標(biāo)準(zhǔn)范文模板案例-可研評(píng)審報(bào)告-人才公寓

1、目錄 TOC o 1-5 h z 一、工程概況1二、評(píng)估依據(jù)2工程建設(shè)背景和必要性評(píng)估意見(jiàn)3工程選址和建設(shè)條件評(píng)估意見(jiàn)4工程技術(shù)方案評(píng)估意見(jiàn)5六、節(jié)能論證評(píng)估意見(jiàn)19環(huán)境保護(hù)工程評(píng)估意見(jiàn)21工程管理及實(shí)施計(jì)劃評(píng)估意見(jiàn)23招標(biāo)方案評(píng)估意見(jiàn)25十、投資估算及資金籌措評(píng)估意見(jiàn)25十一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)評(píng)估意見(jiàn)27十二、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析評(píng)估意見(jiàn)31十三、評(píng)估結(jié)論意見(jiàn)與建議31附件1估算總表33附件2專家意見(jiàn)答復(fù)34聲做法時(shí)取2.2kN/m2o2）普通填充墻容重按不大于12.5kN/m3考慮。3）衛(wèi)生間填料容重按不大于14.0kN/m3考慮。4）地下室頂板有覆土?xí)r，覆土容重按不大于20.0kN/m3考慮。5）其

2、余樓面活荷載均按現(xiàn)行荷載規(guī)范，局部大開(kāi)間用房按荷載規(guī)范 考慮靈活隔斷。（2）主要結(jié)構(gòu)材料1）混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)、底板、地下室外墻：C30地面以下梁板：C30地面以上梁板：C25-C30框架柱及剪力墻：C30-C40構(gòu)造柱及其他非受力構(gòu)件：C252）鋼筋主要受力鋼筋為HRB400（三級(jí)鋼）fy=360MPa局部非受力鋼筋為HPB300（一級(jí)鋼）fy=270MPa3）鋼材Q235B 及 Q345B4）砌體材料采用符合節(jié)能要求的墻體材料（3）地基基礎(chǔ)由于目前建設(shè)單位尚未提供本工程的巖土工程勘察報(bào)告，基礎(chǔ)選型XXX工程咨詢中心 及持力層待提供巖土工程勘察報(bào)告后確定，一般情況下類似建筑常用基 礎(chǔ)形式為

3、墻下獨(dú)立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，有地下室時(shí)采用獨(dú)立基礎(chǔ)加防水板 或獨(dú)立樁承臺(tái)加防水板。(4)結(jié)構(gòu)形式本工程中9棟住宅樓均為高層民用建筑，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)。根 據(jù)其建筑布局采用鋼架混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，通過(guò)合理布置剪力墻，使結(jié) 構(gòu)具有合理的抗側(cè)剛度，良好的抗扭剛度。樓板采用鋼筋混凝土梁板結(jié) 構(gòu)。純地下室局部采用框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)建筑的功能要求布置框架柱，地 下室作為整體設(shè)計(jì)不設(shè)結(jié)構(gòu)縫。評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告(修訂本) 建設(shè)方案從總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等方面分別闡述了本工程 建設(shè)方案，設(shè)計(jì)方案充分利用了工程選址及地形特點(diǎn)，合理對(duì)總平面進(jìn) 行了布置，充分考慮公寓建筑的特點(diǎn)進(jìn)行了單

4、體設(shè)計(jì)，根據(jù)公寓用途針 對(duì)性進(jìn)行了平立剖設(shè)計(jì)、消防及無(wú)障礙設(shè)計(jì)，本局部?jī)?nèi)容較為合理。4、給排水設(shè)計(jì)(1 )給水系統(tǒng)1)水源水源來(lái)自城市自來(lái)水管網(wǎng)，從兩路城市規(guī)劃道路分別接出DN150的 給水管供本工程的生活用水，兩路給水管成環(huán)布置，確保供水的平安性。2)生活用水量1010XXX工程咨詢中心類型用水單位用水定河使用時(shí)數(shù)小時(shí)變 化系數(shù)最高日 用水量平均時(shí) 用水量最大時(shí) 用水量(L)(h)Kh(m /d)(m/h)(m7h)住戶2304 人250. 0024. 002. 50576. 0024. 0060. 00商業(yè)用水2337.62 m25. 0012. 001.5011.690. 971.46地

5、下室用 水9200.00 /2.006. 001.0018. 403. 073.07綠化用水13634.48 m-2. 001.001.0027. 2727. 2727. 27道路澆灑 用水17357.51 m21.008. 001.0017. 362. 172. 17小計(jì)650. 7157. 4893. 97未預(yù)見(jiàn)用水量0. 1065. 075. 759.40合計(jì)715.7963. 23103.363）生活給水水壓及系統(tǒng)本工程供水方案采用一三層由市政壓力供水，四層及以上采用生 活水箱與變頻加壓設(shè)備聯(lián)合供水，供水方式采用下行上給式。給水管網(wǎng) 枝狀布置。（2）排水系統(tǒng)1）生活排水生活污水經(jīng)污水采

6、用雙立管系統(tǒng)收集后排往化糞池，處理后直接 排入市政污水管道。消防電梯基坑內(nèi)考慮排水，在集水坑內(nèi)設(shè)置潛水泵，經(jīng)潛水泵提 升后排至室外雨水管網(wǎng)最終排入市政雨水管網(wǎng)。2）雨水本工程屋面的雨水系統(tǒng)采用重力流排水，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按P=5年，降11XXX工程咨詢中心 雨歷時(shí)t=5分鐘時(shí)的降雨強(qiáng)度為5.22L/S - 100 m2o建筑物屋面雨水經(jīng)天 溝收集后由雨水斗經(jīng)雨水立管排至室外雨水管道。室外地面雨水經(jīng)雨水 口收集后與屋面雨水一并由室外雨水管道就近排入道路旁的市政雨水管 道。室外場(chǎng)地雨水重現(xiàn)期按P=2年考慮。(3)消火栓設(shè)計(jì)1)室外消火栓本工程室外消火栓用水量按按30L/S計(jì)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。室外消 防

