酒店機(jī)電工程招投標(biāo)和工程界面劃分標(biāo)準(zhǔn)

1、.wd.wdPAGE6 / NUMPAGES6.wd酒店機(jī)電工程招標(biāo)及工程界面劃分標(biāo)準(zhǔn)酒店機(jī)電工程相比照擬復(fù)雜，涉及到十幾個(gè)專業(yè)，上百種設(shè)備。在施工管理中，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)工程招標(biāo)漏項(xiàng)，標(biāo)段劃分不合理，界面劃分不清楚，從而造成施工單位相互扯皮，施工進(jìn)度緩慢而且增加造價(jià)，造成不必要的浪費(fèi)。為了標(biāo)準(zhǔn)和明確招標(biāo)工程和施工界面，工程管理中心對(duì)酒店機(jī)電工程做如下界面劃分供參考：一、空調(diào)工程1空調(diào)水系統(tǒng)：1負(fù)責(zé)制冷機(jī)房設(shè)備及管道的安裝，冷水機(jī)組建議采用甲供，冷凍水泵及冷卻水泵根據(jù)情況采用甲供或甲控；2負(fù)責(zé)冷凍水管及冷卻水管的施工，冷卻塔采購(gòu)及安裝可由甲方另行分包，水管保溫材料、閥門品牌甲控；3冬季有采暖需求的，

2、由鍋爐房施工單位將空調(diào)熱水管施工至鍋爐房外1米范圍內(nèi)，空調(diào)施工單位負(fù)責(zé)后續(xù)管道的施工；采暖系統(tǒng)含采暖管路、散熱器、地?zé)岱旨?、溫控器及閥件等，可納入空調(diào)單位施工范圍；2空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)：1負(fù)責(zé)空調(diào)風(fēng)管、空調(diào)及通風(fēng)設(shè)備的安裝，風(fēng)管保溫材料、空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管品牌甲控；2供給及安裝后勤區(qū)域的空調(diào)風(fēng)口，精裝修區(qū)域的風(fēng)口由裝飾單位負(fù)責(zé)供給及安裝，空調(diào)單位負(fù)責(zé)將風(fēng)管接至風(fēng)口處；3土建管井內(nèi)襯的新風(fēng)管、排風(fēng)管、油煙管道采用1.5mm不銹鋼板焊接制作可納入空調(diào)工程施工范圍；4廚房?jī)?nèi)的排油煙管及屋面排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化設(shè)備應(yīng)由專業(yè)廠家施工并負(fù)責(zé)通過環(huán)保部門的檢測(cè)；3空調(diào)配電及控制工程1負(fù)責(zé)將空調(diào)用電從預(yù)留的配電箱

3、接至冷水機(jī)、冷凍及冷卻水泵、冷卻塔、空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管等等設(shè)備；2空調(diào)電動(dòng)閥門的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，需220V強(qiáng)電電源的，由空調(diào)單位負(fù)責(zé)接線，其它的弱電控制線，由智能化施工單位負(fù)責(zé)接線及調(diào)試；3空調(diào)末端設(shè)備的控制，除風(fēng)機(jī)盤管的控制由空調(diào)單位直接施工外，其它的由智能化施工單位接入BA系統(tǒng)進(jìn)展控制；4冷凍機(jī)房的控制方式，采用BA控制、群控還是模糊控制，根據(jù)具體情況經(jīng)討論后確定，一般建議采用群控模式預(yù)留BA接口，建議由空調(diào)施工單位負(fù)責(zé)。二、給排水工程1、室內(nèi)給排水工程1、負(fù)責(zé)與給排水工程相關(guān)的預(yù)留預(yù)埋工程；2、給水工程：負(fù)責(zé)室內(nèi)給水管道及給水設(shè)備的施工，含水泵安裝、冷熱水管道安裝、熱水管道保溫、換熱設(shè)備安裝，

