北京西部頂級別墅豪宅研究_51頁ppt課件

1、北京西部頂級豪宅研討.御園.御園.工程根本數(shù)據(jù)開盤時間：一期2007年5月19日開盤 二期估計2021年6月開盤入住時間：一期2021年4月15日周圍交通：西側(cè)與玉泉山相鄰，東側(cè)與頤和園、萬壽山相望物業(yè)：高力國際物業(yè)費：8元/平方米月建筑面積：340500平方米占地面積：452000平方米綠化率：45%容積率：0.68暖氣：地板供熱.工程根本數(shù)據(jù)總價：起價1500萬元/套 最高價6000萬元/套一期最小340平米，曾經(jīng)賣完了，去年已交房入住。二期產(chǎn)品包括平層官邸和圓廳別墅。平層官邸面積為380-420平方米，圓廳別墅地上面積約為740平方米、地下面積約為300平方米。二期單價3.5萬至4萬，平

2、層官邸總價在1400萬-2000萬/套之間，別墅約6000萬一套。90%是三層的平層公寓，一個單元6戶，一梯兩戶，電梯雙開門。.緊鄰北五環(huán)，10分鐘可上四環(huán)，交通便利.園林設(shè)計硬景多、綠量大，整齊有規(guī)劃，設(shè)計感做到了極致，表達宮廷式的禮儀感。園林景觀的本錢不低于龍湖。比極度的設(shè)計感更高的境界是回歸自然的理念，這正是龍湖園林不斷探尋的方向。.園林效果圖.藤蔓植物構(gòu)成的綠色長廊，盡顯尊貴和儀式感.硬景多，綠量大.賓館式裝修臥室.賓館式裝修書房.御園的亮點外部大環(huán)境。被香山、玉泉山、頤和園所環(huán)抱，在陽臺上就可瞭望玉泉山等名勝美景，風(fēng)景如畫，景觀優(yōu)勢難以被復(fù)制。.御園的為難買御園不如去買別墅容積率0.

3、67，假設(shè)不做別墅就是浪費土地。假設(shè)換做別墅，第一價錢沒法定；第二，一棟樓就會變成三棟，地方不夠用；第三，園林面積會大大減少，無法做出現(xiàn)有的宮廷園林的大氣和儀式感。.紫御府.紫御府中式大宅，夕陽貴邸.工程根本數(shù)據(jù)開發(fā)商：北京金夢圓房地產(chǎn)開發(fā)位置：海淀區(qū)西外太平莊村54號占地面積：17200平米 建筑面積：66000平米 入住時間：2021年12月15日物業(yè)費：8元/月/平方米.工程根本數(shù)據(jù)建筑面積：6.6萬平方米占地面積：1.72萬平方米綠化率：30%容積率：2.9暖氣：地板采暖供水系統(tǒng)：24小時生活冷熱水及溫泉入戶停車位：1:1.3寬帶：寬帶入戶.工程銷售情況開盤時間：1號樓2021年6月2

4、8日 2號樓2021年9月6日08年9月6日首推出2號樓，戶型面積330-390平米和600平方米，主力戶型330平米，均價38000元/平方米，總價1500萬/套起，據(jù)現(xiàn)場銷售引見 ，公司關(guān)系戶普通可拿到9折到8.8折的折扣。銷售進度：共148套可售，目前僅余9套。.區(qū)位交通動物園交通樞紐。.周邊配套西二環(huán)城市中心區(qū)，周邊配套齊全。.外圍環(huán)境93萬平米綠化景觀.建筑規(guī)劃四面維和.外立面：三層以下為大理石石材 三層以上為仿砂巖。外立面遠觀實景圖.迎賓花廳亮點一室內(nèi)精裝修.層高3.35米，全套精裝修；地面：高檔石材及實木復(fù)合木地板搭配水刀拼花之裝飾工藝；門框采用金木紋石材室內(nèi)木飾采用酸枝木.古樸

