海南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)1010月份資訊報(bào)告月份資訊報(bào)告 1 1、海南房地產(chǎn)宏觀政策動(dòng)態(tài)海南房地產(chǎn)宏觀政策動(dòng)態(tài)2 2、海南房地產(chǎn)個(gè)案銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)海南房地產(chǎn)個(gè)案銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)3 3、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售小結(jié)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售小結(jié)報(bào)告目錄報(bào)告目錄【1 1】海南房地產(chǎn)宏觀政策動(dòng)態(tài)海南房地產(chǎn)宏觀政策動(dòng)態(tài)信息信息三亞?？诔雠_(tái)三亞海口出臺(tái)“限購(gòu)令限購(gòu)令” ” 海南樓市進(jìn)退兩難海南樓市進(jìn)退兩難 海南樓市經(jīng)歷年初的瘋狂飆升之后，從2月份開(kāi)始進(jìn)入高價(jià)無(wú)量運(yùn)轉(zhuǎn)階段，成交量一直萎靡不振。10月12日和14日，三亞和?？趦墒邢群蟪雠_(tái)了關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見(jiàn)，提出即日起對(duì)包含購(gòu)房人、配偶及未成年子

2、女在內(nèi)的海口市及外省市居民家庭從即日起至12月31日只能在?？谛沦?gòu)買(mǎi)套商品住房。三亞和海口的樓市限購(gòu)政策內(nèi)容基本一致。但不同的是，海口的住房限購(gòu)政策僅僅推行至12月31日，而三亞暫時(shí)未對(duì)限購(gòu)時(shí)間作規(guī)定。點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng) “ “限購(gòu)令限購(gòu)令”短期影響?？冢L(zhǎng)期影響有待考量短期影響?？冢L(zhǎng)期影響有待考量對(duì)于當(dāng)前比較冷淡的市場(chǎng)而言，限購(gòu)政策沒(méi)能直接影響到當(dāng)前的銷(xiāo)售情況，同時(shí)，限購(gòu)政策僅僅是短期行為，如果這一政策不能持續(xù)，將造成元旦后市場(chǎng)的一個(gè)劇烈反彈，調(diào)控的效果將抵消。 信息信息海南對(duì)不符合條件的非本地居民暫停發(fā)海南對(duì)不符合條件的非本地居民暫停發(fā) 海南省政府下發(fā)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部份城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

3、的意見(jiàn),要求省、市、縣國(guó)土資源部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)加大專(zhuān)項(xiàng)整治和整改力度,嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資監(jiān)管,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)“限貸限貸”政策在一定程度上抑制中低端投資型客戶(hù)政策在一定程度上抑制中低端投資型客戶(hù)“限貸”政策的頒布，對(duì)于高端型置業(yè)客戶(hù)的影響甚微，而對(duì)于中低端投資客戶(hù)的影響較大，政策實(shí)施后，中低端項(xiàng)目銷(xiāo)售量受整體市場(chǎng)影響，銷(xiāo)量持續(xù)下降，在大環(huán)境影響下，以瓊海地區(qū)為代表，兆南山水匯園、永金海域天城等新開(kāi)項(xiàng)

4、目，紛紛拉低入市價(jià)格，對(duì)地區(qū)市場(chǎng)價(jià)格影響較大，預(yù)計(jì)可造成地區(qū)性?xún)r(jià)格整體下降。信息信息兩部委發(fā)文調(diào)控樓市用地，囤地達(dá)一年禁止再買(mǎi)地兩部委發(fā)文調(diào)控樓市用地，囤地達(dá)一年禁止再買(mǎi)地國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)出通知，力推保障房建設(shè)落實(shí)、嚴(yán)格土地出讓管理，成為通知的亮點(diǎn)。通知明確，企業(yè)違約開(kāi)發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競(jìng)買(mǎi)資格。點(diǎn)評(píng)規(guī)范土地市場(chǎng)，同時(shí)在一定程度上縮減商品房供應(yīng)量點(diǎn)評(píng)規(guī)范土地市場(chǎng)，同時(shí)在一定程度上縮減商品房供應(yīng)量拿地限期開(kāi)工，囤地禁止買(mǎi)地，在一定程度上會(huì)刺激部分開(kāi)發(fā)企業(yè)，放緩拿地，拓張企業(yè)的步伐，對(duì)土地市場(chǎng)的清理，也是間接的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的清理，規(guī)范土地市場(chǎng)后，部分開(kāi)發(fā)商

