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1、工程項目竣工驗收PROJECT COMPLETION ACCEPTANCE PROJECT COMPLETION TANCEproject completion acceptance project completion tance project completion acceptance project completion宣講人：某某某 時間：20XX.XX質量驗收評價目錄竣工驗收概況01竣工質量驗收02竣工資料歸檔03回訪質量保修04總結綜合評價0501竣工驗收概況project completion acceptance project completion tance projec

2、t completion acceptance project工程項目竣工是指承建單位按照設計施工圖紙和承包合同的規(guī)定，已經(jīng)完成了工程項目建設的全部施工活動，達到建設單位的使用要求?？⒐を炇帐枪こ掏杲Y后，由項目驗收主體及交工主體等組成的驗收機構(工程項目竣工驗收是指施工單位將竣工的工程項目及與該項目有關的資料移交給建設單位，并接受由建設單位組織的對工程建設質量和技術資料的一系列檢驗并接收工作的總稱。) 其中，工程項目竣工驗收的交工主體是施工單位，驗收主體是項目法人，竣工驗收的客體，應是設計文件規(guī)定施工合同約定的特定工程對象。以批準的項目設計文件國家頒布的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準為依據(jù)，按照一

3、定的程序和手續(xù)，對項目總體質量和使用功能進行檢驗、評價、鑒定和認證的活動。實行竣工驗收制度，是國家全面考核工程項目決策、設計、施工及設備制造安裝質量，總結項目建設經(jīng)驗，提高項目管理水平的重要環(huán)節(jié)。從整體上看項目竣工驗收是承包者對所承擔的工程建造任務接受建設單位和國家主管部門的全面檢查和認可，是承包者完成合同義務的標志。及時辦理竣工移交手續(xù)，收取工程價款，有利于促進建筑企業(yè)健康發(fā)展，也有利于企業(yè)總結經(jīng)驗教訓，提高項目管理水平。從承包者角度看通過項目竣工驗收，完善檔案資料的整理，可為投產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理、生產(chǎn)技術和固定資產(chǎn)的保養(yǎng)、維修提供全面系統(tǒng)的技術經(jīng)濟文件、資料和圖樣，加強了固定資產(chǎn)投資管理、促

4、進項目達到設計能力和使用要求，提高項目運營效果的需要。從投資者和建設單位角度看竣工驗收是保證合同任務完成，提高質量水平的最后關口。通過項目竣工驗收，全面考查工程質量，保證交付工程符合設計標準、規(guī)范等規(guī)定的質量標準要求，并能及時發(fā)現(xiàn)和解決一些影響正常生產(chǎn)使用的問題，確保項目能按設計要求的技術、經(jīng)濟指標正常地投入生產(chǎn)交付使用，避免基本建設項目由于拖期不能投入使用而造成的資金、時間價值的損失，有利于項目及早發(fā)揮效益。從項目本身看單項工程竣工驗收全部工程竣工驗收單位工程或專業(yè)工程竣工驗收單位工程或專業(yè)工程竣工驗收承包商以單位工程或某專業(yè)工程內容為對象，獨立簽訂建設工程施工合同的，達到竣工條件后，承包人

5、單獨進行交工，自己應首先進行預檢驗，修補有缺陷的工程部位，設備安裝工程還應與業(yè)主和監(jiān)理工程師共同進行無負荷的單機和聯(lián)動試車。在完成了上述工作和準備好竣工資料后，即可向業(yè)主提交竣工驗收報告。發(fā)包人根據(jù)竣工驗收的依據(jù)和標準，按施工合同約定的工程內容組織竣工驗收。這種驗收方式，在一些大型或群體工程中普遍存在，也符合國際慣例，它可以有效控制分部分項工程和單位工程的質量，保證建設工程項目系統(tǒng)目標的實現(xiàn)。承包商向建設單位發(fā)出交工通知建設單位與相關單位共同進行竣工驗收建設項目的某個單項工程已按設計要求完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包商向建設單位發(fā)出交工通知。同時，承包商按照國家規(guī)定，整理好文件、技術

