格林春曉、格林春岸物業(yè)后評(píng)估報(bào)告

1、The Science of Living格林春格林春曉曉、春岸、春岸項(xiàng)項(xiàng)目后目后評(píng)評(píng)估估報(bào)報(bào)告告 物物業(yè)業(yè)篇篇以下問(wèn)題僅從小區(qū)物業(yè)管理的角以下問(wèn)題僅從小區(qū)物業(yè)管理的角度提出，有所欠缺之處，請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)度提出，有所欠缺之處，請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)、同事多指教！、同事多指教！n 第一部分第一部分 小區(qū)入口小區(qū)入口n 第二部分第二部分 小區(qū)道路小區(qū)道路n 第三部分第三部分 小區(qū)停小區(qū)停車(chē)場(chǎng)車(chē)場(chǎng)（ （庫(kù)庫(kù)） ）n 第四部分第四部分 小區(qū)私有住宅小區(qū)私有住宅n 第五部分第五部分 小區(qū)公共部位小區(qū)公共部位n 第六部分第六部分 配套商配套商業(yè)設(shè)業(yè)設(shè)施施n 第七部分第七部分 小區(qū)會(huì)所小區(qū)會(huì)所n 第八部分第八部分 物物業(yè)業(yè)

2、用房用房格林春格林春曉項(xiàng)曉項(xiàng)目目 第一部分第一部分 小區(qū)入口小區(qū)入口問(wèn)題一：崗?fù)さ脑O(shè)計(jì)問(wèn)題一：崗?fù)さ脑O(shè)計(jì)設(shè)備房與崗?fù)ご嬖诨煊矛F(xiàn)象設(shè)備房與崗?fù)ご嬖诨煊矛F(xiàn)象，導(dǎo)致崗?fù)さ膶?shí)際使用面積減小，設(shè)備房與崗?fù)ご嬖诨煊矛F(xiàn)象，導(dǎo)致崗?fù)さ膶?shí)際使用面積減小，不便于保安人員在崗?fù)?nèi)放置相應(yīng)的保安設(shè)備。不便于保安人員在崗?fù)?nèi)放置相應(yīng)的保安設(shè)備。由于崗?fù)?nèi)放置配電設(shè)備保安人員在日常工作中產(chǎn)生了安全隱由于崗?fù)?nèi)放置配電設(shè)備保安人員在日常工作中產(chǎn)生了安全隱患（如不小心將茶水潑入設(shè)備箱）患（如不小心將茶水潑入設(shè)備箱） 建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)將設(shè)備房與崗?fù)し珠_(kāi)，使崗?fù)ご_實(shí)起到安建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)將設(shè)備房與崗?fù)し珠_(kāi)，使崗?fù)ご_實(shí)起到安全

3、和疏導(dǎo)交通的作用。全和疏導(dǎo)交通的作用。崗?fù)で耙曇安婚_(kāi)闊，不利用保安觀察四周警衛(wèi)室造型造成保安員視線不開(kāi)闊，不利于保安人員觀察周?chē)闆r警衛(wèi)室造型造成保安員視線不開(kāi)闊，不利于保安人員觀察周?chē)闆r。造成安全防衛(wèi)的盲點(diǎn)，存在安全隱患。造成安全防衛(wèi)的盲點(diǎn)，存在安全隱患。建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)加大崗?fù)さ目梢暶娣e。建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)加大崗?fù)さ目梢暶娣e。問(wèn)題二：出入口的設(shè)計(jì)問(wèn)題二：出入口的設(shè)計(jì)進(jìn)出口太?。ù笾逻M(jìn)出口太?。ù笾?.5米左右，同時(shí)米左右，同時(shí)道閘設(shè)備占用道路寬度），車(chē)輛進(jìn)道閘設(shè)備占用道路寬度），車(chē)輛進(jìn)出不方便。出不方便。門(mén)崗左右兩棵冬青擋住視線，不利門(mén)崗左右兩棵冬青擋住視線，不利于駕駛員觀察周?chē)?chē)況，

4、存在安全于駕駛員觀察周?chē)?chē)況，存在安全隱患。隱患。 建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)在大門(mén)出入后建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)在大門(mén)出入后種植較矮小和稀疏的灌木或植被。種植較矮小和稀疏的灌木或植被。進(jìn)出口轉(zhuǎn)盤(pán)彎度太小，車(chē)輛交匯不方便，容易引起交通堵進(jìn)出口轉(zhuǎn)盤(pán)彎度太小，車(chē)輛交匯不方便，容易引起交通堵塞和車(chē)輛擦碰，給小區(qū)的車(chē)輛輸導(dǎo)帶來(lái)一定的難度。塞和車(chē)輛擦碰，給小區(qū)的車(chē)輛輸導(dǎo)帶來(lái)一定的難度。 建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)加大進(jìn)出口轉(zhuǎn)盤(pán)的彎度，或?qū)嵭袉涡薪ㄗh在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)加大進(jìn)出口轉(zhuǎn)盤(pán)的彎度，或?qū)嵭袉涡械拦芾?。道管理。第二部分第二部?小區(qū)道路小區(qū)道路問(wèn)題一：小區(qū)道路的寬度與路燈的位置：?jiǎn)栴}一：小區(qū)道路的寬度與路燈的位置：路燈靠道路太

5、近，車(chē)輛倒車(chē)容易碰壞。路燈靠道路太近，車(chē)輛倒車(chē)容易碰壞。小區(qū)支干道過(guò)窄，不宜車(chē)輛交匯。小區(qū)支干道過(guò)窄，不宜車(chē)輛交匯。路燈靠道路太近，車(chē)輛倒車(chē)容易碰壞。 小區(qū)支干道過(guò)窄，不宜車(chē)輛交匯問(wèn)題二：窨井蓋的設(shè)置問(wèn)題二：窨井蓋的設(shè)置 小區(qū)道路窨井蓋二標(biāo)的質(zhì)量太差，一標(biāo)將輕型窨井蓋鋪設(shè)在主干道小區(qū)道路窨井蓋二標(biāo)的質(zhì)量太差，一標(biāo)將輕型窨井蓋鋪設(shè)在主干道上，窨井蓋鋪設(shè)不平，車(chē)輛通行時(shí)造成很大噪音，影響小區(qū)業(yè)主正常休上，窨井蓋鋪設(shè)不平，車(chē)輛通行時(shí)造成很大噪音，影響小區(qū)業(yè)主正常休息。息。小區(qū)道路窨井蓋二標(biāo)的質(zhì)量太差小區(qū)道路窨井蓋二標(biāo)的質(zhì)量太差窨井蓋鋪設(shè)不平，車(chē)輛通行時(shí)造成很窨井蓋鋪設(shè)不平，車(chē)輛通行時(shí)造成很大噪音，影

6、響小區(qū)業(yè)主正常休息。大噪音，影響小區(qū)業(yè)主正常休息。3. 一標(biāo)的將輕型窨井蓋鋪設(shè)在主干道上一標(biāo)的將輕型窨井蓋鋪設(shè)在主干道上 建議小區(qū)主干道上使用重型窨井蓋。建議小區(qū)主干道上使用重型窨井蓋。放大圖放大圖第三部分第三部分 小區(qū)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）小區(qū)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）車(chē)庫(kù)門(mén)前轉(zhuǎn)彎處角度太小，車(chē)輛出入困難。（如車(chē)庫(kù)門(mén)前轉(zhuǎn)彎處角度太小，車(chē)輛出入困難。（如18號(hào)）號(hào)）1.車(chē)庫(kù)門(mén)前路面斜度過(guò)陡，車(chē)輛難以出入。（如車(chē)庫(kù)門(mén)前路面斜度過(guò)陡，車(chē)輛難以出入。（如135號(hào)至號(hào)至142號(hào)）號(hào)） 小區(qū)無(wú)公共車(chē)位，業(yè)主客人來(lái)訪小區(qū)無(wú)公共車(chē)位，業(yè)主客人來(lái)訪無(wú)車(chē)位停放。無(wú)車(chē)位停放。73至至79號(hào)地上車(chē)庫(kù)公共車(chē)道上頂號(hào)地上車(chē)庫(kù)公共車(chē)道上頂排水管

