用益物權(quán)的體系包括：用益權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)；權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)； 2 2、德國(guó)：地上權(quán)、役權(quán)（地役權(quán)、用益權(quán)和限、德國(guó)：地上權(quán)、役權(quán)（地役權(quán)、用益權(quán)

4、和限制的人役權(quán)）先買權(quán)和土地負(fù)擔(dān)。制的人役權(quán)）先買權(quán)和土地負(fù)擔(dān)。 3 3、日本：民法典對(duì)地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、日本：民法典對(duì)地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、入會(huì)權(quán)作了規(guī)定。此外，在單行法中還對(duì)礦業(yè)權(quán)、入會(huì)權(quán)作了規(guī)定。此外，在單行法中還對(duì)礦業(yè)權(quán)、漁業(yè)權(quán)這兩種用益物權(quán)做出了規(guī)定。漁業(yè)權(quán)這兩種用益物權(quán)做出了規(guī)定。 4 4、 瑞士民法上的用益物權(quán)包括役權(quán)（地役權(quán)、瑞士民法上的用益物權(quán)包括役權(quán)（地役權(quán)、用益權(quán)及其他役權(quán)）、土地債務(wù)；用益權(quán)及其他役權(quán)）、土地債務(wù)； 5、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)則規(guī)定了地上權(quán)、永佃權(quán)（農(nóng)我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)則規(guī)定了地上權(quán)、永佃權(quán)（農(nóng)用權(quán)）、典權(quán)及地役權(quán)四種用益物權(quán)。用權(quán)）、典權(quán)及地役權(quán)四種用益物權(quán)。

5、 （四）英美法（四）英美法 英美法是將各種對(duì)財(cái)產(chǎn)的利用形態(tài)都可以形成為英美法是將各種對(duì)財(cái)產(chǎn)的利用形態(tài)都可以形成為一個(gè)單獨(dú)的權(quán)利，因此不存在著一個(gè)所有權(quán)和他一個(gè)單獨(dú)的權(quán)利，因此不存在著一個(gè)所有權(quán)和他物權(quán)相區(qū)分的邏輯性體系。物權(quán)相區(qū)分的邏輯性體系。 （五）簡(jiǎn)評(píng)（五）簡(jiǎn)評(píng) （六）我國(guó)的（六）我國(guó)的民法通則民法通則與與物權(quán)法物權(quán)法 1 1、民法通則民法通則第第5 5章第章第1 1節(jié)專門規(guī)定了節(jié)專門規(guī)定了“財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”，沒有構(gòu)，沒有構(gòu)建完整的用益物權(quán)體系建完整的用益物權(quán)體系 。 物權(quán)法物權(quán)法頒布后形成了較完整的體系頒布后形成了較完整的體系 我

6、國(guó)的用益物權(quán)體系總體上由兩部分構(gòu)成：我國(guó)的用益物權(quán)體系總體上由兩部分構(gòu)成： 一般用益物權(quán)一般用益物權(quán) 物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定了四種一般用益物權(quán)，即土地承規(guī)定了四種一般用益物權(quán)，即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。役權(quán)。 特別法上的用益物權(quán)（準(zhǔn)物權(quán)、特許物權(quán)）特別法上的用益物權(quán)（準(zhǔn)物權(quán)、特許物權(quán)） （1 1）海域使用權(quán)）海域使用權(quán) （2 2）探礦權(quán)、采礦權(quán)）探礦權(quán)、采礦權(quán) （3 3）取水權(quán)）取水權(quán) （4 4）使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利）使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利 二、用益物權(quán)的主要種類二、用益物權(quán)的主要種類（一）用益權(quán)（一）

7、用益權(quán) 用益權(quán)為在尊重他人所有權(quán)的基礎(chǔ)上，以不用益權(quán)為在尊重他人所有權(quán)的基礎(chǔ)上，以不損害用益物實(shí)質(zhì)的方式，對(duì)他人的特定財(cái)產(chǎn)加以損害用益物實(shí)質(zhì)的方式，對(duì)他人的特定財(cái)產(chǎn)加以概括利用的權(quán)利。概括利用的權(quán)利。 對(duì)他人所有的物如同自己所有，享有使用和對(duì)他人所有的物如同自己所有，享有使用和收益的權(quán)利。（法國(guó)民法典收益的權(quán)利。（法國(guó)民法典578578條）條） 用益權(quán)與用益物權(quán)，是兩個(gè)不同的概念。用益用益權(quán)與用益物權(quán)，是兩個(gè)不同的概念。用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)相對(duì)應(yīng)，是學(xué)理上的分類。用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)相對(duì)應(yīng)，是學(xué)理上的分類。用益物權(quán)不止于用益權(quán)，除用益權(quán)外，屬于用益物權(quán)物權(quán)不止于用益權(quán)，除用益權(quán)外，屬于用益物權(quán)范疇