7、采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，在室外消火栓環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)假設(shè)干套室外消火栓。2)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)根據(jù)建筑物的功能來(lái)設(shè)置，置于各棟公共場(chǎng) 所。本工程有住宅、有公寓，室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)用水量按15L/S,火災(zāi) 延續(xù)時(shí)間2ho室內(nèi)消火栓用水采用置于設(shè)備房的專用消防加壓泵直接向 消防管網(wǎng)供給。同時(shí)管網(wǎng)亦設(shè)計(jì)消防水泵接合器供消防車加壓供給，并 在5#屋頂設(shè)有效容積不小于18m3的消防水箱，供火災(zāi)初期的消防用水 量。消防系統(tǒng)按一個(gè)垂直分區(qū)設(shè)置消防管網(wǎng)。(4)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程地下室設(shè)自動(dòng)噴水滅火裝置。自動(dòng)噴水系統(tǒng)按自動(dòng)噴水滅 火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范，地下室按中危險(xiǎn)H級(jí)設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度8L/min-n)2

8、,作 用面積160門,一次火災(zāi)延續(xù)時(shí)間Iho自動(dòng)噴水系統(tǒng)利用水流指示器及濕式報(bào)警閥中的壓力開(kāi)關(guān)自動(dòng)報(bào)警 并啟動(dòng)設(shè)于設(shè)備房?jī)?nèi)的自動(dòng)噴淋泵o O評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告(修訂本)12XXX工程咨詢中心 根據(jù)給排水相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，從水源、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)多方面對(duì)工程給排水方案進(jìn)行了設(shè)計(jì)，并進(jìn)行了相關(guān)用水 量計(jì)算，設(shè)計(jì)方案較為合理，用水量計(jì)算基本準(zhǔn)確，本局部?jī)?nèi)容合理可 行。5、電氣設(shè)計(jì)(1)負(fù)荷估算根據(jù)負(fù)荷預(yù)測(cè)將整個(gè)工程作為一個(gè)大的供電區(qū)域，本次規(guī)劃供電總 負(fù)荷計(jì)算容量控制在3800kW左右，住宅汽車充電設(shè)施按車位數(shù)100%預(yù) 留充電設(shè)施安裝條件。(2

9、)供配電系統(tǒng)本工程所有用電設(shè)備均為380/220V,無(wú)高壓用電設(shè)備，10kV外電源 經(jīng)變壓器變壓為10/0.4kV電源，供給各用電設(shè)備。本工程10kV高壓電 源從工程附近市政變電站引來(lái)，變配電室設(shè)于本工程地下室負(fù)一層。1)負(fù)荷分級(jí)本工程屬二類高層建筑，依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB51348-2019),主要用電負(fù)荷的等級(jí)如下：二級(jí)負(fù)荷包括：消防控制室、消防泵及其排水泵、消防電梯、消防 風(fēng)機(jī)、防火卷簾門、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等消防用電；走道照 明、值班照明；主要業(yè)務(wù)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)用電，安防系統(tǒng)用電、客梯、排 污泵、生活水泵等用電負(fù)荷。除二級(jí)負(fù)荷以外的用電設(shè)備及部位均按三級(jí)負(fù)荷供電。2)高

10、壓配電系統(tǒng)1313XXX工程咨詢中心本工程采用1路獨(dú)立的10kV電源穿鋼管埋地引入本工程，作為正常 電源，設(shè)柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。當(dāng)10kV電源中斷供電時(shí)，能在15 秒鐘內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組保證重要負(fù)荷供電。3）低壓配電系統(tǒng)工程由380/220V低壓配電裝置供電，低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹(shù) 干式相結(jié)合的混合式配電系統(tǒng)，消防設(shè)備與一些重要設(shè)備或區(qū)域的供電 采用末端自投線路設(shè)計(jì)，另一端自正常母線段，供電線路采用防火墻電 纜；特別重要的負(fù)荷另設(shè)EPS/UPS裝置，以確保供電的可靠性。（3）照明配電系統(tǒng)本工程消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)選用集中電源集中控制型，在 各出入口、走廊、樓梯間等疏散通道上設(shè)

11、疏散指示標(biāo)志及疏散通道照明; 在變配電房、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、消防水泵房等處設(shè)置應(yīng)急備用照 明。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)集中電源配電箱，由就近消防電源供電。消防時(shí)由 應(yīng)急照明控制器切除正常電源，轉(zhuǎn)為集中電源供電。（4）防雷接地系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范及工程的性質(zhì)，按第三類防雷設(shè)防。利用在屋面敷設(shè)避雷 線做防雷接閃器；接閃帶采用“10熱鍍鋅圓鋼，在屋面形成不大于20m X20m或24mX 16m的避雷網(wǎng)格；利用柱子外側(cè)二根大于6 16主鋼筋作 為引下線，引下線距離不超過(guò)25m；利用建筑物基礎(chǔ)中兩根大于“16主 鋼筋作為接地極。工程中電氣接地、防雷接地、電氣設(shè)備外殼保護(hù)接地、 弱點(diǎn)接地均共用接地體，接地電阻不大于1歐

12、姆。為防止直接或感應(yīng)雷電過(guò)電壓沿配電線路入侵設(shè)備，在配電線路前1414XXX工程咨詢中心 端設(shè)置電涌保護(hù)器（SPD）,防雷電波侵入，將所有進(jìn)出建筑的金屬管道 及電纜金屬外皮與接地線相連。評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本） 根據(jù)電氣設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本工程電氣方案進(jìn)行了詳盡設(shè)計(jì)論述， 從負(fù)荷估算、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、照明配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、防雷接地、弱電系 統(tǒng)等方面進(jìn)行了論述，論述符合電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容較為全面，本局部 內(nèi)容合理可行。6、暖通方案設(shè)計(jì)（1）空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)南方的天氣特點(diǎn)及工程的實(shí)際使用需求，本工程配套商業(yè)、住 宅、公共服務(wù)用房采用分體空調(diào)，由業(yè)主自理，施工預(yù)埋空調(diào)管線

13、。工程建設(shè)單位自行采購(gòu)的分體空調(diào)建議能效比不低于房間空氣調(diào) 節(jié)器能效限值及能源效率等級(jí)GB21455-2019中規(guī)定的3級(jí)能效標(biāo)準(zhǔn)。（2）通風(fēng)系統(tǒng)1）衛(wèi)生間、電梯機(jī)房及無(wú)外窗房間采用機(jī)械排風(fēng)，通過(guò)外窗自然補(bǔ) 風(fēng)；各衛(wèi)生間、電梯機(jī)房及無(wú)外窗房間獨(dú)立采用排氣扇排風(fēng)。設(shè)備用房 （消防泵房、生活泵房、發(fā)電機(jī)房）、儲(chǔ)油間、配電房等設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。2）地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，由車道自然進(jìn)風(fēng)或機(jī)械進(jìn)風(fēng)，地下車 庫(kù)設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動(dòng)的一氧化碳濃度監(jiān)測(cè)裝置。3）地下設(shè)備用房（消防泵房、生活泵房、發(fā)電機(jī)房）、儲(chǔ)油間、配 電房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。有氣體滅火系統(tǒng)的配電房等設(shè)置事故后排風(fēng)系統(tǒng), 氣體滅火后可在門外操作按鈕翻