5、將不再盲目拿地，同時(shí)，也制約了一些即將進(jìn)軍房地產(chǎn)的企業(yè)步伐。【2 2】海南房地產(chǎn)個(gè)案銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)海南房地產(chǎn)個(gè)案銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)個(gè)案名稱(chēng)個(gè)案名稱(chēng)資觀景源資觀景源銷(xiāo)售狀態(tài)銷(xiāo)售狀態(tài)2 2月月1515日前日前均價(jià)均價(jià)1010月月2929日日銷(xiāo)售報(bào)價(jià)銷(xiāo)售報(bào)價(jià)備注備注鳳凰島一線海景在 售 盤(pán)9萬(wàn)元停盤(pán)停盤(pán)美麗新海岸二線海景2.5萬(wàn)元3萬(wàn)10月銷(xiāo)售3套國(guó)際公館一線海景漸入尾盤(pán)5.5萬(wàn)元6.5萬(wàn)元剩三分之一貨海居一線海景在 售 盤(pán)5.2萬(wàn)元7.5萬(wàn)元7-10月零銷(xiāo)售鳳凰水城南岸湖景房在 售 盤(pán)2.3萬(wàn)元2.7萬(wàn)元8、9月份零銷(xiāo)售富力灣海景房在 售 盤(pán)1.5萬(wàn)元2.5萬(wàn)元雅居樂(lè)二線海景在 售 盤(pán)1.5萬(wàn)元2.6萬(wàn)元典型個(gè)案

6、表現(xiàn)典型個(gè)案表現(xiàn) 三亞市場(chǎng)價(jià)格反應(yīng)三亞市場(chǎng)價(jià)格反應(yīng) 自3月份開(kāi)始，海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售量迅速下滑，持續(xù)了半年之后，在10月傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季到來(lái)之際，恰逢暴雨天氣，嚴(yán)重影響客戶(hù)來(lái)瓊旅游考察，投資置業(yè)，在堅(jiān)持了半年時(shí)間后，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)價(jià)格依然堅(jiān)挺，但部分新開(kāi)樓盤(pán)入市價(jià)格放低。半山半島（四期）半山半島（四期）項(xiàng)目最新資訊項(xiàng)目最新資訊在售樓棟在售樓棟4期4期總量期總量704套面積段面積段130-330平方銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀簽約銷(xiāo)售推盤(pán)總量推盤(pán)總量704套戶(hù)型段戶(hù)型段2-4房推出時(shí)間推出時(shí)間2010-2-5銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況60%總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間600-1600萬(wàn)元客戶(hù)情況客戶(hù)情況島外投資型銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)靠海四棟5

7、.2萬(wàn)元/平方；后四棟4.7萬(wàn)元/平方半山半島自2010年2月5日正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售4期以來(lái)，共推出房源704套，已經(jīng)銷(xiāo)售約60%，前期曾銷(xiāo)控過(guò)靠海四棟樓，目前全面放開(kāi)銷(xiāo)售，日訪問(wèn)客戶(hù)在5組左右，客戶(hù)訪問(wèn)量下降。國(guó)際公館國(guó)際公館項(xiàng)目最新資訊項(xiàng)目最新資訊在售樓棟在售樓棟全部項(xiàng)目總量項(xiàng)目總量802已售數(shù)量已售數(shù)量約486套銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀簽約銷(xiāo)售推盤(pán)總量推盤(pán)總量802剩余數(shù)量剩余數(shù)量約316套銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)65000元/平方面積段面積段50-180平方戶(hù)型段戶(hù)型段1-3房推出時(shí)間推出時(shí)間2009-12-01銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況61%總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間320-1100萬(wàn)元零銷(xiāo)售記錄零銷(xiāo)售記錄自春節(jié)后起，201

