金源倉儲物流項目實施建議書的模板

1、.wd.wdPAGE26 / NUMPAGES26.wd山東金源物流集團金源倉儲物流工程建議書第一章 總 論第一節(jié) 工程背景與概況一、工程名稱 金源倉儲物流工程二、工程承辦單位承辦單位：山東金源物流集團三、工程擬建地點利津縣陳莊鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)四、編制依據(jù)1國家發(fā)改委關于工程建議書內容和深度規(guī)定要求；3工程單位提供的根基數(shù)據(jù)資料；4國家、省有關技術標準及法律法規(guī)；5利津縣城鎮(zhèn)控制性規(guī)劃；五、工程建議書的范圍和內容1、工程提出的背景及建設的必要性2、建設地點及建設條件3、市場分析4、建設規(guī)模5、總體規(guī)劃方案6、設計方案7、環(huán)境保護與節(jié)能8、實施進度9、投資估算及資金籌措10、經濟分析第二節(jié) 工程概要及

2、主要技術經濟指標一、工程概要金源倉儲物流工程由山東金源物流集團開發(fā)建設。為提高利津縣陳莊鎮(zhèn)整體形象，完善城鎮(zhèn)整體功能，山東金源物流集團擬在利津縣陳莊鎮(zhèn)開發(fā)金源倉儲物流工程。本工程位于東營市利津縣陳莊鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，工程總投資14649萬元，規(guī)劃占地面積59774.7平方米，總建筑面積40360，其中：辦公樓4800，職工宿舍3360，倉庫14000，展廳6000，交易大棚7800，汽車維修站4400。所需建設資金通過自籌、銀行貸款方式解決。本工程的建設方案3年內完成。二、主要技術經濟指標工程名稱序號類別名稱單位數(shù)量金源倉儲物流開發(fā)工程1規(guī)模辦公樓4800.002職工宿舍3360.003倉庫1400

3、0.004展廳6000.005交易大棚7800.006汽車維修站4400.007停車場6000.008工程總建筑面積40360.009工程總占地面積59774.7010規(guī)劃指標建筑占地面積30000.0011建筑密度5012容積率0.6813綠地面積3000.014綠地率5%15經濟指標總投資萬元1464916投資利稅率3817財務內部收益率1118投資回收期年5.419資本金利潤率8220投資利潤率26第二章 工程單位概況山東金源物流集團位于陳莊工業(yè)園內，集團依托陳莊鎮(zhèn)良好的區(qū)位優(yōu)勢、興旺的交通條件和豐富的資源優(yōu)勢，按照高起點起步，高標準規(guī)劃、高檔次建設的原那么來規(guī)劃設計。針對農資和農機產品

4、倉儲與配送需要，為積極開拓倉儲與配送業(yè)務市場，建設全縣農資和農機產品集散與中轉功能、社會化倉儲功能、配送功能、流通加工功能、信息服務功能等為一體的綜合性物流配送中心，成立了金源物流集團，注冊資金4000萬元，公司現(xiàn)有資產1.3億元，員工168人。金源物流集團自成立以來，一直堅持走集貨物倉儲配送、汽車、農機銷售、建材制造銷售等多格局、多元化的經營開展之路，現(xiàn)主要從事農機、轎車及中化化肥化肥的倉儲物流配送，預計年倉儲量到達500010000噸，同時兼營上海華普、東風小康、北汽福田、時風五征等各類名牌轎車及農用車的銷售，銷售范圍覆蓋東營、濱州等周邊地區(qū)，并與多個廠家建設了信用合作關系，贏得了客戶的信

5、賴與好評。集團先后榮獲了省市重合同守信用企業(yè)和質量認可單位、市愛心獻春蕾先進單位，榮獲省農行AA信用企業(yè)、質量認可單位等榮譽稱號。第三章 工程提出的背景和必要性第一節(jié) 概況東營市位于山東省北部黃河三角洲地區(qū)，東、北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市、濰坊市接壤。土地總面積8053平方公里，轄東營、河口個區(qū)，廣饒、利津、墾利個縣，2004年實現(xiàn)國內生產總值891.9億元，年末總人口到達180萬人。中國第二大油田-勝利油田，全國重點大學中國石油大學，都座落在東營市境內。勤勞、智慧的東營人民繼承勝利油田的優(yōu)良傳統(tǒng)，艱辛創(chuàng)業(yè)，辛勤耕耘，創(chuàng)造了一個又一個奇跡。東營區(qū)作為東營市政治、經濟、文化中心，具有明

