2009年6月鄭州房地產(chǎn)市場監(jiān)控報告-50頁房地產(chǎn)營銷策劃方案大全

1、房地產(chǎn)營銷籌劃方案大全鄭州市房地產(chǎn)6月份市場監(jiān)控報告 置業(yè)參謀2009年7月10日目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc234999720 1.行業(yè)新聞 PAGEREF _Toc234999720 h 4 HYPERLINK l _Toc234999721 1.1房地產(chǎn)類熱點政策 PAGEREF _Toc234999721 h 4 HYPERLINK l _Toc234999722 全國動態(tài) PAGEREF _Toc234999722 h 4 HYPERLINK l _Toc234999723 鄭州動態(tài) PAGEREF _Toc234999723 h 4 HYP

2、ERLINK l _Toc234999724 東區(qū)動態(tài) PAGEREF _Toc234999724 h 4 HYPERLINK l _Toc234999725 1.2行業(yè)動態(tài) PAGEREF _Toc234999725 h 5 HYPERLINK l _Toc234999726 全國動態(tài) PAGEREF _Toc234999726 h 5 HYPERLINK l _Toc234999727 鄭州動態(tài) PAGEREF _Toc234999727 h 7 HYPERLINK l _Toc234999728 東區(qū)動態(tài) PAGEREF _Toc234999728 h 8 HYPERLINK l _To

3、c234999729 1.3觀點聲音 PAGEREF _Toc234999729 h 8 HYPERLINK l _Toc234999730 2.土地市場分析 PAGEREF _Toc234999730 h 11 HYPERLINK l _Toc234999731 2.1土地出讓分析 PAGEREF _Toc234999731 h 11 HYPERLINK l _Toc234999732 2.2土地成交分析 PAGEREF _Toc234999732 h 11 HYPERLINK l _Toc234999733 3.鄭州商品房市場分析 PAGEREF _Toc234999733 h 12 HY

4、PERLINK l _Toc234999734 3.1商品房月度預(yù)售分析 PAGEREF _Toc234999734 h 12 HYPERLINK l _Toc234999735 商品房月度預(yù)售走勢 PAGEREF _Toc234999735 h 12 HYPERLINK l _Toc234999736 商品房月度預(yù)售區(qū)域分布 PAGEREF _Toc234999736 h 12 HYPERLINK l _Toc234999737 商品房不同物業(yè)類型月度預(yù)售情況 PAGEREF _Toc234999737 h 14 HYPERLINK l _Toc234999738 3.2商品房月度成交分析

5、PAGEREF _Toc234999738 h 15 HYPERLINK l _Toc234999739 商品房月度成交走勢 PAGEREF _Toc234999739 h 15 HYPERLINK l _Toc234999740 商品房月度成交區(qū)域分布 PAGEREF _Toc234999740 h 15 HYPERLINK l _Toc234999741 商品房不同物業(yè)類型月度成交情況 PAGEREF _Toc234999741 h 16 HYPERLINK l _Toc234999742 商品住宅戶均成交面積分析 PAGEREF _Toc234999742 h 17 HYPERLINK

6、l _Toc234999743 3.3商品房月度成交價格分析 PAGEREF _Toc234999743 h 18 HYPERLINK l _Toc234999744 商品房月度成交價格走勢 PAGEREF _Toc234999744 h 18 HYPERLINK l _Toc234999745 商品房月度成交價格區(qū)域比擬 PAGEREF _Toc234999745 h 19 HYPERLINK l _Toc234999746 商品房不同物業(yè)類型月度成交價格分析 PAGEREF _Toc234999746 h 19 HYPERLINK l _Toc234999747 3.4商品房月度供需比分析

7、 PAGEREF _Toc234999747 h 20 HYPERLINK l _Toc234999748 商品房月度供需比變化情況 PAGEREF _Toc234999748 h 20 HYPERLINK l _Toc234999749 各區(qū)域月度商品房供需比情況 PAGEREF _Toc234999749 h 20 HYPERLINK l _Toc234999750 商品房不同物業(yè)類型月度供需比情況 PAGEREF _Toc234999750 h 21 HYPERLINK l _Toc234999751 4.鄭東新區(qū)商品房市場分析 PAGEREF _Toc234999751 h 22 HY

8、PERLINK l _Toc234999752 4.1鄭東新區(qū)商品房月度預(yù)售分析 PAGEREF _Toc234999752 h 22 HYPERLINK l _Toc234999753 區(qū)域商品房月度預(yù)售走勢 PAGEREF _Toc234999753 h 22 HYPERLINK l _Toc234999754 區(qū)域商品房不同物業(yè)類型月度預(yù)售情況 PAGEREF _Toc234999754 h 23 HYPERLINK l _Toc234999755 4.2區(qū)域商品房月度成交分析 PAGEREF _Toc234999755 h 23 HYPERLINK l _Toc234999756 區(qū)域

9、商品房月度成交走勢 PAGEREF _Toc234999756 h 23 HYPERLINK l _Toc234999757 區(qū)域商品房不同物業(yè)類型月度成交情況 PAGEREF _Toc234999757 h 24 HYPERLINK l _Toc234999758 4.3區(qū)域商品房月度成交價格分析 PAGEREF _Toc234999758 h 25 HYPERLINK l _Toc234999759 區(qū)域商品房月度成交價格走勢 PAGEREF _Toc234999759 h 25 HYPERLINK l _Toc234999760 區(qū)域商品房不同物業(yè)類型月度成交價格分析 PAGEREF _

10、Toc234999760 h 25 HYPERLINK l _Toc234999761 4.4區(qū)域商品房月度供需比分析 PAGEREF _Toc234999761 h 26 HYPERLINK l _Toc234999762 商品房月度供需比變化情況 PAGEREF _Toc234999762 h 26 HYPERLINK l _Toc234999763 商品房不同物業(yè)類型月度供需比情況 PAGEREF _Toc234999763 h 27 HYPERLINK l _Toc234999764 5.重點工程監(jiān)控 PAGEREF _Toc234999764 h 28 HYPERLINK l _To