6、資料，作為驗收依據(jù)交給建設單位。建設單位接到通知后，在做好驗收準備的基礎上，組織施工、設計及使用等有關單位共同進行交工驗收。驗收中，對于工業(yè)設備安裝工程的竣工驗收，則要根據(jù)設備技術規(guī)范說明書和單機試車方案，對設備應按試車規(guī)程進行單體試車、無負荷聯(lián)動試車和負荷聯(lián)動試車。單項工程驗收合格后，業(yè)主和承包商共同簽署交工驗收證書。業(yè)主與承包商簽訂交工驗收證書由業(yè)主將有關技術資料，連同試車記錄、試車報告和交工驗收證書一并上報主管部門，經(jīng)批準后該部分工程即可投入使用。工程投入使用建設項目的全部驗收，又稱整體工程驗收或動用驗收，簡稱竣工驗收。建設項目按設計規(guī)定全面建成達到竣工驗收條件，在單位工程、單項工程竣工

7、驗收的基礎上，由項目主管單位或驗收委員會組織驗收的過程。建設項目都必須有全部驗收的過程。對于大型綜合項目，可通過項目各個子項目的部分驗收，來完成；對于小型項目，可不必進行部分驗收，而僅進行全部驗收。全部工程竣工驗收負責審查建設工程的各個環(huán)節(jié)驗收情況，聽取各有關單位的工作報告，審閱工程竣工檔案資料，實地察驗工程，對設計、施工、監(jiān)理等方面工作和工程質量、試車情況等做綜合全面評價全部工程竣工驗收-驗收任務整個建設項目（包括新建、擴建、改建的基本建設和技術改造項目）按設計要求全部建成，經(jīng)過每一階段的交工驗收，符合設計要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程結算等必要的文件資料后，由建設項目主管部門或建設單

8、位，向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告。按現(xiàn)行竣工驗收組織規(guī)定，接受業(yè)主、銀行或其他投資者、主管部門、環(huán)保、勞動、統(tǒng)計、消防及其他有關部門組成的驗收委員會或驗收組驗收。辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，驗收有關單位的工作報告，審閱工程技術檔案資料，實地檢驗建筑工程和設備安裝情況，并對工程設計、施工和設備質量等方面做出全面的評價。全部工程竣工驗收-驗收程序 一般情況下，大中型和限額以上項目由國家計委或由其委托項目主管部門或地方政府部門組織驗收委員會驗收。小型和限額以下項目由項目主管部門組織驗收委員會驗收。驗收委員會由建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、設計單位、以及銀行、物資、環(huán)保等單位組成。對已經(jīng)交付竣工驗收

9、的單位工程或單項工程并已辦理了移交手續(xù)的，不再重復進行竣工驗收全部工程竣工驗收-驗收程序 依據(jù)國家頒布的建設法規(guī)規(guī)定：凡新建、改擴建、技術改造項目按照批準的設計文件所規(guī)定的內容建成，符合驗收標準的（即工業(yè)項目經(jīng)過投料試車帶負荷運轉合格，形成生產(chǎn)能力的；非工業(yè)項目符合設計要求，能夠正常使用的），都應及時組織驗收，辦理移交固定資產(chǎn)手續(xù)。項目驗收范圍的確認主要依據(jù)項目合同、項目成果文檔和工作成果等。驗收范圍對于某些特殊情況，工程施工雖未全部按設計要求完成，也應進行驗收，因少數(shù)非主要設備或某些特殊材料短期內不能解決，雖然工程內容尚未全部完成，但已可以投產(chǎn)或使用的工程項目。按規(guī)定的內容已完建，但因外部條

10、件的制約，如流動資金不足，生產(chǎn)所需原材料不能滿足等，而使已建成工程不能投入使用的項目。有些建設項目或單項工程，已形成部分生產(chǎn)能力或實際上生產(chǎn)單位已經(jīng)使用，但近期內不能按原設計規(guī)模續(xù)建，應從實際情況出發(fā)經(jīng)主管部門批準后，可縮小規(guī)模對已完成的工程和設備組織竣工驗收，移交固定資產(chǎn)。 按照國家規(guī)定，建設項目達到竣工驗收、交付使用標準，應滿足以下基本條件：設計文件和合同約定的各項施工內容已經(jīng)施工完畢。民用建筑工程完工后，包括單體工程和群體工程，承包人按照施工及驗收規(guī)范和質量驗收標準進行自檢不合格品已自行返修或整改，達到驗收標準。水、電、氣、設備、智能化、電梯經(jīng)過試驗，符合使用要求。 生產(chǎn)性工程、輔助設施

