房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬題二版

1、中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 1、一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號）一般來說，與長期投資相比，短期投資（ ）。A:風(fēng)險(xiǎn)較大B:收益率較高C:流動性較好D:投資回收期較長答案:C解析:短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動性好，風(fēng)險(xiǎn)相對較小。2、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場具有（ ）。A:保值性B:增值性C:異質(zhì)性D:弱流動性答案:C3、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（ ）。A:購買房地產(chǎn)股票B:購買商鋪C:購買房地產(chǎn)債券D:購買住房抵押支持證券答案:B4、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（

2、）。A:投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險(xiǎn)的投資組合B:投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合C:投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消D:投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消答案:D解析:B選項(xiàng)投資者要到達(dá)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)負(fù)協(xié)方差。最理想的是一個(gè)絕對的負(fù)協(xié)方差，但這個(gè)條件很難達(dá)到。5、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（ ）。A:房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B:房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C:房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D:房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積答案:C解析:房屋施工面積包括本期新開工的面積和

3、上期開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。6、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯(cuò)誤的是（）。A:吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需要的時(shí)間B:吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時(shí)間C:在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期D:吸納周期在樹枝上等于吸納率的倒數(shù)答案:A7、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)（）A:投機(jī)需求膨脹B:金融機(jī)構(gòu)過度房貸C:房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)D:土地資源的稀缺性答案:D8、下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是（）A:拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)B:市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用C:貸款利息D:建安費(fèi)用答案:D解析:土地儲備開發(fā)成本包括：

4、征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)；收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用；招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用；貸款利息；土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)政府財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。9、網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為（）的方法。A:質(zhì)量控制B:成本控制C:進(jìn)度控制D:合同管理答案:C10、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（ ）。A:目標(biāo)定價(jià)法B:領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C:隨行就市定價(jià)法D:認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法答案:D11、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通

5、過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時(shí)市場承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于（ ）。A:試探性調(diào)查B:描述性調(diào)查C:創(chuàng)新性調(diào)查D:因果性調(diào)查答案:D12、下列市場趨勢分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是（ ）。A:指數(shù)平滑法B:市場因子推演法C:德爾菲法D:銷售人員意見綜合法答案:A解析:時(shí)間序列分析法包括簡單平均法、移動平均法、加權(quán)移動平均法和指數(shù)平滑法。13、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（ ）。A:形象差異化戰(zhàn)略B:人員差別化戰(zhàn)略C:服務(wù)差別化戰(zhàn)略D:產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略答案:C14、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法，錯(cuò)誤的是（ ）

6、。A:現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價(jià)值相同B:現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價(jià)值相同C:現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價(jià)值相同D:由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較答案:A15、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息（ ）萬元。A:2.00B:7.30C:8.53D:9.00答案:A解析:（1）按月計(jì)息時(shí)，利息和=P（1+i）n-1=1000萬元×（1+8%/12）3×12-1=270.24萬元（2）按季計(jì)息時(shí)，利息和=P（1

7、+1）n-1=1000萬元×（1+8%/4）4×3-1=268.24萬元（1）-（2）=2.0萬元16、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的謊法，錯(cuò)誤的是（ ）。A:名義利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息B:實(shí)際利率對應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息C:實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值D:當(dāng)計(jì)息周期為"月"時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率答案:D17、王某擬購買一套面積為120、單價(jià)為7800元/的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額

8、為（ ）元。A:1297.91B:3584.01C:4881.93D:5158.71答案:B解析:P=120×7800元/×700/0=655200元，A=P1/1-1/（1+i）n=（655200-200000）元×（7.2%/12）/1-1/（1+7.2/12）20×12=3584.01元。18、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來的租金是（ ）元。A:14945.16B:15841.87C:26764.51D:28370.38答案:A解析:因?yàn)槟昀逝c年租金增長率相同，故P=n&#

9、215;A1/（1+i），P=F/（1+i）n，則A1=11837.97元，A5=A1（1+6%）5-1=14945.16元。19、對一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（ ）。A:包含了對通貨膨脹的補(bǔ)償B:不包含對通貨膨脹的補(bǔ)償C:沒有實(shí)際意義D:不能直接用于財(cái)務(wù)評價(jià)答案:B20、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%時(shí)，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（ ）。A:16.6

