海南萬寧六連嶺旅游度假新圣地項目建議書_82p_2012年_前期策劃

1、項目建議書 2012.09.14一、公司概況一、公司概況二、項目背景二、項目背景三、項目建設(shè)可行性三、項目建設(shè)可行性四、項目定位四、項目定位五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模六、投資估算和資金籌措六、投資估算和資金籌措七、建設(shè)期限和實施進度七、建設(shè)期限和實施進度八、項目組織管理與運行八、項目組織管理與運行九、效益分析九、效益分析一一、公司概況、公司概況 公司介紹公司介紹 業(yè)務架構(gòu)業(yè)務架構(gòu) 團隊支持團隊支持東方園林股份有限公司東方園林股份有限公司 全球景觀行業(yè)市值最高的上市企業(yè)，集苗木、設(shè)計、施工、養(yǎng)護一體化全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的城市景觀生態(tài)系統(tǒng)運營商，其中設(shè)計、施工能力國內(nèi)最強。公司秉承“藝術(shù)造園、

2、傳世千年”的發(fā)展理念，矢志成為中國園林行業(yè)的領(lǐng)跑者，世界園林行業(yè)的領(lǐng)先者。東方園林產(chǎn)業(yè)集團東方園林產(chǎn)業(yè)集團 中國城市景觀風貌版塊系統(tǒng)運營商，涵括文旅、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、地產(chǎn)四大產(chǎn)業(yè)的綜合性企業(yè)集團。集團以園林產(chǎn)業(yè)為核心，以凝萃地域文脈為基礎(chǔ)，以打造可傳承的城市風貌版塊為己任，以“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一運營”來創(chuàng)新城市發(fā)展方式，通過“公園綜合體”與“田園綜合體”兩大核心產(chǎn)品，為中國城市發(fā)展塑造更為鮮明的個性與活力。 公司介紹公司介紹公司架構(gòu)公司架構(gòu)兩兩大系統(tǒng)，八大板塊大系統(tǒng)，八大板塊 股份公司股份公司產(chǎn)業(yè)集團產(chǎn)業(yè)集團苗木苗木設(shè)計設(shè)計施工施工養(yǎng)護養(yǎng)護地產(chǎn)地產(chǎn)文旅文旅商業(yè)商業(yè)演藝演藝酒店酒店商業(yè)商業(yè)婚慶

3、婚慶運動運動東方園林東方園林農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)國際國際頂級團隊頂級團隊匯聚匯聚、整合、整合世界的世界的力量！力量！EDSA EDSA 環(huán)境景觀、規(guī)劃設(shè)計行業(yè)的世界領(lǐng)袖企業(yè)環(huán)境景觀、規(guī)劃設(shè)計行業(yè)的世界領(lǐng)袖企業(yè) （東方園林下屬企業(yè)）NITA NITA 荷蘭頂級設(shè)計團隊、國際頂級設(shè)計機構(gòu)荷蘭頂級設(shè)計團隊、國際頂級設(shè)計機構(gòu) （東方園林下屬企業(yè)）利禾利禾風景園林工程設(shè)計甲級資質(zhì)、國內(nèi)頂級設(shè)計機構(gòu)風景園林工程設(shè)計甲級資質(zhì)、國內(nèi)頂級設(shè)計機構(gòu)（東方園林直屬企業(yè)）C2C2世界頂級項目集成方案服務商世界頂級項目集成方案服務商 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)）EDCEDC國際頂級娛樂策劃及制作設(shè)計公司國際頂級娛樂策劃及制作設(shè)

4、計公司 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)） 東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴張藝謀張藝謀 王潮歌王潮歌 樊躍樊躍 東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴中國首席中國首席 玫瑰坊玫瑰坊 中國中國新娘系列之中國嫁衣新娘系列之中國嫁衣.郭培郭培二、項目背景二、項目背景項目背景項目背景情況情況1、萬寧市區(qū)位分析萬寧市位于海南島東南部沿海，東經(jīng)110.39， 北緯18.8 ，東瀕南海，西毗瓊中，南鄰陵水，北與瓊海接壤。南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，處于東線高速公路中部。2、六連嶺區(qū)域分析六連嶺位于萬寧市西北部，距萬城30公里，為五指山余脈，呈東西走勢，山巒疊障，山峰

