現(xiàn)行土地征用制度安排下的政府行為分析

1、現(xiàn)行土地征用制度安排下的政府行為分析一、現(xiàn)行土地征用制度安排下的政府行為偏離土地征用是政府為了公共目的而強(qiáng)迫獲得私有土地并給予補(bǔ)償?shù)囊环N行為，這種行為是基于公共利益的必要性以及政府執(zhí)行公共權(quán)利的強(qiáng)迫性。人們通常認(rèn)為，政府作為全社會的代表，其行為的根據(jù)是公共利益，表達(dá)在土地征用過程中，即政府會自動以社會福利最大化為目的，權(quán)衡工業(yè)與農(nóng)業(yè)、城市與鄉(xiāng)村、農(nóng)民與城市居民的利益，遵循全心全意為公眾利益效勞的原那么，然而，在土地征用過程中，政府背離這種原那么的行為那么常常被提及。1.政府征地擴(kuò)張以及低價征用的行為偏好近年來，地方政府常常出現(xiàn)違犯公共目的、多征土地的行為偏好。在東部沿海省份，每個省的年均建立用

2、地量都高達(dá)40萬畝至50萬畝，征用土地占建立用地的比重高的到90%以上，低的也到了75%。盡管土地作為稀缺資源，尤其是對于依靠土地生存的農(nóng)民來說更是意義重大，然而，政府在征用土地的過程中，往往無視農(nóng)民的利益，存在著壓低土地補(bǔ)償?shù)男袨槠谩Ｍㄟ^低補(bǔ)償征地，政府可以低本錢地獲得建立用地，還可以獲得征用后再出讓的高收益。據(jù)有關(guān)資料顯示，2002年，全國土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣收入平均每畝為35.67萬元，而對征地農(nóng)民的補(bǔ)償通常每畝只有1.5萬3.5萬元。低價補(bǔ)償又反過來加劇了城市用地的外延式擴(kuò)張、農(nóng)地的非農(nóng)化，并由此帶來失地農(nóng)民就業(yè)、社會保障等一系列社會問題。2.土地征用過程中政府“創(chuàng)租與“抽租行為現(xiàn)行的

3、土地市場政策嚴(yán)格制止土地所有權(quán)市場的發(fā)育，政府壟斷一級土地市常在信息不對稱情況下，政府通過土地征用權(quán)的動用和行使，在征地與供地之間制造了一個租金空間。一些政府官員以權(quán)利設(shè)租，這些租金那么成為不同利益集團(tuán)博奕和追逐的目的，誘使私人企業(yè)向他們行使賄賂作為得到這種租金的條件。而政府也擁有自己獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)利益，在利益集團(tuán)尋租的過程中，迫使企業(yè)割舍一局部既得利益與政府官員分享。創(chuàng)租與抽租行為，使得政府和開發(fā)商常?？梢赃_(dá)成共謀，行賄和腐敗在此過程中滋生，地方政府以“公用的名義向農(nóng)民征用土地，轉(zhuǎn)而又以低于市場價格的價格將土地轉(zhuǎn)買給開發(fā)商。尋租行為可以降低單個土地資源使用者的交易本錢，但普遍的尋租卻會造成無序競

4、爭，增加社會的交易本錢總量，降低經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行效率。獲得權(quán)利租金，這已成為刺激農(nóng)地非農(nóng)化的經(jīng)濟(jì)動力。3.躲避、違背國家法律的行為在征地過程中，為到達(dá)多征地的目的，地方政府采用各種方法躲避法律規(guī)定。如在我國?土地管理法?第45條中規(guī)定：征收根本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的由國務(wù)院批準(zhǔn)。一些地方政府官員就采勸化整為零的手法，屢次征地，并且每次征地不超過35公頃的做法，實(shí)現(xiàn)大面積征地而躲避國務(wù)院批準(zhǔn)的程序。另外，還存在著許多違背土地管理法律的行為，如違背合理的審批程序，越權(quán)審批或先征后批，或以合法形式掩蓋非法占地的行為；違背合理的土地征用程序，剝奪農(nóng)村集體和農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)等