11、c234999765 5.1城市綜合體工程監(jiān)控 PAGEREF _Toc234999765 h 28 HYPERLINK l _Toc234999766 城市綜合體工程動態(tài)表格 PAGEREF _Toc234999766 h 28 HYPERLINK l _Toc234999767 城市綜合體銷售套數(shù)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc234999767 h 30 HYPERLINK l _Toc234999768 城市綜合體銷售均價監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc234999768 h 30 HYPERLINK l _Toc234999769 城市綜合體可售、已售監(jiān)控圖表 PAGEREF _

12、Toc234999769 h 31 HYPERLINK l _Toc234999770 5.2住宅工程監(jiān)控 PAGEREF _Toc234999770 h 31 HYPERLINK l _Toc234999771 住宅工程動態(tài)表格 PAGEREF _Toc234999771 h 31 HYPERLINK l _Toc234999772 住宅銷售套數(shù)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc234999772 h 34 HYPERLINK l _Toc234999773 住宅銷售均價監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc234999773 h 35 HYPERLINK l _Toc234999774 住宅可

13、售、已售監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc234999774 h 36 HYPERLINK l _Toc234999775 5.3寫字樓工程監(jiān)控 PAGEREF _Toc234999775 h 37 HYPERLINK l _Toc234999776 寫字樓工程動態(tài)表格 PAGEREF _Toc234999776 h 37 HYPERLINK l _Toc234999777 寫字樓銷售套數(shù)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc234999777 h 39 HYPERLINK l _Toc234999778 寫字樓銷售均價監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc234999778 h 39 HYPERLI

14、NK l _Toc234999779 寫字樓可售、已售監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc234999779 h 40 HYPERLINK l _Toc234999780 5.4公寓工程監(jiān)控 PAGEREF _Toc234999780 h 40 HYPERLINK l _Toc234999781 公寓工程動態(tài)表格 PAGEREF _Toc234999781 h 40 HYPERLINK l _Toc234999782 公寓銷售套數(shù)監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc234999782 h 41 HYPERLINK l _Toc234999783 公寓銷售均價監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc234

15、999783 h 42 HYPERLINK l _Toc234999784 公寓可售、已售監(jiān)控圖表 PAGEREF _Toc234999784 h 42 HYPERLINK l _Toc234999785 6.媒體監(jiān)控 PAGEREF _Toc234999785 h 43 HYPERLINK l _Toc234999786 6.1報廣總體投放分析 PAGEREF _Toc234999786 h 43 HYPERLINK l _Toc234999787 報廣總量和不同報廣類型及數(shù)量分析統(tǒng)計 PAGEREF _Toc234999787 h 43 HYPERLINK l _Toc234999788

16、報廣投放時間分析統(tǒng)計 PAGEREF _Toc234999788 h 44 HYPERLINK l _Toc234999789 6.2企業(yè)形象報廣分析 PAGEREF _Toc234999789 h 44 HYPERLINK l _Toc234999790 6.3軟文廣告分析 PAGEREF _Toc234999790 h 44 HYPERLINK l _Toc234999791 6.4硬廣分析 PAGEREF _Toc234999791 h 45 HYPERLINK l _Toc234999792 投放媒體分析 PAGEREF _Toc234999792 h 45 HYPERLINK l _

17、Toc234999793 投放版面分析 PAGEREF _Toc234999793 h 45 HYPERLINK l _Toc234999794 分物業(yè)類型投放量比擬 PAGEREF _Toc234999794 h 46 HYPERLINK l _Toc234999795 住宅類物業(yè)訴求分析 PAGEREF _Toc234999795 h 47 HYPERLINK l _Toc234999796 商業(yè)類物業(yè)訴求分析 PAGEREF _Toc234999796 h 47 HYPERLINK l _Toc234999797 各區(qū)域投放量比擬 PAGEREF _Toc234999797 h 48 H

18、YPERLINK l _Toc234999798 本月廣告投放工程排行榜 PAGEREF _Toc234999798 h 49 HYPERLINK l _Toc234999799 6.5重點個案媒體投放分析 PAGEREF _Toc234999799 h 49 HYPERLINK l _Toc234999800 重點個案媒體投放列表 PAGEREF _Toc234999800 h 49 HYPERLINK l _Toc234999801 重點個案媒體投放個案換面賞析 PAGEREF _Toc234999801 h 50 HYPERLINK l _Toc234999802 7.月度監(jiān)控總結(jié) PA

19、GEREF _Toc234999802 h 51行業(yè)新聞1.1房地產(chǎn)類熱點政策全國動態(tài)本月無重大政策出臺。鄭州動態(tài)7月起鄭州樓盤預(yù)售需公示 杜絕捂盤惜售情況鄭州市房管局近日召開新聞發(fā)布會，宣布自7月1日起實施?鄭州市商品房預(yù)售信息公示方法?，依照該方法，開發(fā)商需在商品房預(yù)售許可前、商品房預(yù)售許可后及商品房銷售過程中進行3次公示。其中，商品房預(yù)售許可前公示期為5天；商品房預(yù)售許可后公告期為90天法定假期除外。商品房預(yù)售信息售房場所公示采用售房場所設(shè)立公示牌方式進行，由售房單位負(fù)責(zé)，自商品房預(yù)售許可后開始，直至售房結(jié)束。 點評：目前，鄭州市商品房預(yù)售信息不夠透明，開發(fā)商存在一定程度的捂盤情況，該政