14、開(kāi)風(fēng)機(jī)對(duì)該房間進(jìn)行排風(fēng)，排出對(duì)人有1515XXX工程咨詢中心 窒息危險(xiǎn)的滅火劑剩余氣態(tài)物質(zhì)。（3）防排煙及防火1）加壓送風(fēng)系統(tǒng)具備自然通風(fēng)條件的防煙樓梯間、防煙樓梯間前室和合用前室采用 自然排煙防煙，不滿足自然通風(fēng)條件的防煙樓梯間及其前室、合用前室 均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。當(dāng)建筑內(nèi)某處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，即開(kāi)啟加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 機(jī)械加壓送風(fēng)的余壓值：防煙樓梯間為4050Pa；前室和合用前室為 2530Pa。2）機(jī)械排煙系統(tǒng)：地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。地下車庫(kù)有直通室外車道的防火分區(qū)采用自然補(bǔ)風(fēng)；其他具備自 然進(jìn)風(fēng)條件的防火分區(qū)，利用自然方式補(bǔ)風(fēng)；不具備自然進(jìn)風(fēng)條件的防 火分區(qū)，利用機(jī)械方式

15、補(bǔ)風(fēng)；補(bǔ)風(fēng)量不少于排煙量的50%。不滿足自然排煙條件的長(zhǎng)度大于20米的內(nèi)走道、不滿足自然排煙 條件的中庭、面積超過(guò)100疔的地上房間或超過(guò)50疔的無(wú)窗房間，均設(shè) 機(jī)械排煙系統(tǒng)。排煙風(fēng)機(jī)入口處均設(shè)有煙氣溫度到達(dá)280c時(shí)，自動(dòng)關(guān)閉的防火 閥；當(dāng)防火閥關(guān)閉時(shí)，同時(shí)連鎖關(guān)閉相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)及對(duì)應(yīng)的補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)。 火災(zāi)時(shí)，排煙風(fēng)機(jī)能連續(xù)運(yùn)行30min。評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本） 根據(jù)暖通設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本工程暖通方案進(jìn)行了設(shè)計(jì)，涵蓋了空調(diào)系統(tǒng)、 通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙及防火系統(tǒng)等論述，方案基本符合標(biāo)準(zhǔn)要求，基本可1616XXX工程咨詢中心 保證本工程空調(diào)、通風(fēng)、防排煙等需求。本局部?jī)?nèi)

16、容合理可行。7、人防工程(1)平時(shí)本工程人防工程平時(shí)為停車庫(kù)和設(shè)備用房(如水池、水泵房、變配 電室、發(fā)電機(jī)房等)，設(shè)計(jì)平戰(zhàn)結(jié)合六級(jí)人防地下室，戰(zhàn)時(shí)為二等人員掩 蔽部。(2)戰(zhàn)時(shí)：本工程設(shè)計(jì)人防建筑面積3888.07平方米。本人防工程兩個(gè)防護(hù)單元，每個(gè)防護(hù)單元以200厚預(yù)制鋼筋混凝 土構(gòu)件組合墻(戰(zhàn)時(shí)砌筑)分隔為四個(gè)抗爆單元?？贡瑔卧魤Σ捎蒙?包堆壘，最薄處不小于500mm。具體詳防護(hù)單元、抗爆單元?jiǎng)澢宄?xì)表。本人防工程設(shè)計(jì)抗力等級(jí)為六級(jí)，防化等級(jí)為丙級(jí)。每個(gè)防護(hù)單元設(shè)簡(jiǎn)易洗消間、擴(kuò)散室、濾毒室、防毒通道、戰(zhàn)時(shí) 水池、干廁等。防護(hù)單元外壁及各口部均為鋼筋混凝土墻。民防地下室層高最低處的凈高大于

17、2.4米。地下室頂、底板及外墻 均未設(shè)置變形縫，符合規(guī)范要求。人防主體設(shè)計(jì)：每個(gè)防護(hù)單元都有兩個(gè)直接對(duì)外的出入口，并且 單元之間還設(shè)有一個(gè)連通口，僅供平時(shí)使用的出入口戰(zhàn)時(shí)用防護(hù)密閉門 封堵。每個(gè)單元戰(zhàn)時(shí)均劃分為四個(gè)抗爆單元，臨戰(zhàn)前修筑抗爆隔墻劃分 每個(gè)單元戰(zhàn)前還需增設(shè)干廁及必要的戰(zhàn)備生活物資房間。人掩部共可掩 蔽1400人。人防出入口設(shè)置：各防護(hù)單元均按照規(guī)范要求設(shè)置了戰(zhàn)時(shí)的出入1717XXX工程咨詢中心 口及防護(hù)單元之間連通口，每個(gè)出入口設(shè)防護(hù)密閉門和密閉門各一道。 人員掩蔽部戰(zhàn)時(shí)主出入口在防毒通道一側(cè)設(shè)有簡(jiǎn)易洗消間，次要口密閉 通道一側(cè)設(shè)除塵濾毒室。每個(gè)防護(hù)單元自成體系，設(shè)有獨(dú)立的通風(fēng)、給

18、排水和電氣系統(tǒng)， 戰(zhàn)時(shí)飲用及生活用水由戰(zhàn)時(shí)制作的水箱提供水源；工事戰(zhàn)時(shí)進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng) 采用活門加擴(kuò)散室的消波系統(tǒng)，進(jìn)風(fēng)口還設(shè)有除塵濾毒室，以保證人掩 部戰(zhàn)時(shí)濾毒通風(fēng)要求。評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告(修訂本) 根據(jù)平時(shí)及戰(zhàn)時(shí)分別對(duì)人防工程功能進(jìn)行了闡述及設(shè)計(jì)，戰(zhàn)時(shí)設(shè)計(jì)基本 符合規(guī)范要求，基本能有效發(fā)揮戰(zhàn)時(shí)人防功能。本局部?jī)?nèi)容合理可行。8、可再生能源方案本工程擬采用可再生能源的情況總結(jié)如下：(1)本工程有熱水需求，如果使用地源熱泵供應(yīng)熱水熱量，由于全 年不供冷，容易造成土壤冷熱不平衡現(xiàn)象，長(zhǎng)期以往機(jī)組效率下降，本 工程不考慮采用地源熱泵熱水系統(tǒng)。(2)本工程不屬于地下水源適宜地區(qū)