8、0年3月至今，共銷(xiāo)售5套房源，6月份銷(xiāo)售最后一套，7-10月份均為0銷(xiāo)售記錄，目前該項(xiàng)目剛換新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，準(zhǔn)備包裝后，在春節(jié)前重新推出市場(chǎng)，據(jù)項(xiàng)目案場(chǎng)透露，銷(xiāo)售價(jià)格或不下調(diào)。海居海居項(xiàng)目最新資訊項(xiàng)目最新資訊在售樓棟在售樓棟全部項(xiàng)目總量項(xiàng)目總量82已售數(shù)量已售數(shù)量約39套銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀簽約銷(xiāo)售推盤(pán)總量推盤(pán)總量82剩余數(shù)量剩余數(shù)量約43套銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)75000元/平方面積段面積段118-173平方戶(hù)型段戶(hù)型段1-3房推出時(shí)間推出時(shí)間2010-1-18銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況48%總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間885-1300萬(wàn)元零銷(xiāo)售記錄零銷(xiāo)售記錄自6月份起，連續(xù)5個(gè)月0成交量，月來(lái)訪客戶(hù)不足20組，常出現(xiàn)日0客戶(hù)

9、訪問(wèn)局面，8月份退掉1套2房的房源。銷(xiāo)售案場(chǎng)只有一位銷(xiāo)售員，營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)及銷(xiāo)售經(jīng)理陸續(xù)離職。三亞地區(qū)其他個(gè)案銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)跟蹤三亞地區(qū)其他個(gè)案銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)跟蹤 鳳凰島鳳凰島 停盤(pán)，停止銷(xiāo)售停盤(pán)，停止銷(xiāo)售在售的是3#樓已封頂，工程進(jìn)度慢，在售主力戶(hù)型區(qū)間在60300平米，8月份退5套房源，9月份退2套房源，10月暫無(wú)退房記錄。 金中海金中海 藍(lán)鉆藍(lán)鉆 7-10月僅銷(xiāo)售1套，銷(xiāo)售情況一般，銷(xiāo)售速度較慢；現(xiàn)已售出75%的產(chǎn)品，剩余貨量占總體量的25%。2#望海閣、3#悅海閣在售，5 層以上可看海，精裝一房至五房面積在45-300 平方米，起價(jià)29000 元/平方米，一次性付款享9.8 折優(yōu)惠。 鳳凰水城南岸鳳凰水

10、城南岸 小高層面積95-280平方米，每棟66套，共推兩棟累計(jì)132套，銷(xiāo)售剩余70余套，銷(xiāo)售率47%；高層面積44-85平方米，每棟364套，只推一棟，剩余300余套，銷(xiāo)售率約16%；公寓均價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方帶裝修，6、7月份各銷(xiāo)售2套，8、9月份為0銷(xiāo)售記錄，10月份銷(xiāo)售4套，均為44余平方小戶(hù)型。 財(cái)富海灣公館財(cái)富海灣公館 6-10月均為0銷(xiāo)售記錄，項(xiàng)目大部分客戶(hù)均是認(rèn)購(gòu)未簽約。現(xiàn)酒店式公寓和族系公館在售，酒店式公寓均價(jià)49000 元/平米，族系公館均價(jià)70000 元/平米，一次性付款享9.8 折優(yōu)惠，按揭無(wú)折扣。 三亞灣區(qū)域在售項(xiàng)目中，銷(xiāo)售均價(jià)在5萬(wàn)以上項(xiàng)目，均連續(xù)幾個(gè)月0成交記錄

11、整體銷(xiāo)量的漲幅無(wú)明顯變化； 本月在售的各個(gè)項(xiàng)目均無(wú)加推產(chǎn)品，價(jià)格基本保持不變。 日訪問(wèn)客戶(hù)急劇減少，各大項(xiàng)目銷(xiāo)售案場(chǎng)冷清無(wú)訪客。 三亞市場(chǎng)各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目截止2010 年9 月的總體銷(xiāo)售的網(wǎng)簽存量共約為:47 萬(wàn)平米，未銷(xiāo)售產(chǎn)品數(shù)量：5369 套。三亞區(qū)域小結(jié)三亞區(qū)域小結(jié)個(gè)案名稱(chēng)個(gè)案名稱(chēng)資觀景源資觀景源銷(xiāo)售狀銷(xiāo)售狀態(tài)態(tài)2 2月月1515日前日前均價(jià)均價(jià)1010月月2929日日銷(xiāo)售報(bào)價(jià)銷(xiāo)售報(bào)價(jià)備注備注寶蓮城一線海景在 售 盤(pán)2.9萬(wàn)元2.5萬(wàn)元卡森亞洲灣一線海景400-600萬(wàn)元/套別墅，含70-80萬(wàn)精裝修長(zhǎng)灘雨林一線海景2.3萬(wàn)元 中信山欽灣一線海景待 售 盤(pán)11月份即將推出市場(chǎng)典型個(gè)案表現(xiàn)典型個(gè)

