監(jiān)理分戶驗(yàn)收操作細(xì)則

1、無(wú)錫萬(wàn)科魅力之城三期工程監(jiān)理細(xì)則 （分戶檢查驗(yàn)收） 內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 監(jiān)理工作方法及措施 項(xiàng)目監(jiān)理部（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總 監(jiān)理工程師： 日 期：2007年10月5日 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目 錄一、 專業(yè)工程特點(diǎn)二、監(jiān)理工作范圍及依據(jù)三、監(jiān)理工作控制目標(biāo)四、分戶驗(yàn)收監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)五、監(jiān)理分戶驗(yàn)收工作流程六、監(jiān)理分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)及方法七、監(jiān)理分戶驗(yàn)收工作控制要點(diǎn)及措施八、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（內(nèi)表）九、分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題整改通知單（外表）C16組團(tuán)監(jiān)理分戶驗(yàn)收操作細(xì)則一、專業(yè)工程特點(diǎn)（一）工程概況本工程由114樓和一個(gè)單層地下車庫(kù)（分為五個(gè)防火

2、分區(qū)）組成，6樓在地庫(kù)上，為局部?jī)蓪拥纳鐓^(qū)服務(wù)用房。1、2、5、7、8、9號(hào)樓為多層住宅，3、4、10、11、12、13、14號(hào)樓中高層住宅，其中3、4號(hào)樓為精裝修。本工程結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度，屋面防水等級(jí)為級(jí)，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。1、室內(nèi)裝飾：根據(jù)使用功能的不同，門廳、電梯廳、多層樓梯間及中高層二層以下樓梯間樓地面鋪貼地磚，廳房架空板處及商業(yè)用房實(shí)鋪地面采用細(xì)石混凝土地面，其余均為水泥砂漿樓地面，衛(wèi)生間帶防水層；公共部位天棚、內(nèi)墻為內(nèi)墻涂料飾面，一般廳、房及商鋪為混合砂漿粉面，刮膩?zhàn)觾啥龋粡N房、衛(wèi)生間墻面為水泥砂漿粉面，表面拉毛處理；入戶花園、

3、陽(yáng)臺(tái)頂棚采用外墻涂料飾面。 2、室外裝飾：外墻設(shè)保溫層，表面刷外墻涂料或貼面磚；不上人屋面為細(xì)石混凝土屋面帶保溫層，上人屋面為APP防水卷材上置細(xì)石混凝土，帶保溫層，部分屋面為佛甲草種植屋面。3、室外工程包括沿街鋪裝、景觀、圍墻、場(chǎng)地、道路、路燈、地下管網(wǎng)等。（二）分戶驗(yàn)收特點(diǎn)1、為配合萬(wàn)科加強(qiáng)住宅質(zhì)量的控制和管理，提高客戶對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的滿意度，創(chuàng)建卓越績(jī)效管理模式，根據(jù)相關(guān)國(guó)家規(guī)范、江蘇省住宅分戶驗(yàn)收規(guī)則、無(wú)錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法、無(wú)錫萬(wàn)科物業(yè)細(xì)部檢查標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)理合同為依據(jù)，制定本細(xì)則。2、本工程特點(diǎn)是：工期緊、高層多、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)高、配套單位多，分戶驗(yàn)收工序繁瑣，工作量較大。無(wú)論從管理、

4、協(xié)調(diào)、監(jiān)控及驗(yàn)收的角度，都對(duì)我監(jiān)理帶來(lái)了難度、壓力和挑戰(zhàn)，為此，我們事前做好分戶驗(yàn)收交底工作，加強(qiáng)過(guò)程控制和平行檢查，督促施工單位嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，盡量減少返工，確保施工質(zhì)量滿足業(yè)主要求。二、監(jiān)理工作范圍及依據(jù)（一）適用范圍本細(xì)則適用于無(wú)錫萬(wàn)科魅力之城三期C16組團(tuán)各單體的分戶驗(yàn)收。（二）監(jiān)理工作依據(jù)1、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50300-2001）2、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB50210-2001）3、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 （GB50327-2001）4、無(wú)錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 錫建工（2006）22號(hào)5、江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則 蘇建質(zhì)（200

