房地產(chǎn)工程建筑成本管理 成本標(biāo)準(zhǔn)表單 CB-04 目標(biāo)成本評審表

1、目標(biāo)成本評審表 編號：_項(xiàng)目名稱：_； 日期：_年_月_日評審部門 地產(chǎn)總部成本管理部； 項(xiàng)目公司成本部； 地產(chǎn)總部財(cái)務(wù)管理部評審崗位 成本總監(jiān)； 成本經(jīng)理； 財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)人文件類別 可研及定位階段目標(biāo)成本； 方案版目標(biāo)成本； 擴(kuò)初版目標(biāo)成本； 施工圖目標(biāo)成本； 序號專業(yè)審圖內(nèi)容成本優(yōu)化原理成本優(yōu)化方向是否滿足 （或X）問題描述設(shè)計(jì)意見驗(yàn)證1目標(biāo)成本評審要點(diǎn)成本本身與規(guī)劃/建設(shè)內(nèi)容對應(yīng)（1）保證規(guī)劃指標(biāo)的可靠性（來源、版次、與規(guī)劃設(shè)計(jì)部門提供的一致）2（2）檢查規(guī)劃指標(biāo)的計(jì)算、邏輯關(guān)系是否正確3（3）檢查成本計(jì)算引用的規(guī)劃指標(biāo)是否正確4與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目特征對應(yīng)（1）測算包含的內(nèi)容反映建設(shè)的內(nèi)

2、容（可能在規(guī)劃指標(biāo)中完全反映，也可能與規(guī)劃內(nèi)容不完全一致，則應(yīng)符合分期建設(shè)的計(jì)劃內(nèi)容）5（2）測算所取用的數(shù)量指標(biāo)反映建設(shè)項(xiàng)目的特征6（3）測算所取用單價指標(biāo)反映檔次定位、營銷要求（包括單價指標(biāo)的高低和單價指標(biāo)的構(gòu)成）7（4）有關(guān)政府取費(fèi)符合政府對本類項(xiàng)目的規(guī)定8成本水平合理（1）與當(dāng)?shù)胤止疽酝_發(fā)項(xiàng)目比，包括總指標(biāo)和各類物業(yè)、各專業(yè)工程、分部工程、分項(xiàng)工程，不同之處給與說明9（2）如果有，與項(xiàng)目拓展時地區(qū)成本水平調(diào)研報(bào)告對比10（3）如能收集到資料，與其他公司同類項(xiàng)目對比成本指標(biāo)，不同之處給與說明11計(jì)算匯總無誤（1）從數(shù)量指標(biāo)到單價指標(biāo)（建面或銷面指標(biāo)）12（2）從單價指標(biāo)（各項(xiàng)成本測算

3、指標(biāo)）到各項(xiàng)建造成本和總價13（3）總造價分?jǐn)偅ǚ制?、分物業(yè)類型）是否正確14符合集團(tuán)深度和格式要求（1）采用標(biāo)準(zhǔn)科目明細(xì)表15（2）科目內(nèi)容齊全16（3）科目包含內(nèi)容符合集團(tuán)的科目設(shè)置意圖17投資效率分析投資效益與其他同類項(xiàng)目對比成本水平與售價的關(guān)系，反映總體投資效益的大小，同時也反映售價和成本水平的合理性18各部分價值體現(xiàn)本項(xiàng)目中，各類物業(yè)或建設(shè)內(nèi)容貢獻(xiàn)的收益對比，反映各部分建設(shè)內(nèi)容的投資效益，同時也反映規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容的合理性22細(xì)節(jié)控制目標(biāo)細(xì)分總目標(biāo)按分判計(jì)劃劃分、落實(shí)到各專業(yè)工程、專項(xiàng)工程、分包甲供項(xiàng)目上，如可能盡量落實(shí)到合同上23明確重要指標(biāo)（1）鋼筋、砼含量等重要技術(shù)指標(biāo)，作為今后成本與目標(biāo)對比的參考基礎(chǔ)24（2）成本指標(biāo)或數(shù)量指標(biāo)落實(shí)到各單體上、各主要建造內(nèi)容(實(shí)物量)或工程量上，如土方、打樁，以對應(yīng)日后的標(biāo)段劃分25（3）材料設(shè)備的控制明細(xì)，體現(xiàn)各主要材料的數(shù)量和單價，便于日后分包和甲供的目標(biāo)細(xì)分26控制指導(dǎo)意見對成本控制中需注意的問題提出指導(dǎo)意見，如，如何進(jìn)行動態(tài)監(jiān)控（在評標(biāo)時應(yīng)注意什么），容易出現(xiàn)不易分解的合同等；成本控制的技術(shù)手段等27評審意見總體成本數(shù)據(jù)的概括（總價、指標(biāo)）28成本水平的合理性，與其他項(xiàng)目相比的情況29投資效益的高低，與售價水平的匹配性30總體意見，是否同意，不同意見與建議31成本中值得進(jìn)一步關(guān)注的事項(xiàng)和后期項(xiàng)目實(shí)施中