5、。這些行為極大地?fù)p壞了政府的形象，同時也造成國家和農(nóng)民個體的損失。二、我國土地征用中政府行為偏離的因素分析1.“經(jīng)濟(jì)人角色下的利益驅(qū)動公共選擇理論認(rèn)為，政府官員不是傳統(tǒng)理論所假定的公正無私的“道德人，也是追求自身利益最大化的理性“經(jīng)濟(jì)人，在追求地位、權(quán)利、金錢、職位的過程中，其行為并不必然最大限度地追求社會利益。經(jīng)濟(jì)人的假設(shè)，為我們分析政府在征地過程中的行為分析提供了更為現(xiàn)實(shí)的視角。我國實(shí)行了財政分權(quán)制度改革后，各級政府有了各自的財產(chǎn)和收益，如何實(shí)現(xiàn)這些財產(chǎn)收益的最大化就成為了地方政府重要的行為動機(jī)，而運(yùn)用土地征用權(quán)是最為直接有效的方法。通過土地非農(nóng)化，大量攫取土地資本增殖收益；同時，通過城市

6、擴(kuò)張所引發(fā)的建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的開展開拓稅源，也增加了政府的收入。在東部一些興旺縣、市，由建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的稅收是地方稅收中增幅最大的兩大產(chǎn)業(yè)，增幅高達(dá)50%至100%，這兩項(xiàng)稅收占到了地方稅收的37%以上。另外，作為追求自身效用最大化的政府官員，除了追尋征地過程中的租金外，政績、職務(wù)的升遷等也是滿足其效用的重要組成局部。而我國以GDP、引資額和財政收入等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對政府官員進(jìn)展考評的制度安排，又使得其為了追求執(zhí)政期間的政績，一方面，為吸引外資把土地廉價征用后，出讓或者以其他方式把土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給外商投資者，造成土地征而不用、利用效率低；另一方面，在經(jīng)濟(jì)增長與資源的保護(hù)利用發(fā)生矛盾時，政府官

7、員優(yōu)先考慮經(jīng)濟(jì)增長，無視對土地資源的保護(hù)，造成資源浪費(fèi)，環(huán)境污染等問題。2.政府行使土地征用權(quán)利的制度鼓勵我國有關(guān)土地征用的制度安排客觀上形成了對政府征用土地行為偏好的諸多鼓勵。首先，我國法律規(guī)定城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)地非農(nóng)化的主要途徑是國家首先征用農(nóng)村集體所有的土地，將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有。政府作為行使土地征用權(quán)利的代表，事實(shí)上壟斷了土地資源的供應(yīng)，形成了權(quán)利租金的宏大空間，刺激了政府及相關(guān)利益集團(tuán)的尋租行為。用行政手段改變產(chǎn)權(quán)，誘使有關(guān)的個人和利益團(tuán)體爭相影響政府決策，從而也造成了社會資源的浪費(fèi)。其次，1999年，新的?土地管理法?公布以后，為了加強(qiáng)耕地保護(hù)，實(shí)

8、行用處管制，將土地審批權(quán)收歸國務(wù)院和省兩級政府，由國土部門代表政府直接去征地，用地單位和農(nóng)民不再直接就土地出讓價格進(jìn)展協(xié)商，對于土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)定，政府有單獨(dú)決定的權(quán)利，這樣的制度安排使得政府擁有低價征用、獲取更多租金的權(quán)利和動力。第三，我國的?土地管理法?中規(guī)定，國家對土地進(jìn)展征用時按照被征用土地的原用處即農(nóng)地的農(nóng)業(yè)用處給予補(bǔ)償，并同時規(guī)定政府可以把征得的土地按照市值把土地批租出去。按原有用處低價補(bǔ)償再把征得的土地按市值批租，宏大的差價就成為了誘導(dǎo)政府進(jìn)展土地征用擴(kuò)張的重要因素，尤其是1994年后土地出讓金不再上繳中央財政，其收入更成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。一個組織的經(jīng)費(fèi)來源方式

9、(途徑)在很大程度上影響甚至決定著這個組織的行為。不是靠財政而是靠“以地生財支持政府工作和政績需求，以地生財和招商引資就成為地方政府最重要的工作。3.地方政府土地征用約束機(jī)制的不完善性我國法律規(guī)定地方政府在征用土地時必須為了公共利益的需要才是合法的，否那么就是違法操作。然而，在現(xiàn)實(shí)中，這種約束機(jī)制難以奏效，約束不了地方政府在征地過程中的自利行為。因?yàn)榉扇狈怖娣秶拿鞔_界定，從而很難分清政府在征用土地時是為了公共利益的需要，還是非公共利益的需要。我國的?行政訴訟法?也不能處理政府在土地征用過程中的抽象行政行為，司法的有限作用，更是使得監(jiān)視機(jī)制缺失，弱化了對地方政府行為的約束，降低了政府

