電子批發(fā)商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、電子批發(fā)商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告電子批發(fā)商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯！）目 錄 TOC o 1-5 h z 第一章 總 論 1第一節(jié)項(xiàng)目背景 2第二節(jié)項(xiàng)目概況 4第二章市場需求分析 5第一節(jié)我國物流市場狀況分析 5第二節(jié)市場需求狀況分析 8第三節(jié)濟(jì)寧地區(qū)物流業(yè)狀況分析 12第三章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 14第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 15第一節(jié)建設(shè)場址 15第二節(jié)建設(shè)條件 15第五章總體規(guī)劃建設(shè)方案 18第一節(jié) 項(xiàng)目定位及規(guī)劃目標(biāo) 18第二節(jié)總體規(guī)劃方案 19第三節(jié)物流初步技術(shù)方案 22第四節(jié)工程建設(shè)方案 27第五節(jié)公用工程 32第六章節(jié)能方案分析

2、 51第一節(jié) 節(jié)能依據(jù) 50第二節(jié) 節(jié)能措施 53第七章環(huán)境影響評價(jià) 55第一節(jié)項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 55第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的影響 55第三節(jié)環(huán)境保護(hù)治理措施 57第四節(jié) 環(huán)境影響評價(jià) 59第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 60第一節(jié)勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn) 60第二節(jié)消防 61第九章組織管理機(jī)構(gòu) 65第一節(jié)企業(yè)管理體制及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 65第二節(jié)勞動(dòng)定員及培訓(xùn) 65第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 67第一節(jié)項(xiàng)目組織與管理 69第二節(jié)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 69第十一章工程招標(biāo)方案 69第十二章投資估算和資金籌措 73第一節(jié)投資估算 73第二節(jié) 資金籌措與使用計(jì)劃 錯(cuò)誤！未定義書簽。第十三章經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)錯(cuò)誤！未定義書簽。第一節(jié)

3、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù).錯(cuò)誤！未定義書簽。第二節(jié)財(cái)務(wù)分析與評價(jià)錯(cuò)誤！未定義書簽。第十四章社會效益評價(jià) 75第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析.75第十八早結(jié)論與建議 79第一節(jié)結(jié)論.79第二節(jié)建議.79附圖：1、項(xiàng)目場址位置示意圖2、項(xiàng)目用地區(qū)位圖3、項(xiàng)目總平面布置示意圖附表：1、項(xiàng)目總成本費(fèi)用表（附表13-1）2、固定資產(chǎn)折舊表（附表13-2）3、借款還本付息表（附表13-3）4、項(xiàng)目利潤及利潤分配表（附表13-4）5、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（附表13-5）附件：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、組織機(jī)構(gòu)代碼證第一章總論1.1、項(xiàng)目名稱某某電子批發(fā)商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目1.2、承辦單位投資商：某某公司1.3、承辦單位概況某某縣某某有

4、限公司于1998年8月8日在趙五鄉(xiāng)孟磨村注冊成 立,公司成立之初主要經(jīng)營煙花爆竹的制造與銷售，注冊員工人數(shù)為 40人，注冊資本50萬元人民幣。1.4、可行性研究編制依據(jù)1、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱 要2、電子信息制造業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃3、某某省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要4、某某省物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2010 2015年）5、某某市城市總體規(guī)劃（2008-2030年）6、2011年某某縣政府工作報(bào)告7、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）&投資項(xiàng)目可行性研究指南9、建設(shè)單位提供的相關(guān)資料1.5、項(xiàng)目提出的背景某某縣近年來國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，綜合

5、經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，共規(guī)劃建設(shè)各類城建項(xiàng)目 84項(xiàng)，完成投資7.68億元， 城區(qū)規(guī)劃面積由原來的9.2平方公里擴(kuò)大到18.5平方公里，城市面 貌發(fā)生了巨大變化。進(jìn)入“十二五”時(shí)期，某某將進(jìn)入經(jīng)濟(jì)大發(fā)展、 城鄉(xiāng)大建設(shè)、改革大推進(jìn)、民生大改善的關(guān)鍵時(shí)期。“十二五”某某 縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要目標(biāo)是：生產(chǎn)總值年均增長15%,2015年達(dá)到33.2億元；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長20% 2015年達(dá)到80.37億元；工業(yè)增加值年均增長 20% 2015年達(dá)到6.5932億元；大口徑 財(cái)政收入年均增長15.5%, 2015年達(dá)到3.1698億元；社會零售品消 費(fèi)總額年均增長23% 2015年達(dá)到10.078

6、億元，基本建成覆蓋城鄉(xiāng) 的社會保障體系，節(jié)能減排實(shí)現(xiàn)控制性目標(biāo)?！笆濉睍r(shí)期的發(fā)展重點(diǎn)之一是優(yōu)化區(qū)域發(fā)展布局，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程。按照“改造老 城區(qū)、完善南城區(qū)、開發(fā)北城區(qū)、抓好小城鎮(zhèn)、輻射新農(nóng)村”的總體 發(fā)展思路，以縣城為重點(diǎn)，不斷完善城鎮(zhèn)規(guī)劃體系，全力推進(jìn)城鎮(zhèn)建 設(shè)。而要加快城市化進(jìn)程，就要擴(kuò)大城市人口的容積率，加快城市商 業(yè)化建設(shè)進(jìn)程，集中挖掘更多的潛在市場購買力。國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā) 展和人們生活水平的逐步提高，使人們對消費(fèi)提出了更高的要求。某某縣某某 有限公司于 1998年，廠區(qū)及其職工住宅占地 17080.68平方米，位于某某縣城南新區(qū)，周邊為剛泰集團(tuán)開發(fā)的“河 濱城”、縣二中、縣中

7、醫(yī)院等。其所處的區(qū)位為縣城南新區(qū)的核心地 帶。作為一個(gè)高危行業(yè)，位于城市核心區(qū)極為不妥，對于周邊建筑、 單位、學(xué)校等存在著極大地安全隱患。縣政府工作報(bào)告中提出對其進(jìn) 行易址搬遷，以改善城南新區(qū)的開發(fā)環(huán)境。2011年5月，根據(jù)第50次政府常務(wù)會議紀(jì)要通過，將其舊址土地的工業(yè)用地性質(zhì)變?yōu)樯套∮玫亍?.6建設(shè)場址本工程位于某某縣漢源鎮(zhèn)孟磨村，規(guī)劃地塊一南臨城市主干道，東臨城市次干道，西、南均臨耕地?；貫椴灰?guī)則的“ L”型，基地 沿街面總長度約 225.00m,南北長度約140.00m,東西最寬處長度約98.00m,東西最窄處長度約 64.80m,用地面積約9030.61 m（合13.55畝）;規(guī)劃

8、地塊二西臨城市次干道，南北長度33.00m,東西長度約53.00 m，用地面積約1894.49 m （合2.84畝）；總的規(guī)劃用地面積 為：10925.10 m （合16.39畝）。建設(shè)基地兩面臨城市道路，交通便 捷，地形平坦。1.7建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本工程擬建1、2#樓地上十二層，地下二層；其中地下二層地上一二層為電子批發(fā)商貿(mào)城；地上三一十二層為商業(yè)住宅，室內(nèi)外高差0.30m，建筑高度為：37.10m。1.8投資估算與資金籌措1.9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、資金來源項(xiàng)目擬采用總體規(guī)劃、分期實(shí)施、滾動(dòng)開發(fā)的方式建設(shè)。項(xiàng)目資金來源為：申請銀行貸款100000萬元；建設(shè)單位自籌資金1670000萬元，其中自