5、連綿，最高峰海拔558米。三、項目建設(shè)可行性三、項目建設(shè)可行性 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 微觀環(huán)境分析微觀環(huán)境分析項目項目建設(shè)的必要性和可行性建設(shè)的必要性和可行性1 1、宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析、宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析海南省在2011年底的全省經(jīng)濟工作會議上，提出實施“綠化寶島綠化寶島”行動，“提高生態(tài)質(zhì)量、改善人居環(huán)境，為建設(shè)中外游客的度假天堂和海南百姓的幸福家園打下重要基礎(chǔ)”。 萬寧市“十二五”總體發(fā)展規(guī)劃提出，對于萬寧市旅游總體結(jié)構(gòu)型戰(zhàn)略布局（即：一帶東部沿海從北到南的海岸帶、兩區(qū)大興隆旅游區(qū)和大萬城旅游區(qū)、兩片東山嶺旅游片、龍滾及六連嶺旅游片）作為開發(fā)重點，提出“旅游強市富民”為目標，突出發(fā)

6、展以旅游業(yè)旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)在服務業(yè)，大力發(fā)展熱帶特色的特色的現(xiàn)現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)，集約發(fā)展利用優(yōu)勢資源的新型工業(yè)，提升經(jīng)濟發(fā)展的總體質(zhì)量和效益，構(gòu)建具有萬寧地方特色的經(jīng)濟地方特色的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)。項目項目建設(shè)的必要性和可行性建設(shè)的必要性和可行性2 2、 微觀環(huán)境分析微觀環(huán)境分析六連嶺紅色旅游資源得天獨厚紅色旅游資源得天獨厚，有六連嶺革命烈士陵園、紅軍洞、醫(yī)院、大操場遺址、四省百縣紀念村及原始森林、六連嶺大嶺谷、六連嶺團椅峰、水上飛機項目等。項目周邊旅游設(shè)施完整，有神州半島旅游區(qū)、石梅灣旅游區(qū)、博鰲亞洲論壇、興隆旅游區(qū)等配套，處于海南東線旅游傳統(tǒng)旅游帶海南東線旅游傳統(tǒng)旅游帶上，形成山水一色旅游特點，六

7、連嶺紅色旅游區(qū)域的旅游建設(shè)具有良好的基礎(chǔ)。六連嶺紅色旅游區(qū)是以“緬懷革命先烈、發(fā)揚艱苦奮斗的光榮傳統(tǒng)，激勵后人奮發(fā)向上，建設(shè)美好生活”為主題，根據(jù)現(xiàn)代旅游特點，按照“參與旅游、體驗生活、回歸自然參與旅游、體驗生活、回歸自然”的要求，規(guī)劃設(shè)計以紅色旅游觀光、休閑度假、娛樂、田園觀光等項目。 項目項目建設(shè)的必要性和可行性建設(shè)的必要性和可行性綜上所訴，在“一帶兩區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略下，六連嶺紅色旅游區(qū)發(fā)展自身優(yōu)勢，占據(jù)旅游發(fā)展先機，依托自身多重旅游資源，結(jié)合東方園林產(chǎn)業(yè)集團資源優(yōu)勢，打造萬寧六連嶺東方田園打造萬寧六連嶺東方田園，將成為海南島又一旅游度假核心區(qū)域，成為海南島旅游度假新圣地海南島又一旅游度假核

8、心區(qū)域，成為海南島旅游度假新圣地。對于萬寧市旅游發(fā)展，將起到顯著的帶動作用，并可實現(xiàn)長期可持續(xù)的發(fā)展。四、項目定位四、項目定位 項目站位項目站位 項目理念項目理念 項目定位項目定位 項目規(guī)劃項目規(guī)劃1 1、項目站位、項目站位海南，國際旅游島，全球著名濱海度假地；對于海南的城市，應該以世界的眼光來審視他們的價值高度；對于海南的城市，應該以世界的眼光來審視他們的價值高度；萬寧，北緯1839-1841，是除三亞外，海南島又一位于北緯18的美麗城市，是擁有眾多自然資源和人文景觀的風景名勝區(qū)?？v觀縱觀全球全球每一座位處北緯18的城市，都是一個傳奇1.1 1.1 太平洋十字路口太平洋十字路口夏威夷夏威夷馬

9、克吐溫說：夏威夷是大洋中最美的島嶼，是停泊在海洋中最可愛的島嶼艦隊。夏威夷地處熱帶，氣候溫和宜人，是世界上旅游工業(yè)最發(fā)達的地方之一，擁有得天獨厚的美麗環(huán)境，風光明媚，海灘迷人。晴空下，陽傘如花，晚霞中，海風載舞。群島鏈猶如新月，彎彎地鑲嵌在太平洋中部水域，有“太平洋十字路口”和“美國通往亞太的門戶”之稱。1.2 1.2 東南亞生活之城東南亞生活之城仰光仰光仰光（Yangon），緬甸最大城市，也是仰光省首府，是一座具有熱帶風光的美麗海濱城市。城區(qū)三面環(huán)水，民間建筑具有傳統(tǒng)的緬甸風格，同時也有不少西式建筑。到處是植物，花草和佛塔，裸露左肩、穿著紅色袈裟在街上赤腳行走的僧人，與街道一墻之隔的露天浴室