6、顯的區(qū)位優(yōu)勢。東營市是中國東部沿海根基設施對比完善的地區(qū)之一，境內大中型水庫星羅棋布，電網完備可靠，城鄉(xiāng) 普及率居山東省首位，是國家數(shù)字化建設試點城市。全市公路密度每百平方公里73.8公里，高速公路貫穿南北，是中國公路網最密集的地區(qū)之一；東營港作為國家一類對外開放港口，已成為黃河三角洲走向世界的橋頭堡；隨著東營機場的建成啟用，東營市頗具規(guī)模的海、陸、空立體交通網絡 根本形成，使東營具備了承東啟西、交匯南北、照應沿海、服務京津的優(yōu)勢。屬北溫帶半濕潤大陸性氣候，四季清楚，光照充足，具有開展生態(tài)產業(yè)的良好條件。全市土地面積1208萬畝，520多萬畝待開發(fā)的土地引人注目，加上黃河不斷填海造陸，使這里成

7、為中國東部后備土地資源最多、開發(fā)潛力最大的地區(qū)。黃河三角洲的地下，是一個巨大的油氣庫，現(xiàn)已探明含油面積1600多平方公里，石油地質儲量40億噸，天然氣地質儲量340億立方米；這里的地下蘊藏著極其豐富的鹽鹵資源，鹽礦地質儲量5900億噸以上，開展鹽業(yè)、鹽化工業(yè)前景廣闊。全市海岸線長350公里，渤海灣、萊州灣兩個漁場魚、蝦、蟹、貝資源十分豐富，黃河口周圍素有百魚之鄉(xiāng)和東方對蝦故土的美稱。從社會構成上看，這里有東營市、勝利油田、石油大學和濟南軍區(qū)生產基地四支力量。勝利油田經過40多年的開展，今天擁有職工20多萬人，成為國家特大型企業(yè)，是東營經濟的強大支柱；石油大學是石油系統(tǒng)最高學府、山東省第一家通過

8、211工程的全國重點大學，是東營開展的強大的智力支柱。四支力量和睦共處，團結協(xié)作，形成了加快黃河三角洲建設和開展的強大合力。東營市是在大空間、大水面、大綠地背景下聳立起來的具有獨特風貌的嶄新城市，城市建設以組團式、生態(tài)型為開展方向，大氣質量常年保持在二級以上，為廣闊市民營造了清新幽雅的工作生活環(huán)境。全市城市化水平到達51.65%，中心城建成區(qū)面積60.6平方公里，初步形成了現(xiàn)代城市的根基框架和分布合理的城鎮(zhèn)組群。東營境內既有年輕的黃河新淤地，也有古老的陸地。北部有以黃河入?？跒榇淼淖匀痪坝^區(qū)。入?？诟浇包S河故道的國家級黃河三角洲自然保護區(qū)總面積達15.3萬公頃，是地球暖溫帶最廣闊、最完整、

9、最年輕的濕地生態(tài)系統(tǒng)，是國際重點保護的全球十三處濕地之一。保護區(qū)內草木蔥蘢，狐兔出沒，仍保存著原生帶的特色。良好的生態(tài)環(huán)境使這里成為百鳥樂園，已發(fā)現(xiàn)鳥類268種，其中國家一、二級保護鳥類有41種。暮秋初冬時節(jié)，成群結隊的丹頂鶴、白頭鶴、灰鶴、大天鵝等珍禽在保護區(qū)內嬉戲覓食，把這片新生地裝扮得更加美麗和神奇。此外，這里的20萬畝槐林、萬畝柳林、數(shù)十萬畝葦蕩等景觀亦野趣天成，別有洞天。新世紀的東營市，將以獨特的優(yōu)勢和更加開放的姿態(tài)，進一步加強與海內外的合作與交流，深入實施科教興市、經濟國際化、城市化和可持續(xù)開展四大戰(zhàn)略，大力推進招商引資、建設山東加工制造基地和“信用東營建設三大工程，全面建設小康社

10、會，力爭在新世紀頭二十年提前 根本實現(xiàn)現(xiàn)代化，把東營建設成為環(huán)境優(yōu)美、經濟繁榮的新經濟區(qū)。利津縣總面積1665.6平方公里，30萬人口，可利用土地面積180多萬畝，已耕種面積80萬畝，待開發(fā)利用土地100多萬畝。境內石油、天然氣、鹽鹵、水資源豐富，是黃河三角洲高效生態(tài)經濟區(qū)和國際綠色產業(yè)示范區(qū)的重要組成局部，是山東省重要的糧棉基地和瓜菜基地。利津縣地處勝利油田腹地，地下石油、天然氣資源豐富，現(xiàn)已開采油氣井4000多口；是國家級優(yōu)質棉基地建設試點縣，2005年全縣棉花種植面積48萬畝，棉花總產量達32605噸，在全國棉花百強縣中列第41位，連續(xù)三年進入全國棉花百強縣行列；海洋資源開發(fā)潛力巨大，擁

