2016給排水 安裝工程概預(yù)算

1、給排水 安裝工程概預(yù)算1課程的內(nèi)容有什么？怎么算工程的價(jià)格算工程價(jià)格有什么作用？估價(jià)、控制價(jià)格、控制消耗、總結(jié)技術(shù)2第1章 總論需要認(rèn)識(shí)和熟悉以下一些問題：建筑是個(gè)商品建筑是國(guó)家進(jìn)行生產(chǎn)與再生產(chǎn)的基礎(chǔ)建筑的經(jīng)濟(jì)性需要科學(xué)的保證為保證建筑商品的經(jīng)濟(jì)、合理，設(shè)定了規(guī)范：基本建設(shè)程序、概預(yù)算制度問自己一個(gè)問題：如果你是老板、包工頭，你有什么方法控制投入？3第1章 總論1.1 基本建設(shè)概預(yù)算概述基本建設(shè)定義：實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)所進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分類經(jīng)濟(jì)用途：生產(chǎn)性建設(shè)性質(zhì)：新建投資構(gòu)成：建筑工程建設(shè)規(guī)模：大、中、小資金來源：國(guó)家、自籌建設(shè)過程：籌建、施工4討論：作為投資方，如何控制投資，保證資金有效地使

2、用到建設(shè)中？5基本建設(shè)要求的程序作用一般程序：項(xiàng)目建議可行性研究初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工試運(yùn)行投產(chǎn)交接總結(jié)審核6基本建設(shè)程序下的價(jià)格計(jì)算7基本建設(shè)控制建筑商品的價(jià)格途徑估算概算預(yù)算結(jié)算決算不同建設(shè)階段對(duì)應(yīng)不同的價(jià)格確定前一階段的價(jià)格控制下一階段的價(jià)格價(jià)格實(shí)現(xiàn)需要通過預(yù)算制度控制81.2 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)工程造價(jià)的分類按投資性質(zhì)分：靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資按建設(shè)項(xiàng)目層次分：總投資與固定投資按建設(shè)順序分：投資估算設(shè)計(jì)總概算修正概算施工圖預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算91.2 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征單件性多次性組合性方法的多樣性計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性10本章問題你怎么理解建筑的商品性為什么要算工程的價(jià)格如果你是

3、老板，要投資一個(gè)項(xiàng)目，你怎么控制投入。11第2章 建設(shè)工程造價(jià)本章問題如何科學(xué)確定工程造價(jià)？確定的工程造價(jià)的思路：分類、合理、規(guī)范12討論項(xiàng)目的費(fèi)用包括哪些？請(qǐng)同學(xué)分組給出自己的答案13建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成14建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用15建筑工程費(fèi)組成162.2 建設(shè)工程費(fèi)用構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總資金概念：一切費(fèi)用，包括總投資和鋪底流動(dòng)資金費(fèi)用組成建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)土建工程費(fèi)設(shè)備安裝工程費(fèi)172.2 建筑安裝工程費(fèi)要素組成直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金182.2 給水排水工程費(fèi)用組成直接費(fèi)：直接用于工程項(xiàng)目直接工程費(fèi)：形成工程實(shí)體的人工、材料和機(jī)械措施項(xiàng)目費(fèi)：通用措施項(xiàng)目費(fèi)；專業(yè)項(xiàng)目費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)

4、管理費(fèi)利潤(rùn)稅金192.1 建設(shè)工程造價(jià)工程造價(jià)的含義兩個(gè)角度，兩個(gè)含義投資者角度：時(shí)間上，內(nèi)容上市場(chǎng)交易角度：工程承發(fā)包價(jià)格工程造價(jià)的特點(diǎn)高額復(fù)雜動(dòng)態(tài)階段個(gè)別202.1 建設(shè)工程造價(jià)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征單件性多次性組合性方法的多樣性計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性21建筑安裝工程費(fèi)的計(jì)算222.3 工程價(jià)格計(jì)價(jià)方法基本過程：按工程的層次、類別分別計(jì)算可估量的工作按直接費(fèi)與間接費(fèi)的計(jì)算模式處理考慮商品的市場(chǎng)因素23建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分圖1-124 建設(shè)項(xiàng)目層次劃分圖1-225建設(shè)項(xiàng)目層次基本建設(shè)項(xiàng)目的層次劃分建設(shè)項(xiàng)目：統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理、獨(dú)立發(fā)揮功能單項(xiàng)工程：獨(dú)立設(shè)計(jì)文件、獨(dú)立生產(chǎn)功能給排水工程中的單項(xiàng)工程單位工程