12、案表現(xiàn) 博鰲市場(chǎng)價(jià)格反應(yīng)博鰲市場(chǎng)價(jià)格反應(yīng) 博鰲地區(qū)上半年在售項(xiàng)目?jī)H為千舟灣、寶蓮城、博鰲經(jīng)典，市場(chǎng)供應(yīng)量偏小，而下半年迅速增加博鰲亞洲灣、博鰲灣、博鰲海御、郡原長(zhǎng)灘雨林、博鰲香檳郡等幾個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，銷(xiāo)售均價(jià)在1.5-2萬(wàn)元之間，均帶精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍在4000元以上/平方。寶蓮城寶蓮城項(xiàng)目最新資訊項(xiàng)目最新資訊在售樓棟在售樓棟2期H棟2 2期總量期總量1200套面積段面積段57-69平方銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀簽約銷(xiāo)售推盤(pán)總量推盤(pán)總量240套戶(hù)型段戶(hù)型段1房推出時(shí)間推出時(shí)間2010-2-10銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況60%總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間143-175萬(wàn)元客戶(hù)情況客戶(hù)情況島外投資型銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)2.

13、5萬(wàn)元銷(xiāo)售量不穩(wěn)定，同時(shí)銷(xiāo)售量偏低，10月份最為冷淡，近半個(gè)月無(wú)客戶(hù)訪問(wèn)，只在國(guó)慶后1-3日銷(xiāo)售了2套，據(jù)反映主要原因?yàn)樘鞖庥绊憽Ｄ壳霸擁?xiàng)目將裝修標(biāo)準(zhǔn)提高至5000-6000/平方，家具家電帶住宿、洗漱用品全部備完。長(zhǎng)灘雨林長(zhǎng)灘雨林項(xiàng)目最新資訊項(xiàng)目最新資訊在售樓棟在售樓棟5、6號(hào)高層、部分別墅推盤(pán)總量推盤(pán)總量382套公寓面積段面積段54-118平方銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀簽約銷(xiāo)售銷(xiāo)售總量銷(xiāo)售總量145套戶(hù)型段戶(hù)型段1-3房推出時(shí)間推出時(shí)間2010-8銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況38%總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間124-271萬(wàn)元客戶(hù)情況客戶(hù)情況島外投資型銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)2.3萬(wàn)元銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)無(wú)訪客，10月份客戶(hù)來(lái)訪量明顯比9月份

14、下降，截止28日，10月僅銷(xiāo)售1套。目前均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方，帶4000元/平方精裝修。家具家電，硬裝軟裝全部配齊?？ㄉㄉ瓉喼逓硜喼逓稠?xiàng)目最新資訊項(xiàng)目最新資訊在售樓棟在售樓棟巴厘島別墅推盤(pán)總量推盤(pán)總量104套公寓面積段面積段113-135平方（不含贈(zèng)送）銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀簽約銷(xiāo)售銷(xiāo)售總量銷(xiāo)售總量4套戶(hù)型段戶(hù)型段3房推出時(shí)間推出時(shí)間2010-8銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況4%總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間400-600萬(wàn)元客戶(hù)情況客戶(hù)情況島外投資型銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)圣淘沙島已經(jīng)售磬，10月初推出巴厘島，共104套，目前已經(jīng)銷(xiāo)售4套，實(shí)際成交價(jià)格在380萬(wàn)-550萬(wàn)/套，送70-80萬(wàn)/套裝修標(biāo)準(zhǔn)，春節(jié)前計(jì)劃推出位于中間兩棟

