★房地產(chǎn)基礎知識培訓

1、房地產(chǎn)根底知識1每家加盟店獨立擁有和運營內(nèi)容概要 房地產(chǎn)根本概論建筑學根底知識房地產(chǎn)交易知識2每家加盟店獨立擁有和運營房地產(chǎn)根本概論3每家加盟店獨立擁有和運營房地產(chǎn)的根本概念(一)房地產(chǎn)：概念房產(chǎn)房產(chǎn)的分類房產(chǎn)所有權的分類地產(chǎn)地產(chǎn)類型土地的概念土地所有權的概念與劃分4每家加盟店獨立擁有和運營根本概念（二）商品房期房現(xiàn)房經(jīng)濟適用房經(jīng)紀解困房房地產(chǎn)經(jīng)紀5每家加盟店獨立擁有和運營房地產(chǎn)市場的分類一級市場土地買賣市場二級市場商品房買賣、租賃市場三級市場二手房買賣、租賃市場6每家加盟店獨立擁有和運營我國住房制度改革經(jīng)歷的五個時期19801985年,國家、企業(yè)、個人共同負擔購置住房的試點19861990年

2、,以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革19911993年,以公房出售為重點,住房制度改革全面鋪開19941997年,住房公積金、安居工程,住房制度改革全面推進1998年至今,切斷實物分配的福利分房制度,實施貨幣化分房制度改革進入攻堅階段7每家加盟店獨立擁有和運營影響房地產(chǎn)消費的因素（1）經(jīng)濟社會開展及城市化的水平（2）城市人口增長及生活水平 （3）房地產(chǎn)價格水平（4）國家政策（5）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（6）消費者對經(jīng)濟開展形勢預測8每家加盟店獨立擁有和運營建筑學根底知識9每家加盟店獨立擁有和運營房屋的分類按層次分按建筑結(jié)構(gòu)材料分按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分按房型結(jié)構(gòu)分按平面布局分按房型分按使用類型分10每

3、家加盟店獨立擁有和運營按層次分低層：一至三層,總高度小于10米的住宅11每家加盟店獨立擁有和運營多層12每家加盟店獨立擁有和運營高層小高層香積公寓13每家加盟店獨立擁有和運營高層14每家加盟店獨立擁有和運營超高層凌江名庭15每家加盟店獨立擁有和運營按結(jié)構(gòu)材料分磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)16每家加盟店獨立擁有和運營按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分承重墻結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)排架結(jié)構(gòu)其他17每家加盟店獨立擁有和運營按房型結(jié)構(gòu)分普通住宅躍層住宅復式住宅錯層住宅18每家加盟店獨立擁有和運營按平面布局分點式住宅板式住宅19每家加盟店獨立擁有和運營按使用類型分單元式住宅公寓式住宅別墅式住宅20每家加盟店獨立擁

4、有和運營房屋構(gòu)造組成局部地基與根底墻或柱樓板與地面門窗樓梯屋頂?shù)?1每家加盟店獨立擁有和運營房屋面積計算實用面積建筑面積計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍公攤面積22每家加盟店獨立擁有和運營建筑識圖建筑平面圖建筑剖面圖立面圖水、電、暖圖23每家加盟店獨立擁有和運營建筑平面圖24每家加盟店獨立擁有和運營建筑剖面圖25每家加盟店獨立擁有和運營建筑立面圖26每家加盟店獨立擁有和運營房地產(chǎn)交易知識27每家加盟店獨立擁有和運營商品房價格構(gòu)成本錢方案利潤稅金效用調(diào)節(jié)28每家加盟店獨立擁有和運營挑選房產(chǎn)應考慮的因素價格房屋面積區(qū)域地段房型房屋個體情況建筑質(zhì)量物業(yè)管理29每家加盟店獨立擁有和運營區(qū)域高檔住