5、6）448號(hào)6、毛坯房檢查范圍和標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn) 無(wú)錫萬(wàn)科合同附件7、全裝修房毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)全裝修房檢查標(biāo)準(zhǔn) 無(wú)錫萬(wàn)科合同附件8、住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) DGJ32/J16-20059、其它有效的建筑工程質(zhì)量管理法規(guī)、文件、規(guī)定10、本工程的監(jiān)理規(guī)劃、委托合同和總承包施工合同三、監(jiān)理工作控制目標(biāo)確保施工質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，力爭(zhēng)達(dá)到萬(wàn)科戶戶精品要求。四、分戶驗(yàn)收監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)1、分戶驗(yàn)收小組成員：組 長(zhǎng)：徐正昌 副組長(zhǎng)：黃克儉、倪冠忠組 員：傅占國(guó)、王幫懷、馬喜良、李守義、包秀飛、季建良、孫振南2、主要職責(zé)：徐正昌、黃克儉：全面負(fù)責(zé)工作的指揮及指導(dǎo)，并做好對(duì)各方的協(xié)調(diào)工作。倪冠忠、傅占國(guó)：為

6、專職驗(yàn)收人員，全面負(fù)責(zé)具體工作的開展和實(shí)施。 郁靈凱：負(fù)責(zé)各樓號(hào)檢查問(wèn)題的匯總及整改單的擬文和收發(fā)。王幫懷：負(fù)責(zé)1、2、10、11樓的分戶驗(yàn)收工作；馬喜良：負(fù)責(zé)7、8樓的分戶驗(yàn)收工作；區(qū)域分管監(jiān)理師王幫懷、馬喜良配合專職驗(yàn)收人員與總包單位的金鋒、陸宏兵、周金鋒、丁建兵組成西區(qū)分戶驗(yàn)收小組，開展1、2、7、8、10、11號(hào)樓的分戶驗(yàn)收工作。包秀飛：負(fù)責(zé)5、9、14樓的分戶驗(yàn)收工作；李守義：負(fù)責(zé)12、13樓的分戶驗(yàn)收工作； 區(qū)域分管監(jiān)理師包秀飛、李守義配合專職驗(yàn)收人員與總包單位的喻有儀、許 鋒、陶易亮、曹金忠組成東區(qū)分戶驗(yàn)收小組，開展5、9、12、13、14號(hào)樓的分戶驗(yàn)收工作。季建良：負(fù)責(zé)東區(qū)的水

7、電安裝分戶驗(yàn)收工作；孫振南：負(fù)責(zé)西區(qū)的水電安裝分戶驗(yàn)收工作； 季建良、孫振南與總包單位的陳 明、王志飛、錢 鋒組成水電安裝分戶驗(yàn)收檢查小組，開展東西區(qū)各單體的分戶驗(yàn)收工作。李守義、馬喜良：負(fù)責(zé)3、4樓的分戶驗(yàn)收工作； 3、4樓為精裝修，情況比較特殊，由李守義、馬喜良與總包單位的唐廣武、金 鋒組成分戶驗(yàn)收專門小組，開展3、4號(hào)樓的毛坯房工序交接和分戶驗(yàn)收工作。（注：上述監(jiān)理人員為暫定人員，視現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況再作適當(dāng)增補(bǔ)和調(diào)整）五、監(jiān)理分戶驗(yàn)收工作流程監(jiān)理分戶驗(yàn)收過(guò)程控制程序表合格進(jìn)行噴淋試驗(yàn)進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)不合格完成完成完善終驗(yàn)前的資料準(zhǔn)備書面通知施工單位整改書面通知建設(shè)單位初驗(yàn)結(jié)果建設(shè)單位組織分

8、戶終驗(yàn)交付進(jìn)行分戶初驗(yàn)檢查監(jiān)理實(shí)行分戶驗(yàn)收計(jì)劃進(jìn)行通球、灌水試驗(yàn)自檢合格，通知監(jiān)理驗(yàn)收分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備施工被驗(yàn)項(xiàng)目完成合格不合格整改完畢，通知監(jiān)理復(fù)檢六、監(jiān)理分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法（一）監(jiān)理工作內(nèi)容根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及合同要求，監(jiān)理單位組織施工單位組成三個(gè)驗(yàn)收小組和一個(gè)精裝修特別驗(yàn)收小組，分組分別對(duì)C16組團(tuán)各單體的屋面、外墻面、各房間進(jìn)行檢查，管道通球、通水、外墻噴淋等同步進(jìn)行，并作好原始檢查記錄。對(duì)不符合要求的，以質(zhì)量問(wèn)題檢查整改單的形式發(fā)送施工單位并督促其限時(shí)整改，并做好復(fù)查記錄，如此循環(huán)操作，直至整改內(nèi)容達(dá)到要求。在竣工前由建設(shè)單位組織質(zhì)檢站、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司等單