11、有海岸線59公里，灘涂面積30萬畝，淺海鹵水資源豐富，具有開展鹽業(yè)和鹽化工的獨特優(yōu)勢；適宜開展水產養(yǎng)殖的潮間帶38萬畝，目前貝類總儲量已超過200萬噸，出產的梭子蟹、對蝦和文蛤等享譽四方，有“百魚之鄉(xiāng)和“東方對蝦故土的美稱；牧草資源富饒，擁有天然草場41萬畝，人工草場1.4萬畝，年載畜量可達25萬個牛單位。境內生物資源多樣，擁有黃河三角洲國家級自然保護區(qū)面積3.7萬公頃，是天鵝、丹頂鶴等鳥類越冬遷徙、停留的重要基地。該工程所處的利津縣陳莊鎮(zhèn)陳南村，地理位置優(yōu)越，商業(yè)氣氛濃厚。轄區(qū)內交通便捷，根基設施完備。先進、快捷的金融、電信、信息服務，為家具城的開展提供了可靠的保障。隨著利津縣的開發(fā)建設，投

12、資環(huán)境更加優(yōu)越，為經濟的快速開展營造了良好的軟硬環(huán)境。該地段交通興旺，人口相對集中，配套齊全，對于商業(yè)而言，位置十分優(yōu)越。工程提出的背景現(xiàn)代物流作為一種先進的組織方式和管理技術，被廣泛認為是企業(yè)在降低物資消耗、提高勞動生產效率以外的重要利潤源泉，在國民經濟和社會開展中發(fā)揮著重要作用。而山東省政府那么把現(xiàn)代物流列為政府支持開展的重點產業(yè)和新的經濟增長點。隨著經濟全球化和信息化進程的不斷加快，物流業(yè)作為具有廣闊前景的增值功能的新興服務業(yè)，正在全球范圍內迅速開展。加快中國現(xiàn)代物流的開展，對于經濟增長方式的 根本性轉變，具有十分重要的意義。十五方案綱要明確指出，積極引進新型業(yè)態(tài)和技術，推進連鎖經營、物

13、流配送、代理制、多式聯(lián)運，改造提升傳統(tǒng)流通業(yè)、運輸業(yè)和郵政服務業(yè)。 我國物流市場潛力巨大。其實真正的物流市場應該只是3PL市場，物流總費用是物流市場和潛在市場的總和，因為只有3PL市場發(fā)生了交易。每年物流費用約2000億美元，而這個都是3PL甚至以后的4PL企業(yè)可以爭取過來的市場。而且，物流費用占GDP的20，明顯高于興旺國家，譬如美國的410，說明我國的物流處于一個較低的水平，有巨大的開展空間。其次，目前我國的物流市場規(guī)模較小。我國的3PL市場只有美國的110左右，3PL企業(yè)在提高我國物流水平節(jié)約物流成本的同時，可以贏取一個巨大的市場，我國的物流市場前景廣闊。開放后我國的物流水平提高，物流費

14、用占GDP的比率會逐步下降直至接近興旺國家水平，但是物流市場占物流費用的比例會明顯提高，因此物流市場的規(guī)模將會更大。另外，隨著我國市場的整體開放，經濟會有更好的增長，與國外的商品流通增多，物流需求更大，進一步擴大我國的物流市場。第三節(jié) 工程建設的必要性近幾年來，在東營市人民政府提出的大開放、大招商、大開展的政策引導下，東營的經濟開展與日俱增，在經濟開展中，物流業(yè)的開展尤為競爭劇烈，對東營地區(qū)的開展發(fā)揮了重要的作用。我們經過對市場的考察和分析，著眼開展前景，我們認為在利津縣陳莊鎮(zhèn)興建一座現(xiàn)代化的物流倉儲中心是完全必要的，也是可行的。一是可以滿足廣闊消費者需求的同時，提高企業(yè)經濟效益；二是可以再提

15、升縣城整體形象，完整城市整體功能，為企業(yè)今后的開展打下根基。經考察，利津縣陳莊鎮(zhèn)目前還沒有一座具有較高、較全功能的物流倉儲中心，同時城市整體功能不完善，難以提升城市整體形象。另外，可以安置局部人員就業(yè)，對于改善城鎮(zhèn)日益緊張的就業(yè)壓力起到緩解作用，有利于建設和諧利津，對社會的安定起到一定的作用。第四章 市場需求分析與建設規(guī)模第一節(jié) 市場需求分析本工程位于利津縣陳莊鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)。作為利津縣商業(yè)工程，縣政府給予很大的政策優(yōu)惠和支持，開發(fā)成本較低，從而使得該工程在開發(fā)經營占有得天獨厚的優(yōu)勢。通過調查，多數(shù)居民不滿足目前的商業(yè)條件，想進一步提升商業(yè)水平，對未來的商業(yè)環(huán)境、商業(yè)面積提出了更高的要求。該工程所