19、，從保護(hù)地下水資源，防止因 地質(zhì)災(zāi)害的產(chǎn)生和地下水質(zhì)的破壞留下隱患的角度出發(fā)，本工程不考慮 采用地下水地源熱泵系統(tǒng)。(3)本工程由于周圍無(wú)豐富地表水資源可利用，故本工程不考慮采 用地表水地源熱泵系統(tǒng)。(4)本工程住宅有熱水需求，可考慮利用太陽(yáng)能光熱與空氣源熱泵 輔助加熱術(shù)制備熱水，太陽(yáng)能光熱技術(shù)成熟，且工程實(shí)施時(shí)僅僅利用建1818XXX工程咨詢中心XXX工程咨詢中心受XXX城建集團(tuán)的委托，對(duì)華藍(lán)設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限 公司編制的青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告進(jìn)行了評(píng)估。 我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原那么，按照規(guī)定的評(píng)估程序，組織市政、 造價(jià)、給排水專業(yè)專家對(duì)工程進(jìn)行了審閱。在認(rèn)真審閱青秀區(qū)伶

20、俐人 才公寓樓工程可行性研究報(bào)告，查閱相關(guān)編制依據(jù)以及分析測(cè)算的基礎(chǔ) 上，結(jié)合專家組評(píng)估意見(jiàn)，形成如下評(píng)估意見(jiàn)： 一、工程概況工程名稱：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程；工程地址：南寧市青秀區(qū)伶俐工業(yè)園區(qū)江南九號(hào)路東側(cè)B1及R2地 塊；建設(shè)單位：XXX城建集團(tuán)；工程建設(shè)性質(zhì)：新建工程工程建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：目規(guī)劃總用地面積為38955.664（約為58.43 畝），擬建總建筑面積約91777.99疔，其中計(jì)容建筑面積為77900.62肝, 含配套商業(yè)2337.62肝、住宅75218 in?、公共服務(wù)用房345.00肝,不計(jì) 容建筑面積為13877.37 m2,含架空層4647.37 m2,地下室9200.

21、00 m2o工程的主要建設(shè)內(nèi)容為9棟12層的住宅樓、配備地下室、配套商業(yè) 用房、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、公廁、垃圾收集點(diǎn)，配套道路（場(chǎng) 地）硬化、室外綜合管網(wǎng)、景觀綠化、亮化、圍墻等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。工程建設(shè)周期：工程建設(shè)周期擬定24個(gè)月（2020年8月一2022 年7月）工程總投資：本工程估算總投資38600.00萬(wàn)元：其中工程費(fèi)用XXX工程咨詢中心 筑物本身的屋面，不牽涉其他方面的審批及交涉，難度系數(shù)較低；太陽(yáng) 能熱水系統(tǒng)投資費(fèi)用較水源熱泵、太陽(yáng)能光電利用等方案低，工程投資 回收期短，與建筑用能需求一致；太能熱水系統(tǒng)安裝快捷，工程周期短, 太陽(yáng)能集熱器安裝在屋面，不影響該部位的建筑功能，與

22、建筑協(xié)調(diào)一致, 能保持建筑統(tǒng)一和諧的外觀。（5）本工程屋面可設(shè)置的光伏板面積較小，投資規(guī)模較小致使單位 本錢上升，發(fā)電效率較低，回收期長(zhǎng)，其投資收益比不高。從政策與市 場(chǎng)、和工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)性等方面綜合考慮，故本工程不建議使用太陽(yáng)能光 伏發(fā)電系統(tǒng)。綜上分析可知，該工程采用太陽(yáng)能集熱+空氣源熱泵輔助熱源系統(tǒng)進(jìn) 行可再生能源建筑規(guī)?；瘧?yīng)用的方案可行，且投資回收期短，方案較佳。評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本） 根據(jù)可再生能源方案設(shè)計(jì)規(guī)范，結(jié)合本工程實(shí)際情況對(duì)本工程可再生能 源利用方案進(jìn)行了比選及論證，采用太陽(yáng)能集熱+空氣源熱泵輔助熱源系 統(tǒng)的方案較為合理，也是本工程較為理想的可

23、再生能源利用方案，本部 分內(nèi)容合理可行。9、海綿城市方案評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本） 僅列出海綿城市建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及常見(jiàn)措施，并未對(duì)本工程進(jìn)行針對(duì)性 提出相關(guān)方案，后期應(yīng)補(bǔ)充完善。六、節(jié)能論證評(píng)估意見(jiàn)青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本）根據(jù)本項(xiàng)19XXX工程咨詢中心目可能的能耗環(huán)節(jié)提出了相應(yīng)的節(jié)能措施。闡述如下：1、建筑節(jié)能（1）總平面布置本工程絕大局部單體均按正南北向布置，采光通風(fēng)良好。環(huán)境設(shè)計(jì) 與景觀的配置可改善整個(gè)工程的微氣候。（2）外圍護(hù)材料1）外墻：建筑外墻全部采用200厚燒結(jié)頁(yè)巖多孔磚。2）屋面：各單體采用30厚擠塑聚苯乙烯泡沫板（防火型）

24、作為屋面的 主要保溫層；找坡層采用20厚（最薄處）1:8水泥珍珠巖，此材料對(duì)于 屋面保溫也有一定的效果。3）外窗：各單體的外窗型材為鋁合金型材。2、結(jié)構(gòu)節(jié)能結(jié)構(gòu)節(jié)能措施采用合理的結(jié)構(gòu)方案，采用高強(qiáng)度鋼筋（新ni級(jí)鋼技 術(shù)）、高強(qiáng)度鋼材、高性能混凝土（廣西建設(shè)領(lǐng)域重點(diǎn)推廣技術(shù)目錄中 的節(jié)能技術(shù)），提高材料的利用率，實(shí)現(xiàn)建筑、結(jié)構(gòu)一體的設(shè)計(jì)，減少裝 飾，能有效減少材料用量。3、給排水節(jié)能選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件全部衛(wèi)生潔具五金配件均應(yīng)符合節(jié)水 型生活用水器具CJ164-2002的規(guī)定。公共建筑根據(jù)不同性質(zhì)及計(jì)費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)分類分別設(shè)計(jì)量水表；水箱及水池設(shè)計(jì)溢流報(bào)警裝置。20XXX工程咨詢中心4、電氣節(jié)能

