星河灣啟示錄—北京星河灣周邊環(huán)境改造考察工作日記

1、星河灣啟示錄 北京星河灣周邊環(huán)境改造考察工作日記問題一：為什么當周邊房價只有6000時，星河灣可以賣到12000？問題二：為什么時隔8年，星河灣依舊還是高檔社區(qū)的標桿？問題三：作為行業(yè)內(nèi)追趕者的我們，能從星河灣身上學到些什么？開發(fā)前的原始地塊廣州星河灣周邊環(huán)境改造本頁圖片來源為網(wǎng)絡騎江木道改造中廣州星河灣周邊環(huán)境改造本頁圖片來源為網(wǎng)絡夜幕下的騎江木道改造后的1830米騎江木道廣州星河灣周邊環(huán)境改造本頁圖片來源為網(wǎng)絡北京星河灣周邊環(huán)境改造本頁圖片來源為網(wǎng)絡改造過程北京星河灣周邊環(huán)境改造本頁圖片來源為網(wǎng)絡改造后北京星河灣周邊環(huán)境改造本頁圖片來源為網(wǎng)絡改造后北京星河灣周邊環(huán)境改造本頁圖片來源為網(wǎng)絡把

2、13公頃代征綠地，先期投入形成北京星河灣生態(tài)公園對沿街建筑進行粉刷，種植了數(shù)百棵闊葉喬木鋪設瀝青道路，市政管線均為地下暗鋪完成青年溝改造，建造典雅的透花圍墻人行道旁種植樹木并增設花壇，通過豐富的高差變化及材料、種植處理道路景觀通過街角的景觀水池豐富景觀層次，形成怡人的環(huán)境和園區(qū)景觀的延伸星河灣成功打造公寓豪宅產(chǎn)品的五件法寶之一改造周邊環(huán)境，不限于小區(qū)本身帶著問題和些許了解 開始本次考察之旅目前北京星河灣小區(qū)二手房價格已達到60000元為了營造高端社區(qū)的氛圍，星河灣實施大手筆的周邊環(huán)境改造，將社區(qū)環(huán)境延伸到了非紅線內(nèi)四周周邊的圍墻、道路改造和綠植，使周邊環(huán)境與本案融為一體。 北京星河灣小區(qū)周界泛

3、小區(qū)周界四季星河西路南段東側(cè)從青年路“朝陽大悅城”北側(cè)路到達十字路口，進入星河灣領地 高大密植的白蠟搭配大葉黃楊 街角處選用大冠幅國槐起到遮擋效果路西側(cè)雖然是其他老舊小區(qū)，同樣不惜成本，做星河灣特色圍墻，石材花缽，種植高大喬木，保證街道兩側(cè)景觀對稱如果疏于管理，同樣露土現(xiàn)象嚴重局部通過通透拱門，窺見園區(qū)美景園區(qū)圍墻基本被業(yè)主自行加擋板封閉配套居委會曲徑通幽枝繁葉茂的白蠟臨近小區(qū)入口種植層次明顯豐富，垃圾桶等部品簡單實用小區(qū)車行道入口設置水景及多重種植園區(qū)的封閉式管理延伸至組團間道路入口處 保證南北社區(qū)間道路的環(huán)境及私密性 0902與0705地塊之間的道路可借鑒實施 西側(cè)路再往北依然是相同景觀延

4、續(xù) 周邊其他小區(qū)的占道停車問題，看來星河灣也沒有更好的解決辦法樹池間的空隙都已作為地上停車位底商都是獨立小商鋪的形式，環(huán)境優(yōu)雅，但門可羅雀，0705不存在商業(yè)的困擾不論周圍是舊小區(qū)還是破廠房，一概統(tǒng)一進行環(huán)境改造和包裝，另外后期維護也很重要小區(qū)西北角，街道轉(zhuǎn)角處，重點打造有層次的種植景觀西側(cè)對景已設計到位，但維護有些力不從心車行無法進入，前方有保安崗亭保證園區(qū)入口封閉小區(qū)北面景觀小道也是星河灣特色配套居委會同樣做的曲徑通幽井蓋印有星河灣LOGO北面的造景帶給業(yè)主極大的景觀享受保安崗亭阻擋了閑雜人等入內(nèi)（包括本人）十字路口西南角為朝陽大悅城南延街道以市政綠化為主，統(tǒng)一種植大胸徑行道樹星河灣小區(qū)南

