施工圖預(yù)算與清單計價

1、 第十章 施工圖預(yù)算與清單計價 I I 施工圖預(yù)算原理施工圖預(yù)算原理一）施工圖預(yù)算概念 施工圖預(yù)算是指工程建設(shè)進入施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖這個研究對象，按照各專業(yè)工程的預(yù)算工程量計算規(guī)則計算出工程量，并考慮實施施工圖的施工組織設(shè)計，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費用定額、材料預(yù)算價格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費用計算程序及其它相關(guān)規(guī)定，確定的單位工程或單項工程造價的經(jīng)濟文件 二）施工圖預(yù)算內(nèi)容二）施工圖預(yù)算內(nèi)容單位工程預(yù)算 (建筑、裝飾、安裝.)單項工程預(yù)算建設(shè)項目總預(yù)算三）、施工圖預(yù)算的作用三）、施工圖預(yù)算的作用對于投資方：對于投資方：（1）施工圖預(yù)算是控制造價及資金合理使用的依據(jù) （2）根據(jù)施工圖

2、預(yù)算確定控制價；（3）施工圖預(yù)算是撥付進度款及辦理）施工圖預(yù)算是撥付進度款及辦理結(jié)算的依據(jù)結(jié)算的依據(jù)對于施工企業(yè)：對于施工企業(yè)：（1）根據(jù)施工圖預(yù)算確定投標報價）根據(jù)施工圖預(yù)算確定投標報價（2）根據(jù)施工圖預(yù)算進行施工準備）根據(jù)施工圖預(yù)算進行施工準備（3）根據(jù)施工圖預(yù)算擬定降低成本措）根據(jù)施工圖預(yù)算擬定降低成本措施施（4）根據(jù)施工圖預(yù)算編制施工預(yù)算；）根據(jù)施工圖預(yù)算編制施工預(yù)算； 四）施工圖預(yù)算的編制依據(jù)四）施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（1）施工圖紙和說明書及有關(guān)標準圖集（2）施工組織設(shè)計或施工方案（3）工程量計算規(guī)則（4）現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額和有關(guān)動態(tài)調(diào)價規(guī)定（5）招標文件（6）預(yù)算工作手冊 五）施

3、工圖預(yù)算的編制流程基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制依據(jù)計算內(nèi)容計算內(nèi)容施工圖預(yù)算投資方或施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前編制編制單位單位工程量間接費直接費利潤|稅金單位工程造價一）收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料二）熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件三）全面掌握施工現(xiàn)場狀況四）計算工程量五）確定分項工程單價和直接費六）計算預(yù)算造價七）計算技術(shù)經(jīng)濟指標 II II 工程量清單計價工程量清單計價2. 工程量清單計價 工程量清單計價方法，是指在建設(shè)工程招標投標中，招標人按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范國家標準要求編制和提供工程量清單，投標人依據(jù)工程量清單、結(jié)合自身實際情況并

4、考慮風險后自主報價（自行組價得出綜合單價），并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價方式。1. 工程量清單 是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。一、工程量清單計價的概念一、工程量清單計價的概念 工程量清單示例工程量清單示例 解釋：解釋： 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范于年月日起在全國范圍內(nèi)全面實施。是統(tǒng)一工程量清單編制、規(guī)范工程量清單計價的國家標準。 計價規(guī)范包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化等工程的清單項目及工程量計算規(guī)則，每個清單項目包括項目編碼、項目名稱、計量單位、工程量計算規(guī)則和工

5、程內(nèi)容，要求招標人在編制清單時必須照之執(zhí)行。 (1)(1)工程量清單計價工程量清單計價。工程量清單計價包括編制招標控制價、投標報價、合同價款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算等。1)招標控制價應(yīng)根據(jù)招標文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況、合理的施工方法以及按照建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程造價計價辦法進行編制。2)投標報價應(yīng)根據(jù)招標文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況及擬定的施工方案或施工組織設(shè)計，應(yīng)根據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，并參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的現(xiàn)行消耗量定額進行編制。 3)工程量清單計價應(yīng)包括按招標文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費用，通常由分部分項工程費、措施項目費

6、和其他項目費和規(guī)費、稅金組成。分部分項工程費是指為完成分部分項工程量所需的實體項目費用。措施項目費是指分部分項工程費以外，為完成該工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目所需的費用。其他項目費是指分部分項工程費和措施項目費以外，該工程項目施工中可能發(fā)生的其他費用。1. 項目特征描述項目特征描述項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量計算規(guī)則工程內(nèi)容010302001實心磚墻1.磚品種、規(guī)格、強度等級2.墻體類型3.墻體厚度4.墻體高度5.勾縫要求6.砂漿強度等級、配合比m3（略）1.砂漿制作、運輸2.砌磚3.勾縫4.磚壓頂砌筑5.材料運輸此例中（1）磚的