20、策的出臺有利于增強買賣雙方的信息透明度；但開發(fā)商仍然可以通過人為的銷控來控制房源。東區(qū)動態(tài)鄭汴新區(qū)規(guī)劃方案出爐 鄭州新區(qū)將轄“五區(qū)一縣經(jīng)過多輪評審的鄭汴新區(qū)建設(shè)總體方案終于出爐了：將通過510年的時間，把鄭汴新區(qū)建成為全省乃至中西部地區(qū)效勞的區(qū)域效勞中心，建成中西部最大的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 根據(jù)方案，鄭汴新區(qū)位于鄭州市中州大道以東、開封市金明大道以西、鄭州航空港以北、黃河沿岸以南區(qū)域，由鄭州新區(qū)和汴西新區(qū)兩個局部構(gòu)成，涵蓋中牟縣，總面積約2077平方公里。方案說，鄭汴新區(qū)的目標(biāo)定位為：全省經(jīng)濟社會開展的核心增長極和改革開展綜合試驗區(qū)。根據(jù)這一定位，將著眼于2021年全省根本實現(xiàn)工業(yè)化，力爭經(jīng)過510

21、年的時間，把鄭汴新區(qū)建設(shè)成為“五區(qū)一中心?，F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：就是把先進生產(chǎn)要素向園區(qū)集聚，也就是說，要把先進技術(shù)、優(yōu)秀人才、資金等，集聚在這里，重點開展現(xiàn)代效勞業(yè)、先進制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，引領(lǐng)全省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，使之成為中西部最大的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)?，F(xiàn)代復(fù)合型新區(qū)：就是按照“復(fù)合城市理念進行開發(fā)，依托產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，推動組團式開展，建設(shè)既有城市又有農(nóng)村，一二三產(chǎn)業(yè)復(fù)合，經(jīng)濟、人居、生態(tài)功能復(fù)合的現(xiàn)代復(fù)合新區(qū)，使之成為新型城市化的樣板。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革開展試驗區(qū)：就是率先推行城鄉(xiāng)一體、土地管理、投融資體制、公共資源共享等綜合配套改革，使之成為全省城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革開展的先行區(qū)。對外開放示范區(qū)：就是大

22、力引進戰(zhàn)略投資者，加強與國內(nèi)外大型企業(yè)集團的合資合作，使之成為全省對外開放的主平臺和承接高水平產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主導(dǎo)區(qū)。環(huán)境優(yōu)美宜居區(qū)：就是通過建設(shè)完善、便捷的公共效勞設(shè)施和根底設(shè)施，促進就業(yè)與居住均衡開展，重視生態(tài)環(huán)境保護和建設(shè)，使之成為環(huán)境優(yōu)美、宜居宜業(yè)的新城區(qū)。區(qū)域效勞中心：就是發(fā)揮鄭州新區(qū)的綜合交通樞紐優(yōu)勢，重點發(fā)揮物流、信息、金融、會展、教育、商務(wù)等現(xiàn)代效勞功能，使之成為全省乃至中西部地區(qū)經(jīng)濟社會開展的效勞中心。 點評：鄭汴新區(qū)規(guī)劃方案的出爐意味著大鄭東建設(shè)的宏偉規(guī)劃即將起航；未來幾年，鄭汴新區(qū)將成為河南經(jīng)濟新的增長點，其區(qū)域價值將進一步彰顯。隨著規(guī)劃的啟動，鄭東新區(qū)的房地產(chǎn)市場將掀起新一輪

23、的高潮，東風(fēng)東路沿線大量的成交地塊迎來了開發(fā)的良機。1.2行業(yè)動態(tài)全國動態(tài)“地王頻出，再現(xiàn)面粉貴過面包廣渠路15號,這一幾經(jīng)起落的北京“昔日地王再度披上了光環(huán)。6月30日下午,北京市國土資源局二層交易大廳,包括萬科、保利地產(chǎn)、SOHO中國、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在內(nèi)的11家房企齊聚于此,參加了該宗地塊的最后競價。經(jīng)過97輪的劇烈角逐,廣渠路15號地最終以40.6億元的天價被橫空出世的“黑馬中化方興投資管理(北京)收入囊中,溢價率高達(dá)146.51%。在扣除1.5萬平方米的廉租房后,樓面地價到達(dá)15313.7元/平方米。這一有著央企背景的公司,成為了北京樓市成交總價和樓面單價的雙重“地王。目前,該區(qū)域內(nèi)樓盤的銷

24、售均價在18000元/平方米左右。 點評：“地王的再度登場，引發(fā)了京城土地的搶購熱潮，面粉比面包貴的局面必將推動房價的進一步上漲，不利于房地產(chǎn)市場的健康開展。而更重要的是，一線城市的瘋狂將傳導(dǎo)到二三級市場，形成全國性的土地?fù)屬彑岢薄?將試點物業(yè)稅征收實轉(zhuǎn) 效果尚待觀察 將進行物業(yè)稅征收實轉(zhuǎn)試點， 人大常委會已經(jīng)同意投資910萬元建設(shè)有關(guān)系統(tǒng)，建設(shè)周期是今年6月至明年6月。本年度將安排投資800萬元，這就意味著 開征物業(yè)稅試點的工作已啟動。所謂的物業(yè)稅，是將現(xiàn)行的土地出讓金、房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。 點評： 物業(yè)稅征收實轉(zhuǎn)試點引發(fā)了廣泛的爭議，更多的觀點

25、認(rèn)為物業(yè)稅的征收將抑制投資投機性需求，使炒樓風(fēng)降溫。但對于征稅系統(tǒng)、房屋價值評估系統(tǒng)的科學(xué)制定尚未出臺，物業(yè)稅對于樓市的影響尚待觀察。上海多管齊下為樓市“降溫 希望房價和收入掛鉤眼見著樓市“扶搖直上，上海下決心要“有所作為。6月25日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，不但公布了經(jīng)濟適用房細(xì)那么，更提出從加大供給、“勸誡開發(fā)商等方面多管齊下，以穩(wěn)定樓市。 一方面是從供需平衡角度出發(fā)，政府著力加大樓市供給量，除了加大保障性住房，還會加大普通商品房的供給；各區(qū)也要加強對房地產(chǎn)工程的監(jiān)控，具備開工條件的希望開發(fā)商盡快開工，符合預(yù)售條件的那么盡快申請預(yù)售，制止捂盤惜售的行為；另外，也會通過房地產(chǎn)協(xié)會等組織，引

