涿州創(chuàng)新科技園東區(qū)總體策劃及概念規(guī)劃通用課件

1、涿州創(chuàng)新科技園（東片區(qū)）總體策劃及概念規(guī)劃北京新都市城市規(guī)劃設計研究院2016.1西片區(qū)規(guī)劃城鄉(xiāng)總規(guī)中的創(chuàng)新科技園西片區(qū)：目標：規(guī)劃一處城市級中心，高鐵服務中心。范圍：高鐵片區(qū)北至冠云路，南至緯十路，東以京白公路為界，西至京港澳高速公路，功能定位：高檔居住、商務辦公、文化休閑、商貿(mào)商業(yè)等功能。土地性質(zhì)：住宅、商業(yè)商務土地指標：規(guī)劃居住用地3.345平方公里，商業(yè)用地0.255平方公里，商務用地0.029平方公里容積率：商業(yè)金融業(yè)用地容積率控制在4.5 以下；居住用地總體控制在3.0 以下建筑密度：居住不大于25%，商業(yè)不大于45%，商住不大于30%控制性詳細規(guī)劃：主導功能：商業(yè)、居住等綜合服務

2、功能。規(guī)劃用地：5.7027平方公里。人口規(guī)模：規(guī)劃常住人口約11.5 萬人。功能結(jié)構(gòu)：“一心、三軸、七片區(qū)的結(jié)構(gòu)”。一心：是指高鐵服務中心；三條軸線：商業(yè)休閑軸、公共服務軸、綠地景觀軸；七片區(qū)：高鐵商業(yè)功能區(qū)、休閑商貿(mào)功能區(qū)、行政商務功能區(qū)三個公共服務功能區(qū)和城市居住組團、健康居住組團、養(yǎng)生居住組團、養(yǎng)老度假組團四個居住功能區(qū)。實際發(fā)展業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)綜合體、商務（金融后臺）創(chuàng)新科技園創(chuàng)新科技園東片區(qū)規(guī)劃城鄉(xiāng)總體規(guī)劃中的創(chuàng)新科技園東片區(qū)：規(guī)劃范圍為京廣高鐵以東、高壓走廊以西，廊琢路以南，緯十路以北，面積約9.4平方公里。遠期控制范圍東側(cè)延至京白路、南側(cè)將備用地納入其中，總面積約15平方公里。

3、規(guī)劃范圍（9.4平方公里）遠期控制范圍（15平方公里）創(chuàng)新科技園創(chuàng)新科技園總體目標定位在京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展與創(chuàng)新經(jīng)濟發(fā)展趨勢下，依托高鐵交通樞紐，整合區(qū)域資源與發(fā)展要素，將創(chuàng)新科技園打造成京津冀核心功能區(qū)的區(qū)域性樞紐地區(qū)與現(xiàn)代服務關(guān)鍵性節(jié)點，成為展現(xiàn)涿州特色，集交通樞紐與旅游集散、商務、商業(yè)、休閑娛樂、信息服務、科技服務、高端成果轉(zhuǎn)化與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、居住等為一體的涿州門戶新區(qū)與高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)，成為生態(tài)與智慧型的宜居宜業(yè)新區(qū)。目標定位結(jié)合東、西片區(qū)的特征與功能構(gòu)成分析，基于創(chuàng)新科技園總體目標定位，創(chuàng)新科技園（東片區(qū)）將成為京津冀核心功能區(qū)的區(qū)域性樞紐地區(qū)與現(xiàn)代服務關(guān)鍵性節(jié)點的主體區(qū)，成為展現(xiàn)

4、涿州特色，集交通樞紐與旅游集散、商務、商業(yè)、休閑娛樂、信息服務、科技服務、高端成果轉(zhuǎn)化與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、居住等為一體的涿州門戶新區(qū)的主體區(qū)與高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)，成為生態(tài)與智慧型的宜居宜業(yè)新區(qū)。創(chuàng)新科技園（東片區(qū)）目標定位目標定位規(guī)劃范圍與影像現(xiàn)狀特征與問題考慮規(guī)劃廊涿城際線對基地的影響和區(qū)域整體性，將原規(guī)劃范圍9.4平方公里，總規(guī)遠期規(guī)劃范圍增加5.6平方公里，新增規(guī)劃范圍增加4.1平方公里統(tǒng)一規(guī)劃。規(guī)劃范圍調(diào)整為19.1平方公里。四至范圍北至廊涿路、東至京白路、西至京廣客運專線、南至廊涿城際線。原規(guī)劃范圍(總規(guī)范圍內(nèi)）總規(guī)遠期規(guī)劃范圍新增規(guī)劃范圍創(chuàng)新科技園西片區(qū)創(chuàng)新科技園東片區(qū)遠期范圍（）用地

5、布局規(guī)劃規(guī)劃方案用地布局強調(diào)功能復合、緊湊與生態(tài)，形成高品質(zhì)景觀、高效城市活力。規(guī)劃范圍總面積約19.1平方公里，其中近期規(guī)劃總面積約9.4平方公里。近期范圍用地布局規(guī)劃規(guī)劃方案城市建設用地平衡表（近期）用地性質(zhì)面積（公頃）比例（%）居住用地156.38 16.64 中小學用地19.89 2.12 社區(qū)中心用地5.29 0.56 商業(yè)設施用地49.77 5.29 商務辦公用地63.70 6.78 文化設施用地6.29 0.67 體育設施用地5.34 0.57 醫(yī)療衛(wèi)生用地4.38 0.47 商業(yè)混合用地19.12 2.03 科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地101.49 10.80 工業(yè)用地228.66 24.

