蕪湖造船廠項(xiàng)目策劃方案正式匯報(bào)版PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1蕪湖造船廠項(xiàng)目策劃方案正式匯報(bào)版蕪湖造船廠項(xiàng)目策劃方案正式匯報(bào)版世聯(lián)行，綜合業(yè)務(wù)全國(guó)化布局引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展第1頁(yè)/共58頁(yè)宏觀戰(zhàn)略背景下蕪湖的發(fā)展機(jī)遇中等城市如何打破平行城鎮(zhèn)發(fā)展陷阱的案例研究老船廠智慧港崛起助推鏡湖區(qū)城市升級(jí)新常態(tài)下城市升級(jí)的主戰(zhàn)場(chǎng)研究項(xiàng)目整體規(guī)劃布局和核心項(xiàng)目建議項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略及招商運(yùn)營(yíng)建議第2頁(yè)/共58頁(yè)l 宏觀背景l(fā) 項(xiàng)目現(xiàn)狀l 項(xiàng)目定位l 項(xiàng)目打造定位篇實(shí)施篇l 規(guī)劃建議l 效益分析l 開(kāi)發(fā)策略l 開(kāi)發(fā)模式l運(yùn)營(yíng)策略 城市功能 文化生活 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入第3頁(yè)/共58頁(yè)經(jīng)濟(jì)全球化01國(guó)家新常態(tài)02創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新03中國(guó)制造202504【宏觀背景】國(guó)家戰(zhàn)

2、略：經(jīng)濟(jì)全球化背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)新常態(tài)，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、中國(guó)制造2025等國(guó)家戰(zhàn)略對(duì)城市發(fā)展提出了新要求推動(dòng)跨區(qū)域間的貿(mào)易合作、資本流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的規(guī)模及形式增加城市發(fā)展轉(zhuǎn)型，應(yīng)主動(dòng)適應(yīng)新環(huán)境，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，培育新產(chǎn)業(yè)城市由硬件開(kāi)發(fā)發(fā)展轉(zhuǎn)變到服務(wù)經(jīng)濟(jì)、軟性需求，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新上升到城市的戰(zhàn)略層面推動(dòng)傳統(tǒng)制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，在新技術(shù)革命中，實(shí)現(xiàn)高端化的跨越發(fā)展 我國(guó)發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，我們要增強(qiáng)信心，從當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性特征出發(fā)，適應(yīng)新常態(tài)，保持戰(zhàn)略上的平常心態(tài)，共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。1月4日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)考察深圳柴火創(chuàng)客空間3月5日，政府工作報(bào)告提出，推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新。3

3、月11日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)，將加快構(gòu)建眾創(chuàng)空間，推廣新型孵化模式國(guó)家層面力推大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新第4頁(yè)/共58頁(yè)【 宏 觀 背 景 】創(chuàng)新改革：全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)自貿(mào)區(qū)后又一新引擎 8個(gè)改革試驗(yàn)點(diǎn)個(gè)跨省級(jí)行政區(qū)域京津冀個(gè)省級(jí)行政區(qū)域上海、廣東、安徽、四川個(gè)省級(jí)行政區(qū)域的核心區(qū)武漢、西安、沈陽(yáng) 改革任務(wù) 發(fā)揮市場(chǎng)和政府作用的有效機(jī)制 促進(jìn)科技與經(jīng)濟(jì)深度融合的有效途徑 激發(fā)創(chuàng)新者動(dòng)力和活力的有效舉措 深化開(kāi)放創(chuàng)新的有效模式安徽省創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)依托合蕪蚌地區(qū)開(kāi)展先行先試七大發(fā)展方向主體地位培育創(chuàng)新者活力激發(fā)高效科研體系構(gòu)建擴(kuò)大開(kāi)放金融創(chuàng)新創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境營(yíng)造“互聯(lián)

4、網(wǎng)+”科技創(chuàng)新制度創(chuàng)新科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新雙輪驅(qū)動(dòng)第5頁(yè)/共58頁(yè)【 宏 觀 背 景 】調(diào)轉(zhuǎn)促：“4105”行動(dòng)計(jì)劃，是我省全省經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主引擎和總抓手“調(diào)轉(zhuǎn)促”的“4105”行動(dòng)計(jì)劃1.戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展工程2.傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造提升工程3.服務(wù)業(yè)加快發(fā)展工程4.農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)工程6.民營(yíng)經(jīng)濟(jì)提升工程10.人才高地建設(shè)工程7.園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)工程8.縣域經(jīng)濟(jì)振興工程9.質(zhì)量品牌升級(jí)工程5.創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展工程“十大重點(diǎn)工程”“四大發(fā)展目標(biāo)”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、質(zhì)量效益提升、經(jīng)濟(jì)總量擴(kuò)大、人均指標(biāo)前移“五大保障措施”強(qiáng)化項(xiàng)目帶動(dòng)、強(qiáng)化改革創(chuàng)新強(qiáng)化開(kāi)放合作、強(qiáng)化環(huán)境營(yíng)造、強(qiáng)化政策支持 省長(zhǎng)李錦斌對(duì)實(shí)施加快調(diào)結(jié)

5、構(gòu)轉(zhuǎn)方式促升級(jí)行動(dòng)計(jì)劃作出具體部署，強(qiáng)調(diào)實(shí)施十大工程，是調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式促升級(jí)的主要抓手。省委書(shū)記王學(xué)軍強(qiáng)調(diào)： 要牢牢把握加快調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式促升級(jí)的目標(biāo)任務(wù)。第6頁(yè)/共58頁(yè)【項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀】本項(xiàng)目具有區(qū)位卓本項(xiàng)目具有區(qū)位卓政策利好全國(guó)老工業(yè)基地調(diào)整改造規(guī)劃(2013-2022) 本項(xiàng)目是安徽省首個(gè)批復(fù)的老工業(yè)基地調(diào)整改造項(xiàng)目，將成為全省老工業(yè)基地轉(zhuǎn)型升級(jí)新樣板 相關(guān)政策扶持 財(cái)政支持 融資支持 土地支持綜合資源優(yōu)勢(shì)123456區(qū)位&交通 位于蕪湖中心城區(qū)鏡湖區(qū)，鄰近市中心，區(qū)位優(yōu)越西面瀕臨長(zhǎng)江，戰(zhàn)略地位高 三面緊臨城市主干道，進(jìn)入性佳鐵路：高鐵總站(為寧安高鐵蕪湖站點(diǎn)，2015年12月開(kāi)通后，蕪

