緒論建筑工程項目管理

1、建筑工程項目管理（第一章）建筑工程項目管理（第一章）省級精品課程建筑工程項目管理課程組課程要求課程要求 1、要求學(xué)生記好筆記、理解每節(jié)課所講述的內(nèi)容 2、按時完成作業(yè)和課程設(shè)計任務(wù) 3、上課不得遲到、早退、玩手機(jī)等 4、如果達(dá)不到上述要求，則會受到不允許參加考試、得不到加分等處罰課程成績的評定課程成績的評定項目名稱項目名稱分?jǐn)?shù)分?jǐn)?shù)作 業(yè)15期中考試15期末考試70課程設(shè)計合格態(tài) 度二次以下的缺課考試形式（閉卷考）考試形式（閉卷考）題題 型型數(shù)量數(shù)量 分值分值備備 注注單項選擇單項選擇40404040每題每題1 1分，備選答案中只有一分，備選答案中只有一項正確項正確多項選擇多項選擇1010202

2、0每題每題2 2分，備選答案中有分，備選答案中有2 24 4項正確，少答答對的給分項正確，少答答對的給分（每對（每對1 1個個0.50.5分，全對得分，全對得2 2分）分）案案 例例4 46 64040采用采分制，有答對的給一采用采分制，有答對的給一定的分值定的分值課程的目的課程的目的 本課程將通過課堂講授和課程設(shè)計，使學(xué)生系統(tǒng)地了解、熟悉、掌握建筑工程項目管理的基本內(nèi)容、基本程序和基本方法，掌握建筑工程項目從招投標(biāo)開始到竣工保修全過程中各階段的管理實施方案。把學(xué)生培養(yǎng)成懂管理、會算帳、知行情、懂技術(shù)、肯吃苦、善公關(guān)的現(xiàn)代管理人才。第一章第一章 緒緒 論論 本課程將通過課堂講授和課程設(shè)計，使學(xué)

3、生系統(tǒng)地了解、熟悉、掌握建筑工程項目管理的基本內(nèi)容、基本程序和基本方法，掌握建筑工程項目從招投標(biāo)開始到竣工保修全過程中各階段的管理實施方案。把學(xué)生培養(yǎng)成懂管理、會算帳、知行情、懂技術(shù)、肯吃苦、善公關(guān)的現(xiàn)代管理人才。第一節(jié)第一節(jié) 建筑工程項目的基本概念建筑工程項目的基本概念 一、項目的定義一、項目的定義 項目是指在一定的約束條件下，具有特定的明確目標(biāo)和完整的組織結(jié)構(gòu)的一次性任務(wù)或活動。項目簡單地說，安排一場演出、開發(fā)一種新產(chǎn)品、建一幢大房子都可以稱之為一個項目。 （一）項目的基本特征（一）項目的基本特征項目的基本特征項目的基本特征一次性一次性目標(biāo)性目標(biāo)性約束性約束性系統(tǒng)性系統(tǒng)性周期壽命性周期壽命

4、性具有眾多結(jié)合部（或稱界面）具有眾多結(jié)合部（或稱界面）（二）建設(shè)項目及其組成（二）建設(shè)項目及其組成1 1、建設(shè)項目、建設(shè)項目是指按一個總體設(shè)計組織建設(shè)的固定資產(chǎn)投資項目，即：基本建設(shè)項目。一般地來說，一個建設(shè)項目建成后就形成了一個獨立的企、事業(yè)單位。2 2、單項工程、單項工程 具有獨立的設(shè)計文件、又有獨立的施工條件，竣工以后能夠獨立發(fā)揮效益的單體工程。（例如：教學(xué)樓、食堂、水塔、橋梁等）3 3、單位工程、單位工程 具有獨立的設(shè)計文件，又有獨立的施工條件，竣工以后能夠獨立發(fā)揮效益的單體工程。 在房屋建設(shè)項目中，一個獨立的、單一的建筑物（構(gòu)筑物）均可稱為一個單位工程。 室外工程根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)

5、模劃分為室外建筑環(huán)境和室外安裝兩個單位工程，并又分成附屬建筑、室外環(huán)境、給排水與采暖和電氣子單位工程。4 4、分部工程、分部工程 是指按照工程部位、設(shè)備種類和型號或主要工種工程不同所作的分類。例如，一般房屋建筑單位工程可劃分為地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修工程和給排水及采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、智能建筑等分部工程。 當(dāng)分部工程較大、較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。5 5分項工程分項工程 一般按照選用的施工方法、使用材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格不同等因素劃分。 分項工程可由一個或若干檢驗批組成，檢驗批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、

