如何打好防滲漏開裂空鼓攻堅(jiān)戰(zhàn)

1、如何打好防滲漏開裂空鼓攻堅(jiān)戰(zhàn)1、目前集團(tuán)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2010年集團(tuán)頒布了萬(wàn)科住宅建筑構(gòu)造圖集（一）-防滲漏和防開裂工藝工法，2011年陸續(xù)發(fā)布三個(gè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： (1)集團(tuán)裝修工程工藝工法及節(jié)點(diǎn)詳圖； (2)集團(tuán)水電專業(yè)工藝工法節(jié)點(diǎn)； (3)萬(wàn)科住宅建筑構(gòu)造圖集(二)。1、目前集團(tuán)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)防滲漏圖集（一）： 主要內(nèi)容分兩部分。包括住宅建筑常用的防水、防滲漏構(gòu)造做法及防開裂做法。 其中防水、防滲漏做法包括屋面、外門窗、外墻、樓地面、地下室五個(gè)部分內(nèi)容。每個(gè)部位包括分說(shuō)明和構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法。每個(gè)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)包括：做法說(shuō)明、工藝流程、構(gòu)造做法、質(zhì)量控制點(diǎn)和詳圖等。 防開裂包括抹灰和填充墻砌體工程兩部分內(nèi)容。

2、主要介紹了技術(shù)要求和節(jié)點(diǎn)做法。 如何安排工序，在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)上工程應(yīng)該做什么是本圖集編制的一個(gè)基本出發(fā)點(diǎn)，作為項(xiàng)目工程師，必須對(duì)工藝流程和質(zhì)量控制點(diǎn)了如指掌，只有嚴(yán)格按工藝流程施工，對(duì)質(zhì)量控制點(diǎn)負(fù)起監(jiān)督檢查責(zé)任，防滲漏工作才能步入常態(tài)。1、目前集團(tuán)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)裝修工程工藝工法： 主要包括吊頂、窗臺(tái)、樓地面、潔具、木作五部分內(nèi)容。 其中吊頂、樓地面部分除對(duì)裝修工藝工法和觀感質(zhì)量提出要求外，對(duì)防空鼓開裂、防滲漏也有節(jié)點(diǎn)做法要求。 該圖集有關(guān)防滲漏節(jié)點(diǎn)包括： （1）門檻石防水做法（先鋪法） （2）門檻石防水做法（后鋪法） （3）門檻防水做法（混凝土擋水檻） （4）淋浴房擋水檻防水構(gòu)造安裝工程工藝工法

3、： （1）重點(diǎn)規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)安裝環(huán)節(jié)的施工工藝 （2）在裝修觀感方面給予了更多關(guān)注 （3）強(qiáng)調(diào)消除安裝工程對(duì)結(jié)構(gòu)安全的影響，樓板面取消壓槽做法，給水管走吊頂 （4）加強(qiáng)裂縫防治預(yù)控（砌體開槽要求），預(yù)防管道滲漏（柜體內(nèi)水管施工工藝）1、目前集團(tuán)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)防滲漏圖集（二） （1）針對(duì)不同氣候條件及建筑物特征，規(guī)范外墻防滲漏做法； （2）補(bǔ)充多層洋房滲漏節(jié)點(diǎn)； （3）補(bǔ)充裝修房抗裂、防滲漏節(jié)點(diǎn)要求； （4）補(bǔ)充水電安裝的抗裂、防滲漏節(jié)點(diǎn)要求。應(yīng)該說(shuō)全集團(tuán)防滲漏、抗裂體系已基本建立，當(dāng)然還需要萬(wàn)科工程人以孜孜以求的態(tài)度，對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不斷完善，目前更重要的是貫徹執(zhí)行，將節(jié)點(diǎn)做法落實(shí)到具體的工程管理之中去。今

4、年各公司要把杜絕滲漏，防空鼓、開裂作為一項(xiàng)重點(diǎn)工作開抓，做到成品無(wú)破損，細(xì)節(jié)無(wú)缺陷，抓基礎(chǔ)質(zhì)量，抓客戶關(guān)心的質(zhì)量。2、目前防滲漏工作的薄弱環(huán)節(jié)主體結(jié)構(gòu)： （1）陽(yáng)、露臺(tái)、廚衛(wèi)不降板不利于防滲漏，導(dǎo)致室內(nèi)木地板發(fā)霉； （2）斜屋面由于結(jié)構(gòu)混凝土密實(shí)度差導(dǎo)致滲漏； （3）大降板(沉箱)衛(wèi)生間未設(shè)置缺口梁，貼磚施工時(shí)敲出缺口導(dǎo)致防水層破壞。砌筑抹灰： （1）高層項(xiàng)目使用爬架，因工期緊張導(dǎo)致外墻砌體質(zhì)量差，增加了滲漏概率； （2）洋房、別墅項(xiàng)目對(duì)砌體灰縫控制重視不夠，縫隙大，后補(bǔ)孔洞不密實(shí)。磚砌體未在外側(cè)逐個(gè)勾縫，導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生； （3）洋房、別墅項(xiàng)目未施工外墻防水層，就在抹灰層上貼劈開磚和文化石造成滲