10、。處處流露的宗教文化與熱帶民俗風情，彰顯出這座城市的特色。1.3 1.3 壁畫之都壁畫之都-墨西哥城墨西哥城墨西哥城是墨西哥合眾國的首都，位于墨西哥中南部高原的山谷中，是世界第二大城市。群山環(huán)繞，景色綺麗，氣候溫和，四季如春，是世界著名的旅游城市。市內(nèi)古代阿茲特克文化的遺跡，西班牙殖民時期歐洲風格的宮殿、教堂和獨立后興建的高樓大廈交相輝映，構(gòu)成了一幅墨西哥民族的歷史畫卷。大型壁畫隨處可見，色彩鮮艷、氣勢磅礴、富有濃郁民族風格，因而被稱為“壁畫之都”。1.4 1.4 英雄之城英雄之城-圣地亞哥圣地亞哥圣地亞哥位于古巴島東部，是全國第二大城市和第二大海港，80% 以上是森林和農(nóng)業(yè)區(qū)，山區(qū)面積占63

11、 %，是一座山城，傾斜的街道盡顯圣地亞哥特色。圣地亞哥于1514年建鎮(zhèn)，也是古巴第一個首都，1522年才授予城市稱號，曾多次遭加勒比海盜襲擊，沿城筑有防御工地。它也是古巴的英雄城，古巴“祖國之父”卡洛斯.馬努埃爾.德賽斯佩德斯公園和古巴獨立先驅(qū)、民族英雄何塞.馬蒂之墓在那里。1.5 1.5 人間珍海人間珍海-海地太子港海地太子港太子港（PORT-AU-PRINCE）是海地共和國的首都及政治、經(jīng)濟、文化中心和第一大港市。位于戈納夫灣東南岸附近的庫爾德薩克平原上，屬熱帶雨林氣候。工業(yè)主要有制糖、水泥、紡織、面粉、釀酒、制皂、制藥、制鞋、服裝等。港口為天然良港，吞吐量占全國進出口物資的6070%。建

12、有國際機場，設(shè)有國際航線通加勒比海諸島，為交通樞紐。旅游業(yè)是其外匯主要來源之一，游客大部分是美國和加拿大人。1.6 1.6 印度印度 “ “大上海大上?！?”-孟買孟買孟買是印度西岸大城市和全國最大海港。是重要的貿(mào)易中心，同時也是印度的商業(yè)和娛樂業(yè)之都，是印度印地語影視業(yè)（寶萊塢）的大本營。擁有數(shù)項世界文化遺產(chǎn)，以及罕見的市內(nèi)桑賈伊?甘地國家公園。孟買的GDP總量大概在1450億美元左右，約為上海的65% ，近年印度當局提出了“讓全世界忘記上海，記住孟買”的城市發(fā)展目標。小結(jié)：小結(jié)：北緯北緯1818，是海洋的世界，是熱帶雨林的世界，是熱帶地域風情的世界，是海洋的世界，是熱帶雨林的世界，是熱帶地

13、域風情的世界，是宗教與民俗文化的世界，是旅游度假的世界是宗教與民俗文化的世界，是旅游度假的世界.夏威夷的藍天碧海，仰光的地域民俗，墨西哥城的街頭藝術(shù)夏威夷的藍天碧海，仰光的地域民俗，墨西哥城的街頭藝術(shù)這些同這些同處北緯處北緯1818的著名城市，有眾多相同的山、林、湖、海資源，又有在這的著名城市，有眾多相同的山、林、湖、海資源，又有在這些資源之上形成的獨特地域文化，各具千秋。些資源之上形成的獨特地域文化，各具千秋。每一座位處北緯18的城市，都有屬于自己的故事萬寧，這座具有同樣豐富資源稟賦的城市，在躋身國際舞臺的道路之萬寧，這座具有同樣豐富資源稟賦的城市，在躋身國際舞臺的道路之上，也應該展示與眾不