7、較低存在隱患，車(chē)輛容易排水管較低存在隱患，車(chē)輛容易發(fā)生碰擦。發(fā)生碰擦。第四部分第四部分 小區(qū)私有住宅小區(qū)私有住宅 空調(diào)位預(yù)留過(guò)少，未考慮安排中央空調(diào)位，造成業(yè)主將外機(jī)安裝在房屋外，影響鄰里休息，引起鄰里矛盾 。問(wèn)題一：空調(diào)機(jī)位、脫排孔的設(shè)置問(wèn)題一：空調(diào)機(jī)位、脫排孔的設(shè)置脫排油煙機(jī)孔位普遍過(guò)低，裝修后排煙管在吊頂以下，較難看。造成業(yè)主擅自外墻開(kāi)孔。對(duì)講系統(tǒng)原安裝位置不合理，造成業(yè)主自行改動(dòng)，建議以后對(duì)講系統(tǒng)原安裝位置不合理，造成業(yè)主自行改動(dòng)，建議以后設(shè)置在靠門(mén)的位置。設(shè)置在靠門(mén)的位置。布防系統(tǒng)質(zhì)量問(wèn)題，如：窗磁安裝時(shí)只安裝了磁頭而沒(méi)有進(jìn)布防系統(tǒng)質(zhì)量問(wèn)題，如：窗磁安裝時(shí)只安裝了磁頭而沒(méi)有進(jìn)行布線，

8、使布防系統(tǒng)局部無(wú)法啟用。行布線，使布防系統(tǒng)局部無(wú)法啟用。電子巡更點(diǎn)過(guò)少，不利于保安措施加強(qiáng)。電子巡更點(diǎn)過(guò)少，不利于保安措施加強(qiáng)。問(wèn)題二：家庭安防系統(tǒng)問(wèn)題二：家庭安防系統(tǒng)問(wèn)題三：?jiǎn)栴}三：陽(yáng)臺(tái)欄桿、裝飾木條陽(yáng)臺(tái)欄桿、裝飾木條大部分陽(yáng)臺(tái)欄桿、裝飾木條油漆易脫落變形、松動(dòng)，影響房屋外觀，增加物業(yè)維護(hù)成本。問(wèn)題四：?jiǎn)栴}四：陽(yáng)臺(tái)雨棚的設(shè)置陽(yáng)臺(tái)雨棚的設(shè)置雙拼別墅南面陽(yáng)臺(tái)雨雙拼別墅南面陽(yáng)臺(tái)雨蓬可上人在兩戶之間蓬可上人在兩戶之間自由行走，缺乏私密自由行走，缺乏私密性和安全感。性和安全感。問(wèn)題五：疊加房型下水管的設(shè)計(jì)問(wèn)題五：疊加房型下水管的設(shè)計(jì)疊加房型下水管設(shè)計(jì)不合理，樓上戶疊加房型下水管設(shè)計(jì)不合理，樓上戶排水經(jīng)

9、過(guò)樓下戶陽(yáng)臺(tái)，雨水過(guò)急排水經(jīng)過(guò)樓下戶陽(yáng)臺(tái)，雨水過(guò)急時(shí)，地漏排水不暢，使樓下陽(yáng)臺(tái)時(shí)，地漏排水不暢，使樓下陽(yáng)臺(tái)嚴(yán)重積水。嚴(yán)重積水。問(wèn)題六：推拉窗的問(wèn)題問(wèn)題六：推拉窗的問(wèn)題推拉窗關(guān)上時(shí)，從外邊可以打開(kāi)，存在推拉窗關(guān)上時(shí)，從外邊可以打開(kāi)，存在嚴(yán)重的安全隱患。嚴(yán)重的安全隱患。入戶大門(mén)設(shè)計(jì)朝向及雨棚制作不合理，下大雨時(shí)雨水順著門(mén)板滲透到室內(nèi)。入戶大門(mén)設(shè)計(jì)朝向及雨棚制作不合理，下大雨時(shí)雨水順著門(mén)板滲透到室內(nèi)。露臺(tái)和平臺(tái)設(shè)計(jì)過(guò)多，造成大部分房屋內(nèi)進(jìn)水且容易造成違章搭建。露臺(tái)和平臺(tái)設(shè)計(jì)過(guò)多，造成大部分房屋內(nèi)進(jìn)水且容易造成違章搭建。E型房型型房型201室弱電線路在室弱電線路在101室車(chē)庫(kù)門(mén)內(nèi)留有過(guò)線盒，給裝修管理

10、不便，也室車(chē)庫(kù)門(mén)內(nèi)留有過(guò)線盒，給裝修管理不便，也極易造成鄰里糾紛。極易造成鄰里糾紛。其它問(wèn)題：其它問(wèn)題：第五部分第五部分 小區(qū)公共部位小區(qū)公共部位小區(qū)綠化某些樹(shù)種類(lèi)存活率較低，如：香樟、銀杏、楓樹(shù)等。小區(qū)綠化某些樹(shù)種類(lèi)存活率較低，如：香樟、銀杏、楓樹(shù)等。小區(qū)組團(tuán)綠化不宜栽種劍麻，會(huì)造成安全隱患。小區(qū)組團(tuán)綠化不宜栽種劍麻，會(huì)造成安全隱患。小區(qū)內(nèi)不宜栽種八角金盤(pán)、海桐，夏天時(shí)易招蒼蠅。小區(qū)內(nèi)不宜栽種八角金盤(pán)、海桐，夏天時(shí)易招蒼蠅。 問(wèn)題一：綠化種類(lèi)的選擇、栽種和綠化水井問(wèn)題一：綠化種類(lèi)的選擇、栽種和綠化水井綠化樹(shù)木種植太靠路面，影響行人行走。綠化樹(shù)木種植太靠路面，影響行人行走。 小區(qū)綠化用水水井的

11、井圈固定不牢，在掀開(kāi)小區(qū)綠化用水水井的井圈固定不牢，在掀開(kāi)井蓋時(shí)會(huì)將井圈同時(shí)帶出。閥門(mén)質(zhì)量太差，井蓋時(shí)會(huì)將井圈同時(shí)帶出。閥門(mén)質(zhì)量太差，容易漏水，波輪容易滑脫。容易漏水，波輪容易滑脫。水景噴泉閥門(mén)開(kāi)關(guān)過(guò)深，不宜操作開(kāi)關(guān)。水景噴泉閥門(mén)開(kāi)關(guān)過(guò)深，不宜操作開(kāi)關(guān)。存在的問(wèn)題存在的問(wèn)題排污泵站不宜設(shè)置中央綠化區(qū)。雨水泵站所產(chǎn)生的噪音和污染會(huì)影響到周?chē)鷺I(yè)主的排污泵站不宜設(shè)置中央綠化區(qū)。雨水泵站所產(chǎn)生的噪音和污染會(huì)影響到周?chē)鷺I(yè)主的正常生活。正常生活。配電房及蓄水池設(shè)在小區(qū)中心區(qū)域，人員流動(dòng)幾率較其他區(qū)域大，存在安全隱患。配電房及蓄水池設(shè)在小區(qū)中心區(qū)域，人員流動(dòng)幾率較其他區(qū)域大，存在安全隱患。設(shè)備房配置沒(méi)有必要

12、的計(jì)量器具、防鼠設(shè)施和應(yīng)急燈。設(shè)備房配置沒(méi)有必要的計(jì)量器具、防鼠設(shè)施和應(yīng)急燈。改進(jìn)措施改進(jìn)措施 將排污泵站、配電房及蓄水池設(shè)置在小區(qū)邊緣地帶。將排污泵站、配電房及蓄水池設(shè)置在小區(qū)邊緣地帶。問(wèn)題二：排污泵站和配電問(wèn)題二：排污泵站和配電 設(shè)施的設(shè)置設(shè)施的設(shè)置變電箱部分設(shè)置在圍墻邊，非常容易攀爬，有不安全因素。變電箱部分設(shè)置在圍墻邊，非常容易攀爬，有不安全因素。存在的問(wèn)題存在的問(wèn)題垃圾房設(shè)置在小區(qū)東側(cè)，且靠業(yè)主居所太近給周邊業(yè)主帶來(lái)空垃圾房設(shè)置在小區(qū)東側(cè)，且靠業(yè)主居所太近給周邊業(yè)主帶來(lái)空氣污染。氣污染。小區(qū)垃圾房的設(shè)置沒(méi)有配置垃圾壓縮或者生化處理的相應(yīng)的設(shè)小區(qū)垃圾房的設(shè)置沒(méi)有配置垃圾壓縮或者生化處理

