房地產(chǎn)政策07-15

1、房地產(chǎn)政策07-16Presentation小組成員：侯翔蕊 胡夢瑤 賈朋朋 謝欣悅 安倩倩 崔向?qū)?高煬 房地產(chǎn)政策總覽01土地政策土地使用情況調(diào)查 土地管理規(guī)范02住房保障保障性住房（廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、自住房）03金融首付比例公積金和住房貸款存款準(zhǔn)備金率 貸款利率浮動(dòng)范圍IPO 借殼上市04稅收政策土地增值稅房產(chǎn)稅05市場調(diào)整政策整治市場秩序限購令（2011 臺州）06外資利用政策進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范外商投資2Presentation2007 政策Presentation.01住房保障政策解決城市低收入家庭住房問題廉租房保障政策02金融政策加強(qiáng)商業(yè)性住房保障投資央行六次加息，10次提高存款準(zhǔn)備

2、金率03土地政策加大閑置土地處置力度POLICY住房保障l 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見a.進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度； 保障范圍從最低收入到低收入住房困難家庭b.改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度；l 廉租住房保障資金管理辦法 l 廉租住房保障辦法a.國務(wù)院發(fā)動(dòng)九個(gè)部委聯(lián)合出臺法規(guī)，解除部門屏障，提高政策的可執(zhí)行性；b.降低準(zhǔn)入門檻，把“最低收入家庭”放寬到“低收入家庭”，受益面至少擴(kuò)大一倍；c.明確資金來源，強(qiáng)調(diào)“土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%”；d.界定房源來源及運(yùn)作方式；l 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法POLICY土地政策l 第二次全國土地調(diào)查l 關(guān)于加大

3、閑置土地處置力度的通知a.征收閑置土地b.建設(shè)用地使用權(quán)“凈地”出讓c.合理確定出讓的宗地規(guī)模，縮短開發(fā)周期l 土地儲備管理辦法 規(guī)范出讓金繳納和建設(shè)用地使用權(quán)證書發(fā)放，其要點(diǎn)是：受讓人依照出讓合同約定，付清全部出讓金后，才能領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書；未繳清全部出讓金的，不得發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。（分期付款？分期付地？招標(biāo)公開？）POLICY金融l 關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知a.對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；b.申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，c.貸款利

4、率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”。l 關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知a.明確以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù);b.就“第二套住房”標(biāo)準(zhǔn)定下三點(diǎn)基調(diào)：一是公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)；二是已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。第三，對于貸款人的采信制度嚴(yán)格化l 2007年，央行6次加息，10次提高存款準(zhǔn)備金率 2008 政策Presentation.01住房保障政策開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房建立住房保障體系02金融政策人民幣存款準(zhǔn)備金率上調(diào)貸款利率下調(diào)03土地政策嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地住房保障政策l 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款

5、管理辦法a.開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款利率可以下浮10%以內(nèi)；b.開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的30%，比35%的常規(guī)要求有所降低；c.開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款期限一般為3年，最長不超過5年；l 國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案l 兩會中溫家寶的政府工作報(bào)告中與房地產(chǎn)相關(guān)的部分“抓緊建立住房保障體系”金融政策l 2008年4月25日起，中國人民銀行上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，總計(jì)達(dá)到16%。l 9月16日和10月8日，央行先后兩次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和住房公積金貸款利率，緊縮性政策開始放松。l 10月15日和10月9日分別下調(diào)人民幣

6、存款準(zhǔn)備金率和一年期貸款基準(zhǔn)利率0.5和0.27個(gè)百分點(diǎn)土地政策l 關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知a. 嚴(yán)格執(zhí)行土地用途管制制度；b. 嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行建設(shè)；嚴(yán)格控制農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)模；c. 嚴(yán)格禁止和嚴(yán)肅查處“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為；d. 嚴(yán)格土地執(zhí)法監(jiān)管。IPOCURRENCYFINANCE證監(jiān)會支持IPO證監(jiān)會表示支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過IPO或借殼上市等方式，通過資本市場實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng);（現(xiàn)已取消借殼上市）貨幣政策a.重點(diǎn)對違規(guī)發(fā)放貸款情況進(jìn)行全面排查分析b.寬松的貨幣政策。財(cái)政政策a.個(gè)人首購90平米以下住房，契稅稅率下調(diào)到1b.個(gè)人買賣住