5、：?jiǎn)为?dú)設(shè)計(jì)、獨(dú)立組織施工專業(yè)分部工程：不同部位、多工種綜合的實(shí)體分項(xiàng)工程：分部工程的組成部分26概預(yù)算文件的層次基本建設(shè)概預(yù)算文件的層次劃分建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算書建設(shè)項(xiàng)目工程項(xiàng)目綜合概預(yù)算書單項(xiàng)工程單位工程概預(yù)算書單位工程無分部工程無分項(xiàng)工程27建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格計(jì)算討論 污水廠項(xiàng)目，若干個(gè)構(gòu)筑物，計(jì)算投資，計(jì)算建筑安裝工程價(jià)的方法28建筑安裝工程價(jià)格計(jì)算292.3 建筑工程價(jià)格計(jì)價(jià)方法工料單價(jià)法（分析表3-3和表3-4）計(jì)算程序直接工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金實(shí)體工程費(fèi)用計(jì)算措施工程費(fèi)用計(jì)算管理費(fèi)計(jì)算303.3 工程費(fèi)用計(jì)價(jià)方法綜合單價(jià)法（詳見下章）綜合單價(jià)法的概念：全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算分部分項(xiàng)工程單價(jià)綜

6、合單價(jià)概念：完成一個(gè)規(guī)定單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的直接費(fèi)及企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)綜合單價(jià)的調(diào)整312.3 工程價(jià)格計(jì)價(jià)方法2.建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)程序分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)其他項(xiàng)目計(jì)價(jià)規(guī)費(fèi)計(jì)算稅金計(jì)算合計(jì)總價(jià)分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)實(shí)體工程量實(shí)體工程綜合單價(jià)（包括人、材、機(jī)、管理費(fèi)和利潤(rùn)的價(jià)格）措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目措施項(xiàng)目綜合單價(jià)其他項(xiàng)目費(fèi)用：以前兩個(gè)為基礎(chǔ)按比例算規(guī)費(fèi)：以前3個(gè)為基礎(chǔ)按比例算32第3章 建設(shè)工程定額及計(jì)價(jià)3.1 建設(shè)工程定額定額概念：一種規(guī)定的額度或限額建筑安裝工程定額：完成消耗的條件見書定額的作用：企業(yè)計(jì)劃管理的依據(jù)確定工程造價(jià)和進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)企業(yè)科學(xué)管理

7、，經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)總結(jié)、分析、改進(jìn)生產(chǎn)方法，提高生產(chǎn)率定額的特性：科學(xué)、權(quán)威、群眾、穩(wěn)定和實(shí)效332.1 定額定額的分類（圖2-1）費(fèi)用建設(shè)用途專業(yè)分類適用范圍生產(chǎn)要素343.2 企業(yè)施工定額企業(yè)施工定額：概念：施工企業(yè)內(nèi)部使用，作用：企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理；施工組織設(shè)計(jì)組成：勞動(dòng)、產(chǎn)量、材料內(nèi)容353.3 概算定額與概算指標(biāo)概算定額概念：對(duì)象內(nèi)容例如：見給排水工程概預(yù)算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)作用：投資估算、設(shè)計(jì)概算、可行性評(píng)價(jià)、基本建設(shè)程序編制、申請(qǐng)撥款、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容：文字說明與定額項(xiàng)目表概算定額與預(yù)算定額的區(qū)別對(duì)象劃分不同：擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)工程定額水平相同，但有幅度差363.3 概算定額與概算指標(biāo)概

8、算指標(biāo)（見市政工程投資估算指標(biāo)）概念：對(duì)象內(nèi)容計(jì)量單位作用概算指標(biāo)與概算定額的區(qū)別 對(duì)象不同；依據(jù)不同：典型圖紙內(nèi)容與應(yīng)用：應(yīng)用要慎重373.4 預(yù)算定額預(yù)算定額（補(bǔ)充全國(guó)建筑工程定額）概念和內(nèi)容：對(duì)象；內(nèi)容；條件作用：確定造價(jià)；編制施工組織；結(jié)算；分析工作效率；編制概算定額；確定招投標(biāo)標(biāo)底、報(bào)價(jià)編制原則：社會(huì)平均水平；簡(jiǎn)明適用；統(tǒng)一差別編制依據(jù)383.4 預(yù)算定額預(yù)算定額和施工定額的差異393.4 預(yù)算定額預(yù)算定額資源消耗量指標(biāo)計(jì)量單位及精度要求人工、材料和機(jī)械消耗量指標(biāo)的內(nèi)容 人工：基本+其他用工 材料：主材、次要材料和周轉(zhuǎn)性材料 機(jī)械：機(jī)械幅度差403.4 .3 預(yù)算定額基價(jià)的確定人工單