8、的，還相當(dāng)多。范疇的，還相當(dāng)多。 1 1、在羅馬法上用益權(quán)是對(duì)他人的物的使用和收、在羅馬法上用益權(quán)是對(duì)他人的物的使用和收益的權(quán)利，但以不損害物的實(shí)質(zhì)為限（以保存物益的權(quán)利，但以不損害物的實(shí)質(zhì)為限（以保存物的本體為條件）的本體為條件） 2.2.法國(guó)法法國(guó)法 法國(guó)民法典法國(guó)民法典第第578578條規(guī)定，條規(guī)定，“用益權(quán)為對(duì)用益權(quán)為對(duì)他人所有物，如同自己所有，享有使用與收益之他人所有物，如同自己所有，享有使用與收益之權(quán)，但用益權(quán)人負(fù)有保存該物本體的義務(wù)。權(quán)，但用益權(quán)人負(fù)有保存該物本體的義務(wù)?！?” 用益權(quán)具有與債權(quán)（租賃）不同。用益權(quán)具有與債權(quán)（租賃）不同。 3.3.德國(guó)法德國(guó)法 德國(guó)民法從第德國(guó)民

9、法從第10301030條：物上得以此種方式設(shè)條：物上得以此種方式設(shè)定負(fù)擔(dān)定負(fù)擔(dān), ,使因設(shè)定負(fù)擔(dān)而受利益的人享有收取物使因設(shè)定負(fù)擔(dān)而受利益的人享有收取物的收益的權(quán)利。（物權(quán)性使用權(quán)）的收益的權(quán)利。（物權(quán)性使用權(quán)） 用益權(quán)主要運(yùn)用在三個(gè)方面：（用益權(quán)主要運(yùn)用在三個(gè)方面：（1 1）用于撫養(yǎng)或）用于撫養(yǎng)或者供養(yǎng)特定人的一生者供養(yǎng)特定人的一生 ；（；（2 2）用于解決設(shè)權(quán)人自）用于解決設(shè)權(quán)人自己的養(yǎng)老問題，這種用益權(quán)稱為己的養(yǎng)老問題，這種用益權(quán)稱為“所有權(quán)人用益所有權(quán)人用益權(quán)權(quán)” ” （3 3）用于擔(dān)保債權(quán)，這種用益權(quán)稱為）用于擔(dān)保債權(quán)，這種用益權(quán)稱為“擔(dān)擔(dān)保用益權(quán)保用益權(quán)” ” （二）（二）地上權(quán)地

10、上權(quán) 1 1、地上權(quán)、地上權(quán), ,是指利用他人土地營(yíng)造建筑物、其他是指利用他人土地營(yíng)造建筑物、其他工作物及竹木并對(duì)其營(yíng)造的建筑物及竹木取得所工作物及竹木并對(duì)其營(yíng)造的建筑物及竹木取得所有權(quán)的一種權(quán)利。有權(quán)的一種權(quán)利。 德國(guó)民法典德國(guó)民法典10121012條，意大利民法典第條，意大利民法典第952952條。條。 2 2、地上權(quán)的特征：、地上權(quán)的特征：1 1、是使用他人土地的一種限、是使用他人土地的一種限制物權(quán)。制物權(quán)。2 2、地上權(quán)及于土地的表層而且依建筑、地上權(quán)及于土地的表層而且依建筑物或工作物的性質(zhì)，可以及于土地的下層；物或工作物的性質(zhì)，可以及于土地的下層；3 3、地上權(quán)一般以協(xié)議的方式設(shè)立，