7、房暫免征收印花稅c.個(gè)人賣房暫免征收土地增值稅d.最低首付款比例調(diào)整為20e.商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍2009 政策Presentation.01住房保障政策中央廉租房投入倍增全國保障性安全住房政策02金融政策第二套房政策分水平03土地政策從重治理開發(fā)商囤地閑置土地要增收地價(jià)住房保障政策l 中央廉租房投入增數(shù)倍達(dá)330億元 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥3月11日在全國人大專題采訪中表示,今年中央用于各地廉租住房建設(shè)的資金投入將達(dá)330億元。l 全國保障性安居工程工作 會議確定,三年內(nèi)解決750萬戶城市低收入家庭、240萬戶林區(qū)墾區(qū)煤礦等棚戶區(qū)居民的住房困難。金融政策

8、l 中央銀監(jiān)局國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見的有關(guān)精神發(fā)放住房貸款。即對于已貸款購買一套住房,但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定,但貸款首付必須至少為四成。 土地政策l 國土部一周連發(fā)兩文從重治理開發(fā)商囤地 國土資源部網(wǎng)站9月1日正式公布國土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知重點(diǎn)對土地利用規(guī)劃和計(jì)劃執(zhí)行、土地審批及土地征收、土地供應(yīng)、項(xiàng)目用地開發(fā)利用等情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，切實(shí)預(yù)防和防止

9、未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現(xiàn)象的發(fā)生。對取得土地后滿2年未動(dòng)工的建設(shè)項(xiàng)目用地，應(yīng)依照閑置土地的處置政策依法處置促進(jìn)盡快利用。l 國土部囤地要征增值地價(jià) 國務(wù)院最新發(fā)布的關(guān)于集約用地的通知，對開發(fā)商囤地行為再出狠招。除重申要嚴(yán)格執(zhí)行土地閑置兩年無償收回的政策外，明確，國土資源部正在制定辦法，將對閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)。 2010 政策Presentation.01住房保障政策普通住房的契稅優(yōu)惠政策切實(shí)增加住房有效供給的政策02金融政策嚴(yán)格二套房政策二套房首付款比例上調(diào)至50%部分地區(qū)可暫停第三套住房貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)03土地政策城市建設(shè)用地中中小型住房，保障性住房比例增加住房保障

10、政策l 關(guān)于切實(shí)增加住房有效供給的政策 國家有關(guān)部委要求在房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù).完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上。l關(guān)于普通住房的契稅優(yōu)惠政策的通知 對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。 金融政策l “國十一條”嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40%，對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%首付。l 4月15日 關(guān)于貸款購買第二套住房的通知 貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50

11、%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍.對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。l 4月18日 關(guān)于暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款的通知 商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款l 10月19日 基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)自20日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。 土地政策l 國土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知 申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適

12、用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。l 國土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃 國土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃，今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實(shí)際住房用地總量。 2011 政策Presentation.01住房保障政策大規(guī)模實(shí)施保障住房工程李克強(qiáng)：明年要竣工更多保障房02金融政策二套房首付款比例升至60%多次上調(diào)存貸款準(zhǔn)備金率三年以來首次下調(diào)存款率03土地政策新“國八條”閑置土地處置方法十二年來首修住房保障政策l 李克強(qiáng)對省部級領(lǐng)導(dǎo)干部強(qiáng)調(diào)，大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和

13、宏觀調(diào)控的重要工作，提出保障房建設(shè)“三個(gè)確?！?提出確保開工建設(shè)千萬套保障房落到實(shí)處；確保建設(shè)質(zhì)量；確保分配公平，同時(shí)，要求繼續(xù)增加中低價(jià)位中小套型普通商品房供給，抑制投機(jī)投資性購房。 l 李克強(qiáng)：明年要竣工更多保障房 李克強(qiáng)在全國住房保障工作會上強(qiáng)調(diào)，要扎實(shí)做好明年住房保障工作，在確保質(zhì)量的前提下，統(tǒng)籌推進(jìn)新開工和結(jié)轉(zhuǎn)續(xù)建項(xiàng)目建設(shè)，力爭更多竣工，全年要基本建成500萬套以上保障房，還要確保分配公平，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 金融政策l 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對已有1套住房限購1套、擁有2套及以上住房者暫禁購房。l 1月至7月上調(diào)