6、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。投資投資20002000億的三峽工程，施工現(xiàn)場億的三峽工程，施工現(xiàn)場二、建筑產(chǎn)品的最終形式二、建筑產(chǎn)品的最終形式 建筑物 構(gòu)筑物 （一）建筑產(chǎn)品的特點1、龐大性 2、固定性3、多樣性 4、持久性（二）建筑產(chǎn)品施工的特點（二）建筑產(chǎn)品施工的特點 1 1、季節(jié)性、季節(jié)性 2 2、流動性、流動性 3 3、復(fù)雜性、復(fù)雜性 4 4、連續(xù)性、連續(xù)性（三）建筑產(chǎn)品施工管理的特點（三）建筑產(chǎn)品施工管理的特點 1 1、廣交性、廣交性 2 2、多變性、多變性二、工程項目管理的產(chǎn)生與發(fā)展二、工程項目管理的產(chǎn)生與發(fā)展三、建筑工程項目管理的周期三、建筑工程項目管理的周期 1、工程項目周期是指一

7、個工程項目由籌劃立項開始，直到項目竣工投產(chǎn)收回投資。 2、建筑工程項目管理周期相對工程項目管理周期來講面比較窄，而周期是一致的。第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)項目的建設(shè)程序建設(shè)項目的建設(shè)程序 一、建設(shè)項目建設(shè)程序一、建設(shè)項目建設(shè)程序 建設(shè)項目建設(shè)程序，是指建設(shè)項目建設(shè)全過程中各項工作必須遵循的先后順序。包括以下幾個階段：1 1項目建議書項目建議書 2 2可行性研究報告可行性研究報告 3 3初步設(shè)計初步設(shè)計 4 4施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計 5 5年度投資計劃年度投資計劃 6 6開工報告開工報告 7 7竣工驗收交付使用竣工驗收交付使用 8 8項目后評價項目后評價 基本建設(shè)程序的步驟和內(nèi)容基本建設(shè)程序的步驟和內(nèi)容二

8、、建筑工程施工程序二、建筑工程施工程序 施工程序，是指施工單位從承接工程業(yè)務(wù)到工程竣工驗收一系列工作必須遵循的先后順序，是建設(shè)項目建設(shè)程序中的一個階段。它可以分為四個階段：1 1、承接業(yè)務(wù)簽訂合同、承接業(yè)務(wù)簽訂合同2 2、施工準(zhǔn)備、施工準(zhǔn)備3 3、正式施工、正式施工4 4、竣工驗收。、竣工驗收。第三節(jié)第三節(jié) 建筑工程項目管理的基本內(nèi)容建筑工程項目管理的基本內(nèi)容 一、建筑工程項目管理的工作內(nèi)容一、建筑工程項目管理的工作內(nèi)容n項目管理的編制項目管理規(guī)劃大綱和項目管理實施規(guī)劃n項目進(jìn)度控制、項目質(zhì)量控制、項目安全控制n項目成本控制、項目人力資源管理、項目材料管理n項目機(jī)械設(shè)備管理、項目技術(shù)管理、項目

9、資金管理n項目合同管理、項目信息管理、項目現(xiàn)場管理n項目組織協(xié)調(diào)、項目竣工驗收n項目考核評價、項目回訪保修二、建筑工程項目管理二、建筑工程項目管理 建筑工程項目管理定義為:在一定約束條件下，以建筑工程項目為對象，以最優(yōu)實現(xiàn)建筑工程項目目標(biāo)為目的，以建筑工程項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，以建筑工程承包合同為紐帶，對建筑工程項目進(jìn)行高效率的計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制和監(jiān)督的系統(tǒng)管理活動。三、建筑工程項目管理的程序三、建筑工程項目管理的程序 編制項目管理規(guī)劃大綱，編制投標(biāo)書并進(jìn)行投標(biāo)，簽訂施工合同，確定項目經(jīng)理，組建項目經(jīng)理部，簽訂項目管理目標(biāo)責(zé)任書，編制項目管理實施規(guī)劃，開工前的準(zhǔn)備，按項目管理實施規(guī)劃進(jìn)行管

10、理，進(jìn)行竣工結(jié)算、清理各種債權(quán)債務(wù)、移交資料和工程，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，做出項目管理總結(jié)報告并送企業(yè)管理層有關(guān)職能部門，企業(yè)管理層組織考核委員會對項目管理工作進(jìn)行考核評價，項目經(jīng)理部解體，進(jìn)行項目回訪保修。四、建筑工程項目管理規(guī)劃四、建筑工程項目管理規(guī)劃 項目管理規(guī)劃應(yīng)分為項目管理規(guī)劃大綱和項目管理實施規(guī)劃。當(dāng)承包人以編制施工組織設(shè)計代替項目管理規(guī)劃時，施工組織設(shè)計應(yīng)滿足項目管理規(guī)劃的要求。 （一）項目管理規(guī)劃大綱（一）項目管理規(guī)劃大綱 (1) (1) 項目概況；項目概況； (2) (2)項目實施條件分析；項目實施條件分析； (3) (3) 項目投標(biāo)活動及簽訂施工合同的策略；項目投標(biāo)活動及簽訂施工合