11、也可以其他方式地上權(quán)一般以協(xié)議的方式設(shè)立，也可以其他方式設(shè)立；設(shè)立；4 4、地上權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，也可以成為抵押權(quán)、地上權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，也可以成為抵押權(quán)的標(biāo)的；地上權(quán)可依期滿而消滅。的標(biāo)的；地上權(quán)可依期滿而消滅。 （三）永佃權(quán)（三）永佃權(quán) 是指以支付地租為對(duì)價(jià)，在他人所有的土地上進(jìn)是指以支付地租為對(duì)價(jià)，在他人所有的土地上進(jìn)行永久性耕作或畜牧的用益物權(quán)。行永久性耕作或畜牧的用益物權(quán)。 永佃權(quán)源于羅馬法。永佃權(quán)源于羅馬法。 日本：日本：“永小作權(quán)永小作權(quán)” 臺(tái)灣：臺(tái)灣：“永佃權(quán)永佃權(quán)”（田面權(quán)，現(xiàn)在叫（田面權(quán)，現(xiàn)在叫“農(nóng)用權(quán)農(nóng)用權(quán)”） 永佃權(quán)通?；诤屯恋厮腥擞喠⒌挠赖铏?quán)設(shè)永佃權(quán)通?；诤屯恋厮腥擞喠⒌?/p>

12、永佃權(quán)設(shè)定合同而取得。這種合同往往要求以書面形式訂定合同而取得。這種合同往往要求以書面形式訂立，并經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記，否則將依法不生永佃權(quán)立，并經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記，否則將依法不生永佃權(quán)設(shè)定的效力。設(shè)定的效力。 （四）典權(quán)（四）典權(quán) 1、典權(quán)：支付典價(jià)，占有他人的不動(dòng)產(chǎn)而為使典權(quán)：支付典價(jià)，占有他人的不動(dòng)產(chǎn)而為使用、收益的權(quán)利。用、收益的權(quán)利。 2、承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，、承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），一般期限是約定回贖期限（即存續(xù)期），一般期限是3年到年到10年不等。年不等。 到期由出典人還清典價(jià)（原典價(jià)），贖回房屋。到期由出典人還清典價(jià)（原典價(jià)），贖

13、回房屋。（典價(jià)無利息，房屋無租金。）典價(jià)無利息，房屋無租金。） 典期屆滿經(jīng)過兩年不回贖，典權(quán)人（承典人）典期屆滿經(jīng)過兩年不回贖，典權(quán)人（承典人）取得典物的所有權(quán)。取得典物的所有權(quán)。 （五）地役權(quán)（五）地役權(quán) 1 1、是指地役權(quán)人依設(shè)定行為所定目的，以他人、是指地役權(quán)人依設(shè)定行為所定目的，以他人土地供自己土地便宜之用的權(quán)利。法國(guó)法土地供自己土地便宜之用的權(quán)利。法國(guó)法637637條，條，德國(guó)法德國(guó)法10181018條，意大利條，意大利10271027條條 2 2、地役權(quán)的特征：、地役權(quán)的特征： A A、地役權(quán)附隨于需役地，是需役地所有權(quán)的從、地役權(quán)附隨于需役地，是需役地所有權(quán)的從權(quán)利；權(quán)利； B

14、B、地役權(quán)是使用他人土地的物權(quán)；、地役權(quán)是使用他人土地的物權(quán)； C C、是以他人土地便宜之用的物權(quán)；、是以他人土地便宜之用的物權(quán)； D D、是一種不可分割的權(quán)利；（法國(guó)法、是一種不可分割的權(quán)利；（法國(guó)法700700條，德條，德國(guó)法國(guó)法10251025條、條、10261026條，意大利條，意大利10711071條）條） E E、可依多種方式取得和消滅。、可依多種方式取得和消滅。 思考：地上權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別。思考：地上權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別。 1、下列權(quán)利屬于用益物權(quán)的是（ ） A居住權(quán) B永佃權(quán) C抵押權(quán)D典權(quán) 2、根據(jù)民法理論，（）。 用益物權(quán)以對(duì)物的使用、收益為目的 用益物權(quán)可以以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物 用

15、益物權(quán)是一種他物權(quán) 用益物權(quán)的享有和行使以占有為前提 案例：案例： A公司購買了一塊位于某市鄰近海邊的土地，并建一棟公司購買了一塊位于某市鄰近海邊的土地，并建一棟豪華酒店。該地旁邊有一商店豪華酒店。該地旁邊有一商店B，A與與B曾于曾于1994年年5月月訂立一項(xiàng)書面合同，約定：訂立一項(xiàng)書面合同，約定：B在在20年內(nèi)不得抗拒除該商年內(nèi)不得抗拒除該商店并興建高層建筑，以阻礙店并興建高層建筑，以阻礙A的旅客在酒店上眺望大海。的旅客在酒店上眺望大海。為此，為此，A每年向每年向B支付支付10萬，以作為補(bǔ)償。合同生效后萬，以作為補(bǔ)償。合同生效后1年，年，B因經(jīng)營(yíng)不善便將其房屋全部轉(zhuǎn)讓給因經(jīng)營(yíng)不善便將其房屋全

