世聯(lián)金地沈陽長青項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)會(huì)所與售樓處建議學(xué)習(xí)教案

1、世聯(lián)金地沈陽長青項(xiàng)目世聯(lián)金地沈陽長青項(xiàng)目(xingm)啟動(dòng)區(qū)啟動(dòng)區(qū)會(huì)所與售樓處建議會(huì)所與售樓處建議第一頁，共16頁。啟動(dòng)區(qū)功能建議啟動(dòng)區(qū)功能建議(jiny)：包括會(huì)所：包括會(huì)所+售樓處（旗艦餐飲）售樓處（旗艦餐飲）+客房客房第1頁/共15頁第二頁，共16頁。項(xiàng)目總體規(guī)模售樓處面積造價(jià)中信紅樹灣占地：16萬建面：65萬住宅：50萬 2400平米總造價(jià)3000萬人民幣北京華僑城占地:50萬建面:83萬1800平米造價(jià)2000萬人民幣Soho 尚都總建面約17萬其中地上11萬地下6萬905平米，鋼結(jié)構(gòu)框架土建700萬人民幣泛海國際建筑面積：260萬2100平米2000萬人民幣，鋼結(jié)構(gòu)框架 天津富力城

2、占地：20.37萬建面：70萬2081平米，共2層，15米高總造價(jià)2000多萬人民幣，鋼行架橢球結(jié)構(gòu)廣州星河灣總占地：80萬已建成區(qū)占地50萬，建面70萬3000平米總造價(jià)5000多萬人民幣西釣魚臺(tái)占地：4.3萬；建面20萬800平米總造價(jià)900萬人民幣售樓處售樓處第2頁/共15頁第三頁，共16頁。概念展廳概念展廳展示區(qū)展示區(qū)洽談區(qū)洽談區(qū)吧臺(tái)吧臺(tái)VIP服務(wù)區(qū)服務(wù)區(qū)放映區(qū)放映區(qū)洗手間洗手間內(nèi)庭院內(nèi)庭院中信紅樹灣接待中信紅樹灣接待(jidi)(jidi)區(qū)區(qū)900900平米（不含樣板區(qū)）平米（不含樣板區(qū)）售樓處售樓處第3頁/共15頁第四頁，共16頁。案例案例建筑要求建筑要求俏江南俏江南東方廣場餐廳

3、東方新天地地下一層,營業(yè)面積1600平米；亞運(yùn)村安立路陽光廣場店1300平米；朝陽區(qū)盈科中心店位于太平洋百貨三樓,營業(yè)面積1500平米（容量200人）；丹桂軒深圳波托菲諾內(nèi)，餐廳面積約1000平（會(huì)所外部分，不含操作間面積）沸騰魚鄉(xiāng)建筑面積應(yīng)在2000平方米以上，一層或一二層聯(lián)結(jié)在一起。停車位充足，昭示性好，車行交通便利。譚魚頭面積1000平米以上，對進(jìn)深沒有明確的要求，最好為一層或一二層聯(lián)結(jié)在一起。每千平米60-70個(gè)停車位，較好的門面。九頭鳥1000平方米以上；車位充足、較好的廣告位置廳內(nèi)寬敞、支撐少；供水及排污順暢。排煙符合環(huán)保要求；安全通道符合消防要求大型大型(dxng)(dxng)餐

4、飲餐飲第4頁/共15頁第五頁，共16頁。售樓處售樓處第5頁/共15頁第六頁，共16頁?？头繒?huì)議中心運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施各種功能中，客房是收益性最好的部分，目前入住率達(dá)到70-80%，淡季也在60%左右，有一半以上的長包房客戶，就是外企位高管租用的房間，標(biāo)準(zhǔn)大概在5000美金（3.6萬人民幣）/月會(huì)議中心500平米，場地租用費(fèi)3萬/天，會(huì)議/婚宴的收益會(huì)占到總收益的50%左右休閑運(yùn)動(dòng)功能主要是業(yè)主在使用，但基本不賺錢。會(huì)所會(huì)所案例案例(n l)(n l)研究研究第6頁/共15頁第七頁，共16頁。面積，經(jīng)驗(yàn)通常與餐廳區(qū)的比例為1：1星河灣總建面64萬平四季(sj)會(huì)總建筑面積14000余平分分類類功能功能

