司法考試物權(quán)法必考考點(diǎn)解讀

1、. 司法考試“物權(quán)法“必考考點(diǎn)解讀考點(diǎn)1 物權(quán)法定原則 一、理論精煉 物權(quán)法定原則，又稱為物權(quán)法定主義，是指法律規(guī)定物權(quán)的種類和容，不允許當(dāng)事人以其意思設(shè)定與法律規(guī)定不同的物權(quán)或物權(quán)容。在這一點(diǎn)上與債權(quán)不同，債權(quán)依合同自由原則，當(dāng)事人在不違反法律和社會(huì)公共利益的圍，可以創(chuàng)設(shè)任何種類的債權(quán)。我國(guó)物權(quán)法沒有設(shè)定典權(quán)制度。 1物權(quán)的種類和容只能由全國(guó)人大及人大常委會(huì)制定的法律來規(guī)定，其它法律文件一律不得設(shè)定物權(quán)的種類和容。 2民事主體的物權(quán)行為違背法律規(guī)定的無效。 二、命題角度分析 【角度】 物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類和容，由法律規(guī)定。 考點(diǎn)2 物權(quán)變動(dòng)原則及公示方法 考點(diǎn)說明：“物權(quán)法“首次規(guī)定了

2、異議登記、預(yù)告登記制度，強(qiáng)調(diào)了動(dòng)產(chǎn)交付的方式。 一、理論精煉 物權(quán)變動(dòng)的原則： 一公示原則 是指在變動(dòng)時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以防止第三人遭受損害并保護(hù)交易平安。 二公信原則 是指一旦當(dāng)事人變動(dòng)物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)展公示，則該公示即產(chǎn)生了公信力，即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然成認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在一樣的法律效果，以保護(hù)交易平安和快捷，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。 公示原則在于使人“知，公信原則在于使人“信。 公示方法，以登記和交付分別作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。登

3、記和交付分別作為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件。 二、命題角度分析 【角度】物權(quán)變動(dòng)的公信原則、交付方式。 三、考點(diǎn)穿聯(lián) 一不動(dòng)產(chǎn)的幾種登記制度 1、不動(dòng)產(chǎn)登記的圍： 1不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 2依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 2、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 3、申請(qǐng)異議登記 1申請(qǐng)異議登記的條件：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿

4、記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。 2異議登記的效力：申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日不起訴的，異議登記失效。 3后果：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 4、預(yù)告登記 1適用圍：買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 2效力：保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。二動(dòng)產(chǎn)交付方式 二、動(dòng)產(chǎn)交付 1、交付的種類： 1現(xiàn)實(shí)交付：實(shí)際交付動(dòng)

5、產(chǎn)。 2簡(jiǎn)易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。 3指示交付：條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返復(fù)原物的權(quán)利代替交付。 4占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。 2、交付的效力：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。3、動(dòng)產(chǎn)登記的效力：船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 考點(diǎn)3 善意取得 一、理論精煉 善意取得又稱即時(shí)取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三

6、人時(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返復(fù)原物。 1、條件： 1無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人； 2受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的； 3以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓； 4轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊训怯洠恍枰怯浀囊呀桓督o受讓人； 5不違反法律的制止性規(guī)定。如被盜、被搶的財(cái)物、遺失物不適用善意取得制度。 2、適用圍：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)都可以善意取得； 3、效力：善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。 二、命題角度分析 【角度】 善意取得的標(biāo)的不能是脫離物。 善意取得要件之一：對(duì)價(jià)、有償。善意取得的善意

7、的根本要，取得物權(quán)時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道對(duì)方無處分權(quán)。 考點(diǎn)4 建筑物區(qū)分所有權(quán) 一、理論精煉 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對(duì)建筑物的與其他局部區(qū)別開來的*一特定局部所享有的所有權(quán)。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的局部。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨(dú)立性。 一業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體圍： 1、業(yè)主對(duì)建筑物的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有局部享有所有權(quán)，對(duì)專有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的權(quán)利。 2、建筑區(qū)劃的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃的物業(yè)效勞用房，屬于業(yè)主共有。 3、業(yè)主對(duì)其建

8、筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的平安，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 4、業(yè)主對(duì)建筑物專有局部以外的共有局部，享有權(quán)利，承當(dāng)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)建筑物共有局部享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 二以下事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： 1、制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則； 2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； 3、選舉和更換業(yè)主委員會(huì)； 4、選聘和解聘物業(yè)效勞機(jī)構(gòu)或者其他管理人； 5、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； 6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 籌集和使用建筑物及

9、其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 二、命題角度分析 【角度】 建筑物區(qū)分所有人的權(quán)利義務(wù)。 考點(diǎn)5 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物 一、理論精煉 遺失物指非基于所有人或占有人的意志而暫時(shí)喪失占有的物。 埋藏物指包藏于他物之中，不易從外部發(fā)現(xiàn)的物。隱藏物指放置于隱蔽的場(chǎng)所，不易被發(fā)現(xiàn)的物。遺失物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物、漂流物、埋藏物、隱藏物都不是無主財(cái)產(chǎn)，一般都要?dú)w復(fù)原所有人。重點(diǎn)注意以下問題： 一遺失物