16、處的利津縣陳莊鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，地理位置優(yōu)越，商業(yè)氣氛濃厚。轄區(qū)內交通便捷，根基設施完備。先進、快捷的金融、電信、信息服務，為家具城的開展提供了可靠的保障。隨著利津縣的開發(fā)建設，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為經濟的快速開展營造了良好的軟硬環(huán)境。隨著利津縣的開發(fā)建設，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為經濟的快速開展營造了良好的軟硬環(huán)境。第二節(jié) 建設規(guī)模根據(jù)規(guī)劃要求，結合市場需求情況、建設用地條件及周圍環(huán)境狀況、市場布局、房型構造及綠化條件，同時考慮到利津縣城消費水平狀況，確定總建筑面積約40360.00平方米。主要技術經濟指標為：用地面積: 59774.70M2建筑面積：40360.00M2綠地率：5%綠地面積：3000M2

17、建筑密度：50%容積率：0.68本工程方案三年內完成。第五章 建設地點及建設條件第一節(jié) 建設地點一、建設地點本工程位于利津縣陳莊鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)。二、建設地址現(xiàn)狀 擬建設用地為山東金源物流集團的工業(yè)用地，土地產權明晰。山東金源物流集團具體負責金源倉儲物流工程開發(fā)用地工程的建設。三、場地主要優(yōu)缺點1、本工程符合利津縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求2、區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利。3、配套根基設施齊全。第二節(jié) 建設條件一、地理位置東營市位于山東省北部黃河三角洲地區(qū)，中華民族的母親河-黃河，在東營市境內流入渤海。東營市地理位置為北緯36553810，東經11807 11910。東、北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市、濰坊市

18、接壤。南北最大縱距123公里，東西最大橫距74公里，總面積8053平方公里。利津縣位于山東省東北部，渤海西南岸，黃河進口段左側。東依黃河，東北瀕臨渤海，東與墾利縣、東營區(qū)為鄰，東南與博興縣隔河相望，西與濱州市、濱城區(qū)、沾化縣接壤，北與河口區(qū)相交?？h境呈西南至東北向狹長帶狀，南北長102.5公里，東西寬8.525公里，總面積1665.6平方公里。轄5鎮(zhèn)4鄉(xiāng)、510個行政村。年底全縣總人口29.10萬人，其中非農業(yè)人口4.75萬人。二、城市現(xiàn)狀 利津縣土地資源廣闊，可利用土地190多萬畝，耕地面積80多萬畝，天然草場和人工草場40多萬畝，近百萬畝土地有待于開發(fā)利用。黃河水是利津縣主要水源，境內流程

19、74公里。歷年平均入境流量423.1億立方米。黃河水質良好，氫離子濃度在88.3PH值之間，總硬度在36度之間，礦化度小于1克/升。2001年黃河供水4.84億立方米。境內有石油、鹽、貝殼等礦物資源。利津地處勝利油田腹地，地下油氣資源富積，境內已打油氣井3300多口，是勝利油田的主要產區(qū)之一。全縣海岸線長達59公里，潮間帶38萬畝，灘涂寬闊，由于地處黃河入?？?，海水中有機質多，魚、蝦、蟹、貝類資源豐富，素有“百魚之鄉(xiāng)、“黃金海岸和“東方對蝦故土之美稱。隨著改革的深入開展，利津縣城市建設日新月異，人民生活水平提高迅速，特別是工業(yè)、商業(yè)、金融、文教、科技及信息網絡等領域方面有了長足開展。但城市商業(yè)

20、設施相對落后，與大開發(fā)、大招商的氣氛不相適應。三、社會經濟與開展規(guī)劃 利津縣是東營市重要組成局部，地理位置十分優(yōu)越，交通便捷，資源豐富，土地廣闊。利津縣將以獨特的優(yōu)勢和更加開放的姿態(tài)，進一步加強與海內外的合作與交流，深入實施科教興市、經濟國際化、城市化和可持續(xù)開展四大戰(zhàn)略，大力推進招商引資，全面建設小康社會，力爭在新世紀頭二十年提前 根本實現(xiàn)現(xiàn)代化，把利津縣建設成為環(huán)境優(yōu)美、經濟繁榮的新經濟區(qū)?！笆晃迤陂g，工業(yè)構造向外向型推進，并努力提高產品檔次，增加科技含量和附加值，紡織、化工、造紙、建材、食品加工等工業(yè)得到迅猛開展。農業(yè)在搞好構造調整的同時，大力開展特色經濟，圍繞農副產品加工，向產業(yè)化開