11、同的策略； (4) (4) 項目管理目標(biāo)；項目管理目標(biāo)； (5) (5)項目組織結(jié)構(gòu)；項目組織結(jié)構(gòu)； (6) (6) 質(zhì)量目標(biāo)和施工方案；質(zhì)量目標(biāo)和施工方案； (7) (7) 工期目標(biāo)和施工總進(jìn)度計劃；工期目標(biāo)和施工總進(jìn)度計劃； (8) (8) 成本目標(biāo)；成本目標(biāo)； (9)(9)項目風(fēng)險預(yù)測和安全目標(biāo)；項目風(fēng)險預(yù)測和安全目標(biāo)； (10)(10)項目現(xiàn)場管理和施工平面圖；項目現(xiàn)場管理和施工平面圖； (11)(11)投標(biāo)和簽訂施工合同；投標(biāo)和簽訂施工合同； (12)(12)文明施工及環(huán)境保護(hù)。文明施工及環(huán)境保護(hù)。（二）項目管理實施規(guī)劃（二）項目管理實施規(guī)劃(1) 工程概況； (2) 施工部署；(3

12、) 施工方案； (4) 施工進(jìn)度計劃；(5) 資源供應(yīng)計劃； (6) 施工準(zhǔn)備工作計劃；(7) 施工平面圖； (8) 技術(shù)組織措施計劃；(9) 項目風(fēng)險管理； (10)信息管理；(11)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；五、建筑工程項目的目標(biāo)管理五、建筑工程項目的目標(biāo)管理1、企業(yè)各業(yè)務(wù)部門與項目經(jīng)理部之間的關(guān)系。2、項目經(jīng)理部使用作業(yè)隊伍的方式；項目所需材料供應(yīng)方式和機(jī)械設(shè)備供應(yīng)方式。3、應(yīng)達(dá)到的項目進(jìn)度目標(biāo)、項目質(zhì)量目標(biāo)、項目安全目標(biāo)和項目成本目標(biāo)4、在企業(yè)制度規(guī)定以外的、由法定代表人向項目經(jīng)理委托的事項。5、企業(yè)對項目經(jīng)理部人員進(jìn)行獎懲的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、辦法及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險。6、項目經(jīng)理解職和項目經(jīng)理部解體的條

13、件及方法。第四節(jié)第四節(jié) 建筑工程項目管理的主體與分類建筑工程項目管理的主體與分類一、建筑工程項目管理一、建筑工程項目管理 建筑工程項目管理的內(nèi)涵可概括為：自建筑工程項目開始至項目完成，通過項目策劃和項目控制，使建筑工程項目的費(fèi)用目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)得以實現(xiàn)的系統(tǒng)管理。 二、工程項目建設(shè)管理的主體二、工程項目建設(shè)管理的主體 1、業(yè)主（建設(shè)單位） 2、承包商 3、設(shè)計單位 4、監(jiān)理咨詢機(jī)構(gòu)三、工程項目管理的類型三、工程項目管理的類型（1）業(yè)主方的項目管理；（2）設(shè)計方的項目管理；（3）施工方的項目管理；（4）供貨方的項目管理；（5）建設(shè)項目總承包方的項目管理；（6）指揮部的項目管理；（7）項目

14、管理公司（一種新型的項目管理類型）四、建筑工程項目管理的分類和含義四、建筑工程項目管理的分類和含義 （一）建筑工程項目管理的分類（一）建筑工程項目管理的分類n 1、工程項目總承包方的項目管理n 2、施工方的項目管理n 3、業(yè)主方的項目管理n 4、設(shè)計方的項目管理n 5、供應(yīng)商的項目管理n 6、建設(shè)管理部門的項目管理 （二）建筑工程項目管理的含義（二）建筑工程項目管理的含義 1 1、工程項目總承包方的項目管理、工程項目總承包方的項目管理 業(yè)主在項目決策之后，通過招標(biāo)擇優(yōu)選定總承包商全面負(fù)責(zé)建設(shè)工程項目的實施全過程，直至最終交付使用功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合合同文件規(guī)定的工程項目。2 2、施工方項目管理、

15、施工方項目管理 施工單位通過工程施工投標(biāo)取得工程施工承包合同，并以施工合同所界定的工程范圍，組織項目管理，簡稱施工項目管理。 3 3、業(yè)主方項目管理（建設(shè)監(jiān)理）的含義、業(yè)主方項目管理（建設(shè)監(jiān)理）的含義 業(yè)主方的項目管理是全過程全方位的，包括項目實施階段的各個環(huán)節(jié)。 主要有：組織協(xié)調(diào)、合同管理、信息管理、投資、質(zhì)量、進(jìn)度三大目標(biāo)控制。 人們把它通俗地概括為“一協(xié)調(diào)二管理三控制”或“三控制二管理一協(xié)調(diào)”。 4 4、設(shè)計方項目管理的含義、設(shè)計方項目管理的含義 設(shè)計單位受業(yè)主委托承擔(dān)工程項目的設(shè)計任務(wù)，以設(shè)計合同所界定的工作目標(biāo)及其責(zé)任義務(wù)作為該項工程設(shè)計管理的對象、內(nèi)容和條件，通常簡稱：“設(shè)計項目管理設(shè)計項目管理”。5 5、供貨方的項目管理、供貨方的項目管理 從建設(shè)項目管理的系統(tǒng)分析角度看，建設(shè)物資供應(yīng)工作也是工程項目實