11、及生活設施，按合同約定全部施工完畢，主要工藝設備配套設施經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格，形成生產(chǎn)能力能夠生產(chǎn)出設計文件所規(guī)定的產(chǎn)品。室內工程和室外工程全部完成，建筑物、構筑物周圍2m以內的場地平整，障礙物已清除，給排水、動力、照明、通信暢通，達到竣工條件。 各種管道設備、電氣、空調、儀表、通信等專業(yè)施工內容工程竣工資料的整理符合要求，移交歸檔的文件應符合建設工程文件歸檔整理規(guī)范（GB/T50328-2001）的規(guī)定，分類組卷應符合自然形成規(guī)律，并按國家有關規(guī)定，將竣工檔案資料裝訂成冊，達到歸檔范圍的要求。對施工單位的要求工程施工完畢，勘察、設計、施工、監(jiān)理單位按照建設工程質量管理條例的規(guī)定，已按各自的質量

12、責任和義務，簽署了工程質量合格文件。 承包人按照合同要求，提交的全套竣工資料，應經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，確認無誤后，由總監(jiān)理工程師簽署認可意見。分別簽署確認的工程質量合格文件混凝土、砂漿等施工試驗報告，應按結構部位和樓層依次填寫清楚，取樣組數(shù)應符合施工及驗收規(guī)范和設計規(guī)定。設備進場必須開箱檢驗，并有出廠質量合格證，檢驗完畢要如實做好各種進場設備的檢查驗收記錄。有施工單位簽署的工程保修書。建設行政主管部門及其委托的建設工程質量監(jiān)督機構等有關部門要求整改的質量問題全部整改完畢。建設項目竣工驗收應具備的條件有完整的工程項目建設全過程竣工檔案資料。有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件。建設

13、單位已按合同約定支付了工程款有工程款支付證明。合同約定的工程質量標準單位工程應達到竣工驗收的合格標準工程質量應達到協(xié)議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。單位工程必須符合各專業(yè)工程質量驗收標準的規(guī)定。合格標準是工程驗收的最低標準，不合格一律不允許交付使用。 建設項目的某個單項工程已按設計要求完成，即每個單位工程都已竣工、相關的配套工程整體收尾已完成無影響，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，工程質量經(jīng)驗收合格，

14、竣工資料整理符合規(guī)定，發(fā)包人可組織竣工驗收。 建設項目的全部單項工程均已完成，符合交付竣工驗收的要求。在此基礎上，項目能滿足使用或生產(chǎn)要求并應達到：生產(chǎn)性工程和輔助公用設施，已按設計要求建成，能滿足生產(chǎn)使用。 主要設備經(jīng)試運行合格，形成生產(chǎn)能力，能產(chǎn)生設計文件規(guī)定的產(chǎn)品。必要的設施已按設計要求建設。生產(chǎn)準備工作能適應投產(chǎn)的需要。其他安全環(huán)保設施、消防系統(tǒng)已按設計要求與主體工程同時建成使用。建設項目能滿足建成投入使用上級主管部門批準的各種文件，設計變更通知書，施工合同，國家頒布的各種標準和規(guī)范，設備技術說明書，外資工程應依據(jù)我國有關規(guī)定提交竣工驗收文件，驗收前的準備，交工驗收，政府行政職能部門驗

15、收，項目主管部門正式驗收，簽署驗收評價意見并進行驗收備案上級主管部門批準的各種文件依據(jù)合同法律規(guī)定，施工單位應全面完成合同約定的工程施工任務，包括土建與設備安裝、室內外裝修、室外環(huán)境工程等不留絲毫首尾。依據(jù)城建檔案歸檔有關法規(guī)，建設單位應當通知城建檔案機構對有關工程建設的設計、施工過程中應歸檔的技術資料進行歸檔資料預驗收。依據(jù)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理法規(guī)，施工單位應當通知建設工程安全監(jiān)督站進行安全生產(chǎn)和文明施工方面的驗收評價。依據(jù)合同法律規(guī)定，工程完工后，施工單位按照有關工程竣工驗收和評定標準，全面檢查評定所承建的工程質量，自查自評合格后準備好建筑工程竣工驗收有關工程質量評定的統(tǒng)一文表，同時準

