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1、會計學1房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資2第1頁/共24頁3目投資。第2頁/共24頁4現(xiàn)金流現(xiàn)金流量收益量收益避稅收避稅收入入銷售收益銷售收益2022-7-6消費消費第3頁/共24頁5存在著不確定性因素，因而也存在著風險。由于市場上各種不確定因素的作用，使投資可能會朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。第4頁/共24頁市場風險交易風險自然風險購買力風險52342022-7-6流動性風險1 資金流動性差，變現(xiàn)性也較差購買力水平下降，會影響對房地產(chǎn)的消費水平受到社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢和國家相關(guān)政策影響信息不對稱所造成的風險第5頁/共24頁7第6頁/共24頁8第7頁/共24頁9第8頁/共24頁10第9頁/共24頁11第10

2、頁/共24頁12第11頁/共24頁13就那棟房，我要了！第12頁/共24頁14率。第13頁/共24頁15態(tài)，保障收益、避免空置最為關(guān)鍵。第14頁/共24頁16低風險，獲得較高的收益。第15頁/共24頁17第16頁/共24頁18城市文化進步快，城市經(jīng)濟機構(gòu)合理、人口素質(zhì)高的城市。第17頁/共24頁19第18頁/共24頁20第19頁/共24頁21第20頁/共24頁22第21頁/共24頁23第22頁/共24頁24土地增值稅（是否超過土地增值稅（是否超過20%）土地使用稅土地使用稅營業(yè)稅（是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)還是投資入股營業(yè)稅（是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)還是投資入股）、城建稅及附加）、城建稅及附加個人所得稅、契稅、印花稅個人所得稅、契稅、印花稅 房產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅（12%，1.2%）房地產(chǎn)稅收籌劃房地產(chǎn)稅收籌劃 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)交

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