10、7%B:16.71%C:16.80%D:17.00%答案:A解析:FIRR=i2+NPV2/（NPV2+|NPV3|）×（i3-i2）=16%+100/（100+|-50|）×（17%-16%）=16.67%.21、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（ ）。A:銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入B:銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值C:銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本D:銷售利潤率=銷售利潤/項(xiàng)目總投資答案:A22、張某購買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營

11、收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（ ）。A:8.17%B:13.62%C:14.00%D:23.33%答案:B解析:A=Pi/1-1/（1+i）n=100萬元×40%x75%/1-11（1+7.5%）10=5.83萬元稅前現(xiàn)金回報(bào)率=凈經(jīng)營收入扣除還本付息后凈現(xiàn)金流量/投資者的初始現(xiàn)金投資=（20×70%-5.83）/（100×60%）=13.62%23、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率

12、為（ ）。A:625%B:80.00%C:133.33%D:200.00%答案:D解析:流動比率=流動資產(chǎn)/流動負(fù)債。24、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動成本為4500元/，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為（ ）元/。A:5377.78B:6277.78C:6722.22D:7847.22答案:D解析:總建筑面積（產(chǎn)量）=15000×3=45000，可銷售面積（銷售量）=45000×800/0=36000，根據(jù)盈虧平衡點(diǎn)

13、的公式，銷售收入=總成本，銷售單價(jià)×銷售量=固定成本+單位可變成本×產(chǎn)量，設(shè)銷售單價(jià)為x，則：x×36000=8000×10000+4500×45000得：x=7847.22元/本題容易出錯(cuò)的點(diǎn)在于計(jì)算銷售收入要用可銷售面積，計(jì)算變動成本應(yīng)用總建筑面積。25、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于（ ）階段的工作。A:風(fēng)險(xiǎn)辨識B:風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)C:風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)D:風(fēng)險(xiǎn)決策答案:B26、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有（ ）。A:可逆性和可延期性B:可逆性和不可延期性C:不可逆性和可延期性D:不可逆性和不可延期性答案:C27、在編制房地產(chǎn)開

14、發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是（ ）。A:項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃B:項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置C:項(xiàng)目的建筑規(guī)劃D:城市土地利用規(guī)劃答案:D28、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（ ）。A:輔助報(bào)表B:資產(chǎn)負(fù)債表C:資金來源與運(yùn)用表D:現(xiàn)金流量表答案:A29、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（ ）。A:回收固定資產(chǎn)余值B:自有資金C:長期借款D:凈轉(zhuǎn)售收入答案:B30、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是（ ）。A:市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)B:市盈率=股價(jià)/每股收益C:市盈率=市值/銷售收入D:市盈率=市值/現(xiàn)金流答案:B31、劉某在1年前獲得一筆月還款

15、額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為（ ）元。A:2363.64B:2600.00C:3818.18D:4200.00答案:C解析:（1200+100+800）元/55%=3818.18元。32、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有（ ）。A:較高的收益性B:較強(qiáng)的流動性C:直接融資的功能D:抵御通貨膨脹影響的功能答案:B33、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（ ）。A:擔(dān)保能確保貸款得以足額償還B:金融

16、機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)C:最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押D:貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)答案:B34、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（ ）。A:交通的通達(dá)程度B:物業(yè)的規(guī)模大小C:人口的分布密度D:居民的購買能力答案:A35、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（ ）。A:凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用B:凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息C:凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金D:凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅答案:A36、二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。

17、每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有（ ）。A:置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)B:置業(yè)投資包括進(jìn)行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資C:置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn)D:置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營E:置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者答案:A,C,D,E37、按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場細(xì)分為若干子市場，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在（ ）等方面存在差異。A:投資決策B:規(guī)

18、劃設(shè)計(jì)C:工程建設(shè)D:地域范圍E:產(chǎn)品功能答案:A,B,C,E38、國際上通常采取的住房保障方式有（ ）。A:政府直接建房B:對住房投資人減稅C:對住房承租人減稅D:對住房承租人補(bǔ)貼E:鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房答案:A,B,D39、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（ ）。A:進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)B:獲取項(xiàng)目所需土地C:確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)D:對項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)E:提交項(xiàng)目開工申請并獲得批準(zhǔn)答案:B,C,D,E40、關(guān)于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有（ ）。A:有效市場大于服務(wù)市場B:服務(wù)市場大于潛在市場C:潛在市場大于有效市場D:滲透市場大于有效市場E:服務(wù)市場大于滲透市場答案