16、備好所有的工程質量保證資料，填好工程質量保證資料備查明細表，向監(jiān)理單位提交驗收申請報告?？偙O(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質量情況進行初驗，并簽署質量評估報告，向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。交工驗收建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案?？⒐を炇战M組長由建設單位法人代表或其委托的負責人擔任。 成員由建設單位該項目負責人、現(xiàn)場管理人員及勘察、設計、施工、監(jiān)理單位成員組成，也可邀請有關專家參加驗收小組，土建及水電安裝專業(yè)人員應配備齊全。 建設單位應當在工程竣工驗收7(有

17、的地方為15)個工作日前將驗收的時間、地點、驗收組名單書面報送負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督站，并向工程質量監(jiān)督站填交“工程竣工驗收條件審核表” 工程質量監(jiān)督機構對驗收條件進行審核，不符合驗收條件的，發(fā)出整改通知書，待整改完畢再進行驗收。符合驗收條件的，可按原計劃驗收。交工驗收操作程序交工驗收操作程序召開驗收會，由竣工驗收組組長主持竣工驗收；建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況。驗收內容分為三部分，分別驗收：審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。實地查驗工程質量。對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各

18、個環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見，載入“工程竣工驗收報告”中。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決辦法。對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監(jiān)督機構對該工程質量監(jiān)督情況。當竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質量問題，驗收小組可形成初步意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但需整改完畢并經(jīng)建設單位復查合格后，加蓋建設單位公章?？⒐を炇諘r，對某些剩余工程和缺欠工程，在不影響交付使用的前提下，經(jīng)建設單位、設計單位、施工單位和監(jiān)理單位協(xié)商，施工單位應在竣工驗收后的限定時間內完成。交工驗收-操作程序建設單位竣工驗收結論必須明確

19、是否符合國家，參加驗收各方對工程質量驗收意見不一致時，可請當?shù)亟ㄔO行政主管部門或工程質量監(jiān)督機構協(xié)商處理。質量標準 政府行政職能主管部門驗收主要包括城市規(guī)劃主管部門、消防監(jiān)督部門、人防主管部門、環(huán)保主管部門以及檔案管理機構的驗收。不同的職能主管部門驗收的驗收程序基本一樣，建設單位分別向有關各主管部門遞交驗收申請報告。主管部門安排現(xiàn)場察看。主要是檢查項目建成效果是否符合主管部門在項目報建審核時所確定的要求和建設標準。查驗出不符合要求的地方，及時提出整改意見。 政府行政職能主管部門驗收查驗合格或整改合格者，由主管部門核發(fā)驗收合格證明文件。這類驗收合格證明文件，各部門較少有規(guī)定統(tǒng)一的格式。對大型或限

20、額以上建設項目，還需要由國家有關部門組成的驗收委員會主持，業(yè)主及有關單位參加，進行正式驗收。聽取業(yè)主對項目建設的工作報告，審查竣工預驗收鑒定報告，簽署國家驗收鑒定書，對整個項目作出驗收鑒定和對項目動用的可靠性作出結論。查驗合格或整改合格者驗收評價意見，是由建設單位組織參與工程勘察、設計、施工、監(jiān)理單位在竣工驗收會議上，對工程勘察、設計、施工、設備安裝等各方面的管理和質量問題進行全面評價，經(jīng)參與驗收的各方面專家簽署后形成的驗收文件。驗收評價意見要寫入工程竣工驗收報告中，作為工程質量評價資料，向建設行政主管部門備案后在城建檔案館存檔，長期保存，以備日后需要時作為分析責任的材料，以及建筑物使用、維修