15、公寓樓。瓊海地區(qū)其他個(gè)案銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)跟蹤瓊海地區(qū)其他個(gè)案銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)跟蹤 中信中信山欽灣山欽灣 計(jì)劃于11月份推出市場(chǎng)，目前價(jià)格未定，預(yù)計(jì)價(jià)格在1.5-1.8萬(wàn)元之間，帶2000元裝修標(biāo)準(zhǔn)，先銷(xiāo)售公寓，后銷(xiāo)售別墅。 永金永金海域天城海域天城 認(rèn)購(gòu)階段，項(xiàng)目銷(xiāo)售案場(chǎng)還未裝修完畢，在加積昌隆酒店和?？谏习畎賲R城均設(shè)有接待點(diǎn)，大戶(hù)型均價(jià)5600元/平方，小戶(hù)型7500均價(jià)；計(jì)劃11月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。 兆南兆南山水匯園山水匯園 1期銷(xiāo)售1-7號(hào)樓，約1300套房源，已經(jīng)銷(xiāo)售40%，現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn)量非常低，日訪問(wèn)量低于5組；主要靠分銷(xiāo)帶客戶(hù)，主要的客戶(hù)來(lái)源，來(lái)自哈爾濱的區(qū)域總代理。 瓊海加積市區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格受兆南山水匯園、永

16、金海域天城等新開(kāi)項(xiàng)目的影響，銷(xiāo)售價(jià)格逐漸拉低，新開(kāi)樓盤(pán)基本保持在6000左右均價(jià)推出； 整體銷(xiāo)量略比其他地區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售高，但市場(chǎng)供應(yīng)量增加速度高與銷(xiāo)售速度，供大于求的市場(chǎng)局面依然存在； 博鰲市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比2010年1-2月份，銷(xiāo)售價(jià)格均有下降，主要受新開(kāi)樓盤(pán)拉低入市價(jià)格相關(guān)； 日訪問(wèn)客戶(hù)急劇減少，各大項(xiàng)目銷(xiāo)售案場(chǎng)冷清無(wú)訪客，各項(xiàng)目紛紛反映受暴雨天氣影響，10月銷(xiāo)售同比9月要差； 為提高客戶(hù)吸引力，采用提高裝修標(biāo)準(zhǔn)的手法，暗中拉低項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格。 同區(qū)域小范圍內(nèi)同品質(zhì)項(xiàng)目過(guò)多，后期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，銷(xiāo)售價(jià)格仍有小范圍下調(diào)空間。瓊海區(qū)域小結(jié)瓊海區(qū)域小結(jié)個(gè)案名稱(chēng)個(gè)案名稱(chēng)資觀景源資觀景源銷(xiāo)售狀態(tài)銷(xiāo)售狀態(tài)

17、2 2月月1515日前日前均價(jià)均價(jià)1010月月2929日日銷(xiāo)售報(bào)價(jià)銷(xiāo)售報(bào)價(jià)備注備注雅居樂(lè)清水灣一線海景在 售 盤(pán)2.3萬(wàn)元2.6萬(wàn)元富力灣一線海景2.5萬(wàn)元?jiǎng)e墅，含70-80萬(wàn)精裝修神州半島一線海景1.3萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)解籌階段 典型個(gè)案表現(xiàn)典型個(gè)案表現(xiàn) 陵水、萬(wàn)寧市場(chǎng)價(jià)格反應(yīng)陵水、萬(wàn)寧市場(chǎng)價(jià)格反應(yīng) 以雅居樂(lè)清水灣為代表，該沿線項(xiàng)目受三亞影響，能收攏部分由三亞分流出來(lái)的客戶(hù)，銷(xiāo)售量同比其他區(qū)域略顯有好，價(jià)格也比較堅(jiān)挺，而在萬(wàn)寧地區(qū)，新開(kāi)大型項(xiàng)目“神州半島”于9月16日公開(kāi)認(rèn)購(gòu)，目前認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售非常好。雅居樂(lè)雅居樂(lè)清水灣清水灣項(xiàng)目最新資訊項(xiàng)目最新資訊在售樓棟在售樓棟“翰海銀灘” 酒店式公寓推盤(pán)總量推盤(pán)總量面

18、積段面積段113-135平方銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀簽約銷(xiāo)售銷(xiāo)售總量銷(xiāo)售總量23套戶(hù)型段戶(hù)型段1-2房推出時(shí)間推出時(shí)間2010-10-18銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況7%總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間200-455萬(wàn)元客戶(hù)情況客戶(hù)情況島外投資型銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方目前在銷(xiāo)售“翰海銀灘”組團(tuán)酒店式公寓，10月18日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪客戶(hù)8組，銷(xiāo)售情況良好，同時(shí)還有“星海傳說(shuō)”組團(tuán)少量別墅在銷(xiāo)售，SA3酒店式公寓戶(hù)型面積77-175平方米，均價(jià)26000元/平方米，超大觀海露臺(tái)，并贈(zèng)送4000元/平方米的豪華裝修及家私，拎包入住。 7、8、9月份主要以銷(xiāo)售別墅為主，可享受8.6折優(yōu)惠。富力灣富力灣項(xiàng)目最新資訊項(xiàng)目最新資