25、1.嚴(yán)格按照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2013設(shè)計(jì)各種場(chǎng)所的照 度標(biāo)準(zhǔn)，視覺(jué)要求，照明功率密度等；盡量使用低能耗，性能優(yōu)的光源 用電附件；采用各種節(jié)能型開(kāi)關(guān)或裝置；選用載流能力較強(qiáng)的交聯(lián)電力 電纜,配電線路盡量選用節(jié)型管材保護(hù)，減少金屬損耗；合理選用變壓器 及其負(fù)載率，使變壓器處于較佳的運(yùn)行狀態(tài)，以降低其銅損及鐵損。評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本） 根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)節(jié)能規(guī)范提出了相應(yīng)的節(jié)能措施。同時(shí)根據(jù)南發(fā) 改環(huán)資（2017 ） 33號(hào)文“關(guān)于印發(fā)南寧市固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能審查工 作指南的通知等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本工程的能耗種類進(jìn)行分析，對(duì)能 耗數(shù)量進(jìn)行計(jì)算，并

26、根據(jù)工程能耗狀況對(duì)工程節(jié)能措施進(jìn)行了分析和推 薦，以確保節(jié)能措施合理可行。編制單位提出的節(jié)能措施符合本工程實(shí)際情況，合理可行。七、環(huán)境保護(hù)工程評(píng)估意見(jiàn)青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本）對(duì)本工程 在工程所在區(qū)域的環(huán)境現(xiàn)狀進(jìn)行了論述，并對(duì)工程施工期對(duì)環(huán)境可能造 成的影響因素進(jìn)行了分析，并就如何減緩和解決階段對(duì)環(huán)境的影響提出 了相應(yīng)的對(duì)策。1、建筑環(huán)保措施設(shè)計(jì)要采用新型墻體材料，防止對(duì)黃土的消耗；在裝修工作中。采 用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害氣體物質(zhì)的擴(kuò)散，外2121XXX工程咨詢中心墻防止大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止城市及交通環(huán)境中的光污染。2、給排水環(huán)保措施(1)

27、排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制，室內(nèi)排水管采用UPVC排水 管，室外排水管采用雙壁波紋管。(2)選用防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后水停留時(shí)間長(zhǎng)、清挖周期長(zhǎng)等 優(yōu)點(diǎn)的三級(jí)鋼筋碎化糞池或玻璃鋼化糞池。(3)化糞池進(jìn)出口采用FRP/PVC玻璃鋼水封管件，確保安裝、使 用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲(chóng)爬入管道，防止污物堵 塞化糞池出口管段。3、電氣環(huán)保措施選用低噪聲、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的電器設(shè) 備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量 引起的噪音污染。評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告(修訂本) 對(duì)工程的施

28、工期和營(yíng)運(yùn)期可能產(chǎn)生的環(huán)境影響因素進(jìn)行了識(shí)別和分析， 并針對(duì)分析結(jié)果提出了相應(yīng)的防護(hù)措施。編制單位對(duì)環(huán)境影響因素的分析符合工程實(shí)際情況，環(huán)境影響因素 識(shí)別較為全面。針對(duì)相應(yīng)環(huán)境影響因素所提出的環(huán)保措施基本得當(dāng)，能 有效地控制工程建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期間對(duì)環(huán)境的不利影響?？傮w而言，本工程 環(huán)境保護(hù)方案合理可行。22XXX工程咨詢中心八、工程管理及實(shí)施計(jì)劃評(píng)估意見(jiàn)1、工程管理為了盡快推進(jìn)本工程的建設(shè)，擬成立工程建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé) 工程的組織實(shí)施、嚴(yán)格控制工程投資、質(zhì)量和工期。建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組設(shè)總組長(zhǎng)1名，組長(zhǎng)3名、成員12名。領(lǐng)導(dǎo)小組 下設(shè)辦公室、規(guī)劃設(shè)計(jì)組、資金籌措組、督查組。辦公室負(fù)責(zé)整個(gè)工程的日常

29、管理工作，協(xié)調(diào)分配各部門的工作。項(xiàng) 目規(guī)劃設(shè)計(jì)組負(fù)責(zé)工程的前期規(guī)劃工作、統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并組織工程 的實(shí)施。資金籌措組負(fù)責(zé)資金的籌措及負(fù)責(zé)相關(guān)器材以及建筑材料的統(tǒng)一招 標(biāo)采購(gòu)，并對(duì)工程資金的使用和管理進(jìn)行全程監(jiān)督審計(jì)。工作督查組負(fù)責(zé)整個(gè)建設(shè)實(shí)施進(jìn)度的催促檢查，以及向相關(guān)部門的 建設(shè)進(jìn)度和工作情況不定期的通報(bào)，并根據(jù)督查情況，向政府提出加快 建設(shè)的意見(jiàn)和建議。2、實(shí)施計(jì)劃青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本）對(duì)工程建 設(shè)進(jìn)度進(jìn)行了詳細(xì)安排，如下表：23XXX工程咨詢中心工程實(shí)施計(jì)劃表序 號(hào)工程名稱全工程第1月第2 月第3 月第4 月第5 月第5 月第6 月 第 21月第 22 月第 2

30、3 月第 24月1咨詢、勘 察、設(shè)計(jì)2工程招 投標(biāo)3土建工程 施工4設(shè)備購(gòu)置5公用輔助 工程施工6其他工程施工7竣工驗(yàn)收8投入使用2424XXX工程咨詢中心評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本） 對(duì)工程建設(shè)組織機(jī)構(gòu)的建議基本覆蓋了整個(gè)工程建設(shè)過(guò)程及運(yùn)營(yíng)過(guò)程的 各個(gè)環(huán)節(jié)，工程建設(shè)單位屆時(shí)可考慮參考該方案進(jìn)行人員配置及機(jī)構(gòu)設(shè) 置，合理運(yùn)用可大大加強(qiáng)工程建設(shè)保障。編制單位對(duì)工程建設(shè)進(jìn)度的安 排也充分考慮了實(shí)際情況及工程建設(shè)進(jìn)度要求，評(píng)估認(rèn)為，本局部?jī)?nèi)容 符合工程可行性研究報(bào)告要求。九、招標(biāo)方案評(píng)估意見(jiàn)本工程招標(biāo)的具體情況參見(jiàn)招標(biāo)基本情況表表11-1-1招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組