21、、改擴建時參考、查閱。簽署驗收評價意見，進行驗收備案備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。重要環(huán)節(jié) 工程竣工驗收報告，是建設單位在工程竣工驗收后15日內向建設行政主管部門提交備案的主要材料之一，是建設行政主管部門對建設工程直接監(jiān)督管理的重要手段，也是建設單位對工程竣工驗收質量的認可和接受。（工程竣工驗收報告主要內容、工程竣工驗收報告附件內容）工程竣工驗收備案制度重要環(huán)節(jié) 承包人確認工程竣工，具備竣工驗收各項要求，并經(jīng)監(jiān)理單位認可簽署意見后，向發(fā)包人提交“工程竣工報驗單”，發(fā)包人收到“工程竣工報驗單”后，應在約定的時間和地點，組織有關

22、單位進行竣工驗收。（工程竣工報驗的方法和要求）建設單位將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關責令停止使用，處工程合同價款2%以上4%以下罰款。重要環(huán)節(jié)建設單位采用虛假證明文件辦理工程備案機關建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工作竣工驗收無效，備案機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元上50萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。備案機關決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程，建設單位在備案之前已投入使用或者建設單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。若建設單位竣工驗收備案文件齊全，備案機關不辦理備案手續(xù)

23、，由有關機關責令改正，對直接責任人員給予行政處分。 建設項目在竣工驗收時不可能什么問題都已解決。因此，即使已達到竣工驗收標準辦理了驗收和移交固定資產(chǎn)手續(xù)的投資項目，可能還存在某些影響生產(chǎn)和使用的遺留問題。對這些遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。限期落實遺留的尾工，協(xié)作配套問題，“三廢”治理，勞保安全措施，工藝技術和設備缺陷，屬于承包合同范圍內遺留的尾工，要求承包商在限定時間內掃尾完成。屬于承包合同之外的工程少量尾工，業(yè)主可以一次或分期劃給生產(chǎn)單位包干實施?；窘ㄔO的投資仍由銀行監(jiān)督結轉使用，但從包干投資劃歸生產(chǎn)單位起，大中型項目即從計劃中銷號，不再列為大中型工程收尾項目。分期建設分期投產(chǎn)

24、的工程項目，前一期工程驗收時遺留的少量尾工，可以在建設后一期工程時一并組織實施。常見的遺留問題投產(chǎn)后原材料、協(xié)作配套供應的物資等外部條件不落實或發(fā)生變化，驗收交付使用后由業(yè)主和有關主管部門抓緊解決。由于產(chǎn)品成本高、價格低，或產(chǎn)品銷路不暢，驗收投產(chǎn)后要發(fā)生虧損的工業(yè)項目，仍應按時組織驗收。交付生產(chǎn)后，業(yè)主應抓好經(jīng)營管理、提高生產(chǎn)技術水平、增收節(jié)支等措施解決虧損?！叭龔U”治理工程必須嚴格按照規(guī)定與主體工程同時建成交付使用。對于不符合要求的情況，驗收委員會會同地方環(huán)保部門，根據(jù)“三廢”危害程度予以區(qū)別對待：危害嚴重的項目，“三廢”治理未解決前不允許投料試車，否則要追究責任。危害后果不很嚴重，為了迅速

25、發(fā)揮投資效益，可以同意辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，但要安排足夠的投資，限期完成治理工程。對于工藝技術有問題投資項目調整對于工藝技術有問題、設備有缺陷的項目，除應追究有關方的經(jīng)濟責任和索賠外，可根據(jù)不同情況區(qū)別對待：經(jīng)過投料試車考核，證明設備性能確實達不到設計能力的項目，在索賠之后征得原批準單位同意，可在驗收中根據(jù)實際情況重新核定設計能力。經(jīng)主管部門審查同意，繼續(xù)作為投資項目調整、攻關，以期達到預期生產(chǎn)能力，或另行調整用途。02竣工質量驗收project completion acceptance project completion tance project completion acceptan

26、ce project含義合格規(guī)定 單位（子單位）工程竣工質量驗收是工程項目投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收，在施工單位自行質量檢查與評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復查，根據(jù)相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質量均應驗收合格。質量控制資料應完整。單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整。主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定。觀感質量應符合要求。經(jīng)返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收。經(jīng)有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計