13、的相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備。施設(shè)備。改進(jìn)措施改進(jìn)措施 建議在今后建造的小區(qū)內(nèi)將垃圾房設(shè)置在小區(qū)邊緣地帶或者小建議在今后建造的小區(qū)內(nèi)將垃圾房設(shè)置在小區(qū)邊緣地帶或者小區(qū)外并按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定配備相應(yīng)的垃圾壓縮或者生化處理區(qū)外并按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定配備相應(yīng)的垃圾壓縮或者生化處理設(shè)備。設(shè)備。問(wèn)題三：垃圾房的設(shè)置問(wèn)題三：垃圾房的設(shè)置小區(qū)公共照明、水景照明過(guò)多，物業(yè)小區(qū)公共照明、水景照明過(guò)多，物業(yè)開(kāi)支過(guò)大。開(kāi)支過(guò)大。問(wèn)題四：公共照明、水景照明的設(shè)置問(wèn)題四：公共照明、水景照明的設(shè)置小區(qū)內(nèi)水景燈易進(jìn)水，造成線路短路。小區(qū)內(nèi)水景燈易進(jìn)水，造成線路短路。存在的問(wèn)題存在的問(wèn)題路燈燈罩設(shè)計(jì)不合理，燈光會(huì)影響到周邊業(yè)主的休息。路燈

14、燈罩設(shè)計(jì)不合理，燈光會(huì)影響到周邊業(yè)主的休息。 改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議使用半圓形燈罩，遮蔽光污染。建議使用半圓形燈罩，遮蔽光污染。 南邊圍墻邊煤氣箱存在不安全因素，煤氣管道應(yīng)按規(guī)定涂刷上南邊圍墻邊煤氣箱存在不安全因素，煤氣管道應(yīng)按規(guī)定涂刷上黃色油漆。黃色油漆。問(wèn)題五：煤氣箱及管道的設(shè)置問(wèn)題五：煤氣箱及管道的設(shè)置問(wèn)題六：小區(qū)巡邏道的設(shè)置問(wèn)題六：小區(qū)巡邏道的設(shè)置業(yè)主業(yè)主庭院庭院圍墻圍墻 小區(qū)南邊圍墻處未設(shè)置巡邏道，在安全防范時(shí)，只能小區(qū)南邊圍墻處未設(shè)置巡邏道，在安全防范時(shí)，只能在小區(qū)外圍設(shè)置崗?fù)ぁＴ谛^(qū)外圍設(shè)置崗?fù)?。存在的?wèn)題存在的問(wèn)題不法分子翻越圍墻后，可直接進(jìn)入業(yè)主家的庭院，對(duì)業(yè)主的安不法分子翻越

15、圍墻后，可直接進(jìn)入業(yè)主家的庭院，對(duì)業(yè)主的安全構(gòu)成威脅，不利于安全。全構(gòu)成威脅，不利于安全。在小區(qū)圍墻內(nèi)側(cè)未設(shè)置巡邏道，安全人員無(wú)法在小區(qū)內(nèi)對(duì)該區(qū)在小區(qū)圍墻內(nèi)側(cè)未設(shè)置巡邏道，安全人員無(wú)法在小區(qū)內(nèi)對(duì)該區(qū)域進(jìn)行巡邏，且該區(qū)域觸警后，由于沒(méi)有巡邏道，會(huì)減緩到達(dá)域進(jìn)行巡邏，且該區(qū)域觸警后，由于沒(méi)有巡邏道，會(huì)減緩到達(dá)的速度。的速度。1.即使安全人員達(dá)到了觸警地點(diǎn)，由于業(yè)主庭院內(nèi)的各種綠化會(huì)即使安全人員達(dá)到了觸警地點(diǎn)，由于業(yè)主庭院內(nèi)的各種綠化會(huì)遮擋視線，尤其是在夜間，很難發(fā)現(xiàn)不法分子。遮擋視線，尤其是在夜間，很難發(fā)現(xiàn)不法分子。第六部分第六部分 小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施停車(chē)位未使用水泥質(zhì)的植草磚，維修

16、率高；進(jìn)出車(chē)道過(guò)窄，車(chē)輛停車(chē)位未使用水泥質(zhì)的植草磚，維修率高；進(jìn)出車(chē)道過(guò)窄，車(chē)輛進(jìn)出不便，易發(fā)生事故；車(chē)位數(shù)過(guò)少；進(jìn)出不便，易發(fā)生事故；車(chē)位數(shù)過(guò)少；商業(yè)指示系統(tǒng)和商業(yè)指示系統(tǒng)和商鋪外置式店招不醒目，無(wú)法推廣和吸引顧客。商鋪外置式店招不醒目，無(wú)法推廣和吸引顧客。 問(wèn)題一：停車(chē)場(chǎng)及商業(yè)指示系統(tǒng)的設(shè)置問(wèn)題一：停車(chē)場(chǎng)及商業(yè)指示系統(tǒng)的設(shè)置問(wèn)題二：水景的設(shè)計(jì)問(wèn)題二：水景的設(shè)計(jì)商鋪內(nèi)設(shè)置大面積水景影響到顧商鋪內(nèi)設(shè)置大面積水景影響到顧客的行走和通達(dá)，并存在安全隱客的行走和通達(dá)，并存在安全隱患?；?。商業(yè)水景能耗過(guò)大，增加物業(yè)管理成本商業(yè)水景能耗過(guò)大，增加物業(yè)管理成本；建議：建議： 商業(yè)廣場(chǎng)的綠化應(yīng)選擇灌木或者草

17、坪。商業(yè)廣場(chǎng)的綠化應(yīng)選擇灌木或者草坪。綠化將商鋪遮擋綠化將商鋪遮擋綠化種植成活率低，選用品種和種植位置不綠化種植成活率低，選用品種和種植位置不科學(xué)，成本較高、效果差；科學(xué)，成本較高、效果差；問(wèn)題三：商業(yè)綠化品種的選擇問(wèn)題三：商業(yè)綠化品種的選擇玻璃廊檐維修率高，不易保潔，增玻璃廊檐維修率高，不易保潔，增加物業(yè)管理成本；加物業(yè)管理成本；問(wèn)題四：?jiǎn)栴}四：玻璃廊檐玻璃廊檐商鋪離小區(qū)大門(mén)較遠(yuǎn)，業(yè)主購(gòu)物不方便；商鋪離小區(qū)大門(mén)較遠(yuǎn)，業(yè)主購(gòu)物不方便；未配置足夠電容量的供電局表，使商鋪?zhàn)鈶舨荒苁褂酶呶磁渲米銐螂娙萘康墓╇娋直?，使商鋪?zhàn)鈶舨荒苁褂酶吖β孰娖?，影響商鋪?zhàn)馐?；功率電器，影響商鋪?zhàn)馐郏簧啼亙?nèi)未安裝技防系

18、統(tǒng)和中控室連接，使商鋪保安缺乏商鋪內(nèi)未安裝技防系統(tǒng)和中控室連接，使商鋪保安缺乏技防措施；技防措施；商鋪未安裝防盜卷簾門(mén)，安全措施不到位，增加物業(yè)保商鋪未安裝防盜卷簾門(mén)，安全措施不到位，增加物業(yè)保安成本；安成本；其它問(wèn)題其它問(wèn)題第七部分第七部分 小區(qū)會(huì)所小區(qū)會(huì)所會(huì)所定位忽略了中老年人活動(dòng)需要，缺少戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，吸引不了更會(huì)所定位忽略了中老年人活動(dòng)需要，缺少戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，吸引不了更多的客戶；多的客戶；會(huì)所無(wú)沖涼房，配套措施不到位，影響會(huì)所經(jīng)營(yíng)；會(huì)所無(wú)沖涼房，配套措施不到位，影響會(huì)所經(jīng)營(yíng)；會(huì)所離大門(mén)較遠(yuǎn)，且設(shè)置在三樓，使用不方便，影響會(huì)所經(jīng)營(yíng)；會(huì)所離大門(mén)較遠(yuǎn)，且設(shè)置在三樓，使用不方便，影響會(huì)所經(jīng)營(yíng)；