6、湖到南京僅30分鐘，到上海2.5小時(shí))資源強(qiáng)勢(shì)百年船廠遺跡560m一線(xiàn)沿江帶紅色文化工業(yè)文明長(zhǎng)江商賈文化其他延伸文化配套齊全項(xiàng)目周邊商業(yè)、醫(yī)療、行政等配套齊全4. 海事局5. 華強(qiáng)廣場(chǎng)6. 濱江公園7. 蕪湖大劇院長(zhǎng)江12345671. 蕪湖客運(yùn)碼頭及鳳凰號(hào)游輪2. 弋磯山醫(yī)院3. 協(xié)和醫(yī)院項(xiàng)目總面積611181平方米（916畝），其中廠區(qū)面積約536畝，周邊面積380畝第7頁(yè)/共58頁(yè)造船廠區(qū)域是蕪湖發(fā)展的重要載體將打造成安徽經(jīng)濟(jì)發(fā)展“調(diào)轉(zhuǎn)促”的先行示范基地n 臨近市中心n 濱江岸線(xiàn)資源n 大規(guī)模稀缺地塊三大重要屬性三大突出優(yōu)勢(shì)n 交通便利n 配套齊全n 資源強(qiáng)勢(shì)第8頁(yè)/共58頁(yè)蕪湖舊工業(yè)中

7、心蕪湖新都市中心【項(xiàng)目定位】【項(xiàng)目定位】注入產(chǎn)業(yè)活力、提升城市功能、改變文化生活安 徽 省調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式、促升級(jí)的 典 型 示 范第9頁(yè)/共58頁(yè)【項(xiàng)目案名】 過(guò)去過(guò)去延續(xù)蕪湖造船廠的歷史溯源 未來(lái)未來(lái)將成為蕪湖活力的新都市中心第10頁(yè)/共58頁(yè)12蕪湖市名片鏡湖區(qū)稅庫(kù)企業(yè)家福地老百姓樂(lè)園【發(fā)展愿景】第11頁(yè)/共58頁(yè)老船廠區(qū)域升級(jí)導(dǎo)入新興產(chǎn)業(yè)，集聚企業(yè)總部保留文化遺跡，注入現(xiàn)代城市功能區(qū)域發(fā)展模式突破引入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，集聚高端人才以都市休閑的多樣性提升城市生活品質(zhì)驅(qū)動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升保留文化遺跡，強(qiáng)化休閑娛樂(lè)功能區(qū)域形象換代更新上海徐匯濱江成都東郊記憶杜塞爾多夫媒體港完全匹配濱江資源匹配老廠房資

8、源匹配項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入【項(xiàng)目打造】案例借鑒：選取三大案例分別從“模式突破-價(jià)值提升-形象更新” 維度帶來(lái)啟示，本案應(yīng)著重提升城市功能、改善文化生活、導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)第12頁(yè)/共58頁(yè)產(chǎn)業(yè)功能娛樂(lè)功能社交功能居住功能購(gòu)物功能休閑功能旅游功能教育功能文化功能餐飲功能購(gòu)物功能辦公功能餐飲功能居住功能n各種功能的互補(bǔ)，建立相互依存的關(guān)系，彼此助益n利用不同功能的運(yùn)營(yíng)時(shí)間，營(yíng)造不同時(shí)段的多樣化城市生活，形成一天24小時(shí)都有活力、一年365天都精彩的的魅力新都心多元復(fù)合的功能體系都市型濱水特點(diǎn)：讓城市、生活、景觀相連接，更多人來(lái)參與案例：徐匯濱江、南京下關(guān)濱江、長(zhǎng)沙新河三角洲、杜塞爾多夫媒體港

9、、金絲雀碼頭、克拉克碼頭等杜塞爾多夫媒體港項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入第13頁(yè)/共58頁(yè)【文化生活】以蕪湖多樣的文化沉淀為根，以現(xiàn)代前瞻文化發(fā)展為本，將文化元素融入現(xiàn)代都市生活，使其可感知，可體驗(yàn)，可消費(fèi)，展現(xiàn)蕪湖縮影蕪湖縮影展現(xiàn)現(xiàn)代文化發(fā)展前瞻濃縮蕪湖優(yōu)越歷史沉淀歷史文脈：建設(shè)蕪湖百年博物館，講述蕪湖千年發(fā)展史船運(yùn)文脈：保護(hù)園區(qū)工業(yè)遺跡，打造船舶文化體驗(yàn)活動(dòng)建筑文脈：西洋建筑和徽派建筑融合，打造多樣的園區(qū)建筑環(huán)境城市文脈：大力發(fā)展“徽商文化”，將徽商的品格體現(xiàn)在園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理理念之中發(fā)展蕪湖的新興產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，努力培養(yǎng)具有行業(yè)引領(lǐng)潛力的新興企業(yè)，體現(xiàn)創(chuàng)新城市精神利用有利的城市文化資源和

10、建筑資源營(yíng)造獨(dú)特的城市發(fā)展環(huán)境現(xiàn)代都市生活是提升城市品質(zhì)的關(guān)鍵歷史文脈船運(yùn)文脈建筑文脈城市文脈長(zhǎng)江巨埠，皖之中堅(jiān)大江迎春鯤鵬起 長(zhǎng)航文心耀華堂百年歷史建筑復(fù)活開(kāi)放、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)、時(shí)尚項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入第14頁(yè)/共58頁(yè)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)培育積極引導(dǎo)穩(wěn)步推進(jìn)都市型工業(yè)p模型及模具設(shè)計(jì)p電子信息產(chǎn)品p服裝服飾p工藝美術(shù)和旅游品長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)p船舶管理p船舶交易p航運(yùn)信息p航運(yùn)產(chǎn)業(yè)金融文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)p創(chuàng)意設(shè)計(jì)p演藝演出p文化旅游p中臺(tái)服務(wù)外包p創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)p產(chǎn)權(quán)交易金融服務(wù)產(chǎn)業(yè) 商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè) p財(cái)務(wù)、法律服務(wù)p廣告、策劃咨詢(xún)服務(wù)p投資與資產(chǎn)服務(wù)p會(huì)展服務(wù)p設(shè)計(jì)研發(fā)p