9、有資金450000萬元作為項(xiàng)目資本金投入。五、項(xiàng)目投資及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)詳見表1-1。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1-1序號項(xiàng)目單位數(shù)量備注一總用地面積公頃175.46二總建筑面積力平方米542.67三總投資萬元17700001工程費(fèi)用萬元11655072工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元4577563基本預(yù)備費(fèi)萬元1298614建設(shè)期利息萬元153905鋪底流動(dòng)資金萬元1486四總投資收益率%7.16五投資凈利潤率%5.37六稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%15.27七稅前投資回收期年7.91八稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%10.77九稅后投資回收期年9.79第二章 項(xiàng)目提出的背景與建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出的背景2.1.1某某縣

10、概況某某縣位于某某省東南部。東臨徽縣、成縣，南依武都、康縣， 西北與禮縣交界，東北與禮縣、天水秦城區(qū)接壤。行政區(qū)域面積為 1861平方公里。轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）24個(gè)，行政村385個(gè)，人口 39.32萬人。 鄉(xiāng)村人口 35.17萬人，農(nóng)村勞動(dòng)力為20.98萬人?？h鎮(zhèn)政府駐漢源鎮(zhèn)， 距省會蘭州389千米。某某縣素有“寶貝的復(fù)新地帶”之稱。 1989 年被列為長江上游水土保持重點(diǎn)縣和防護(hù)林建設(shè)縣之中，1992年又被國務(wù)院批準(zhǔn)為對外開放縣之一，并被列為黃河上游多民族經(jīng)濟(jì)開發(fā) 區(qū)某某段“一岸兩翼”范圍。又是某某省五個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗(yàn)小區(qū)重點(diǎn) 縣之一。2007年被中國民間文藝家協(xié)會評為“中國乞巧文化之鄉(xiāng)” 境內(nèi)地形由

11、西北向南傾斜，南部為土石質(zhì)山原峽谷區(qū)，北部為溝壑梁 峁區(qū)，平均海拔1692米。平均氣溫8.4 C,無霜期149天至214天， 日照時(shí)數(shù)15001800小時(shí)，年降水量451734.7毫米。屬大陸性季 風(fēng)氣候。轄6個(gè)建制鎮(zhèn)14個(gè)鄉(xiāng)。漢源鎮(zhèn)、長道鎮(zhèn)、何壩鎮(zhèn)、姜席鎮(zhèn)、 石峽鎮(zhèn)、洛峪鎮(zhèn)、石堡鄉(xiāng)、西峪鄉(xiāng)、蘇合鄉(xiāng)、盧河鄉(xiāng)、興隆鄉(xiāng)、稍峪 鄉(xiāng)、馬元鄉(xiāng)、曬經(jīng)鄉(xiāng)、十里鄉(xiāng)、大橋鄉(xiāng)、蒿林鄉(xiāng)、太石河鄉(xiāng)、六巷鄉(xiāng)、 西高山鄉(xiāng)。素有“寶貝的復(fù)新地帶”之稱的某某，物產(chǎn)遍布南北東西，地下 礦產(chǎn)資源十分豐富。糧食生產(chǎn)一年一熟，盛產(chǎn)小麥、玉米、洋芋、蒿 麥等。隨著生產(chǎn)技能的提高，半夏人工栽培與加工取得成功，成為西北最大的半夏集散地，獲

12、得了半夏地理標(biāo)志認(rèn)證和“中國半夏之鄉(xiāng)” 命名。試驗(yàn)截植山茱萸，西貝母已獲成功，并大面積推廣種植?？h境 內(nèi)東部屬國內(nèi)鉛鋅第二大礦床西成鉛鋅礦帶之北翼。南部山區(qū)的崖灣銻礦號稱全國第三大銻礦。沙金、巖金遍布全縣，處于陜甘川三省“金 三角”地帶。境內(nèi)水力資源較為豐富。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，電力、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施有了較快發(fā)展。24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通電，鄉(xiāng)至村通電率達(dá)80%縣內(nèi)公路總長 471公里，16條公路連接全區(qū)其他8個(gè)縣，往北有通往隴海線天水火車站 的三級線道，往東北、東南有通往陜西、四川的四級縣道。3000門程控電話與全國并網(wǎng)直撥，移動(dòng)電話即將開通。通訊聯(lián)絡(luò)極為便利。某某縣1989年被列為長江上游水土保

13、持重點(diǎn)縣和防護(hù)林建設(shè)縣 之中，1992年又被國務(wù)院批準(zhǔn)為對外開放縣之一，并被列為黃河上 游多民族經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)某某段“一岸兩翼”范圍。又是某某省五個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗(yàn)小區(qū)重點(diǎn)縣之一。享受國家、省、地頒布的一系列優(yōu)惠政策。經(jīng)濟(jì)林果以花椒、麥果為主，南部初步建成花椒基地，北部建成 麥果基地，均已掛果收益。農(nóng)村產(chǎn)品加工形成以洋芋加工為主，年加 工原洋芋1.5億斤，還有地毯、草編工藝等。畜牧養(yǎng)殖已建成部分肉 牛、小尾寒羊、良種豬、肉雞等生產(chǎn)基地。這些項(xiàng)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值1億元左右，已成為增加群眾收入的主要來源。某某縣把勞務(wù)輸轉(zhuǎn)工作當(dāng)作一項(xiàng)富民強(qiáng)縣和增加農(nóng)民收入的主 要途徑。2006年投資45萬元建成了勞務(wù)輸出和再就

14、業(yè)服務(wù)大廳。先 后成立了某某縣駐北京、天津聯(lián)絡(luò)處和勞務(wù)工作站，同時(shí)，多方籌集 資金350萬元，輸出農(nóng)民工8.78萬人（次），其中組織輸轉(zhuǎn)2.59萬 人，自謀輸出5.52萬人，就地轉(zhuǎn)移2.6 2萬人，創(chuàng)勞務(wù)收入3.4759 億元。礦產(chǎn)資源有金屬礦產(chǎn)有鉛、鋅、銻、金、銀、銅、鐵等。非金屬 礦產(chǎn)有大理石、冰 洲石、硫磺、泥煤等?？h境內(nèi)東部屬國內(nèi)鉛鋅第 二大礦床西成鉛鋅礦帶之北翼，儲量3546萬噸；南部山區(qū)的崖灣銻礦號稱國內(nèi)第三大銻礦。儲量521萬噸；沙金、巖金遍布全縣，陜甘 川三省“金三角”地帶，儲量約10噸。已建成鉛鋅采選加工企業(yè)12 戶，年采礦40萬噸，日處理1650萬噸，銻采選企業(yè)3戶，日浮選

15、 300噸。年產(chǎn)鉛精礦6500噸，鋅精礦39000噸，粗鉛2400噸。黃金 堆浸企業(yè)23家，年產(chǎn)黃金50公斤。水利資源較為豐富，理論蘊(yùn)藏量為63313千瓦，可開發(fā)量為12079 千瓦?？晒╅_發(fā)利用水面1300畝，養(yǎng)魚260萬尾。交通運(yùn)輸主要以公路為主，四通八達(dá)，便利快捷?，F(xiàn)有公路798公里，S219線祁成公路貫穿縣境，與國道 312線連接。十石路、魚 花路等縣鄉(xiāng)道路接通全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和主要工礦區(qū)“ 一五”末，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值16.5億元，比“十五” 末增長104%年均增長15.3%；大口徑財(cái)政收入達(dá)到1.5425億元， 比“十五”末增長80.2%,年均增長12.5%;全社會固定資產(chǎn)投資完 成32.