31、織形式招標(biāo)方式不采用 招標(biāo)方 式招標(biāo)估算1 金額（萬(wàn)元）符注全盤招標(biāo)1自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察4qJ146. 96設(shè)計(jì)jJ469. 40施工qJ27455.45監(jiān)理jV346. 39 |J1936. 12電要材料/ a wi a F1 r /其他/j a/t/J/審批部 門核準(zhǔn) 意見(jiàn)說(shuō) 明評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本） 招標(biāo)情況表基本準(zhǔn)確。本工程招標(biāo)方案基本合理可行。評(píng)估認(rèn)為，本章 內(nèi)容符合可行性研究報(bào)告對(duì)招標(biāo)章節(jié)的要求。十、投資估算及資金籌措評(píng)估意見(jiàn)1、估算依據(jù)（1）建設(shè)單位管理費(fèi)：參考桂建標(biāo)201837號(hào)建設(shè)管理費(fèi)表一, 計(jì)費(fèi)基數(shù)扣除建設(shè)用地費(fèi)和工程

32、建設(shè)管理費(fèi)，按總投資差額定率累2525XXX工程咨詢中心 進(jìn)計(jì)算；(2)工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)桂價(jià)費(fèi)2015) 32號(hào)，參考桂建標(biāo)201837 號(hào)建設(shè)管理費(fèi)表五，按工程費(fèi)用的投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間，采用直線內(nèi) 插法計(jì)算；(3)建設(shè)工程前期工資咨詢費(fèi)：根據(jù)桂價(jià)費(fèi)12015) 32號(hào)，參考桂 建標(biāo)201837號(hào)建設(shè)工程前期工作咨詢費(fèi)表一，按工程總投資額在相對(duì) 應(yīng)的區(qū)間，采用直線內(nèi)插法計(jì)算；(4)工程設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)桂價(jià)費(fèi)(2015) 32號(hào)，參考桂建標(biāo)201837 號(hào)工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)表一，按工程費(fèi)用的投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間，采用直 線內(nèi)插法計(jì)算；(5)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi):根據(jù)桂價(jià)費(fèi)(2015)32號(hào)，參考桂建標(biāo)201

33、837 號(hào)建設(shè)管理費(fèi)表三，按工程費(fèi)用差額定率累進(jìn)計(jì)算；(6)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)根據(jù)桂價(jià)費(fèi)2015) 32號(hào)，參考桂建標(biāo)201837 號(hào)環(huán)境影響咨詢費(fèi)表一，按工程總投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間，采用直線內(nèi) 插法計(jì)算；(7)工程保險(xiǎn)費(fèi)按第一局部工程費(fèi)用的0.5%計(jì)列；(8)施工圖審查費(fèi)按桂建發(fā)(2019) 1號(hào)文計(jì)列；(9)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)按建標(biāo)201344號(hào)文計(jì)列；(10)地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)按國(guó)務(wù)院令2003年第394號(hào)計(jì)列(11)水土保持費(fèi)按桂價(jià)費(fèi)(2017) 37號(hào)計(jì)列；(12)工程實(shí)施階段造價(jià)咨詢費(fèi)：參考桂價(jià)協(xié)字2019 15號(hào)文，按 工程費(fèi)用差額定率累進(jìn)計(jì)算；2626XXX工程咨詢中心(13)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按

34、桂計(jì)投資1999373號(hào)文規(guī)定不列，基本預(yù)備費(fèi) 按第一局部工程費(fèi)用與第二局部工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的8%計(jì)列。2、估算結(jié)果本工程投資總估算38600. 00萬(wàn)元：其中工程費(fèi)用29391. 87萬(wàn)元， 工程建設(shè)其他費(fèi)用6436. 70萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1791. 43萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利 息980. 00萬(wàn)元。3、資金籌措本工程總投資為38600. 00萬(wàn)元,資金籌措方式為：(1)申請(qǐng)銀行貸款20000萬(wàn)元;(2)業(yè)主多渠道籌措18600萬(wàn)元。評(píng)估認(rèn)為：編制單位已按照專家意見(jiàn)對(duì)工程估算進(jìn)行了相應(yīng)的修改, 完善了估算的編制說(shuō)明，補(bǔ)充了缺失的估算依據(jù)，更新了局部過(guò)時(shí)的估 算依據(jù)。修編后的估算編制依據(jù)及方法符合

35、國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估算所選用 的定額、指標(biāo)及費(fèi)率基本符合規(guī)范要求，計(jì)算方式和計(jì)算過(guò)程準(zhǔn)確，估 算方案合理可行。十一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)評(píng)估意見(jiàn)1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(1)資金投入計(jì)劃根據(jù)工程施工進(jìn)度計(jì)劃表，工程的建設(shè)期按2年考慮，建設(shè)投資在2 年內(nèi)全部投入，工程從第3年開(kāi)始完全使用。(2)總投資及資金來(lái)源2727XXX工程咨詢中心本工程總投資為38600萬(wàn)元，資金來(lái)源為：申請(qǐng)銀行貸款20000萬(wàn) 元，業(yè)主多渠道籌措18600萬(wàn)元。2、收入及支出（1）收入預(yù)測(cè)1）住宅銷售收入工程共有住宅75218.00疔，住宅物業(yè)按85%出售，15%出租，那么出 售面積為63935.30 m2,出租面積為11282.70 m2o價(jià)格定

36、位：本工程地處南寧市青秀區(qū)伶俐鎮(zhèn)，伶俐工業(yè)園江南九號(hào) 路東側(cè)，主要滿足伶俐工業(yè)園區(qū)職工及周邊群眾的住宅需求。商品房的銷售價(jià)格根據(jù)綜合考慮區(qū)位與樓盤品質(zhì)，參考附近區(qū)域樓 盤的售價(jià)，并結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)，本工程住宅銷售價(jià)格定位 為5800元/而，工程分兩年銷售，第一年銷售85%,第二年銷售15%。參考目前南寧市住宅租金水平，按35元/疔月。2）商業(yè)租賃收入本工程商業(yè)局部主要滿足住宅小區(qū)業(yè)主的購(gòu)物、休閑、餐飲需求。 格根據(jù)樓盤品質(zhì)，參考同類商業(yè)樓盤的出租價(jià)格，本工程商業(yè)出租價(jià)格 為250元/nV月。3）停車位收入本工程共設(shè)停車位546個(gè)，其中地下停車位為286個(gè)，可進(jìn)行銷售, 銷售單價(jià)按10