26、導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)樹立社會責(zé)任感，合理定價，正常銷售，制止少數(shù)企業(yè)的人為炒作。 點評：上海市政府意識到了盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回暖，但并不代表市場回穩(wěn)，供需矛盾凸顯，開發(fā)商捂盤惜售，房價上漲致使普通消費者的利益受損。政府期望通過有效的引導(dǎo)，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康開展，這一做法值得效仿。鄭州動態(tài)二套房按揭政策進一步松綁 二套房貸利率也可打7折日前鄭州大局部銀行對二套房按揭政策進一步松綁，第二套房也能享受到7折利率。但由于不同銀行甚至同一銀行不同支行給出的優(yōu)惠程度都不同。除交通銀行表示只能申請到7.5折外，工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行等多家銀行，均表示可以申請7折利率，其規(guī)定相比去年年底更加寬

27、松。 點評：二套房貸按揭政策的松綁有利于房地產(chǎn)市場的回暖，但在當(dāng)前銷售量快速增長的環(huán)境下，二套房的松綁那么可能使得投機性需求再次抬頭，炒高樓價。 鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資今年1-5月首度出現(xiàn)下降鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資今年1-5月首度出現(xiàn)下降。 1-5月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資134.12億元，同比下降了1.5，首度出現(xiàn)下降，增速同比回落50.5個百分點。房屋新開工面積330.9萬平方米，下降29.9。1-5月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金289.39億元，同比下降1.2。土地購置面積115.86萬平方米，同比下降28.2。完成土地開發(fā)面積48.57萬平方米，同比下降48.4。 點評：開發(fā)商資金緊張、信

28、心缺乏導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)投資的全面下降，而由此引發(fā)的市場供給缺乏已經(jīng)顯現(xiàn)。未來一段時期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該加緊工程開發(fā)的節(jié)奏，搶占市場時機。小區(qū)堅持用洋名最多罰五千 如果不改將繼續(xù)罰不得隨意使用外國地名、外國人名或外語音譯名作為地名6月24日，鄭州市政府網(wǎng)站對外公布了?鄭州市地名管理規(guī)定?，從今年7月1日起，所有山、河、湖泊、道路、小區(qū)命名、更名都將有法可依。此次出臺的?鄭州市地名管理規(guī)定?再次明確，未按國家規(guī)定批準(zhǔn)，不得使用外國地名、外國人名或外語音譯名作為地名。使用城、別墅、山莊、園、小區(qū)等用作住宅區(qū)通名，或使用大廈、中心等作建筑物通名的，應(yīng)當(dāng)名實相符，與其建設(shè)規(guī)模、使用功能、所處環(huán)境等因素相一致

29、。城鎮(zhèn)道路、廣場和住宅區(qū)等辦理開工許可手續(xù)前，主管部門或建設(shè)單位應(yīng)先向地名主管部門提出申請，辦理命名手續(xù)。文件中明確規(guī)定，城鎮(zhèn)道路、廣場、住宅等地名標(biāo)志應(yīng)在工程竣工時完成。其他地名標(biāo)志，也應(yīng)當(dāng)自地名批準(zhǔn)之日起60日內(nèi)完成。 點評：該規(guī)定的出臺，將改變目前鄭州市房地產(chǎn)工程洋名泛濫的局面，未來小區(qū)命名需要更加謹(jǐn)慎。東區(qū)動態(tài)鄭州鐵路東站開建 投資75億元工期30個月6月29日上午，京廣客專鄭州東站建設(shè)發(fā)動大會在鄭東新區(qū)隆重召開。9時許，省委副書記、省長郭庚茂鄭重宣布：“新建京廣鐵路客運專線鄭州東站工程正式啟動！京廣鐵路客運專線鄭州東站是國家鐵路網(wǎng)中的重要樞紐，位于鄭東新區(qū)新建京廣客運專線和徐蘭徐州蘭

30、州客運專線十字交會處。建成后，該站將成為集鐵路客運、公路客運、軌道交通、城市公交等多種交通方式為一體的現(xiàn)代化綜合交通樞紐，也將是我國第一個位于鐵路客運專線十字交叉的車站。 點評：鄭州鐵路東站的開建，進一步穩(wěn)固了鄭州全國交通樞紐中心的地位，有利于提升鄭州的區(qū)域價值。而鄭東新區(qū)更將在鐵路東站的帶動下，實現(xiàn)新一輪的快速開展。東站周邊的房地產(chǎn)工程也將具備更大的投資價值。1.3觀點聲音專家觀點：中國房地產(chǎn)市場迅速上升 整體向好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)專家昨天25日在北京表示，現(xiàn)在，中國房地產(chǎn)市場縮量保價的形勢已開始改觀，市場信心開始恢復(fù)。目前中國房地產(chǎn)市場整體向好。 對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

31、政策研究中心副主任秦虹二十五日在“二00九中國家居產(chǎn)業(yè)百強企業(yè)成果發(fā)布會上說，第一，當(dāng)前市場需求的根底仍然非常堅實；第二，目前調(diào)控政策定位準(zhǔn)確，效益明顯；第三，城市宜居性不斷提高，城市開展以及質(zhì)量的提升為房地產(chǎn)需求增長提供了很大的支撐；第四，對房地產(chǎn)來說，市場波動受外來因素的影響會長期存在。秦虹說，受全球金融危機影響，中國房地產(chǎn)市場也有很大萎縮，盡管如此，二00八年全國商品房仍然銷售了六億平方米，僅比超常開展的二00七年下降了百分之二十，仍然高于二00六年之前的任何一年。說明中國在當(dāng)前城鎮(zhèn)化高速開展和消費升級階段，市場真實需求的根底仍然是堅實的。今年一到五月，商品房消費快速上升，增速到達(dá)百分之