16、3億元，比“十五”末增長 9.6倍，年均增長63.1%；社會消 費(fèi)品零售總額達(dá)到3.58億元，比“十五”末增長1.65倍，年均增長 21.5%;城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 9435元和 2170元，比“十五”末分別增加 4435元和900元，年均增長13.5% 和 11.3%。2.1.2項(xiàng)目提出的背景某某縣近年來國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，共規(guī)劃建設(shè)各類城建項(xiàng)目84項(xiàng)，完成投資7.68億元，城區(qū)規(guī)劃面積由原來的9.2平方公里擴(kuò)大到18.5平方公里，城市面 貌發(fā)生了巨大變化。進(jìn)入“十二五”時(shí)期，某某將進(jìn)入經(jīng)濟(jì)大發(fā)展、 城鄉(xiāng)大建設(shè)、改革大推進(jìn)、民生大改善

17、的關(guān)鍵時(shí)期?！笆濉蹦衬?縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要目標(biāo)是：生產(chǎn)總值年均增長15%,2015年達(dá)到33.2億元；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長20% 2015年達(dá)到80.37億元；工業(yè)增加值年均增長 20% 2015年達(dá)到6.5932億元；大口徑 財(cái)政收入年均增長15.5%, 2015年達(dá)到3.1698億元；社會零售品消 費(fèi)總額年均增長23% 2015年達(dá)到10.078億元，基本建成覆蓋城鄉(xiāng) 的社會保障體系，節(jié)能減排實(shí)現(xiàn)控制性目標(biāo)。“十二五”時(shí)期的發(fā)展重點(diǎn)之一是優(yōu)化區(qū)域發(fā)展布局，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程。按照“改造老 城區(qū)、完善南城區(qū)、開發(fā)北城區(qū)、抓好小城鎮(zhèn)、輻射新農(nóng)村”的總體 發(fā)展思路，以縣城為重點(diǎn)，不斷

18、完善城鎮(zhèn)規(guī)劃體系，全力推進(jìn)城鎮(zhèn)建 設(shè)。而要加快城市化進(jìn)程，就要擴(kuò)大城市人口的容積率，加快城市商 業(yè)化建設(shè)進(jìn)程，集中挖掘更多的潛在市場購買力。國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā) 展和人們生活水平的逐步提高，使人們對消費(fèi)提出了更高的要求。某某縣某某 有限公司于1998年，廠區(qū)及其職工住宅占地17080.68平方米，位于某某縣城南新區(qū)，周邊為剛泰集團(tuán)開發(fā)的“河 濱城”縣二中、縣中醫(yī)院等。其所處的區(qū)位為縣城南新區(qū)的核心地帶。作為一個(gè)高危行業(yè)，位于城市核心區(qū)極為不妥，對于周邊建筑、 單位、學(xué)校等存在著極大地安全隱患?？h政府工作報(bào)告中提出對其進(jìn) 行易址搬遷，以改善城南新區(qū)的開發(fā)環(huán)境。2011年5月，根據(jù)第50次政府常務(wù)會議

19、紀(jì)要通過，將其舊址土地的工業(yè)用地性質(zhì)變?yōu)樯套∮?地。2011年9月，縣政府與某某省工況材料集團(tuán)經(jīng)過多次接洽、協(xié) 商、雙方本著雙贏原則，以誠相待，共謀發(fā)展的目的，最終達(dá)成共識， 擬依托公司的技術(shù)優(yōu)勢建設(shè)電子批發(fā)商貿(mào)城，構(gòu)建以電子信息產(chǎn)業(yè)為主，以軟件、硬件、信息圖像產(chǎn)品為龍頭產(chǎn)品的電子批發(fā)商貿(mào)城，形 成一個(gè)集電子信息產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、服務(wù)餐飲業(yè)于一體的綜合現(xiàn)代化商貿(mào) 城。它不僅填補(bǔ)了西河縣沒有集中電子批發(fā)區(qū)域的空白，也必將進(jìn)一步推動(dòng)某某縣電子科技和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性221、電子信息產(chǎn)業(yè)是下一輪經(jīng)濟(jì)增長浪潮的主力軍2004年我國電子信息產(chǎn)品銷售收入達(dá)到了 1606億美元，增幅保 持在

20、38%以上，比全國工業(yè)平均增速提高了 21個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)規(guī)模 繼續(xù)名列全國各工業(yè)行業(yè)之首。占全球的比重上升到13.4%，為美國的42.6%,超過了日本，為其1.17倍。另有統(tǒng)計(jì)顯示，“十五”期間 在18號文件的推動(dòng)下，我國軟件和集成電路產(chǎn)業(yè)取得了較快的發(fā)展。 全國軟件產(chǎn)業(yè)銷售收入由2003年的593億元，增長到2004年的2424 億元，年均增速30%以上；出口額2000年為4億美元，到2004年達(dá) 到28億美元。預(yù)計(jì)到2010年僅消費(fèi)類電子產(chǎn)品國內(nèi)就可能形成超過 10000億元的市場規(guī)模。以上資料表明，電子信息產(chǎn)業(yè)將是下一輪經(jīng)濟(jì)增長的主要力量。 一個(gè)區(qū)域電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模將成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)

21、能否可持續(xù)發(fā) 展的關(guān)鍵。發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)與信息服務(wù)業(yè)面臨新的機(jī)遇期，有利于新型工業(yè)化經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)，電子信息產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新性，倍增性和滲透性決 定了縣級的傳統(tǒng)行業(yè)的發(fā)展。電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于我縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有獨(dú)特與重要意義： 首先，起到調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的作用。我縣的電子產(chǎn)業(yè)在市場化自然發(fā)展 的情況下已經(jīng)形成了一定的規(guī)模，證明發(fā)展該行業(yè)具有一定的發(fā)展空 間和發(fā)展速度，具有形成新的支柱產(chǎn)業(yè)的可能性。其次，電子信息產(chǎn) 業(yè)是新型工業(yè)化的核心產(chǎn)業(yè)，起到信息化改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與發(fā)展信息產(chǎn) 業(yè)的互相促進(jìn)的作用，有利于該產(chǎn)業(yè)的迅速作大。再次，產(chǎn)業(yè)鏈比較 長，有良好的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用。項(xiàng)目建成有利于緩解大中專學(xué)生的就業(yè) 壓力問題

22、，同時(shí)因?yàn)殡娮有畔a(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資少，建設(shè)周期短，進(jìn)入市 場快，有利于較快的形成稅源。222建設(shè)電子批發(fā)商貿(mào)城是某某縣開發(fā)二次就業(yè)的需要有利于形成產(chǎn)業(yè)鏈招商與新產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展：電子信息產(chǎn)業(yè)與 信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈長，帶動(dòng)性強(qiáng)，從現(xiàn)有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，可帶動(dòng)機(jī)械業(yè)、 電工電器業(yè)、軟件業(yè)、嵌入式軟件業(yè)、電子材料業(yè)、系統(tǒng)集成業(yè)、電 子信息產(chǎn)品流通業(yè)、通訊業(yè)、信息化管理咨詢業(yè)、應(yīng)用服務(wù)外包業(yè)、 信息化管理服務(wù)業(yè)等新型服務(wù)業(yè)行業(yè)的發(fā)展。2.2.3有利于解決某某縣電子信息行業(yè)發(fā)展的制約因素某某縣電腦行業(yè)的現(xiàn)狀：某某縣現(xiàn)無電腦城，但是電腦商鋪經(jīng) 營有多家，主要經(jīng)營計(jì)算機(jī)整機(jī)銷售、 PC組裝機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、現(xiàn)代 辦公設(shè)備、耗