9、價(jià)：基本工資、輔助工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)材料預(yù)算單價(jià)：材料原價(jià)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸機(jī)械養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅及保險(xiǎn)費(fèi)413.4.4 單位估價(jià)表單位估價(jià)表（補(bǔ)充廣西消耗量定額）概念及內(nèi)容：地區(qū)因素、帶入價(jià)格分析表2-3423.4 .4單位估價(jià)表433.4.5 現(xiàn)行安裝工程預(yù)算定額定額組成及內(nèi)容定額介紹：十二冊(cè)，各自適用不同內(nèi)容應(yīng)用要點(diǎn)：設(shè)備與材料的劃分計(jì)價(jià)材料與未計(jì)價(jià)材料的區(qū)別各冊(cè)定額間的關(guān)系44第4章 工程量清單計(jì)價(jià)45本章要點(diǎn)掌握工程量清單的作用掌握清單的主要內(nèi)容綜合

10、單價(jià)的意義和計(jì)算方法問題討論： 計(jì)算出來的價(jià)格怎么適應(yīng)市場(chǎng)特點(diǎn)？買家選優(yōu)，標(biāo)準(zhǔn)論價(jià)你怎么買賣46工程清單下形成建筑工程合同價(jià)的方式買家（建設(shè)方、業(yè)主）提出工程規(guī)格和內(nèi)容多個(gè)賣家就工程報(bào)價(jià)（投標(biāo)書）通過競(jìng)標(biāo)買家確定中標(biāo)單位買家和中標(biāo)單位簽訂合同價(jià)施工過程中以中標(biāo)單位的投標(biāo)書和買家的招標(biāo)書及合同為準(zhǔn)開展施工付款竣工時(shí)以前述資料進(jìn)行結(jié)算474.1 概述工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（最新2013版）概念：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；用于清單計(jì)價(jià)；可規(guī)范承發(fā)包人關(guān)系作用：調(diào)整承發(fā)包人經(jīng)濟(jì)關(guān)系特征：工程量清單：一種工程用的適應(yīng)招投標(biāo)制度的經(jīng)濟(jì)文件工程量清單計(jì)價(jià)：針對(duì)工程量清單的計(jì)價(jià)方法48工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單的概念：建設(shè)工程的分

11、部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單工程量清單的組成和內(nèi)容（與費(fèi)用組成對(duì)應(yīng)）分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單及數(shù)量（構(gòu)成實(shí)體）措施項(xiàng)目清單及數(shù)量（分技術(shù)措施和其他）其他項(xiàng)目清單及數(shù)量（施工中無法確定不便競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)容，或完成清單內(nèi)容以外的工作）規(guī)費(fèi)清單（工程排污費(fèi)； 社會(huì)保障費(fèi)； 住房公積金 工傷保險(xiǎn)）稅金組成（ 營(yíng)業(yè)稅； 城市維護(hù)建設(shè)稅； 教育費(fèi)附加）49工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單分類（依據(jù)編制人 的不同）招標(biāo)工程量清單：招標(biāo)人依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件以及施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況編制的，隨招標(biāo)文件發(fā)布供投標(biāo)報(bào)價(jià)的工程量清單。已標(biāo)價(jià)工程量清單：構(gòu)成合同文件組成部分的

12、投標(biāo)文件中已標(biāo)明價(jià)格，經(jīng)算術(shù)性錯(cuò)誤修正（如有）且承包人已確認(rèn)的工程量清單，包括對(duì)其的說明和表格。50工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)與建筑商品價(jià)格全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主（以下二者簡(jiǎn)稱國(guó)有資金投資）的建設(shè)工程施工發(fā)承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)是招投標(biāo)制度在建筑工程領(lǐng)域開展實(shí)現(xiàn)的工具工程量清單計(jì)價(jià)不僅在招投標(biāo)階段用來確定承包人，也是工程結(jié)算的主要依據(jù)是確定最終建筑商品價(jià)格的基礎(chǔ)工程量清單計(jì)價(jià)必須按清單計(jì)價(jià)規(guī)范施行514.2 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范分部分項(xiàng)工程量清單編制項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征和工程內(nèi)容：依施工組織說明工程量計(jì)算：依計(jì)算規(guī)則52安裝工程分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目通用