27、要求的檢驗批，應予以驗收。經(jīng)有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，但經(jīng)原設計單位核算認可，能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，予以驗收。經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收。經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收。通過返修或加固仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。不合格處理規(guī)定03竣工資料歸檔project completion acceptance project completion tance project complet

28、ion acceptance project 對一項工程而言，建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應將工程文件的形成和積累納入工程建設管理的各個環(huán)節(jié)和有關人員的職責范圍。建設文檔管理有三方面含義：一是建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位對本單位在工程建設過程中形成的文件的管理并向本單位檔案管理機構移交；二是勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位將本單位在工程建設過程中形成的文件向建設單位檔案管理機構移交；三是建設單位向當?shù)爻墙n案館移交符合規(guī)定的工程檔案。這里主要介紹施工企業(yè)竣工資料管理和建設工程文件資料歸檔管理。作為建筑物使用過程中發(fā)生質量問題的原因分析和核查的依據(jù)。作為建筑物擴建、改建、翻修的依據(jù)。作為

29、周邊建筑物整體規(guī)劃建設時或者類似建筑物異地再建時的參考。城市建設事業(yè)整體評價、研究、統(tǒng)計的主要依據(jù)。城市建設檔案資料，是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要文獻。施工項目竣工資料的管理要在企業(yè)總工程師的領導下，由歸口管理部門負責日常業(yè)務工作，相關的職能部門，如工程、技術、等部門要密切配合，督促、檢查、指導各項目經(jīng)理部工程竣工資料收集和整理的基礎工作。施工項目竣工資料的收集和整理，要在項目經(jīng)理的領導下，由項目技術負責人牽頭，安排內業(yè)技術員負責收集整理工作。管理基本要求施工現(xiàn)場的其他管理人員要按時交接資料，統(tǒng)一歸口整理，保證竣工資料組卷的有效性。施工項目實行總承包的，分包項目經(jīng)理部負責收集、整理分包范圍內工程竣工資

30、料，交總包項目經(jīng)理部匯總、整理。工程竣工驗收時，由總包人向發(fā)包人移交完整、準確的工程竣工資料。施工項目實行分別平行發(fā)包的，由各承包人項目經(jīng)理部負責收集、整理所承包工程范圍的工程竣工資料。工程竣工報驗時，交發(fā)包人匯總、整理，或由發(fā)包人委托一個承包人進行匯總、整理，竣工驗收時進行移交。工程竣工資料應隨著施工進度進行及時整理，應按系統(tǒng)和專業(yè)分類組卷。實行建設監(jiān)理的工程，還應具備取得監(jiān)理機構簽署認可的報審資料。項目經(jīng)理部在進行工程竣工資料的整理組卷排列時，應達到完整性、準確性、系統(tǒng)性的統(tǒng)一，做到字跡清晰、項目齊全、內容完整。各種資料表式一律按各行業(yè)、各部門、各地區(qū)規(guī)定的統(tǒng)一表格使用。整理竣工資料的依據(jù)

31、：國家有關法律法規(guī)、規(guī)范對工程檔案和竣工資料的規(guī)定工程施工技術資料工程質量保證資料工程檢驗評定資料竣工圖其它資料構成竣工資料分類竣工圖是工程竣工驗收后，真實反映工程項目施工結果的圖樣?？⒐D真實、準確、完整地記錄了各種地下和地上建筑物、構筑物等詳細情況，是工程竣工驗收、投產(chǎn)或產(chǎn)付使用后進行維修、擴建、改建的依據(jù)，是生產(chǎn)使用單位必須長期妥善保存和進行竣工備案的重要工程檔案資料。對竣工圖的編制、整理、審核、交接、驗收必須符合國家規(guī)定，施工單位不按時提交合格竣工圖的，不算完成施工任務，并應承擔責任?？⒐ふ砭斫M的具體要求施工圖沒有變更、變動的，可由承包人在原施工圖上加蓋“竣工圖”章標志，即作為竣工圖