5、漏； （4）砌體墻未進(jìn)行抹灰找平直接進(jìn)行保溫砂漿施工； （5）墻體改移、后加窗施工工序過(guò)于簡(jiǎn)化、工藝粗糙導(dǎo)致滲漏； （6）陽(yáng)、露臺(tái)、廚衛(wèi)墻體底部未采用素混凝土反檻，使室內(nèi)墻體涂料起皮。2、目前防滲漏工作的薄弱環(huán)節(jié)水電安裝： （1）空調(diào)孔后開，坡度倒坡引起滲漏； （2）陽(yáng)、露臺(tái)處地漏靠墻根設(shè)置，對(duì)滲漏控制不利； （3）吊洞質(zhì)量不高，煙道在樓層及出屋面部位發(fā)生滲漏； （4）給水管穿陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)地面時(shí)未采用加強(qiáng)處理措施,門檻石下給水管成為導(dǎo)水管引起滲漏； （5）側(cè)排地漏和水平支管標(biāo)高控制偏差大，導(dǎo)致防水層作用失效造成滲漏； （6）柜體內(nèi)給水管出墻面長(zhǎng)度不足，采用內(nèi)牙絲補(bǔ)長(zhǎng)，因內(nèi)牙絲質(zhì)量不過(guò)關(guān)導(dǎo)致滲漏；

6、 （7）給水管微滲漏導(dǎo)致空心砌體內(nèi)積水引起廳房墻體發(fā)霉?jié)B漏；型材、門窗安裝、塞縫： （1）切割塞縫材料發(fā)泡膠導(dǎo)致滲漏； （2）鋼副框的使用，導(dǎo)致滲漏問(wèn)題增多； （3）保溫板條粘使外墻滲漏隱患加大； （4）外門窗洞口偏差大，塞縫質(zhì)量不高。采用所謂的半精洞口做法,給防滲漏增加難度；2、目前防滲漏工作的薄弱環(huán)節(jié) （5）保溫板返至窗洞口四周，未預(yù)留企口做法，節(jié)點(diǎn)處理不好造成滲漏； （6）窗型材拼縫大，密封性不好導(dǎo)致滲漏； （7）凸窗窗體質(zhì)量不高，安裝未采用加強(qiáng)措施導(dǎo)致滲漏； （8）外窗臺(tái)反坡，滴水線設(shè)置不規(guī)范導(dǎo)致滲漏； （9）窗框拉片隨意固定，拉片設(shè)置未做到內(nèi)高外底； （10）窗周塞縫普遍質(zhì)量差，未徹

7、底返工重新塞縫導(dǎo)致大面積滲漏；鋪貼施工階段： （1）廚衛(wèi)地面瓷磚先貼，后裝門檻石；施工完門檻石未進(jìn)行閉水檢驗(yàn)導(dǎo)致滲漏隱患未及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理； （2）陽(yáng)臺(tái)地磚干鋪，水泥沙漿積水，積水從反檻底部滲出；試驗(yàn)檢測(cè)及管理： （1）結(jié)構(gòu)閉水、防水層施工后閉水、貼完地磚后閉水制度堅(jiān)持不夠； （2）門窗淋水和外墻淋水操作不規(guī)范，導(dǎo)致滲漏問(wèn)題未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，從而埋下了滲漏隱患。（1）強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)自防水是防水技術(shù)的關(guān)鍵 現(xiàn)實(shí)中還存在一說(shuō)到防水就聯(lián)想到防水材料的思維方式，最直接并長(zhǎng)久有效的還是結(jié)構(gòu)自防水，防水材料僅能起到封閉毛細(xì)孔提高防水性能或作為一種補(bǔ)救措施 設(shè)計(jì)要堅(jiān)強(qiáng)自防水概念并體現(xiàn)到設(shè)計(jì)任務(wù)書上，防水關(guān)鍵部位要