9、位的主要負(fù)責(zé)人及管理人員進(jìn)行終驗(yàn)工作。（二）主要驗(yàn)收內(nèi)容：1）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量2）門窗安裝質(zhì)量3）護(hù)欄安裝質(zhì)量4）房間空間尺寸（開間尺寸、凈高）5）給排水工程安裝質(zhì)量6）電氣工程安裝質(zhì)量7）防水工程質(zhì)量8）外墻及噴淋試驗(yàn)9）公共部位10）屋面工程11）其它（煙道、防火門、管道透氣孔等）（三）檢查內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1、 地坪檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）平整度4mm2m靠尺和塞尺（2）踢腳線上口平整度4mm2m靠尺（3）空鼓無(wú)空鼓用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢查（4）起砂、翹皮不允許出現(xiàn)觀察（5）裂縫不應(yīng)出現(xiàn)用刻度放大鏡檢查（6）色差無(wú)色差，外表細(xì)膩觀察2、

10、墻面及頂棚檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）垂直度小于等于3mm用2m垂直檢測(cè)尺檢查（2）平整度小于等于3mm用2m靠尺和塞尺檢查（3）陰陽(yáng)角方正小于等于3mm用直角檢測(cè)尺檢查（4）空鼓無(wú)空鼓 觀察、用小錘輕擊（5）裂縫不應(yīng)出現(xiàn)用刻度放大鏡檢查（6）色差顏色均勻、光滑，無(wú)色差觀察3、 房間開間尺寸及凈高檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法房間凈空尺寸（1）長(zhǎng)誤差小于等于10mm測(cè)距儀、鋼尺檢查（2）寬誤差小于等于10mm測(cè)距儀、鋼尺檢查（3）凈高1、高與低點(diǎn)誤差小于等于15mm2、每個(gè)房間在四角墻面50cm引出水平點(diǎn)，中間測(cè)一點(diǎn)3、凈高允許偏差小于-5m

11、m、+15mm測(cè)距儀、鋼尺檢查4、 門窗工程檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）硅膠密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無(wú)裂紋、硅膠槽流向正確、寬深68mm觀察（2）表面質(zhì)量無(wú)碰傷、凹坑、污染、無(wú)明顯劃傷、拉毛，壓條無(wú)缺損，密封條無(wú)脫槽、卷邊，接縫間隙小于1mm3C玻璃安全標(biāo)志是否齊全觀察（3）玻璃劃痕寬度在0.1mm以下的輕微劃傷，長(zhǎng)小于等于5cm的，每平方米面積內(nèi)不允許超過(guò)4條觀察（4）五金配件數(shù)量齊全，活動(dòng)靈活，安裝牢固，觀察、手扳檢查（5）門扇開啟情況開關(guān)靈活、無(wú)碰擦、異常響聲、密閉、框與扇、扇與扇之間平行無(wú)翹曲、大小頭，開啟方向正確開啟和關(guān)閉檢查（6

12、）排水孔位置正確、數(shù)量準(zhǔn)確，通暢觀察、通水試驗(yàn)5、 室內(nèi)護(hù)欄及陽(yáng)臺(tái)欄桿檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）觀感質(zhì)量無(wú)碰傷、明顯劃痕、銹蝕銹斑觀察（2）木扶手質(zhì)量接縫平直、彎頭順直、打磨均勻無(wú)明顯劃痕觀察（3）欄桿垂直度允許偏差2mm2m垂直尺檢查（4）欄桿間距允許偏差3mm，豎條間距不大于0.11m鋼尺檢查（5）欄桿高度多層凈高不低于1.05m，中高層、高層凈高不低于1.10m鋼尺檢查6、 室內(nèi)防水檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）衛(wèi)生間、廚房地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)從水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏觀察、每戶均查（2）露臺(tái)48小時(shí)盛水試驗(yàn)從水覆蓋滿地面