4、其中注意水泵和換熱設(shè)備的控制系統(tǒng)安裝等；3、排水工程：負(fù)責(zé)室內(nèi)雨水及污水管道的安裝，集水井排水泵的安裝，并將排水管道接入室外污水井或雨水井內(nèi)；4、對(duì)于需要進(jìn)展精裝修的區(qū)域，如衛(wèi)生間、廚房、SPA等，可以為相應(yīng)的區(qū)域預(yù)留給排水接口，由裝飾單位負(fù)責(zé)相應(yīng)區(qū)域給排水管道的施工；2、室外給排水工程：1、室外給水工程：負(fù)責(zé)圖紙范圍內(nèi)全部室外給水管道的施工，包括室外消火栓系統(tǒng)，以及與市政給水管的碰口及辦理相關(guān)手續(xù)，入戶管可施工至距外墻1米范圍內(nèi)，后續(xù)管道由水電施工單位負(fù)責(zé)施工；2、室外排水工程：負(fù)責(zé)圖紙范圍內(nèi)全部室外雨水管及污水管道的施工，包括所有雨水井、污水井的砌筑，室外化糞池最好交由土建單位施工，負(fù)責(zé)辦

5、理相關(guān)的市政排水手續(xù)；3、室外綠化澆花管：由室外給排水施工單位預(yù)留接口，接口后的綠化澆花管道最好由園林綠化施工單位進(jìn)展施工。3、虹吸雨水工程：1、負(fù)責(zé)圖紙深化設(shè)計(jì)；2、負(fù)責(zé)虹吸雨水斗套管的預(yù)埋，及虹吸雨水斗的安裝；3、負(fù)責(zé)虹吸雨水懸掛系統(tǒng)及管道的安裝，并將虹吸雨水管接入室外雨水井內(nèi)。三、燃?xì)夤こ?負(fù)責(zé)燃?xì)馔ピ汗艿拦こ淌┕ぃ?負(fù)責(zé)戶內(nèi)燃?xì)夤艿朗┕ぶ劣脷庠O(shè)備1米范圍內(nèi)；3負(fù)責(zé)燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)的施工；4負(fù)責(zé)辦理燃?xì)馐姓隹诩跋嚓P(guān)手續(xù)的辦理；5可委托燃?xì)馐┕挝回?fù)責(zé)辦理燃?xì)獗O(jiān)理手續(xù)和合同；四、鍋爐房工程1、甲方提供水電接口后，鍋爐房施工單位負(fù)責(zé)鍋爐房?jī)?nèi)所有管道及設(shè)備的安裝，含鍋爐、循環(huán)水泵、換熱器、膨

6、脹水箱、軟水器、煙囪等；2、提供鍋爐房控制方案及負(fù)責(zé)鍋爐房控制系統(tǒng)的施工；3、如屬于蒸汽鍋爐或納入特種設(shè)備管理體系的熱水鍋爐，施工單位需具備特種設(shè)備施工資質(zhì)；施工單位需負(fù)責(zé)圖紙報(bào)建及工程驗(yàn)收；施工單位需負(fù)責(zé)將蒸汽管道施工至用汽設(shè)備1m范圍內(nèi)。五、消防工程1、負(fù)責(zé)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的施工，含相應(yīng)的預(yù)埋線管，消防報(bào)警設(shè)備品牌甲控，同時(shí)需注意酒店管理公司是否只認(rèn)可UL/FM認(rèn)證的消防產(chǎn)品；2負(fù)責(zé)噴淋及消火栓系統(tǒng)的施工，含噴淋泵、消防泵及穩(wěn)壓泵的供給及安裝，水泵控制箱的供給及安裝，消防水炮系統(tǒng)的施工，水泵接合器的施工，水槍、水帶、消防水喉及干粉滅火器的供給等；3防排煙系統(tǒng)的施工，含消防排煙系統(tǒng)、補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)