19、第八部分第八部分 物物業(yè)業(yè)用房用房物業(yè)用房面積不到小區(qū)建筑面積的物業(yè)用房面積不到小區(qū)建筑面積的0.2%。物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸屬不合法，應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，現(xiàn)在提供的物物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸屬不合法，應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，現(xiàn)在提供的物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。物業(yè)用房設(shè)置在小區(qū)外，且位置設(shè)置在樓上，不方便業(yè)主來(lái)訪接物業(yè)用房設(shè)置在小區(qū)外，且位置設(shè)置在樓上，不方便業(yè)主來(lái)訪接待；待；業(yè)主委員會(huì)用房和居委會(huì)用房未裝修，配套不到位。業(yè)主委員會(huì)用房和居委會(huì)用房未裝修，配套不到位。格林春岸格林春岸項(xiàng)項(xiàng)目目 項(xiàng)目存在的其他問(wèn)題改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議將門(mén)崗設(shè)在小區(qū)出入口的中央；小區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)入口安裝門(mén)禁系統(tǒng)。建議將門(mén)崗

20、設(shè)在小區(qū)出入口的中央；小區(qū)非機(jī)動(dòng)車(chē)入口安裝門(mén)禁系統(tǒng)。存在的問(wèn)題存在的問(wèn)題道閘系統(tǒng)安裝在大門(mén)以內(nèi)，不能將車(chē)輛有效道閘系統(tǒng)安裝在大門(mén)以內(nèi)，不能將車(chē)輛有效地阻攔在大門(mén)以外并且在大門(mén)口難以做到人地阻攔在大門(mén)以外并且在大門(mén)口難以做到人車(chē)分流，存在一定的安全隱患。車(chē)分流，存在一定的安全隱患。道閘系統(tǒng)的位置與保安門(mén)崗的距離較遠(yuǎn)，不道閘系統(tǒng)的位置與保安門(mén)崗的距離較遠(yuǎn)，不便于日常管理。便于日常管理。小區(qū)次入口缺乏門(mén)禁系統(tǒng)，增加了小區(qū)長(zhǎng)期小區(qū)次入口缺乏門(mén)禁系統(tǒng)，增加了小區(qū)長(zhǎng)期的安全管理投入。的安全管理投入。Gemdale Corporation問(wèn)題一：車(chē)輛回車(chē)問(wèn)題問(wèn)題一：車(chē)輛回車(chē)問(wèn)題存在的問(wèn)題存在的問(wèn)題此處未設(shè)置

21、回車(chē)道，車(chē)輛回車(chē)?yán)щy，容此處未設(shè)置回車(chē)道，車(chē)輛回車(chē)?yán)щy，容易將路牙和草坪壓壞，增加物業(yè)的后期易將路牙和草坪壓壞，增加物業(yè)的后期維護(hù)成本。維護(hù)成本。路牙被路牙被壓壞了壓壞了建議建議在道路系統(tǒng)組織過(guò)程中，行車(chē)道的設(shè)計(jì)盡量能夠閉合。在道路系統(tǒng)組織過(guò)程中，行車(chē)道的設(shè)計(jì)盡量能夠閉合。建議建議將路牙切角或改裝成圓弧形；小區(qū)日常行人道的設(shè)計(jì)盡量平坦，將路牙切角或改裝成圓弧形；小區(qū)日常行人道的設(shè)計(jì)盡量平坦，一些臺(tái)階類(lèi)設(shè)計(jì)最好能放在小區(qū)集中的休閑區(qū)內(nèi)。一些臺(tái)階類(lèi)設(shè)計(jì)最好能放在小區(qū)集中的休閑區(qū)內(nèi)。路牙邊未設(shè)計(jì)切角影響業(yè)主行走問(wèn)題二：人行道的設(shè)計(jì)問(wèn)題二：人行道的設(shè)計(jì)在日常行人道路上設(shè)計(jì)臺(tái)階不便于行在日常行人道路上設(shè)

22、計(jì)臺(tái)階不便于行走，道路旁的草地被踩壞。走，道路旁的草地被踩壞。問(wèn)題三：拐彎處反光鏡問(wèn)題問(wèn)題三：拐彎處反光鏡問(wèn)題 拐彎處未設(shè)置反光鏡，車(chē)輛拐彎容易引起交通事故。拐彎處未設(shè)置反光鏡，車(chē)輛拐彎容易引起交通事故。建議在此處安裝反光鏡橋面無(wú)交通警示牌，易產(chǎn)生因車(chē)輛橋面無(wú)交通警示牌，易產(chǎn)生因車(chē)輛超負(fù)荷載重而引起橋面跨塌事件。超負(fù)荷載重而引起橋面跨塌事件。橋面無(wú)防滑措施冬天容易造成業(yè)主橋面無(wú)防滑措施冬天容易造成業(yè)主摔傷摔傷。問(wèn)題四：橋面的防滑和加固問(wèn)題問(wèn)題四：橋面的防滑和加固問(wèn)題建議建議在橋頭處設(shè)立橋面通行承載警示牌，橋面采用表面較為粗糙的面磚鋪設(shè)。在橋頭處設(shè)立橋面通行承載警示牌，橋面采用表面較為粗糙的面磚

23、鋪設(shè)。 油車(chē)橋年久失修，已有多處橋欄斷裂，存油車(chē)橋年久失修，已有多處橋欄斷裂，存在嚴(yán)重安全隱患。在嚴(yán)重安全隱患。建議：建議：對(duì)油車(chē)橋進(jìn)行修補(bǔ)加固。對(duì)油車(chē)橋進(jìn)行修補(bǔ)加固。停車(chē)位地面內(nèi)綠化及石板未固化容易停車(chē)位地面內(nèi)綠化及石板未固化容易松動(dòng)脫落，且導(dǎo)致車(chē)輛將泥土帶至道路上松動(dòng)脫落，且導(dǎo)致車(chē)輛將泥土帶至道路上，影響現(xiàn)場(chǎng)效果。，影響現(xiàn)場(chǎng)效果。停車(chē)位內(nèi)種植草皮的泥土太薄，草皮停車(chē)位內(nèi)種植草皮的泥土太薄，草皮無(wú)法存活。無(wú)法存活。停車(chē)位松動(dòng)放大圖停車(chē)位松動(dòng)放大圖問(wèn)題一：停車(chē)位綠化石板的問(wèn)題問(wèn)題一：停車(chē)位綠化石板的問(wèn)題建議：建議：采用植草磚鋪設(shè)停車(chē)場(chǎng)地。采用植草磚鋪設(shè)停車(chē)場(chǎng)地。存在的問(wèn)題存在的問(wèn)題地下車(chē)庫(kù)的道

24、桿長(zhǎng)度較短，無(wú)法地下車(chē)庫(kù)的道桿長(zhǎng)度較短，無(wú)法起到車(chē)輛管理的作用。起到車(chē)輛管理的作用。1.道桿的方向裝反，橡皮條處于道道桿的方向裝反，橡皮條處于道桿上方，無(wú)法起到保護(hù)車(chē)輛不被桿上方，無(wú)法起到保護(hù)車(chē)輛不被道桿刮壞的效果。道桿刮壞的效果。建議：建議：采用曲桿以增加道桿的長(zhǎng)度并將橡皮條一采用曲桿以增加道桿的長(zhǎng)度并將橡皮條一端朝下設(shè)置。端朝下設(shè)置。問(wèn)題二：地下車(chē)庫(kù)入口道桿問(wèn)題問(wèn)題二：地下車(chē)庫(kù)入口道桿問(wèn)題Gemdale Corporation 問(wèn)題三：地下車(chē)庫(kù)車(chē)位劃分問(wèn)題問(wèn)題三：地下車(chē)庫(kù)車(chē)位劃分問(wèn)題人防入口人防入口設(shè)備間入口設(shè)備間入口消防栓消防栓車(chē)位設(shè)置在人防入口處，車(chē)位設(shè)置在人防入口處，若有人從該入口推