32、二十五。當(dāng)前房地產(chǎn)市場需求格局根本沒有大的變化?？s量保價形勢已經(jīng)開始改觀，整體市場信心開始恢復(fù)。秦虹認(rèn)為，對房地產(chǎn)來說，調(diào)整的政策目標(biāo)非常清晰，就是保房地產(chǎn)投資。通過一系列寬松的貨幣政策和減稅讓利的政策鼓勵居民購房。對于開發(fā)企業(yè)來說，通過寬松政策，放松了房地產(chǎn)開發(fā)所需要的銀行貸款額度。秦虹表示，房地產(chǎn)受通貨膨脹的影響大。當(dāng)通脹要出現(xiàn)的時候，大家都愿意買房子來保值，通脹時房地產(chǎn)價值不會出現(xiàn)大的下跌?？傮w來說，目前是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定開展的好時期，因為波動溫和、調(diào)整溫和、政策穩(wěn)定，這些指標(biāo)可以看到，房地產(chǎn)市場整體向好。中國房地產(chǎn)市場報告預(yù)計:今年房價將穩(wěn)中有升REICO工作室14日在博鰲房地產(chǎn)論壇20

33、21屆年會上發(fā)布的?中國房地產(chǎn)市場報告?顯示，受通脹預(yù)期影響，2021年房價或?qū)⒎€(wěn)中有升。 REICO工作室任榮榮博士分析稱，首先，從宏觀經(jīng)濟運行態(tài)勢來看，盡管外需沒有明顯好轉(zhuǎn)，但政府投資和擴大內(nèi)需措施已促使國內(nèi)經(jīng)濟止跌企穩(wěn)。其次，在國內(nèi)適度寬松貨幣的政策下，大規(guī)模的貨幣投放增加了資本市場的流動性，通脹預(yù)期顯現(xiàn)。這將在很大程度上助推未來價格水平的上漲。第三，大量國外理論研究說明，通貨膨脹的預(yù)期是影響房價走勢的重要因素，并且房價的上漲先于物價上漲。報告顯示，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資低幅增長，漲幅逐月增加。1-5月同比增長6.8%，比去年同期低25%，比今年同期固定資產(chǎn)投資要低26%。從土地開發(fā)來看

34、，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地繼續(xù)負(fù)增長，降幅比一季度收窄，但同比降幅仍然在25%以上，說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地活動的景氣并沒有明顯增加。從新開工面積來看，1-5月新開工面積表現(xiàn)為同比負(fù)增長，這反映出房地產(chǎn)市場中存貨壓力繼續(xù)存在，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來市場的預(yù)期是不明確的。此外，報告顯示，1-5月份商品房銷售面積持續(xù)增加，比去年同期增加了25.5%，成交量已經(jīng)超過2007年同期水平。1-5月份房價先跌后漲，5月份，在70個大中城市中有60個城市的新建住房價格環(huán)比上漲，61個城市的二手住房價格環(huán)比上漲，房價上漲的數(shù)量超過了90%。 土地市場分析2.1土地出讓分析經(jīng)鄭州市人民政府批準(zhǔn),鄭州市國土

35、資源局和鄭東新區(qū)管委會土地規(guī)劃局決定以掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。掛牌出讓地塊的根本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：土地編號土地位置土地總面積使用權(quán)面積用途規(guī)劃指標(biāo)要求用地年限建設(shè)工程用地保障金投標(biāo)保證金掛牌起始價容積率建筑密度綠地率20215號建設(shè)路北工農(nóng)路西13147商住2.5-70鄭政東出2007056號東風(fēng)東路西安平路北91472.656099.8住宅3.5-40%703900 萬元3000 萬元261.44 萬元/畝 (數(shù)據(jù)來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)本月鄭州市共掛牌2宗土地，共計103.87畝，分別位于中原區(qū)、鄭東新區(qū)。本月掛牌土地?zé)o論是數(shù)量還是面積較上月明顯減少。值得關(guān)注的是東風(fēng)東路西、安平路北地

36、塊，該地塊原方案于2021年推出，底價為300萬元/畝，而目前的底價為261萬元/畝。盡管目前樓市回暖明顯，但土地市場依然是不慍不火的局面。不過一線城市近期地王頻出，其影響作用可能傳導(dǎo)至鄭州，推動地價的再次上漲。2.2土地成交分析本月鄭州市無成交地塊。鄭州商品房市場分析3.1商品房月度預(yù)售分析商品房月度預(yù)售走勢(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，全市商品房新增預(yù)售面積66.33萬平方米，環(huán)比大幅上漲143%。本月新增供給主要來自以美林河畔、原盛國際、新里盧浮公館等為代表的在售工程，也有局部來自雙河灣等少量新入市的工程。09年上半年，鄭州市商品房供給量為257.69萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于07、08年同

37、期水平，這一局面可能引發(fā)新一輪的供求危機。商品房月度預(yù)售區(qū)域分布區(qū)域分布列表預(yù)售數(shù)據(jù)商品住宅辦公用房商業(yè)用房工程數(shù)面積預(yù)售均價工程數(shù)面積預(yù)售均價工程數(shù)面積預(yù)售均價元/元/元/全市186056534665000175768510812金水區(qū)825792336290008152518384鄭東新區(qū)410006261730004387110381管城回族區(qū)3134400518900031788313691中原區(qū)2100090521300022068010193二七區(qū)1131784000000000(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))熱點區(qū)域分析 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面

38、積環(huán)比有大幅上升，金水區(qū)又重回榜首位置，預(yù)售面積主要來自華瑞紫薇苑和安泰家園兩個經(jīng)濟適用房工程，以及廣匯PAMA等在售工程；管城區(qū)占據(jù)次席，其中美林河畔工程就新批預(yù)售8萬多平米；另外鄭東新區(qū)和中原區(qū)的預(yù)售面積也較大，代表工程分別為雙河灣和永威西苑等；本月二七區(qū)和惠濟區(qū)的預(yù)售較少。商品房不同物業(yè)類型月度預(yù)售情況(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，商品住宅新增預(yù)售面積為60.56萬平方米，占商品房新增供給的91.3%。商業(yè)用房本月新增預(yù)售面積為5.77萬平方米，主要來自于中原區(qū)、管城區(qū)和金水區(qū)。辦公用房本月無供給。3.2商品房月度成交分析商品房月度成交走勢(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù)) 本