23、材、軟件、配件及系統(tǒng)集成等綜合業(yè)務(wù)。地理位置較為 分散，規(guī)模以中小商鋪為主。由于各自地理位置的不同，這幾家個(gè)電 腦目前經(jīng)營狀態(tài)也各不相同。某某縣電子行業(yè)的經(jīng)營商鋪主要分布在某某縣城的主要商業(yè)街， 但經(jīng)營品牌比較雜亂，質(zhì)量水平不高，且規(guī)模不大，管理、經(jīng)營理念 不強(qiáng)。本項(xiàng)目的建設(shè)有利于解決電子信息產(chǎn)業(yè)不適合遠(yuǎn)離城區(qū)，缺乏適應(yīng)的辦公設(shè)施，缺乏集中管理等問題。我縣電子信息企業(yè)分布比較分 散，給企業(yè)的發(fā)展帶來諸多不便，主要表現(xiàn)在物業(yè)獨(dú)立管理，交通費(fèi) 用多，遠(yuǎn)離生活區(qū)，辦公成本高，專門設(shè)置管理人員與科室等諸多問 題。某某縣缺乏大型寫字樓，而電子信息行業(yè)的經(jīng)營場所與信息服務(wù) 業(yè)的經(jīng)營場所具有寫字樓的特點(diǎn)，便

24、于集中辦公，群聚發(fā)展。信息服務(wù)業(yè)，信息咨詢業(yè)，系統(tǒng)集成業(yè)，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營業(yè)，信息化解 決方案服務(wù)業(yè)等行業(yè)的經(jīng)營要求在城區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)， 集中于電子批發(fā)商 貿(mào)城方便使企業(yè)開展業(yè)務(wù)。提供了適用于電子信息產(chǎn)業(yè)的地理位置與環(huán)境條件，較好的區(qū)位優(yōu)勢對于電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)的小規(guī)模起步， 業(yè)務(wù)開展快，且周圍的環(huán) 境優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)氣氛活躍，無疑給電子信息企業(yè)的各方 面發(fā)展提供有利保障。電子信息行業(yè)的起步發(fā)展階段主要是對內(nèi)招商，發(fā)展大量的中小企業(yè)，建立地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的存量行業(yè)資源，在全省具有同樣的規(guī)律。 起步階段發(fā)展的基本要求是低成本，群聚性、專注性。國內(nèi)省內(nèi)電子 信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都體現(xiàn)了這一點(diǎn)。電子批發(fā)商貿(mào)城的發(fā)展

25、為大學(xué)師生 創(chuàng)業(yè)，本地技術(shù)人員的創(chuàng)業(yè)提供了基礎(chǔ)條件。第三章電子信息行業(yè)市場分析3.1電子信息行業(yè)特性分析一、資源特性分析1、資金占用少。電子信息行業(yè)的注冊資本、設(shè)備投資、基本建 設(shè)投資是最少的行業(yè)之一，我縣電子信息行業(yè)的現(xiàn)有產(chǎn)品是資金最不 密集的行業(yè)，產(chǎn)品研發(fā)周期短，投資見效快，因此資金回收快。2、技術(shù)含量較高。行業(yè)具有一定的技術(shù)密集度，是技術(shù)含量較 高的行業(yè)。企業(yè)技術(shù)人員比重是在各個(gè)行業(yè)最高的， 絕大部分電子應(yīng) 用產(chǎn)品使用了嵌入式軟件，有的產(chǎn)品在技術(shù)水平在國內(nèi)與國際上有領(lǐng) 先的地位。因此，對電子信息行業(yè)的營銷人員技術(shù)要求也是較高的。3、人才要求相對較高，有利于吸納大中專畢業(yè)生就業(yè)，鼓勵(lì)某 某

26、縣大中專畢業(yè)生的自主就業(yè)。4、沒有環(huán)境污染，屬于綠色產(chǎn)業(yè)。5、能源消耗少。對于水、電、氣、油、煤等能源資源占用少。6、對于土地廠房的要求比較低，基本建設(shè)投資占用少。二、工藝流程與技術(shù)特性分析作為以批發(fā)為主的某某縣電子批發(fā)商貿(mào)城， 其電子信息產(chǎn)業(yè)的工 藝流程比較簡單，電子部分以批發(fā)銷售為主，維修專業(yè)化程度比較高。 產(chǎn)品的運(yùn)轉(zhuǎn)周期短，資金周轉(zhuǎn)快，更新?lián)Q代迅速，產(chǎn)品品種多，專業(yè) 人員數(shù)量要求多。三、資本特性分析某某縣電子產(chǎn)品結(jié)構(gòu)資金占用少， 技術(shù)含量高，有效地解決了資 金的制約。絕大部分商戶的注冊資本與原始資本比較少， 資本收益比 較高，積累比較快，流動(dòng)資本占用比較少，基本采用租賃場所的方式 進(jìn)行經(jīng)

27、營。企業(yè)的創(chuàng)業(yè)投資很少，有利于企業(yè)的創(chuàng)辦。四、規(guī)模特性分析從某某縣電子信息產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品特點(diǎn)來看，電子信息行業(yè)的產(chǎn)品， 單個(gè)商戶規(guī)模不大，企業(yè)數(shù)量可以集中發(fā)展，通訊類產(chǎn)品可以形成較 大的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。五、發(fā)展特性分析創(chuàng)業(yè)群體面比較廣，既有大中專學(xué)校師生，又有一般投資者，起 步比較快。六、產(chǎn)業(yè)鏈特性產(chǎn)業(yè)鏈的上游行業(yè)有機(jī)械制造業(yè)、電工電器業(yè)、軟件業(yè)、嵌入式 軟件，電子材料制造業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)，咨詢服務(wù)業(yè)等。 下游有系統(tǒng)制造業(yè)、機(jī)械制造業(yè)、電子信息產(chǎn)品流通業(yè)、通訊業(yè)、信 息化管理咨詢業(yè)、應(yīng)用服務(wù)外包業(yè)等新型服務(wù)業(yè)行業(yè)的發(fā)展。3.2某某縣電子信息行業(yè)市場現(xiàn)狀某某縣的電子市場主要由通訊、電腦、辦公耗材

28、、辦公用品四大 部分組成。經(jīng)營通訊產(chǎn)品的商戶以臨街鋪面為主，經(jīng)營電腦、辦公耗 材、辦公用品的則以租賃辦公樓為主。無論是經(jīng)營通訊還是經(jīng)營電腦、 辦公耗材、辦公用品，某某縣的電子經(jīng)營商戶分散，不集中。一方面 給消費(fèi)群體帶來極大的不便，消費(fèi)的偶得性較大；另一方面，不利于 商戶的品牌經(jīng)營。3.3、本項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢（1）簡化流程，降低成本。將大量的商戶和產(chǎn)品集中到一個(gè)平 臺上，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)的一站式服務(wù)，一次交易、一次運(yùn)輸、一次交付、一 次結(jié)算，通過簡化中間環(huán)節(jié)，可以有效降低商品流通過程中的交易成 本、資金成本和物流成本。（2）一體服務(wù)，方便運(yùn)作。運(yùn)用現(xiàn)代商貿(mào)與物流理念來解決經(jīng) 濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級問題，建設(shè)大市場