25、門(mén)而若有人從該入口推門(mén)而入，容易造成車(chē)輛的撞入，容易造成車(chē)輛的撞傷或刮傷。傷或刮傷。車(chē)位設(shè)置在設(shè)備間入口車(chē)位設(shè)置在設(shè)備間入口處，若停車(chē)，維修工則處，若停車(chē)，維修工則無(wú)法進(jìn)入設(shè)備間。無(wú)法進(jìn)入設(shè)備間。3、車(chē)位設(shè)置在消防栓前，若停車(chē)，、車(chē)位設(shè)置在消防栓前，若停車(chē)，消防栓的門(mén)則無(wú)法開(kāi)啟，失去消防作消防栓的門(mén)則無(wú)法開(kāi)啟，失去消防作用。用。建議：取消以上三種停車(chē)位的設(shè)置。建議：取消以上三種停車(chē)位的設(shè)置。車(chē)庫(kù)出入口雨水井蓋松動(dòng)無(wú)降噪車(chē)庫(kù)出入口雨水井蓋松動(dòng)無(wú)降噪聲處理，建議做橡膠墊或填實(shí)，以聲處理，建議做橡膠墊或填實(shí)，以免影響業(yè)主的正常生活。免影響業(yè)主的正常生活。車(chē)口出入口沉降縫滲水車(chē)口出入口沉降縫滲水嚴(yán)重嚴(yán)

26、重問(wèn)題四：地下車(chē)庫(kù)滲水問(wèn)題問(wèn)題四：地下車(chē)庫(kù)滲水問(wèn)題 556弄車(chē)庫(kù)人行入口處滲水現(xiàn)弄車(chē)庫(kù)人行入口處滲水現(xiàn)象嚴(yán)重，影響外觀并造成后期難象嚴(yán)重，影響外觀并造成后期難以修補(bǔ)。以修補(bǔ)。建議：建議：在做好墻體外側(cè)防水和鋁合金門(mén)在做好墻體外側(cè)防水和鋁合金門(mén)窗防水的同時(shí)，降低墻外填土高窗防水的同時(shí)，降低墻外填土高度。度。問(wèn)題五：地下車(chē)庫(kù)積水問(wèn)題問(wèn)題五：地下車(chē)庫(kù)積水問(wèn)題消防水池的溢出水的排水口設(shè)在地消防水池的溢出水的排水口設(shè)在地下車(chē)庫(kù)，造成地下車(chē)庫(kù)積水嚴(yán)重。下車(chē)庫(kù)，造成地下車(chē)庫(kù)積水嚴(yán)重。建議：建議： 改變消防水池溢水排水組織或在地下車(chē)庫(kù)溢水排水口處設(shè)置排水系統(tǒng)。改變消防水池溢水排水組織或在地下車(chē)庫(kù)溢水排水口處設(shè)

27、置排水系統(tǒng)。問(wèn)題六：地面機(jī)動(dòng)車(chē)位問(wèn)題問(wèn)題六：地面機(jī)動(dòng)車(chē)位問(wèn)題部分地面車(chē)位離業(yè)主家中較遠(yuǎn)，業(yè)部分地面車(chē)位離業(yè)主家中較遠(yuǎn)，業(yè)主將車(chē)停放完畢之后還要走較遠(yuǎn)的主將車(chē)停放完畢之后還要走較遠(yuǎn)的路才能到家，致使業(yè)主將車(chē)停在家路才能到家，致使業(yè)主將車(chē)停在家門(mén)前的道路上。門(mén)前的道路上。為了不影響其它車(chē)輛的通行，業(yè)主為了不影響其它車(chē)輛的通行，業(yè)主就將部分車(chē)身停泊在草皮上，造成就將部分車(chē)身停泊在草皮上，造成植被的破壞。植被的破壞。問(wèn)題七：地面非機(jī)動(dòng)車(chē)棚問(wèn)題問(wèn)題七：地面非機(jī)動(dòng)車(chē)棚問(wèn)題 小區(qū)內(nèi)未設(shè)計(jì)地面非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)棚，小區(qū)內(nèi)未設(shè)計(jì)地面非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)棚，造成非機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，給小造成非機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)亂停亂放

28、，給小區(qū)的安全管理造成一定難度。區(qū)的安全管理造成一定難度。 小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)混合停小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)混合停放，容易造成車(chē)輛的相互刮傷。放，容易造成車(chē)輛的相互刮傷。建議：建議： 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置業(yè)主停放便利的地面自行車(chē)棚。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置業(yè)主停放便利的地面自行車(chē)棚。 具體案例具體案例消防栓設(shè)計(jì)在門(mén)口業(yè)主反映消防栓設(shè)計(jì)在門(mén)口業(yè)主反映“開(kāi)門(mén)見(jiàn)紅開(kāi)門(mén)見(jiàn)紅”，對(duì)此比較忌諱，要求將管道封閉。，對(duì)此比較忌諱，要求將管道封閉。問(wèn)題一：消防管道位置設(shè)置問(wèn)題問(wèn)題一：消防管道位置設(shè)置問(wèn)題718弄底層蝶弄底層蝶閥關(guān)閉后，閥關(guān)閉后，給業(yè)主出門(mén)給業(yè)主出門(mén)帶來(lái)嚴(yán)重不帶來(lái)嚴(yán)重不便便Gemdale Corporation 原

29、因分析原因分析 將消防管道設(shè)置在業(yè)主入戶門(mén)的一側(cè)，一則業(yè)主平時(shí)出入容易被消將消防管道設(shè)置在業(yè)主入戶門(mén)的一側(cè)，一則業(yè)主平時(shí)出入容易被消防箱體或管道扣件（特別是底層的管道閥）磕碰，造成身體損傷，二則消防箱體或管道扣件（特別是底層的管道閥）磕碰，造成身體損傷，二則消防管道刺眼的紅色容易對(duì)業(yè)主的心情造成影響。防管道刺眼的紅色容易對(duì)業(yè)主的心情造成影響。 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析 業(yè)主被消防設(shè)備碰傷以后，容易造成業(yè)主投訴和索賠。業(yè)主被消防設(shè)備碰傷以后，容易造成業(yè)主投訴和索賠。 相關(guān)建議相關(guān)建議 建議在以后的設(shè)計(jì)中，盡量減少消防管道對(duì)業(yè)主日常生活的影響。建議在以后的設(shè)計(jì)中，盡量減少消防管道對(duì)業(yè)主日常生活的影響。 問(wèn)

30、題二：聯(lián)排別墅入口雨棚問(wèn)題問(wèn)題二：聯(lián)排別墅入口雨棚問(wèn)題 聯(lián)排別墅入口未設(shè)置雨棚，聯(lián)排別墅入口未設(shè)置雨棚，在雨雪天給業(yè)主的生活帶來(lái)不便，在雨雪天給業(yè)主的生活帶來(lái)不便，造成業(yè)主自行設(shè)置雨棚，顏色、造成業(yè)主自行設(shè)置雨棚，顏色、材質(zhì)、外形都無(wú)法統(tǒng)一，影響建材質(zhì)、外形都無(wú)法統(tǒng)一，影響建筑外觀。筑外觀。此為業(yè)主設(shè)置的入戶雨棚建議：建議：以后的設(shè)計(jì)中，盡量考慮業(yè)主日常生活的實(shí)用性。以后的設(shè)計(jì)中，盡量考慮業(yè)主日常生活的實(shí)用性。 問(wèn)題三：公共走道設(shè)計(jì)問(wèn)題問(wèn)題三：公共走道設(shè)計(jì)問(wèn)題 公共走道與業(yè)主的私人空間相公共走道與業(yè)主的私人空間相連，使不法分子容易攀爬跨越，對(duì)連，使不法分子容易攀爬跨越，對(duì)小區(qū)的安全管理不利。小

31、區(qū)的安全管理不利。容易翻越容易翻越建議：建議：在建筑設(shè)計(jì)中，盡量減少公共空間與私人空間的連接。在建筑設(shè)計(jì)中，盡量減少公共空間與私人空間的連接。問(wèn)題四：房屋頂棚的平整問(wèn)題問(wèn)題四：房屋頂棚的平整問(wèn)題房屋室內(nèi)頂棚，裝修工房屋室內(nèi)頂棚，裝修工人采用靠尺檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)人采用靠尺檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)頂棚平整度的誤差過(guò)大，頂棚平整度的誤差過(guò)大，造成業(yè)主投訴。造成業(yè)主投訴。建議：建議：在房屋施工中，增加施工的監(jiān)管。在房屋施工中，增加施工的監(jiān)管。問(wèn)題五：室內(nèi)電路控制箱位置設(shè)置問(wèn)題問(wèn)題五：室內(nèi)電路控制箱位置設(shè)置問(wèn)題想在這面墻上設(shè)想在這面墻上設(shè)置裝飾背景墻，置裝飾背景墻，可是電路控制箱可是電路控制箱怎么辦怎么辦建議：建議：電路控