16、部轉(zhuǎn)讓給C.在與在與C訂立訂立合同時(shí)，合同時(shí)，B未向未向C提及其與提及其與A的協(xié)議，的協(xié)議，C購買到該房屋以購買到該房屋以后拆掉該房屋，并欲興建一幢五層樓的旅館，該旅館與后拆掉該房屋，并欲興建一幢五層樓的旅館，該旅館與A酒店相距約酒店相距約200米。米。A得知這一情況后，立即找得知這一情況后，立即找B和和C交涉，請(qǐng)求交涉，請(qǐng)求C停止興建旅館，遭到拒絕；停止興建旅館，遭到拒絕；A便在法院提便在法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令C停止興建旅館，請(qǐng)求確認(rèn)停止興建旅館，請(qǐng)求確認(rèn)B與與C之間轉(zhuǎn)讓商店的合同無效，并要求之間轉(zhuǎn)讓商店的合同無效，并要求B賠償損失。賠償損失。 試分析該案當(dāng)事人之間的

17、權(quán)利義務(wù)關(guān)系。試分析該案當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 （A與與B的合同是什么性質(zhì)的合同？）如何處理該案。的合同是什么性質(zhì)的合同？）如何處理該案。 思考題思考題 1、用益物權(quán)的概念和特征。、用益物權(quán)的概念和特征。 2、各國(guó)用益物權(quán)的體系。、各國(guó)用益物權(quán)的體系。 3、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。 4、查找居住權(quán)、典權(quán)方面的案例。、查找居住權(quán)、典權(quán)方面的案例。第三節(jié) 我國(guó)規(guī)定的一般用益物權(quán) 一、建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)( (一一) )建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特征建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特征1.1.建設(shè)用地使用權(quán)的概念建設(shè)用地使用權(quán)的概念建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人依法

18、建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人依法對(duì)國(guó)家或集體所有的土地及其上下建造建筑對(duì)國(guó)家或集體所有的土地及其上下建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施并保有其所有權(quán)為物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施并保有其所有權(quán)為目的而目的而享有占有、使用和收益土地權(quán)利。享有占有、使用和收益土地權(quán)利。 2.2.建設(shè)用地使用權(quán)的特征建設(shè)用地使用權(quán)的特征（1 1）客體的特定性）客體的特定性-限于國(guó)有土地限于國(guó)有土地（2 2）取得方式特殊）取得方式特殊-出讓和劃拔出讓和劃拔（3 3）目的的特定性）目的的特定性-建造建筑物、構(gòu)筑物及建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施其附屬設(shè)施（4 4）權(quán)利的可流轉(zhuǎn)性）權(quán)利的可流轉(zhuǎn)性-因取得方式不同而又因取得方式不

19、同而又所區(qū)分所區(qū)分, ,出讓取得的轉(zhuǎn)讓、互換、贈(zèng)與、出資、出讓取得的轉(zhuǎn)讓、互換、贈(zèng)與、出資、抵押；劃撥的不同抵押；劃撥的不同定限物權(quán)；有期物權(quán)定限物權(quán)；有期物權(quán) （二）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立（二）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立1、一般規(guī)定：、一般規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（139條）條） 注意其物權(quán)變動(dòng)方式注意其物權(quán)變動(dòng)方式債權(quán)形式主義債權(quán)形式主義 2、劃撥土地使用權(quán)的取得 土地劃撥是指土地使用人只需按照一定程序提出申請(qǐng)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)（縣級(jí)以上地方人民政

20、府）批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人支付出讓金及其他行政費(fèi)用。建設(shè)用地可以通過劃撥方式取得的情形： 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； 國(guó)家扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 國(guó)土資源部2001年劃撥用地目錄 3、通過出讓的方式取得建設(shè)用地使用權(quán) 書面形式合同（招標(biāo)、拍賣、協(xié)議） 物權(quán)法規(guī)定工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。 物權(quán)法第136條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立