13、為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏觀察、每戶均查7、 電氣檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）導(dǎo)線絕緣電阻測(cè)試測(cè)試值大于0.5M用兆歐表測(cè)試開關(guān)、插座（2）面扳安裝高差開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；尺量檢查（3）面板垂直度偏差0.5mm尺量檢查（4）插座高度插座高度離地面一般為30cm，不應(yīng)低于20cm，接線時(shí)相線進(jìn)開關(guān)，零線直接進(jìn)用電器，尺量、檢測(cè)器檢查（5）開關(guān)高度開關(guān)一般距地1.3m高度，開關(guān)安裝應(yīng)考慮使用方便尺量檢查（6）斷電保護(hù)是否會(huì)自動(dòng)跳閘功能檢查（7）通電情況良好觀察檢查（8）表面質(zhì)量表面清潔無(wú)劃傷觀察（9）配電箱配件齊全，接地

14、正確；線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。觀察檢查8、 給水檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）支架安裝支架間距符合規(guī)范要求，固定牢固尺量、觀察和手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m全長(zhǎng)5m以上不大于15mm吊線和尺量（3）水平管道縱橫方向彎曲塑料管1.5mm/m全長(zhǎng)25m以上不大于38mm水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）管道試壓水壓試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求穩(wěn)壓1h，壓力降不大于0.5Mpa,降至工作壓力的1.5倍，穩(wěn)壓2h，壓力降不大于0.4Mpa,各連接處部滲漏（5）管道沖洗將管道沖洗干凈以水流量3m/min的速度，連續(xù)沖洗觀察管道終端的出水，清潔透明為合格（6

15、）觀感外觀潔凈，無(wú)明顯劃痕觀察9、 排水檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）支架、吊架安裝支、吊架間距符合規(guī)范要求，固定牢固尺量、觀察和手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m，全長(zhǎng)5m以上不大于15mm吊線和尺量（3）橫管縱橫方向彎曲允許偏差1.5mm/m全長(zhǎng)25m以上不大于38mm水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）生活污水管的坡度De50 2.5%，De75 1.5%，De110 1.2%水平尺、拉線尺量（5）埋地排水管灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度滿水15分鐘，水面下降后，再灌滿觀察5分鐘，液面不降，管道及接口無(wú)滲漏為合格（6）通水試驗(yàn)打

16、開室內(nèi)1/3的用水點(diǎn)，不得小于一個(gè)點(diǎn)觀察排水立管、支管無(wú)滲漏為合格（7）通球試驗(yàn)立管及水平支管做通球試驗(yàn)，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3通球檢查（8）觀感符合要求觀察（9）使用功能符合要求觀察10、公共部位檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）電梯廳飾面無(wú)色差、開裂、空鼓觀察、小錘輕擊（2）墻面墻面平整、陰陽(yáng)角方正、無(wú)開裂觀察（3）樓梯走道觀察（4）地磚鋪貼地磚鋪貼平整，表面清潔、無(wú)裂縫、無(wú)碎塊觀察（5）樓梯擋水線表面平整、顏色一致觀察（6）樓梯欄桿、扶手表面無(wú)銹斑、焊渣、毛刺，焊疤處理平整觀察（7）地下室觀察墻面、頂棚滲漏、裂縫無(wú)滲漏、無(wú)裂縫觀察地面裂縫起砂無(wú)裂縫、

17、起砂觀察11、外墻檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）窗角裂縫窗角無(wú)裂縫觀察、全查（2）墻面裂縫墻面無(wú)裂縫觀察、全查（3）水落管1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm 2、支架間距一致，滿足規(guī)范要求觀察、全查（4）變形縫變形縫無(wú)翹曲、脫落，上下平整順直觀察（5）外墻滲漏經(jīng)淋水試驗(yàn)無(wú)滲漏觀察檢查（6）空調(diào)板空調(diào)板上下順直無(wú)翹曲觀察檢查12、屋面工程內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）觀感窗角無(wú)裂縫觀察檢查（2）排水溝無(wú)裂縫觀察檢查（3）落水口1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm2、支架間距一致，滿足規(guī)范要求觀察、吊線（4）分格縫分格縫間距及縫寬、