14、同的一面，綻放自己的獨特魅力。上，也應該展示與眾不同的一面，綻放自己的獨特魅力。2 2、項目、項目理念理念海南，風景名勝數(shù)不勝數(shù)，旅游項目遍布，任何一個角落，都有可能留下游客的腳步，要讓萬寧六連嶺項目脫穎而出，成為這個海景旅游資源遍布的海島獨特項目，就必須創(chuàng)新，必須探索一條新必須創(chuàng)新，必須探索一條新道路道路。2.1 2.1 突破海南突破海南三亞：三亞：海南省風景名勝最多而又最密集的地方，在約兩百公里的海岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、海山奇觀、南山文化旅游區(qū)等聞名中外的旅游景點。她不僅具備現(xiàn)代國際旅游五大要素陽光、海水、沙灘、綠色植被、潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖

15、洞、田園、熱帶動植物、民族風情等各具特色的旅游資源，在國內(nèi)外堪稱一絕。2.1 2.1 突破海南突破海南海口?？冢郝糜钨Y源豐富，有著名的有五公祠、海瑞墓、李碩勛烈士紀念亭、秀英炮臺、人民公園、萬綠園、假日海灘、熱帶海洋世界。迷人的碧海藍天，旖旎的海底世界，茂密的熱帶叢林，傳奇的少數(shù)民族風情，奇特的火山地質(zhì)遺跡等。海南海南旅游業(yè)旅游業(yè)現(xiàn)狀現(xiàn)狀南部是以三亞為代表的濱海旅游濱海旅游，西部主要是以展示少數(shù)民族民族風情風情為主的民俗旅游，北邊以?？跒榇淼娜宋穆糜稳宋穆糜巍５径家劳袨I海資源，景區(qū)分散，散點式鋪排，沒有依托濱海資源，景區(qū)分散，散點式鋪排，沒有形成一形成一個個有主題串聯(lián)的、有主題串聯(lián)的、整

16、體整體性性的的綜合性旅游項目。綜合性旅游項目。突破海南現(xiàn)有項目對濱海資源的依賴，挖掘具有獨特主題性的項目。2.2 2.2 項目認知項目認知 2.2.1 2.2.1 區(qū)域概況區(qū)域概況a.項目位于被稱為國際旅游島國際旅游島的海南省萬寧市西北30公里處的六連嶺，擁有紅色旅游資源。位于海南旅游帶上，周邊分布大量旅游資源。b.項目距萬城30公里，北距?？?39公里，南距三亞市112公里。比鄰東線高速公路，山根出口距六連嶺景區(qū)僅4公里，交通十分便利交通十分便利。2.2 2.2 項目認知項目認知 2.2.2 2.2.2 自然資源自然資源 山山海海湖湖林林a.六連嶺因六峰相連，逶迤騰浪，故古時有“連峰聳翠”的

17、美名，是萬州八景之一。 b.六連嶺景色奇物，山勢宏偉，丘壑縱橫，有著豐富的熱帶雨林景色，是海南省不可多得的天然植物王國。c.香車水庫、紅色水庫景色宜人，周邊林木蔥籠，水草豐盛。距海南東部海岸線僅2公里。2.2 2.2 項目認知項目認知 2.2.3 2.2.3 歷史歷史人文人文 紅色文化紅色文化a.萬寧六連嶺革命烈士陵園六連嶺革命烈士陵園在項目用地范圍內(nèi)，1989年8月已被國務院批準列為全國重點烈士紀念建筑物保護單位，并已列入全國紅色旅游經(jīng)典景區(qū)。b.六連嶺為五指山余脈，是瓊崖縱隊開辟的根據(jù)地瓊崖縱隊開辟的根據(jù)地。從1927年至1950年，六連嶺革命根據(jù)地軍民堅持了23年艱苦卓絕的斗爭，為奪取瓊

18、崖新民主主義革命的勝利作出了重大貢獻，創(chuàng)造了“二十三年紅旗不倒”的奇跡。c.朱德元帥曾為六連嶺革命根據(jù)地題詩朱德元帥曾為六連嶺革命根據(jù)地題詩：“六連嶺上現(xiàn)彩云，豎起紅旗革命軍。二十余年游擊戰(zhàn)，海南人民樹功勛?！眃.定期組織緬懷革命先烈、采風創(chuàng)作等活動，加強廣大人民群眾的愛國主義和革命傳統(tǒng)教育。紅色文化氛圍濃厚。紅色文化氛圍濃厚。自然資源自然資源與紅色人文資源于此匯聚，形成獨特的與紅色人文資源于此匯聚，形成獨特的“四脈交匯、人文山水四脈交匯、人文山水”旅游基礎(chǔ)，本案具備資源優(yōu)勢，如何使之相互組合發(fā)揮最大價值至關(guān)重要。旅游基礎(chǔ)，本案具備資源優(yōu)勢，如何使之相互組合發(fā)揮最大價值至關(guān)重要。文脈：文脈：“