13、安裝工程分專業(yè)分列（參見廣西2013計(jì)量細(xì)則）53措施項(xiàng)目清單分單價(jià)措施項(xiàng)目和總價(jià)措施項(xiàng)目（詳見計(jì)量細(xì)則）54其他項(xiàng)目清單暫列金、暫估價(jià)、總承包服務(wù)費(fèi)、計(jì)日工等（詳見計(jì)價(jià)規(guī)范24頁(yè)）55稅前項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)、稅金詳見計(jì)價(jià)規(guī)范細(xì)則564.2 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的表格組成封面： 工程量清單 封-1 招標(biāo)控制價(jià) 封-2 投標(biāo)總價(jià) 封-3竣工結(jié)算總價(jià) 封-4 總說明：表-0157工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的表格組成匯總表： 工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)（投標(biāo)報(bào)價(jià)）匯總表：表-02 單項(xiàng)工程招標(biāo)控制價(jià)（投標(biāo)報(bào)價(jià)）匯總表：表-03 單位工程招標(biāo)控制價(jià)（投標(biāo)報(bào)價(jià)）匯總表：表-04 工程項(xiàng)目竣工結(jié)算匯總表：表-

14、05 單項(xiàng)工程竣工結(jié)算匯總表：表-06 單位工程竣工結(jié)算匯總表：表-0758工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的表格組成分部分項(xiàng)工程量清單表： 1. 分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表：表-08 2. 工程量清單綜合單價(jià)分析表：表-09 措施項(xiàng)目清單表： 1 .措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（一）：表-10、 2. 措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表（二）：表-11其他項(xiàng)目清單表： 1 .其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表：表-12 2. 暫列金額明細(xì)表：表-12-159工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的表格組成3 .材料（工程設(shè)備）暫估單價(jià)表：表-12-24 .專業(yè)工程暫估價(jià)表：表-12-35 .計(jì)日工表：表-12-46 .總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表：表-12-57

15、 .索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)價(jià)匯總表：表-12-68 .費(fèi)用索賠申請(qǐng)（核準(zhǔn)）表：表-12-79 .現(xiàn)場(chǎng)簽證表：表-12-815.1.7 規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表：表-1315.1.8 工程款支付申請(qǐng)（核準(zhǔn)）表：表-14604.2 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 工程量清單的編制應(yīng)符合下列規(guī)定 工程量清單編制使用表格包括：封-1、表-01、08、10、11、12（不含表-12-68）、13。 封面應(yīng)按規(guī)定的內(nèi)容填寫、簽字、蓋章，造價(jià)員編制的工程量清單應(yīng)有負(fù)責(zé)審核的造價(jià)工程師簽字、蓋章。 總說明應(yīng)按下列內(nèi)容填寫1）工程概況：建設(shè)規(guī)模、工程特征、計(jì)劃工期、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、自然地理?xiàng)l件、環(huán)境保護(hù)要求等。2）工程招標(biāo)和

16、分包范圍。3）工程量清單編制依據(jù)。4）工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。5）其他需要說明的問題。614.2 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算的編制應(yīng)符合下列規(guī)定 1 .使用表格招標(biāo)控制價(jià)使用表格包括：封-2、表-01、02、03、04、08、09、10、11、12（不含表-12-68）、13。投標(biāo)報(bào)價(jià)使用的表格包括：封-3、表-01、02、03、04、08、09、10、11、12（不含表-12-68）、13?？⒐そY(jié)算使用的表格包括：封-4、表-01、05、06、07、08、09、10、11、12、13、14。624.2 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 總說明應(yīng)按下列內(nèi)容填寫1）工程概況：建

17、設(shè)規(guī)模、工程特征、計(jì)劃工期、合同工期、實(shí)際工期、施工現(xiàn)場(chǎng)及變化情況、施工組織設(shè)計(jì)的特點(diǎn)、自然地理?xiàng)l件、環(huán)境保護(hù)要求等。2）編制依據(jù)等。投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求，附工程量清單綜合單價(jià)分析表。634.3 工程量清單計(jì)價(jià)程序工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)取方法確定分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)等計(jì)取規(guī)費(fèi)和稅金計(jì)算建筑工程費(fèi)用64建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)程序分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)其他項(xiàng)目計(jì)價(jià)規(guī)費(fèi)計(jì)算稅金計(jì)算合計(jì)總價(jià)分部分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)實(shí)體工程量實(shí)體工程綜合單價(jià)（包括人、材、機(jī)、管理費(fèi)和利潤(rùn)的價(jià)格）措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目措施項(xiàng)目綜合單價(jià)其他項(xiàng)目費(fèi)用：以前兩個(gè)為基礎(chǔ)按比例算規(guī)費(fèi)：以前3個(gè)為基礎(chǔ)按比例算稅前項(xiàng)目：?jiǎn)为?dú)計(jì)算稅金合價(jià)65