5、宅區(qū)中檔住宅區(qū)普通住宅區(qū)30每家加盟店獨立擁有和運營地段配套設施交通購物學校醫(yī)療設施周圍環(huán)境升值潛力31每家加盟店獨立擁有和運營房型根本房型其它房型32每家加盟店獨立擁有和運營房屋個體情況通風、采光、朝向、景觀、層次、層高戶型屋面的處理方式底層的處理方式外墻裝飾供水方案33每家加盟店獨立擁有和運營住房常見質(zhì)量問題質(zhì)量通病舊房結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢查重點34每家加盟店獨立擁有和運營房型評價住房房型居住空間臥室起居室廚房衛(wèi)生間書房房型專業(yè)術語（一）35每家加盟店獨立擁有和運營房型專業(yè)術語（二）儲藏室過道玄關陽臺露臺壁柜吊柜36每家加盟店獨立擁有和運營房型專業(yè)術語（三）標準層層高凈高進深開間37每家加盟店獨立擁

6、有和運營挑選房型的原則功能區(qū)分清晰合理室內(nèi)交通組織合理38每家加盟店獨立擁有和運營各功能區(qū)的分析起居室分析主臥室分析餐廳分析廚房分析衛(wèi)生間分析次臥室分析書房分析陽臺和露臺分析次要空間分析39每家加盟店獨立擁有和運營國信嘉園151平方米施家花園88.4平方40每家加盟店獨立擁有和運營復雜房型分析躍層式、復式房型分析錯層式房型分析41每家加盟店獨立擁有和運營42每家加盟店獨立擁有和運營43每家加盟店獨立擁有和運營其它房型44每家加盟店獨立擁有和運營二手房交易的稅費計算稅費計算,是一個合格經(jīng)紀人必 須到達的根本要求,也是成功交易獲取客戶信作的金鑰匙45每家加盟店獨立擁有和運營買方應付稅費及稅率契稅1

7、.5印花稅 0.05 交易手續(xù)費3元/ 產(chǎn)權注冊費85元土地證工本費38元土地出讓金(房改購房劃拔) 土地分攤面積土地等級年期修正系數(shù)土地交易手續(xù)費50元按揭費用每家加盟店獨立擁有和運營46每家加盟店獨立擁有和運營買方按揭所需費用評估費0.42%公證費100元印花稅:按揭款*0.05%假設公積金按揭另付保險費:貸款額*保險費率*貸款年限假設購置房屋大于140平方米則契稅3%別墅:交易手續(xù)費 6元/ 買方稅費中的特殊情況47每家加盟店獨立擁有和運營賣方應付稅費及稅率印花稅0.05 交易手續(xù)費3元/ 評估費0.42土地交易手續(xù)費50元 營業(yè)稅購置且居住缺乏五年的 5.6 假設大于140平方米滿五年

8、則按差價的5.6%個人所得稅 1%每家加盟店獨立擁有和運營48每家加盟店獨立擁有和運營二手房交易稅費明細表49每家加盟店獨立擁有和運營二手房交易傭金的收取根據(jù)杭州市物價局2002年9月24日發(fā)出的杭州市房地產(chǎn)中介效勞收費實施方法的通知,自同年10月1日起,房屋中介效勞收費標準如下（分段累計）委托代理費房地產(chǎn)成交價格費率50萬元（含）及以下1.25 50萬元至100萬元（含）0.875100萬元至200萬元（含）0.5200萬元以上0.312550每家加盟店獨立擁有和運營例題：別墅例題：甲方通過某一代理公司購置乙方位于桂花城的別墅一套,乙方當時的買入價為人民幣壹佰貳拾萬元整,現(xiàn)以壹佰陸拾萬元人民

9、幣賣給甲方,該土地為三級出讓住宅用地,面積為260m2,甲方需通過銀行貸款15年,問甲乙雙方需繳納多少稅費及中介費？房改房例題：某甲通過某一代理公司購置某乙位于朝暉七區(qū)的房改房一套,面積為70 m2,分攤面積8平方米,土地等級三級。某乙于2003年4月辦理三證,2004年5月以肆拾萬元的價格賣給某甲,某乙的職稱為注冊會計師。該房的建成年限為1993年,某甲需銀行貸款10年,問甲乙雙方需繳納多少稅費及中介費？私房例題：張某通過某代理公司購置李某位于五一新村面積為50m2 的住宅一套,李某立契時間是2000年5月,2001年4月已33萬元人民幣轉(zhuǎn)讓給張某,買人價為30萬元,土地等級為一級,該房總層高為7層,李某的房子位于3樓,土地