21、展，農民收入大大提高，農村經濟到達全面開展。 四、交通運輸 交通運輸條件明顯改善。2007年全縣公路通車里程1260公里。公路旅客運輸量131萬人次,比上年增長5.6%。公路貨物運輸量909萬噸,增長7.1%。港口貨物吞吐量12萬噸,增長20%。民用汽車擁有量4423輛,增長13.7%,其中私人轎車3290輛,增長19.8%。五、工程地質 根據(jù)提供資料說明，利津縣區(qū)地層屬第四系松散沉積物巨厚，且沉積年代較短。主要土層為粘土，亞粘土、輕亞粘土及粉細砂層，夾厚薄不均的淤泥土層，由于沉積年代短，土質承載力低，區(qū)位分布不均，地耐力平均80100kpa，地下水位較淺，一般0.51m不等，而且有逐年上升趨

22、勢，導致土地鹽漬化，影響地下根基，對建筑物根基設計施工時應引起高度重視。市區(qū)及周邊地帶，地下油層較豐富，因此城市建設時應及時與有關部門溝通、磋商，以免造成損失。縣區(qū)地震烈度為6度。六、氣象及水文條件利津縣區(qū)地下水層特征，大致分為淺層潛水和深層承壓水。淺層水埋深510m，因受水位升高影響5m以上水質呈咸苦水質，5m以下水質較好，且穩(wěn)定。深層水埋深280400m為淡水，因含氯離子和氟量較高，不宜超量開采，如需要采用應經當?shù)厮Y源管理部門批準。東營市的用水補給，主要來源于黃河水。由于政府重視，經多年投入治理，黃河由歷史上的害河，變?yōu)楫斀竦囊婧?，造福于子孫萬代，載入史冊。利津縣因受北暖溫帶干旱季風影響

23、，屬大陸性氣候區(qū)，其特征“冬季干冷，夏季炎熱，秋高氣爽，春旱雨少，光照充足，四季清楚，有利于農作物生長。第六章 總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃依據(jù)：本工程以利津縣城鎮(zhèn)控制性規(guī)劃為參考依據(jù)。 二、工程規(guī)劃構思既設計立意：1.統(tǒng)一規(guī)劃、精心設計。方案在家具城的規(guī)劃上，遵循一種統(tǒng)一化、協(xié)調化的空間設計。在整體規(guī)劃的根基上，追求多元化、個性化的空間營造，為商業(yè)者提供一個舒適、安全的場所。2.表達以人為本的設計理念。人是城市設計的目標和決定因素?，F(xiàn)代社會的高度開展給人們帶來了物質上的豐富，但同時人也越來越意識到精神與心理的極度貧乏，因此在考慮滿足商業(yè)場地需要的同時，更注重商業(yè)環(huán)境的需要。3.地域文化的融入，強調地

24、方特色，防止形成同化。4.現(xiàn)實性與超前性、科學性與可操作性的統(tǒng)一。建筑藝術是時代意識的濃縮。在總體布局及環(huán)境設計中既考慮經濟的合理性同時又具有超前性，以滿足人們不斷開展變化的需要，營造一個高標準、高品位、設施完善，交通便捷，布局合理，環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化家具城。5.本工程集中凸現(xiàn)幾個特點：均好性處處均有優(yōu)越的環(huán)境和便捷、安全的交通，單元擁有良好的朝向、視域、日照、通風和景觀：舒適性創(chuàng)造良好的經營環(huán)境，減少競爭壓力，身心得以輕松安逸；安全性充分考慮商業(yè)的安全防范措施，保證商業(yè)住戶單元安全。 三、通過比照分析，并根據(jù)客單元的要求和地塊的特性，我們對該工程建筑物的構成及比例提出以下建議：1、建筑設計風格

25、：大型的根基設施配套齊全、區(qū)內環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)管理完善的物流中心；建筑物的外面以現(xiàn)代簡約式表現(xiàn)手法的設計風格為主。2、建筑構成：由1棟辦公樓、2棟職工宿舍、2棟倉庫、2座汽車展廳、2座農用車交易大棚、2座汽車維修站，鋼構造建筑群組成。3、整個物流中心的建筑容積率在0.68，綠化率5%；建筑密度50%僅作參考，最終以擴初會審方案為準。第七章 設計方案第一節(jié) 設計依據(jù)1.利津縣建設局規(guī)劃意見2.利津縣建設局提供的地塊紅線圖3.商業(yè)建筑設計通那么4.商業(yè)建筑照明設計標準5.建筑設計防火標準6.商業(yè)建筑隔聲設計標準7.建設單位提供的根基技術資料和方案設想第二節(jié) 建筑與構造設計一、總平面布局本家具城地處利