11、教育培訓(xùn)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) p第三方物流p物流信息商貿(mào)服務(wù)業(yè)p現(xiàn)代商業(yè)首輪篩選區(qū)位匹配性物業(yè)匹配性二次篩選納稅能力市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)招商難度人氣集聚能力城市戰(zhàn)略?xún)r(jià)值城市三產(chǎn)發(fā)展路徑項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入【產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入】產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建：通過(guò)梳理和篩選，并結(jié)合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，建議構(gòu)建“2+3+3”產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，以長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)和都市型工業(yè)為兩大抓手第15頁(yè)/共58頁(yè)蕪湖港，長(zhǎng)江四大港口外最大內(nèi)河港口之一，長(zhǎng)江煤炭輸出第一大港長(zhǎng)江航運(yùn)黃金水道長(zhǎng)三角過(guò)來(lái)第一站，江海轉(zhuǎn)運(yùn)最佳地點(diǎn)；蕪申運(yùn)河啟用后，內(nèi)河無(wú)縫對(duì)接長(zhǎng)三角；裕溪河改造完畢后實(shí)現(xiàn)江淮聯(lián)運(yùn)重要節(jié)點(diǎn)2014年蕪湖市船舶交易額18億元，同比增長(zhǎng)31.5%交易船舶761艘

12、，同比增長(zhǎng)12.4%，交易量已連續(xù)5年位列全國(guó)第一安徽境內(nèi)唯一設(shè)置有交通部、安徽省、蕪湖市三級(jí)水上交通行政管理部門(mén)的城市，是安徽唯一一個(gè)可一次性完成行政許可的城市【 長(zhǎng) 江 航 運(yùn) 大 數(shù) 據(jù) 】發(fā)展基1完整行政管理體系3船舶交易量大4港口/水運(yùn)資源強(qiáng)勢(shì)蕪湖航運(yùn)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)明顯，應(yīng)把握機(jī)遇，占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)上至九江、下到馬鞍山，全省沿江城市二等以上船舶均需到蕪湖完成行政許可，行政管理輻射范圍廣2管理輻射范圍廣項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第16頁(yè)/共58頁(yè)【 長(zhǎng) 江 航 運(yùn) 大 數(shù) 據(jù) 】發(fā)展機(jī)遇：國(guó)家戰(zhàn)略機(jī)遇 激活中國(guó)及沿線(xiàn)國(guó)家港口貿(mào)易，驅(qū)使全球航運(yùn)重心東移 合肥是

13、一帶一路節(jié)點(diǎn)，已實(shí)現(xiàn)江海聯(lián)運(yùn)，給航運(yùn)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)機(jī)遇一帶一路 有助于蕪湖成為江淮海聯(lián)運(yùn)樞紐，可推動(dòng)航運(yùn)、商務(wù)物流、外貿(mào)口岸和金融服務(wù)聯(lián)動(dòng)發(fā)展長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶 2015年蕪湖國(guó)家級(jí)綜合保稅區(qū)獲批，將帶動(dòng)皖江物流和貿(mào)易發(fā)展，提升蕪湖城市競(jìng)爭(zhēng)力自貿(mào)區(qū)項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第17頁(yè)/共58頁(yè)【 長(zhǎng) 江 航 運(yùn) 大 數(shù) 據(jù) 】案例借建設(shè)現(xiàn)代港口航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)形成強(qiáng)大的現(xiàn)代航運(yùn)服務(wù)業(yè)平臺(tái)集聚航運(yùn)服務(wù)資源1整合航運(yùn)服務(wù)功能2提高航運(yùn)服務(wù)效率3突出航運(yùn)服務(wù)特色4規(guī)范航運(yùn)管理秩序5安特衛(wèi)普n安特衛(wèi)普港位于比利時(shí)第二大城市安特衛(wèi)普，地處斯海爾德河摩澤爾河萊茵河三角洲平原，地形平坦，河道縱橫

14、。斯海爾德河由東南穿越市區(qū)，向西北流88公里注入北海n安特衛(wèi)普港在國(guó)際貿(mào)易中發(fā)揮中轉(zhuǎn)港作用，平均每年有1771艘國(guó)際貨輪來(lái)掛靠，對(duì)外連接800多個(gè)港口n注重航運(yùn)服務(wù)與電子化管理的結(jié)合，最大限度的節(jié)約成本，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力安特衛(wèi)普北海倫敦阿姆斯特丹項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第18頁(yè)/共58頁(yè)信息通信技術(shù)云計(jì)算物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)“互聯(lián)網(wǎng)+”互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的優(yōu)化，會(huì)促進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”生態(tài)圈的發(fā)育工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)能源互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)第三方支付/眾籌/P2P/互聯(lián)網(wǎng)證券、保險(xiǎn)/網(wǎng)絡(luò)銀行互聯(lián)網(wǎng)金融生活服務(wù)/社會(huì)服務(wù)/數(shù)據(jù)服務(wù)/生產(chǎn)服務(wù)/創(chuàng)新服務(wù)服務(wù)互聯(lián)網(wǎng)傳統(tǒng)行業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型工業(yè)、

15、農(nóng)業(yè)、金融、交通、能源、建筑、零售、物流、社區(qū)等新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新生態(tài)蓬勃發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、人工智能與深度機(jī)器學(xué)習(xí)、“互聯(lián)網(wǎng)+生命產(chǎn)業(yè)”、眾創(chuàng)空間、智慧中介等2015年工作報(bào)告中，李克強(qiáng)總理首次提出：“制定互聯(lián)網(wǎng)+行動(dòng)計(jì)劃，推動(dòng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合，促進(jìn)電子商務(wù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拓展國(guó)際市場(chǎng)項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第19頁(yè)/共58頁(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”案節(jié)時(shí)增收改變出行改變習(xí)慣傳統(tǒng)打車(chē)：電召，揚(yáng)召乘客打車(chē)難，服務(wù)差司機(jī)空駛率高，工資少乘客端-司機(jī)端信息流全互聯(lián)從打車(chē)到下車(chē)使用線(xiàn)上支付，形成乘客與司機(jī)的O2O閉環(huán)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技