32、制箱最好設(shè)計(jì)在入戶門(mén)處的角落里。電路控制箱最好設(shè)計(jì)在入戶門(mén)處的角落里。 電路控制箱設(shè)置在客廳里，電路控制箱設(shè)置在客廳里，一則容易影響客廳的美觀，造成一則容易影響客廳的美觀，造成業(yè)主裝飾困難，二則在夜晚突然業(yè)主裝飾困難，二則在夜晚突然斷電的情況下，不便于很快確定斷電的情況下，不便于很快確定位置并修復(fù)。位置并修復(fù)。電路控制箱問(wèn)題一：廣場(chǎng)透光磚問(wèn)題問(wèn)題一：廣場(chǎng)透光磚問(wèn)題 廣場(chǎng)透光磚承載力較低，用于小區(qū)出入口廣場(chǎng)上容易因出入小區(qū)的廣場(chǎng)透光磚承載力較低，用于小區(qū)出入口廣場(chǎng)上容易因出入小區(qū)的自行車(chē)、摩托車(chē)、三輪車(chē)等車(chē)輛的碾壓而破碎，并且后期維修困難。自行車(chē)、摩托車(chē)、三輪車(chē)等車(chē)輛的碾壓而破碎，并且后期維修困

33、難。建議采用承載建議采用承載力較高的透光力較高的透光磚或?qū)⑼腹獯u磚或?qū)⑼腹獯u設(shè)置在只有人設(shè)置在只有人行的廣場(chǎng)上行的廣場(chǎng)上。問(wèn)題二：商鋪前廣場(chǎng)排水問(wèn)題問(wèn)題二：商鋪前廣場(chǎng)排水問(wèn)題商鋪廣場(chǎng)地漏較商鋪廣場(chǎng)地漏較少和找坡不合理，少和找坡不合理，造成雨水無(wú)法及造成雨水無(wú)法及時(shí)排除。時(shí)排除。建議：建議：增加廣場(chǎng)地漏的設(shè)置或準(zhǔn)確控制廣場(chǎng)坡度。增加廣場(chǎng)地漏的設(shè)置或準(zhǔn)確控制廣場(chǎng)坡度。問(wèn)題三：信報(bào)箱的設(shè)置問(wèn)題問(wèn)題三：信報(bào)箱的設(shè)置問(wèn)題 由于室外雨棚較窄，在雨雪天雨水和雪花容易飄進(jìn)室外信報(bào)箱內(nèi)且由于室外雨棚較窄，在雨雪天雨水和雪花容易飄進(jìn)室外信報(bào)箱內(nèi)且業(yè)主取信或報(bào)刊容易被淋濕。業(yè)主取信或報(bào)刊容易被淋濕。建議：建議：制作

34、信報(bào)箱雨蓬或者加大建筑的整體雨棚。制作信報(bào)箱雨蓬或者加大建筑的整體雨棚。存在的問(wèn)題存在的問(wèn)題通往頂樓檢修口蓋板無(wú)防水抗臺(tái)風(fēng)功能。通往頂樓檢修口蓋板無(wú)防水抗臺(tái)風(fēng)功能。改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議加上鉸鏈固定并做防水處理，已減少維建議加上鉸鏈固定并做防水處理，已減少維護(hù)成本和安全風(fēng)險(xiǎn)。護(hù)成本和安全風(fēng)險(xiǎn)。問(wèn)題四：?jiǎn)栴}四：檢修口蓋板的設(shè)計(jì)檢修口蓋板的設(shè)計(jì)大堂玻璃墻上無(wú)防撞標(biāo)識(shí)大堂玻璃墻上無(wú)防撞標(biāo)識(shí)問(wèn)題五、小問(wèn)題五、小高層門(mén)禁的設(shè)計(jì)高層門(mén)禁的設(shè)計(jì)大堂入戶門(mén)禁與大門(mén)玻璃采用硅膠接大堂入戶門(mén)禁與大門(mén)玻璃采用硅膠接縫，無(wú)過(guò)度處理，影響設(shè)備使用壽命，縫，無(wú)過(guò)度處理，影響設(shè)備使用壽命，造成安全隱患且影響外觀。造成安全隱患

35、且影響外觀。大堂入戶門(mén)禁未通電，現(xiàn)仍不能啟用大堂入戶門(mén)禁未通電，現(xiàn)仍不能啟用 存在的問(wèn)題存在的問(wèn)題大堂閉門(mén)控制器接線外露，容易被不法分子破壞，存在安全隱患。大堂閉門(mén)控制器接線外露，容易被不法分子破壞，存在安全隱患。改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議從側(cè)面鉆孔之后，從方通內(nèi)走線。建議從側(cè)面鉆孔之后，從方通內(nèi)走線。電梯入口處無(wú)倒返水，積電梯入口處無(wú)倒返水，積水可直接進(jìn)入電梯井。水可直接進(jìn)入電梯井。電梯機(jī)房門(mén)無(wú)防水及電梯機(jī)房門(mén)無(wú)防水及防鼠蟲(chóng)設(shè)施防鼠蟲(chóng)設(shè)施問(wèn)題六、電梯系統(tǒng)的設(shè)計(jì)問(wèn)題六、電梯系統(tǒng)的設(shè)計(jì)電梯機(jī)房窗無(wú)防雨水功能（室外情況）電梯機(jī)房窗無(wú)防雨水功能（室外情況）室內(nèi)情況室內(nèi)情況樓頂防護(hù)欄無(wú)防腐蝕功能樓頂防護(hù)欄無(wú)

36、防腐蝕功能攝像機(jī)排線不規(guī)范，視線被水管遮擋攝像機(jī)排線不規(guī)范，視線被水管遮擋問(wèn)題七：管道、欄桿的處理問(wèn)題七：管道、欄桿的處理現(xiàn)在春岸小區(qū)的草坪燈分布不均現(xiàn)在春岸小區(qū)的草坪燈分布不均勻，有些地方草坪燈過(guò)于集中。勻，有些地方草坪燈過(guò)于集中。地下設(shè)備房進(jìn)出設(shè)置井蓋笨重地下設(shè)備房進(jìn)出設(shè)置井蓋笨重不便操作不便操作問(wèn)題八：草坪燈和地下設(shè)備房的設(shè)置問(wèn)題八：草坪燈和地下設(shè)備房的設(shè)置現(xiàn)在春岸小區(qū)景觀照明部分采用新產(chǎn)品太陽(yáng)能燈，現(xiàn)在春岸小區(qū)景觀照明部分采用新產(chǎn)品太陽(yáng)能燈，晚上照明效果并不太好，且維修不方便。晚上照明效果并不太好，且維修不方便。存在的問(wèn)題存在的問(wèn)題現(xiàn)在春岸小區(qū)的保潔和綠化用水的取水點(diǎn)，取水井沒(méi)有排水功

37、能，水溢出現(xiàn)在春岸小區(qū)的保潔和綠化用水的取水點(diǎn)，取水井沒(méi)有排水功能，水溢出造成四周的綠化被破壞。造成四周的綠化被破壞。由于沒(méi)有排水功能，冬天時(shí)容易產(chǎn)生冰凍，造成開(kāi)啟困難。由于沒(méi)有排水功能，冬天時(shí)容易產(chǎn)生冰凍，造成開(kāi)啟困難。改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議增加取水井的排水功能，將取水口改成即插式。取水口的位置盡量靠建議增加取水井的排水功能，將取水口改成即插式。取水口的位置盡量靠近路邊，避免應(yīng)澆灌而對(duì)植被產(chǎn)生踩踏。近路邊，避免應(yīng)澆灌而對(duì)植被產(chǎn)生踩踏。問(wèn)題九：綠化水井的設(shè)置問(wèn)題九：綠化水井的設(shè)置問(wèn)題十：小區(qū)設(shè)備設(shè)置位置問(wèn)題問(wèn)題十：小區(qū)設(shè)備設(shè)置位置問(wèn)題 將有線電視箱、音響播放設(shè)備、將有線電視箱、音響播放設(shè)備、消防