19、訊在售樓棟在售樓棟中區(qū)6、7號(hào)樓推盤(pán)總量推盤(pán)總量130余套面積段面積段88-120平方銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀簽約銷(xiāo)售銷(xiāo)售總量銷(xiāo)售總量70余套戶(hù)型段戶(hù)型段2-3房推出時(shí)間推出時(shí)間2010-2銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況54%總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間220-300萬(wàn)元客戶(hù)情況客戶(hù)情況島外投資型銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方現(xiàn)場(chǎng)無(wú)客戶(hù)，項(xiàng)目在售中區(qū)6、7號(hào)樓，1、2、3、5號(hào)樓已經(jīng)售磬，公寓自春節(jié)期間推出130余套至今，銷(xiāo)售約70余套，別墅自春節(jié)期間推出60余套，至今剩余30余套，銷(xiāo)售情況一般，平均月銷(xiāo)售十套有余，去化速度較慢。目前銷(xiāo)售均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方，送2000元/平方硬裝。10月份銷(xiāo)售比9月份要差。神州半島神州半島

20、君臨海君臨海 項(xiàng)目最新資訊項(xiàng)目最新資訊在售樓棟在售樓棟君臨海2、3、4號(hào)樓推盤(pán)總量推盤(pán)總量792面積段面積段87-163平方銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀簽約銷(xiāo)售銷(xiāo)售總量銷(xiāo)售總量300套戶(hù)型段戶(hù)型段1-2房推出時(shí)間推出時(shí)間2010-9-16銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況38%總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間113-176萬(wàn)元客戶(hù)情況客戶(hù)情況島外投資型銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方（案場(chǎng)均價(jià)，起價(jià)9000元/平方）2010年9月16日公開(kāi)認(rèn)購(gòu)，君臨海組團(tuán)共7棟樓，目前公開(kāi)認(rèn)購(gòu)2、3、4號(hào)樓，認(rèn)購(gòu)均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方，送3000元/平方裝修，一次性付款，還可享受9.6折優(yōu)惠；一層4梯12戶(hù)，11月初停止解籌，12月份公開(kāi)發(fā)售其他樓棟。目前

21、認(rèn)購(gòu)解籌情況比較好，現(xiàn)場(chǎng)簽約購(gòu)房氣氛比較濃，共有13組客戶(hù)在現(xiàn)場(chǎng)。認(rèn)購(gòu)時(shí)只需交1萬(wàn)元定金，一個(gè)月內(nèi)簽購(gòu)房合同，目前該項(xiàng)目由易居和北京偉業(yè)同時(shí)代理，同時(shí)服務(wù)案場(chǎng)，輪流接待客戶(hù)。針對(duì)中信及融資伙伴認(rèn)購(gòu)，一次性付款可在9.4折基礎(chǔ)上再額外享受9.6折優(yōu)惠，其他付款方式只享受9.4折優(yōu)惠，對(duì)外部認(rèn)購(gòu)客戶(hù)，只享受9.8折優(yōu)惠，目前內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)占三分之二。實(shí)際成交均價(jià)11732元/平方左右。陵水、萬(wàn)寧區(qū)域小結(jié)陵水、萬(wàn)寧區(qū)域小結(jié) 受大環(huán)境影響，客戶(hù)訪問(wèn)量、銷(xiāo)售量明顯下降； 新開(kāi)樓盤(pán)放低入市銷(xiāo)售價(jià)格，神州半島君臨海項(xiàng)目2、3、4號(hào)樓入市銷(xiāo)售均價(jià)1.3萬(wàn)帶3000元/平方裝修，價(jià)格優(yōu)勢(shì)刺激銷(xiāo)售，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售較好；