19、二十三年紅旗不倒”的六連嶺革命根據(jù)地； 山脈：山脈：六連嶺屬五指山支脈；水脈：水脈：紅色水庫、香車水庫、南海；林脈：林脈：六連嶺森林保護區(qū)。項目理念項目理念萬寧，北緯萬寧，北緯1818，天賦優(yōu)勢比肩國際名城。，天賦優(yōu)勢比肩國際名城。突破突破海南現(xiàn)有旅游項目的過度同質(zhì)化，充分發(fā)揮東方園林創(chuàng)造復合風景海南現(xiàn)有旅游項目的過度同質(zhì)化，充分發(fā)揮東方園林創(chuàng)造復合風景的核心優(yōu)勢，打造區(qū)別于旅游資源零散分布、無的核心優(yōu)勢，打造區(qū)別于旅游資源零散分布、無核心核心主題主題統(tǒng)領(lǐng)統(tǒng)領(lǐng)的海南市的海南市場現(xiàn)狀，填補海南旅游市場的空白。場現(xiàn)狀，填補海南旅游市場的空白。海南海南唯一唯一復合風景，獨步海南，領(lǐng)秀中國復合風景的創(chuàng)

20、造，必須具有主題性，貼近海南市場的需求。本案以六連嶺紅色人文資源為主線，串聯(lián)山、林、湖、海，以六連嶺紅色人文資源為主線，串聯(lián)山、林、湖、海，形成主題形成主題鮮明鮮明的的“紅色紅色”效應效應，是是具有具有文化、旅游功能和田園特色的綜合體項文化、旅游功能和田園特色的綜合體項目目，通過通過創(chuàng)造復合創(chuàng)造復合的風景的風景，打造主題性打造主題性核心核心吸引點，吸引點，最終創(chuàng)造項目的專屬價值，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益的統(tǒng)一考量。3.1 3.1 基本思路基本思路3 3、項目、項目定位定位3.2 3.2 項目項目定位定位 3.2.1 3.2.1整體目標整體目標 山、林、湖、海自然景觀 六連嶺紅色景區(qū)人文

21、景觀 整合項目所在這一系列優(yōu)勢資源，我們要打造一種有特色的旅游休閑生活。打造海南唯一的、不同于其它任何項目的田打造海南唯一的、不同于其它任何項目的田園綜合體，它將成為海南頂級的旅游項目，并超越園綜合體，它將成為海南頂級的旅游項目，并超越現(xiàn)有的市場產(chǎn)品。現(xiàn)有的市場產(chǎn)品。依托東方園林產(chǎn)業(yè)集團的核心優(yōu)勢，復合風景要能夠囊括萬寧的人文與自然景觀，充分展示當?shù)氐纳剿?、人文特色，也要有突出的核心吸引點。因此必須要求：主題性主題性+ +綜合性綜合性+ +系統(tǒng)性系統(tǒng)性主題性：主題性：是項目的靈魂與主旨，是項目的核心吸引點，貫穿從理念到設(shè)計、開發(fā)運營的所有環(huán)節(jié)。綜合性：綜合性：是項目執(zhí)行的思路，對各項資源施以有

22、機整合，使之相互輔助提升，產(chǎn)生疊加效應，呈現(xiàn)復合風景，價值最大化。系統(tǒng)性：系統(tǒng)性：是項目開發(fā)運營的目標，綜合考量，兼顧生態(tài)效益、社會效益、經(jīng)濟效益，形成長期的區(qū)域和諧系統(tǒng)。3.2.2 3.2.2 項目項目定位定位浪漫田園，七彩旅游度假新圣地 紅色紅色。彰顯紅色人文旅游的項目魅力，是對紅色文化的最佳演繹；橙色。橙色。以溫暖的色調(diào)詮釋紅色旅游區(qū)溫泉度假，呈現(xiàn)特色生活；黃色。黃色。讓田園居住的舒適自然顯現(xiàn)，整體明朗活潑，富有詩意；綠色。綠色。以苗木基地、有機農(nóng)業(yè)為重要組成板塊，因地制宜發(fā)展；青色。青色。建設(shè)高端休閑配套、康體設(shè)施，綻放穩(wěn)重、高尚生活色調(diào)；藍色。藍色。融合湖海資源，藍天水岸連成一體，呈