21、的用益物權(quán)?！?作業(yè)：收集并消化建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同 4、建設(shè)用地使用權(quán)的登記制度 （1）建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立 （2）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。 （3）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記變更登記。 （4）建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。 （三）建設(shè)用地使用權(quán)的行使（三）建設(shè)用地使用權(quán)的行使1.建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利（P268）（1）自己使用、收益的

22、權(quán)利；自己使用、收益的權(quán)利；（2）交由他人交由他人（部分）部分）使用（設(shè)定地役權(quán)、出租使用（設(shè)定地役權(quán)、出租出借）出借）（3）流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押擔(dān)保）流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押擔(dān)保）（4）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、相鄰關(guān)系、拋棄物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、相鄰關(guān)系、拋棄2.建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)（1）依法支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的義務(wù)）依法支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的義務(wù)（2）按規(guī)定的土地用途進(jìn)行使用和保護(hù)義務(wù)）按規(guī)定的土地用途進(jìn)行使用和保護(hù)義務(wù)注意：注意：房地一體主義的要求：房地一體主義的要求：146146、147147條：房隨地走、地隨房走條：房隨地走、地隨房走.建設(shè)用地使用

23、權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。并處分。.建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 (四四)建設(shè)用地使用權(quán)的期限建設(shè)用地使用權(quán)的期限住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆

24、滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 第一百三十五條第一百三十五條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 第一百三十六條第一百三十六條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 第一百三十七條第一百三十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可設(shè)立

25、建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。以采取出讓或者劃撥等方式。 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。 嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。土地用途的規(guī)定。 第一百三十九條第一百三十九條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申

26、請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。 第一百四十三條第一百四十三條建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。但法律另有規(guī)定的除外。 第一百四十九條第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)

27、期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 146146、147147條：房隨地走、地隨房走條：房隨地走、地隨房走 1、國(guó)有土地使用權(quán)人可以對(duì)其權(quán)利進(jìn)行哪些處分？國(guó)有土地使用權(quán)人可以對(duì)其權(quán)利進(jìn)行哪些處分？（）（） 轉(zhuǎn)讓出租轉(zhuǎn)讓出租抵押出讓抵押出讓 2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于年月日以出讓的、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于年月日以出讓的方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)。經(jīng)開發(fā)建成商品方

28、式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，年月日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙公房后，年月日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙公司，該公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工丙司，該公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工丙于年月日入住，此時(shí)丙對(duì)該土地的使用年于年月日入住，此時(shí)丙對(duì)該土地的使用年限最高為多少？若該公司于年月日又以出限最高為多少？若該公司于年月日又以出讓的方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，經(jīng)開發(fā)建成讓的方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，經(jīng)開發(fā)建成一寫字樓，年月日轉(zhuǎn)讓于丁公司，則丁公一寫字樓，年月日轉(zhuǎn)讓于丁公司，則丁公司對(duì)該土地的使用年限最高為多少？司對(duì)該土地的使用年限最高為多少？ 二、土地

29、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征1.1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指農(nóng)民以戶為單位，在法律土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指農(nóng)民以戶為單位，在法律和承包合同規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所和承包合同規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，或者國(guó)家所有、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的有的，或者國(guó)家所有、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源享有的占有、使用、收益的權(quán)利。自然資源享有的占有、使用、收益的權(quán)利。 2.2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的特征土

30、地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有如下特征：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有如下特征：（1 1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者。）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者。（2 2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的物是農(nóng)村集體所）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的標(biāo)的物是農(nóng)村集體所有的土地或國(guó)家所有而由集體使用的土地。有的土地或國(guó)家所有而由集體使用的土地。（3 3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立的目的是以農(nóng)業(yè)生）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立的目的是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的而利用土地。產(chǎn)為目的而利用土地。 不以支付對(duì)價(jià)為必要；有期限不以支付對(duì)價(jià)為必要；有期限 （二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)

31、立。設(shè)立。 （三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要內(nèi)容（三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要內(nèi)容1 1、承包人的權(quán)利（、承包人的權(quán)利（261-262261-262）第一，占有、使用、收益權(quán)第一，占有、使用、收益權(quán)第二，對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的處分第二，對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的處分轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（或其他流轉(zhuǎn)方式）?；Q、轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（或其他流轉(zhuǎn)方式）。通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法可以轉(zhuǎn)讓、入股、農(nóng)村土地，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。 第三，第三，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。