16、術(shù)，便捷服務(wù)乘客、司機(jī)，最大程度優(yōu)化乘客打車(chē)體驗(yàn)，改變傳統(tǒng)司機(jī)等客方式滴滴一下，馬上出發(fā)案例：滴滴出行第20頁(yè)/共58頁(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”就像電能一樣，把一種新的能力或DNA注入各行各業(yè)，使各行各業(yè)在新的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)新生因?yàn)榈蔚?，每月?萬(wàn)人購(gòu)買(mǎi)或更換智能手機(jī)因?yàn)榈蔚危?G移動(dòng)通信被拋棄因?yàn)榈蔚危夜ぷ?、找酒店、找保姆、找小工的“滴滴模式”相繼出現(xiàn)滴滴出行帶來(lái)的其它改變滴滴出行已開(kāi)通300+個(gè)城市每日訂單數(shù)521萬(wàn)滴滴出行大數(shù)據(jù)，鏈接“吃喝玩樂(lè)”等合作伙伴以打車(chē)服務(wù)為核心，衍生其它用車(chē)服務(wù)植入車(chē)聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用，提升訂單價(jià)值n用車(chē)服務(wù)：順風(fēng)車(chē)快車(chē)代駕n車(chē)聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用：司機(jī)行駛習(xí)慣路徑規(guī)劃“互聯(lián)網(wǎng)+”案例滴滴出行

17、，為傳統(tǒng)出租車(chē)運(yùn)營(yíng)模式的人性化升級(jí)產(chǎn)生了變革契機(jī)，形成了一種全新的生活態(tài)度和方式，帶來(lái)消費(fèi)增量，刺激新產(chǎn)業(yè)的誕生第21頁(yè)/共58頁(yè)【 長(zhǎng) 江 航 運(yùn) 大 數(shù) 據(jù) 】發(fā)展步驟1：以航運(yùn)管理、航運(yùn)聚合參與主體航運(yùn)管理船舶交易行政服務(wù)部門(mén)企業(yè)人員航運(yùn)金融協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)方向項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第22頁(yè)/共58頁(yè)航運(yùn)管理：航項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入一站式航運(yùn)口岸政務(wù)服務(wù)中心行政服務(wù)資源港口航運(yùn)商務(wù)物流口岸商檢行政服務(wù)部門(mén)長(zhǎng)江海事地方海事船舶檢驗(yàn)通訊導(dǎo)航航道管理公安漁政水上搜救應(yīng)急工商海關(guān)稅務(wù)商品檢驗(yàn)邊境檢查質(zhì)量檢驗(yàn)發(fā)展基礎(chǔ)安徽省航運(yùn)產(chǎn)業(yè)集聚地安徽省水運(yùn)行政審批中心人

18、力資源河運(yùn)技校長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第23頁(yè)/共58頁(yè)項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入從事船舶的檢驗(yàn)、估價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)保險(xiǎn)船舶出險(xiǎn)后的查勘、檢驗(yàn)、估損理算和殘值處理風(fēng)險(xiǎn)管理咨詢(xún)等船舶評(píng)估船舶招標(biāo)船舶經(jīng)紀(jì)船舶拍賣(mài)為船舶交易方提供代理船舶拍賣(mài)服務(wù)傳送信息，協(xié)助或代理簽訂造船合同、買(mǎi)船合同以及各種形式的租船合同依托船舶交易信息平臺(tái)的信息和積聚能力，為船舶交易方提供船舶招投標(biāo)服務(wù)船舶交易：基于蕪湖船舶交易市場(chǎng)，集聚船舶評(píng)估、招標(biāo)、拍賣(mài)、經(jīng)紀(jì)等相關(guān)線(xiàn)上企業(yè)，打破行業(yè)封閉，促進(jìn)金融資本進(jìn)入，構(gòu)建一體化的船舶交易平臺(tái)長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第24頁(yè)/共58頁(yè)項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入船舶融資航運(yùn)保險(xiǎn)

19、資金結(jié)算航運(yùn)價(jià)格衍生產(chǎn)品p 在建船舶的融資p 構(gòu)建船只的融資p p 船舶險(xiǎn)p 貨運(yùn)險(xiǎn)p 保賠險(xiǎn)p p 貨幣保管p 貨幣兌換p 資金結(jié)算p p 航運(yùn)指數(shù)期貨/期權(quán)p 運(yùn)費(fèi)期權(quán)p 遠(yuǎn)期運(yùn)費(fèi)合約p 航運(yùn)金融航運(yùn)金融：集聚船舶融資、航運(yùn)保險(xiǎn)、資金結(jié)算、航運(yùn)價(jià)格衍生產(chǎn)品四大方向相關(guān)航運(yùn)金融企業(yè)， 為航運(yùn)產(chǎn)業(yè)注入活力長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第25頁(yè)/共58頁(yè)項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)招商現(xiàn)狀：大江船聯(lián)落戶(hù)鏡湖，預(yù)計(jì)2016年正式上線(xiàn)，啟動(dòng)相關(guān)業(yè)務(wù)n大江船聯(lián)以?xún)?nèi)河為起點(diǎn)，定位在航運(yùn)物流產(chǎn)業(yè)，目標(biāo)成為國(guó)內(nèi)第一的第四方水運(yùn)物流互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)n大江船聯(lián)服務(wù)于船東群體和大宗商品物流

20、及倉(cāng)儲(chǔ)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)整合船舶、港口、倉(cāng)儲(chǔ)及其他服務(wù)資源，為市場(chǎng)提供集船舶交易、船舶運(yùn)營(yíng)、安全管理、金融等綜合性服務(wù)第26頁(yè)/共58頁(yè)n船舶端口船舶設(shè)計(jì)船舶動(dòng)力n貨物端口貨運(yùn)信息運(yùn)輸流程n人員端口海員培訓(xùn)n行政端口行政審批Text in here云計(jì)算物聯(lián)網(wǎng)信息通信科技航運(yùn)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化信息化互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第27頁(yè)/共58頁(yè)開(kāi)放航運(yùn)經(jīng)營(yíng)航運(yùn)調(diào)度航運(yùn)商務(wù)船舶交易船舶管理衛(wèi)星通信聚合航運(yùn)產(chǎn)業(yè)信息資源全程可視遠(yuǎn)程智能云端共享數(shù)字化管控電子口岸航運(yùn)大數(shù)據(jù)信息平臺(tái)項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入航運(yùn)信息：運(yùn)用科技手段，促使傳統(tǒng)航運(yùn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，形成信息互通，實(shí)現(xiàn)