18、深度符合要求尺量、觀察、全查（5）出屋面煙道高度符合要求尺量、全查（6）透氣管高度符合要求尺量、全查13、其他內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）煙道止回閥按規(guī)定安裝，高度符合要求尺量、觀察、全查（2）防火門符合設(shè)計(jì)要求尺量、觀察（3）管弄井觀察七、監(jiān)理分戶驗(yàn)收工作要點(diǎn)及措施（一）監(jiān)理分戶驗(yàn)收工作順序根據(jù)本工程的施工流程和特點(diǎn)，按先外后內(nèi)，自上而下的順序進(jìn)行驗(yàn)收。1、外墻：施工過(guò)程中對(duì)每道施工工序進(jìn)行驗(yàn)收，合格后再進(jìn)入下道工序施工。在外架拆除以前，對(duì)外墻裝飾、門窗安裝、預(yù)留洞、落水管、欄桿、沉降縫等進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收，并進(jìn)行淋水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏，對(duì)所有不符合要求的問(wèn)題必須整改合

19、格后，再進(jìn)入外架拆除。2、屋面：在施工過(guò)程中督促施工單位分別對(duì)結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層進(jìn)行盛水試驗(yàn)，確保不滲不漏后再進(jìn)入隱蔽，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄。對(duì)排水溝、出屋面管道、排煙道、山墻根部、分格縫、沉降縫等的防水處理重點(diǎn)檢查驗(yàn)收。3、內(nèi)部：原則上在施工單位自檢合格后再進(jìn)入初驗(yàn)，這樣可以避免未完成工作列入驗(yàn)收缺陷。但為壓縮工期，可視現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐情況提前介入，按樓層、分項(xiàng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收。如：某一層內(nèi)墻抹灰完成，可提前進(jìn)行這一層房間的開間尺寸、墻面平整度、垂直度和空鼓開裂的分戶驗(yàn)收；某一層地坪完成，可提前進(jìn)入這一層房間的凈高、地坪平整度和空鼓開裂的分戶驗(yàn)收。（二）監(jiān)理分戶驗(yàn)收工作方法1）編排初驗(yàn)表格，組織人員學(xué)

20、習(xí)一戶一驗(yàn)的具體內(nèi)容、工作方法及要求，提高查驗(yàn)效率，減少重復(fù)工作量。2）采用自備查驗(yàn)工具，公正、真實(shí)記錄住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（內(nèi)表001-012號(hào)）（詳見(jiàn)第八部分內(nèi)容），作為原始檢查資料備案，并向業(yè)主反饋現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收情況及提供有效數(shù)據(jù)。3）對(duì)分戶驗(yàn)收每天檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)匯總以分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題整改通知單A單（外表及附表01-12）（詳見(jiàn)第九部分內(nèi)容）的形式發(fā)送施工方，督促施工方限時(shí)落實(shí)整改，并及時(shí)反饋建設(shè)方。4）發(fā)送施工方的分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題整改通知單A單內(nèi)容，經(jīng)施工方整改并自檢合格后書面通知監(jiān)理復(fù)查，合格的在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（內(nèi)表001-012號(hào)）中勾除，對(duì)不合格的問(wèn)題再次匯總，并發(fā)出

21、分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題整改通知單B單，督促施工方繼續(xù)限時(shí)整改。5）發(fā)送施工方的分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題整改通知單B單內(nèi)容，經(jīng)施工方整改并自檢合格后書面通知監(jiān)理復(fù)查，合格的繼續(xù)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（內(nèi)表001-012號(hào)）中勾除，對(duì)不合格的問(wèn)題最后匯總，并發(fā)出分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題整改通知單C單，強(qiáng)調(diào)施工方最后限時(shí)整改，合格率達(dá)到100。經(jīng)過(guò)三次排查，逐一消除各項(xiàng)質(zhì)量問(wèn)題，從而達(dá)到最終目的。6）配合萬(wàn)科物業(yè)的檢查驗(yàn)收，跟蹤質(zhì)量問(wèn)題的整改落實(shí)和復(fù)查，并書面回復(fù)復(fù)查情況。7）終驗(yàn)前，完善涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的設(shè)計(jì)變更情況一覽表，并結(jié)合工程實(shí)際核實(shí)簽字。檢查后期每戶的管線走向標(biāo)識(shí)和合格銘牌張貼情況。9）積極參加建設(shè)方