5、數(shù)目數(shù)目/ /規(guī)模規(guī)模面積（平）面積（平）合計(jì)合計(jì)（平）（平）客房豪華客房30間1080 10330服務(wù)式公寓套房37套9350會(huì)議多功能廳A+B（2間）525（325+200）628貴賓接待室1間58小會(huì)議室1間45餐飲總統(tǒng)房30人約150約900四季廳主廳（10桌）+25個(gè)包房約600紅酒雪茄吧40人約100圣保羅西餐廳100人約150康樂健身中心-300多約2080體操室1間約80游泳池25米泳池約400（含附屬設(shè)施）臺(tái)球1桌約50乒乓球2桌約150網(wǎng)球場1個(gè)約700羽毛球5個(gè)約400會(huì)所會(huì)所案例案例(n l)(n l)研究研究第7頁/共15頁第八頁，共16頁。羽毛球羽毛球客房客房(k

6、fn)圣保羅西餐廳圣保羅西餐廳多功能廳多功能廳四季四季(sj)廳廳乒乓球乒乓球網(wǎng)球網(wǎng)球總統(tǒng)廳總統(tǒng)廳紅酒雪茄吧紅酒雪茄吧會(huì)所會(huì)所案例研究案例研究第8頁/共15頁第九頁，共16頁。分類分類功能功能數(shù)目數(shù)目/ /規(guī)模規(guī)模面積（平）面積（平）會(huì)議室1間約100丹桂軒會(huì)所酒吧約150康樂保齡球3道約400游泳池2個(gè)（室內(nèi)100+室外100）約200臺(tái)球3桌約150乒乓球4桌約350網(wǎng)球場2個(gè)約1400羽毛球2個(gè)約200會(huì)所會(huì)所案例案例(n l)(n l)研究研究波托菲諾會(huì)所功能不完全統(tǒng)計(jì)：波托菲諾會(huì)所功能不完全統(tǒng)計(jì)：丹桂軒餐廳餐廳面積，不含后廚及室外營業(yè)空間不含在會(huì)所規(guī)模內(nèi)約1000第9頁/共15頁第十

7、頁，共16頁。樓盤名稱樓盤名稱規(guī)模規(guī)模功能功能沈陽思妍麗百盛店400余平美容、SPA沈陽思妍麗新世界店400余平（13個(gè)包間）美容、SPA北京棕櫚泉會(huì)所SPA中心約600平（17個(gè)包間）美容、SPA金域藍(lán)灣思妍麗心居旗艦會(huì)所4400平SPA、美容按摩、室內(nèi)泳池以及多功能球場、壁球室、健身房 思妍麗思妍麗(yn l)(yn l)第10頁/共15頁第十一頁，共16頁。會(huì)所會(huì)所功能類別功能類別功能區(qū)功能區(qū)面積（面積（）備注室內(nèi)咖啡廳/西餐廳/茶室300超市200設(shè)置在一層棋牌室200美發(fā)、美容、SPA400思妍麗健身房200游泳池40025*10羽毛球場兼籃球場6006個(gè)標(biāo)準(zhǔn)場桌球1002桌小型影院

8、300乒乓球2002個(gè)標(biāo)準(zhǔn)場書吧100室外游泳池150非標(biāo)準(zhǔn)泳池，戲水空間網(wǎng)球場7001個(gè)標(biāo)準(zhǔn)場合計(jì)合計(jì)室內(nèi)3000平米，室外850平米第11頁/共15頁第十二頁，共16頁。1 1套套200200平米左右總統(tǒng)套平米左右總統(tǒng)套房房總建面約總建面約15001500平米左右平米左右樓盤名稱樓盤名稱會(huì)所內(nèi)客房規(guī)模會(huì)所內(nèi)客房規(guī)模保利.壟上（別墅）30間四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)客房納帕溪谷（別墅） 50間渡假酒店星河灣30間酒店豪華客房（36平米）、37套250平米三房兩廳服務(wù)式公寓客房客房(k fn)(k fn)第12頁/共15頁第十三頁，共16頁。功能類別功能類別功能區(qū)功能區(qū)面積（面積（）備注會(huì)所會(huì)所咖啡廳/西餐廳/茶室300超市200設(shè)置在一層棋牌室200美發(fā)、美容、SPA400思妍麗健身房200游泳池40025*10羽毛球場兼籃球場6006個(gè)標(biāo)準(zhǔn)場桌球1002桌小型影院300乒乓球2002個(gè)標(biāo)準(zhǔn)場書吧100售樓處售樓處售樓