14、存款準(zhǔn)備金率7次，上調(diào)貸款準(zhǔn)備金率三次l 11月30日 央行宣布下調(diào)存款率0.5個(gè)百分點(diǎn) 央行決定，自2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，大型金融機(jī)構(gòu)存準(zhǔn)率由21.5%調(diào)整為21%，這是央行這三年來首次下調(diào)存準(zhǔn)率。土地政策l 新“國八條” 保障性住房等用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價(jià)款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。l 閑置土地處置辦法12年來首修新版約定竣工時(shí)間 閑置土地處置辦法（修

15、訂草案）（下稱“征求意見稿”）昨日起公開征求意見。 “征求意見稿”總計(jì)34條，比1999年公布的閑置土地處置辦法多出23條，這是12年來首次對該辦法進(jìn)行修訂。 “征求意見稿”相比現(xiàn)行辦法，在閑置土地的認(rèn)定、查處等環(huán)節(jié)更加規(guī)范，更具有可操作性。 2012 政策Presentation.01住房保障政策住房保障法講和政策掛鉤補(bǔ)助廉租房105億加大保障性住房投入02金融政策房貸利率全部降至基準(zhǔn)銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率03土地政策嚴(yán)格控制高檔用房建設(shè)不得以任何形式建造別墅用地住房保障政策l 關(guān)于住房保障法呼之欲出 提出和政績掛鉤 由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)牽頭起草的住房保障法，已

16、被全國人大常委會列入立法規(guī)劃。在這份“征求意見稿”中，提出將住房保障實(shí)施與地方政府的政績掛鉤。l 財(cái)政部會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下達(dá)了2012年中央補(bǔ)助廉租住房保障專項(xiàng)資金105億元。其中：東部地區(qū)5.4億元，占5.1%；中部地區(qū)57.4億元，占54.7%；西部地區(qū)42.2億元，占40.2%。財(cái)政部表示，該項(xiàng)資金主要用于補(bǔ)助廉租住房保障工作中的租賃補(bǔ)貼以及購買、改建、租賃廉租住房開支。該項(xiàng)舉措切實(shí)落實(shí)了政府關(guān)于建設(shè)廉租住房、保障性住房的惠民政策。 l 國務(wù)院常務(wù)會議提出，下半年要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、各類棚戶區(qū)改造和農(nóng)村危房改造，各級財(cái)政都要按規(guī)定落實(shí)資金來源，切實(shí)加大資金投入。 金融政策l 2月

17、2日 中國人民銀行宣布下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，3月3日， 中行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，四大行均紛紛效仿，將首套房貸利率全部降至基準(zhǔn)6月8日 四大行三月共同研究如何差別化房貸政策后，提出了“要切實(shí)滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”。這意味著四大行的貸款利率不高于基準(zhǔn)利率 l 中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率并調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間 7月21日，貸款利率浮動(dòng)區(qū)間擴(kuò)大下限為基準(zhǔn)利率0.7倍 。 土地政策l 2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控和集體土地建公租房情況 中央為促進(jìn)房價(jià)合理回歸，在房價(jià)高的城市，促進(jìn)適度多采用限房價(jià)，競地價(jià)等供地政策，繼續(xù)鼓勵(lì)多配置保

18、障性安居房，合理增加普通商品住房用地，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅用地。2013 政策Presentation.01住房保障政策公租房和廉租房并軌02金融政策年底各地出現(xiàn)調(diào)控潮03土地政策加大城郊地區(qū)，低價(jià)地區(qū)土地供應(yīng)城市建設(shè)用地不能無節(jié)制增加住房保障政策l 公租房廉租房并軌 2013年12月6日，住建部、財(cái)政部、國家發(fā)改委公布關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知。從2014年起，各地公租房和廉租房并軌統(tǒng)稱為公共租賃住房，統(tǒng)一輪候配租、統(tǒng)一申請標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一租金補(bǔ)貼。已建成并分配入住的廉租房統(tǒng)一納入公租房管理，其租金水平仍按原有租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已建成未分配的公租房，優(yōu)先保證廉租房

19、申請輪候者分配。 l 2013年12月6日，住建部、財(cái)政部、國家發(fā)改委公布關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知。從2014年起，各地公租房和廉租房并軌統(tǒng)稱為公共租賃住房，統(tǒng)一輪候配租、統(tǒng)一申請標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一租金補(bǔ)貼。已建成并分配入住的廉租房統(tǒng)一納入公租房管理，其租金水平仍按原有租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已建成未分配的公租房，優(yōu)先保證廉租房申請輪候者分配。 金融政策l 年底各地現(xiàn)調(diào)控潮（1）2013年10月11日，深圳提出了穩(wěn)定房價(jià)的八項(xiàng)措施，“深八條”提出要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率、增加土地供應(yīng)以及加強(qiáng)預(yù)售管理等措施。 （2）10月23日，北京發(fā)布“京七條”，將推7萬套自住型商品住房入市