10、與埋藏物的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是：發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，是否是處于被埋藏與他物之狀態(tài)。 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏與先占的區(qū)別：前者的物為有主物，后者的客體是無主物。 二遺失物的所有權(quán)人的救濟(jì)： 1、所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。 2、該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年向受讓人請(qǐng)求返復(fù)原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人請(qǐng)求返復(fù)原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。 3、所有權(quán)人等權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償 三拾得遺失物的處理： 1、拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾

11、得人應(yīng)當(dāng)自拾得遺失物之日起二十日通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。 2、有關(guān)部門收到遺失物，知道所有權(quán)人等權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。 3、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 二、命題角度分析 【角度】 拾得遺失物應(yīng)歸還失主，拾得人是無因管理的債權(quán)人。 隱藏物的歸屬于其所有人 考點(diǎn)6 地役權(quán) 一、理論精煉 地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。 一設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。 二地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 三地役權(quán)的期限：地役

12、權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建立用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。 四土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。 五地役權(quán)的效力 1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建立用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。 3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建立用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。 六地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建立用地使用權(quán)等抵押的

13、，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 七地役權(quán)的變動(dòng)： 1、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建立用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)局部轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓局部涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。 2、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建立用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)局部轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓局部涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。 二、命題角度分析 【角度】地役權(quán)必須與需役地所有權(quán)或使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移。需役地分割時(shí)，地役權(quán)在分割后的地塊的利益仍然存繼；供役地分割時(shí)，地役權(quán)仍就分割后的各地塊存繼。 考點(diǎn)七7 抵押的財(cái)產(chǎn)圍 一、理論精煉 抵押權(quán)是對(duì)于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵

14、押權(quán)是抵押權(quán)人直接對(duì)物享有的權(quán)利，可以對(duì)抗物的所有人及第三人。其目的在于擔(dān)保債的履行，而不在于對(duì)物的使用和收益。抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有。 抵押合同中，假設(shè)抵押的財(cái)產(chǎn)不可抵押，則該合同無效。一般不可抵押的財(cái)產(chǎn)主要有以下幾種： 1、土地所有權(quán)； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； 5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； 6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建立用

15、地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用圍的建立用地使用權(quán)一并抵押。 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 二、命題角度分析 【角度】公益法人的公益設(shè)施不得為抵押的標(biāo)的。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)廠房抵押的，占用圍的集體土地使用權(quán)一并抵押。 三、考點(diǎn)串聯(lián)可以抵押的財(cái)產(chǎn) 1、建筑物和其他土地附著物； 2、建立用地使用權(quán)； 3、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； 4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； 5、正在建造的建筑物、船舶、飛行器； 6、交通運(yùn)輸工具； 7、企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品

16、和產(chǎn)品抵押 8、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。具體包括： 1正在建造或尚未建造的房屋可以抵押； 2正在建造中的船舶可以抵押； 3以將來的財(cái)產(chǎn)辦理登記的，原則上有效，只要在一審辯論終結(jié)前補(bǔ)辦手續(xù)，可以有效；但未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人； 4以農(nóng)作物抵押的，不及于集體土地使用權(quán)； 考點(diǎn)8 抵押登記的效力 一、理論精煉 抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下交易的平安，保護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強(qiáng)化抵押擔(dān)保的社會(huì)功能，防止糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。 對(duì)抵押權(quán)之登記效力的主，有登記要件主義和登記對(duì)抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人

17、之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)展登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力；登記對(duì)抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當(dāng)事人間達(dá)成抵押合意即可。但對(duì)第三人不產(chǎn)生公信力，假設(shè)要對(duì)抗善意第三人，可以進(jìn)展抵押權(quán)登記。我取了以登記要件主義為主，以登記對(duì)抗主義為輔的原則。 1以建筑物和其他土地附著物；建立用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力。 2以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 3企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)

18、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進(jìn)展動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。 二、命題角度分析 【角度】一般動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效；登記與否，由當(dāng)事人決定。未辦理登記的，不得對(duì)抗第三人。登記的公信力。 三、考點(diǎn)串聯(lián)抵押權(quán)的優(yōu)先受償效力 一同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償： 1、抵押權(quán)都已登記的，按照登記的先后順序清償；順序一樣的，按照債權(quán)比例清償； 2、抵押權(quán)已登記的先

19、于未登記的受償； 3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 二建立用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該建立用地使用權(quán)的，可以將該土地上新增的建筑物與建立用地使用權(quán)一并拍賣，但拍賣新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 三抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。 考點(diǎn)9 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的 一、理論精煉 權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利。在性質(zhì)上說其特點(diǎn)主要有：1必須是財(cái)產(chǎn)權(quán)；2必須是可以讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)；假設(shè)該權(quán)利不能讓與，不僅不能就該權(quán)利的變賣價(jià)金受償，也不能

20、由質(zhì)權(quán)人取得權(quán)利。3必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。質(zhì)權(quán)是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)原則上不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的以下權(quán)利可以質(zhì)押： (1)匯票、支票、本票； (2)債券、存款單； (3)倉(cāng)單、提單； (4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)； (5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； (6)應(yīng)收賬款； (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 二、命題角度分析 【角度】權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的具有可以轉(zhuǎn)讓性 三、考點(diǎn)串聯(lián)質(zhì)押生效條件 1、以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)發(fā)生效力。沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。 2、以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。 3、以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)發(fā)生效力。