37、萬(wàn)元/個(gè)。4）自營(yíng)收入主要為物業(yè)管理收入，暫按2元/門月計(jì)。28XXX工程咨詢中心29391.87萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用6436.70萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1791.43萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息980.00萬(wàn)元。資金籌措方式為：(1)申請(qǐng)銀行貸款20000萬(wàn)元；(2)業(yè)主多渠道 籌措18600萬(wàn)兀。二、評(píng)估依據(jù)1、相關(guān)規(guī)劃、政策及行業(yè)法規(guī)(1)南寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要2016-2020 年(2)南寧市城市總體規(guī)劃(2011-2020年)(3)南寧市土地利用總體規(guī)劃(20102020年)(4)南寧市青秀區(qū)伶俐鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(20102020年)(5)南寧市人才公寓管理暫行方法(6)由各

38、級(jí)政府批準(zhǔn)的資源報(bào)告、國(guó)土開(kāi)發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、交通路網(wǎng)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等；(7)工程擬建地區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件等基礎(chǔ)資料；(8)國(guó)家、地方和行業(yè)有關(guān)工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的法令、法規(guī)、標(biāo) 準(zhǔn)定額資料等；(9)國(guó)家公布的建設(shè)工程可行性研究報(bào)告相關(guān)規(guī)定；2、相關(guān)技術(shù)依據(jù)(1)南寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2011年版(2)民用建筑設(shè)計(jì)通那么GB50352-2005XXX工程咨詢中心（2）支出預(yù)測(cè)1）銷售費(fèi)用主要包含廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)、銷售代理費(fèi)、其他銷售費(fèi)用等，按銷售收入的7%o2）管理費(fèi)用按工程收入的5%計(jì)。3）折舊及攤銷除銷售住宅類外，其他的建筑物及室外工程等固

39、定資產(chǎn)投資按直線 法折舊，折舊年限取40年，凈殘值按5%計(jì)，土地費(fèi)按20年攤銷。（3）稅金增值稅（銷售類物業(yè)）：采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)工程,按不含稅銷售收入的3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅；增值稅（出租類物業(yè)）：按9%稅率征收；增值稅（運(yùn)營(yíng)類物業(yè)）：按6%稅率征收；城建稅：按增值稅的7%；教育費(fèi)附加：按增值稅的3%；土地增值稅（銷售類物業(yè)）：按不含稅銷售收入的1%的預(yù)征率預(yù)繳;企業(yè)所得稅：所得稅適用稅率25%。（4）年利潤(rùn)按規(guī)定在年利潤(rùn)總額中先上繳所得稅，盈余公積金按稅后利潤(rùn)的 10%計(jì)提，然后將剩余局部作為應(yīng)付利潤(rùn)分配給工程投資主體。29XXX工程咨詢中心3、財(cái)務(wù)盈利能力分析計(jì)算期按12

40、年考慮（含建設(shè)期2年），工程具有較好的業(yè)務(wù)收入, 工程計(jì)算期內(nèi)各年收入均可滿足支出需要及貸款歸還需求。序號(hào)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算期12年備注1工程投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得桎后）10. 20%2工程投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12% ）（所得稅后）127L32萬(wàn)元3工程投資回收期（所得桎后）9.0年4投資利潤(rùn)率3.99%5投資利稅率4. 57%6資本金利潤(rùn)率8. 27%4、償貸能力分析本工程共需貸款20000萬(wàn)元，貸款期限12年（含寬限期2年），貸 款年利率.9%,歸還貸款的資金來(lái)源主要是企業(yè)自有資金及未分配利潤(rùn)。 建設(shè)期貸款利息均在貸款當(dāng)年用業(yè)主自有資金支付，貸款本金那么在第3 年開(kāi)始?xì)w還，以10年等額還

41、本付息的方式進(jìn)行歸還，每年歸還本息 2577.53 萬(wàn)元。5、盈虧平衡分析通過(guò)盈虧平衡點(diǎn)分析，當(dāng)住宅銷售價(jià)格為5484元/疔，工程經(jīng)營(yíng)即能 保本。由此可見(jiàn)工程具有一定的盈利能力，隨著工業(yè)園區(qū)的開(kāi)展，工程 有著巨大的市場(chǎng)前景。評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本） 針對(duì)本工程進(jìn)行的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)系根據(jù)建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版）對(duì)工程的收入及支出進(jìn)行了估算，最終對(duì)財(cái)務(wù)盈利能力進(jìn)行 分析。經(jīng)分析，得出本工程財(cái)務(wù)盈利能力較為合理，本局部?jī)?nèi)容合理可 行。30XXX工程咨詢中心 十二、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析評(píng)估意見(jiàn)青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本）根據(jù)國(guó)家 發(fā)改委下發(fā)

42、“關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資工程社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析篇章和 評(píng)估報(bào)告編制大綱（試行）的通知”（發(fā)改辦投資（2013） 428號(hào)）文件 規(guī)定進(jìn)行了本章編制。嚴(yán)格按照程序進(jìn)行了本工程建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)照、 識(shí)別、分析等，并進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)程度評(píng)估，最終對(duì)本工程風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)進(jìn)行了 劃分，提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本） 對(duì)本工程所進(jìn)行的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析符合規(guī)范要求，嚴(yán)格按照了風(fēng)險(xiǎn)分 析流程進(jìn)行，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別較全，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施較為合理，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分合 理。本局部?jī)?nèi)容符合工程可行性研究報(bào)告要求。十三、評(píng)估結(jié)論意見(jiàn)與建議1、結(jié)論經(jīng)評(píng)估方審查及討論，青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行

43、性研究報(bào) 告（修訂本）系依據(jù)專家評(píng)估意見(jiàn)及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)所提意見(jiàn)在青秀區(qū)伶俐 人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告基礎(chǔ)上對(duì)編制依據(jù)、文字表述、數(shù)據(jù) 計(jì)算、附圖附表附件等方面進(jìn)行了詳細(xì)的修改、補(bǔ)充、完善。評(píng)估方認(rèn) 為，青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告（修訂本）已滿足報(bào) 批要求，建議相關(guān)部門予以批準(zhǔn)。2、建議（1）本工程屬于工業(yè)園區(qū)人才基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，工程的建設(shè)質(zhì)量至關(guān)31XXX工程咨詢中心 重要，工程建設(shè)單位應(yīng)從前期工作開(kāi)始嚴(yán)格把關(guān)，確保按質(zhì)按量完成投 入使用。(2)本工程的資金來(lái)源包括業(yè)主自籌以及銀行貸款。建議工程建設(shè) 單位及時(shí)與財(cái)政部門、發(fā)改部門、銀行進(jìn)行溝通，確保工程建設(shè)所需費(fèi) 用可如期到賬，確保工