22、組織的一戶一驗(yàn)的終驗(yàn)。8）督促施工方完善分戶終驗(yàn)需遞交質(zhì)監(jiān)部門的資料，以備質(zhì)監(jiān)部門現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。（三）監(jiān)理分戶驗(yàn)收工作要點(diǎn)1）督促施工單位加強(qiáng)對(duì)各班組的施工質(zhì)量技術(shù)交底，嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范做好過(guò)程控制，監(jiān)理嚴(yán)格按有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各分項(xiàng)的檢查驗(yàn)收，對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量通病要從源頭抓起，盡量減少后期的返工量，提高分戶驗(yàn)收合格率。2）部分分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)提前介入，否則后期將無(wú)法進(jìn)行整改處理。如房間開間尺寸須在灰餅制作時(shí)介入，根據(jù)灰餅和控制線進(jìn)行開間尺寸的檢查復(fù)核；房間凈高須在結(jié)構(gòu)支模時(shí)介入，進(jìn)行標(biāo)高的復(fù)核，確保后期施工時(shí)的開間尺寸、凈高達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。3）整改復(fù)查要與分戶驗(yàn)收同步進(jìn)行，分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，督

23、促施工單位及時(shí)整改，同步復(fù)查，縮短分戶驗(yàn)收時(shí)間，降低為分戶驗(yàn)收而投入的人力和財(cái)力。4）分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合，在分戶驗(yàn)收和整改過(guò)程中，要切實(shí)做好對(duì)成品的防護(hù)，確保成品不被破壞或污染，直至順利竣工，交付入住，盡量減少小業(yè)主的投訴率。（四）監(jiān)理分戶驗(yàn)收工作措施1）分戶驗(yàn)收監(jiān)理內(nèi)容將具體落實(shí)到每個(gè)監(jiān)理工程師。2）提前準(zhǔn)備好如：測(cè)距儀、靠尺、塞尺、直角檢測(cè)儀、卡尺、小錘、鋼卷尺、記號(hào)筆等各種檢測(cè)工具。3）編排各項(xiàng)分戶驗(yàn)收計(jì)劃。4）督促施工單位制定和提交分戶驗(yàn)收具體方案。5）加強(qiáng)防滲漏及使用功能的查驗(yàn)，提前做好淋水、通球、灌水的試驗(yàn)工作，給分戶驗(yàn)收打好基礎(chǔ)。5）組織和指導(dǎo)施工單位切實(shí)開展分戶驗(yàn)收。6

24、）督促施工單位制定整改計(jì)劃，對(duì)墻面、地面、頂棚的空鼓、開裂，開間尺寸、凈高、防水工程、水電安裝等方面檢查出的問(wèn)題，在限定的整改時(shí)間內(nèi)落實(shí)整改完成。7）制定分戶驗(yàn)收檢查整改處罰制度。（1）對(duì)分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題整改通知單（A單）的質(zhì)量問(wèn)題，在發(fā)單后10天內(nèi)整改完成，整改率達(dá)到90以上，合格率達(dá)到80以上。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未整改完成，逾期予以200元/天的罰款，整改合格率未達(dá)到80，予以50元/每不合格點(diǎn)的罰款。（2）對(duì)分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題整改通知單（B單）的質(zhì)量問(wèn)題，在發(fā)單后7天內(nèi)整改完成，整改率達(dá)到100，合格率達(dá)到90以上。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未整改完成，逾期予以500元/天的罰款，整改合格率未達(dá)到90

25、，予以100元/每不合格點(diǎn)的罰款。（3）對(duì)分戶驗(yàn)收質(zhì)量問(wèn)題整改通知單（C單）的質(zhì)量問(wèn)題，在發(fā)單后5天內(nèi)整改完成，整改率達(dá)到100，合格率達(dá)到100。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未整改完成，逾期予以1000元/天的罰款，整改合格率未達(dá)到100，予以200元/每不合格點(diǎn)的罰款。（4）對(duì)確實(shí)無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改的問(wèn)題，必須及時(shí)書面統(tǒng)計(jì)后上報(bào)監(jiān)理，經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)確認(rèn)后，將問(wèn)題另行記錄備案，待后處理。否則視為未整改。八、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（內(nèi)表）樓、地面工程質(zhì)量分戶檢查驗(yàn)收表（表-01）檢查部位：C16 號(hào)樓 單元 檢查日期： 第 頁(yè)序室號(hào)房間 存 在 問(wèn) 題 及 部 位（單位mm）備 注號(hào)平整度空鼓、開裂

26、麻面、起砂踢腳線1D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D92D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D93D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D94D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D95D1D2D3D

27、1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D96D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D97D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D98D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D99D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D

28、3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D910D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D911D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D912D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D913D1D2D3D1D2D3D1D2D3D1D2D3D4D5D6D4D5D