23、現(xiàn)水天一色景觀；紫色。紫色。富有浪漫氣息的婚慶莊園，花海隨風波動，形成規(guī)模景觀。以七種繽紛色彩展示項目的各項資源，使之貼切的融入設(shè)計構(gòu)想之中，將物理屬性形象化，是富有感染力、有聯(lián)想空間的宏大夢想。3.2.3 3.2.3 主題主題吸引點吸引點多種自然資源基礎(chǔ)之上，以極具代表性的紅色文化為突出優(yōu)勢，大力建設(shè)以“紅色旅游紅色旅游”為主題的綜合性休閑、旅游、文化基地。以紅色為撬動點，形成核心吸引力核心吸引力。 “紅紅”遍海南遍海南 “紅紅”動中國動中國3.2.4 3.2.4 執(zhí)行思路執(zhí)行思路以“紅色旅游紅色旅游”為主題為主題，串聯(lián)七色元素，挖掘地方文化，對“紅色旅游”進行延伸延伸，形成形成以“紅色”為

24、核心的主題文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。建立具備生態(tài)、文化創(chuàng)意、休閑旅游等功能，擁有田園特色的獨特綜合體項目。4 4、項目規(guī)劃、項目規(guī)劃4.1 4.1 紅色產(chǎn)業(yè)延伸紅色產(chǎn)業(yè)延伸緊扣主題吸引點，利用現(xiàn)有資源，對紅色旅游進行相關(guān)的產(chǎn)業(yè)延伸。以六連嶺紅色景區(qū)為核心，延伸出“休閑頤養(yǎng)、慶典表演、文化展示、活動體驗、自然與文化探索”等板塊。休閑頤養(yǎng)紅色花園紅色主題餐廳紅色驛站 慶典表演 戰(zhàn)斗遺址 軍事體驗 文藝匯演自然與文化探索森林探險拓展?jié)竦匚幕幕故疚幕瘯怪行募t色文化主題教育活動體驗水上拓展南藥采摘攝影基地六連嶺紅色景區(qū)4.2 4.2 板塊項目構(gòu)想板塊項目構(gòu)想a.紅色文化展示（紅色文化會展

25、，雕塑公園，當?shù)厝宋木坝^）b.紅色原生態(tài)情景體驗（紅軍村農(nóng)耕文化體驗、南藥采摘、攝影）c.探險與素質(zhì)拓展（露營野戰(zhàn)，軍事拓展，水上活動，燒烤野炊）d.旅游度假與商務會議（紅軍野戰(zhàn)醫(yī)院游戲/真人CS/會議接待）e.休閑頤養(yǎng)（紅色花園/主題餐廳/水療spa/南藥養(yǎng)生/健康運動）f.主題教育（干部培訓中心，青少年紅色主題教育，公務員培訓）六連嶺紅色景區(qū)紅色主題餐廳紅色文化主題教育森林探險拓展紅色花園山頂主題雕塑拓展體驗軍事體驗紅色主題攝影五、五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 設(shè)計總平面設(shè)計總平面 功能功能布局分析布局分析 紅色紅色文化旅游文化旅游 功能功能分區(qū)分區(qū)分析分析 功能分區(qū)

26、意向功能分區(qū)意向 規(guī)劃規(guī)劃指標指標村莊建設(shè)用地文物古跡用地鎮(zhèn)建設(shè)用地設(shè)計范圍主要道路次要道路現(xiàn)狀水域香車水庫紅色水庫東線高速用地性質(zhì)用地性質(zhì)六連嶺自然保護區(qū)六連嶺烈士陵園南海山根鎮(zhèn)高速出口和樂鎮(zhèn)高速出口文化會展中心田園集市田園酒店度假酒店莊園社區(qū)溫泉社區(qū)酒店式公寓婚慶莊園水晶花坊馬術(shù)高爾夫中央農(nóng)場景觀苗圃生產(chǎn)苗圃游船碼頭水秀演義運動匯六連嶺烈士陵園花海1235467891011121313714141415151616171819191420六連嶺自然保護區(qū) 總平面圖總平面圖19創(chuàng)意農(nóng)莊21特色餐廳南海六連嶺自然保護區(qū)一心： 紅色廣場；兩軸： 紅色旅游景觀軸、 藍色水域景觀軸；兩核： 香車水庫