32、承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。2 2、承包人的義務(wù)、承包人的義務(wù)妥善使用的義務(wù)。妥善使用的義務(wù)。承包人應(yīng)依承包合同規(guī)定的數(shù)額向集體組織承包人應(yīng)依承包合同規(guī)定的數(shù)額向集體組織交付收益的義務(wù)。交付收益的義務(wù)。 3、發(fā)包人的義務(wù)、發(fā)包人的義務(wù) （1）維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不）維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同；得非法變更、解除承包合同； （2）尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不）尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；活動(dòng)； （四）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得和消滅 、取得 （1）通過簽訂承包經(jīng)營(yíng)合同而原始取得 書面合同，

33、 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)從承包經(jīng)營(yíng)合同合同生效之日起成立。 （2）因轉(zhuǎn)讓行為繼受取得 轉(zhuǎn)讓、互換；登記對(duì)抗主義 （3）繼承 （4）因法院強(qiáng)制執(zhí)行等其他原因 2 2、消滅（、消滅（263263） 期限屆滿、期限屆滿、承包人放棄承包權(quán)的、承包地調(diào)整、承包人放棄承包權(quán)的、承包地調(diào)整、承包地滅失、收回、被征收、權(quán)利人死亡無繼承承包地滅失、收回、被征收、權(quán)利人死亡無繼承人或繼承人放棄人或繼承人放棄 注意期限：耕地注意期限：耕地3030年；草地年；草地3030年至年至5050年；年； 林地的林地的3030年至年至7070年；年； 特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管

34、部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。 三、宅基地使用權(quán)三、宅基地使用權(quán)（一）概念：（一）概念：宅基地使用權(quán)，是指自然人人宅基地使用權(quán)，是指自然人人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 物權(quán)法物權(quán)法第第152152條規(guī)定：條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！?（二）（二）宅基地使用權(quán)的特征宅基地使用權(quán)的特

35、征 1 1、主體的限定性、主體的限定性 2 2、客體僅限于農(nóng)民集體所有的土地、客體僅限于農(nóng)民集體所有的土地 3 3、宅基地使用權(quán)的用途特定、宅基地使用權(quán)的用途特定 思考：宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)的聯(lián)系與思考：宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)的聯(lián)系與區(qū)別。（主體、客體、期限、內(nèi)容）區(qū)別。（主體、客體、期限、內(nèi)容）（三） 宅基地使用權(quán)的內(nèi)容 1 1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利 在宅基地上建造房屋及其他附著物的權(quán)利在宅基地上建造房屋及其他附著物的權(quán)利 在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木竹木 宅基地使用權(quán)的有限處分權(quán)宅基地使用權(quán)的有

36、限處分權(quán) 2 2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)、宅基地使用權(quán)人的義務(wù) 按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的義務(wù)按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的義務(wù) 按照批準(zhǔn)的面積建造房屋的義務(wù)按照批準(zhǔn)的面積建造房屋的義務(wù) 服從規(guī)劃的義務(wù)服從規(guī)劃的義務(wù) 行使宅基地使用權(quán)不得妨礙鄰人合法權(quán)益的義務(wù)行使宅基地使用權(quán)不得妨礙鄰人合法權(quán)益的義務(wù) （四） 宅基地使用權(quán)的取得 1、宅基地使用權(quán)的初始取得 宅基地使用權(quán)的初始取得的條件 （1）主體資格 （2）申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的客觀條件 （3）宅基地使用權(quán)初始取得的程序 根據(jù)土地管理法第62條第3款和省、自治區(qū)、直轄市有關(guān)土地管理法實(shí)施辦法的規(guī)定。 2 2、宅基地使用權(quán)的繼受取得、宅基地使用權(quán)的繼受取

37、得 我國(guó)現(xiàn)行法律不允許宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但是農(nóng)村村民所有的房屋的轉(zhuǎn)讓則不為法律所禁止，因此，農(nóng)村村民私有房屋的轉(zhuǎn)讓勢(shì)必在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)一并轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，這也就是說，盡管有人不能通過初始取得的方式取得宅基地使用權(quán)，但卻可以通過受讓的方式繼受取得宅基地使用權(quán)。 此外，私有房屋依法為可以繼承的標(biāo)的，故宅基地使用權(quán)也可因房屋的繼承而取得。 （五） 宅基地使用權(quán)行使的限制 宅基地使用權(quán)行使上的限制具體表現(xiàn)在以下方宅基地使用權(quán)行使上的限制具體表現(xiàn)在以下方面：面： 第一，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。第一，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 第二，宅基地使用權(quán)不得抵押。第二，宅基地使用權(quán)不得抵押。 第三，依第三，