22、泛三亞地產(chǎn)，價(jià)格明顯低于三亞地區(qū)，同時(shí)接受從三亞分流出來(lái)的客戶(hù)，銷(xiāo)售情況比較三亞，略顯好轉(zhuǎn)；海闊天空國(guó)瑞城海闊天空國(guó)瑞城 項(xiàng)目最新資訊項(xiàng)目最新資訊在售樓棟在售樓棟1期1組團(tuán)推盤(pán)總量推盤(pán)總量550套面積段面積段94-187平方銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀簽約銷(xiāo)售銷(xiāo)售總量銷(xiāo)售總量385套戶(hù)型段戶(hù)型段2-4房推出時(shí)間推出時(shí)間2010-8-20銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況70%總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間客戶(hù)情況客戶(hù)情況本地投資型銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方2010年9月1日公開(kāi)認(rèn)購(gòu)，目前在銷(xiāo)售1期1組團(tuán)6棟樓。9月30日開(kāi)盤(pán)簽約，全款96折，按揭99折，預(yù)計(jì)于2012年8月31日交房。 目前主力購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)群主要集中在本地改善型、投資

23、型客戶(hù)。近期市場(chǎng)反映比較好，日來(lái)訪客戶(hù)在10組左右，大部分客戶(hù)群主要來(lái)自相關(guān)政府單位、本地化企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)、具有老機(jī)場(chǎng)情結(jié)的老?？诰㈦A層。該項(xiàng)目主要的簽約銷(xiāo)售從9月30日開(kāi)始，目前大部分處于認(rèn)購(gòu)解籌簽約階段，所以顯得成交量非常高。田德田德海泉灣海泉灣 項(xiàng)目最新資訊項(xiàng)目最新資訊在售樓棟在售樓棟別墅、1、3、5號(hào)公寓推盤(pán)總量推盤(pán)總量165套面積段面積段80-138平方銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀簽約銷(xiāo)售銷(xiāo)售總量銷(xiāo)售總量公寓53套，別墅11套戶(hù)型段戶(hù)型段2-4房推出時(shí)間推出時(shí)間2010-9-30銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況32%總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間400-500萬(wàn)元/套別墅客戶(hù)情況客戶(hù)情況本地投資型銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)1.25萬(wàn)元

24、/平方田德海泉灣位于海甸島北端，項(xiàng)目占地66畝，設(shè)計(jì)引入地中海風(fēng)情，洋溢著濃郁的古典建筑之美。小區(qū)由54棟獨(dú)立式圍合別墅與6棟海景花園洋房構(gòu)成，別墅主力戶(hù)型約320-430平米，洋房80-138平米之間。9月份公開(kāi)認(rèn)購(gòu)，9月30日正式簽約，截止目前別墅已經(jīng)銷(xiāo)售11套，占別墅總量20%，公寓首推1、3、5號(hào)樓，共推出房源165套，已經(jīng)銷(xiāo)售約53套，銷(xiāo)售率達(dá)32%，均為9月認(rèn)購(gòu)，10月簽約客戶(hù)，現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)日訪問(wèn)量在5-8組左右，主要客戶(hù)來(lái)源自區(qū)域內(nèi)周邊樓盤(pán)老業(yè)主，來(lái)瓊度假過(guò)冬的候鳥(niǎo)。翠屏翠屏西海岸一號(hào)西海岸一號(hào) 項(xiàng)目最新資訊項(xiàng)目最新資訊在售樓棟在售樓棟推盤(pán)總量推盤(pán)總量面積段面積段80-138平方銷(xiāo)售現(xiàn)狀銷(xiāo)售現(xiàn)狀咨詢(xún)登記銷(xiāo)售總量銷(xiāo)售總量戶(hù)型段戶(hù)型段推出時(shí)間推出時(shí)間銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售情況總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間客戶(hù)情況客戶(hù)情況島外投資型銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)咨詢(xún)登記階段，未正式展開(kāi)銷(xiāo)售，售樓處在建，其他樓宇暫未動(dòng)工。開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。目前在項(xiàng)目接待中心日接待到訪客戶(hù)在3-5組左右，訪問(wèn)量比較低。翠屏西海岸一號(hào)規(guī)劃用地12.7萬(wàn)平方米，總建筑面積9.45萬(wàn)平米，容積率0.5(計(jì)容0.61)，建筑密度13.65%，綠地率45%，區(qū)內(nèi)有聯(lián)排別墅、觀海別墅、海景公寓、酒店式公寓等多種產(chǎn)品。 翠屏西海岸一號(hào)建筑立面采用唐宋風(fēng)格建筑。備注：備注：7 7、8 8月份為電話(huà)、案場(chǎng)咨詢(xún)客戶(hù)量，月份為電話(huà)