26、津縣陳莊鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，所以本方案采取開放式布局的原那么，力求將本工程與周圍商業(yè)群融為一體。二、平面設計各功能局部空間組織與建筑布置盡可能采取自由式布局；具有多樣性可識別性，營造一個豐富多彩具有極強個性化的社區(qū)空間形象。三、建筑造型設計建筑造型注重細部處理，立面造型上下錯落有致，虛實變化有序。總體建筑造型端莊、大方、線條流暢、明朗、色彩和諧統(tǒng)一，所有建筑造型要素均與使用功能相結合，使造型與功能完美結合。作為地處利津縣城的商業(yè)區(qū)，既要與周圍建筑相協(xié)調，又要顯示其獨立的個性，故本方案在造型設計上既表達了莊重、大方、精致的一面，又采用了現(xiàn)代派設計手法，表達了新時代的建筑風格，襯托出濃郁的商業(yè)氣氛?？紤]與

27、整體的自然環(huán)境相協(xié)調，同時也表達自身個性的一面，提高了整個家具城的形象檔次。四、綠化設計在展廳之間設有綠化帶以美化商業(yè)環(huán)境、美化城鎮(zhèn)?？傊痉桨冈谕怀錾虡I(yè)價值的同時，力求創(chuàng)造較好的商業(yè)環(huán)境。第三節(jié) 給排水設計一、設計依據(jù)?商業(yè)建筑給水排水設計標準? 二、給水設計本工程市政供水管網已敷設到位，可以滿足所需水量。三、排水設計主干道均有市政污水管道。本工程所產生的生活污水，經化糞池處理后，通過污水管道排入市政污水管道。第四節(jié) 消 防1、設計依據(jù)a、?建筑設計防火標準?GBJ16-87b、?建筑物防雷設計標準?GB50057-94c、?爆炸和火災不安全環(huán)境電力裝置設計標準?GB50058-92d、?建

28、筑滅火器配置設計標準?GBJ140-902、工程概述本工程位利津縣陳莊鎮(zhèn)，面臨交通干道，一旦火災發(fā)生，消防隊的消防車10分鐘以內即可到達火災現(xiàn)場。本建筑地上局部采用磚混框架構造，鋼構造頂，框架耐火等級均按一級設計。3、防火設計實施措施a、本工程屬建筑等級一級，耐火等級為一級。b、變配電室設滅火系統(tǒng)。c、將消防專用管網與生活用水水池管網分開單設，確保有火情發(fā)生時供水充足。d、家具城按標準要求設置消防通道，以保證外援滅火道路的暢通。e、室內建筑平面及家具城總平面按?商業(yè)建筑設計防火標準?、?汽車庫設計防火標準?及國家有關現(xiàn)行建筑防火標準設計，使建筑平面構造緊湊、分區(qū)明確、疏散通道流暢、標準。第五節(jié)

29、 變配電及電氣設計一、設計依據(jù)1.?建筑電氣設計技術規(guī)程?2.?商業(yè)建筑電氣設計手冊?3.?國家商業(yè)設計標準?4.?山東省商業(yè)建筑設計標準?二、電力供給本工程所需電源由利津縣供電公司負責提供，配套建設變配電設施后，能夠滿足工程需求。1.配電方式采用放射式供電方式，由變電室直接向各建筑物單獨回路供電，動力與照明分別配電，該兩路進線亦用作消防雙電源。單元內照明與電源插座分路穿管暗敷 。2.線路布置。為了美化環(huán)境，本工程的配電線路擬采用電纜在地下電纜溝內敷設的方式，進樓后用接配電的形式向各配電箱供電。三、通訊系統(tǒng) 展廳內設 分線箱，接至家具城內 電纜。 系統(tǒng)配線，家具城內采用 電纜埋地敷設方式，展廳

30、內采用 線穿PVC管暗敷至各單元的方式。第八章 環(huán)境保護與節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護一、施工設計中配套A吊裝的軸流風機均采用減震吊架，必要時還采用隔聲措施。B水泵進出口均采用不銹鋼金屬軟管，風機進出口采用軟接頭。C通風系統(tǒng)均用消聲器。D地下蓄水池與污水池及管道間要求有10米以上的衛(wèi)生防護帶。E水泵等震動較大設備均采用減震器控制。二、施工中環(huán)保A現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。施工期間盡量選用煙氣較少的內燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸面引起的揚塵