27、、 紅色水庫；三區(qū)： 依山伴水居住區(qū)、 溫泉養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)、 休閑娛樂區(qū)。 功能布局分析功能布局分析“一心，兩軸，兩核，三區(qū)一心，兩軸，兩核，三區(qū)”六連嶺自然保護區(qū)2354167891011121314234571紅色旅游景觀主軸紅色文化旅游紅色文化旅游 功能布局文化會展中心紅色餐廳濕地文化軍事拓展軍事馬術(shù)體驗紅色驛站溫泉頤養(yǎng)紅色田園游線紅色山林游線戰(zhàn)斗遺址山頂天池山野步道冒險吊橋六連嶺烈士陵園山林露營紅村標識紅色主題教育會所水上飛機百果園田園茶社紅色花園6森林探險南藥采摘紅色廣場1516軍民魚水池 功能功能分區(qū)分析分區(qū)分析六連嶺自然保護區(qū)田園小鎮(zhèn)有機農(nóng)業(yè)苗木基地 -鄉(xiāng)村紅色旅游苗木基地苗木基地苗

28、木基地苗木基地私家莊園中央農(nóng)場中央農(nóng)場中央農(nóng)場私家莊園田園社區(qū)田園集市田園集市田園社區(qū)田園社區(qū)婚慶莊園創(chuàng)意農(nóng)業(yè)高爾夫水晶花坊馬術(shù)度假酒店運動匯文化會展中心六連嶺烈士陵園六連嶺烈士陵園文化會展中心創(chuàng)意農(nóng)業(yè)運動匯高爾夫馬術(shù)婚慶莊園度假酒店水晶花坊四大功能分區(qū)鄉(xiāng)村鄉(xiāng)村旅游旅游 創(chuàng)意農(nóng)莊果園餐廳 采摘小動物園體驗拓展活動 垂釣小動物園果園餐廳體驗拓展活動采摘鄉(xiāng)村鄉(xiāng)村旅游旅游 特色餐廳鄉(xiāng)村鄉(xiāng)村旅游旅游 鄉(xiāng)村會所馬術(shù)高爾夫馬術(shù)高爾夫會所馬術(shù)會所鄉(xiāng)村鄉(xiāng)村旅游旅游 婚慶莊園婚禮堂婚紗攝影婚慶莊園草坪婚禮鄉(xiāng)村鄉(xiāng)村旅游旅游 酒店度假酒店田園酒店鄉(xiāng)村鄉(xiāng)村旅游旅游 水晶花坊鄉(xiāng)村鄉(xiāng)村旅游旅游 運動娛樂湖邊慢跑環(huán)湖自行車

29、賽沙灘排球賽艇滑翔傘快艇鄉(xiāng)村鄉(xiāng)村旅游旅游 游船碼頭水上運動鄉(xiāng)村鄉(xiāng)村旅游旅游 水秀演藝有機農(nóng)業(yè)有機農(nóng)業(yè) 中央農(nóng)場苗木苗木基地基地 生產(chǎn)苗圃、景觀苗圃濕地公園景觀苗圃花海田園田園小鎮(zhèn)小鎮(zhèn) 田園集市田園田園小鎮(zhèn)小鎮(zhèn) 田園社區(qū) 溫泉社區(qū)田園田園小鎮(zhèn)小鎮(zhèn) 田園社區(qū) 莊園社區(qū)田園田園小鎮(zhèn)小鎮(zhèn) 療養(yǎng)社區(qū) 溫泉療養(yǎng) 功能分區(qū)指標功能分區(qū)指標板塊板塊業(yè)態(tài)組成業(yè)態(tài)組成建筑面積建筑面積( () )占地面積（畝）占地面積（畝）備注備注鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村紅紅色色旅旅游游烈士陵園2.7萬2625 文化會展中心創(chuàng)意農(nóng)莊 鄉(xiāng)村會所婚慶莊園度假酒店水晶花房公共景觀有機農(nóng)業(yè)有機農(nóng)業(yè)私家農(nóng)莊10000中央農(nóng)場田園小田園小鎮(zhèn)鎮(zhèn)田園集市2.3萬

30、2375容積率0.35田園社區(qū)90萬容積率0.6苗木基地苗木基地10000總計總計9595萬萬2500025000板塊板塊業(yè)態(tài)組成業(yè)態(tài)組成分期建筑面積分期建筑面積( () )總建筑總建筑面積面積( () )分期占地面積分期占地面積（畝）（畝）總占地面積總占地面積（畝）（畝）備注備注一期一期 二期二期三期三期一期一期 二期二期 三期三期 小計小計合計合計鄉(xiāng)村鄉(xiāng)村旅游旅游創(chuàng)意農(nóng)莊創(chuàng)意農(nóng)莊農(nóng)家樂4000400040008540826252625客棧+農(nóng)家餐廳采摘100農(nóng)事體驗80農(nóng)藝作坊拓展運動63森林探險、繩索小動物園30垂釣50鄉(xiāng)村會所鄉(xiāng)村會所高爾夫練習場4200420060530打位區(qū)共100