21、航運(yùn)信息資源的聚合和開(kāi)放，有助產(chǎn)業(yè)資源的統(tǒng)一配置信息化標(biāo)準(zhǔn)化信息技術(shù)航運(yùn)產(chǎn)業(yè)北斗衛(wèi)星應(yīng)用、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)政務(wù)、企業(yè)、協(xié)會(huì)等端口長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第28頁(yè)/共58頁(yè)項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)招商現(xiàn)狀：引進(jìn)面向智慧航道的船舶綜合服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)10多人，由4 4位博士領(lǐng)隊(duì)，研究的領(lǐng)域覆蓋：交通、信息化、大數(shù)據(jù)分析、 數(shù)學(xué)建模和智能算法，多位教授，上交、東大、同濟(jì)大學(xué)。該項(xiàng)目獲中科院研發(fā)技術(shù)轉(zhuǎn)化成果，旨在通過(guò)綜合運(yùn)用傳感、通信、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，對(duì)船舶駕駛員提供輔助航運(yùn)的高層次信息支持，提高水運(yùn)行業(yè)安全性和經(jīng)濟(jì)性，填補(bǔ)國(guó)內(nèi)智慧航道信息服務(wù)領(lǐng)域空白項(xiàng)目?jī)纱笥I(lǐng)域：船舶配套業(yè)

22、和信息產(chǎn)品咨詢(xún)服務(wù)，保守估計(jì)每年市場(chǎng)產(chǎn)值超過(guò)800億元注：2015年17月數(shù)據(jù)：船舶制造業(yè)2240.5億元船舶配套業(yè)546.3億元一只優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)可觀的經(jīng)濟(jì)收入數(shù)據(jù)分析器 手機(jī)APP展示平臺(tái) 綜合服務(wù)展示平臺(tái) 總體架構(gòu)第29頁(yè)/共58頁(yè)【 長(zhǎng) 江 航 運(yùn) 大 數(shù) 據(jù) 】發(fā)展步驟3 ： 搭建三大信息船舶交易信息零部件供應(yīng)信息內(nèi)河貨運(yùn)信息供應(yīng)商信息貨主信息大宗原材料貨運(yùn)量、價(jià)格信息航運(yùn)電子政務(wù)平臺(tái)航運(yùn)電子商務(wù)平臺(tái)航運(yùn)信息服務(wù)平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)航運(yùn)大數(shù)據(jù)智慧航運(yùn)項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第30頁(yè)/共58頁(yè)項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入航運(yùn)電子商務(wù)平臺(tái)航運(yùn)電子政務(wù)平臺(tái)航運(yùn)信息服務(wù)

23、平臺(tái)p船舶交易 p貨物運(yùn)輸p 客運(yùn)業(yè)務(wù)p交易信息p流程控制p支付結(jié)算p信用監(jiān)督p p 跨境貿(mào)易服務(wù)p 聯(lián)網(wǎng)核查p 網(wǎng)上付稅p 報(bào)關(guān)審批p 聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管p p金融信息p會(huì)展信息p 教育/培訓(xùn)信息p 港口管理信息p 航運(yùn)/航道信息p 航運(yùn)信息航運(yùn)信息：航運(yùn)電子商務(wù)平臺(tái)、航運(yùn)電子政務(wù)平臺(tái)、航運(yùn)信息服務(wù)三大平臺(tái)，從航運(yùn)交易、政務(wù)、服務(wù)三大渠道掌握航運(yùn)信息，構(gòu)建大數(shù)據(jù)長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第31頁(yè)/共58頁(yè)【 長(zhǎng) 江 航 運(yùn) 大 數(shù) 據(jù) 】發(fā)展步驟4 ： 利用三桿企業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈整合活躍度提升新標(biāo)桿企業(yè)運(yùn)營(yíng)中心企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)中心企業(yè)研發(fā)中心企業(yè)采購(gòu)中心融資租賃保險(xiǎn)信貸互聯(lián)網(wǎng)金融資源（大數(shù)據(jù)）資產(chǎn)（新產(chǎn)業(yè)）資本企業(yè)

24、發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶航運(yùn)晴雨表傳統(tǒng)航運(yùn)智能升級(jí)產(chǎn)業(yè)升級(jí)總部集聚三大資源升級(jí)提升產(chǎn)品交易發(fā)布中心產(chǎn)品信息展示中心原材料交易中心航運(yùn)企業(yè)總部中心內(nèi)河船舶價(jià)格指數(shù)內(nèi)河航運(yùn)指數(shù)大宗商品指數(shù)產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)中心資本介入第32頁(yè)/共58頁(yè) 輕型的、微型的、環(huán)保的和低耗的新型工業(yè)，以產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、加工制造、營(yíng)銷(xiāo)管理和技術(shù)服務(wù)為主體 適宜在都市繁華地段和中心區(qū)域內(nèi)生存和發(fā)展 增值快、就業(yè)廣、適應(yīng)強(qiáng)，有稅收、有環(huán)保、有形象的現(xiàn)代工業(yè)體系項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入【 都 市 型 工 業(yè) 】發(fā)展背景：作為一種輕型的、長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型

25、工業(yè)都市型工業(yè)上海復(fù)旦大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園軟件制造電子信息產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模型及模具設(shè)計(jì)制造蕪湖大礱坊工業(yè)創(chuàng)意文化園生物肽醫(yī)藥研究3D打印鐵藝工藝電子刺繡都市型工業(yè)園區(qū)案例第33頁(yè)/共58頁(yè)鄉(xiāng)土產(chǎn)業(yè)皖南“文房四寶”、蕪湖鐵畫(huà)、旌德漆畫(huà)等豐富傳統(tǒng)工藝和鄉(xiāng)土產(chǎn)業(yè)，通過(guò)現(xiàn)代技術(shù)加以改造，與服裝、家具、家裝結(jié)合，可與商業(yè)、旅游和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展 都市消費(fèi)作為皖南商貿(mào)中心，蕪湖社會(huì)消費(fèi)零售總額居皖南各城之首，適宜發(fā)展與城市消費(fèi)人群的密集互動(dòng)、滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)于定制化和個(gè)性化商品需求的都市型工業(yè)精密零部件和模具隨著裝備制造業(yè)發(fā)展和升級(jí)，皖南地區(qū)對(duì)精密部件和模具需求增加，3D打印等新興技術(shù)發(fā)展順應(yīng)這一趨勢(shì)這種精致制造以中