31、污染，同時車輛應限速行駛。B施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時進展，吊裝設備噪聲滿足環(huán)保要求。C地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。D混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離居民商業(yè)，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響。E環(huán)保措施與工程進度做到“三同時。F施工中不產生超標準的空氣污染。G建筑垃圾及時清理，文明施工。三、使用中的環(huán)保A展廳內采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設置專用通氣立管。污水經化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網。B室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。C設備專人管理

32、，加強保養(yǎng)與維修，保證其良好運行狀態(tài)和效率。D進出基地的車輛限制行使路線及速度，禁鳴喇叭。F生活垃圾由清潔車搬運到城市指定堆放點。在施工過程中應精心組織、合理規(guī)劃，爭取在最大程度上減小對周圍市容、市貌的負面影響。施工產生的大量建筑垃圾應盡快清運，現(xiàn)場堆放的粉、灰、沙等建筑材料應作防風遮蓋，相關人流、物流進出場地的時間、線路必須妥善安排，場址四周按有關部門要求設置整齊嚴格的臨時護墻。土建施工過程中所產生的噪聲污染對周圍環(huán)境有一定影響，應合理安排施工時間，錯開附近居民休息時段，將噪聲污染的影響降到最低點。在工藝設備的選擇時優(yōu)先低噪聲工藝和設備，并采用合理布置方案和適宜的構造。防止振動和噪聲，使其符

33、合城市環(huán)境噪聲標準規(guī)定。四、工程運行階段一主要污染源與污染物本工程主要污染源為生活污水及商業(yè)、生活垃圾。為確保環(huán)境衛(wèi)生，防止對周圍環(huán)境產生不良影響，對上述污染源必須采取適當?shù)闹卫泶胧６h(huán)保治理措施本工程產生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產生的影響較小。主要治理措施如下：1、商業(yè)污水。按要求采用化糞池對生活污水進展處理，達標后直接排入市政污水管網。2、商業(yè)垃圾。設置一定數(shù)量的垃圾箱，通過垃圾袋扎袋送至垃圾收集點，統(tǒng)一處理。五、綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防治污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用。本工程堅持點、線、面相結合的原那么，充分發(fā)揮綠地的防護、活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同

34、時具有花、香、果、綠四大欣賞特性，以確保物流中心環(huán)境優(yōu)美整潔。六、環(huán)境影響評價本工程污染源較小，污染物排放量也較少，產生的少量商業(yè)污水及商業(yè)垃圾經處理后，完全可到達環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。第二節(jié) 節(jié)水、節(jié)能1、節(jié)水1編制依據(jù)根據(jù)國家方案開展委員會組織編寫的?投資工程可行性研究指南?的規(guī)定，增設本章。2節(jié)水措施在建設工程工程中強調節(jié)水措施，使可行性研究的重要內容之一。本工程的用水為兩個方面，一是商業(yè)用水，主要是空調用水；二是居民生活用水。居民生活用水量很大，可從管理角度加以總量控制，并加強節(jié)能教育?？照{用水，強調循環(huán)利用。因此，在空調室設計時，應能到達循環(huán)利用水資源的目的，以提高水資源

35、的利用率，降低水的無效浪費，本工程實施制冷水的循環(huán)利用。其次，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，也是杜絕水浪費的重要措施之一。節(jié)約用水是可持續(xù)開展不可無視的重要環(huán)節(jié)，有利于提高能源、水資源利用和經濟效益，因此，必須建設一套完善的用水管理制度，以此來保證節(jié)水措施的事實和節(jié)水效果的實現(xiàn)。2、節(jié)能1編制依據(jù)國家計委、國家經貿委、建設部方案能字19972525號文件?印發(fā)固定資產投資工程工程可行性研究報告“節(jié)能篇章編制及評估規(guī)定的通知?。山東省計委、山東省經貿委、山東省建委魯計字財字1998137號文，轉發(fā)國家計委、國家經貿委、建設部?印發(fā)固定資產投資工程工程可行性研究報告“節(jié)能篇章編制及評估規(guī)定的通知?。

36、2節(jié)能措施所有設備、電器等選用符合國家規(guī)定要求的節(jié)能型設備、新型高效電器。燈具采用集中控制，以節(jié)約用電。公共廁所采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。采用新型節(jié)能的墻體材料，使用輕質、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和彩鋁窗及高檔防撬門、復合墻體，加強屋面保溫。除上述措施外，物流中心管理機構應加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設備、管道、器具等進展檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。第九章 勞動安全1、編制依據(jù)本工程將嚴格遵守國家有關勞動安全衛(wèi)生等方面的規(guī)定，確保職工的安全職業(yè)衛(wèi)生。本工程在實施過程中，將嚴格遵守以下標準、規(guī)定、標準等：1?建筑設計防火標準?2?建筑設計衛(wèi)