32、。結構形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及其他重大的改變，不宜在原施工圖上修改補充的，應重新繪制改變后的竣工圖?？⒐ふ砭斫M的具體要求在施工中，雖有一般設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不再重新繪制，由承包人負責在原施工圖（但必須是新藍圖）上注明修改的部分，并附設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”章標志后，即可作為竣工圖?？⒐ふ砭斫M的具體要求在編制竣工圖前，對工程的全部變更文件應逐一進行審查核對，并分別蓋上“已執(zhí)行”或“未執(zhí)行”章?？⒐D必須與實際情況和竣工資料相符，要保證圖紙質量，做到規(guī)格統(tǒng)一，圖面整潔、字跡清楚，不得用圓珠筆或其他易褪色的墨水繪制，并要經(jīng)項

33、目技術負責人審核簽認?？⒐D的編制一般不得少于兩套，有特殊要求的，可另增加編制一套，并按規(guī)定的初步驗收和竣工驗收程序移交，作為工程檔案長期保存。 承包人應從施工準備開始就建立起工程檔案，收集、整理有關資料，把這項工作貫穿到施工全過程直到交付竣工驗收為止。凡是列入歸檔范圍的竣工資料，都必須按規(guī)定的竣工驗收程序、建設工程文件歸檔整理規(guī)范和工程檔案驗收辦法進行正式審定。承包人在工程承包范圍內的竣工資料應按分類組卷的要求移交發(fā)包人勘察設計、施工、監(jiān)理等單位應將本單位形成的工程文件立卷后向建設單位移交。工程項目實行總承包的，總包單位負責收集匯總各分包單位形成的工程檔案，并應及時向建設單位移交； 各分包單

34、位應將本單位形成的工程文件整理立卷后及時移交總包單位。 工程項目由幾個單位承包的，各承包單位負責整理、立卷其承包項目的工程文件，并應及時向建設單位移交?？辈?、設計、施工、監(jiān)理單位應履行的職責應對工程文件的立卷歸檔工作進行監(jiān)督、檢查、指導。在工程竣工驗收前，應對工程檔案進行預驗收驗收合格后，須出具工程檔案認可文件。在工程竣工驗收后，應督促建設單位及時移交工程檔案資料并進行妥善保管。城建檔案管理機構應履行的職責04回訪質量保修project completion acceptance project completion tance project completion acceptance pr

35、oject大多數(shù)是雨季回訪屋面、墻面的防水情況，冬期回訪鍋爐房及采暖系統(tǒng)的情況。如發(fā)現(xiàn)問題，采取有效措施，及時加以解決。主要了解在工程施工過程中所采用的新材料、新技術、新工藝、新設備等的技術性能和使用后的效果，發(fā)現(xiàn)問題及時加以補救和解決。這種回訪一般是在保修即將屆滿之前，既可以解決出現(xiàn)的問題，又標志著保修期即將結束，使業(yè)主單位注意建筑物的維修和使用?；卦L方式回訪的方法可以采用書信、面談、實測等多種手段，可視工程規(guī)模大小和問題多少而定。一般常采用座談會和實測手段。一般由業(yè)主單位組織座談會，施工單位的領導組織生產(chǎn)、技術、質量等有關方面的人員參加，并察看建筑物和設備的運轉情況等?；卦L必須認真，必須解

36、決問題，并應寫出回訪紀要。回訪方法 工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。 質量保修書中應當明確工程的保修范圍、保修期限和保修責任。工程質量保修書 按照建設工程質量管理條例規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 按照建設工程質量管理條例規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。工程質量保修期限工程質量保修金工程質量保修金 為了體現(xiàn)施工單位對試投產(chǎn)期間的工程質量仍負有責任，國家有關法規(guī)規(guī)定采用質量保證金作為保障措施。在辦理竣工結算時，業(yè)主應將合同工程款總價的3%5%留作質量保證金，并以專門帳戶存入銀行。工程保修期滿后14天內，雙方辦理質量保證金結算手續(xù)，由業(yè)主出具證明通過銀行將剩余保修金和按合同內約定的利率計算的利息一起撥付給承包單位，不足部分由承包單位交付。如果合同內約定承包單位向業(yè)主提交履約保函或有其他保證形式時，可不再扣留質量保證金。 工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位