26、小企業(yè)為主，對(duì)工作和生活環(huán)境有一定要求，鏡湖區(qū)適宜發(fā)展文創(chuàng)相關(guān)都市型工業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為蕪湖重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，由此帶來(lái)的制造業(yè)機(jī)會(huì)，如印刷等，帶來(lái)都市型工業(yè)發(fā)展機(jī)遇項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入【 都 市 型 工 業(yè) 】發(fā)展?jié)摿Γ洪L(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第34頁(yè)/共58頁(yè)集聚承接引進(jìn)吸引皖南特色都市工業(yè)企業(yè)都市型工業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移3D打印等現(xiàn)代技術(shù)設(shè)計(jì)創(chuàng)意人才n開(kāi)發(fā)皖南地區(qū)特有的傳統(tǒng)文化和工藝，吸引傳統(tǒng)工匠和文化人才匯聚，推動(dòng)具有皖南文化特色的家裝飾品、服裝服飾、珠寶工藝品等高端都市型工業(yè)的發(fā)展n隨著國(guó)外奢侈品牌以及我國(guó)大都市成本提升，服裝、視頻、鐘表和精密磨具、零部件等都市型工業(yè)同樣面臨轉(zhuǎn)移，鏡湖

27、區(qū)可發(fā)揮主城優(yōu)勢(shì)，承接高端都市型工業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移n現(xiàn)代科技對(duì)傳統(tǒng)工藝改造，可使都市型工業(yè)煥發(fā)生機(jī)，適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)對(duì)小批量、定制化的需求，引進(jìn)相應(yīng)先進(jìn)的技術(shù)，推動(dòng)都市型工業(yè)發(fā)展n利用徽文化底蘊(yùn)，發(fā)揮主城區(qū)居住、教育、醫(yī)療等生活服務(wù)配套齊全的優(yōu)勢(shì)，吸引人才集聚，彌補(bǔ)都市型工業(yè)人才發(fā)展中不足的短板項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第35頁(yè)/共58頁(yè)都市型工業(yè)旅游觀光生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)商貿(mào)涉及設(shè)計(jì)、制造、營(yíng)銷(xiāo)各環(huán)節(jié)與時(shí)尚互動(dòng)再造傳統(tǒng)工藝產(chǎn)銷(xiāo)一體，降低成本創(chuàng)建獨(dú)特品牌生產(chǎn)、銷(xiāo)售和觀光一體化項(xiàng)目打造城市功能文化生活產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入長(zhǎng)江航運(yùn)大數(shù)據(jù)都市型工業(yè)第36頁(yè)/共58頁(yè)【 運(yùn) 營(yíng) 策 略 】創(chuàng)新平臺(tái)

28、：打造以多樣的創(chuàng)業(yè)載創(chuàng)業(yè)載體服務(wù)支撐社會(huì)協(xié)作創(chuàng)新平臺(tái)創(chuàng)業(yè)載體休閑場(chǎng)所： 3W咖啡 、車(chē)庫(kù)咖啡聯(lián)合辦公： SOHO 3Q 、Ur Work孵化器：創(chuàng)新工場(chǎng)、天使匯、飛馬旅公寓： You+公寓、青年匯互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)： 36氪、創(chuàng)業(yè)家服務(wù)支撐創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)培育展示前期投融資公司創(chuàng)立商務(wù)、辦公路演、上市社會(huì)協(xié)作活動(dòng)組織 , 營(yíng)造社交化創(chuàng)業(yè)交流氛圍資源整合 , 善用外部及新媒體優(yōu)勢(shì)輻射帶動(dòng) , 創(chuàng)新模式助力產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展小米you+公寓3W咖啡創(chuàng)新工場(chǎng)“1+2”模式第37頁(yè)/共58頁(yè)【 運(yùn) 營(yíng) 策 略 】項(xiàng)目引進(jìn)：蕪湖市委、市政府以一號(hào)文件的形式出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步提升人才特區(qū)建設(shè)水平的意見(jiàn)蕪湖市政府還出臺(tái)蕪湖市扶持高層

29、次科技人才團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)實(shí)施辦法 汽車(chē)及零部件、機(jī)器人及高端裝備、3D打印、電子、新材料、互聯(lián)網(wǎng)+、生命健康等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域n數(shù)量：2014年，蕪湖市招引了21個(gè)團(tuán)隊(duì)2015年，蕪湖市招引了58個(gè)團(tuán)隊(duì)n質(zhì)量：團(tuán)隊(duì)領(lǐng)隊(duì)取得博士學(xué)位，團(tuán)隊(duì)成員3名以上，并取得碩士及以上學(xué)位項(xiàng)目涉及領(lǐng)域人才招引新突破配合蕪湖市扶持高層次科技人才團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，招引高層次科技人才團(tuán)隊(duì)落戶(hù)！第38頁(yè)/共58頁(yè)物聯(lián)網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)通信網(wǎng)一卡通環(huán)保監(jiān)控智能樓宇應(yīng)急指揮電子圍欄節(jié)能監(jiān)管交通管理停車(chē)誘導(dǎo)光伏發(fā)電視頻監(jiān)控電子廣告物業(yè)管理統(tǒng)一通信Iaas虛擬化云桌面移動(dòng)辦公應(yīng)急指揮視頻會(huì)議商旅服務(wù)財(cái)務(wù)管理行政服務(wù)呼叫中心網(wǎng)盤(pán)服務(wù)電

30、商平臺(tái)IT融資租賃虛擬辦公室【 運(yùn) 營(yíng) 策 略 】智慧園區(qū)：通第39頁(yè)/共58頁(yè)試點(diǎn)申請(qǐng)1.小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地城市示范 , ”兩創(chuàng)示范城市”試點(diǎn)優(yōu)勢(shì)p每年可獲得中央財(cái)政2億元的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金 , 地方財(cái)政1:1配套投資 , 推廣創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新模式政策頒布財(cái)政部辦公廳 工業(yè)和信息化部辦公廳 科技部辦公廳 商務(wù)部辦公廳 國(guó)家工商行政管理總局辦公廳財(cái)辦建201534號(hào)關(guān)于組織申報(bào)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地城市示范的通知2.互聯(lián)網(wǎng)股權(quán)眾籌融資試點(diǎn)試點(diǎn)優(yōu)勢(shì)p 試點(diǎn)內(nèi)依托企業(yè)開(kāi)展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新投融資新方式 ， 進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域性股權(quán)市場(chǎng)發(fā)展政策文件國(guó)務(wù)院辦公廳 國(guó)辦發(fā)20159號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的

