星河灣啟示錄—北京星河灣周邊環(huán)境改造考察工作日記

1、星河灣啟示錄 北京星河灣周邊環(huán)境改造考察工作日記問(wèn)題一：為什么當(dāng)周邊房?jī)r(jià)只有6000時(shí)，星河灣可以賣(mài)到12000？問(wèn)題二：為什么時(shí)隔8年，星河灣依舊還是高檔社區(qū)的標(biāo)桿？問(wèn)題三：作為行業(yè)內(nèi)追趕者的我們，能從星河灣身上學(xué)到些什么？開(kāi)發(fā)前的原始地塊廣州星河灣周邊環(huán)境改造本頁(yè)圖片來(lái)源為網(wǎng)絡(luò)騎江木道改造中廣州星河灣周邊環(huán)境改造本頁(yè)圖片來(lái)源為網(wǎng)絡(luò)夜幕下的騎江木道改造后的1830米騎江木道廣州星河灣周邊環(huán)境改造本頁(yè)圖片來(lái)源為網(wǎng)絡(luò)北京星河灣周邊環(huán)境改造本頁(yè)圖片來(lái)源為網(wǎng)絡(luò)改造過(guò)程北京星河灣周邊環(huán)境改造本頁(yè)圖片來(lái)源為網(wǎng)絡(luò)改造后北京星河灣周邊環(huán)境改造本頁(yè)圖片來(lái)源為網(wǎng)絡(luò)改造后北京星河灣周邊環(huán)境改造本頁(yè)圖片來(lái)源為網(wǎng)絡(luò)把

2、13公頃代征綠地，先期投入形成北京星河灣生態(tài)公園對(duì)沿街建筑進(jìn)行粉刷，種植了數(shù)百棵闊葉喬木鋪設(shè)瀝青道路，市政管線均為地下暗鋪完成青年溝改造，建造典雅的透花圍墻人行道旁種植樹(shù)木并增設(shè)花壇，通過(guò)豐富的高差變化及材料、種植處理道路景觀通過(guò)街角的景觀水池豐富景觀層次，形成怡人的環(huán)境和園區(qū)景觀的延伸星河灣成功打造公寓豪宅產(chǎn)品的五件法寶之一改造周邊環(huán)境，不限于小區(qū)本身帶著問(wèn)題和些許了解 開(kāi)始本次考察之旅目前北京星河灣小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已達(dá)到60000元為了營(yíng)造高端社區(qū)的氛圍，星河灣實(shí)施大手筆的周邊環(huán)境改造，將社區(qū)環(huán)境延伸到了非紅線內(nèi)四周周邊的圍墻、道路改造和綠植，使周邊環(huán)境與本案融為一體。 北京星河灣小區(qū)周界泛

3、小區(qū)周界四季星河西路南段東側(cè)從青年路“朝陽(yáng)大悅城”北側(cè)路到達(dá)十字路口，進(jìn)入星河灣領(lǐng)地 高大密植的白蠟搭配大葉黃楊 街角處選用大冠幅國(guó)槐起到遮擋效果路西側(cè)雖然是其他老舊小區(qū)，同樣不惜成本，做星河灣特色圍墻，石材花缽，種植高大喬木，保證街道兩側(cè)景觀對(duì)稱(chēng)如果疏于管理，同樣露土現(xiàn)象嚴(yán)重局部通過(guò)通透拱門(mén)，窺見(jiàn)園區(qū)美景園區(qū)圍墻基本被業(yè)主自行加擋板封閉配套居委會(huì)曲徑通幽枝繁葉茂的白蠟臨近小區(qū)入口種植層次明顯豐富，垃圾桶等部品簡(jiǎn)單實(shí)用小區(qū)車(chē)行道入口設(shè)置水景及多重種植園區(qū)的封閉式管理延伸至組團(tuán)間道路入口處 保證南北社區(qū)間道路的環(huán)境及私密性 0902與0705地塊之間的道路可借鑒實(shí)施 西側(cè)路再往北依然是相同景觀延

4、續(xù) 周邊其他小區(qū)的占道停車(chē)問(wèn)題，看來(lái)星河灣也沒(méi)有更好的解決辦法樹(shù)池間的空隙都已作為地上停車(chē)位底商都是獨(dú)立小商鋪的形式，環(huán)境優(yōu)雅，但門(mén)可羅雀，0705不存在商業(yè)的困擾不論周?chē)桥f小區(qū)還是破廠房，一概統(tǒng)一進(jìn)行環(huán)境改造和包裝，另外后期維護(hù)也很重要小區(qū)西北角，街道轉(zhuǎn)角處，重點(diǎn)打造有層次的種植景觀西側(cè)對(duì)景已設(shè)計(jì)到位，但維護(hù)有些力不從心車(chē)行無(wú)法進(jìn)入，前方有保安崗?fù)けＷC園區(qū)入口封閉小區(qū)北面景觀小道也是星河灣特色配套居委會(huì)同樣做的曲徑通幽井蓋印有星河灣LOGO北面的造景帶給業(yè)主極大的景觀享受保安崗?fù)ぷ钃趿碎e雜人等入內(nèi)（包括本人）十字路口西南角為朝陽(yáng)大悅城南延街道以市政綠化為主，統(tǒng)一種植大胸徑行道樹(shù)星河灣小區(qū)南