38、設(shè)備放置在業(yè)主消防設(shè)備放置在業(yè)主 的私家庭院，一的私家庭院，一方面對(duì)業(yè)主的日常生活造成不便，另方面對(duì)業(yè)主的日常生活造成不便，另一方面不便于設(shè)備的維修和使用。一方面不便于設(shè)備的維修和使用。建議：建議： 盡量避免將小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備設(shè)置在業(yè)主的私人空間內(nèi)。盡量避免將小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備設(shè)置在業(yè)主的私人空間內(nèi)。 消防設(shè)備被埋入地下，在發(fā)生火消防設(shè)備被埋入地下，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，無(wú)法啟用。災(zāi)時(shí)，無(wú)法啟用。高低壓設(shè)備房離業(yè)主家太近，影響業(yè)高低壓設(shè)備房離業(yè)主家太近，影響業(yè)主視野，引起業(yè)主投訴。主視野，引起業(yè)主投訴。存在的問(wèn)題存在的問(wèn)題現(xiàn)在春岸小區(qū)的景觀電路控制箱安裝在室外的明溝上現(xiàn)在春岸小區(qū)的景觀電路控制箱安裝在室

39、外的明溝上方，比較潮濕，容易造成腐蝕，存在安全隱患。方，比較潮濕，容易造成腐蝕，存在安全隱患。改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議以后開(kāi)發(fā)的小區(qū)的景觀電路控制箱要設(shè)計(jì)在干燥建議以后開(kāi)發(fā)的小區(qū)的景觀電路控制箱要設(shè)計(jì)在干燥的地方。的地方。 問(wèn)題十一：衛(wèi)生間排氣孔問(wèn)題問(wèn)題十一：衛(wèi)生間排氣孔問(wèn)題小區(qū)住宅衛(wèi)生間的排氣孔沒(méi)有統(tǒng)一設(shè)置，小區(qū)住宅衛(wèi)生間的排氣孔沒(méi)有統(tǒng)一設(shè)置，容易引起業(yè)主在外墻容易引起業(yè)主在外墻 亂打孔，且將外亂打孔，且將外墻污染，影響建筑外觀，增加小區(qū)保潔墻污染，影響建筑外觀，增加小區(qū)保潔成本。成本。建議：建議： 在住宅設(shè)計(jì)中考慮衛(wèi)生間排氣孔的位置，并統(tǒng)一在施工中完成鉆孔。在住宅設(shè)計(jì)中考慮衛(wèi)生間排氣孔的位置，

40、并統(tǒng)一在施工中完成鉆孔。問(wèn)題十二：小區(qū)空調(diào)位百葉窗的散熱問(wèn)題問(wèn)題十二：小區(qū)空調(diào)位百葉窗的散熱問(wèn)題 小區(qū)內(nèi)空調(diào)位的百葉窗百葉小區(qū)內(nèi)空調(diào)位的百葉窗百葉過(guò)密，不利于空調(diào)外機(jī)的散熱，過(guò)密，不利于空調(diào)外機(jī)的散熱，容易造成空調(diào)死機(jī)甚至線路燒容易造成空調(diào)死機(jī)甚至線路燒毀。毀。已改造過(guò)已改造過(guò)未改造過(guò)未改造過(guò)建議：建議： 增加百葉窗的間距。增加百葉窗的間距。問(wèn)題十三：小區(qū)空調(diào)外機(jī)位置設(shè)置問(wèn)題問(wèn)題十三：小區(qū)空調(diào)外機(jī)位置設(shè)置問(wèn)題 空調(diào)外機(jī)位的位置設(shè)置造成安裝空調(diào)外機(jī)位的位置設(shè)置造成安裝空調(diào)外機(jī)需要涉及高空作業(yè)，造成空調(diào)外機(jī)需要涉及高空作業(yè)，造成業(yè)主投訴。業(yè)主投訴。建議：建議：將空調(diào)外機(jī)位設(shè)置在便于安裝的地方。將空

41、調(diào)外機(jī)位設(shè)置在便于安裝的地方。 問(wèn)題十四：空調(diào)外機(jī)排線問(wèn)題問(wèn)題十四：空調(diào)外機(jī)排線問(wèn)題建議：建議：在相關(guān)位置增設(shè)側(cè)孔，以便于小區(qū)物業(yè)的管理和減少對(duì)建筑在相關(guān)位置增設(shè)側(cè)孔，以便于小區(qū)物業(yè)的管理和減少對(duì)建筑外立面美觀的影響。外立面美觀的影響。未設(shè)置側(cè)孔，造未設(shè)置側(cè)孔，造成孔條管繞過(guò)墻成孔條管繞過(guò)墻體安裝，影響建體安裝，影響建筑外立面的美觀筑外立面的美觀問(wèn)題十五：窨井蓋設(shè)置問(wèn)題問(wèn)題十五：窨井蓋設(shè)置問(wèn)題 目前采用的窨井蓋由于材質(zhì)的原因容易目前采用的窨井蓋由于材質(zhì)的原因容易老化、變形、斷裂，不僅增加了維護(hù)成本和老化、變形、斷裂，不僅增加了維護(hù)成本和影響小區(qū)的美觀，且存在一定的安全隱患。影響小區(qū)的美觀，且存

42、在一定的安全隱患。建議：建議：以后開(kāi)發(fā)的小區(qū)在道路上還是采用鑄鐵窨井蓋比較好。綠化帶里面可以后開(kāi)發(fā)的小區(qū)在道路上還是采用鑄鐵窨井蓋比較好。綠化帶里面可采用高分子材料制作的窨井蓋。采用高分子材料制作的窨井蓋。 問(wèn)題十六：窨井蓋開(kāi)啟問(wèn)題問(wèn)題十六：窨井蓋開(kāi)啟問(wèn)題廣場(chǎng)窨井蓋未設(shè)計(jì)開(kāi)啟口且較重，不易開(kāi)啟廣場(chǎng)窨井蓋未設(shè)計(jì)開(kāi)啟口且較重，不易開(kāi)啟，且開(kāi)啟時(shí)容易損壞面磚。，且開(kāi)啟時(shí)容易損壞面磚。商鋪內(nèi)設(shè)有污水井，對(duì)商鋪?zhàn)鈶艉腿粘＞S修商鋪內(nèi)設(shè)有污水井，對(duì)商鋪?zhàn)鈶艉腿粘＞S修帶來(lái)不便。帶來(lái)不便。建議：建議：在窨井蓋開(kāi)啟處設(shè)置開(kāi)啟口或者開(kāi)啟把手，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，盡量避開(kāi)在窨井蓋開(kāi)啟處設(shè)置開(kāi)啟口或者開(kāi)啟把手，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，

43、盡量避開(kāi)相關(guān)的地下井道口。相關(guān)的地下井道口。問(wèn)題十七：窨井蓋的施工問(wèn)題問(wèn)題十七：窨井蓋的施工問(wèn)題 建議：建議：在草地中設(shè)置窨井蓋，盡量使其與地面齊平或設(shè)置過(guò)渡的緩坡。在草地中設(shè)置窨井蓋，盡量使其與地面齊平或設(shè)置過(guò)渡的緩坡。 窨井蓋設(shè)置在草坪中，由于其與草坪沒(méi)窨井蓋設(shè)置在草坪中，由于其與草坪沒(méi)有形成自然過(guò)渡，突出地面，容易造成業(yè)主有形成自然過(guò)渡，突出地面，容易造成業(yè)主在散步時(shí)絆倒。在散步時(shí)絆倒。存在的問(wèn)題存在的問(wèn)題景觀放水閥放在道路上，操作時(shí)會(huì)妨礙行人景觀放水閥放在道路上，操作時(shí)會(huì)妨礙行人行車(chē)且比較危險(xiǎn)。室外窨井蓋放在道路中間行車(chē)且比較危險(xiǎn)。室外窨井蓋放在道路中間容易被碾碎。容易被碾碎。景觀排水