31、指導(dǎo)意見(jiàn)優(yōu)惠政策1.新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)投引導(dǎo)基金400億資金優(yōu)勢(shì)p創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金針對(duì)性更強(qiáng)，重點(diǎn)更明確，獲益最大的群體是小微企業(yè)，推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新資金詳情2015年1月14日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定設(shè)立國(guó)家新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金，助力創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)；部署加快發(fā)展服務(wù)貿(mào)易，以結(jié)構(gòu)優(yōu)化拓展發(fā)展空間2.通關(guān)一體化政策優(yōu)勢(shì)p通關(guān)信息共享共用機(jī)制 , 推進(jìn)“一站式作業(yè)”, 實(shí)現(xiàn)內(nèi)陸沿海沿邊一體化通關(guān)管理政策文件國(guó)務(wù)院 國(guó)發(fā)201468號(hào)國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)落實(shí)“三互”推進(jìn)大通關(guān)建設(shè)改革方案的通知第40頁(yè)/共58頁(yè)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要會(huì)展舉辦地 長(zhǎng)江航運(yùn)聯(lián)盟論壇舉辦地 長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶論壇舉辦地

32、智慧互聯(lián)示范區(qū)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶國(guó)際航運(yùn)重要節(jié)點(diǎn)皖南國(guó)際金融貿(mào)易中心 大宗商品交易中心：煤炭、鋼鐵、礦石、水泥 股權(quán)交易中心 跨境資金結(jié)算中心 內(nèi)河航運(yùn)信息指數(shù)發(fā)布中心 內(nèi)河航運(yùn)交易中心 皖南航運(yùn)行政事務(wù)中心 中小智慧創(chuàng)業(yè)企業(yè)集成中心 都市工業(yè)示范園長(zhǎng)江航運(yùn)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)第41頁(yè)/共58頁(yè)老船廠 智慧港崛起 ，成為“調(diào)轉(zhuǎn)促”的示范區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、質(zhì)量效益提升、經(jīng)濟(jì)總量擴(kuò)大、人均指標(biāo)前移助推p集聚戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)p改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)p加快發(fā)展服務(wù)業(yè)p發(fā)展創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)p提升民營(yíng)經(jīng)濟(jì)p建設(shè)人才高地近期目標(biāo)第42頁(yè)/共58頁(yè)老船廠 智慧港，帶動(dòng)老工業(yè)基地整體轉(zhuǎn)型升級(jí)l造船廠項(xiàng)目?jī)H是濱江板塊（從造船廠地塊往北至

33、長(zhǎng)江大橋腳下）的啟動(dòng)區(qū)，其崛起勢(shì)必帶動(dòng)整個(gè)老工業(yè)基地的發(fā)展l十三五起，從造船廠地塊向北可啟動(dòng)的老工業(yè)廠房改造地塊共計(jì)1539畝，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了承載空間中期目標(biāo)序號(hào)地塊面積（畝）序號(hào)地塊面積（畝）1大慶劇場(chǎng)一期377長(zhǎng)江物資站地塊1302港口村周邊778中石化石油站地塊1003糧食儲(chǔ)運(yùn)站周邊3009港航村地塊824絲綢廠地塊8010濱江文化產(chǎn)業(yè)園地塊1505弋磯山醫(yī)院2011江東船廠地塊1286長(zhǎng)江大橋?yàn)I江地塊35612大江船廠地塊79第43頁(yè)/共58頁(yè)濱江板塊，帶動(dòng)江北，實(shí)現(xiàn)跨江發(fā)展，南北聯(lián)動(dòng)l 江北仍有大片土地閑置l 未來(lái)蕪湖有9條過(guò)江通道，包括在建的長(zhǎng)江公路二橋、商合杭長(zhǎng)江公鐵大橋，規(guī)劃

34、建設(shè)的城南過(guò)江隧道、泰山路長(zhǎng)江大橋、龍窩湖過(guò)江通道等工程。其中商合杭大橋在地塊不遠(yuǎn)處，預(yù)計(jì)2018年建成通車(chē)。有助蕪湖實(shí)現(xiàn)跨江聯(lián)動(dòng)、擁江發(fā)展創(chuàng)業(yè)服務(wù)空間金融中心濱江旅游核心航運(yùn)服務(wù)集聚高端合作平臺(tái)遠(yuǎn)期目標(biāo)第44頁(yè)/共58頁(yè)l 宏觀背景l(fā) 項(xiàng)目現(xiàn)狀l 項(xiàng)目定位l 項(xiàng)目打造定位篇實(shí)施篇l 規(guī)劃建議l 效益分析l 開(kāi)發(fā)策略l 開(kāi)發(fā)模式l 運(yùn)營(yíng)策略第45頁(yè)/共58頁(yè)【規(guī)劃建議規(guī)劃建議】規(guī)劃理念：保護(hù)蕪湖文化規(guī)劃理念：保護(hù)蕪湖文化居住生活配套旅游觀光辦公辦公居住生活配套旅游觀光娛樂(lè)休閑文化創(chuàng)意居住生活配套辦公居住生活配套組 裝閑置倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)儲(chǔ)生產(chǎn)生產(chǎn)辦 公居住生活配套倉(cāng)儲(chǔ)閑置生 產(chǎn)組裝居住生活配套公共景觀旅

35、游觀光旅游觀光娛樂(lè)休閑公共景觀文化創(chuàng)意商業(yè)原功能布局以生產(chǎn)制造為主，附帶員工居住與生活配套。新功能布局保護(hù)工廠原有格局，以歷史文化為基底，植入新的復(fù)合功能。第46頁(yè)/共58頁(yè)適度改造方式1【建筑面積】5.5萬(wàn)m2，核心區(qū)【改造標(biāo)準(zhǔn)】保留整體結(jié)構(gòu)，局部改造范圍圖設(shè)計(jì)改造方式2【建筑面積】5.2萬(wàn)m2，核心區(qū)【改造標(biāo)準(zhǔn)】根據(jù)功能需求進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造示意圖范圍圖示意圖拆除新建方式3【改造標(biāo)準(zhǔn)】棚戶(hù)區(qū)拆除，根據(jù)設(shè)計(jì)新建范圍圖示意圖【建筑面積】18.1萬(wàn)m2，棚戶(hù)區(qū)第47頁(yè)/共58頁(yè)1. 三創(chuàng)工作區(qū)一廊一帶工業(yè)記憶走廊濱江游憩帶 依托船臺(tái)、香樟大道等船廠代表遺跡為核心構(gòu)建 以臨江親水片區(qū)為核心構(gòu)建六片區(qū)1