18、4.3 工程量清單計(jì)價(jià)程序計(jì)取程序（分析表4-22，4-23）建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)程序序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算程序1 1.1分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)其中：(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))(分部分項(xiàng)工程量清單工程量相應(yīng)綜合單價(jià))(分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目工程內(nèi)容的工程量相應(yīng)消耗量定額人、材、機(jī)消耗量人、材、機(jī)單價(jià))22.12.1.12.2措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)技術(shù)措施費(fèi)用計(jì)價(jià)小計(jì)其中：(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))其他措施費(fèi)用計(jì)價(jià)小計(jì)+(技術(shù)措施項(xiàng)目清單工程量相應(yīng)綜合單價(jià))(技術(shù)措施項(xiàng)目清單項(xiàng)目工程內(nèi)容的工程量相應(yīng)消耗量定額人、材、機(jī)消耗量人、材、機(jī)單價(jià))(+)相應(yīng)費(fèi)率)或按有關(guān)規(guī)定計(jì)算3其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)合計(jì)按有關(guān)規(guī)定計(jì)

19、算44.14.24.3規(guī)費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)其他+(+)相應(yīng)費(fèi)率(+)相應(yīng)費(fèi)率(+)相應(yīng)費(fèi)率5稅金(+)相應(yīng)費(fèi)率6工程總造價(jià)+7扣除養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)后的工程造價(jià)-664.3 工程量清單計(jì)價(jià)程序序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算程序1 1.1分部分項(xiàng)工程費(fèi)用計(jì)價(jià)合計(jì)其中：(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))(分部分項(xiàng)定額子目工程量相應(yīng)綜合單價(jià))(分部分項(xiàng)定額子目工程量相應(yīng)消耗量定額人、材、機(jī)消耗量人、材、機(jī)單價(jià))22.12.1.12.2措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)技術(shù)措施費(fèi)用計(jì)價(jià)小計(jì)其中：(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))其他措施費(fèi)用計(jì)價(jià)小計(jì)+(技術(shù)措施項(xiàng)目定額子目工程量相應(yīng)綜合單價(jià))(技術(shù)措施項(xiàng)目定額子目工程內(nèi)容的工程量相應(yīng)消耗量定額人

20、、材、機(jī)消耗量人、材、機(jī)單價(jià))(+)相應(yīng)費(fèi)率)或按有關(guān)規(guī)定計(jì)算3其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)合計(jì)按有關(guān)規(guī)定計(jì)算44.14.24.3規(guī)費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)其他+(+)相應(yīng)費(fèi)率(+)相應(yīng)費(fèi)率(+)相應(yīng)費(fèi)率5稅金(+)相應(yīng)費(fèi)率6工程總造價(jià)+7扣除養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)后的工程造價(jià)-建設(shè)工程工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序674.3 工程量清單計(jì)價(jià)程序清單計(jì)價(jià)與工料機(jī)計(jì)價(jià)的區(qū)別清單計(jì)價(jià)先有清單，工料機(jī)計(jì)價(jià)不用清單，故可用于設(shè)計(jì)階段工料機(jī)計(jì)價(jià)依據(jù)圖紙直接套用定額計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)清單計(jì)價(jià)先據(jù)清單內(nèi)容選擇合適的定額，在確定定額的綜合單價(jià)后確定清單的綜合單價(jià)684.3 工程量清單計(jì)價(jià)程序工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算（分析表4-19

21、21）分部分項(xiàng)工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量對(duì)應(yīng)分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)=措施項(xiàng)目工程量對(duì)應(yīng)項(xiàng)目綜合單價(jià)其他項(xiàng)目費(fèi)：類似以上規(guī)費(fèi)和稅金綜合單價(jià)：完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程和措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。694.3 工程量清單計(jì)價(jià)程序分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)的確定（帶入實(shí)例）序號(hào)分部分項(xiàng)工程及技術(shù)措施工程量清單綜合單價(jià)組成內(nèi)容計(jì)算程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以人材機(jī)費(fèi)用為取費(fèi)基礎(chǔ)時(shí)以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)時(shí)A人工費(fèi)清單項(xiàng)目工程量1人工費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程量清單工程內(nèi)容的工程量相應(yīng)的消耗量定額中人工含量相應(yīng)人工單價(jià)）B材料費(fèi)清