6、33 道路用地159.09 16.92 交通設施用地1.29 0.14 公園綠地109.18 11.61 防護綠地9.28 0.99 廣場用地0.85 0.09 總建設用地940.00 100.00 城市建設用地平衡表（遠期）用地性質(zhì)面積（公頃）比例（%）居住用地271.31 14.18 中小學用地22.55 1.18 社區(qū)中心用地6.65 0.35 商業(yè)設施用地85.90 4.49 商務辦公用地92.93 4.86 文化設施用地8.61 0.45 教育用地16.70 0.87 體育設施用地5.34 0.28 醫(yī)療衛(wèi)生用地4.38 0.23 商業(yè)混合用地48.01 2.51 康體娛樂用地3.3

7、3 0.17 科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地314.47 16.44 工業(yè)用地298.48 15.61 道路用地343.32 17.95 交通設施用地1.29 0.07 公園綠地271.49 14.19 防護綠地114.87 6.01 廣場用地3.09 0.16 總建設用地1912.72 100.00 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃 規(guī)劃結(jié)構(gòu)建立綜合服務中心、創(chuàng)新中心、科技會展中心、眾創(chuàng)空間與科技總部基地、科技成果轉(zhuǎn)化實驗區(qū)、高端復合產(chǎn)業(yè)區(qū)、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)，形成高端創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)。商業(yè)與綜合服務休閑娛樂文化區(qū)商業(yè)與綜合服務設計研發(fā)與教育培訓高端復合產(chǎn)業(yè)區(qū)生活服務中心生活服務中心產(chǎn)業(yè)服務區(qū)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)生活服務中心科技創(chuàng)新企業(yè)

8、會所與總部科技成果轉(zhuǎn)化實驗區(qū)創(chuàng)新中心總部辦公會展會議眾創(chuàng)空間高端復合產(chǎn)業(yè)區(qū)高端復合產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：具有完備的綜合服務與科技服務職能的高端成果轉(zhuǎn)化基地與復合創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)區(qū)綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃結(jié)構(gòu)區(qū)域主干道：“三橫一縱”三橫：廊涿路、結(jié)義路、外環(huán)路一縱：京白公路、城市內(nèi)部主干道“四橫兩縱”，強調(diào)高度聯(lián)系的道路網(wǎng)絡。建議將興隆路西側(cè)段28米次干道提升為40米主干道；騰飛大街延伸至興隆路。軌道交通：涿州對接地鐵房山線南線接涿州城區(qū)，創(chuàng)新科技園，進而與廊涿城際站對接。軌道交通走線與站點設置強調(diào)與主要公共活動中心結(jié)合布置。京廣客運專線京石城際鐵路涿州對接地鐵房山線涿州站涿州東站京廣鐵路花田路廊涿城際鐵路新機

9、場涿州對接大興線南延線固安南站高速鐵路普通鐵路市郊鐵路涿州對接地鐵房山線涿州對接大興線南延線固安對接地鐵大興線固安對接地鐵大興線分期開發(fā)規(guī)劃規(guī)劃方案規(guī)劃總建設用地：19.1平方公里一期：3.46平方公里二期：5.93平方公里三期：5.24平方公里遠期：4.50平方公里規(guī)劃區(qū)分期總面積統(tǒng)計：面積占比一期總面積340.58100.00 其中居住63.3518.60中小學4.351.28商業(yè)9.131.21 商住14.684.31商務30.438.93服務設施2.90.85文化2.010.59科研42.5612.50工業(yè)69.4120.38 道路55.6116.33 綠地51.1515.02 一期面

10、積占比產(chǎn)業(yè)111.9748居住77.9933公共服務43.8619二期面積占比產(chǎn)業(yè)218.1851居住111.4226公共服務96.5523三期面積占比產(chǎn)業(yè)142.8247 居住60.2120公共服務101.3333四期面積占比產(chǎn)業(yè)139.9865 居住66.6831公共服務7.684一期總面積340.58A29.06B185.91C125.61ABC總體面積占比產(chǎn)業(yè)612.9552居住316.3627公共服務249.7421規(guī)劃方案高鐵中心區(qū)位于基地中部，以商業(yè)購物、現(xiàn)代商務辦公、及居住等多種功能業(yè)態(tài)為一體的復合型區(qū)域，是新區(qū)未來主要的公共活動聚集區(qū)。中心地區(qū)擁有大型公園綠地，并建有規(guī)劃展館

11、、創(chuàng)新科技展館等公共建筑，有城市最高的酒店與辦公建筑，是高鐵中心片區(qū)形象區(qū)域，應體現(xiàn)新區(qū)獨特建筑景觀文化特色。分區(qū)規(guī)劃引導123456789101112131.涿州新天地、2.金融大廈、3.規(guī)劃展覽館、4.步行街5.中央公園、6.商務酒店、7.商務辦公、8.總部辦公、9.創(chuàng)新文化公園、10.創(chuàng)新服務中心（含創(chuàng)新博物館）、11.科技會展中心、12.總部公寓、13.創(chuàng)新公寓項目布局：規(guī)劃方案城際創(chuàng)新總部與休閑生活區(qū)位于基地南部，緊臨規(guī)劃廊涿城際站。該區(qū)域包括城際綜合服務、創(chuàng)新總部、居住、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等功能，能夠滿足高端商務人群日常生活、娛樂休閑、社會交往需求的濱水休閑商務區(qū)。城際創(chuàng)新總部與休閑生活區(qū)擁有藝術(shù)創(chuàng)想公園、濱水休閑公園，并建有休閑娛樂中心、民間藝術(shù)博物館等公共建筑。分區(qū)規(guī)劃引導1234