39、月，全市商品房成交量為99.41萬平方米，環(huán)比增長7.95%，繼續(xù)保持了熱銷勢頭。本月已經(jīng)是連續(xù)5個月超過往年同期水平，樓市回暖跡象相當(dāng)明顯。09年上半年，鄭州市商品房共成交482.34萬，遠(yuǎn)高于07、08年上半年水平。但由于政策調(diào)控可能轉(zhuǎn)向，二套房貸已有收緊趨勢，下半年市場變化仍然撲朔迷離。商品房月度成交區(qū)域分布區(qū)域分布列表已售數(shù)據(jù)商品住宅辦公用房商業(yè)用房套數(shù)面積已售均價元/套數(shù)面積已售均價元/套數(shù)面積已售均價元/全市915180843646524256837163265681173317909金水區(qū)40053473844506127370417521188625477334鄭東新區(qū)1256

40、1186935362289304284932114160659897管城區(qū)15661271874741000122171288300中原區(qū)9689399341706742389648102309460二七區(qū)11319936545233161598566327113123惠濟區(qū)2252181352590003080903512 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))熱點區(qū)域分析(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，金水區(qū)的成交面積仍然占據(jù)榜首，到達(dá)了44.7萬平方米，該區(qū)的金沙國際、非常SOHO、天倫水晶城等眾多工程都取得了較好的銷售業(yè)績；鄭東新區(qū)仍然占據(jù)第二；管城區(qū)的本月成交量增幅較大，該區(qū)的銀

41、座時代廣場、裕鴻國際、橡樹玫瑰城等工程銷售較好；中原區(qū)和二七區(qū)的成交量在本區(qū)工程的帶動下也占據(jù)了一定的市場份額。商品房不同物業(yè)類型月度成交情況(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，商品住宅成交80.84萬平方米，環(huán)比根本持平，占全市商品房成交的比例為81.42%。 商業(yè)用房成交11.73萬平方米，環(huán)比大幅增長145%，成交區(qū)域主要集中在金水區(qū)、管城區(qū)和鄭東新區(qū)。辦公用房成交6.8萬平方米，環(huán)比略有下降，成交區(qū)域主要集中在金水區(qū)和鄭東新區(qū)。 商品住宅戶均成交面積分析(資料來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)全市商品住宅戶均成交備案面積88.34，成交的平均面積有所下降，其中二七區(qū)和惠濟區(qū)的戶均面積有所增加，

42、而其它區(qū)域那么均有所下降，其中金水區(qū)下降幅度最大，由117.21下降到86.74，這說明市場小戶型成交比重在加大。3.3商品房月度成交價格分析商品房月度成交價格走勢(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，鄭州市商品房成交均價為5152元/平方米，環(huán)比上漲2.14%，同比上漲5.19%。原因主要有以下幾點：一、隨著市場的持續(xù)回暖，商品房市場存量漸少，已經(jīng)連續(xù)5個月出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，于是開發(fā)商調(diào)高了價格；二、隨著市場的回暖，投資客戶的信心逐漸恢復(fù)，商業(yè)用房等投資性產(chǎn)品成交量大增，拉升了商品房的成交均價；三、本月經(jīng)濟適用房等低價工程成交量較少。09年上半年，鄭州市商品房的成交均價一路高漲，并在5月

43、份首次突破5000元/大關(guān)，而07、08年上半年的成交均價根本保持穩(wěn)定。房價的進一步上漲，是促進購置者加快決策周期還是影響剛性需求，有待市場的進一步檢驗。商品房月度成交價格區(qū)域比擬(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月鄭州市商品房成交均價最高的區(qū)域仍是鄭東新區(qū)，到達(dá)了5724元/平方米，較上月略有下降。 商品房不同物業(yè)類型月度成交價格分析 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，鄭州市商品住宅成交均價為4652元/平方米，環(huán)比下降2.54%。辦公用房成交均價6326元/平方米，環(huán)比大幅上漲28.03%，主要由于市場的回暖使得客戶的信心大增，高檔辦公用房成交比例加大。商業(yè)用房成交均價為7909元

44、/平方米，環(huán)比下降18.65%，主要是由于中原區(qū)、管城區(qū)等區(qū)域的較為廉價的商業(yè)用房成交比例增大。3.4商品房月度供需比分析商品房月度供需比變化情況(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，鄭州市商品房批準(zhǔn)預(yù)售66.33萬平方米，成交99.41萬平方米，供求比為0.67：1，隨著市場的持續(xù)回暖，開發(fā)商的信心不斷增強，新入市工程有所增加，但目前市場仍以存貨消化為主。09年上半年，鄭州市商品房的供需比為0.53：1，大大緩解了市場存量供大于求的狀況，隨著市場回暖的持續(xù)，預(yù)計下半年的市場供給量將加大。各區(qū)域月度商品房供需比情況區(qū)域本月供需比全市0.67：1鄭東新區(qū)0.63：1管城區(qū)1.06：1二七區(qū)0.