19、:A,C,E41、關(guān)于房地產(chǎn)"購買-更新改造-出租-出售"模式現(xiàn)金流量圖的說法，正確的有（ ）。A:橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時(shí)點(diǎn)B:房地產(chǎn)的購買成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的"1"時(shí)點(diǎn)C:發(fā)生在計(jì)息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對應(yīng)期間內(nèi)D:各期運(yùn)營費(fèi)用的垂直箭線全部向下E:轉(zhuǎn)信收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費(fèi)標(biāo)注在投資期末，且垂直箭線均向上答案:A,C,D42、關(guān)于流動性偏好利率理論的說法，正確的有（ ）。A:利率是由儲蓄和投資決定的B:利率是由貨幣的供求決定的C:利率是由可貸資金的供求決定D:利率是在商品市場和貨幣市場同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成的E:貨幣

20、供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性答案:B,E43、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有（ ）。A:應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-允許彌補(bǔ)的以前年度虧損B:所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率C:企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算D:企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級別有關(guān)E:企業(yè)所得稅稅率為25%答案:A,C,E解析:B選項(xiàng)應(yīng)為所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-減免稅額-抵免稅額；D選項(xiàng)應(yīng)是商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率與項(xiàng)目所在城市的級別有關(guān)。44、下列房地產(chǎn)投資評價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)

21、的有（ ）。A:現(xiàn)金回報(bào)率B:投資回收期C:借款償還期D:資產(chǎn)負(fù)債率E:資本金利潤率答案:C,D45、下列不確定性因素中，屬于"開發(fā)-銷售"模式下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主要不確定性因素的有（ ）。A:土地費(fèi)用B:權(quán)益投資比率C:運(yùn)營費(fèi)用D:開發(fā)期E:貸款利率答案:A,D,E解析:對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有：土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、租售價(jià)格、開發(fā)期與租售期、建筑容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)、資本化率、貸款利率等。46、政府對企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)評估時(shí)，重點(diǎn)評估的內(nèi)容有（ ）。A:項(xiàng)目是否符合國家法律法規(guī)要求B:項(xiàng)目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求C:項(xiàng)目是否符合國家宏觀調(diào)控

22、政策的要求D:項(xiàng)目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求E:項(xiàng)目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求答案:A,B,C47、城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時(shí)，出讓地價(jià)款包括（ ）。A:市政基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)B:土地出讓金C:征地拆遷費(fèi)D:契稅E:公建配套設(shè)施費(fèi)答案:B,C解析:以出讓方式取得熟地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金、征地拆遷費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)構(gòu)成。48、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有（ ）。A:國有土地使用證B:建設(shè)用地規(guī)劃許可證C:建設(shè)工程規(guī)劃許可證D:建設(shè)工程施工許可證E:商品房預(yù)售許可證答案:A,B,C,D49、關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有（ ）。A:基礎(chǔ)

23、租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失B:基礎(chǔ)租金一般高于市場租金C:基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費(fèi)用向下調(diào)整D:基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金E:基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金答案:A,C50、按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為（ ）等類型。A:市級購物中心B:地區(qū)購物商場C:居住區(qū)商場D:鄰里服務(wù)性商店E:批發(fā)市場答案:A,B,C,D解析:零售商業(yè)物業(yè)通常有五種類型：市級購物中心、地區(qū)購物商場、居住區(qū)商場、鄰里服務(wù)性商店和特色商店。51、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過權(quán)益融資所獲得的資金屬于資本金，不需要還本付息。（ ）答案:True52、房

24、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過公開招標(biāo)的形式選擇開發(fā)項(xiàng)目的施工單位。（ ）答案:False解析:還可以采用邀請招標(biāo)的方式。53、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用中包括抵押貸款的利息支出。（ ）答案:False解析:收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。54、在大規(guī)模的土地開發(fā)中，隨著土地開發(fā)的進(jìn)行，金融機(jī)構(gòu)通常會允許作為土地開發(fā)貸款抵押物的特定地塊提前解除抵押權(quán)。（ ）答案:True55、指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)口是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率。a越大，則預(yù)測值越趨向平滑。（ ）答案:False解析:指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)a是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的分配比率，其數(shù)值大小反映了不同時(shí)期數(shù)據(jù)在預(yù)測中的作用高低。a越小，則預(yù)測值越趨向平滑。56、由于REITs投資物業(yè)的類型多種鄉(xiāng)樣，所以REITs投資者幾乎不會受到利率變化帶來的風(fēng)險(xiǎn)影響。（ ）答案:False解析:利率的變化會給REITs的實(shí)際收益帶來損失，尤其