44、口的水位低于道路排水口的水位，景觀排水口的水位低于道路排水口的水位，排水不暢，且下雨時(shí)會(huì)造成雨水倒灌。（排排水不暢，且下雨時(shí)會(huì)造成雨水倒灌。（排水閥門(mén)在池底，水位齊腰，操作不便。）水閥門(mén)在池底，水位齊腰，操作不便。）改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議放在綠化帶里面。建議放在綠化帶里面。問(wèn)題十八：景觀放水閥的設(shè)置問(wèn)題十八：景觀放水閥的設(shè)置問(wèn)題十九：小區(qū)水景問(wèn)題問(wèn)題十九：小區(qū)水景問(wèn)題 小區(qū)水景面積較多，造成后期大量小區(qū)水景面積較多，造成后期大量的能耗和維護(hù)費(fèi)用。的能耗和維護(hù)費(fèi)用。 小區(qū)二期中央水景的排水口高于水小區(qū)二期中央水景的排水口高于水池底，底部池水需人工排出，提高了該池底，底部池水需人工排出，提高了該水景

45、的維護(hù)成本。水景的維護(hù)成本。 小區(qū)二期中央水景的取水點(diǎn)較少，小區(qū)二期中央水景的取水點(diǎn)較少，且取水十分不便。且取水十分不便。河邊景觀無(wú)安全防護(hù)設(shè)施河邊景觀無(wú)安全防護(hù)設(shè)施建議：建議：減少小區(qū)內(nèi)水景面積的設(shè)計(jì)。減少小區(qū)內(nèi)水景面積的設(shè)計(jì)。業(yè)主家中的親水平臺(tái)的欄桿高為業(yè)主家中的親水平臺(tái)的欄桿高為0.5米，存在安全隱患。米，存在安全隱患。0.5米米問(wèn)題二十：圍墻欄桿設(shè)計(jì)問(wèn)題問(wèn)題二十：圍墻欄桿設(shè)計(jì)問(wèn)題圍墻欄桿設(shè)計(jì)圍墻欄桿設(shè)計(jì)就像垂直的鋼就像垂直的鋼梯。梯。 圍墻的欄桿采用大量的橫桿，圍墻的欄桿采用大量的橫桿，極易攀爬；在圍墻中設(shè)置的玻璃極易攀爬；在圍墻中設(shè)置的玻璃LOGO容易被打破，造成不法分容易被打破，造

46、成不法分子鉆入小區(qū)，有安全隱患，加大子鉆入小區(qū)，有安全隱患，加大了小區(qū)治安成本和風(fēng)險(xiǎn)。了小區(qū)治安成本和風(fēng)險(xiǎn)。建議：建議：圍墻設(shè)計(jì)盡量少采用橫桿和易被破壞的材料，豎桿盡量采用尖頭。圍墻設(shè)計(jì)盡量少采用橫桿和易被破壞的材料，豎桿盡量采用尖頭。古橋大門(mén)容易攀爬安全無(wú)保障，周界報(bào)警盲區(qū)。古橋大門(mén)容易攀爬安全無(wú)保障，周界報(bào)警盲區(qū)。556弄東門(mén)崗無(wú)監(jiān)控鏡頭弄東門(mén)崗無(wú)監(jiān)控鏡頭問(wèn)題二十一：監(jiān)控探頭設(shè)置問(wèn)題問(wèn)題二十一：監(jiān)控探頭設(shè)置問(wèn)題 小區(qū)小區(qū)556弄東門(mén)崗等地缺少監(jiān)控探頭，弄東門(mén)崗等地缺少監(jiān)控探頭，造成小區(qū)安全管理成本提高。造成小區(qū)安全管理成本提高。建議增設(shè)監(jiān)控探頭建議增設(shè)監(jiān)控探頭 問(wèn)題二十二：中控室電路鋪設(shè)問(wèn)

47、題問(wèn)題二十二：中控室電路鋪設(shè)問(wèn)題 小區(qū)中控室內(nèi)電路的小區(qū)中控室內(nèi)電路的鋪設(shè)比較隨意，容易造成鋪設(shè)比較隨意，容易造成電力事故，影響小區(qū)的安電力事故，影響小區(qū)的安全監(jiān)控。全監(jiān)控。建議：建議：將電線沿墻固定按規(guī)范鋪設(shè)。將電線沿墻固定按規(guī)范鋪設(shè)。 556弄門(mén)崗監(jiān)控鏡頭距離道閘刷卡系弄門(mén)崗監(jiān)控鏡頭距離道閘刷卡系統(tǒng)較遠(yuǎn)，無(wú)法準(zhǔn)確監(jiān)控道閘使用情況。統(tǒng)較遠(yuǎn)，無(wú)法準(zhǔn)確監(jiān)控道閘使用情況。 556弄門(mén)崗監(jiān)控夜間由于燈光黑暗弄門(mén)崗監(jiān)控夜間由于燈光黑暗無(wú)法在夜間識(shí)別車(chē)牌號(hào)碼。無(wú)法在夜間識(shí)別車(chē)牌號(hào)碼。 718弄門(mén)崗監(jiān)控夜間由于燈光黑暗無(wú)弄門(mén)崗監(jiān)控夜間由于燈光黑暗無(wú)法在夜間識(shí)別車(chē)牌號(hào)碼。法在夜間識(shí)別車(chē)牌號(hào)碼。問(wèn)題二十三：監(jiān)

48、控探頭問(wèn)題問(wèn)題二十三：監(jiān)控探頭問(wèn)題建議：建議：變更門(mén)崗監(jiān)控探頭的位置或?qū)⒌篱l系統(tǒng)設(shè)置在入口處。變更門(mén)崗監(jiān)控探頭的位置或?qū)⒌篱l系統(tǒng)設(shè)置在入口處。 油車(chē)橋（即油車(chē)橋（即718弄弄50致致55單元后）單元后）的監(jiān)控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無(wú)的監(jiān)控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無(wú)法在夜間使用。法在夜間使用。 二期南門(mén)崗（物業(yè)管理處門(mén)口）監(jiān)二期南門(mén)崗（物業(yè)管理處門(mén)口）監(jiān)控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無(wú)法在控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無(wú)法在夜間使用。夜間使用。 718弄弄20單元與單元與19單元轉(zhuǎn)彎口監(jiān)控單元轉(zhuǎn)彎口監(jiān)控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無(wú)法在夜鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無(wú)法在夜間使用間使用 。問(wèn)題二十

49、四：監(jiān)控探頭周邊燈光問(wèn)題問(wèn)題二十四：監(jiān)控探頭周邊燈光問(wèn)題夜間小區(qū)燈光太暗，無(wú)法看清監(jiān)控探頭周邊的狀況，造成安全管理盲區(qū)。建議：建議：增加小區(qū)探頭周邊的燈光照度。增加小區(qū)探頭周邊的燈光照度。 問(wèn)題二十五：小區(qū)周界系統(tǒng)線路鋪設(shè)問(wèn)題問(wèn)題二十五：小區(qū)周界系統(tǒng)線路鋪設(shè)問(wèn)題小區(qū)周界系統(tǒng)線路鋪設(shè)外露，容易被不法分子破壞，影響小區(qū)周界安全管理。建議：建議：采用相關(guān)措施，將線路隱蔽鋪設(shè)。采用相關(guān)措施，將線路隱蔽鋪設(shè)。Gemdale Corporation問(wèn)題二十六：植物種類(lèi)的選擇問(wèn)題問(wèn)題二十六：植物種類(lèi)的選擇問(wèn)題對(duì)比一下 在樓與樓的間隙中種植草坪，因缺少光照造成長(zhǎng)勢(shì)不良或死亡，而在樓與樓的間隙中種植草坪，因缺少光照造成長(zhǎng)勢(shì)不良或死亡，而在其間種植灑金桃葉珊瑚卻長(zhǎng)勢(shì)良好。在其間種植灑金桃葉珊瑚卻長(zhǎng)勢(shì)良好。 建議：建議：在綠化設(shè)計(jì)時(shí)，因地制宜，選擇成活率和后養(yǎng)護(hù)成本較低的植物。在綠化設(shè)計(jì)時(shí)，因地制宜，選擇成活率和后養(yǎng)護(hù)成本較低的植物。問(wèn)題二十七：植物種植土壤問(wèn)題問(wèn)題二十七：植物種植土壤問(wèn)題 在建筑垃圾較多的土壤中種植綠化，在建筑垃圾較多的土壤中種植綠化，成活率較低，且影響植物的長(zhǎng)勢(shì)，后期修成活率較低，且影響植物的長(zhǎng)