45、13：1惠濟區(qū)0金水區(qū)0.61: 1中原區(qū)1.15：1 (資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))商品房不同物業(yè)類型月度供需比情況(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))商品住宅的供求比為0.75：1；商業(yè)用房的供需比為0.49：1，辦公用房本月無供給。市場整體仍然處于供小于求的狀況，新一輪的供求危機已經(jīng)顯現(xiàn)。鄭東新區(qū)商品房市場分析4.1鄭東新區(qū)商品房月度預(yù)售分析區(qū)域商品房月度預(yù)售走勢(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，鄭東新區(qū)商品房新批準(zhǔn)預(yù)售10.39萬平方米，環(huán)比上升40.98%。本月新增供給量主要來一個新入市工程雙河灣和兩個在售工程新里盧浮公館以及原盛國際。09年上半年鄭東新區(qū)共新增商品房預(yù)售45

46、.24萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于07、08年同期水平，這主要是受全球經(jīng)濟危機的影響，開發(fā)商信心缺乏，推遲和延緩了工程的入市時間。區(qū)域商品房不同物業(yè)類型月度預(yù)售情況(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月鄭東新區(qū)商品房預(yù)售量到達(dá)了09年以來的新高，其中商品住宅到達(dá)10萬平方米，雙河灣工程的入市是其面積大增的主要原因；商業(yè)用房預(yù)售0.39萬平方米，仍然處于較低水平；辦公用房本月無預(yù)售。4.2區(qū)域商品房月度成交分析區(qū)域商品房月度成交走勢(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，鄭東新區(qū)商品房共成交16.52萬平方米，與上月略有下降。隨著市場新入市工程的增多，預(yù)計鄭東新區(qū)下半年的銷量將走高。09年上半年，鄭東新區(qū)共成交

47、商品房85.47萬，成交量高于08年同期水平，但低于07年同期水平。區(qū)域商品房不同物業(yè)類型月度成交情況(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，鄭東新區(qū)商品住宅成交11.9萬平方米，環(huán)比略有下降，占區(qū)域總成交量的比例為72.03%；商業(yè)用房成交1.61萬平方米，環(huán)比略有上漲；辦公用房成交3.04萬平方米，到達(dá)了自去年6月份以來的新高，這說明隨著市場的回暖，辦公用房的投資熱情逐漸高漲。4.3區(qū)域商品房月度成交價格分析區(qū)域商品房月度成交價格走勢(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，鄭東新區(qū)商品房成交均價為5724元/平方米，環(huán)比略有下降，但同比上漲26.1%，位居全市第一。今年上半年鄭東新區(qū)商品房

48、成交均價根本保持了上漲趨勢，與07、08年同期相比價格處于最高端，市場回暖明顯，今年以來高端物業(yè)的成交比重加大、非住宅類物業(yè)價格上漲是其主要原因。區(qū)域商品房不同物業(yè)類型月度成交價格分析(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，鄭東新區(qū)商品住宅成交均價為5362元/平方米，環(huán)比下降了6.9%。商業(yè)用房成交均價為9897元/平方米，環(huán)比上漲12.66%，為08年以來的最高水平。辦公用房成交均價為4932元/平方米，環(huán)比上漲了6.5%，但其價格仍然相對偏低。4.4區(qū)域商品房月度供需比分析商品房月度供需比變化情況(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，鄭東新區(qū)商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積10.39萬平方米，成交

49、面積為16.52萬平方米，供需比為0.63：1，持續(xù)了08年12月份以來的供小于求的局面。09年上半年，鄭東新區(qū)商品房供需比為0.53：1，目前，鄭東新區(qū)的存量房消化殆盡，為新工程的上市創(chuàng)造了良好的市場時機。商品房不同物業(yè)類型月度供需比情況(資料來源：鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公布數(shù)據(jù))本月，鄭東新區(qū)商品住宅供求比為0.84：1，自2月份以來已經(jīng)連續(xù)5個月供小于求；商業(yè)用房供需比為0.24：1，進入09年以來連續(xù)6個月供小于求；本月辦公用房無供給，但本月銷量卻到達(dá)了自去年6月份以來最高水平。5.重點工程監(jiān)控5.1城市綜合體工程監(jiān)控5.1.1城市綜合體工程動態(tài)表格工程名稱曼哈頓升龍國際國貿(mào)中心方圓創(chuàng)世中原新城

50、占地面積(畝)11540080155760建筑面積(萬)50.057235.680131.529526.855636.7031規(guī)劃總套數(shù)48324444509617784250已售房屋套數(shù)3763202137289852063本月銷售套數(shù)537713238267可售面積15.003419.164312.154213.011916.8672已售面積35.053816.515819.375313.843719.8359本月銷售均價8343.665166.685789.384505.384903.16本月銷售報價無無無無無銷售率70.03%46.29%61.45%51.55%54.04%開盤時間20

51、07.102021.52021.12本月公關(guān)營銷策略曼哈頓杯2021“快樂精靈中原少兒才藝大賽全省接受報名2期世界之窗6月13日VIP全球招募，最高優(yōu)惠6萬元萬元巨獎?wù)骷箫L(fēng)情住區(qū)案名。2009年6月6日-7日新加坡少兒滑輪比賽6月20日-21日 升龍國際中心夏威夷風(fēng)情音樂節(jié)濃情上演來即有時機抽取液晶電視、微波爐等幸運大獎6月28日 升龍國際中心意大利卡塔尼亞風(fēng)情冷飲節(jié)冰爽開啟。無無無本月優(yōu)惠促銷活動122-200瞰景華宅現(xiàn)房出售，購房即可獲贈最高6萬元家電家具基金：購122-125房型送價值60000元家電、家具基金；購139-140房型送價值30000元家電、家具基金；購149房型送價值

52、40000元家電、家具基金無無無“購房嘉年華全面啟動：最高5%特惠，局部房源另有額外2000元限時優(yōu)惠；30-120臨街現(xiàn)鋪，買一層送一層本月推售物業(yè)類型住宅、商業(yè)、公寓住宅、商業(yè)Studio、公寓式酒店、商業(yè)住宅、寫字樓住宅工程工程進度住宅、公寓、商業(yè)封頂、寫字樓內(nèi)裝根底建設(shè)現(xiàn)房3期主體建設(shè)1期主體建設(shè)工程營銷現(xiàn)狀5月1日商業(yè)營業(yè)，公寓推廣2期入市無寫字樓銷售觀瀾1號認(rèn)籌(資料來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)城市綜合體銷售套數(shù)監(jiān)控圖表城市綜合體銷售均價監(jiān)控圖表(資料來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)5.1.4城市綜合體可售、已售監(jiān)控圖表(資料來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)5.2住宅工程監(jiān)控住宅工程動態(tài)表格工程名稱銀基王朝

