房地產(chǎn)信托項目可行性研究報告課件

1、 房地產(chǎn)信托項目可行性研究報告十二五規(guī)劃發(fā)改委立項 政府批地 銀行融資 環(huán)評 可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設(shè)或改造工程、某種科學研究、某項商務(wù)活動切實可行而提出的一種書面材料。 項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯?/p>

2、具有預(yù)見性公正性、可靠性、科學性的特點。 可行性研究報告是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。 可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整） 第一章 項目總論 第一節(jié) 房地產(chǎn)信托項目背景 一、 房地產(chǎn)信托項目基本信息 二、承辦單位概況 三、本可行性研究報告編制依據(jù) 四、 房地產(chǎn)信托項目提出的理由與過程 第二節(jié) 房地產(chǎn)信托項目概況 一、建設(shè)規(guī)模與目標 二、主要建設(shè)條件 三、 房地產(chǎn)信托項目投入總資金及效益情況 四、主

3、要技術(shù)經(jīng)濟指標 第三節(jié) 問題與建議 一、 房地產(chǎn)信托項目資金來源問題 二、 房地產(chǎn)信托項目工藝技術(shù)獲取問題 三、 房地產(chǎn)信托項目上報問題 第二章 房地產(chǎn)信托項目所在市場發(fā)展前景預(yù)測 第一節(jié) 房地產(chǎn)信托項目產(chǎn)品發(fā)展背景 一、 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品市場分析 二、 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的相關(guān)政策 三、 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的技術(shù)背景 第二節(jié) 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的市場分析 一、 房地產(chǎn)信托行業(yè)的成長性分析 二、 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的整體優(yōu)勢 三、 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成本競爭優(yōu)勢 四、 房地產(chǎn)信托行業(yè)主要生產(chǎn)企業(yè) 第三節(jié) 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品市場預(yù)測 一、 房地產(chǎn)信托行業(yè)的成長性預(yù)測分析 二、 房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭趨勢 三、 房地產(chǎn)信托行業(yè)

4、技術(shù)發(fā)展趨勢 第四節(jié) 市場競爭力分析 一、產(chǎn)品市場競爭優(yōu)劣勢 二、營銷策略 第三章 項目建設(shè)調(diào)價與廠址選擇 第一節(jié) 資源和原材料 第二節(jié) 建設(shè)地區(qū)的選擇 第三節(jié) 廠址選擇 一、廠址多方案比較 二、廠址推薦方案 第四章 房地產(chǎn)信托項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 第一節(jié) 房地產(chǎn)信托項目技術(shù)方案 一、生產(chǎn)方法 二、工藝流程 第二節(jié) 房地產(chǎn)信托項目主要設(shè)備方案 一、主要設(shè)備選型原則和理由 二、設(shè)備選型表 三、設(shè)備的最終定型 四、技術(shù)參數(shù)和工藝流程 第三節(jié) 房地產(chǎn)信托項目工程方案 一、土建工程設(shè)計方案 二、主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案 第四節(jié) 房地產(chǎn)信托項目主要原材料、燃料供應(yīng) 一、主要原

5、料材料供應(yīng) 二、燃料及動力供應(yīng) 三、主要原材料、燃料年需要量表 第五章 房地產(chǎn)信托項目總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 房地產(chǎn)信托項目總圖布置 一、平面布置 二、總平面布置主要指標表 第二節(jié) 房地產(chǎn)信托項目場內(nèi)外運輸 一、場外運輸方式 二、場內(nèi)運輸量及運輸方式 第三節(jié) 房地產(chǎn)信托項目輔助工程 一、供水工程 二、供電工程 三、通信及信息系統(tǒng)設(shè)計方案 四、通風采暖工程 五、動力設(shè)計方案 六、防雷設(shè)計 七、維修設(shè)施 八、倉儲設(shè)施 第六章 房地產(chǎn)信托項目節(jié)能、節(jié)水措施 第一節(jié) 節(jié)能措施 一、節(jié)能規(guī)范 二、設(shè)計原則 三、節(jié)能方案 四、節(jié)能措施 第二節(jié) 能耗指標分析 一、資源利用及用能標準 二、能耗計算 第

6、三節(jié) 房地產(chǎn)信托項目節(jié)水措施 一、節(jié)水措施 二、水耗指標分析 第七章 房地產(chǎn)信托項目環(huán)境影響評價 第一節(jié) 場址環(huán)境條件 第二節(jié) 房地產(chǎn)信托項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 一、 房地產(chǎn)信托項目建設(shè)對環(huán)境的影響 二、 房地產(chǎn)信托項目生產(chǎn)對環(huán)境的影響 第三節(jié) 環(huán)境保護措施方案 一、設(shè)計依據(jù) 二、房地產(chǎn)信托措施 第四節(jié) 環(huán)境影響評價 第八章 房地產(chǎn)信托項目勞動安全衛(wèi)生與消防 第一節(jié) 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生 一、設(shè)計依據(jù) 二、設(shè)計執(zhí)行的主要標準 三、設(shè)計內(nèi)容及原則 四、職業(yè)安全 五、職業(yè)衛(wèi)生 六、輔助衛(wèi)生用室 七、職業(yè)安全衛(wèi)生機構(gòu) 第二節(jié) 消防 一、設(shè)計依據(jù) 二、總平面布置 三、建筑部分 四、電氣部分 五、給排