5、典雅的主臥.墻面：進口品牌壁紙；廚房：進口品牌廚柜及廚用電器；.衛(wèi)生間：進口品牌潔具；采暖、制冷：分戶式全新風(fēng)中央空調(diào)、地板采暖；養(yǎng)生：取自地下3400米深溫泉水入戶.5000平米園林面積.委婉含蓄的中式林園之美，力邀檀馨女士傾心思治。設(shè)計感很強，與龍湖成熟坡地園林構(gòu)成的野趣是兩種截然不同的風(fēng)格。 .工程客群紫御府同樣是以風(fēng)格上的差別化來定位產(chǎn)品客群。它的主要客群定位在45歲以上，偏愛中式風(fēng)格的高端客戶，也包括金融街的投行高管，以及外地客戶。其中，外地客戶中有30%到40%是非常認可紫御府風(fēng)格、以及對精裝石材有偏愛的河南客戶。.紫御府總共就150套房，因此不需求更多的認同感，小眾的風(fēng)格可以吸引

6、來均質(zhì)化程度高的客群。這樣同樣會導(dǎo)致日后的小區(qū)缺乏人氣、缺乏社區(qū)感。因此，紫御府更像是一個衰敗的貴族居住的地方。同樣質(zhì)量的巧克力，很有能夠會由于一個美麗的包裝去買一個更貴的。.緣溪堂.緣溪堂外斂內(nèi)奢，景觀豪宅.工程根本數(shù)據(jù)開發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)股份位置：海淀玉淵潭南路北，中華世紀(jì)壇西側(cè)占地面積：18000平米 建筑面積：150000平米 容積率：2.86價錢：均價35000元/平方米 ，總價普通都在千萬以上。物業(yè)公司：第一太平洋戴維斯物業(yè)管理公司物業(yè)費：6.8元/平米/月.工程根本數(shù)據(jù)銷售情況：2005年10月開場銷售，2006年3月開盤。共300套，目前還剩70套。戶型面積：主力戶型380-550

7、平米；頂層躍層1000平米，共三套，未定價，銷售途徑不明。戶型特點：以玉淵潭公園為戶型設(shè)計的主軸線，主臥和客廳均朝北，超越15米的大尺度面寬觀景房。.緣溪堂交通圖.緣溪堂門的哲學(xué)緣溪堂以門的理念，彰顯東方傳統(tǒng)處世哲學(xué)“入世、出世的境界。作品由三棟80米高的南北向純板建筑構(gòu)成，其寓意為城市之門。放眼城市之門：出，那么面對城市寓意入世；退，那么出世，享用千年皇家園林后花園般的安靜意境。 .工程主要客群工程附近部隊大院中高干及其子女大部分客戶行為比較內(nèi)斂，不愛張揚，這個工程內(nèi)在的貴氣加上外部的含蓄剛好滿足他們的需求。據(jù)現(xiàn)場銷售引見，工程業(yè)主根本上沒有第一次置業(yè)的，而且有很大一部分比例并非常住在這里，

8、更多是把緣溪堂當(dāng)做一個收藏品。.工程優(yōu)勢地理位置極佳，景觀優(yōu)勢明顯。在周邊完全沒有可售的商品房，銷售人員在引見沙盤時即強調(diào)了這一點。北面直接就是玉淵潭公園，北向不斷到航天橋根本都沒有其它高層建筑物，配合大尺度面寬的觀景陽臺，可看到大片的綠色成樹景觀和廣大的湖面水景，視野非常開闊。配套非常齊全，南邊即是公主墳商圈，生活方便。.緣溪堂鳥瞰圖.外立面：缺乏質(zhì)量感。 紅色?；u， 干掛立面， 但與工程內(nèi)斂的氣質(zhì) 相吻合，符合工程客 群的特征性格。.例：入單元位置采用了掌文識別，添加平安系數(shù)進入樣板間.裝修：好東西沒有做出好效果。比較簡約。裝修材質(zhì)好，但工藝普通。由于長久無人居住，地板和墻面都出現(xiàn)了裂痕，木質(zhì)裝飾顏色也較沉悶。.例：廳的面寬很大，對400平米這種戶型它的面寬到達8.8米。同時其雖然面積很大但是并沒有顯得壓制。例：500平米的戶型廳的面寬可以到11米4。.例：裝修中所用地板等資料檔次并不高。例：但精裝交房的配制中廚衛(wèi)的配制非常的高端。以下圖為20萬左右的浴缸?？偟难b修規(guī)范小戶型約為3500/平，大戶型約為4200/平.例：大戶型中的整體廚房設(shè)計總價約為95萬。.交通：雖然位于西三環(huán)城市中心區(qū)，但是實踐行車時需求繞很大一圈才干進入小區(qū)，并非想象中那么便利。