53、廣匯PAMA運河上郡溫哥華廣場龍騰盛世正弘山雙河灣暉達(dá)新領(lǐng)地占地面積(畝)50013445055352105100102建筑面積(萬)26.40414.41979.58699.07669.518719.549717.116規(guī)劃總套數(shù)13987976145206162360無無已售房屋套數(shù)9326735294064131767無無本月銷售套數(shù)7151401430174無無可售面積(萬)8.89787.32321.72092.02253.10467.1138無無已售面積(萬)17.50627.09657.8667.05416.414112.4359無無本月銷售均價元/6599.595971.952

54、72.8104636625.024813.84無無本月銷售報價4500銷售率66.30%49.21%82.05%77.72%67.38%63.61%無開盤時間2007.112007.11無本月公關(guān)營銷策略三期入市2021榮膺鄭州市建筑工程最高獎項“商鼎杯。登記認(rèn)卡可獲得額外優(yōu)惠！無本月優(yōu)惠促銷活動購房即送開光鎮(zhèn)宅玉璧商鋪8萬抵10萬等多重優(yōu)惠7月2日公開選房無本月推售物業(yè)類型40-160平方米142-156闊景三房，170-180奢適四房，201-258至尊復(fù)式主題中國街，聚財鎖四方，金東區(qū)鄭汴路沿線全臨街現(xiàn)鋪，主入口珍藏鋪位限量出售！住宅工程工程進度現(xiàn)房，局部在建二期樓體建造中現(xiàn)房樓體建造中

55、現(xiàn)房現(xiàn)房多層封頂高層主體建設(shè)工程營銷現(xiàn)狀熱銷中熱銷中熱銷中熱銷中熱銷中熱銷中咨詢中咨詢中工程名稱中央特區(qū)百合公寓盧浮公館東方港灣中凱華府德國印象占地面積(畝)223903191019024建筑面積(萬)22.454715.025920.337411.507112.54915.6933規(guī)劃總套數(shù)16221310193713831306629已售房屋套數(shù)12137718897781263576本月銷售套數(shù)104711391275338可售面積(萬)5.46694.668012.36946.21250.66480.5746已售面積(萬)16.987810.35797.96805.294611.883

56、45.1187本月銷售均價元/4885.17967.695087.444882.196622.885357.5本月銷售報價銷售率75.65%68.93%39.18%46.01%94.70%89.91%開盤時間無2007.72007.11本月公關(guān)營銷策略無無14、15號樓接受VIP認(rèn)籌，2房10000抵20000，3房10000抵30000盧浮公館老友會全面啟動，老客戶介紹新客戶成交者，均有大禮相贈無無無本月優(yōu)惠促銷活動無無無無無無本月推售物業(yè)類型住宅住宅住宅住宅住宅、商業(yè)住宅、商業(yè)工程工程進度主體建設(shè)主體建設(shè)根底建設(shè)主體建設(shè)內(nèi)裝外立面工程營銷現(xiàn)狀5期推廣4期開盤開盤熱銷中熱銷中商業(yè)推廣(資料來

57、源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)住宅銷售套數(shù)監(jiān)控圖表(資料來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)住宅銷售均價監(jiān)控圖表(資料來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)(資料來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)5.2.4住宅可售、已售監(jiān)控圖表(資料來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)(資料來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)5.3寫字樓工程監(jiān)控寫字樓工程動態(tài)表格工程名稱盛潤.白宮海聯(lián)國際榮勛贏座永和國際裕鴻國際占地面積(畝)43.57.111.2536總占地31.5建筑面積(萬)10.16375.00235.14098.732116.2749規(guī)劃總套數(shù)416套205套197套277套1658套目前可售套數(shù)208套156套59套21套442套已售房屋套數(shù)208套49套138套256套12

58、16套本月銷售套數(shù)12套0套16套16套181套可售面積m26648845730180181803535492已售面積3514942933339169289127257本月銷售均價6628.9504802.357798.316407.41銷售率34.5%8.5%64.9%79.3%78.2%開盤時間200710.022021.62021.9本月公關(guān)營銷策略無無無無無本月優(yōu)惠促銷活動無無無無無本月推售物業(yè)類型商業(yè)、寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓工程工程進度外立面主體結(jié)構(gòu)外立面主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)工程營銷現(xiàn)狀熱銷期熱銷期備注售樓處暫不接受咨詢總體可售套數(shù)減少，有作廢合同可售套數(shù)減少，有前期抵押房源解壓

59、押工程名稱楷林國際上東國際王鼎國際原盛國際占地面積(畝)14.556.96.441.9143建筑面積(萬)7.81763.91125.842811.1018規(guī)劃總套數(shù)372套353套386套984套目前可售套數(shù)205套242318套515套已售房屋套數(shù)167套11168套473套本月銷售套數(shù)30套2216套109套可售面積m246717283544944069081已售面積3145910758898841937本月銷售均價6996.35503.715543.055188.66銷售率40.24%27.5%15.3%37.7%開盤時間2021.32007.102021.112021.12本月公關(guān)營

60、銷策略道旗宣傳無無無本月優(yōu)惠促銷活動無無無無本月推售物業(yè)類型寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓、商業(yè)工程工程進度外立面主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)工程營銷現(xiàn)狀熱銷期持銷期熱銷期備注 (資料來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)寫字樓銷售套數(shù)監(jiān)控圖表(資料來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)5.3.3寫字樓銷售均價監(jiān)控圖表(資料來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)寫字樓可售、已售監(jiān)控圖表(資料來源： 數(shù)據(jù)監(jiān)控中心)5.4公寓工程監(jiān)控公寓工程動態(tài)表格工程名稱名門國際陽光新城非常SOHO摩爾國際上都國際景峰國際三期占地面積(畝)24147.916.476.5225建筑面積11.153921.65435.15652.79410.13583.3871(萬)規(guī)劃