10、官員違法征地的時機(jī)本錢。另外，土地征用的雙方，一方是擁有公權(quán)利的政府，另一方是掌握資源與信息較少的農(nóng)民，在會談中，農(nóng)民根本不具有與地方政府相等的會談地位。在信息不對稱的情況下，監(jiān)視政府部門完全按照有關(guān)土地的法律法規(guī)作為，這需要花費(fèi)極高的監(jiān)視本錢，而這對于農(nóng)民或者公眾來說都是難以承受的，也是個體不愿承受的。正如新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃格森特所說：“在其它條件一樣情況下，社會集團(tuán)的政治實(shí)力直接與它們的經(jīng)濟(jì)根底相關(guān)；其次較大的集團(tuán)集體行動的本錢較高，尤其是當(dāng)其成員分布的地理區(qū)域差異較大時。因此，由于農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)根底薄弱、獲取信息的高昂本錢以及集體行動的搭便車問題，農(nóng)民即使利益受損，也難以發(fā)揮監(jiān)視約束政府行為的

11、作用，導(dǎo)致在土地征用過程中，政府部門不履行公示程序、暗箱操作以及與利益集團(tuán)的共謀等行為，在缺乏監(jiān)視機(jī)制下極易發(fā)生。由此可見，一方面，由于地方政府存在著利用土地征用中的利益驅(qū)動；另一方面，我國土地征用制度安排賦予政府的權(quán)利，事實(shí)上給予了政府以權(quán)設(shè)租的空間，同時，這種制度安排又缺乏對地方政府征地行為的制度性約束，因此，政府在征地過程中常常出現(xiàn)并非按照社會福利最大化目的的偏離行為。三、鼓勵與約束政府行為的制度創(chuàng)新在現(xiàn)行的土地征用制度安排下，政府存在著偏離公共利益原那么行為的內(nèi)在與外在驅(qū)動，要減少這種政府的失效行為、標(biāo)準(zhǔn)政府在征地過程中的以自身利益為導(dǎo)向的行為偏好和減少以權(quán)設(shè)租等行為，有必要改革原有的

12、制度安排，進(jìn)展制度創(chuàng)新。1.建立政府對土地市場權(quán)限的制度約束一是將政府土地征用權(quán)限定在可操作的范圍內(nèi)，減少政府土地征用的自由裁量權(quán)。如對行政劃撥的公共建立用地的用處和比重進(jìn)展嚴(yán)格限定，預(yù)防以公共利益目的為名進(jìn)展?fàn)I利性目的的劃撥用地。二是政府負(fù)責(zé)土地利用的總體規(guī)劃，對于以贏利為目的的經(jīng)營性工程用地要打破政府壟斷，利用市場機(jī)制來配置土地資源，允許農(nóng)村非農(nóng)建立用地進(jìn)入市場，并在進(jìn)步土地資源利用效率的同時，保障農(nóng)民的土地產(chǎn)權(quán)不受進(jìn)犯。2.改革政府官員的考核制度，建立相應(yīng)的利益鼓勵機(jī)制重新設(shè)立針對政府官員的考核制度，改變過去以經(jīng)濟(jì)增長數(shù)量的指標(biāo)為主的考評，代之以加強(qiáng)地方經(jīng)濟(jì)開展質(zhì)量方面的考評，如土地資源的利用效率、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開展、失地農(nóng)民的就業(yè)生活保障等方面的指標(biāo)體系，以此減少以犧牲農(nóng)地?fù)Q取地方經(jīng)濟(jì)增長的誘因。此外，建立短期和長期考評相結(jié)合的考核制度，防止政府官員偏面追求短期經(jīng)濟(jì)增長，造成土地資源的低效利用和浪費(fèi)，如為吸引更多的投資，壓低地價等行為。通過改革政府官員的考評制度，建立相應(yīng)的利益誘導(dǎo)機(jī)制，使政府在土地征用過程中的行為遵循科學(xué)化、合理化、合法化。3.建立土地征用中約束政府行為的外在約束機(jī)制一方面，可以通過強(qiáng)化公眾參與，尤其是確保被征地農(nóng)民在征地過程中的知情權(quán)與話語權(quán)，并可以參與征地各項(xiàng)條件的協(xié)商。公眾的參與，尤其是對征地信息的獲得，可以在一定程度上監(jiān)視并減少政府行為對公