5、面街道街景人行步道為綠蔭夾道，高大喬木搭配叢生灌木，很強的品質(zhì)感路牌換成企業(yè)logo標牌遠處澆水的工人經(jīng)詢問為星河灣物業(yè)雇的綠化隊關注點：星河灣將南面舊小區(qū)的外圍護統(tǒng)一實施，成本不菲街道南面的破爛標語廣告讓星河灣很棘手定時騎自行車巡邏的保安裝飾井蓋和垃圾桶簡潔協(xié)調(diào)統(tǒng)一從東往西的街景透視圖，兩邊均為高大喬木寬敞的車庫入口經(jīng)過景觀修飾遮掩后，品質(zhì)突顯街角處景觀重點打造街角處打造水景，后面白房子為物業(yè)辦公室星河灣高端會所四季會街角處景觀重點打造泛小區(qū)周邊道路沿線的打造同樣下功夫街道東側(cè)圍墻內(nèi)未開發(fā)的空地街道西側(cè)為物業(yè)辦公樓和其他舊小區(qū)從四季會往東延伸的道路，圍墻、種植和花缽統(tǒng)一布置綠化種植的層次感和

6、進退關系明顯經(jīng)過了考慮圍墻內(nèi)未開發(fā)荒地，堆高地形起到遮擋作用街道北側(cè)種植層次感分明馬路南側(cè)的綠化養(yǎng)護力度不夠東側(cè)位置雖遠離小區(qū)，種植還是保持高品質(zhì)星河灣小區(qū)東側(cè)是重金打造的星河灣生態(tài)公園，公園東側(cè)的黃杉木店路仍延續(xù)同樣的包裝手法圍墻一直向北延伸至混凝土攪拌站的外墻處透過圍墻欄桿看到的生態(tài)公園美景，遠處若隱若現(xiàn)的星河灣小區(qū)樓座最北側(cè)是大片城市森林原貌，星河灣的位置可謂得天獨厚黃杉木店路的中央綠化隔離帶，看風格應該是市政實施的近朱者赤，馬路對面的小型地產(chǎn)公司也注意景觀環(huán)境，但沒下太多本錢此處是離項目園區(qū)最遠的街道之一，還是延續(xù)統(tǒng)一的風格由于遠離小區(qū)物業(yè)保安的巡視范圍，圍墻的小廣告和亂涂亂畫比比皆是

7、透過鐵藝大門可看到未開工的荒地和遠處的星河灣樓座街角處矗立的山水文園擎天柱廣告朝陽北路北側(cè)維護明顯不及緊鄰小區(qū)的水景朝陽北路北側(cè)街角設置水景東面街角處朝陽北路北側(cè)維護明顯不及緊鄰小區(qū)的水景朝陽北路北側(cè)街角設置水景西面街角處星河灣打造的不只是一個社區(qū)，它打造的是一個城市的會客廳，一個城市的櫥窗。 資深策劃人王志剛只要肯花錢，就能請到好的設計師，也能用到好材料。 星河灣區(qū)別于他人的關鍵并不是肯花錢，而是對細節(jié)的苛求。 龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉地產(chǎn)圈有這樣一種說法：三流開發(fā)商賣面積，二流開發(fā)商賣戶型，一流開發(fā)商賣環(huán)境，超一流開發(fā)商賣內(nèi)涵。 在一個土地資源稀缺的城市，如果你的人居沒相當?shù)奈拿?，沒相當?shù)膹娜莶黄龋幢隳阌醒y(tǒng)論、有地段論、有品質(zhì)論，都難以攏住財智人群的歡心。 啟示1：通過星河灣的案例，周邊環(huán)境對于高檔社區(qū)的意義舉足輕重，0705地塊啟動后，下半年的重點工作之一就是周邊環(huán)境改造。 啟示2：0705地塊周邊相鄰的老舊小區(qū)或中低端社區(qū)，外圍護及綠化統(tǒng)一按0705地塊的標準進行。 啟示3：0705地塊和0902地塊之間的南一街可實施封閉式管理，將社區(qū)入口延伸至南一街東西兩端啟示4：體育公園應該盡快啟動，作為毗鄰0705地塊的生態(tài)公園，宣傳亮點之一啟示5：景觀效果“三分種，七分養(yǎng)”，如果疏于管理，像星河灣這樣的項目也同樣會面臨小廣告、草地露黃土、亂擺攤立牌子等現(xiàn)象，對西紅