31、個，共兩層9洞高爾夫400會所8005打位區(qū)1200運動匯運動會所6005室內(nèi)場館馬術(shù)會所80060馬廄800馬場婚慶莊園婚慶莊園婚禮堂80080080055一個婚禮堂 度假酒店度假酒店100003000130001300010030130配置田園精品酒店或溫泉SPA酒店/容積率0.15水晶花水晶花坊坊餐飲酒吧2000500050002020含婚慶場所花木交易2500農(nóng)藝展示500 公共景觀公共景觀1532有機有機農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)私家農(nóng)莊私家農(nóng)莊附贈農(nóng)莊100010001000010000贈送業(yè)主，共200戶，平均5畝/戶，田岸線4000米認養(yǎng)農(nóng)場10001000客戶認養(yǎng)，共1000戶，平均1畝/戶企

32、業(yè)會所10001000分別為田園餐廳和創(chuàng)意會所贈送部分，各500畝 中央農(nóng)場中央農(nóng)場400030007000由農(nóng)業(yè)公司集中管理的農(nóng)場田園田園小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)中心小鎮(zhèn)中心田園餐廳5000230002300010023752375銷售：1000/個；共5個；創(chuàng)意會所8000銷售：800/個；共10個田園集市10000自持物業(yè) 田園社區(qū)田園社區(qū)5050萬萬4040萬萬9090萬萬125010252275容積率0.6苗木苗木基地基地4000400045004500 15001500 10000100001000010000合計合計54.554.5萬萬40.540.5萬萬1448014480 7500750

33、0 30203020總計總計9595萬萬2500025000 規(guī)劃指標規(guī)劃指標l 生態(tài)原則：保護生態(tài)，恢復生態(tài)，發(fā)展生態(tài)；保護碧海藍天，呈現(xiàn)人間天堂；l 紅色旅游：以現(xiàn)有紅色旅游為發(fā)展的核心，建設(shè)紅色旅游精品體系，堅持以紅色旅游為重點，加大紅色旅游景區(qū)創(chuàng)建力度，輔以旅游休閑及溫泉療養(yǎng)；l 產(chǎn)業(yè)帶動：以萬寧市“山海湖一體化”旅游發(fā)展導向為契機，依托萬寧市提出的“旅游強市富民”的發(fā)展思路，突出發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的觀光、體驗、度假等產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務業(yè)，大力發(fā)展熱帶特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；l 夢想田園：將六連嶺烈士陵園、六連嶺自然保護區(qū)等歷史文脈的紅色旅游項目；香車水庫、紅色水庫、濕地等生態(tài)旅游項目；田園集市、

34、田園社區(qū)等特色居住項目合理滲透和融合，實現(xiàn)天人合一，打造人類生活的夢想田園。 小結(jié)小結(jié)六、六、投資估算和資金投資估算和資金籌措籌措投資估算投資估算與資金與資金籌措籌措投資概算地產(chǎn)項目總投資約為80億元資金籌措方案項目資金籌措通過自有資本投入、銀行開發(fā)貸款及銷售資金回籠三項完成。七、七、建設(shè)期限和實施建設(shè)期限和實施進度進度六連嶺自然保護區(qū)一期開發(fā)一期開發(fā)三期三期開發(fā)開發(fā)二期二期開發(fā)開發(fā)二期二期開發(fā)開發(fā)實施周期實施周期項目整體開發(fā)周期預計為8年，分三期開發(fā)。一期將重點圍繞“紅色、休閑、田園旅游”的主題，著力打造集創(chuàng)意農(nóng)莊、運動會所、馬術(shù)俱樂部、婚慶莊園、水晶花坊、度假酒店（一期）等于一體的鄉(xiāng)村旅游度假中心，重點發(fā)展有機農(nóng)業(yè)和苗木基地，同時輔以適量田園小鎮(zhèn)（一期）開發(fā)。二期將重點進行苗木基地打造，對項目的環(huán)境與功能再次提升。三期將重點圍繞項目日益成熟后，對項目進行的二次配套與提升，將重點打造創(chuàng)意農(nóng)莊、鄉(xiāng)村會所、度假酒店（二期）、苗木基地、田園小鎮(zhèn)（二期）等。八、八、項目組織管理與運行項目組織管理與運行 公司介紹公司介紹 業(yè)務架構(gòu)業(yè)務架構(gòu) 團隊支持團隊支持項目項目組織管理與組織管理與運行運行將依托集團完美的產(chǎn)業(yè)鏈條、精英管理團隊的管控以及經(jīng)驗豐富的職業(yè)項目操作團隊的實操，對項目進行開發(fā)。實操團隊組織架構(gòu)