上傳人：l***

認證信息

認證類型：個人認證

認證主體：李**（實名認證）

IP屬地：山西

IP屬地：山西 上傳時間：2022-07-11 格式：PPTX 頁數(shù)：12 大?。?.19MB 積分：20 舉報 版權(quán)申訴

1、萬科美景龍?zhí)萌f科美景龍?zhí)庙椖课挥卩嵵萁?jīng)開區(qū)航海東路和中州大道交叉口向東150米，高層住宅項目名稱萬科美景龍?zhí)庙椖康刂泛胶|路和第五大街交叉口向東150米開發(fā)商河南美景鴻城置業(yè)有限公司總占地97.5畝容積率4.2總建面33.8萬物業(yè)類型住宅+商業(yè)+公寓建筑形態(tài) 高層戶數(shù)2202戶外立面石材+面磚+真石漆大堂有交通地鐵五號線途徑項目，86、727、35、59、46、B15、B17、215、253、261、568、B16，到中州大道航海路下，向東步行200米銷售均價12000/精裝/1500/裝修標準物業(yè)費2.48元/月物業(yè)管理公司萬科物業(yè)項目賣點1，品牌：“萬科” 2，交通：依托三大城市主干道中州

2、大道、機場高速、航海路；緊臨地鐵4號，5號線；航海路環(huán)城BRT及20多條公交路線3，環(huán)境：十八里河沿岸，周邊四大公園4，教育：美國布朗幼兒園（雙語教育）5，精裝修親身體驗2項目整體規(guī)劃占地面積97.5畝，總建筑面積33.8萬方，位于航海路北側(cè)，西臨中州大道，東擁十八里河及濱湖公園，西側(cè)寬達50米綠化，規(guī)劃13棟高層中高端住宅、1棟公寓及4萬商業(yè)中心；社區(qū)引入美國布朗幼兒園二期（在售）十 八 里 河七里河濱河公園中 州 大 道航 海 路石 化 路美國布朗幼兒園（首次進入中國）公寓商業(yè)中心一期寬50米綠化3項目周邊商業(yè)配套大商新瑪特購物廣場中州大道店、一站廣場購物中心、北京永輝超市、富田太陽城東方

3、美食街、永樂生活電器、中原福塔、世紀歡樂園4交通配套項目地處主干道航海路與中州大道交匯處，地理環(huán)境優(yōu)越，公交線路較多，雙主干道滿足業(yè)主公共交通及私家車出行項目地塊位置A站點，美景天城公交站：35、59、165、216、261、263、321、B15、B16路B站點，航海路中州大道站：86、727、35、59、46、B15、B17、215、253、261、568、B16、Y812路C站點，中州大道航海路站：B16路E站點，航海路七里河站：35、46、59、86、129、231、263、307、321、727、B17、Y812路G站點，航海路七里河橋站：46、59、86、129、231、263、3

4、07、321、727、B17、Y812路5教育資源項目教育資源充足， 社區(qū)自建美國布朗幼兒園、啟元國際小學、幼兒園，六十三中，貝斯特外國語小學、幼兒園，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)實驗小學項目地塊位置貝斯特外國語小學幼兒園鄭州市六十三中學啟元國際小學、幼兒園社區(qū)自建美國布朗幼兒園啟元國際小學、幼兒園距項目直線距離400米貝斯特外語小學、幼兒園距項目直線距離1500米鄭州市六十三中學距項目直線距離1500米6醫(yī)療配套管城區(qū)中醫(yī)骨傷病醫(yī)院、鄭州惠安手外科醫(yī)院項目地塊位置管城區(qū)中醫(yī)骨傷病醫(yī)院鄭州惠安手外科醫(yī)院管城區(qū)中醫(yī)骨傷病醫(yī)院距項目直線距離2000米鄭州惠安手外科醫(yī)院距項目直線距離2500米767325198121

5、311101514項目二期為10-14#住宅及15#公寓，推10#、11#、13#3棟住宅10#樓33層無底商，1單元2梯6戶，產(chǎn)品為80兩房及89三房，其中兩房66套，三房132套11#樓31層，1-5層為商業(yè)，1單元2梯6戶；產(chǎn)品為80兩房，89三房，其中兩房52套，三房104套13#樓33層無底商，1單元2梯6戶，產(chǎn)品為80兩房及89三房，其中兩房66套，三房132套6#樓為一期大平層豪宅，193四房，66套在售產(chǎn)品配比及銷售房型面積()套數(shù)套數(shù)占比二房8018429.8%三房8936859.5%四房1936610.7%合計618100%產(chǎn)品分析在售產(chǎn)品為80兩房、89三房及193四房，其中89三房為主力產(chǎn)品，80兩房次之8戶型分析戶型點評 優(yōu)點： 全明朝南戶型 雙臥朝南 入戶玄關(guān) 缺點： 進入朝南次臥需經(jīng)過客廳 動靜不能分離80 兩室兩廳89 三室兩廳戶型點評 優(yōu)點： 全明朝南戶型 雙臥朝南、主臥大飄窗 入戶玄關(guān)、洗手間干濕分離 動靜分離 缺點： 洗手間采光面對生活陽臺9戶型分析戶型點評 優(yōu)點： 全明戶型 動靜分離、帶獨立玄關(guān) 主臥收納室 、多陽臺 朝南次臥帶獨立洗手間 缺點： 客餐廳分區(qū)不明顯 戶型不通透193 四室兩廳10產(chǎn)品小結(jié)產(chǎn)品特點：從產(chǎn)品戶型配比看屬于首改型住宅項目商業(yè)配套比較完善教育資源豐富11年齡：成交客戶年齡層次以30-40歲為主，社會中產(chǎn)階