廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計算辦法(征求意見稿)

1、附件廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計算辦法（征求意見稿）第一條 （目的、依據(jù)）為規(guī)范規(guī)劃管理中容積率指標(biāo)的計算，根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2013）、廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（廣州市人民政府令第133號）等國家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 （適用范圍）廣州市行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中的建筑工程容積率指標(biāo)計算應(yīng)當(dāng)按照本辦法執(zhí)行。房屋預(yù)售及房屋產(chǎn)權(quán)登記時的建筑面積測算，不適用本規(guī)定，按照房屋測量規(guī)范（GB/T17896.1-2000）、廣州市房屋面積測算規(guī)范（DBJ440100/T204-2014）及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條 （建筑面積計算規(guī)則） 本市建筑工程建筑

2、面積的計算，應(yīng)當(dāng)按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2013）執(zhí)行。 第四條 （不計入容積率建筑面積的一般計算規(guī)則）建筑避難層中用作消防避難的空間以及地下公共通道、地下公交站場、地鐵站臺層、地鐵站廳層（除商業(yè)設(shè)施外）、地下停車庫、地下非機(jī)動車庫、非平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程和地下市政公用設(shè)施及地下設(shè)備用房等地下空間的建筑面積，不計入容積率。既有房屋為改善人流疏散、垂直交通等而增設(shè)的消防樓梯、連廊、無障礙設(shè)施、電梯等配套服務(wù)設(shè)施的建筑面積不計入容積率。 對因?qū)嵤┚G色建筑技術(shù)而必須增加的建筑面積，符合現(xiàn)行政策法規(guī)的規(guī)定并經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定后，可不納入計算容積率。具體認(rèn)定辦法由城鄉(xiāng)建設(shè)主管

3、部門會同城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制訂，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第五條 建筑公共開放空間應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（一）架空層應(yīng)有公共垂直交通設(shè)施可達(dá)，其凈高應(yīng)3.6米，且架空層開敞面累計長度應(yīng)不小于架空層周長的40%；（二）位于首層的單個架空空間面積應(yīng)不少于150平方米，其進(jìn)深應(yīng)不小于4.0米；（三）位于裙房與塔樓之間的架空層應(yīng)當(dāng)整層架空；（四）非住宅建筑位于塔樓中間層的單個架空空間面積應(yīng)不少于300平方米；住宅建筑位于塔樓中間層的架空空間按照本辦法第十條規(guī)定計入容積率。第六條 符合第五條規(guī)定的建筑公共開放空間，按照下列規(guī)則計算容積率：（一）住宅、辦公、商業(yè)類建筑位于建筑物首層的建筑公共開放空間不計入容積率

4、；位于首層以外的建筑公共開放空間不計入容積率的建筑面積累計不得大于規(guī)劃條件核定的計算容積率總建筑面積的3%； （二）工業(yè)建筑公共開放空間不計入容積率的建筑面積累計不得大于規(guī)劃條件核定的計算容積率總建筑面積的3%。 第七條 不屬于本辦法第四條、第五條、第六條規(guī)定，根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2013）需計算建筑面積的，應(yīng)當(dāng)按其建筑面積計算容積率面積。 第八條 建筑層高超過基準(zhǔn)值的，按照每2.2米為一層、余數(shù)進(jìn)一的方法，按其水平投影面積的倍數(shù)計算容積率建筑面積。折算倍數(shù)的計算具體詳見本辦法附件廣州市各類建筑層高與計算容積率建筑面積折算倍數(shù)關(guān)系表。第九條 建筑的門廳、大堂、中庭

5、、內(nèi)廊、采光廳等公共部分，電影院、大型會議廳、宴會廳、展覽廳、指揮監(jiān)控中心以及有特殊工藝需求的工業(yè)廠房等對層高有特殊要求的空間，按其水平投影面積計算容積率建筑面積。 第十條 住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于2.1米，且每層的半開敞空間水平投影面積之和不超過該層（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積15%的，按其投影面積一半計算容積率建筑面積；超出部分按其水平投影面積計算容積率建筑面積。 第十一條 非住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于2.1米，每層的半開敞空間水平投影面積之和不超過該層（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積10%的，按照其水平投影面積一半計算容積率建筑面積；超出部分按其水平投影面積計算容積

6、率建筑面積。第十二條 （罰則）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理過程中發(fā)現(xiàn)的違反本規(guī)定構(gòu)成的違法建設(shè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)廣州市違法建設(shè)查處條例、廣州市城市管理綜合執(zhí)法細(xì)則、廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃程序規(guī)定等有關(guān)規(guī)定及時移交城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)依法處理。 第十三條 本辦法中部分術(shù)語解釋如下：（一）容積率：指建設(shè)用地內(nèi)計算容積率的總建筑面積與可建設(shè)用地面積的比值。（二）建筑公共開放空間：是附屬于建筑物，面向小區(qū)不特定業(yè)主或者公眾、全天候免費(fèi)開放的公共空間。（三）大型商業(yè)：其中任一樓層建筑面積不小于5000平方米或總建筑面積不小于15000平方米。（四）半開敞空間：有永久性頂蓋，且至少有一個邊除護(hù)欄外沒有任何圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開

7、敞平臺，如建筑的陽臺、入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺、活動平臺、挑廊等。（五）半開敞空間進(jìn)深：半開敞空間短邊護(hù)欄外圍至外墻外緣的最大垂直距離。第十四條 （施行日期）本辦法自2016年_月_日起施行，有效期五年。相關(guān)法規(guī)政策依據(jù)變化或有效期屆滿后，根據(jù)實(shí)施情況依法評估修訂。2011年6月1日施行的廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法同時廢止。廣州市各類建筑層高與計算容積率建筑面積折算倍數(shù)關(guān)系表序號建筑類別基準(zhǔn)值按建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算建筑面積按該層水平投影面積的2倍折算建筑面積照該層水平投影面積的3倍折算建筑面積1住宅建筑住宅（除復(fù)式住宅客廳、起居室通高部分外）3.6mH3.6m3.6H5.8mH

8、5.8m復(fù)式住宅客廳、起居室等通高部分7.2m通高部分H7.2m且面積不超過住宅套型面積的35% 通高部分H7.2m、面積超過住宅套型面積35%的部分 通高部分H7.2m 2辦公建筑地上辦公室用房4.5mH4.5m4.5H6.7mH6.7m地下辦公室用房5.9mH5.9m5.9H8.1mH8.1m3商業(yè)建筑地上普通商業(yè)5.0mH5.0m5.0H7.2mH7.2m大型商業(yè)6層及以下6.7mH6.7m6.7H8.9mH8.9m7層及以上5.0mH5.0m5.0H7.2mH7.2m地下商業(yè)6.7mH6.7m6.7H8.9mH8.9m4酒店、旅業(yè)建筑客房標(biāo)準(zhǔn)層4.5mH4.5m4.5H6.7mH6.7m5工業(yè)建筑單、多層廠房8mH8m