29、、發(fā)展大貿(mào)易、搞活大流通，實(shí) 現(xiàn)商流、物流、信息流、資金流的高度互動(dòng)與共享，為企業(yè)運(yùn)作提供 了便捷的、多樣化的選擇。（3）提高效率，增強(qiáng)競爭力。通過對商貿(mào)、展覽、電子商務(wù)、 金融、物流等多個(gè)行業(yè)的整合效應(yīng)，可極大地提高流通的效率和效益， 達(dá)到減少能耗、節(jié)約資源的目的；有效地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（4）本項(xiàng)目的宏大平臺將成為當(dāng)?shù)匾粋€(gè)新的經(jīng)濟(jì)聚焦點(diǎn)，可吸引來大量的商流和人流，從而帶動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)、繁榮地方經(jīng)濟(jì)。（5）本項(xiàng)目直接服務(wù)于區(qū)域內(nèi)城市群，可建立資源共享新的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)（6）本項(xiàng)目將以其巨大的市場交易量，成為地方GDP貢獻(xiàn)的主力；同時(shí)可增加地方稅收，提高就業(yè)率，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。因此，綜上所述，項(xiàng)

30、目的市場前景極為廣闊。第四章建設(shè)場址與建設(shè)條件4.1建設(shè)場址項(xiàng)目建設(shè)場址位于本工程位于某某縣漢源鎮(zhèn)孟磨村，規(guī)劃地塊一南臨城市主干道，東臨城市次干道，西、南均臨耕地。基地為不規(guī)則 的“L”型，基地沿街面總長度約225.00m,南北長度約140.00m,東西 最寬處長度約98.00m,東西最窄處長度約64.80m,用地面積約9030.61 （合13.55畝）；規(guī)劃地塊二西臨城市次干道，南北長度 33.00m,東西長度約53.00 m 用地面積約1894.49 （合2.84畝）；總的規(guī)劃用地面積為：10925.10 （合16.39畝）。建設(shè)基地兩面臨城市道路，交通便捷，地形平坦。根據(jù)國土局出具的項(xiàng)目

31、選址意見，該項(xiàng)目選址屬于城市規(guī)劃區(qū)范 圍，符合城市土地利用總體規(guī)劃。項(xiàng)目用地為商住用地。4.2建設(shè)條件一、地理位置某某縣位于某某省東南部，西秦嶺南側(cè)，系長江流域西漢水上游。東臨徽縣、成縣，南依武都、康縣，西北與禮縣交界，東北與禮縣、天水秦城區(qū)接壤。行政區(qū)域面積為1861平方公里。境內(nèi)地形由西北向南傾斜，南部為土石質(zhì)山原峽谷區(qū)，北部為溝壑 梁峁區(qū)，平均海拔 1692米。二、地形、地貌條件擬建場地位于某某縣。地貌單元屬溝谷地段地貌。地勢南高北低 向黃河盆地傾斜，西高東低，地形較平坦，絕對高程介于1535. 84 1536. 99m之間，最大高差約1. 15m根據(jù)建研地基基礎(chǔ)工程有限責(zé)任公司所做的該

32、工程 巖土工程勘察報(bào) 告 本項(xiàng)目的地質(zhì)情況如下：在工程控制的深度范圍內(nèi)，該場地地基土層為第四系全新統(tǒng)地層，主要由沖洪積成因的雜填土、角礫及輝綠巖組成，現(xiàn)由地表至深 部分述如下：雜填土(Q4Ml):主要由粉土、細(xì)砂、角礫及少量建筑垃圾等組成，土質(zhì)不均，干/ V稍濕，松散。全場地分布；層面處標(biāo)高為1536. 991535. 84m 平均標(biāo)高為1536. 49m 層厚0. 500. 90m,平均厚 度為0. 66m角礫層(Q4al+pl):青灰色，稍濕，稍密，一般粒徑 7 13mm顆 粒級配較均勻，隙間充填砂土及少量粉質(zhì)粘土，顆粒形狀以棱角狀刊 片狀為主，母巖成分以變質(zhì)巖及火山巖為主，全場地分布；層

33、面處示 高為1536.451534.94m平均標(biāo)高為1535.84m層厚2,506. 10m平均厚度為3. 42m輝綠巖(T3):種基性侵入巖，礦石塊狀構(gòu)造，輝綠結(jié)構(gòu)，主要由輝石和基性斜長石組成，含少量橄欖石、黑云母、石英、磷灰石、 磁鐵礦、鈦鐵礦。暗灰一灰黑色。全場地分布；層面處標(biāo)高為1533. 571529. 55m 平均標(biāo)高為1532. 42m 埋深3. 306. 70m;在此次勘察過程中，均未揭穿該層，最大揭露厚度 22. 30m該場地在勘察深度范圍內(nèi)未見地下水。根據(jù)現(xiàn)場勘查，場地內(nèi)無不良地質(zhì)作用，場地內(nèi)無構(gòu)造斷裂經(jīng)過，無地裂縫，裂隙不發(fā)育。故總體判斷，場地較為穩(wěn)定。三、氣候條件本項(xiàng)目

34、場地所屬地區(qū)氣象條件：屬大陸性季風(fēng)氣候；年平均氣溫8.4 C,最大凍土深度0.80m;年平均降雨量555.7毫米，全年無霜 期185天。四、交通條件交通運(yùn)輸主要以公路為主，四通八達(dá)，便利快捷?，F(xiàn)有公路798公里，S219線祁成公路貫穿縣境，與國道312線連接。新規(guī)劃的“天十高速”自南向北經(jīng)過某某縣城；十石路、魚花路等縣鄉(xiāng)道路接通全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。五、公共設(shè)施條件目前，場址供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施條件已基本具備，南城新區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全，為項(xiàng)目提供了良好的建設(shè)環(huán)境。1、供電：由所在區(qū)域變電站接入，供生產(chǎn)、生活等用電。2、供水：項(xiàng)目所需用水由城區(qū)地下水管網(wǎng)提供。3、排水：采用雨污分流制，分別排入市政雨水管

35、網(wǎng)和污水管網(wǎng)。4、通訊：該區(qū)域通訊屬南城區(qū)電信局管轄，項(xiàng)目所需通訊可向 項(xiàng)目所在地通訊服務(wù)商申請辦理。5、道路：擬建項(xiàng)目場地緊鄰濱河路，規(guī)劃路及規(guī)劃大橋直通伏 羲廣場，河北邊為伏羲大道，聯(lián)通縣城各部，交通較為便利。六、施工條件項(xiàng)目用地由縣委縣政府統(tǒng)一進(jìn)行拆遷補(bǔ)償、 土地整理、七通一平 等前期工作，便于施工。建筑所需砂、石料、水泥等建材均可從縣城 獲得。第五章建設(shè)方案5.1項(xiàng)目定位及規(guī)劃目標(biāo)一、項(xiàng)目定位“某某縣電子批發(fā)商貿(mào)城”的建設(shè)， 提出以南城新區(qū)為中心，拉 動(dòng)和整合500平方公里范圍內(nèi)的產(chǎn)、供、銷資源，構(gòu)建大型、綜合、 商貿(mào)物流一體化的交易平臺戰(zhàn)略構(gòu)想。1、以體驗(yàn)式樣品展示中心、集群式現(xiàn)貨交