8、優(yōu)先采用混凝土構(gòu)造 結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量要有保證，防水關(guān)鍵部位混凝土要一次現(xiàn)澆。砌筑抹灰要控制好技術(shù)間歇時(shí)間，做好堵縫工作。（2）防滲漏水要體現(xiàn)防排結(jié)合 施工中常忽略排水對(duì)防水的影響，沒有做夠措施，比如屋面保溫層沒有排氣管、屋面結(jié)構(gòu)不起坡、窗臺(tái)或外線條排水坡度小等 水往低處流，堅(jiān)持濕區(qū)標(biāo)高比低區(qū)低，防水簡(jiǎn)單有效（3）合理選用防水層材料 防水材料種類很多，各有優(yōu)缺點(diǎn)，但實(shí)際應(yīng)用中各公司差異很大，選用材料還不夠科學(xué)，需要進(jìn)一步明確3、主要滲漏防治技術(shù)做法（4）外墻防水防護(hù)工程做法 過(guò)往都是憑經(jīng)驗(yàn)或當(dāng)?shù)刈龇ù_定外墻防水體系，今年已經(jīng)制定標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件（年降雨量、風(fēng)壓)、結(jié)構(gòu)基層材料、保溫做法、飾面

9、材料等條件確定標(biāo)準(zhǔn)做法（5）關(guān)注建筑節(jié)點(diǎn)的防水要求 需要關(guān)注水平及豎向構(gòu)件交叉點(diǎn)的節(jié)點(diǎn)處理。關(guān)注裝修及水電安裝帶來(lái)的新滲漏點(diǎn)（6）防水管理 每一公司都要制定防滲漏開裂體系，在集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上規(guī)范統(tǒng)一公司的做法。目前各公司提交的防滲漏體系關(guān)于外墻防水做法體系深度不足，需要根據(jù)建筑構(gòu)造圖集（二）補(bǔ)充完善。 防水體系要列入設(shè)計(jì)任務(wù)書及承包合同，在做好過(guò)程控制的基礎(chǔ)上，有防滲漏要求的，嚴(yán)格進(jìn)行閉水，淋水試驗(yàn) 集團(tuán)季度防滲漏風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系已經(jīng)調(diào)整，嚴(yán)格核查項(xiàng)目的防滲漏體系的執(zhí)行情況3、主要滲漏防治技術(shù)做法 坡屋頂漏水比平屋頂多，問(wèn)題在于混凝土澆筑質(zhì)量差，現(xiàn)要求大于25坡屋頂采用雙面支模工藝，確?；炷临|(zhì)量質(zhì)

10、量 屋面混凝土結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行抗裂驗(yàn)算 這是一個(gè)常見做法，也是一個(gè)不太好做法，應(yīng)該采用降板（升板）解決滲漏問(wèn)題。尤其在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，盡管都做混凝土反坎，但由于兩次混凝土澆筑的基層處理難度大，往往處理不好而出現(xiàn)滲漏水，應(yīng)采用一次現(xiàn)澆工藝或留設(shè)企口）、主要滲漏防治技術(shù)做法結(jié)構(gòu)自防水 通常砌塊本身能滿足外墻滲漏水要求，大多因?yàn)榛铱p質(zhì)量而滲漏。 所以推廣加氣砌塊及其干法施工工藝并加強(qiáng)砌體技術(shù)間歇時(shí)間控制，將減少收縮裂縫的產(chǎn)生，提高自防水能力、主要滲漏防治技術(shù)做法結(jié)構(gòu)自防水 混凝土外墻是防治滲漏水方面最好的解決方案，需要大力推廣 推廣日本三段式模板拉結(jié)螺桿的應(yīng)用，杜絕拉結(jié)螺桿孔德滲漏水盡管有降板設(shè)計(jì)，但普遍存

11、在邊梁沒有降低導(dǎo)致實(shí)際沒有降板，新標(biāo)準(zhǔn)提出解決方案用降板工藝解決濕區(qū)水滲透到干區(qū)是最為簡(jiǎn)單有效方法、主要滲漏防治技術(shù)做法防排結(jié)合 對(duì)于平屋面，推薦屋面結(jié)構(gòu)自找坡，便于排水 屋面保溫層內(nèi)的水分在高溫時(shí)變成水汽，壓力較大常導(dǎo)致防水層的破壞、主要滲漏防治技術(shù)做法防排結(jié)合 下沉式衛(wèi)生間設(shè)置側(cè)排地漏是防水工程中防排結(jié)合的典型例子 公共部位地下室底板采用排水做法，將簡(jiǎn)化防水做法、主要滲漏防治技術(shù)做法防排結(jié)合 通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；瀝青防水卷材；聚合物水泥防水砂漿；普通防水砂漿。盡管都是合格防水材料，但防水效果還是有明顯差異 需要綜合防水材料性能、使用部位、施工條件合理選