37、生標準?3?建筑物防雷設計標準?4?建筑照明設計標準?5?電器設備安全設計守那么?6?安全衛(wèi)生法?2、安全生產措施1)安全工作是全員性的工作，要想保證安全工作不出問題，必須提高全員的安全素質。強化事前教育，每年的職工培訓，必須講安全常識，讓職工在掌握安全知識的同時，繃緊安全生產這根弦；新上崗的職工必須承受三級安全教育，請有豐富經歷的專家授課，保證新職工嚴格按規(guī)程辦事。2)配備消防設施和器材，并指定專人維護管理，定期檢查消防設施、器材狀況，保證消防設施、器材的正常有效使用；在有較大不安全因素的部位、設備和設施上，設置安全警示標志。安全警示標志應當設置在明顯位置，便于識別；安全出口的疏散門應當向疏

38、散方向水平開啟；不得以任何理由占用、堵塞或者封閉安全出口。3)營業(yè)區(qū)域內應當設置疏散通道。主要疏散通道應當直接通向安全出口，寬度不得小于2.4米；輔助疏散通道寬度不得小于1.5米。4)安全出口、疏散通道和樓梯口應當設置燈光型疏散指示標志，疏散指示標志應當明顯、連續(xù)，設在安全門的頂部、疏散通道和轉角處距地面1米以下的墻面上，指示標志的間距不得大于10米。疏散通道應同時設置蓄光型疏散指示標志。5)10千伏電壓等級且容量在630千伏安及其以上的變配電室，應當安排專人24小時值班,值班人員應當做好值班工作記錄。變配電室應設置防止雨、雪和小動物從采光窗、通風窗、門、電纜溝等進入室內的設施。變配電室的電纜

39、夾層、電纜溝和電纜室應采取防水、排水措施。變配電室出入口應設置高度不小于400毫米的擋板。6)展廳營業(yè)區(qū)域內電源線路的設置，應當符合國家標準和行業(yè)標準；接、拉臨時用電線路的，應當采取有效防護措施；電器設備應當安裝漏電和過載保護裝置。7)展廳在營業(yè)期間，應當至少每兩小時對營業(yè)區(qū)域進展1次安全巡查。營業(yè)開場前和完畢后，應當進展全面檢查，并做好巡查和檢查記錄。8)庫房設計、使用、庫存物品的碼放應當符合國家有關規(guī)定。9)展廳舉辦大型促銷和社會活動，應當制定符合規(guī)定要求的活動方案和突發(fā)事件應急救援預案，在人員相對聚集時，應當有控制和疏散措施。第十章 效益及風險分析第一節(jié) 分析測算及說明1、本工程測算根據(jù)

40、委托方提供的根基數(shù)據(jù)，估算依據(jù)為山東省建筑工程綜合定額1996年、山東省安裝工程綜合定額1996年、本地區(qū)類似工程造價及現(xiàn)行投資估算的有關規(guī)定。本測算符合有關部門的規(guī)定和要求。2、本工程的計算期為20年(含建設期)。 3、財務評價中按行業(yè)基準收益率6%測算。工程成本估算生產成本主要由原輔料及工人工資等制造費用構成，其中原輔料及動力根據(jù)市場價格分析確定，人員工資按照年工資及福利含社保、醫(yī)保、失業(yè)保險12000元的標準計算，建筑物、構筑物按平均年限法提取折舊,折舊年限取40年，機械設備折舊年限取10年、殘值取5%，設備修理費按固定資產原值的1%計。結合工程投資規(guī)模及上述分析預測等情況，達產后的年總

41、成本費用約為14139萬元。第三節(jié) 銷售收入估算金源倉儲物流工程投產后，預計年銷售收入約18648萬，實現(xiàn)利稅1035萬元左右。第四節(jié) 財務評價、銷售稅金及附加估算：流動資金按800萬元估算，在達產期內分年投入。稅金為增值稅及附加，按營業(yè)收入的18.7計算。企業(yè)所得稅稅率為15%。盈余公積金、公益金提留按稅后利潤的10%計算。、損益分析：扣除銷售稅金及附加、總成本費用之后的利潤總額為9538萬元，所得稅1431萬元，稅后利潤8107萬元。投資利潤率為55%,投資利稅率為42%,資本金利潤率為87%，具體數(shù)據(jù)詳見 根本報表?金源倉儲物流開發(fā)工程損益表?。3、盈利能力分析：工程全部投資稅后財務內部收益率為11.0%，高于行業(yè)基準收益率5個百分點，屬于較高收入工程；財務凈現(xiàn)值為870萬元基準收益率6%，動態(tài)投資回收期11.2年,靜態(tài)投資回收期8.4年。注：行業(yè)基準收益率取定：一