36、易中心為凝聚點(diǎn)，吸 引與拉動(dòng)某某供應(yīng)與采購資源向某某電子批發(fā)商貿(mào)城集聚。2、以適當(dāng)開發(fā)商品住宅滿足外來商戶的住宿需要為契機(jī)，打造 一體式銷售、住宿、餐飲模式。增加電子批發(fā)商貿(mào)城的人氣。二、規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為本”的原則，結(jié)合基地所處的環(huán)境和區(qū)位， 合理布局優(yōu)化城市土地利用，在充分考慮現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)氐?實(shí)際情況，在兼顧經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益的前提下，把實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的 原則與美觀的要求有機(jī)結(jié)合起來， 強(qiáng)調(diào)規(guī)劃布局的完整統(tǒng)一，在有限 的用地空間內(nèi)多方式合理組織內(nèi)部空間， 創(chuàng)造舒適宜人的城市生活環(huán) 境，滿足人們的生活需求及工作生活環(huán)境的需求。 為各辦公樓的商品 化開發(fā)、社會化管理和循序?qū)嵤?/p>

37、創(chuàng)造條件。1、打造“新型電子批發(fā)商貿(mào)城”，提升區(qū)域城市形象與競爭力。2、建設(shè)大市場，發(fā)展大貿(mào)易，搞活大流通，實(shí)現(xiàn)商流、物流、 信息流、資金流的高度整合與共享。3、創(chuàng)建商貿(mào)和物流一體化，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，超越城 市功能發(fā)展現(xiàn)狀。5.2總體規(guī)劃方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求：堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；綜合考慮 日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、 安全、優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境；為服務(wù)和管理創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng) 濟(jì)、生態(tài)三方面的綜合效益。本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)以下依據(jù)進(jìn)行：1、有關(guān)文件1）、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局對該項(xiàng)目

38、確定了用地面積及用地紅線的范圍；2）、某某生源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提供的與本項(xiàng)目有關(guān)的批復(fù)資料與文件。3） 、某某生源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提供的1:1000的地形圖4）、某某生源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提供的設(shè)計(jì)要求。5）、與某某生源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽定的設(shè)計(jì)合同。2、現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定建質(zhì)【2008】216號民用建筑設(shè)計(jì)通則建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅建筑規(guī)范住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范屋面工程技術(shù)規(guī)范地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50352-2005GB/T50353-2005GB50180-93（2002

39、版）GB50096-1999（2003版）GB50368-2005DB62/25-3011-2002JGJ100-98JGJ48-88GB50345-2004GB50108-2008嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)采暖居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-2010;建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ50045-95（2005 版）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97城市道路及建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2009 、二、指導(dǎo)思想本項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格和可持續(xù)發(fā)展理論， 在符合城市建設(shè)總 體規(guī)劃的前提下，完善與強(qiáng)化城市用

40、地的功能與布局， 充分利用得天 獨(dú)厚的地埋位置和環(huán)境條件，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的進(jìn)行構(gòu) 思設(shè)計(jì)，構(gòu)造一個(gè)有利于經(jīng)濟(jì)高速增長、有利于以商貿(mào)流通為主的場 所，創(chuàng)建產(chǎn)、供、銷新型供應(yīng)鏈，降低交易成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 打造某某地區(qū)新型電子商貿(mào)物流交易大平臺。1、突出特色商業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈；2、由特色商業(yè)帶動(dòng)居住配套，從而擴(kuò)大人流聚集效應(yīng)；3、由產(chǎn)業(yè)鏈和人氣打造商業(yè)物流；4、增強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)份額，擴(kuò)大就業(yè)和稅收。三、設(shè)計(jì)原則1、順應(yīng)國家及當(dāng)?shù)卣弋a(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，將中國式物流與采購 一體化創(chuàng)新工程融入某某縣城市總體規(guī)劃之中進(jìn)行提升優(yōu)化；2、堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè) 的原則

41、3、方案設(shè)計(jì)遵循現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和要求，力求總體布局合理，功 能分區(qū)靈活，以最大限度的滿足商貿(mào)物流大規(guī)模物資集散、轉(zhuǎn)運(yùn)、配 送、倉儲、流通等功能要求。4、綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套設(shè)施及管理要求,創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境。5、方案運(yùn)輸系統(tǒng)布置科學(xué)，運(yùn)輸距離、路徑力求近捷，避免車 流、物流迂回、交叉。6、貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則，通過科學(xué)合理地分配土地資源， 提高土地集約使用的綜合效益，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃 設(shè)計(jì)、建設(shè)與管理中。使設(shè)計(jì)具有彈性、靈活性與可操作性，做到經(jīng) 濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會效益的三統(tǒng)一。7、堅(jiān)持“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材”的設(shè)計(jì)原則，推廣使用建筑新材 料、

42、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。四、總平面布置1、總平面布置特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整 體。各分區(qū)內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以 及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨(dú)立設(shè)置，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于 功能組織和交通流線設(shè)計(jì)，同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理。2、總平面布置方案根據(jù)建筑功能要求和現(xiàn)有場地條件，進(jìn)行總平面布置。項(xiàng)目總占地面積175.46公頃，總建筑面積542.67萬平方米。項(xiàng) 目共分三大功能區(qū)：商貿(mào)物流、特色商業(yè)和配套服務(wù)，包括八大功能 版塊，分別為國際體驗(yàn)式樣品展示中心、集群式現(xiàn)貨交易中心、旅游 購物特色街、中華文化商貿(mào)街、平臺式信息數(shù)碼中心、物流

43、配送中心、多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū)、配套酒店公寓區(qū)其中在北至北外環(huán)路，西至西外環(huán)路，南至金宇路，東至濟(jì)安橋 路的這一地塊內(nèi)由西向東布置集群式現(xiàn)貨交易中心、平臺式信息數(shù)碼中心、國際體驗(yàn)式樣品展示中心、配套酒店公寓區(qū)、多元式商貿(mào)服務(wù) 區(qū)、旅游購物特色街、中華文化商貿(mào)街；在省道 337線以南、西外環(huán) 以西地塊內(nèi)布置物流配送中心。以上八大板塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)物流的功能要求，因地適宜，因功能適宜，區(qū)分重點(diǎn)，統(tǒng)籌地有機(jī)結(jié)合，使整個(gè)物流基地的平面、空 間立體效果和功能布局的規(guī)劃建筑群趨于最完美的結(jié)合。項(xiàng)目主要功能區(qū)平面布置詳見附圖。五、豎向布置1、本基地相對城市主干道地勢較平，設(shè)計(jì)中利用地下室的挖方，進(jìn) 行場地找坡