12、用，做到與結(jié)構(gòu)剛?cè)峄パa(bǔ)：使用部位防水層選用地下室底板采用自粘瀝青防水卷材，或聚氨酯涂料，地下室外側(cè)墻采用聚氨酯涂料，限制采用防水卷材地下室頂板瀝青防水卷材或聚氨酯涂料外墻一般采用聚合物水泥防水砂漿（保溫層或飾面粘結(jié)材料符合防水要求時(shí)可以替代），干掛系統(tǒng)采用高分子防水涂料，雨水少的地區(qū)用普通防水砂漿屋面及露臺(tái)聚氨酯涂料或?yàn)r青防水卷材廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)聚合物水泥防水涂料、主要滲漏防治技術(shù)做法合理選用防水材料無(wú)外保溫外墻防水防護(hù)工程做法、主要滲漏防治技術(shù)做法外墻防水體系、主要滲漏防治技術(shù)做法外墻防水體系高吸水率的外保溫外墻防水防護(hù)工程做法嚴(yán)格說(shuō)要限制保溫砂漿用于砌體外墻外的做法、主要滲漏防治技術(shù)做法外墻防

13、水體系低吸水率的外保溫外墻防水防護(hù)工程做法外門窗防滲漏一直都是關(guān)鍵部位：（1）外門窗型材要滿足力學(xué)要求，要通過(guò)力學(xué)驗(yàn)算選用型材（2）外門窗型材選用要成體系，滿足自身防水要求（3）配件質(zhì)量可靠，保證密閉性及耐久性（4）外門窗套上有滴水線，下窗臺(tái)向外坡水大于5%（5）鋁合金外門窗優(yōu)先采用干硬性防水砂漿塞縫，外側(cè)做防水層加強(qiáng)，塑鋼窗在150cm以下部分也要采用干硬性防水砂漿塞縫。研究采用注漿法塞縫及塑鋼窗采用砂漿塞縫（6）淋水試驗(yàn)、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點(diǎn) 外門窗套本來(lái)是起到防雨水作用，但目前應(yīng)用適得其反，成了導(dǎo)水板。主要原因是門窗套型材不是專用型材沒有排水坡度、沒有滴水線、固定方式不對(duì) 國(guó)外干

14、法工藝不能簡(jiǎn)化使用，也不能與濕法工藝簡(jiǎn)單混合使用，需要策劃好、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點(diǎn)出屋面煙道通風(fēng)道滲漏時(shí)有發(fā)生，出屋面井道要用混凝土現(xiàn)澆，蓋帽采用成品屋面天窗應(yīng)該是專業(yè)廠家產(chǎn)品，而不是幾根鋁方通固定塊玻璃這么簡(jiǎn)單、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點(diǎn)公共樓梯間一般沒有防水要求，但如果在住戶旁邊的樓梯就要小心，考慮防水要求室內(nèi)外必須有不小于300高差，首層地面必須按照樓板配置結(jié)構(gòu)板，并做好地面防潮、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點(diǎn)外墻面上一些小砌體、門窗垛等，因?yàn)榧s束不足，容易開裂滲漏水，推薦采用鋼筋混凝土構(gòu)造砌體與混凝土接觸面因不同材料彈性模量不一樣導(dǎo)致開裂滲漏，所以采用混凝土反梁防治墻上外挑線條

15、滲漏水、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點(diǎn)廚衛(wèi)間門檻石應(yīng)在廚衛(wèi)間飾面前先安裝，嚴(yán)格采用座漿鋪貼并在迎水面做防水加強(qiáng)鑒于衛(wèi)生間地面采用干鋪法，砂漿疏松導(dǎo)水，所以淋浴房設(shè)防水檻、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點(diǎn)穿樓板屋面的管道采用防水套管是最好防滲漏做法，在屋面必須采用止水節(jié)是解決管根滲漏水的好辦法，要加大推廣力度、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點(diǎn)給水管道預(yù)留長(zhǎng)度要合適，閥門直接與管道連接，減少滲漏隱患。有地柜的，取消地柜背板，改貼瓷磚，便于安裝及防滲漏給水管道閥門僅能設(shè)置在濕區(qū)、主要滲漏防治技術(shù)做法防水節(jié)點(diǎn)每一公司都要制定防滲漏開裂體系，在集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上規(guī)范統(tǒng)一公司的做法。氣候條件差不多的，區(qū)域應(yīng)統(tǒng)一做法。防水體系要列入設(shè)計(jì)任務(wù)書及承包合同，在做好過(guò)程控制的基礎(chǔ)上，有防滲漏要求的，嚴(yán)格進(jìn)行閉水，淋水試驗(yàn)。設(shè)計(jì)任務(wù)書要明確的防水節(jié)點(diǎn)要求。嚴(yán)格核查項(xiàng)目的防滲漏體系執(zhí)行情況。加強(qiáng)檢查和驗(yàn)收，杜絕滲漏發(fā)生。、主要滲漏防治技術(shù)做法防滲漏管理 （1）砌體裂縫解決主要方法：與混凝土墻