7、、樓梯間加壓送風(fēng)系統(tǒng)等的施工；4氣體滅火系統(tǒng)的施工，含發(fā)電機(jī)房、配電房和其它專業(yè)弱電機(jī)房的氣體滅火系統(tǒng)，廚房專用的安素滅火系統(tǒng)由廚房供給商提供；5防火卷簾的施工；6負(fù)責(zé)消防調(diào)試及消防驗(yàn)收工作；六、強(qiáng)電工程1.上下壓配電，一般外線和上下壓控制柜由一家單位施工，變壓器采用甲供，安裝由上下施工單位進(jìn)展，配電房進(jìn)出母線由上下壓柜廠家施工，配電房土建和照明工程一般由總包單位施工。2.電氣工程1)負(fù)責(zé)所有一次機(jī)電橋架和電纜敷設(shè)，電箱安裝。電氣工程一次機(jī)電為配電房至各樓層配電箱及各客房配電箱或至各功能區(qū)域配電箱。2) 特殊區(qū)域供電界限劃分，客房?jī)?nèi)電氣布線由精裝單位施工，相應(yīng)精裝區(qū)域電氣布線從電箱出來區(qū)域精裝

8、單位施工，包括接線，水電單位配合調(diào)試。3. 柴油發(fā)電機(jī)工程1)柴油發(fā)電機(jī)工程界面為關(guān)門工程房?jī)?nèi)發(fā)電機(jī)組供給安裝，包括室內(nèi)環(huán)保施工和驗(yàn)收。其中發(fā)電機(jī)電源電纜和發(fā)電機(jī)信號(hào)線，由強(qiáng)電施工單位施工，包括接線。七、電梯工程1.電梯工程一般包括供貨和安裝和驗(yàn)收，電梯工程應(yīng)該包括電梯安裝圖深化，并配合預(yù)留孔洞。電梯機(jī)房安裝為交鑰匙工程包括機(jī)房?jī)?nèi)照明，空調(diào)和設(shè)備安裝。電梯訂貨應(yīng)該預(yù)留裝修配重余量，電梯安裝應(yīng)該包括五方對(duì)講機(jī)房，轎廂，轎廂頂，基坑，消防中心，電梯安裝應(yīng)該在隨行電纜中包含視頻線，并在機(jī)房預(yù)留視頻接口給弱電單位。2.電梯機(jī)房配電箱由強(qiáng)電施工單位負(fù)責(zé),配電箱到電梯控制箱電纜和接線由電梯單位負(fù)責(zé)施工.八

9、、弱電工程1.智能化工程:智能化工程包括如下工程:BA系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),數(shù)據(jù)交換系統(tǒng),語音交換系統(tǒng),門禁系統(tǒng),防盜報(bào)警系統(tǒng),監(jiān)控系統(tǒng),巡更系統(tǒng),停車場(chǎng)管理系統(tǒng),信號(hào)覆蓋系統(tǒng),信息發(fā)布系統(tǒng),客房控制系統(tǒng),電子門鎖系統(tǒng)等1)智能化單位負(fù)責(zé)上述系統(tǒng)的預(yù)埋,預(yù)留,負(fù)責(zé)管線設(shè)備供貨安裝和調(diào)試工作.2)一般數(shù)據(jù)和語音系統(tǒng)的核心交換機(jī)建議甲供,客房控制系統(tǒng)和電子門鎖系統(tǒng)建議甲供,信息發(fā)布系統(tǒng)終端顯示設(shè)備建議甲供.3)監(jiān)控機(jī)房,語音數(shù)據(jù)機(jī)房,有限電視機(jī)房裝修建議有智能化施工單位施工.4)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)一般由電信,移動(dòng)和聯(lián)通三網(wǎng)指定免費(fèi)施工.對(duì)于無線網(wǎng)絡(luò)信號(hào)覆蓋有智能化施工單位施工.5)智能化單位應(yīng)該負(fù)責(zé)智能化