22、單項(xiàng)目工程量2材料費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程量清單工程內(nèi)容的工程量相應(yīng)的消耗量定額中材料含量相應(yīng)材料單價(jià)）C機(jī)械費(fèi)清單項(xiàng)目工程量3機(jī)械費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程量清單工程內(nèi)容的工程量相應(yīng)的消耗量定額中機(jī)械含量相應(yīng)機(jī)械單價(jià)）D管理費(fèi)清單項(xiàng)目工程量(26-34)4管理費(fèi)=(+)管理費(fèi)費(fèi)率=管理費(fèi)費(fèi)率E利 潤(rùn)清單項(xiàng)目工程量(1317)5利 潤(rùn)=(+)利潤(rùn)費(fèi)率=利潤(rùn)費(fèi)率小計(jì)A+B+C+D+E7071724.3工程清單計(jì)價(jià)程序2. 工程量清單計(jì)價(jià)的步驟熟悉工程量清單研究招標(biāo)文件熟悉施工圖紙了解施工組織設(shè)計(jì)了解主材和設(shè)備的有關(guān)情況計(jì)算工程量確定措施項(xiàng)目清單內(nèi)容計(jì)算綜合單價(jià)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金工程量清單計(jì)

23、價(jià)工程量清單綜合單價(jià)分析表734.5 工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例某市物流中心綜合樓，建筑層數(shù)5層，屋頂平面標(biāo)高18.6m，局部標(biāo)高為20.9m。 給排水工程包括：給水、排水、熱水、消 火栓和噴淋系統(tǒng)。設(shè)計(jì)與施工說明給排水施工圖施工圖預(yù)算編制工程量計(jì)算清單計(jì)價(jià)74第5章 投資估算755.1 概述定義：項(xiàng)目決策過程中，對(duì)投資.哪些階段需要使用：作用：分階段作用變化包括哪些內(nèi)容： （從造價(jià)的定義出發(fā)）765.4 .1工作內(nèi)容及文件組成內(nèi)容：從分部分項(xiàng)工程投資估算到整個(gè)項(xiàng)目的投資估算影響因素：建設(shè)項(xiàng)目的特征計(jì)價(jià)的依據(jù)設(shè)計(jì)文件、方案資金籌措方式建設(shè)時(shí)間775.4.2 文件組成一般說明工程概況編制范圍編制方法主要

24、計(jì)算結(jié)果表格：匯總單項(xiàng)工程估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息單項(xiàng)工程投資估算：分別計(jì)算建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)785.5.1 建議書階段編制方法簡(jiǎn)易估算法：生產(chǎn)能力指數(shù)法系數(shù)估算法比例估算法混合法詳細(xì)估算法 以單項(xiàng)工程或單位工程為對(duì)象，按內(nèi)容劃分后逐項(xiàng)計(jì)算建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)，建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi)用等795.5.2 可行性研究階段投資估算可以采用指標(biāo)估算法，但主體工程應(yīng)估算出分部分項(xiàng)工程量，計(jì)算出主要單項(xiàng)工程的投資估算子項(xiàng)單一的民用公共建筑，應(yīng)細(xì)化到單位工程估算書單項(xiàng)工程：建筑工程、設(shè)備購(gòu)置工程、安裝工程，另外估算工程建設(shè)其他費(fèi)用等等80市政工程投資估算指標(biāo)概述指標(biāo)分

25、十冊(cè) 包括給水和排水分冊(cè)各分冊(cè)指標(biāo)系統(tǒng)分綜合指標(biāo)和分項(xiàng)指標(biāo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：2004年北京綜合指標(biāo)建安費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)建設(shè)工程其他費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)分項(xiàng)指標(biāo)建安費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)81綜合指標(biāo)估算法人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)直接費(fèi)綜合費(fèi)用間接費(fèi)利潤(rùn)稅金設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=直接費(fèi)費(fèi)率工程建設(shè)其他費(fèi)用=原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)=（直接費(fèi)+綜合費(fèi)用+設(shè)備費(fèi)）費(fèi)率預(yù)備費(fèi)總造價(jià)=直接費(fèi)+綜合費(fèi)用+設(shè)備費(fèi)+建設(shè)工程其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)直接費(fèi)按當(dāng)?shù)貎r(jià)格調(diào)整=（前四項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)）費(fèi)率82綜合指標(biāo)估算實(shí)例一般規(guī)則：雨水管道:反映不同雨水流域規(guī)模重現(xiàn)期一年徑流系數(shù)為0.6 時(shí)的雨水管道綜合指標(biāo)。 污水管道:反映不同水量規(guī)模污水管道的綜合指標(biāo)。綜合指標(biāo)內(nèi)容包括:土方工程、