36、. 三創(chuàng)工作區(qū) 選取土地價(jià)值最低片區(qū)構(gòu)建2. 都市活力區(qū) 臨靠濱江游憩帶，承接醫(yī)院大客流3. 主題商業(yè)區(qū) 濱江景觀資源，連接都市旅游區(qū)和船舶文化走廊5. 艦長(zhǎng)會(huì)館區(qū) 以蘇聯(lián)老專(zhuān)家樓為載體4. 總部經(jīng)濟(jì)區(qū) 濱江景觀資源和老建筑載體改造6. 高尚居住區(qū)核心區(qū)住宅區(qū)第48頁(yè)/共58頁(yè)容積率：1.25基底面積：4.98萬(wàn)建筑體量：6.21萬(wàn)容積率：3.5基底面積：2.42萬(wàn)建筑體量：8.47萬(wàn)容積率：3.5基底面積：6.27萬(wàn)建筑體量：21.9萬(wàn)容積率：1.51基底面積：8.60萬(wàn)建筑體量：13.01萬(wàn)容積率：基底面積：3.46萬(wàn)建筑體量：300平容積率：0.15基底面積：6.81萬(wàn)建筑體量：1.00

37、萬(wàn)容積率：3.5基底面積：15.13萬(wàn)建筑體量：52.96萬(wàn)容積率：1.24基底面積：1.98萬(wàn)建筑體量：2.45萬(wàn)容積率：1.51基底面積：6.87萬(wàn)建筑體量：10.4萬(wàn)容積率：1.45基底面積：1.51萬(wàn)建筑體量：2.20萬(wàn)核心園區(qū)容積率0.95住宅區(qū)容積率3.5體量（萬(wàn)）占比容積率占地面積（萬(wàn)）住宅83.370.2%3.50 23.8辦公21.618.2%0.9537.3配套商業(yè) 2.21.8%主題商業(yè) 3.93.3%酒店0.60.5%企業(yè)會(huì)所2.2 1.8%創(chuàng)客公寓3.02.5%公建與服務(wù)配套1.81.5%總建筑體量118.7100%1.94 61.1項(xiàng)目總體量118.7萬(wàn)第49頁(yè)/共

38、58頁(yè)序號(hào)相關(guān)費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/平） 數(shù)量（平方米） 金額(萬(wàn)元) 一征地、拆遷費(fèi)用 217,426二前期工程費(fèi) 2,331三市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 8,445 四不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 一到三項(xiàng)費(fèi)用的5 228,204 11,410 五期間費(fèi)用 3,993 六 開(kāi)發(fā)直接成本合計(jì) 一至五項(xiàng)總和 243,607 注：此處一級(jí)土地開(kāi)發(fā)成本不含開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、財(cái)務(wù)利息和稅收； n一級(jí)開(kāi)發(fā)總成本：24.4億元，不計(jì)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、財(cái)務(wù)利息和稅收序號(hào)項(xiàng)目數(shù)值備注1調(diào)整后核心區(qū)占地面積（平米）373020在原核心廠區(qū)上加上專(zhuān)家樓面積2核心區(qū)容積率0.95根據(jù)項(xiàng)目建議，算得容積率為0.953核心區(qū)建筑面積(平米)353000參考項(xiàng)目建

39、議4保留改造建筑面積（平米）267500參考項(xiàng)目建議5改造成本(萬(wàn)元)66875取經(jīng)驗(yàn)值6新建建筑面積86870取經(jīng)驗(yàn)值7新建成本(萬(wàn)元)130308核心區(qū)改造成本（萬(wàn)元）799055+7項(xiàng)n核心區(qū)老船廠的改造：費(fèi)用預(yù)估近8億元第50頁(yè)/共58頁(yè)類(lèi)型租金(萬(wàn)元/年)租金(萬(wàn)元/天)單位租金（元/平/天）體量（平方米）1辦公11799 32.3 1.52155002配套商業(yè)3997 11.0 5219003主題商業(yè)1730 4.7 1.2395004酒店體量 175 0.5 0.860005創(chuàng)客公寓274 0.8 0.25300006經(jīng)營(yíng)收益（租金）17525 48.0 7政府經(jīng)營(yíng)收益3505備

40、注：政企合作開(kāi)發(fā)（2：8），政府獲得本表第6項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益的20%類(lèi)別項(xiàng)目數(shù)量(萬(wàn)元/年)備注辦公營(yíng)業(yè)稅8167.5 營(yíng)業(yè)稅率5%企業(yè)所得稅8167.5 企業(yè)所得稅率25%其他附加稅費(fèi)1633.5城建教育等(三費(fèi)的10%)稅收總額17968商業(yè)營(yíng)業(yè)稅782.9 營(yíng)業(yè)稅率5%企業(yè)所得稅782.9 企業(yè)所得稅率25%其他附加稅費(fèi)156.6城建教育等(三費(fèi)的10%)稅收總額1722酒店?duì)I業(yè)稅23.0 營(yíng)業(yè)稅率5%企業(yè)所得稅23 企業(yè)所得稅率25%其他附加稅費(fèi)4.6稅收總額50城建教育等(三費(fèi)的10%)稅收合計(jì)19740n經(jīng)營(yíng)收益（租金）：估算1.75億元/年n稅收收益：估算1.97億元/年 , 未包含稅收優(yōu)惠政策、以及稅收分成等影響n(yōu)商住用地價(jià)收入：參考蕪湖市基準(zhǔn)地價(jià)及市場(chǎng)售價(jià)，按727萬(wàn)/畝推算，項(xiàng)目商住用地357畝，預(yù)計(jì)地價(jià)回現(xiàn)近26億元第51頁(yè)/共58頁(yè)第52頁(yè)/共58頁(yè)核心區(qū)老廠房用地非核心區(qū)商住用地項(xiàng)目涉及主要流程先行招拍掛，此階段以?xún)?yōu)先培育產(chǎn)業(yè)為主開(kāi)發(fā)商持有全部物業(yè)，具有所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，可自行進(jìn)行或委托第三方專(zhuān)業(yè)公司經(jīng)營(yíng)備注基于城市、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃引導(dǎo)，政府將全部物業(yè)及土地出讓給若干市場(chǎng)主體。此模式，政府對(duì)項(xiàng)目的把控有限完全市場(chǎng)主導(dǎo)模式：政府將整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)用地分為