38、依土地管理法土地管理法第第6262條第條第1 1、4 4款規(guī)定，款規(guī)定，農(nóng)村村民只能以戶的形式申請(qǐng)宅基地，并且一農(nóng)村村民只能以戶的形式申請(qǐng)宅基地，并且一戶只能享有一處宅基地使用權(quán)。在因轉(zhuǎn)讓房屋戶只能享有一處宅基地使用權(quán)。在因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)或者實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而使宅基地發(fā)生轉(zhuǎn)移的，所有權(quán)或者實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而使宅基地發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原權(quán)利人不得再申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。原權(quán)利人不得再申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。 （六（六 ） 宅基地使用權(quán)的消滅宅基地使用權(quán)的消滅 宅基地的收回和調(diào)整、宅基地的征收、宅基宅基地的收回和調(diào)整、宅基地的征收、宅基地使用權(quán)的拋棄、宅基地的滅失、其他致宅基地地使用權(quán)的拋棄、宅基地的滅失、其他致宅基地使用權(quán)

39、消滅的情形使用權(quán)消滅的情形 思考：宅基地使用權(quán)設(shè)立自何時(shí)生效？思考：宅基地使用權(quán)設(shè)立自何時(shí)生效？ 第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 第一百五十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅第一百五十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的

40、村民，失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。 第一百五十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)第一百五十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。登記。 四、地役權(quán)四、地役權(quán)（一）地役權(quán)的概念和特征（一）地役權(quán)的概念和特征 1.1.地役權(quán)的概念地役權(quán)的概念地役權(quán)是指以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便利而地役權(quán)是指以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。使用的權(quán)利。2.2.地役權(quán)的特征地役權(quán)的特征（1 1）地役權(quán)是使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利）地役權(quán)是使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利（2 2）地役權(quán)是為了自己不

41、動(dòng)產(chǎn)便利而使用的）地役權(quán)是為了自己不動(dòng)產(chǎn)便利而使用的權(quán)利權(quán)利 （3 3）地役權(quán)具有從屬性和不可分性。（）地役權(quán)具有從屬性和不可分性。（164164、165165；166166、167167條）條） （二）地役權(quán)的取得（二）地役權(quán)的取得 1 1、因設(shè)立地役權(quán)的合同而取得地役權(quán)、因設(shè)立地役權(quán)的合同而取得地役權(quán) 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立、登記對(duì)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立、登記對(duì)抗主義抗主義 2 2、通過遺囑設(shè)立地役權(quán)、通過遺囑設(shè)立地役權(quán) 3 3、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓取得、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓取得 （三）地役權(quán)的效力（三）地役權(quán)的效力1 1、供役地義務(wù)、供役地義務(wù) 物權(quán)法物權(quán)法第第159159條：條：“供役地權(quán)利人

42、應(yīng)當(dāng)按供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。害地役權(quán)人行使權(quán)利?！? 2、需役地義務(wù)、需役地義務(wù) 物權(quán)法物權(quán)法第第160160條：條：“地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制?！保ㄋ模┑匾蹤?quán)的期限（四）地役權(quán)的期限 物權(quán)法物權(quán)法第第161161條：條：“地役權(quán)的期限由當(dāng)事地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用

43、益物權(quán)的剩余期限。使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限?！?（ 五）地役權(quán)的消滅五）地役權(quán)的消滅 1 1、地役權(quán)期限屆滿、地役權(quán)期限屆滿 物權(quán)法物權(quán)法第第161161條。條。2 2、供役地權(quán)利人廢止地役權(quán)、供役地權(quán)利人廢止地役權(quán) 物權(quán)法物權(quán)法第第168168條：條：“地役權(quán)人有下列情形地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，役權(quán)消滅：（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；（二）有償利用供役地，約定的付濫用地役權(quán)；（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。用?！?2004年，經(jīng)人介紹王老太與李老漢相識(shí)，準(zhǔn)備辦理結(jié)年，經(jīng)人介紹王老太與李老漢相識(shí)，準(zhǔn)備辦