5、面街道街景人行步道為綠蔭夾道，高大喬木搭配叢生灌木，很強(qiáng)的品質(zhì)感路牌換成企業(yè)logo標(biāo)牌遠(yuǎn)處澆水的工人經(jīng)詢(xún)問(wèn)為星河灣物業(yè)雇的綠化隊(duì)關(guān)注點(diǎn)：星河灣將南面舊小區(qū)的外圍護(hù)統(tǒng)一實(shí)施，成本不菲街道南面的破爛標(biāo)語(yǔ)廣告讓星河灣很棘手定時(shí)騎自行車(chē)巡邏的保安裝飾井蓋和垃圾桶簡(jiǎn)潔協(xié)調(diào)統(tǒng)一從東往西的街景透視圖，兩邊均為高大喬木寬敞的車(chē)庫(kù)入口經(jīng)過(guò)景觀修飾遮掩后，品質(zhì)突顯街角處景觀重點(diǎn)打造街角處打造水景，后面白房子為物業(yè)辦公室星河灣高端會(huì)所四季會(huì)街角處景觀重點(diǎn)打造泛小區(qū)周邊道路沿線的打造同樣下功夫街道東側(cè)圍墻內(nèi)未開(kāi)發(fā)的空地街道西側(cè)為物業(yè)辦公樓和其他舊小區(qū)從四季會(huì)往東延伸的道路，圍墻、種植和花缽統(tǒng)一布置綠化種植的層次感和

6、進(jìn)退關(guān)系明顯經(jīng)過(guò)了考慮圍墻內(nèi)未開(kāi)發(fā)荒地，堆高地形起到遮擋作用街道北側(cè)種植層次感分明馬路南側(cè)的綠化養(yǎng)護(hù)力度不夠東側(cè)位置雖遠(yuǎn)離小區(qū)，種植還是保持高品質(zhì)星河灣小區(qū)東側(cè)是重金打造的星河灣生態(tài)公園，公園東側(cè)的黃杉木店路仍延續(xù)同樣的包裝手法圍墻一直向北延伸至混凝土攪拌站的外墻處透過(guò)圍墻欄桿看到的生態(tài)公園美景，遠(yuǎn)處若隱若現(xiàn)的星河灣小區(qū)樓座最北側(cè)是大片城市森林原貌，星河灣的位置可謂得天獨(dú)厚黃杉木店路的中央綠化隔離帶，看風(fēng)格應(yīng)該是市政實(shí)施的近朱者赤，馬路對(duì)面的小型地產(chǎn)公司也注意景觀環(huán)境，但沒(méi)下太多本錢(qián)此處是離項(xiàng)目園區(qū)最遠(yuǎn)的街道之一，還是延續(xù)統(tǒng)一的風(fēng)格由于遠(yuǎn)離小區(qū)物業(yè)保安的巡視范圍，圍墻的小廣告和亂涂亂畫(huà)比比皆是

7、透過(guò)鐵藝大門(mén)可看到未開(kāi)工的荒地和遠(yuǎn)處的星河灣樓座街角處矗立的山水文園擎天柱廣告朝陽(yáng)北路北側(cè)維護(hù)明顯不及緊鄰小區(qū)的水景朝陽(yáng)北路北側(cè)街角設(shè)置水景東面街角處朝陽(yáng)北路北側(cè)維護(hù)明顯不及緊鄰小區(qū)的水景朝陽(yáng)北路北側(cè)街角設(shè)置水景西面街角處星河灣打造的不只是一個(gè)社區(qū)，它打造的是一個(gè)城市的會(huì)客廳，一個(gè)城市的櫥窗。 資深策劃人王志剛只要肯花錢(qián)，就能請(qǐng)到好的設(shè)計(jì)師，也能用到好材料。 星河灣區(qū)別于他人的關(guān)鍵并不是肯花錢(qián)，而是對(duì)細(xì)節(jié)的苛求。 龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉地產(chǎn)圈有這樣一種說(shuō)法：三流開(kāi)發(fā)商賣(mài)面積，二流開(kāi)發(fā)商賣(mài)戶型，一流開(kāi)發(fā)商賣(mài)環(huán)境，超一流開(kāi)發(fā)商賣(mài)內(nèi)涵。 在一個(gè)土地資源稀缺的城市，如果你的人居沒(méi)相當(dāng)?shù)奈拿?，沒(méi)相當(dāng)?shù)膹娜莶黄?，即便你有血統(tǒng)論、有地段論、有品質(zhì)論，都難以攏住財(cái)智人群的歡心。 啟示1：通過(guò)星河灣的案例，周邊環(huán)境對(duì)于高檔社區(qū)的意義舉足輕重，0705地塊啟動(dòng)后，下半年的重點(diǎn)工作之一就是周邊環(huán)境改造。 啟示2：0705地塊周邊相鄰的老舊小區(qū)或中低端社區(qū)，外圍護(hù)及綠化統(tǒng)一按0705地塊的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 啟示3：0705地塊和0902地塊之間的南一街可實(shí)施封閉式管理，將社區(qū)入口延伸至南一街東西兩端啟示4：體育公園應(yīng)該盡快啟動(dòng)，作為毗鄰0705地塊的生態(tài)公園，宣傳亮點(diǎn)之一啟示5：景觀效果“三分種，七分養(yǎng)”，如果疏于管理，像星河灣這樣的項(xiàng)目也同樣會(huì)面臨小廣告、草地露黃土、亂擺攤立牌子等現(xiàn)象，對(duì)西紅