26、溝槽支撐及拆除、管道鋪設(shè)、砌筑檢查井、溝槽排水， 指標(biāo)中末考慮防凍、防淤、地基加固、穿越鐵路等措施。 廠站工程:反映不同規(guī)模廠站工程的綜合投資指標(biāo)。未考慮濕陷性黃土區(qū)、地震設(shè)防、永久性凍土和地質(zhì)情況十分復(fù)雜等地區(qū)的特殊要求;廠站設(shè)備均按國(guó)戶設(shè)備考慮.未考慮進(jìn)口設(shè)備，未考慮濕陷性黃土區(qū)、地震設(shè)防、永久性凍土等特殊要求；綜合指標(biāo)的土跟一般適用于工程地質(zhì)條件復(fù)雜，技術(shù)要求較高，施工條件差等情況;下限適用于工程地質(zhì)條件較好，技術(shù)要求一般，施工條件較好等情況c 同一樞紐工程中有不同生產(chǎn)能力和不同赴理要求時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算。83人工、材料、機(jī)械費(fèi)用調(diào)整人工費(fèi)調(diào)整：指標(biāo)人工工日量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門公布的人工單價(jià)材

27、料費(fèi)調(diào)整：主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi) 主要材料量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門公布的材料單價(jià) 其他材料費(fèi)調(diào)整=指標(biāo)中的其他材料費(fèi)調(diào)整后的主要材料費(fèi) 指標(biāo)（材料費(fèi)小計(jì)-主要材料費(fèi)-材料費(fèi)中措施費(fèi)攤銷）機(jī)械費(fèi)調(diào)整：主要機(jī)械費(fèi)+其他機(jī)械費(fèi) 主要機(jī)械量當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門公布的機(jī)械單價(jià) 其他機(jī)械費(fèi)調(diào)整=指標(biāo)中的其他機(jī)械費(fèi)調(diào)整后的主要機(jī)械費(fèi) 指標(biāo)（機(jī)械費(fèi)小計(jì)-主要機(jī)械費(fèi)-機(jī)械費(fèi)中措施費(fèi)攤銷）84第6章 設(shè)計(jì)概算856.1 概述設(shè)計(jì)概算的作用:確定投資，安排工程計(jì)劃，需報(bào)建設(shè)行政管理部門批準(zhǔn)，不得任意突破確定造價(jià)控制造價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)比選編制條件：初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)866.3 概算文件組成三級(jí)概算與二級(jí)概算主要內(nèi)容

28、：封面說明總概算其他費(fèi)用表（綜合概算表）單位工程概算表補(bǔ)充單位估價(jià)表876.3 .3單位工程設(shè)計(jì)概算的編制編制程序：收集資料熟悉設(shè)計(jì)文件、了解施工現(xiàn)場(chǎng)分列項(xiàng)目、計(jì)算工程量套概算定額或概算指標(biāo) .編制內(nèi)容：建筑工程概算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用概算安裝工程費(fèi)用概算編制要求：應(yīng)編制到主要的分部分項(xiàng)工程土建工程概算編制方法概算定額編制法概算指標(biāo)編制法綜合預(yù)算定額法類似預(yù)算編制法88設(shè)計(jì)概算編制方法建筑工程主要工程：總體采用定額計(jì)價(jià)形式據(jù)初步設(shè)計(jì)（或技術(shù)設(shè)計(jì)） 圖紙及說明書， 按照工程所在地的自然條件和施工條件， 計(jì)算工程數(shù)量套用相應(yīng)的概算定額進(jìn)行編制。沒有規(guī)定的概算定額時(shí)， 也可按規(guī)定的預(yù)算定額編制概算， 并計(jì)算

29、零星項(xiàng)目費(fèi)（3%5%）。輔助構(gòu)筑物的建筑工程費(fèi)用指標(biāo)構(gòu)筑物的上部建筑工程、輔助生產(chǎn)項(xiàng)目和生活設(shè)施的房屋建筑工程89設(shè)計(jì)概算編制方法安裝工程主體工程依概算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等文件， 根據(jù)初步設(shè)計(jì)（ 或技術(shù)設(shè)計(jì)） 圖紙及說明書，分部分項(xiàng)計(jì)算沒有規(guī)定的概算定額時(shí)， 也可按規(guī)定的預(yù)算定額編制概算， 并計(jì)算零星項(xiàng)目費(fèi)安裝工程費(fèi)也可按占設(shè)備（ 材料） 原價(jià)的百分比率計(jì)算。設(shè)備原價(jià)按估算方法估算（管道安裝的比例1520%）90給水工程設(shè)計(jì)概算沉淀池濾池清水池污泥平衡池污泥脫水機(jī)房取水工程輸水工程凈水廠配水管網(wǎng)取水管取水泵房給水工程91取水和凈水廠工程工藝管道管道管件按延長(zhǎng)米、件數(shù)或折算成重量計(jì)算。廠區(qū)平面布置各