44、處理，坡向城市主次干道。2、周圍道路標(biāo)高：小區(qū)周邊的城市道路基本與場地內(nèi)標(biāo)高相一致， 小區(qū)內(nèi)建筑物室內(nèi)外高差為 0.30m, 士 0.000標(biāo)高相對的絕對標(biāo)高由 甲方，施工方現(xiàn)場確定。3、雨水的排放方式：基地內(nèi)的地表雨水均排向路面，由路面下設(shè)雨 水管。再排向南邊的城市主干道上的城市雨水管網(wǎng)。4、小區(qū)內(nèi)道路橫向?yàn)殡p面坡，坡度為 1%縱坡為0.3%0.5%建筑 物周圍地面以不小于0.2%坡向道路。六、道路交通1、城市交通基地南臨城市主干道，東臨城市次要干道，形成基地兩個(gè)出入口，出入口附近有公交車和出租車站點(diǎn)，方便居民出行。2、內(nèi)部交通道路圍繞基地與建筑形成環(huán)形路網(wǎng)，建筑物各功能分區(qū)出入口沿 建筑不

45、同方向設(shè)置，使各功能區(qū)域人流互不干擾，道路系統(tǒng)可達(dá)性強(qiáng)， 保證消防、救護(hù)等車輛的暢通。地面車行道路最小寬度為 4.0米，最 小轉(zhuǎn)彎半徑為12.0米，消防車道能承受消防車荷載要求。3、停車系統(tǒng)本方案位于集中綠地下設(shè)地下小汽車庫，可泊車 70輛，住宅樓 梯和電梯均可到達(dá)地下室，通至車庫，車庫在基地東面入口處設(shè)置車 庫入口，在中心廣場南面設(shè)置車庫出口，出行車輛從小區(qū)次入口通向 南側(cè)的城市主干道。小區(qū)內(nèi)地面停車沿小區(qū)內(nèi)道路設(shè)臨時(shí)停車泊位三 處，可泊車27輛，滿足就近停車，方便出行的要求。七、綠化區(qū)內(nèi)綠化景觀主次分明地分布于主體建筑前院， 從而使戶戶推窗 見景，住戶內(nèi)的景觀與小區(qū)內(nèi)的景觀形成相呼應(yīng)。 集

46、中公共綠地中布 置有 廣場、雕塑、水景，營造出開放、時(shí)尚的都市現(xiàn)代氣息，大塊 綠地、涼亭、柱欄、羊腸小道、疏密有致的樹木與散步的人群形成小 區(qū)田園般的自然風(fēng)貌，綠化與景觀環(huán)境相結(jié)合，綠化與運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)相結(jié) 合，突出人、景觀、綠化的互動(dòng)關(guān)系。八、管線綜合設(shè)計(jì)1、基地內(nèi)室外管線包括高壓電纜、低壓電纜、弱電電纜、雨水排水 管、污水排水管、生活給水管、消防給水管，采暖一次熱媒管，采暖 二次熱媒管，天燃?xì)庵袎汗?，天燃?xì)獾蛪汗芄彩N，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括各 種管道的平面位置及豎向標(biāo)高控制。2、各種管道之間的水平.垂直間距以及管線與建、構(gòu)筑物間的距離 依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。3、各類管線采用地下敷設(shè)的方式，

47、按埋設(shè)深度由淺至深的順序依次為 弱電電纜、電力電纜、采暖管、天然氣管、給水管、雨水管、污水管。4、地下管線主要沿道路敷設(shè)，雨水沿道路中心敷設(shè)，給水污水管在道路兩側(cè)敷設(shè)，其余各種管線在人行道及道路兩側(cè)綠化帶下敷設(shè).管道密集處設(shè)鋼筋混凝土管、溝、將有采暖、生活給水、消防給水管均 敷設(shè)于地溝內(nèi)。九、日照分析1、計(jì)算依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50180-93 （2002年版）第5.0.2條中的規(guī)定。民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）第5.1.3條第1款。某某縣規(guī)劃局關(guān)于建筑日照分析管理辦法（實(shí)行）的通知。2、計(jì)算結(jié)論詳見本方案日照分析報(bào)告。3、使用軟件1）、本計(jì)算使用的軟件為建筑日照軟

48、件 V3.0+ （AutoCADR14/R2000）, 由清華大學(xué)建筑學(xué)院CAD教研室提供。2 ）計(jì)算條件:計(jì)算日期為大寒日經(jīng)度為：105.30緯度為：34.02 有效日照時(shí)間段為：8: 00-16 : 00;標(biāo)注值為左下方格柵交點(diǎn)的有效日照時(shí)間，單位為小時(shí)；太陽光相對于水平測試面的有效入射角不加以限制；平面日照網(wǎng)格邊長為5.00 x5.00米，立面日照網(wǎng)格邊長為樓:1.003 1.00 米;太陽光相對垂直測試面的有效入射面不大于75.00度。十、主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)見下表。主要技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)量備注1占地面積公頃175.462總建筑面積萬m542.673建筑物占地面積公頃62

49、.594綠化面積公頃43.875容積率3.096建筑密度%35.677綠化率%255.3建設(shè)方案一、設(shè)計(jì)原則1、功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，項(xiàng)目應(yīng)充分滿足 儲存、發(fā)送流程及商業(yè)貿(mào)易要求，使建筑與功能有效結(jié)合，努力創(chuàng)造 出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的物流商貿(mào)中心。2、著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來的技術(shù)難 題，使本工程建設(shè)為批發(fā)商貿(mào)的典范工程。3、建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時(shí)又體現(xiàn)現(xiàn)代建 筑特點(diǎn)，并與場區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時(shí)，通過 合理有效的設(shè)計(jì)，合理降低造價(jià)、節(jié)省工程投資。二、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定建質(zhì)【2008】216號

50、民用建筑設(shè)計(jì)通則建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅建筑規(guī)范住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范屋面工程技術(shù)規(guī)范地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50352-2005GB/T50353-2005GB50180-93（2002 版）GB50096-1999（2003版）GB50368-2005DB62/25-3011-2002JGJ100-98JGJ48-88GB50108-2008GB50345-2004嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)采暖居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-2010;公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)

51、范GBJ50045-95（2005版）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97城市道路及建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2009 、三、工程概況及設(shè)計(jì)內(nèi)容1、工程概況本工程位于位于某某縣漢源鎮(zhèn)孟磨村，規(guī)劃用地塊一南臨城市主 干道，東臨城市次干道，西、南均臨耕地?；貫椴灰?guī)則的“L”型,基地沿街面總長度約225.00m,南北長度約140.00m,東西最大處長度 約98.00m,東西最小處長度約 64.80m,用地面積約9030.61 （合 13.55畝）；規(guī)劃地塊二西臨城市次干道，南北長度約33.00m,東西長度約53.00 m，用地面積約1894.49 （合2.84畝）；總的規(guī)劃

52、用 地面積為：10925.10 （合16.39畝）。建筑南面退道路紅線 10.5 米，東面退道路紅線7.50m。2、主要設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程擬建1、2#樓地上十二層，地下二層，其中1#地下負(fù)二層 為倉儲庫房，地下負(fù)一層為電子批發(fā)商場，2#樓地下負(fù)二層為倉儲庫 房，地下負(fù)一層為車庫，1#、2#婁地上一二層為商鋪；地上三一十二 層為住宅，室內(nèi)外高差0.30m,建筑高度為：37.10m;建筑類別：擬建1、2樓二類高層商住樓；主體建筑耐火等級:地上二級；地下一級;裙房建筑耐火等級:地上二級；地下一級屋面防水等級：二級；地下室防水等級：二級；結(jié)構(gòu)形式：框架、剪力墻；抗震設(shè)防：8度；設(shè)計(jì)使用年限：50年；3、平