44、程建設(shè)單位財(cái)務(wù)狀況不因貸款而產(chǎn)生較大波動(dòng)。32XXX工程咨詢中心附件1估算總表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算造價(jià)(萬(wàn)元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占工程 總投資 比例 (%)備注建筑工程安裝工程設(shè)備購(gòu)置其他費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量單位價(jià)值工程費(fèi)用22231.705223.751936.4229391. 87s91777. 99320276.14二工程建設(shè)其他費(fèi)用6436.706436. 70一91777. 9970116.68詳見(jiàn)工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算表二JS備費(fèi)1791. 431791.432 91777. 991954.64基本預(yù)備費(fèi)1791.431791.43X5%四建設(shè)期利息980.00980. 0091777. 9

45、91072.54申請(qǐng)貸款2億元.貸款年利率4.9%1第一年245.00245. 00貸款1億元2第二年735.00735. 00增貸1億元五流動(dòng)資金六工程總投資22231.705223.751936.429208.1338600. 0091777. 994206100.00一二十三+四五3333XXX工程咨詢中心附件2專家意見(jiàn)答復(fù)XXX工程咨詢中心34(3)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003(4)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16 2008(5)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2014(6)城鎮(zhèn)給水排水技術(shù)規(guī)范GB50788-2012；三、工程建設(shè)背景和必要性評(píng)估意見(jiàn)1、工程建設(shè)背景本工

46、程的建設(shè)，是工業(yè)園區(qū)為吸引本地及外地商家到伶俐境內(nèi)投資 辦廠，為改善伶俐工業(yè)園區(qū)的投資環(huán)境，落實(shí)招商引資優(yōu)惠政策和客商 啟動(dòng)投資工程提供的實(shí)施平臺(tái)。通過(guò)完善的基礎(chǔ)設(shè)施和便利的交通等硬 環(huán)境建設(shè)，加上對(duì)軟環(huán)境的改善，有利于吸引外資到園內(nèi)投資辦企業(yè)上 工程。2、工程建設(shè)必要性(1)工程的建設(shè)能滿足更多的企業(yè)進(jìn)駐南寧開(kāi)展的需要目前園區(qū)的的生活服務(wù)設(shè)施已不能滿足園區(qū)實(shí)際需求，本工程建設(shè) 的公寓樓及生活服務(wù)配套設(shè)施，能滿足園區(qū)內(nèi)員工的餐飲及住宿問(wèn)題， 生活配套設(shè)施的建設(shè)，能滿足更多的企業(yè)進(jìn)駐南寧開(kāi)展的需要。(2)工程的建設(shè)是解決民生問(wèn)題，維持社會(huì)長(zhǎng)治久安重要戰(zhàn)略措施本工程的建設(shè)，首先是利國(guó)，其建設(shè)減少了

47、因?yàn)榉績(jī)r(jià)虛高，導(dǎo)致人 民無(wú)力購(gòu)房，無(wú)形增加了政府壓力；其次是利民，讓農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員、 剛畢業(yè)的大學(xué)生有塊安居之所。(3)工程建設(shè)是節(jié)約集約用地的需要XXX工程咨詢中心通過(guò)工程的實(shí)施，可以使生產(chǎn)用房和生活等配套用房合理布局，有 效節(jié)約土地資源；建立中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)資源共享平臺(tái)，可有效降低企業(yè)的 研發(fā)支出和生產(chǎn)本錢，實(shí)現(xiàn)土地的集約使用。評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告(修訂本) 充分進(jìn)行了前期資料收集，對(duì)工程所在區(qū)域住房資源的缺失及缺乏進(jìn)行 了充分的認(rèn)知，以此形成了本工程建設(shè)背景的論述。根據(jù)工程建設(shè)的背 景，針對(duì)性的進(jìn)行了工程建設(shè)必要性的論證，從多方面進(jìn)行了論證，評(píng) 估認(rèn)為，本局部?jī)?nèi)

48、容論述合理充分。四、工程選址和建設(shè)條件評(píng)估意見(jiàn)1、工程選址本工程選址位于南寧市青秀區(qū)伶俐工業(yè)園區(qū)江南九號(hào)路東側(cè)B1及 R2地塊。2、建設(shè)條件(1)用地現(xiàn)狀工程用地通過(guò)出讓形式獲得，用地性質(zhì)為商業(yè)用地及住宅用地，總 用地面積為58.43畝。場(chǎng)地現(xiàn)狀以荒地為主，平坦開(kāi)闊，無(wú)不良地質(zhì)情況，易于開(kāi)發(fā)建設(shè)。 局部區(qū)域有植被，長(zhǎng)勢(shì)良好，草地、灌木叢、低矮喬木林依次生長(zhǎng)，呈 自然生長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。(2)抗震設(shè)防根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500112010)和中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)XXX工程咨詢中心 區(qū)劃圖(GB18306-2015)、建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50223 2008),工程所在場(chǎng)地南寧市抗震設(shè)防烈度為7度

49、，設(shè)計(jì)基本地震加速度 值0.1g,設(shè)計(jì)地震分組為第一組。結(jié)合地質(zhì)，地形，地貌條件分析，場(chǎng) 地及附近在區(qū)域穩(wěn)定性好。(3)交通條件伶俐工業(yè)園區(qū)地處南寧市東部，距南寧市區(qū)35公里，東接橫縣，南 毗南陽(yáng)鎮(zhèn)，西連長(zhǎng)塘鎮(zhèn)，北與賓陽(yáng)縣、興寧區(qū)接壤。(4)供水、供電條件工程選址區(qū)域不遠(yuǎn)處有輸電線路經(jīng)過(guò)(約為700m),接電方便，電 力能滿足需要。本工程工程施工、運(yùn)營(yíng)期間用水量都不大，周邊已建成 的市政供水管網(wǎng)(本工程擬從地塊西南角300m外接供水管網(wǎng))，能滿足 施工期間使用、生活及消防用水需要。評(píng)估認(rèn)為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報(bào)告(修訂本) 闡述了工程選址地，并附相應(yīng)圖示；根據(jù)工程選址所在地，論證了工程 建設(shè)條件，包括自然條件、施工條件、公共設(shè)施條件等，論證較為切合 實(shí)際，工程建設(shè)條件較為充分，本局部?jī)?nèi)容合理可行。五、工程技術(shù)方案評(píng)估意見(jiàn)1、總平面設(shè)計(jì)(1)總平面