30、單項(xiàng)工程可參考類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，閥門井可按座計(jì)算， 管溝可按米計(jì)算（注明尺寸） ， 大門可按座計(jì)算， 圍墻可按米或面積計(jì)算， 綠化按面積計(jì)算。土方工程場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外運(yùn)距應(yīng)根據(jù)施工組織方案的實(shí)際情況計(jì)算92輸配水管網(wǎng)土方工程場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外運(yùn)距根據(jù)施工組織方案管橋、倒虹管按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量， 套用相應(yīng)概算或預(yù)算定額。若設(shè)計(jì)深度未能達(dá)到定額編制深度， 參考類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 按座計(jì)算。工作井、接收井和頂管按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量， 套用相應(yīng)概算或預(yù)算定額。若未達(dá)到定額深度要求， 參考類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 工作井、接收井按座計(jì)算， 頂管按米計(jì)算。管道鋪設(shè)中， 如遇道路、綠化等破壞及修復(fù)工程， 各類費(fèi)用

31、可參考類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按面積計(jì)算。9394排水工程排水工程排水管網(wǎng)污水處理廠雨水網(wǎng)污水網(wǎng)提升泵站粗格柵進(jìn)水泵房沉淀池.污泥脫水間95排水工程概算管網(wǎng)土方工程根據(jù)施工組織方案的實(shí)際情況計(jì)算。管道鋪設(shè)根據(jù)施工組織方案， 分為開槽埋管、箱涵、渠道、頂管和牽引管等方式排管， 按設(shè)計(jì)圖紙及施工組織方案計(jì)算工程量， 或根據(jù)定額規(guī)定以延長(zhǎng)米計(jì)算。各類檢查井、排放口等參考類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按座計(jì)算。工作井、接收井、特殊井、倒虹管等按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量， 套用相應(yīng)概算或預(yù)算定額。若深度未達(dá)到定額深度， 參考類似工程指標(biāo)按座或處計(jì)算。管道鋪設(shè)中， 如遇道路、綠化等破壞及修復(fù)工程， 參考類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按

32、面積計(jì)算。966.3.3 單位工程設(shè)計(jì)概算的編制設(shè)備及安裝工程概算書的編制設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算設(shè)備安裝工程概算安裝（管道）工程概算書的編制：無概算定額時(shí)，可按預(yù)算定額編制97排水工程概算污水廠工藝管道管道管件可按延長(zhǎng)米、件數(shù)或折算成重量計(jì)算。廠區(qū)平面布置工程可參考類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 閥門井可按座計(jì)算， 管溝可按米計(jì)算（ 注明尺寸） ， 大門可按座計(jì)算， 圍墻可按米或面積計(jì)算， 綠化按面積計(jì)算。土方工程場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外運(yùn)距應(yīng)據(jù)施工組織方案計(jì)算9899單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)概算分項(xiàng)指標(biāo)法一般要求 排水管道反映不同管徑、不同斷面、不同深度的排水管道工程分項(xiàng)投資拮標(biāo)。廠 站構(gòu)筑物分項(xiàng)指標(biāo)，按單項(xiàng)構(gòu)筑物和建筑物的規(guī)模、工

33、藝標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)構(gòu)特征，選擇有一定代表性的單項(xiàng)工程進(jìn)行編制。實(shí)例1006.3.3 單位工程設(shè)計(jì)概算的編制某中學(xué)綜合樓工程概算書編制實(shí)例（分析表6-1）綜合樓消防、給水排水工程概算 （表6-2）101分項(xiàng)指標(biāo)估算法人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)直接費(fèi)措施費(fèi)分?jǐn)側(cè)斯ご胧┵M(fèi)材料措施費(fèi)機(jī)械措施費(fèi)綜合費(fèi)用=直接費(fèi)措施費(fèi)率（6%） 各自分?jǐn)偮剩?+87+5）建筑工程估價(jià)=（攤銷后的人工+攤銷后的機(jī)械+攤銷后的機(jī)械）綜合費(fèi)率（21.3%）=直接費(fèi)+綜合費(fèi)用設(shè)備估價(jià)總造價(jià)直接費(fèi)按當(dāng)?shù)貎r(jià)格調(diào)整=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)等間接費(fèi)利潤(rùn)稅金102第6章 施工圖預(yù)算的編制和審核1036.1 概述概念：p139施工圖預(yù)算的作用：確定工程造價(jià)落實(shí)建設(shè)計(jì)劃合同依據(jù)施工單位的計(jì)劃依