53、面設(shè)計(jì)、地上部分1）1、 2#樓1、2#樓均為兩個(gè)單元并聯(lián)呈“一”字形沿城市主干道平行布置， 地上三一十二層為住宅，一至二層為商鋪，商鋪出入口沿南邊的主干 道沿街設(shè)置，住宅a單元一梯兩戶，b單元一梯兩戶，各單元設(shè)有一 部封閉樓梯與一部客梯兼消防梯， 住宅一層主出入口向院內(nèi)設(shè)置，并 圍繞樓梯與電梯布置電梯廳，門廳等。2）裙樓本方案設(shè)兩層裙樓把1#樓和2#樓緊密有機(jī)的聯(lián)系在一起，裙樓 一層設(shè)有商鋪、消防控制室、管理中心、公共廁所等小區(qū)配套設(shè)施。3.1.4 ）住宅住宅三層結(jié)合場地與出入口設(shè)有門廳，圍繞門廳布置疏散樓梯 間，乘客電梯等，其中一部電梯為消防電梯，樓梯間通至屋頂，屋頂 設(shè)有樓梯間、電梯機(jī)房

54、、水箱間、風(fēng)機(jī)房等。住宅戶戶朝陽，保證有良好的采光、通風(fēng)和景觀視角，套內(nèi)布置 有客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間，每戶住宅設(shè)陽臺和空調(diào)機(jī)擱板， 廚房和衛(wèi)生間分別設(shè)排煙道和通氣道， 廚房內(nèi)設(shè)操作臺和洗滌池，衛(wèi) 生間內(nèi)設(shè)洗臉盆、坐便器、洗衣機(jī)和淋浴位，各項(xiàng)指標(biāo)滿足相關(guān)法規(guī) 規(guī)范要求。住宅平面布置緊湊、合理，動(dòng)靜分明。、地下部分1#地下負(fù)二層為倉儲庫房，地下負(fù)一層為電子批發(fā)商場，2#樓地 下負(fù)二層為倉儲庫房及風(fēng)機(jī)房等附屬用房，地下一層為車庫。4、建筑立面設(shè)計(jì)1）、建筑立面設(shè)計(jì)以體現(xiàn)簡潔大方、穩(wěn)重、清秀的都市現(xiàn)代化風(fēng)格， 同時(shí)不失地域特色和時(shí)尚的氣息。 輕盈的屋面檐口與構(gòu)架，點(diǎn)綴以飄 窗、色帶將建筑藝術(shù)

55、無盡展現(xiàn)，設(shè)計(jì)巧妙的運(yùn)用建筑自身體塊與空間 變化，運(yùn)用對比、特異，結(jié)合點(diǎn)、線、面等藝術(shù)造型手法使建筑立面更為豐富，協(xié)調(diào)的建筑比例，適當(dāng)?shù)慕ㄖw量，簡潔大方的線條與整 體建筑群形成統(tǒng)一。豎向的空間設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了城市豐富的天際線，寓 意為“節(jié)節(jié)高”的發(fā)展趨勢。2）、商鋪建筑的立面風(fēng)格采取折中的處理方式，弱化商業(yè)立面風(fēng)格，采用玻璃幕墻，廣告窗等立面處理方式，采用中庸、簡約的開窗形式， 與住宅風(fēng)格達(dá)成和諧、整體的效果。3）、住宅的部分采用現(xiàn)代的建筑風(fēng)格， 在屋頂設(shè)計(jì)為飄板和陽臺外棱 柱結(jié)合的樣式，住宅整體以經(jīng)典的三段式格局，將住宅的底部兩層設(shè) 計(jì)為穩(wěn)定感十足的石材外掛加勒腳外凸的第一段， 將住宅頂部兩層

56、設(shè) 計(jì)為輕盈通透、色調(diào)淡雅的冠狀屋頂效果段，住宅中部的梯段以暖色 調(diào)為主色調(diào)，大面積的住宅中段使得整個(gè)小區(qū)呈現(xiàn)出暖色調(diào)的舒適 感。5、建筑剖面設(shè)計(jì)室內(nèi)外高差均為：300mm地下一層商場層高：4.20m地下二層庫房層高：4.20m地下小汽車庫層高：3.90m一層商鋪層高：3.90m;二層商鋪層高：3.90m;住宅層高：2.90m屋頂電梯機(jī)房層高：4.5m建筑高度：1、2#樓37.10m5.4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、工程概況工程位于位于某某縣漢源鎮(zhèn)孟磨村，規(guī)劃地塊一南臨城市主干道，東臨城市次干道，西、南均臨耕地?；貫椴灰?guī)則的“ L”型， 基地沿街面總長度約225.00m,南北長度約140.00m,東西最大

57、處長度約98.00m,東西最小處長度約 64.80m,用地面積約9030.61 （合13.55畝）；規(guī)劃地塊二西臨城市次干道，南北長度約 33.00m,東西 長度約53.00 m，用地面積約1894.49 （合2.84畝）；總的規(guī)劃用 地面積為：10925.10 （合16.39畝）。建筑南面退道路紅線 10.5 米，東面退道路紅線7.50m。本工程擬建1、2#樓地上十二層，地下二層，其中1#地下負(fù)二層 為倉儲庫房，地下負(fù)一層為電子批發(fā)商場，2#樓地下負(fù)二層為倉儲庫 房，地下負(fù)一層為車庫，1#、2#婁地上一二層為商鋪；地上三一十二 層為住宅，室內(nèi)外高差0.30m,建筑高度為：37.10m;建筑抗

58、震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防一至二層住宅配套用房和商鋪：丙類；上部住宅：丙類(GB0223-2008)結(jié)構(gòu)重要性分類：安全等級二級(GB50010-2002)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級：乙級(GB50007-2002)結(jié)構(gòu)環(huán)境類別：地面以上結(jié)構(gòu)為I-A類。構(gòu)件及地下室內(nèi)墻、地下室頂板為I-C類，地下室底板、外墻及基礎(chǔ)依據(jù)地質(zhì)報(bào)告確定。(GB/T 50476-2008)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年地震設(shè)防烈度：8度(0.30g)設(shè)計(jì)地震分組為第二組(GB50011-2010)二、設(shè)計(jì)依據(jù)2.1、建設(shè)主管部門對本項(xiàng)目的審批文件。2.2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所依據(jù)的主要規(guī)范及規(guī)程：)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)(200

59、9年版)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50223-2008)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006年版)(GB50009-2001) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2010) 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50003-2001多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(GBJGJ137-2001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范)(GB50011-2010) 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范(JGJ 79-2002) 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ 3-2010)12)高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范(JGJ6-99)13)建筑樁基技術(shù)規(guī)氾(JGJ94-

60、2008)14)工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50046-2008)15)濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范(GB50025-2004)16)地下工程防水技術(shù)規(guī)氾(GB50108-200817)建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定建質(zhì)【2008】216號三、自然條件3.1、 基本風(fēng)壓：W0= 0.35KN / m23.2、 基本雪壓：S0= 0.15 KN / m23.3、地面粗糙度類別：B類四、樓、屋面活荷載商 鋪：2.0 KN / m2廚房、衛(wèi)生間：2.0 KN / m2住宅樓面：2.0 KN / m2卩日臺：2.5 KN / m2樓梯：3.5 KN / m2走廊：2.5 KN / m2停車庫：4.0 KN /