29、6D4D5D6D4D6D7D8D9D7D8D9D7D8D9D7D8D9表-01相關(guān)操作說(shuō)明：1、檢查標(biāo)準(zhǔn)為“國(guó)標(biāo)”和“江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則”及合同內(nèi)容“毛坯房檢查范圍和標(biāo)準(zhǔn)”中的嚴(yán)格者。（詳見(jiàn)第六部分-3檢查標(biāo)準(zhǔn)）2、空鼓檢查：沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，無(wú)空鼓開裂。3、觀感質(zhì)量：以目測(cè)高度為1.5米左右，俯視地坪觀察，面層不應(yīng)有裂紋、脫皮、起砂等缺陷。4、地面平整度：2米靠尺允許偏差小于4mm。5、踢腳線部位：無(wú)外撇、內(nèi)斜，與整體墻面順直平整；高度一致，無(wú)空鼓開裂，上下接槎平整，分色清楚。6、把每間地坪平均分為九部分，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的部位在表格相應(yīng)部位記錄，便于快速地復(fù)

30、查問(wèn)題的存在位置。7、檢查表記錄示意圖：北D1D2D3D4D5D6D7D8D97、不規(guī)則房間示意圖：北D1D2D4D5D6D7D8D9凈高、房間尺寸工程質(zhì)量分戶檢查驗(yàn)收表（表-02）檢查部位：C16- 號(hào)樓 單元 檢查日期： 第 頁(yè)室號(hào)房 間凈 高理論值開 間 尺 寸理論值備 注客 廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4餐 廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 臥H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥1H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥2H1H5H2L1L2H3H4L3L4廚 房H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4客 衛(wèi)H1H5H2L1L2

31、H3H4L3L4客 廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4餐 廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 臥H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥1H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥2H1H5H2L1L2H3H4L3L4廚 房H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4客 衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4客 廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4餐 廳H1H5H2L1L2H3H4L3L4主 臥H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥1H1H5H2L1L2H3H4L3L4次臥2H1H5H2L1L2H3H4L3L4廚 房H1H5H2L1L2H3H4L3

32、L4主 衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4客 衛(wèi)H1H5H2L1L2H3H4L3L4表-02相關(guān)說(shuō)明：1、檢查標(biāo)準(zhǔn)為“國(guó)標(biāo)”和“江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則”及合同內(nèi)容“毛坯房檢查范圍和標(biāo)準(zhǔn)”中的嚴(yán)格者。（詳見(jiàn)第六部分-3檢查標(biāo)準(zhǔn)）2、室內(nèi)凈高檢查：測(cè)量部位在房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處，允許偏差小于-5mm、+15mm，并標(biāo)注為H1、H2、H3、H4、H5。3、室內(nèi)凈開間尺寸檢查：測(cè)量部位在距墻角（縱橫墻交界處）500mm，用丈量工具量出房屋四周凈開，允許偏差小于10mm，并標(biāo)注為L(zhǎng)1、L2、L3、L4。4、把每間凈高測(cè)點(diǎn)和開間尺寸按下圖標(biāo)注在表格相應(yīng)部位記錄，并以理論值

33、作比較，超標(biāo)部位以“”框出，便于快速地復(fù)查問(wèn)題的存在位置。5、規(guī)則房間凈高、開間尺寸測(cè)量點(diǎn)記錄示意圖： H1 L1 H2 北 L3 H5 L4 H3 L2 H4 500 500500 5005、不規(guī)則房間凈高測(cè)量點(diǎn)記錄示意圖： 500 500 H1 H2 北 H5 H4 500 500 H3 6、不規(guī)則房間開間尺寸測(cè)量點(diǎn)記錄示意圖：注：不規(guī)則房間的開間尺寸（L1-1、L2-1、L3-1、L4-1）可在備注欄內(nèi)填寫 500 500 L1 北 L3 L3-1 L4-1 L4 L1-1 500 500 L2-1 L2 500500墻面工程質(zhì)量分戶檢查驗(yàn)收表（表-03）檢查部位：C16 號(hào)樓 單元 檢

34、查日期 ： 第 頁(yè)室號(hào)房間立面 存 在 問(wèn) 題 及 部 位（單位mm）陰陽(yáng)角備 注平整度垂直度空鼓、開裂脫皮、起砂東Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2東Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5

35、Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2東Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3

36、Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2東Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2西Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2北Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2東Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6J2南Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q1Q2Q3J1Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4Q5Q6Q4