20、。自住房對我國住房市場結(jié)構(gòu)提供了另一種補(bǔ)充思路，保障房、自住房、商品房三者結(jié)合也符合“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的調(diào)控方針。 （3）截至12月3日，16城市加碼調(diào)控。上海（“滬七條”）、廣州（“穗六條”）、武漢、廈門、沈陽、長沙、南京等城市相繼出新一輪調(diào)控政策，主要內(nèi)容均為收緊限購政策及加大土地供應(yīng)。 土地政策l 加大城郊地塊，低價(jià)地塊供應(yīng)力度 2013年9月25日，國土資源部提出供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王“，將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期穩(wěn)定市場的首要工作目標(biāo)；重點(diǎn)城市要釋放“政府增加土地供應(yīng)”的積極信號；要敢于逆周期考慮，加大城郊地塊、低價(jià)地塊供應(yīng)力度。l 中央城鎮(zhèn)化工作會議召

21、開:提高城鎮(zhèn)建設(shè)用地利用效率 12月12日至13日，中央城鎮(zhèn)化工作會議提出城鎮(zhèn)建設(shè)用地特別是優(yōu)化開發(fā)的三大城市群地區(qū)，要以盤活存量為主，不能再無節(jié)制擴(kuò)大建設(shè)用地，不是每個(gè)城鎮(zhèn)都要長成巨人。 2014 政策Presentation.01住房保障政策加大對保障房金融支持02金融政策限購相繼取消貸款利率下調(diào)至基準(zhǔn)放寬公積金貸款，央行降息03土地政策中央一號文件農(nóng)村建設(shè)用地與國有土地同價(jià)入市住房保障政策l “930”房貸新政 9月30日，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知(以下簡稱“930房貸新政”)，內(nèi)容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合

22、理融資需求等多項(xiàng)政策。金融政策l 限購相繼取消 全國已有40多個(gè)城市相繼取消或者大幅度松綁限購。截至目前，全國僅有北京、上海、廣州、深圳以及三亞這五個(gè)城市的限購還沒有放開。l “930”房貸新新政 “認(rèn)貸不認(rèn)房”、“首付比例30%”、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍l 放寬公積金貸款 10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和央行聯(lián)合印發(fā)關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，要求各地放寬公積金貸款條件。l 央行降息11月21日，央行決定自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.60%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.2

23、5個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。 土地政策l 2014年中央一號文件致力于農(nóng)村土地制度改革建設(shè) 文件提出完善農(nóng)村土地承包政策，引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村集體性建設(shè)用地入市，完善農(nóng)村宅基地管理制度和加快推進(jìn)征地制度改革l 農(nóng)村建設(shè)用地與國有土地同價(jià)入世 2014年中央一號文件提出在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。2015 政策Presentation.01住房保障政策農(nóng)戶住房租賃市場加快發(fā)展02金融政策二套房貸首付比降至四成央行年內(nèi)五次降息03土地政策嚴(yán)格控制供地規(guī)模住房保

24、障政策l 農(nóng)戶住房租賃市場加快發(fā)展 住建部發(fā)布關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見，明確提出多管齊下發(fā)展住房租賃市場，鼓勵(lì)REITs試點(diǎn)，多來源增加住房租賃市場資金供給。 關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知，提出放寬提取住房公積金支付房租條件的通知，進(jìn)一步加大對租賃市場的支持力度。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要發(fā)展住房租賃市場，購買庫存商品房作為公租房及租賃轉(zhuǎn)化源頭。全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會議強(qiáng)調(diào)，大力發(fā)展住房租賃市場，推動(dòng)住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。l 為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可

25、享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。金融政策l 二套房貸款首付比降至四成 2015年以來，央行降息共5次 2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知，擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。l 央行年內(nèi)五次降息，利率降至歷史低點(diǎn)。 土地政策l 2015年3月27日國土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系1）合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模；2）優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；4）加大市場秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度 2016 政策Presentation.01住房保障政策北京，沈陽等相繼發(fā)出保障性住房政策。02金融政策二套房首付降至三成十一期間限購政策又起03土地政策停車場用地納入國有土地用地停止別墅類供地住房保障政策l 北京201