7、品種、規(guī)格、強度等級：須描述是頁巖磚，還是煤灰磚等；是標磚還是非標磚，是非標磚應(yīng)注明規(guī)格尺寸；是MU10、MU15、還是MU20等內(nèi)容；因為磚的品種、規(guī)格、強度等級直接關(guān)系到磚的價格。（2）墻體類型：是混水墻（需抹灰）還是清水墻，清水是雙面還是單面，或是一斗一臥、圍墻等；（3）墻的厚度：是1磚還是1磚半等，因為墻體厚度、類型直接影響砌磚的工效以及磚、砂漿的消耗量。（4）墻體高度（5）勾縫要求：是否勾縫；是原漿（邊砌邊勾）還是加漿勾縫；如果是加漿勾縫，還必須注明砂漿配合比。（6）砂漿強度等級、配合比：必須描述砂漿的種類，是混合砂漿，還是水泥砂漿；強度等級是M5、M7.5還是M10等。 解釋：解釋

8、： 1）暫列金）暫列金 指招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計變更引起標準提高或工程量的增加等。暫列金一般在招標文件中已給出，且計入投標報價中。2）暫估價：）暫估價：暫估價是在招標階段預(yù)見肯定要發(fā)生，只是因為標準不明確或者需要由專業(yè)承包人完成，暫時無法確定其價格或金額3）總承包服務(wù)費）總承包服務(wù)費：指為配合招標人進行的工程分包 所需費用。2. 其他項目清單中的內(nèi)容其他項目清單中的內(nèi)容4）零星工作項目費零星工作項目費：指完成招標人提出的工程量暫估的零星工作所需費用。計價時應(yīng)詳細列出人材機名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項，材料

9、和機械應(yīng)按規(guī)格、型號列項。 3.工程量變更及其計價工程量變更及其計價。 合同中綜合單價因工程量變更，除合同另有約定外應(yīng)按照下列辦法確定：1)工程量清單漏項或由于設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包方提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。2)由于設(shè)計變更引起工程量增減部分，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價;增減的工程量屬合同約定幅度以外的，其綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。 二、工程量清單計價的標準格式二、工程量清單計價的標準格式工程量清單計價應(yīng)采用統(tǒng)一格式。工程量清單計價格式應(yīng)隨招標文件發(fā)至投標人，由投標人填寫。工程量清單計價格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：(

10、1)封面。封面由投標人按規(guī)定的內(nèi)容填寫、簽字、蓋章(2)投標總價。投標報價應(yīng)按工程項目總價表合計金額填寫。(3)工程項目總價表。(4)單項工程費匯總表。(5)單位工程費匯總表。(6)分部分項工程量清單計價表。 (7)措施項目清單計價表。(8)其他項目清單計價表。(9)零星工作表(10)分部分項工程量清單綜合單價分析表。分部分項工程量清單綜合單價分析表應(yīng)由招標人根據(jù)需要提出要求后填寫。(11) 措施項目費分析表。措施項目費分析表應(yīng)由招標人根據(jù)需要提出要求后填寫。(12)主要材料表。 三、工程量清單計價的流程三、工程量清單計價的流程三、工程量清單計價的計價程序三、工程量清單計價的計價程序序序號號費

11、用項目費用項目計算方法計算方法1 1分部分項工程量清單計價分部分項工程量清單計價（分項工程項目綜合單價（分項工程項目綜合單價清單工程量）清單工程量）3 3措施項目（一措施項目（一) )清單計價清單計價分項清單定額人工費之和分項清單定額人工費之和費率費率2 2措施項目措施項目( (二）清單計價二）清單計價措施項目措施項目( (二）綜合單價二）綜合單價清單工程量）清單工程量）4 4其他項目清單計價其他項目清單計價其他項目費其他項目費5 5規(guī)費規(guī)費（分項清單定額人工費措施項目定額人工費分項清單定額人工費措施項目定額人工費）費率費率6 6稅金稅金（1+21+23 34 45 5）費率費率7 7單位工程

12、造價單位工程造價1 12 23 34 45+65+6 分部分項工程綜合單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等分部分項工程綜合單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風險費用。組成，并考慮風險費用。四、工程量清單計價的優(yōu)點四、工程量清單計價的優(yōu)點（1）政府定價到市場定價的轉(zhuǎn)變 定額作為指導(dǎo)性依據(jù)不再是指令性標準，招標控制價（不再需要標底）只起參考性作用。 （2）市場風險得以合理分擔 招標人確定量，承擔工程量誤差的風險；投標人確定價，承擔價的風險。 定額計價下量由施工方報送。（3） 是國際通行的計價模式，有利于提高國際化競爭的能力。（4）有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定合同簽訂后，工程量清單的報價就成了合同價的基礎(chǔ)，在合同執(zhí)行過程中，以清單報價作為撥付工程款的依據(jù)。工程竣工后，再根據(jù)設(shè)計變更、工程量（5） 有利于業(yè)主投資控制 采用工程量清單計價，業(yè)主能隨時掌握設(shè)計變更、工程量增減引起的工程造價變化，從而決定是否變更。的增減乘以清單報價，確定工程造價。（量變價不變）五、招標人提供工程量清單的方法五、招標人提供工程量清單的方法在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響計價規(guī)范措施項目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)根據(jù)分部分項工程工作內(nèi)容及其工程量