7、水部分 第九章 房地產(chǎn)信托項目組織機構(gòu)與人力資源配置 第一節(jié) 組織機構(gòu) 一、 房地產(chǎn)信托項目法人組建方案 二、管理機構(gòu)組織方案第二節(jié) 人力資源配置 一、生產(chǎn)作業(yè)班次 二、 房地產(chǎn)信托項目勞動定員 三、職工工資福利 四、員工來源及招聘方案 五、員工培訓 第十章 房地產(chǎn)信托項目實施進度 第一節(jié) 房地產(chǎn)信托項目實施的各階段 第二節(jié) 房地產(chǎn)信托項目實施進度表 一、橫道圖 二、網(wǎng)絡(luò)圖 第三節(jié) 房地產(chǎn)信托項目實施費用 一、建設(shè)單位管理費 二、生產(chǎn)籌備費 三、生產(chǎn)職工培訓費 四、辦公和生活家具購置費 五、勘察設(shè)計費 六、其他應(yīng)支出的費用第十一章 房地產(chǎn)信托項目投資估算 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 第二節(jié) 房地產(chǎn)信

8、托項目總投資估算 一、固定資產(chǎn)建設(shè)投資估算 二、流動資金估算 三、 房地產(chǎn)信托項目總投資 四、 房地產(chǎn)信托項目投入總資金 第三節(jié) 資金籌措 一、資金來源與出資方式 二、 房地產(chǎn)信托項目籌資方案 第四節(jié) 投資使用計劃 一、固定資產(chǎn)建設(shè)投資使用計劃 二、流動資金使用計劃 第五節(jié) 借款償還計劃 第十二章 房地產(chǎn)信托項目財務(wù)評價 第一節(jié) 計算依據(jù)及相關(guān)說明 一、 房地產(chǎn)信托項目測算參考依據(jù) 二、 房地產(chǎn)信托項目測算基本設(shè)定 第二節(jié) 總成本費用估算 一、直接成本 二、工資及福利費用 三、折舊及攤銷 四、修理費 五、財務(wù)費用 六、其它費用 七、總成本費用 第三節(jié) 銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 一、

9、銷售收入 二、銷售稅金及附加費用 第四節(jié) 損益及利潤及分配 第五節(jié)盈利能力分析 一、投資利潤率，投資利稅率 二、財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期 三、 房地產(chǎn)信托項目財務(wù)現(xiàn)金流量表 四、 房地產(chǎn)信托項目資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表 第六節(jié) 盈虧平衡分析第七節(jié) 敏感性分析 第十三章 房地產(chǎn)信托項目經(jīng)濟社會效益分析 第一節(jié) 經(jīng)濟效益 第二節(jié) 社會效益 第十四章 房地產(chǎn)信托項目風險分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)信托項目風險因素識別 一、法律及政策風險 二、市場風險 三、建設(shè)風險 四、房地產(chǎn)信托風險 第二節(jié) 房地產(chǎn)信托項目風險防控措施 第十五章 房地產(chǎn)信托項目可行性研究結(jié)論與中投信德獨家策略建議 第一節(jié) 結(jié)論與建

10、議 一、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見 二、對主要的對比方案進行說明 三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議 四、對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見 五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見 六、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論 第二節(jié) 附件 一、項目建議書（初步可行性報告） 二、項目立項批文 三、廠址選擇報告書 四、資源勘探報告 五、貸款意向書 六、環(huán)境影響報告 七、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告 八、需要的市場調(diào)查報告 九、引進技術(shù)項目的考察報告 十、引進外資的名類協(xié)議文件 十一、其

11、他主要對比方案說明 十二、其他 第三節(jié) 附圖 一、廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線） 二、總平面布置方案圖（設(shè)有標高） 三、工藝流程圖 四、主要車間布置方案簡圖 五、其它 房地產(chǎn)信托項目可行性研究報告涉及圖表目錄： 圖表 房地產(chǎn)信托項目技術(shù)經(jīng)濟指標表 圖表 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品需求總量及增長情況 圖表 房地產(chǎn)信托行業(yè)利潤及增長情況 圖表 2011-2015年中國 房地產(chǎn)信托行業(yè)利潤及增長情況預(yù)測 圖表 房地產(chǎn)信托項目產(chǎn)品推銷方式 圖表 房地產(chǎn)信托項目產(chǎn)品推銷措施 圖表 房地產(chǎn)信托項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程圖 圖表 房地產(chǎn)信托項目新增設(shè)備明細表 圖表主要建筑物表 圖表主要原輔材料品種、需要量及金額 圖表主要燃料及動力種類及供應(yīng)標準 圖表主要原材料及燃料需要量表 圖表廠區(qū)平面布置圖 圖表總平面布置主要指標表 圖表 房地產(chǎn)信托項目人均年用水標準 圖表 房地產(chǎn)信托項目年用