10、圖紙的深化設(shè)計(jì)，滿足甲方使用要求。2.AV工程AV工程一般包括：擴(kuò)聲系統(tǒng)、會(huì)議討論系統(tǒng)、多媒體顯示系統(tǒng)、智能中央控制系統(tǒng)、舞臺(tái)燈光系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、客房多媒體系統(tǒng)等多個(gè)子系統(tǒng)。AV工程施工單位負(fù)責(zé)上述系統(tǒng)的機(jī)房裝修，管線預(yù)埋設(shè)備供貨安裝和調(diào)試。對(duì)于電腦燈，投影機(jī)和客房多媒體，建議采用甲供模式。客房多媒體線建議由裝飾負(fù)責(zé)采購(gòu)和安裝。3.客房控制系統(tǒng):客房控制系統(tǒng)采用甲方采購(gòu)模式，安裝由弱電單位負(fù)責(zé)?？头靠刂葡到y(tǒng)包括RCU,控制面板和后臺(tái)管理系統(tǒng)。1客房控制系統(tǒng)的預(yù)埋管一般有裝飾單位負(fù)責(zé)，弱電線路由弱電單位施工，強(qiáng)電線路由裝飾單位負(fù)責(zé)。2客房控制系統(tǒng)廠家負(fù)責(zé)客控系統(tǒng)圖紙的深化，并經(jīng)過甲方認(rèn)可后生

11、產(chǎn)，并在后期安裝給予現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)弱電線路RCU箱內(nèi)駁接，負(fù)責(zé)客控系統(tǒng)的調(diào)試，并配合試營(yíng)業(yè)。4.有線(衛(wèi)星)電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)施工單位負(fù)責(zé)機(jī)房設(shè)備供貨施工,負(fù)責(zé)有有線電視饋線施工,負(fù)責(zé)衛(wèi)星天線施工,土建配合預(yù)留衛(wèi)星根基.負(fù)責(zé)衛(wèi)星節(jié)目下線手續(xù)辦理,負(fù)責(zé)開通有線電視節(jié)目.5.調(diào)光系統(tǒng)1調(diào)光系統(tǒng)承包單位應(yīng)該包括系統(tǒng)設(shè)備提供，設(shè)備安裝就位指導(dǎo)，設(shè)備調(diào)試和線路駁接，并配合燈光參謀做場(chǎng)景設(shè)計(jì)。2調(diào)光器之間和面板連接線應(yīng)高采用普通網(wǎng)線通信，如果采用特殊線，如屏蔽線專用線，需要廠家提供。調(diào)光器安裝就位建議由裝飾單位負(fù)責(zé)，調(diào)光器網(wǎng)線敷設(shè)建議由弱電單位負(fù)責(zé)。3調(diào)光器到燈具的調(diào)光線路,由裝飾單位負(fù)責(zé)施工,燈具接線由裝飾單位負(fù)責(zé),接入調(diào)光器內(nèi)的線,由廠家負(fù)責(zé).九、廚房工程1、負(fù)責(zé)圖紙深化設(shè)計(jì)，配合甲方的衛(wèi)生防疫報(bào)建及驗(yàn)收工作；2、負(fù)責(zé)廚房設(shè)備的供給及安裝，含各式爐灶、雪柜、冷庫(kù)、煙罩、層架、星盆等，咖啡機(jī)、啤酒桶、汽水槍、CO2瓶、魚池等可與酒店管理公司協(xié)商，由材料供給商提供和安裝；3、負(fù)責(zé)1米范圍內(nèi)的機(jī)電管線接駁。十、洗衣房工程1、負(fù)責(zé)圖紙深化設(shè)計(jì)；2、負(fù)責(zé)洗衣房設(shè)備，包括洗衣設(shè)備、平燙設(shè)備、后整設(shè)備等的供貨及安裝，洗衣房?jī)?nèi)布草車、層架、活動(dòng)吊架等用品可由甲方另行采購(gòu)；3、負(fù)責(zé)1m范圍內(nèi)的機(jī)電管線接駁，但壓縮空氣管除外，洗衣房施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)全部壓